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標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-15 17:20
標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬
鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:56: {) _+ ?" b2 P: b0 G* D
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捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。
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) W+ r0 T8 M! D$ B% Y  r! }% C永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。
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/ J1 Z# S1 K( R$ i) e+ M8 E/ T葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。, o0 ~1 K2 }; ^
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永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。
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+ C7 i  K# ^' ]5 Z何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。
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! n9 B5 ^8 H( m; Q0 A以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。  j+ A: b% ~: u% r4 s7 L
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Source: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 145403008033910.htm3 }+ l8 ^; x7 n# x. j4 |# u' E# j
作者: nike646    時間: 2013-11-15 19:38
瘋啦!!是賣給鬼喔~
作者: great184    時間: 2013-11-15 20:53
跟本就是有行無是好嗎!!
; x4 E* T% N" q5 X0 E/ W這種價錢是有誰要買啊.................: z+ v* }5 ?$ M( x& x( W* @: X
花60萬一坪買大台北生活圈第三圈5 j% z% @" k3 T# [1 ]4 m- j
這根本就是太過火了, ?+ ^, |3 u+ T
作者: yamata    時間: 2013-11-15 21:48
不可思議的情事,讓我們繼續看下去,,,,,
作者: guang927    時間: 2013-11-15 22:36
公聽會上還有人在扯地下化及路線問題,如果搞到政府有藉口停建三鶯線,房地產不僅不漲,恐將狂跌到10萬元一坪,想要房子保值,請到公聽會場上去堵住那些白痴鄉親的嘴,表態支持以現有計劃施工,這樣你的房子才能保值.
作者: 你在哪裡啊    時間: 2013-11-15 23:36
他說的地點好像已經有捷運了，應該不關三鶯線的事~
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作者: luisyang0    時間: 2013-11-16 00:30
中和的鐵雄也是開70  結果中和現在一堆中古大樓仍只能開3x, 4x  廣告單貼滿滿 拉抬失敗  土城嘛...等著看後續
作者: smilewang60    時間: 2013-11-16 00:42
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-16 00:44 編輯 + }+ B4 I; R. o- r. D1 K

9 E+ h) m- V" {$ s4 q建商開高高
$ N1 ?/ {9 T2 M9 x0 {9 n想買的就大力的議價吧~
- i. s9 ^: w  ^. x現在回想起來* c9 {5 P2 z4 Z3 k
當初買在北大真的cp值超高0 e" A' y- i1 N5 [
算我賺到~/ ]0 {1 P+ y& L6 L; M( y
作者: 梁小波    時間: 2013-11-16 01:38
我常用兩個問題思考:
) e( Q) x6 |; h+ @3 ]0 T) l如果一張股票現在市價20元,我跟你說以後會漲到80元,所以我現在便宜20元,用60元賣你,你會買嗎?: Y3 z3 s# C5 h& D* t/ Q
一樣一坪100萬的預算,你會買板橋還是大安區?(一樣一坪60萬的預算,你會買土城還是板橋(還是文山區?))5 E  A& N+ W' N1 `8 |
作者: chin8080    時間: 2013-11-16 09:56
不要跟著起舞 , 土城如何 , 捷運都將開到頂埔, 才20多萬/坪 , 為何呢 ? 哪是題材 !  綜合環境規劃真的很重要 , 為政者要誠信與用心  ,  多站在大眾利益著想 , 沒有幸運 ! 重點是該提三鶯線 :  話說明年底才叫作初期動工 , 選舉要崩盤嗎 , 最會搞話題 , 早該動工的東西 , 從400多一變600多一,一 公里/48一, 給老共蓋 , 應該一年就會OK吧 ; 開國際工程標 , 讓郭董主持 , 官商不可有的沒的 , 三年就到鳳鳴站 ; 而且省很多錢 , 可以再建設 ! 看起來彷彿是假設性議題 , 聰明的鄉親大大 , 動個腦評個理 ! 再不動工花錢搞公聽 , 誰會相信 ?
作者: herolion    時間: 2013-11-16 10:11
建商要拉抬價位 啥鬼理由都會成為他漲價的藉口2 \; \5 v1 F4 g
所以啦  開價咩~~~何必這樣認真呢?
% h" K  Q) j. U4 K4 s跟開價認真你就輸啦~~~
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-17 11:57
60???
作者: 大頭妹    時間: 2013-11-17 12:44
個人我覺得現在隨著房價越開越高，銀行界應該是頭抱著燒，9 J4 p; Z- M+ a$ I# Y" ^
因為已經貸了不少房貸出來，而且價格越墊越高，
4 ]9 O3 [: ^7 P/ X8 Y) F2 o玩下去嘛～～要是一旦泡沫了，收回法拍不見得能把原來貸出去的款項全額收回，0 N) g- w/ @* c: R
不玩下去嘛！少了銀行的金彈，房市絕對是立刻完蛋，
, o: l% H& [4 f0 `那這樣可能會弄回更多要法拍的房子，
0 L; _3 R8 F3 h/ `# n$ n所以左也不是，右也為難，
4 l5 G  W, Q0 P) J/ B如果繼續玩下去，大概是銀行仗勢就算有問題，政府也會出錢幫忙救吧！
9 \' l% A# D! i, n但最近政府很窮的，我想央行請喝咖啡時，應該多少都有提到這一點吧！
1 i% n- S  m# R; Q, x  H+ {
7 ~( C; q$ f( \6 S( T7 J+ N5 z& h% Z只能說最近台灣人很有錢，真的不管薪資跌到多低，
! V3 F& `  ?# L- C: a, R只要名下有房，很多都是資產上看千萬，+ }1 ~+ _0 D4 a) M: e/ H7 I, N
但不動產就是不動產，不賣根本就吃不到用不著。
" N: f' c  L, m& V4 V, d& n  o2 @很多人千萬富翁都是當心酸的。( X$ Z# H0 r, Q8 A; O7 n7 f

