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標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-15 17:20
標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬
鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:56% k- Z8 Q7 k. p3 f

4 t& R1 q! P) C7 S$ P* a捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。' X4 D9 [0 B7 M5 g& Z
  `$ i& v4 e9 @# y6 r
永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。! i. A; J: J+ R2 M/ L; I, i
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葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。
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永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。
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何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。( U0 s/ C" v& Q3 Q7 T

. S) B* l; r. A0 z" {以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。5 Q6 m' ~8 B0 I+ b) E- I( O
) L& n5 @+ h: {7 \: r: N3 _
Source: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 145403008033910.htm
& m) ^3 i* i2 r  ?' T8 k
作者: nike646    時間: 2013-11-15 19:38
瘋啦!!是賣給鬼喔~
作者: great184    時間: 2013-11-15 20:53
跟本就是有行無是好嗎!!
" ]4 U$ t+ W: ]3 G這種價錢是有誰要買啊.................3 Q# m/ e" \, e6 l
花60萬一坪買大台北生活圈第三圈5 {" H. ~" h, Z: Y
這根本就是太過火了
0 S" k, M5 u5 m) |0 ]! D* t# A
作者: yamata    時間: 2013-11-15 21:48
不可思議的情事,讓我們繼續看下去,,,,,
作者: guang927    時間: 2013-11-15 22:36
公聽會上還有人在扯地下化及路線問題,如果搞到政府有藉口停建三鶯線,房地產不僅不漲,恐將狂跌到10萬元一坪,想要房子保值,請到公聽會場上去堵住那些白痴鄉親的嘴,表態支持以現有計劃施工,這樣你的房子才能保值.
作者: 你在哪裡啊    時間: 2013-11-15 23:36
他說的地點好像已經有捷運了，應該不關三鶯線的事~
* P1 m2 G; S  O( z" D. w
作者: luisyang0    時間: 2013-11-16 00:30
中和的鐵雄也是開70  結果中和現在一堆中古大樓仍只能開3x, 4x  廣告單貼滿滿 拉抬失敗  土城嘛...等著看後續
作者: smilewang60    時間: 2013-11-16 00:42
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-16 00:44 編輯
5 D) L5 V$ N: `* g6 F% [# X
" ^& s5 \2 C  l/ r% \建商開高高3 u8 I. _6 H8 X: v8 s0 N; `
想買的就大力的議價吧~( U) \# h8 l% ]* f& z1 @6 [
現在回想起來" z9 l. T- G) K5 ~! @4 _: X
當初買在北大真的cp值超高. I3 J5 l% u7 q
算我賺到~: I+ d- o/ O$ c5 T
作者: 梁小波    時間: 2013-11-16 01:38
我常用兩個問題思考:/ h/ T: B- b0 Y6 Z6 M
如果一張股票現在市價20元,我跟你說以後會漲到80元,所以我現在便宜20元,用60元賣你,你會買嗎?4 ?# H' j1 p9 D% v9 z  {& Q
一樣一坪100萬的預算,你會買板橋還是大安區?(一樣一坪60萬的預算,你會買土城還是板橋(還是文山區?))3 U' d% O8 y4 l1 q$ O% j" C* E
作者: chin8080    時間: 2013-11-16 09:56
不要跟著起舞 , 土城如何 , 捷運都將開到頂埔, 才20多萬/坪 , 為何呢 ? 哪是題材 !  綜合環境規劃真的很重要 , 為政者要誠信與用心  ,  多站在大眾利益著想 , 沒有幸運 ! 重點是該提三鶯線 :  話說明年底才叫作初期動工 , 選舉要崩盤嗎 , 最會搞話題 , 早該動工的東西 , 從400多一變600多一,一 公里/48一, 給老共蓋 , 應該一年就會OK吧 ; 開國際工程標 , 讓郭董主持 , 官商不可有的沒的 , 三年就到鳳鳴站 ; 而且省很多錢 , 可以再建設 ! 看起來彷彿是假設性議題 , 聰明的鄉親大大 , 動個腦評個理 ! 再不動工花錢搞公聽 , 誰會相信 ?
作者: herolion    時間: 2013-11-16 10:11
建商要拉抬價位 啥鬼理由都會成為他漲價的藉口
' v+ a( H7 V4 Z5 n" Q3 M所以啦  開價咩~~~何必這樣認真呢?
  X/ g! h9 o7 K3 B, _跟開價認真你就輸啦~~~
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-17 11:57
60???
作者: 大頭妹    時間: 2013-11-17 12:44
個人我覺得現在隨著房價越開越高，銀行界應該是頭抱著燒，& p' m$ g0 q' l7 `- q$ O
因為已經貸了不少房貸出來，而且價格越墊越高，! a9 l& j# x8 [! y, A
玩下去嘛～～要是一旦泡沫了，收回法拍不見得能把原來貸出去的款項全額收回，$ ?6 s  {* @2 V8 d9 m
不玩下去嘛！少了銀行的金彈，房市絕對是立刻完蛋，! ~' y- X% U4 d
那這樣可能會弄回更多要法拍的房子，
8 X* A" ^6 m( W所以左也不是，右也為難，( @, {& ^2 ]  F+ K8 l
如果繼續玩下去，大概是銀行仗勢就算有問題，政府也會出錢幫忙救吧！, e6 \* O. [7 ^! W. M! r
但最近政府很窮的，我想央行請喝咖啡時，應該多少都有提到這一點吧！
  L' \1 b' @& ?, A' I5 R2 m! W3 l
+ I9 X+ O- ]6 O$ r6 y2 o/ D2 j! \只能說最近台灣人很有錢，真的不管薪資跌到多低，
: x5 y4 N. F% E! p- I9 P4 _只要名下有房，很多都是資產上看千萬，
2 e& q) j- w3 P  W+ D& S0 p但不動產就是不動產，不賣根本就吃不到用不著。$ _: v4 U( ^8 w! W& K
很多人千萬富翁都是當心酸的。5 g( p9 h# u0 U0 j

