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標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-15 17:20
標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬
鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:56& N0 Z; B$ F- r

" y1 _+ t1 ~2 e. Q& O捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。# c# ~* h, ^& l9 i5 a# N! R
6 D. `* X& i; A- k) a% w5 K( ?& j
永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。
& \8 g! Q/ W4 a3 x( U7 H, B+ g$ g; Y% O7 {
葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。
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永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。, F- J9 q3 t: v3 n3 S8 l! L/ d

7 p  b" A# |2 s7 m何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。+ U& [+ I$ J; `5 s1 v: P/ _

0 x; E7 F& `9 _以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。3 q; `. C6 V+ b

7 F" Y) R. c8 p8 ^" SSource: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 145403008033910.htm, q. {  M4 m( A9 g1 t. }2 t6 `
作者: nike646    時間: 2013-11-15 19:38
瘋啦!!是賣給鬼喔~
作者: great184    時間: 2013-11-15 20:53
跟本就是有行無是好嗎!!  e- m5 A2 @. [, [/ V
這種價錢是有誰要買啊.................2 C, Z1 g" R" a1 d9 u
花60萬一坪買大台北生活圈第三圈1 v$ E" c& V3 Q0 E
這根本就是太過火了( c. p* I6 J6 T+ s: n
作者: yamata    時間: 2013-11-15 21:48
不可思議的情事,讓我們繼續看下去,,,,,
作者: guang927    時間: 2013-11-15 22:36
公聽會上還有人在扯地下化及路線問題,如果搞到政府有藉口停建三鶯線,房地產不僅不漲,恐將狂跌到10萬元一坪,想要房子保值,請到公聽會場上去堵住那些白痴鄉親的嘴,表態支持以現有計劃施工,這樣你的房子才能保值.
作者: 你在哪裡啊    時間: 2013-11-15 23:36
他說的地點好像已經有捷運了，應該不關三鶯線的事~
) M1 a1 Q$ Q2 U4 v& a: H" t8 h  E
作者: luisyang0    時間: 2013-11-16 00:30
中和的鐵雄也是開70  結果中和現在一堆中古大樓仍只能開3x, 4x  廣告單貼滿滿 拉抬失敗  土城嘛...等著看後續
作者: smilewang60    時間: 2013-11-16 00:42
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-16 00:44 編輯
6 E. J+ Q4 }+ ?1 V5 r2 Z( @
! U; B- \7 ~/ R+ v建商開高高
" k5 X+ L5 E- l, r想買的就大力的議價吧~+ n; `' B6 U$ C+ g
現在回想起來
8 i* c, ^# l* v& q當初買在北大真的cp值超高
3 i6 |& Q: C. R8 s. y算我賺到~
+ d) L( m9 b. V; z( @) c
作者: 梁小波    時間: 2013-11-16 01:38
我常用兩個問題思考:
& D; j5 i5 Y& b7 x+ _5 x, [如果一張股票現在市價20元,我跟你說以後會漲到80元,所以我現在便宜20元,用60元賣你,你會買嗎?
2 W5 E) X& N2 f一樣一坪100萬的預算,你會買板橋還是大安區?(一樣一坪60萬的預算,你會買土城還是板橋(還是文山區?))/ Z7 K8 w: P5 K! R
作者: chin8080    時間: 2013-11-16 09:56
不要跟著起舞 , 土城如何 , 捷運都將開到頂埔, 才20多萬/坪 , 為何呢 ? 哪是題材 !  綜合環境規劃真的很重要 , 為政者要誠信與用心  ,  多站在大眾利益著想 , 沒有幸運 ! 重點是該提三鶯線 :  話說明年底才叫作初期動工 , 選舉要崩盤嗎 , 最會搞話題 , 早該動工的東西 , 從400多一變600多一,一 公里/48一, 給老共蓋 , 應該一年就會OK吧 ; 開國際工程標 , 讓郭董主持 , 官商不可有的沒的 , 三年就到鳳鳴站 ; 而且省很多錢 , 可以再建設 ! 看起來彷彿是假設性議題 , 聰明的鄉親大大 , 動個腦評個理 ! 再不動工花錢搞公聽 , 誰會相信 ?
作者: herolion    時間: 2013-11-16 10:11
建商要拉抬價位 啥鬼理由都會成為他漲價的藉口5 Z" {& d, X$ N- O6 u: M) @& |
所以啦  開價咩~~~何必這樣認真呢?7 `7 [, x' T0 X9 e) k
跟開價認真你就輸啦~~~
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-17 11:57
60???
作者: 大頭妹    時間: 2013-11-17 12:44
個人我覺得現在隨著房價越開越高，銀行界應該是頭抱著燒，) H  ]: `0 b1 t0 t% V* |9 s
因為已經貸了不少房貸出來，而且價格越墊越高，
4 s5 g7 B  Q. ?( m3 S. h) v- @玩下去嘛～～要是一旦泡沫了，收回法拍不見得能把原來貸出去的款項全額收回，
* C8 `$ s$ c5 Z& n, a! v+ h9 c# t! W不玩下去嘛！少了銀行的金彈，房市絕對是立刻完蛋，/ d$ Y5 D6 g8 ^; L  U
那這樣可能會弄回更多要法拍的房子，
& u/ T1 c: V4 ^: e所以左也不是，右也為難，3 R, W7 z- K( l( [$ Y/ O
如果繼續玩下去，大概是銀行仗勢就算有問題，政府也會出錢幫忙救吧！0 @& ]& e* r- x( A3 O) w
但最近政府很窮的，我想央行請喝咖啡時，應該多少都有提到這一點吧！
; F5 g# w0 |" E, `9 d
5 f$ ?  W. I+ `) a只能說最近台灣人很有錢，真的不管薪資跌到多低，
& n9 K1 _' t) {只要名下有房，很多都是資產上看千萬，
! M& q+ w& s+ ?- r! |但不動產就是不動產，不賣根本就吃不到用不著。8 K; Z$ p: U  C: l! u, O& u( R
很多人千萬富翁都是當心酸的。
$ v* F8 K' `; L6 [( Q" o1 S
1 q7 ?  }# s5 O" K有一說，大陸最近的銀行抽手不玩房貸這一塊了，" Y3 |' V% \  O# z; W! G
是真是假有待釐清，
. E! U6 G# U8 U7 V如果是真，大概是怕肉包子打狗，有去無回，# ~. ]+ c6 a( M9 G. Y# M
大陸政府目前的動向是我也不打房了，我看你市場機制可以玩到何時，) q+ E3 t* W3 k" \$ `
所以我現在也蠻好奇，這一波房價之後是還有什麼話題可以炒？
: A4 t9 `  @. N# ~! v$ R# g可以炒到多高？
: a( |7 V2 y$ V3 ^  Z! q
) L. v6 I1 I* }: j; P. P5 R真的～～已經從一開始還會罵不肖商人，到現在會想看人是可以不肖到什麼地步了～～冏
作者: mattchiu    時間: 2013-11-17 12:48
第一棟房就是買在土城~說真的要這價錢~~我還是會選北大~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-18 09:14
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!
2 d+ u) t1 b1 M
: r# K" ~. V* b& Q建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔細做功課吧！/ V# t* T, V+ ^, X  j; l
土城現在新建案真是亂喊， 五年至八年內內的社區頂多25 /30上下。9 F& t: F, ?4 y# V9 t. w( X
新建案衝60萬建商還真敢賺阿！
作者: herolion    時間: 2013-11-18 09:31
華固建設  不意外!
7 `& {, G& z8 r. b( I/ B華固炒樓的名聲/ w0 Y( E/ c* L0 u8 v
可是遠近馳名  那個地方被他蓋了件案
+ J9 b9 l; S% P9 o6 @* g4 a: H就會被炒了一波
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-18 10:45
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-18 09:14
# Z& C8 Y3 H6 X土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!0 B# J9 u9 _4 q0 y- g