) L, u7 V: D" e0 F# ]( R. b有一說，大陸最近的銀行抽手不玩房貸這一塊了，
$ J1 c, x; y& M5 G5 K是真是假有待釐清，% J7 G# ^+ j( a% N
如果是真，大概是怕肉包子打狗，有去無回，) x9 i: N7 S/ [; J: Y3 N  E( k
大陸政府目前的動向是我也不打房了，我看你市場機制可以玩到何時，+ U) }0 q# O& z  U% N" R- a
所以我現在也蠻好奇，這一波房價之後是還有什麼話題可以炒？
* ~" {) T" a8 T/ a0 d* S可以炒到多高？
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真的～～已經從一開始還會罵不肖商人，到現在會想看人是可以不肖到什麼地步了～～冏
作者: mattchiu    時間: 2013-11-17 12:48
第一棟房就是買在土城~說真的要這價錢~~我還是會選北大~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-18 09:14
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!/ l% O/ e4 f1 |% k0 S/ ?+ N
# E" K1 R* u( {. J" K+ x. A
建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔細做功課吧！+ i( N, y3 c: m( c5 A2 o! P% G' \
土城現在新建案真是亂喊， 五年至八年內內的社區頂多25 /30上下。
  n  Q! d4 |& w. @新建案衝60萬建商還真敢賺阿！
作者: herolion    時間: 2013-11-18 09:31
華固建設  不意外!
5 ^. U/ E2 P0 m, U華固炒樓的名聲& ~- y" H9 a& p1 V
可是遠近馳名  那個地方被他蓋了件案* U$ \$ A/ P: s
就會被炒了一波
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-18 10:45
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-18 09:14
# y( N1 E, l- l9 G2 i; G: X土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!0 S% S2 I6 B$ Z( s& i

$ \0 @: h* v  `5 _  k- i建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔 ...
& @! C* q, p4 M  u8 O
大哥你真的沒做功課!3 o( ?0 C( [; J1 x' U- ^; E
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪,且公設比起北大少很多!
2 M* K" {, K8 @) d/ K2.華固新綠洲開價60是有點扯但跟"土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！"有甚關係???
作者: neowu    時間: 2013-11-18 12:49
雖然我自己的房子在板橋 , 但是土城賣到60萬...現階段來看應該太高... / B8 z  V: t; M6 v, F, E
那個個地點前天開車經過 , 也還好....4 W9 y0 D# B; B+ b. M
作者: dingding    時間: 2013-11-18 15:31
炒房？淡水1坪70萬　建商：沒亂開價
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; t* m6 C2 U, a2 E財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅2年閉鎖期，跟稅率不會調整，建商就馬上推新案，搶著要卡位市場商機，而且還在新北市淡水，要賣一坪70萬的住宅，面對外界「炒房」說法，建商澄清，土地取得成本高，不管如何，還是會配合央行總裁彭淮南的政策，開價力求平實。
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2 ~& J, J3 ~5 ?! {& Z銷售業務：「一個別墅式的度假住宅。」
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窗外有綠景，遠眺還有海景相伴，淡水河景觀一覽無遺，房價當然很驚人。銷售業務：「高樓層我們在一坪60幾萬到70萬。」
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一出手就挑戰區域新高，建商沒在怕，因為光是土地取得成本，就砸下23億。建商賴正鎰：「配合政府的政策，我們開低了一點 (均價每坪)55萬，慢慢我們還是會調到70萬。」記者：「會擔心被人家說炒房嗎？」建商賴正鎰：「我想我們都很乖，聽彭總裁的政策，我們開價都非常平實。」
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- S& C7 e2 u8 [5 Z1 w( x就是不想被貼上「炒房」標籤，但即便如此，比較淡水區同時期的推案，各家建商開價，平均每坪落在25-40萬元之間，這面海的第二排景觀宅，價格已經足足貴了3成，而且時間很湊巧，財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅將維持2年閉鎖期、稅率不變的決定，建商下一刻就開案搶先卡位。- X! a" x$ w- C