: A5 N# \8 `+ J) t有一說，大陸最近的銀行抽手不玩房貸這一塊了，9 d/ k% e. H8 W
是真是假有待釐清，, [" l4 S$ B/ U9 H3 h/ C
如果是真，大概是怕肉包子打狗，有去無回，
' Z& Z2 m  H0 K3 C大陸政府目前的動向是我也不打房了，我看你市場機制可以玩到何時，& L$ s6 v7 S& B7 V+ ^9 G8 {5 p
所以我現在也蠻好奇，這一波房價之後是還有什麼話題可以炒？
3 W+ j; `6 }6 ~& Y% F, M) I( t& n可以炒到多高？, J0 b0 b* {% m: s. v% b4 [
+ |9 q8 n: b" A! ?2 K  l6 s
真的～～已經從一開始還會罵不肖商人，到現在會想看人是可以不肖到什麼地步了～～冏
作者: mattchiu    時間: 2013-11-17 12:48
第一棟房就是買在土城~說真的要這價錢~~我還是會選北大~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-18 09:14
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!
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  ?- l' O: b% K9 L; o: S建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔細做功課吧！: n; k- B% f7 h, K# K
土城現在新建案真是亂喊， 五年至八年內內的社區頂多25 /30上下。. b# S% S4 M; p5 Q
新建案衝60萬建商還真敢賺阿！
作者: herolion    時間: 2013-11-18 09:31
華固建設  不意外!
4 W2 o. J; e: l華固炒樓的名聲' ]4 k# |' `, m, O) j- X4 n
可是遠近馳名  那個地方被他蓋了件案; f( V3 X7 Y# T) I& J
就會被炒了一波
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-18 10:45
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-18 09:14 + L  h% ~. _$ B
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!; m  D5 b3 q3 C

4 _" Z  h4 W& p4 G. Y4 d# j- |建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔 ...

! Z7 i5 M' L% u大哥你真的沒做功課!
) R$ Y( H7 [: ?& ^1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪,且公設比起北大少很多!
! S2 t3 \& ?4 y% m/ {4 D' i2.華固新綠洲開價60是有點扯但跟"土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！"有甚關係???
作者: neowu    時間: 2013-11-18 12:49
雖然我自己的房子在板橋 , 但是土城賣到60萬...現階段來看應該太高...
$ G6 z' L; K9 l. R* R# J* @  G那個個地點前天開車經過 , 也還好....
- d" f3 b' i! v0 U3 {1 {" C. N
作者: dingding    時間: 2013-11-18 15:31
炒房？淡水1坪70萬　建商：沒亂開價
3 P+ y* W$ L1 {; ~" b1 r. Z" o" R# ~$ x% s: P7 A" o& v! M1 u
財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅2年閉鎖期，跟稅率不會調整，建商就馬上推新案，搶著要卡位市場商機，而且還在新北市淡水，要賣一坪70萬的住宅，面對外界「炒房」說法，建商澄清，土地取得成本高，不管如何，還是會配合央行總裁彭淮南的政策，開價力求平實。* z0 a8 @6 b7 C" W/ w