. u4 r& C/ F5 q. [4 j- d建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔 ...
  W. a+ C* i: k
大哥你真的沒做功課!
$ }" w  U; d6 f8 r8 x0 e& |& c1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪,且公設比起北大少很多!
! c  D$ b7 q$ P* c. `% v5 A2.華固新綠洲開價60是有點扯但跟"土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！"有甚關係???
作者: neowu    時間: 2013-11-18 12:49
雖然我自己的房子在板橋 , 但是土城賣到60萬...現階段來看應該太高...   Y; i3 H0 T5 c' |6 C
那個個地點前天開車經過 , 也還好....
# Y( p  I7 F: w1 l
作者: dingding    時間: 2013-11-18 15:31
炒房？淡水1坪70萬　建商：沒亂開價
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5 y4 ]) e' Q4 L' k5 p* o, R, {5 m財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅2年閉鎖期，跟稅率不會調整，建商就馬上推新案，搶著要卡位市場商機，而且還在新北市淡水，要賣一坪70萬的住宅，面對外界「炒房」說法，建商澄清，土地取得成本高，不管如何，還是會配合央行總裁彭淮南的政策，開價力求平實。# x% p8 S& D# P( T* g0 e' g
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銷售業務：「一個別墅式的度假住宅。」
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窗外有綠景，遠眺還有海景相伴，淡水河景觀一覽無遺，房價當然很驚人。銷售業務：「高樓層我們在一坪60幾萬到70萬。」  j: n; d& ], I' H
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一出手就挑戰區域新高，建商沒在怕，因為光是土地取得成本，就砸下23億。建商賴正鎰：「配合政府的政策，我們開低了一點 (均價每坪)55萬，慢慢我們還是會調到70萬。」記者：「會擔心被人家說炒房嗎？」建商賴正鎰：「我想我們都很乖，聽彭總裁的政策，我們開價都非常平實。」
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就是不想被貼上「炒房」標籤，但即便如此，比較淡水區同時期的推案，各家建商開價，平均每坪落在25-40萬元之間，這面海的第二排景觀宅，價格已經足足貴了3成，而且時間很湊巧，財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅將維持2年閉鎖期、稅率不變的決定，建商下一刻就開案搶先卡位。
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建商賴正鎰：「希望政府能夠恢復，市場正常交易的機能，不要刻意去打壓它，我們今年的GDP已經公布，在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施。」" a* U7 {' t6 ^( e2 M2 T
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大力反對奢侈稅繼續進行，畢竟在建商眼中，經濟火車頭一旦熄火退燒，景氣反轉難度就更高，但眼看房價一去不回頭，小市民恐怕更不是滋味。6 }9 K# O' c0 a, Q# i9 V
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http://tw.house.yahoo.com/news/% ... 00963--finance.html
作者: peaceisland    時間: 2013-11-18 16:12
很好奇8 y/ J' n; u3 z1 ^0 Q3 _0 m3 l! S
+ A* t. }7 N4 p0 W* Z9 C
買這種價格的人,到底是做哪一行的??????
+ h0 M9 N2 Z* o% i- R; q* d) k0 u6 A( A. t
我也很想有錢阿~
作者: wyn    時間: 2013-11-18 17:31
三鶯線跟土城有什麼關係？
: C& b+ d2 s2 g8 U5 t$ P+ _1 N
- r. d2 V/ D8 a/ ]5 |- Q土城會漲也絕對跟三鶯線沒關係！+ `; }6 X5 L) L: |1 w9 e4 F