- \# k  n/ c; O- q建商賴正鎰：「希望政府能夠恢復，市場正常交易的機能，不要刻意去打壓它，我們今年的GDP已經公布，在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施。」
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大力反對奢侈稅繼續進行，畢竟在建商眼中，經濟火車頭一旦熄火退燒，景氣反轉難度就更高，但眼看房價一去不回頭，小市民恐怕更不是滋味。
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. T* O) `$ u/ f* L1 S! @) ~9 whttp://tw.house.yahoo.com/news/% ... 00963--finance.html
作者: peaceisland    時間: 2013-11-18 16:12
很好奇# p# w% |2 i# H6 }! X

2 p3 }) [6 X/ s6 ^買這種價格的人,到底是做哪一行的??????. i2 _0 Z' }& Y6 D

9 k$ A& @5 W2 ]9 k我也很想有錢阿~
作者: wyn    時間: 2013-11-18 17:31
三鶯線跟土城有什麼關係？
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土城會漲也絕對跟三鶯線沒關係！
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還是記者把頂埔站當成三鶯線了！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-19 09:43
artwen.chi 發表於 2013-11-18 10:45 ' q) {8 w2 I" f
大哥你真的沒做功課!
+ R" p8 M; u& [1 _2 j+ t) d* n1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪, ...

) v" b( Y- i) b$ G1 G+ K  \那是海山區域阿拜託！
0 v* N4 j" c- r# _( e明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
2 i. q4 x7 k2 R; b/ F8 u1 V' y我陪我朋友去明德路殺價的 怎麼會不曉得， 雖然是巷子內小社區但是也很安靜。3 @2 @& O; J/ N, s# j
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華固建設 新綠洲開價太過離譜 、學成路段根本沒那行情' e! {3 a8 J0 e0 C
華固早期在桃園 、內湖買地早已賺翻了 ！
1 y  h! o" K; B) @我一位親戚買他們香草花園 還是我陪去殺價的， 這建商土城新案太敢開價了。
作者: cv168    時間: 2013-11-19 11:46
土城要60萬 ~ 去看看那裏的生活環境就知道有沒有這個價! 死建商
作者: dingding    時間: 2013-11-19 12:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
5 e5 m4 u9 v3 ?. _7 e4 I( G! ^那是海山區域阿拜託！( o% I1 `0 t0 A+ m# s0 t$ d
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
6 @7 |" B2 L+ z4 A. a+ T+ T0 q3 x我陪我朋友去明德 ...

5 j; i8 \2 U. Y9 n. a土城有明德路三段？？？
作者: David    時間: 2013-11-19 12:52
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價86折.開價=成交價.一毛不減).我殺價!但還是超過50以上他還說只能當朋友!! * r% N3 ?" n" [% X
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-19 18:31
David 發表於 2013-11-19 12:52 8 I: h4 A+ ?0 N2 w# M5 J% `
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價8 ...
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可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
作者: David    時間: 2013-11-19 19:27
奮力一勃 發表於 2013-11-19 18:31 4 o/ C4 A) b! B' a/ M4 v
可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
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哈哈~不用麻煩別人啦!!我就是殺價達人啦!!我都是買到最低價的!! 7 i) O$ b3 x$ N  H' X
作者: phantom    時間: 2013-11-19 19:35
土城每坪上看60萬....好不好呢?很難說....0 X, l- F( e/ n1 |# x) `
假如屆時三峽每坪80萬,漢堡每個3萬塊...一包MILD SEVEN要2仟元.( _+ L& o5 b9 {9 ~
那時就算土城每坪破表漲到70萬,也不見得就好- h8 c: u0 x( I! ~
我說的應該沒錯吧,不是嗎???
作者: kevin324842    時間: 2013-11-19 19:42
趕快跌到一坪十萬吧，我還要多買一間北大特區呢！
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作者: grace530220    時間: 2013-11-22 10:31