& A. `& U0 d* }9 ]還是記者把頂埔站當成三鶯線了！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-19 09:43
artwen.chi 發表於 2013-11-18 10:45
. g+ h. E3 V/ n- I4 H1 _; s大哥你真的沒做功課!  a' G8 I3 x0 S4 F3 i6 A1 U
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪, ...
2 @( m9 }7 I. F, f
那是海山區域阿拜託！
# U2 N) p4 Y/ `  O7 }% ]明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的. _. g. ~* ]% J2 g  Q# b1 X7 I. D) Q
我陪我朋友去明德路殺價的 怎麼會不曉得， 雖然是巷子內小社區但是也很安靜。# n- R+ Y7 Z! K6 |
) v* t; g- d" q5 h
華固建設 新綠洲開價太過離譜 、學成路段根本沒那行情( @, U$ P8 J+ D" j
華固早期在桃園 、內湖買地早已賺翻了 ！6 W4 l7 X5 W) U6 B
我一位親戚買他們香草花園 還是我陪去殺價的， 這建商土城新案太敢開價了。
作者: cv168    時間: 2013-11-19 11:46
土城要60萬 ~ 去看看那裏的生活環境就知道有沒有這個價! 死建商
作者: dingding    時間: 2013-11-19 12:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43 ! Q2 x& Z/ E& c' f
那是海山區域阿拜託！4 B% O# z; s4 @) R
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的  Z4 T0 d' c# a% Y
我陪我朋友去明德 ...
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土城有明德路三段？？？
作者: David    時間: 2013-11-19 12:52
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價86折.開價=成交價.一毛不減).我殺價!但還是超過50以上他還說只能當朋友!! " L6 z5 q9 M- H; q  o9 n
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-19 18:31
David 發表於 2013-11-19 12:52
" ]# [, |/ j+ L/ k; N1 }- I+ E$ r2 X華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價8 ...

" ^% P( n* Z- n0 f可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
作者: David    時間: 2013-11-19 19:27
奮力一勃 發表於 2013-11-19 18:31 1 m" j8 `4 W9 r+ p
可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............

9 @" `9 M: E8 {7 w7 b哈哈~不用麻煩別人啦!!我就是殺價達人啦!!我都是買到最低價的!! : A% U$ k+ ?- s; P
作者: phantom    時間: 2013-11-19 19:35
土城每坪上看60萬....好不好呢?很難說....
. K6 f  Y% s$ v假如屆時三峽每坪80萬,漢堡每個3萬塊...一包MILD SEVEN要2仟元.
6 p- t9 }3 }0 h$ t* k那時就算土城每坪破表漲到70萬,也不見得就好
7 G  k) }5 E+ o. I我說的應該沒錯吧,不是嗎???
作者: kevin324842    時間: 2013-11-19 19:42
趕快跌到一坪十萬吧，我還要多買一間北大特區呢！
( H# d' c7 M. ~$ d6 ?+ y, a
作者: grace530220    時間: 2013-11-22 10:31
1 r0 X( J/ u  \' [' ^* [- Y# p4 q& }
  Q) h3 Q7 l0 F# s( I+ {
哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案! c9 h: C5 O; y! _, x( s& N