' v% @* q5 ]- Y, e$ U* Y) H( ~
8 Q  ?- L0 ]2 l6 B哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案
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1 b/ n& J" a+ p: W帶了朋友再去看 也順道買了一戶
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! z4 M! J+ d* s7 ~6 s( r. f價錢真的很硬~   A17樓 45坪  一坪要價52萬  3年後交屋
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' b: t4 t) [% K  F6 M! t代銷新聯陽說 目前也只剩小坪數33坪 的8 @( r5 H; c# h/ F* C# Y0 p. h
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約剩20多間而已 下月底就要開始動工..... ) h7 [+ x/ J2 Z! |7 j' Y

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作者: betraykk    時間: 2013-11-22 13:51
grace530220 發表於 2013-11-22 10:31
+ K' e) p+ @, O1 x- L5 g3 S哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案! ?- w; Z* l9 K  [4 m* {. G
+ p- E9 p0 t  O4 [6 ^
帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_1 ...

. x. u! D( D- U, Z" t) B我真的很想知道    到底買這些房子的人身分背景是甚麼.....................
& l2 }% X8 b4 `# W, k怎麼買的下手啊~~~~~~~~~~
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-22 18:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
% D  h8 i1 E5 S2 Z! v5 ]那是海山區域阿拜託！5 H# Y  K& e  j' G! u- ~5 Y/ e; P1 G
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
; O9 B- O$ `, n& X我陪我朋友去明德 ...
' p  F$ z- n" A( u; w; ]3 \  y
大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 14:18
artwen.chi 發表於 2013-11-22 18:24
, C" `" P3 D' a2 `; {) O# H大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！

% A1 R: G: z. w; Q, K& T- Q我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
3 f1 k( _" y# Z曾經還發邀請函給我們 賞屋
2 P) @! p# n0 I: C: M沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北大特區好嗎？
3 C' j6 j) }) ]# f4 C1 Y* d% `我只能說：華固建材配備真的沒有比較好 ，我親戚在華固推出時看了新綠洲過
8 _  p% o4 z- d; s8 J1 N) f7 r54坪的當初 新聯陽小姐及現場經理態度高傲 開價63，沒有55/ 54絕不賣
* ~+ Y- `; r, Q$ m, E連馥華建設 城心 中正路 學府路段； 都沒有華固態度那麼高傲
/ W9 ]% S5 M8 j$ y) T5 |/ G6 ^最後買我推薦北大的家豪建設學勤路新案  保留戶 。
" `! h  T$ h, Y6 d4 Z5 f# x, q
! X; y) v& z5 }0 j# I7 \' e用華固54P及車位價格的價格；寧可住北大的豪華70/80坪 還可以雙車位。
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:22
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 ; q# v8 r8 C( L, u
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的( O5 F: _% E; B; N9 m9 {) K* y
曾經還發邀請函給我們 賞屋- y: E) D$ n. |5 Z+ N7 Z6 Z# K
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

: I3 V; m( e- H  @23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶....
作者: 蘇珊    時間: 2013-11-23 15:30
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22 2 J, E* B" C- i. ]; p- Y
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

* h8 q( N, b7 E) T民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:37
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-23 15:40 編輯
: I* j6 W$ m* P2 ?7 q: d
蘇珊 發表於 2013-11-23 15:30
1 n) b5 o% o; T3 Y" T$ z民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
2 t2 f% w, n1 i# ?& W/ {

( h, R8 l& K7 Q6 W% K100年底就開賣了喔....28是均價嗎???那在當時真的算很高價位喔!聽說每戶都近百坪耶,加上車位都要3000萬了,地上15層住戶也才28戶吧....聽說只賣給舊客戶!!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:45
蘇珊姐有去看大學路將捷MIT嗎??有啥感想可分享一下嗎???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 16:27
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
% l& N0 I+ V" g  L. e& k! G23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...
3 y# V4 t& Y7 ~  ]( T# ~& y
二三行館坪數真的很大( a2 C% Q# m& y( S0 y; p/ T; y6 R* N
當時直接找建商談的 ，價格算是合理
2 ^, V2 z- v$ D0 @* R' \會買二一、 二三行館都是內行老客戶居多+ E( X9 i( ^$ U2 }
他們建材及偏向日本精神蓋法算是不錯的。
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-25 11:49
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 / O& O: i9 e/ D! j- T
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的6 S7 n, t1 `7 S2 y/ Z5 s% {3 p$ P
曾經還發邀請函給我們 賞屋
( _7 r0 w' W* C8 e  D) N0 I5 S沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
) k' U- T! _, V4 g. b3 U4 g
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
* @$ [8 m3 c; @2 U! B$ ^5 I+ U$ k我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??" X; b' L, d' B6 Q& z  f
但重點是你說-->它跟捷運三鶯線有關??7 k6 n+ {* I! ?
因為你搞不清楚它在捷運海山站!!+ U5 \1 s; U  l
誰鳥你有沒有收到邀請函???% Z4 L# s1 r' z3 U/ i
更不提什麼"明德路三段"了!4 \5 [+ E( d( E  s' F  F" B
只是請你"做功課",不要誤導別人!!!!!  
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 12:26
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49 5 w8 O6 @: M" B
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
* T7 j9 E! B8 _, m# q) v我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??% C+ p8 a3 n* A3 y7 U
但重點是你說-->它跟 ...
% |8 [9 b7 q& O" \/ |5 O
我何時愛辯了！
' }0 p1 X2 W3 T: v7 j) l麻煩你說話別如此激動 ，
+ p9 v/ o, J1 _2 U' {: [$ ^$ n% S
* |4 |, C! f( r, j( V我早已說了 ！華固在土城基地  ^- I/ {/ K& ~$ {" j6 |
為何我會搞不清楚他的區域啊！
& Q0 o( A4 ^( S5 L- u- z! X1 [  e- n% R! u8 m. d6 f+ a
沒有必要為了此建商/ ?# c. O5 ^" `8 m7 t0 {; p% e# a; l
在說什了！他新綠洲的開價0 W1 H$ x. \# v: _* t  s' [7 u
您仔細看清楚網路評價
' H" v0 ~4 R) A% Q2 z- s! T1 }& _我沒有必要跟您爭論什！* j8 N# w# Z, `) X' Z
謝謝' W% E* H  F2 n! {

, T9 ~$ {) n! ^$ a8 T! X6 }! K
作者: evalee    時間: 2013-11-25 13:01
三鶯線不是要蓋個十年八年嗎?; j; x, v# c& w: B9 L6 Y1 I! W
代表現在開始炒，可以炒個十幾年，每年漲個幾萬塊，到時候房價會不會很恐怖?@@; s* ~" a+ y1 W" j
可憐的受薪階級..
作者: great184    時間: 2013-11-25 13:27
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
! K: y0 ^. Y/ {" E, X5 G我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
& K. h4 a3 V# a: X8 s6 h* m曾經還發邀請函給我們 賞屋
4 l" o- U! ^7 M" B沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

7 z) o5 d; x, {8 ~. k6 a  f5 f# _認同!!
6 B3 P( e2 T+ \5 X筆者在土城住了10多年
4 z1 s7 u5 @/ ?  h  h, T6 O後因為想換電梯大樓而選則
) R$ u: {+ I0 W: }- g) D7 h) X北大特定區，因為我和內人都喜歡北大的
7 i' w; _+ u. p) i% R生活品質及人文等等!!
5 d: `' P( y4 G& j' u6 K  `$ @  h我目前工作也在土城當我同事跟我說土城
2 a/ _% s" K. }- N+ V學成路預售建案開價65萬/坪真的很傻眼- T' C' S9 u* u
可以說是有行無市的價格。
1 x* u% f% P* [8 S6 D但很奇怪就是有人要去買這房價能不被炒
" N9 O. S7 d5 r2 g- r' H嗎?" P1 c/ S. ]- A2 s  T! g4 I
民國96年當時土城新成屋的售價就已經站% Y+ m5 L  z5 ]7 e
上20萬/坪，想一想當時就是因為這樣才以7 K! M" f; m: \, s8 u, U
時間換取金錢選擇當初不被看好的北大! k) _- Y; a9 ?3 p- w. m  r
筆者在買進北大房子時特別算了上班通勤. P2 G  C$ s; J0 w6 M% y# Z- g+ @
時間做為考量!!我跟太太一個在土城上班
; v6 L$ ]3 D$ Q; Y一個在板橋所以我們上班通勤時間都介於1 y2 p: B" x3 Q" T- F5 h
30~40分鐘。所以就買下現在的房子了!!- E7 X: ~& ~" R0 a" ~- Q
以65萬/坪在北大可以買到相當不錯的房子" l$ W( v; A0 O; c
我想如果是我絕不會拿65萬/蘋去買土城的房子* H' c& O  `. o! L6 r9 Q( ~
但房價之所以一直高真的是建商炒作的但去買進
+ H0 r0 M' |9 q& \2 \, t的人也是原因之一!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 14:33
great184 發表於 2013-11-25 13:27
  ~/ H# R  \) e2 {( r  y認同!!* F" n& O9 G4 B. I5 n8 F  H
筆者在土城住了10多年
" R" [! y* i1 q" l# g後因為想換電梯大樓而選則

3 S- s# r- q8 \2 m# S$ f. g7 f$ T建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！' Q# {$ E2 o8 V7 ^4 k
可能口袋要夠深 。$ a: H3 X3 z7 }7 o
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！
" D" u6 c9 x( A  L2 N辛苦的薪資如果要貢獻給那裡………  n) N! C* K, r! l+ f/ ^