: t0 C) F6 y+ ]* o' m帶了朋友再去看 也順道買了一戶 ; p' r! z! s. m$ q! o* Y

; ], h* {9 }2 S價錢真的很硬~   A17樓 45坪  一坪要價52萬  3年後交屋+ T' _2 U: w& h. f$ |3 K4 Y# F, O

7 J, K$ r9 H: ~8 M3 ^, U& r代銷新聯陽說 目前也只剩小坪數33坪 的+ ^, ]* @( T7 l. l, x  x8 k* h

# u# t! {4 W/ L! ~" u7 G% B3 I約剩20多間而已 下月底就要開始動工.....
4 {; q' d1 N5 u  U$ b' L. w, E6 s
9 P* `) O0 {" ?- @, s7 i/ N5 p! B$ }6 S
  k3 `0 l: K6 g% v- Y( Y8 J( W1 ~+ y6 Q/ o  G# W
作者: betraykk    時間: 2013-11-22 13:51
grace530220 發表於 2013-11-22 10:31 ! p) T  J/ u% ?
哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案
2 {" n) C0 |5 d( d9 ]0 g1 t0 d
# }. Y! G+ T3 Q- q/ G帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_1 ...
9 p0 i3 E/ M$ U
我真的很想知道    到底買這些房子的人身分背景是甚麼.....................* Q$ o6 _' i' ~/ q8 c
怎麼買的下手啊~~~~~~~~~~
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-22 18:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
. _# z( o* U1 W8 [* {( P5 ~那是海山區域阿拜託！/ J# {" [& n0 d8 s- g* ]( S. t
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
$ S6 V/ r: F2 h9 ?; ?8 b我陪我朋友去明德 ...

8 m# W% n' I7 f. z3 p* d大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 14:18
artwen.chi 發表於 2013-11-22 18:24
  K' g+ M2 p# c- o' {0 z! l大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！

$ V* s5 w# e. w2 K我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
3 g! e. l' r) |4 c1 @曾經還發邀請函給我們 賞屋9 y3 @6 r; T4 }0 ^# z
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北大特區好嗎？
$ ?3 g3 U% \% B% D% e' D" v我只能說：華固建材配備真的沒有比較好 ，我親戚在華固推出時看了新綠洲過3 R3 w# P. S" U0 L9 O
54坪的當初 新聯陽小姐及現場經理態度高傲 開價63，沒有55/ 54絕不賣
  ]* P9 U1 w+ y) o, W0 R連馥華建設 城心 中正路 學府路段； 都沒有華固態度那麼高傲
$ a8 C/ p6 X3 ?4 n最後買我推薦北大的家豪建設學勤路新案  保留戶 。. F4 |2 ]6 y/ S+ g" _

+ D( g4 D2 G+ X1 }0 R& u用華固54P及車位價格的價格；寧可住北大的豪華70/80坪 還可以雙車位。
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:22
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 ' Z" L5 e& ~4 T8 b" m2 c
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
4 }& s( ?8 ^/ Z7 b" B5 x+ w" a# E曾經還發邀請函給我們 賞屋% N1 |5 R& Q& S) i3 Y$ o7 v- f) E
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
, |: @% q# t" T% h* m! |" [: G3 E
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶....
作者: 蘇珊    時間: 2013-11-23 15:30
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22 6 P. o1 F6 a/ [8 w! \: V8 e+ s
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

, T) Y- S4 b* r. _; r, g# v民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:37
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-23 15:40 編輯
! L0 V6 @/ v4 m- a
蘇珊 發表於 2013-11-23 15:30
4 w+ ^& S# E+ f& x5 ?6 @" o+ @民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
3 G$ n. x+ W; j$ O
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100年底就開賣了喔....28是均價嗎???那在當時真的算很高價位喔!聽說每戶都近百坪耶,加上車位都要3000萬了,地上15層住戶也才28戶吧....聽說只賣給舊客戶!!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:45
蘇珊姐有去看大學路將捷MIT嗎??有啥感想可分享一下嗎???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 16:27
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
" T) R: Z+ [2 N3 K23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

' `  d) [3 w& c2 ^3 `* t二三行館坪數真的很大
7 u2 M% J: T1 r/ Q0 c! _- S- s當時直接找建商談的 ，價格算是合理
2 P, g4 y4 }& P, v( R" I會買二一、 二三行館都是內行老客戶居多/ y. C- \! E3 g/ c6 f0 H* P9 L
他們建材及偏向日本精神蓋法算是不錯的。
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-25 11:49
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 3 ?& C+ @1 O5 b* _; U4 J7 c1 p3 v
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
. q( b0 Y# m/ ?, @曾經還發邀請函給我們 賞屋
( ?" C+ X2 A/ T, ~* z沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
! G6 i' K& o" k2 N7 [
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??- R/ k2 Y4 o6 u! O: B) g* _
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??/ {" j6 I, h1 e+ P& T
但重點是你說-->它跟捷運三鶯線有關??) u" }' h1 ~; u' m4 Y# n- z/ p
因為你搞不清楚它在捷運海山站!!2 y. Y7 k3 \# j5 z
誰鳥你有沒有收到邀請函???) z) U8 ?3 Z8 U
更不提什麼"明德路三段"了!7 ]( d! Q9 s' v0 M: l" N: Q0 {
只是請你"做功課",不要誤導別人!!!!!  
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 12:26
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
+ f2 X9 h4 `5 v+ M* g3 `/ t2 DNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
2 C- q6 `. ?4 X我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
- j* U, `2 Q) z2 c0 |5 x$ G+ W但重點是你說-->它跟 ...

- u* s  A! c1 O" s/ [0 Y我何時愛辯了！
0 ?! U& |& X1 T5 I2 F麻煩你說話別如此激動 ，% O$ u6 s; M) z. X/ Y$ ]) E3 O

/ X" @: e- q4 H% P我早已說了 ！華固在土城基地
; L1 d2 I, ?8 Q3 _為何我會搞不清楚他的區域啊！" ~- H/ d/ o- e7 f$ P( t7 D
8 O5 C0 d/ R- |
沒有必要為了此建商9 b5 e2 L  g2 G( Y
在說什了！他新綠洲的開價
, p# j4 q' [( d% M9 _* Y4 d3 G. M您仔細看清楚網路評價
& o0 _/ _, z* G/ C1 ^我沒有必要跟您爭論什！, z5 q) H8 \1 E+ O
謝謝
1 E( N+ p$ o' U$ r+ Y1 V3 @( t  A, ~; ]) n$ d
作者: evalee    時間: 2013-11-25 13:01
三鶯線不是要蓋個十年八年嗎?
, b5 t/ }( T: V( B  k代表現在開始炒，可以炒個十幾年，每年漲個幾萬塊，到時候房價會不會很恐怖?@@
' n9 T; }; N, [可憐的受薪階級..
作者: great184    時間: 2013-11-25 13:27
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 ! T* b: Y* [1 h4 u$ m3 ?4 I
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
. t2 w" e/ o8 Q( C曾經還發邀請函給我們 賞屋
) C# @3 a. _, Z1 s- `沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
9 R1 b5 q5 S3 q
認同!!2 l# o) ]3 C2 I5 {
筆者在土城住了10多年5 p9 C; p# `+ P6 W6 Z8 v1 _
後因為想換電梯大樓而選則" q& ?- }1 R, n! B5 b
北大特定區，因為我和內人都喜歡北大的
. L! x5 R' @2 q$ M' l9 C; |. P0 O' g生活品質及人文等等!!* B4 y; t3 J7 t7 m# C6 o+ _2 X
我目前工作也在土城當我同事跟我說土城+ M) g5 F, f2 |: U$ C" r
學成路預售建案開價65萬/坪真的很傻眼4 l0 K' H' \2 A2 [' A. h
可以說是有行無市的價格。
) @$ _% D- ^6 T9 v  b但很奇怪就是有人要去買這房價能不被炒
, A+ [' B, `. ]! S  Y嗎?+ t8 }" j: y- D/ C' {" G7 T+ W
民國96年當時土城新成屋的售價就已經站1 I9 t) \7 r: l" z8 t
上20萬/坪，想一想當時就是因為這樣才以
3 W; p: h$ [" ?1 J+ y7 b+ B3 r時間換取金錢選擇當初不被看好的北大- n8 X1 _% y/ H' S$ ?8 k) Q. ]
筆者在買進北大房子時特別算了上班通勤' t. \. i% z0 X' ^
時間做為考量!!我跟太太一個在土城上班
+ p8 x$ f$ m2 I; i; O8 n4 e* V1 @一個在板橋所以我們上班通勤時間都介於: T" ~: C. p0 |: _  r1 I% c
30~40分鐘。所以就買下現在的房子了!!$ W+ Q+ q; H% c! Z' o5 l6 U
以65萬/坪在北大可以買到相當不錯的房子
9 Z/ S' _  z: [! @2 B) }- k2 b我想如果是我絕不會拿65萬/蘋去買土城的房子! {+ U9 @- H( E, e" ?, r% |
但房價之所以一直高真的是建商炒作的但去買進2 Y; V! J0 L4 N% }" I
的人也是原因之一!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 14:33
great184 發表於 2013-11-25 13:27 + I" I7 \* C/ n. Y  n5 z3 F
認同!!* V, x$ n+ Z/ `, Y& [
筆者在土城住了10多年
; N+ v# Y3 R/ X後因為想換電梯大樓而選則
* B, ~. Q0 s: a
建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！
$ ^# b' p! S/ G3 C0 g2 f" |可能口袋要夠深 。
1 t7 Z" e: I& ^+ u* E: v而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！
6 J5 u4 \& a! K3 t$ t6 H' [. _( _辛苦的薪資如果要貢獻給那裡………0 l. ~3 [  i4 ~
! I% T2 d/ q+ m* u+ P3 k# X) z
那麼應該買三峽樹林特區5 W  U: ]) ~% @- Z% B/ d. Z( K
買房子是歡喜事，; M6 ~6 W* V0 ]
但是華固的品質沒有比較好。
5 s  F: t+ \7 s, y  S3 G& M# E  t認真看他的建材及用料 就可以知道. q. }/ P$ ^5 F% J/ ]