: m& m+ ~1 T3 }- i) M) M那麼應該買三峽樹林特區0 O( G) M( A# m& t' [( N
買房子是歡喜事，/ Q2 [* _3 j1 a7 `) d) x& n+ d
但是華固的品質沒有比較好。
3 {" e$ i+ m" a7 ~0 Z: r6 I6 o認真看他的建材及用料 就可以知道
8 |1 q1 K$ A" ^1 O
. k. q1 _, K* |' z5 N; w新聯陽非常會銷售， 所以現在3 g/ h2 D7 V2 X5 U
只剩下沒幾間了！
8 w! Z0 \3 t9 O591之前已經有人要讓出54坪的3380萬
) S3 Z- A( M% b5 a$ w這樣的價格，在北大可以買接近80甚至90坪
$ G2 z8 O7 \/ B+ b雙車位豪宅了！
* {& I0 Q- n+ i3 s1 ]1 {
8 N* F1 q: m0 l3 I, ]" [他們華固集團很幸運在土城6 [* P- a2 H' N% Q
還有另外一塊地！! @+ z& a, ]$ I+ x9 R/ {, O$ ~# G
6 n  |: p) X1 e: Z5 G) ]9 F
真的恭喜他們集團……5 i6 [: z! g5 l- Y4 S

4 S: N  @% Z% }, U5 L. l: T, K
作者: great184    時間: 2013-11-25 14:39
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 14:33 " I7 I* y' i" ^/ _
建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！7 g2 `/ X; V/ k* P/ b3 w
可能口袋要夠深 。- a! x2 N$ r/ i% r% |* w/ _/ n
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！
) Y. G, X2 ?' D7 h) q5 D
真的3000多萬都能買北大的上北大了
) }  Y" G8 M" _( a3 N) S4 K上北大建材又好施工品質更優
, V4 m' f# T5 t+ M% t因為蓋的很慢# _( ^5 q+ O5 p( q( m
也因為有那麼多人捧著銀子去買建商怎能5 G4 [$ C) J1 z. Q4 N4 g
不敢開這個價呢!!
$ ]) G! E& r' z% B7 O
作者: kib94454    時間: 2013-11-25 14:45
上週也去看了這個土城的建案
2 Z3 T! k% S) G$ D$ e$ E* ]問他採用哪些建材設備，很多都不確定
" t$ z0 z# T. D4 x  h( L7 p! G只是樓層較附近高而已
9 i/ q5 v- Z0 U5 [6 s+ _裡面的公設和格局普普，北大有一堆新舊大樓可以打趴他8 p6 v% s  q1 ]9 p; z
說是豪宅規劃，卻還是2-4房混雜的一層7戶  u! ?, |3 k' L( o, J
3 J& H5 k) c8 e; g
論小環境，出了門，是一條窄如小巷的學成路
% E+ w5 d( O) I' t5 v4 J8 ~5 K; \一路都沒人行道可走，鄰近的騎樓(佔用中)還是家機車行( z/ F8 w; w% A. J6 J( j" w
單一大樓道路退縮，還是改變不了那副雜亂的市容$ P: Q% s4 S0 p- j$ l
想買豪宅的，要挑LOCATION的
7 v: v! C" b1 O4 P真不知道他們是否不在意這些....
6 k7 f& ?, e) h9 Y$ r$ q' W8 u: c9 [! P4 ?5 S1 c9 x
個人猜想6 G7 I8 R) e9 }& h8 B; A7 ?$ i4 N
總是有一些投資客跟著建商到處炒(非自住需求)( f! }+ o' F# x5 ?
所以即便賣得好也不必太驚訝$ ^' a  z6 i( u5 C% t$ Y
只是動工到完工這3年之間，投資轉手會有多少獲利空間. {; Z2 U& @1 e' s' L: N7 A0 D, P
讓我們繼續看下去.....
/ Y! l6 J& o. R9 e! z
  C$ U: Z7 K: I" F$ x0 ~; c) E5 |6 b) K
0 l  u+ ?; o, z0 A2 i
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 16:42
great184 發表於 2013-11-25 14:39
/ ?4 K" L( M. l: E' V, e真的3000多萬都能買北大的上北大了
. u9 m  e4 R7 D' o( |: G上北大建材又好施工品質更優4 [+ u0 l3 x  {9 u! |. \& g
因為蓋的很慢
+ w+ n5 J  f& C5 H$ d
3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區4 N6 `, |* Z% ^6 X% c
台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場進駐以後非常熱鬧
! o0 Q5 l$ l2 d雖然台北大已經喊出每坪43 /45上下不過還是有空間殺價 ，還是比土城華固綠洲值得8 v0 P' D' u& [. x: x/ O