5 Q8 k  {1 f% w! k- A8 m/ j& p0 z新聯陽非常會銷售， 所以現在1 S3 m+ }  ~) G- o1 ~& L
只剩下沒幾間了！4 j" Y5 Z6 }1 w5 b; Q% V4 X
591之前已經有人要讓出54坪的3380萬
+ W' U4 s' f- a- Y) F8 @這樣的價格，在北大可以買接近80甚至90坪
$ i1 J$ j* q% n0 J0 k/ b6 z; E. A雙車位豪宅了！4 k4 }* j  Q+ h, H- L; w

9 ~9 Z! F0 e$ {3 A8 k/ ^4 ^" b他們華固集團很幸運在土城! ~9 q5 B# U6 P6 c  ~" T' @$ Y0 D
還有另外一塊地！/ A+ T0 @' p0 _' y% j

6 d( K% R" N0 q7 L2 Y真的恭喜他們集團……
: v- y# Z- {, L3 t: c- |2 A
8 w2 ]0 s0 g( b+ s% d% D5 A# F$ L
作者: great184    時間: 2013-11-25 14:39
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 14:33
$ L- o% g$ X4 i" S/ Q建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！7 V( f  m0 b) }2 r$ t  q: Y. P* N
可能口袋要夠深 。8 Z4 u) @' T$ T4 n) ^' |; t  ]
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！

6 s4 N! a4 H$ o" i真的3000多萬都能買北大的上北大了- b5 r- ?$ q3 h- _0 u7 Z
上北大建材又好施工品質更優3 n0 j3 S8 X( B
因為蓋的很慢8 U1 r2 i/ d  _( I, h5 `/ h
也因為有那麼多人捧著銀子去買建商怎能: K2 [9 P* i/ P4 D/ z
不敢開這個價呢!!
1 C1 a, y& j$ y- R- G
作者: kib94454    時間: 2013-11-25 14:45
上週也去看了這個土城的建案
3 m. J7 j! K7 f* b2 w問他採用哪些建材設備，很多都不確定
! R6 J/ H; F; ]8 O) d3 g9 N只是樓層較附近高而已* t# F/ [# b& |) ]
裡面的公設和格局普普，北大有一堆新舊大樓可以打趴他/ g6 B9 A9 V6 R$ ~' [+ m( i- J
說是豪宅規劃，卻還是2-4房混雜的一層7戶
& q* {8 ~: v, m+ \# y' e; [
) q) i# m4 t8 d, g/ f/ w論小環境，出了門，是一條窄如小巷的學成路
7 ?2 O1 e9 e$ s; D! \( O一路都沒人行道可走，鄰近的騎樓(佔用中)還是家機車行' Z/ ^. i* r0 W
單一大樓道路退縮，還是改變不了那副雜亂的市容
* q' f1 g5 ^- u7 ?想買豪宅的，要挑LOCATION的# ^/ A* b- }, Z$ s
真不知道他們是否不在意這些....# I0 E% x  V! e8 A
) ]7 V$ {$ N+ l" g, {6 ~7 _% E
個人猜想
% ?- S4 g8 E* J8 @+ f; g6 O總是有一些投資客跟著建商到處炒(非自住需求)
3 R: G5 r$ ?/ o* C& B+ ^& a* t所以即便賣得好也不必太驚訝
2 S  p2 {0 h) M" g只是動工到完工這3年之間，投資轉手會有多少獲利空間
% ^! U8 f5 N0 b+ y4 l1 ~讓我們繼續看下去.....& Y: I- }- |5 `; z7 }8 A

5 F, I" W4 W& @+ R6 U  E7 [! a% d: i+ I; _4 r# m9 I

5 m+ L9 D+ m' @
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 16:42
great184 發表於 2013-11-25 14:39
& _& ~5 u. O, s( U真的3000多萬都能買北大的上北大了7 U' Q: l% y8 U0 O
上北大建材又好施工品質更優) U8 f1 I9 M  K/ g7 {+ P" d
因為蓋的很慢
/ y/ r$ x' g; N7 Y0 g8 Z: c1 ^
3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
# r0 Y/ W+ @9 C, L9 O) t/ ]/ W4 }台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場進駐以後非常熱鬧
* A/ j8 _  [- k& i% G+ O' W: k; b雖然台北大已經喊出每坪43 /45上下不過還是有空間殺價 ，還是比土城華固綠洲值得0 `5 ~0 E, n& G) T# J; B