/ E5 y$ S2 c; K7 `& l總之我跟家人覺得新聯陽小姐姿態非常高 ，甚至一直批評三峽樹林及新莊的建設大樓及華廈建案; ~+ t; \. V; {1 i' Q
這也許是她們常使用銷售手法，新聯陽廣告超大的 非常有本錢
, p5 t8 j* A4 W0 U5 E8 S等到她們有機會進駐北大特區銷售時， 一定又說 ：買特區才好 不要買其他地區。
作者: great184    時間: 2013-11-25 16:56
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 16:42
# ~: k5 A9 b* s3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
0 z# K: j% ~! b2 H9 S( _3 `4 o* N台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場 ...

7 H9 i1 x" S" _' r真的!!
; O5 {. k' ^0 g% |個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢4 e$ m* }6 N0 ^% u# ~
您上述所提到的社區正是北大特區中很優秀的低調豪宅典範。
, B1 H' f; L; @, q不過之所以將我原先土城的房子賣掉就是因為不想被貴到呀!!$ S0 O+ r6 F- Q
筆者未搬到北大時住土城中央路二段慶利街中: F7 `; E* \9 {4 \! Z' V5 Q: J# R
因為是公寓頂樓在種種原因下將其售出後來買北大，不知您何時購入北大的房子
, n  }7 I' n& [3 v6 ]在六年前買到的價位您一定不信，我買到1字頭最低的價格。所以當初跟代銷公司
, E$ R% o3 `/ e5 I談的很愉快當天看屋後就下訂了。住至今日我還是覺得我買對了!!
. R0 m- _" ?; A  L
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 17:37
great184 發表於 2013-11-25 16:56
- ~2 \' t3 h' |1 w' t# _真的!!
6 W' ?0 m( u( a$ W. C' q個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢% j9 N( F* ~1 ?+ Z$ P# N2 g
您上述所提到的社區正是北大特 ...

. e" S2 b+ |  r1 S我們父親生前是買大觀路 八樓建
9 ^# Q1 h( }6 g% f因為坪數過曉38.9坪 當時差不多只要12.6左右
1 W9 `" H' ^; G4 C( x; f後來大德社區蓋起來 ，覺得視線不是很理想 " G/ P. u8 L  f$ J. M
所以我與媽咪 家姐又決定換屋 很感謝上帝 順利出售大觀路 0 P% R# T4 r6 Z5 A# B+ P. u
雖然賠錢出售 ，但是那二位夫妻非常善良。也超感謝我與家父連四台冷氣
* \* I4 q' t, @餐桌椅 床鋪通通當嫁妝給他們。8 s: K; z5 b& D) ^$ G

- p, h+ S, ~4 C因此換到了大雅路口華廈建案坪數約51 但是我父親沒能享受到 + ]. Z# G  F1 w* a% n6 D
62歲意外死亡 只來住過半年吧 ！感謝家父幫我們付了將近300萬貸款! R$ h/ X$ N8 @0 B
那時候稍微漲價差不多在15萬多入主
: k+ c9 _, J9 e; _6 h後來隔一年多 又看上學勤路段 ； 差不多將近80坪的 那時已經全面站上2字頭
) I. ]( k3 U7 j# t/ N有的親戚說 ：買下去就正確了 不買一定持續漲價 ，何況全區不到50戶 0 V. }. s$ u! @6 X* q# S
也有的人說：我與姐姐 媽咪太衝動太傻 太貴了 等跌停版在殺進場
3 M) U/ p1 E2 T5 O, |& k但是我們還是衝下去 ， 買到了建商地主釋出的保留戶。 2 l/ h/ I7 E4 R$ @! D

+ }1 P$ X2 Y/ C' v2 f/ L1 Q這一切感謝上帝及菩薩  還有家父眼光好
) H5 x! S% y/ c# E6 s, q$ v我跟姐姐媽咪才勇敢衝了又一間
作者: 階梯    時間: 2013-11-25 18:04
一切都是上帝保佑祝福!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 18:06
階梯 發表於 2013-11-25 18:04
8 s2 ~- ^+ g1 j* u' O' s一切都是上帝保佑祝福!
+ ?1 f9 n& S. A! H' Y1 C; \& S
的確感謝上帝與菩薩創造了北大優質環境！
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-25 19:01
看的出來.....趕快去吧!!!
作者: lost1103    時間: 2013-11-25 23:43
本帖最後由 lost1103 於 2013-11-25 23:50 編輯
% Z* X" e. K; |& U6 x5 ?( f7 e2 L: k1 }" m
一坪60萬,買在根本就是巷子的學成路,四周幾乎都是傳統公寓和舊大樓,完全沒規劃的人行道,除了離捷運站`愛買`亞東醫院`家樂福...都很近外,而且也沒幾年前,這個價錢可以買新板特區的新大樓了.....
! t% |. t4 Q' X" A
4 m- p5 ]# c: v2 j3 R9 W% j/ Y台北的房地產根本就瘋了,我舊家在土城金城路快30年的舊公寓,附近成交價都28萬了,月租金2.5萬的30坪店面,常常有仲介要求給他賣(我老爸說常常來按電鈴,幾年前根本沒這種事),還開到1500萬....只因為不知道幾年後萬大線捷運站會蓋在附近...有時候真的想全部賣一賣拿個幾千萬舉家搬回南部老家透天厝`做個小生意生活了,房子就留給台北人去發瘋....1 S2 o3 t4 o* V' }
& Z7 Q, G4 ~" w- @% [, G. G
作者: dingding    時間: 2013-11-26 04:06
本帖最後由 dingding 於 2013-11-26 04:18 編輯
$ Y2 E6 `" P- ^- |, a
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
4 G9 v4 r* N; D0 CNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??9 D9 q& _; j+ X% T4 s& v
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??* s6 l$ u% n& _
但重點是你說-->它跟 ...
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兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四海工專）離海山站至少一公里路程，慢慢找還是可以找到二字頭的房價，因為附近仍是荒煙蔓草與鐵皮工廠
作者: dyssd1979    時間: 2013-11-26 05:24
土城的預售屋都要上看60萬了，這不叫補漲，這叫做無政府式的亂漲，唉 ! 這年頭的老百姓真的只能自求多福了
0 I3 J4 @% Z; {) d2 [2 W4 W) n1 J: }現在還要開放陸資買房，根本就是炒房，到時土城都破百時，就是官商齊歡，百姓齊哀了 !
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-26 08:46
dingding 發表於 2013-11-26 04:06
/ d  v& f3 c; p+ j: t兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四 ...

! W& ^; k' Y4 C鐵工廠區 跟少年觀戶所， 一段 、二段是沒錯
* x# p' L1 Y( r4 l; x! |$ b' o6 b三年之前永雄建設不是位於一段靜巷弄老公寓旁蓋了79戶
( U* D" B& A) a/ u  Z/ F  D8 F! [人家星光LV還是當時出了名迅速賣光 雖然基地小小還是很受歡迎  i. C+ ~+ `! n! v# s
- R, S6 H! K5 C4 n/ {$ d: I
學士雅築也是 當時蓋在明德路二段， 雖然很多人說這二家建設公司, g/ p/ G3 U- v4 {, z
品質建材非常普通 ，甚至永雄建設房子不到二年半會漏水; C& t' Y6 r/ b) |7 m
不過人家可是迅速賣光 。, w; k, u0 |: C  [

6 `8 x7 e  t" M8 O還有我的母親媽咪已經說話了，我們可沒有得罪過您
  f. {# K- {- ^$ L9 A+ V$ M+ M3 A9 d% P非常抱歉！我及家人如果只是幫公車司機發言， 也是錯誤的話。" ^8 t, I  T  [% x
我及我乾姐只有深感抱歉！+ ]. d0 G4 P8 Y2 y* Z1 n8 o9 {
D先生、我母親只想讓我跟我姐平安過生活 ！
: F2 L5 `0 ?0 Q. L! Q8 F你可以停止對我這小市民心得感想了！ 這位大哥、 懇請見諒。
0 m" l  f! g% p8 P! }, n6 |, o- O5 X) T9 w4 K/ K
8 K: F7 q" |  {! i6 F: o
作者: johnchao    時間: 2013-11-26 09:31
如果薪資再不上漲，等結了婚買了房子生了小孩小孩長大上學之後，父母就沒錢了
+ q' n) k/ B  Q退休了還沒繳完房貸，等著跟準備還學貸的剛出社會的小孩拿錢嗎？
& j5 \- e- B6 H& M  P/ l2 x9 N6 E1 `8 f8 b* [5 l
然後，勞保破產沒退休金、健保破產看病超貴，然後經濟就蕭條了，然後可能平均年齡會稍微下降
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-26 18:46
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-26 18:47 編輯 ' x! w# ~5 B) G0 T
. e8 s- N6 C2 `4 w! c; S& _
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段??? 1 d1 W1 U2 G) W
這年頭還有人用這種方式找路喔??? Google一下吧......
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:23
土城的預售屋都要上看60萬了.這不叫補漲.離板橋是中心較近沒辦法..唉 !話說那舊房屋誰會交關購買..



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