; K7 Q3 P- W2 j: J總之我跟家人覺得新聯陽小姐姿態非常高 ，甚至一直批評三峽樹林及新莊的建設大樓及華廈建案0 b' }$ A; L# ]
這也許是她們常使用銷售手法，新聯陽廣告超大的 非常有本錢7 b  x4 ^3 a( F4 ]9 b+ k4 y& J
等到她們有機會進駐北大特區銷售時， 一定又說 ：買特區才好 不要買其他地區。
作者: great184    時間: 2013-11-25 16:56
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 16:42 ) w6 S# D  I' P
3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
& }' R0 a" v; v6 S台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場 ...
1 D$ Z* o7 m; L
真的!!# P$ R; H4 y6 F& N( {# w
個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢# \7 e9 R0 D  ?" W) s8 w$ t/ t( q
您上述所提到的社區正是北大特區中很優秀的低調豪宅典範。3 Q% B. K" p3 o/ q/ a
不過之所以將我原先土城的房子賣掉就是因為不想被貴到呀!!
* L( x$ I! z4 j% J1 {$ v/ V# d筆者未搬到北大時住土城中央路二段慶利街中8 F/ E. K' P" c5 Z0 l6 i0 r8 _! m# H5 u
因為是公寓頂樓在種種原因下將其售出後來買北大，不知您何時購入北大的房子
+ }( o% f3 T) P在六年前買到的價位您一定不信，我買到1字頭最低的價格。所以當初跟代銷公司# y( S" H# V$ L) R6 r9 z
談的很愉快當天看屋後就下訂了。住至今日我還是覺得我買對了!!
# q. u& G8 j) r
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 17:37
great184 發表於 2013-11-25 16:56
# T& }, v6 H( R& q真的!!
2 s  R9 _- g9 N) h3 ~" }個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢
; ?# \3 \1 {% f7 L, v您上述所提到的社區正是北大特 ...

! B: [- x+ {5 h2 G我們父親生前是買大觀路 八樓建
( |  R7 u4 h  o因為坪數過曉38.9坪 當時差不多只要12.6左右
( W/ D( x2 h% W2 D( z後來大德社區蓋起來 ，覺得視線不是很理想   n* ]- S0 i$ c+ b
所以我與媽咪 家姐又決定換屋 很感謝上帝 順利出售大觀路
* W6 t+ Q" h% s- a雖然賠錢出售 ，但是那二位夫妻非常善良。也超感謝我與家父連四台冷氣
0 c  y% C9 f3 Q7 a* b/ J4 a餐桌椅 床鋪通通當嫁妝給他們。
& D+ z2 t+ n/ G1 F/ a" V
0 M, Q7 i1 U8 q# Q/ U: y8 I因此換到了大雅路口華廈建案坪數約51 但是我父親沒能享受到 3 B- s4 \7 ^( N
62歲意外死亡 只來住過半年吧 ！感謝家父幫我們付了將近300萬貸款
+ A8 U3 V6 o" z1 p那時候稍微漲價差不多在15萬多入主 + Q( c3 d1 b( s; l( B
後來隔一年多 又看上學勤路段 ； 差不多將近80坪的 那時已經全面站上2字頭
# R0 F3 |+ h' p1 ^& T有的親戚說 ：買下去就正確了 不買一定持續漲價 ，何況全區不到50戶
5 c% R) _/ y5 L' l" f也有的人說：我與姐姐 媽咪太衝動太傻 太貴了 等跌停版在殺進場$ C0 r$ Z: z5 }; n# u9 f+ M
但是我們還是衝下去 ， 買到了建商地主釋出的保留戶。
3 Z9 `5 m$ P+ c. u
  J4 q- G8 _" ?2 ~$ C$ H這一切感謝上帝及菩薩  還有家父眼光好/ l  ]" U& M; g6 S  x
我跟姐姐媽咪才勇敢衝了又一間
作者: 階梯    時間: 2013-11-25 18:04
一切都是上帝保佑祝福!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 18:06
階梯 發表於 2013-11-25 18:04 * Q9 t) Z" I8 ~
一切都是上帝保佑祝福!
# r/ Z  U- f3 V# K- n) p
的確感謝上帝與菩薩創造了北大優質環境！
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-25 19:01
看的出來.....趕快去吧!!!
作者: lost1103    時間: 2013-11-25 23:43
本帖最後由 lost1103 於 2013-11-25 23:50 編輯 . h2 h' x! {% O3 _
0 R+ Q3 p& A/ k& h$ n4 m$ t& R
一坪60萬,買在根本就是巷子的學成路,四周幾乎都是傳統公寓和舊大樓,完全沒規劃的人行道,除了離捷運站`愛買`亞東醫院`家樂福...都很近外,而且也沒幾年前,這個價錢可以買新板特區的新大樓了.....4 C  K8 L0 @0 E5 K7 n) Z0 h
, y0 ~& I6 r5 N! l/ ?5 u
台北的房地產根本就瘋了,我舊家在土城金城路快30年的舊公寓,附近成交價都28萬了,月租金2.5萬的30坪店面,常常有仲介要求給他賣(我老爸說常常來按電鈴,幾年前根本沒這種事),還開到1500萬....只因為不知道幾年後萬大線捷運站會蓋在附近...有時候真的想全部賣一賣拿個幾千萬舉家搬回南部老家透天厝`做個小生意生活了,房子就留給台北人去發瘋....+ ~) X! S1 ^) F$ x% q, x, l$ S
% r# j6 N8 C% T  D/ H
作者: dingding    時間: 2013-11-26 04:06
本帖最後由 dingding 於 2013-11-26 04:18 編輯 1 q& ]1 K7 L1 D& W, }
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49 ; v5 r& H% }- b
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
9 N2 s9 l0 r* ~0 a" o' N我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
% l  l" v. }* A但重點是你說-->它跟 ...

5 t4 E( x) e' Q  U% Y& D( Z4 u# {8 {+ m' b
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四海工專）離海山站至少一公里路程，慢慢找還是可以找到二字頭的房價，因為附近仍是荒煙蔓草與鐵皮工廠
作者: dyssd1979    時間: 2013-11-26 05:24
土城的預售屋都要上看60萬了，這不叫補漲，這叫做無政府式的亂漲，唉 ! 這年頭的老百姓真的只能自求多福了
' x( `3 O7 S+ a; |( w* h現在還要開放陸資買房，根本就是炒房，到時土城都破百時，就是官商齊歡，百姓齊哀了 !
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-26 08:46
dingding 發表於 2013-11-26 04:06
6 J& u& @' f! x4 D兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四 ...

$ Z& F; `* |7 d+ }3 }) t0 s# |鐵工廠區 跟少年觀戶所， 一段 、二段是沒錯 . F- l* J2 X: z' L- ]3 g4 q
三年之前永雄建設不是位於一段靜巷弄老公寓旁蓋了79戶4 X2 s; v: `" w9 Y
人家星光LV還是當時出了名迅速賣光 雖然基地小小還是很受歡迎
8 I7 x! |. A4 G; k
1 L$ f; z7 I9 Y4 S學士雅築也是 當時蓋在明德路二段， 雖然很多人說這二家建設公司
. y! K6 I( O7 c" t( d' |品質建材非常普通 ，甚至永雄建設房子不到二年半會漏水" T0 n/ w: F/ ]) Q* {/ o  v" p
不過人家可是迅速賣光 。
; c) I: @0 J! H: ~, h+ f. K+ d4 o# [. t2 I7 \0 p: [# ~+ ^! U3 u: D" ?
還有我的母親媽咪已經說話了，我們可沒有得罪過您
% X0 o' V' k( \2 U0 p非常抱歉！我及家人如果只是幫公車司機發言， 也是錯誤的話。
9 p; t3 E) [6 [我及我乾姐只有深感抱歉！
8 ?! T+ h2 a" eD先生、我母親只想讓我跟我姐平安過生活 ！* H: [! b, e% P0 i8 d
你可以停止對我這小市民心得感想了！ 這位大哥、 懇請見諒。
$ W+ G' H/ m5 v  Y6 B9 H. U0 c; B$ m9 h% j" j. s5 `& ]  ?% F
& W: k. J- _. X2 Y; y  y9 C
作者: johnchao    時間: 2013-11-26 09:31
如果薪資再不上漲，等結了婚買了房子生了小孩小孩長大上學之後，父母就沒錢了6 C& B) U' q9 h) ?/ w5 q# X
退休了還沒繳完房貸，等著跟準備還學貸的剛出社會的小孩拿錢嗎？
5 ]3 H/ j* Q# I/ G) M9 @
! N5 o" {' {6 [) f* o- L! M- l! p然後，勞保破產沒退休金、健保破產看病超貴，然後經濟就蕭條了，然後可能平均年齡會稍微下降
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-26 18:46
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-26 18:47 編輯
$ i7 d6 i+ t  y% a1 O' \" S* U" [
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段???
3 V0 c5 O) k. B/ \- @這年頭還有人用這種方式找路喔??? Google一下吧......
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:23
土城的預售屋都要上看60萬了.這不叫補漲.離板橋是中心較近沒辦法..唉 !話說那舊房屋誰會交關購買..



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