# v6 T) ^, z# n8 l
6 z8 |5 E1 O# R, w! E/ H1 u銷售業務：「一個別墅式的度假住宅。」
9 n8 i; v6 W& z) y- o' V( y# h
% S; O7 S9 T: x) K窗外有綠景，遠眺還有海景相伴，淡水河景觀一覽無遺，房價當然很驚人。銷售業務：「高樓層我們在一坪60幾萬到70萬。」/ d/ w3 V, O7 J* t- d0 ^
5 Z, Z# U8 @# h+ S$ G* e4 l4 X6 w
一出手就挑戰區域新高，建商沒在怕，因為光是土地取得成本，就砸下23億。建商賴正鎰：「配合政府的政策，我們開低了一點 (均價每坪)55萬，慢慢我們還是會調到70萬。」記者：「會擔心被人家說炒房嗎？」建商賴正鎰：「我想我們都很乖，聽彭總裁的政策，我們開價都非常平實。」
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就是不想被貼上「炒房」標籤，但即便如此，比較淡水區同時期的推案，各家建商開價，平均每坪落在25-40萬元之間，這面海的第二排景觀宅，價格已經足足貴了3成，而且時間很湊巧，財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅將維持2年閉鎖期、稅率不變的決定，建商下一刻就開案搶先卡位。
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. j$ m$ I1 h2 D. R3 ^& T5 I建商賴正鎰：「希望政府能夠恢復，市場正常交易的機能，不要刻意去打壓它，我們今年的GDP已經公布，在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施。」
( f; j9 N7 z& r. q/ y3 h- h6 p
9 U. F8 J+ ?8 F" E5 A大力反對奢侈稅繼續進行，畢竟在建商眼中，經濟火車頭一旦熄火退燒，景氣反轉難度就更高，但眼看房價一去不回頭，小市民恐怕更不是滋味。
' p9 m3 y7 a, a' }4 C# {0 Y! E- `
http://tw.house.yahoo.com/news/% ... 00963--finance.html
作者: peaceisland    時間: 2013-11-18 16:12
很好奇7 j. D8 s! m1 X
( A; I- F2 Y, L! ~* Q# Q% `, u2 L
買這種價格的人,到底是做哪一行的??????
, g4 J0 B2 ?3 k0 L) ]* f5 X' o4 ^$ T) d1 v4 i0 s$ F' a( ~
我也很想有錢阿~
作者: wyn    時間: 2013-11-18 17:31
三鶯線跟土城有什麼關係？% `7 x8 N! T& A, O* }/ h

5 _/ }( C2 j. M土城會漲也絕對跟三鶯線沒關係！
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還是記者把頂埔站當成三鶯線了！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-19 09:43
artwen.chi 發表於 2013-11-18 10:45 : H+ g8 I1 u% ~' b; i$ W
大哥你真的沒做功課!. ]1 S% b# }$ B" Y
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪, ...

1 z3 ?1 B: b- B* _" g* m那是海山區域阿拜託！2 ]" I" r& a+ K! L8 C$ U/ T
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的: p; d+ [: ~! y9 T
我陪我朋友去明德路殺價的 怎麼會不曉得， 雖然是巷子內小社區但是也很安靜。' |/ p5 e+ v; X, T8 B! U" h$ z3 b

+ J8 U( j' l7 t華固建設 新綠洲開價太過離譜 、學成路段根本沒那行情" b: o( Z% o; P5 {  e: T1 h) a6 |
華固早期在桃園 、內湖買地早已賺翻了 ！
1 G* W: l0 s& s4 k6 Z1 S我一位親戚買他們香草花園 還是我陪去殺價的， 這建商土城新案太敢開價了。
作者: cv168    時間: 2013-11-19 11:46
土城要60萬 ~ 去看看那裏的生活環境就知道有沒有這個價! 死建商
作者: dingding    時間: 2013-11-19 12:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
, n# j7 K2 ?, [1 e那是海山區域阿拜託！# b( m5 S. B: n, P/ C8 c# z
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的2 B- R6 u3 p3 x7 c  c4 d$ ~
我陪我朋友去明德 ...
  b6 ~% C  k- e) h2 `4 i/ J5 S7 p- x
土城有明德路三段？？？
作者: David    時間: 2013-11-19 12:52
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價86折.開價=成交價.一毛不減).我殺價!但還是超過50以上他還說只能當朋友!!
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作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-19 18:31
David 發表於 2013-11-19 12:52
7 t$ U% l6 @4 I/ D/ l; ]華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價8 ...

  `1 B" A$ C( n$ o+ }" E/ W可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
作者: David    時間: 2013-11-19 19:27
奮力一勃 發表於 2013-11-19 18:31
6 N7 T7 R/ y5 n" W可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
9 f* N, C) d( `6 L. t
哈哈~不用麻煩別人啦!!我就是殺價達人啦!!我都是買到最低價的!! 3 ]5 \# `/ N, a$ T3 T# c
作者: phantom    時間: 2013-11-19 19:35
土城每坪上看60萬....好不好呢?很難說....
2 ?3 M, D* O0 B5 `假如屆時三峽每坪80萬,漢堡每個3萬塊...一包MILD SEVEN要2仟元.
; N0 l" ^) `, N那時就算土城每坪破表漲到70萬,也不見得就好
! B9 o- v. a7 H: r' R9 e0 U5 F# `& \5 G我說的應該沒錯吧,不是嗎???
作者: kevin324842    時間: 2013-11-19 19:42
趕快跌到一坪十萬吧，我還要多買一間北大特區呢！
9 W# `7 Y2 e% N; [
作者: grace530220    時間: 2013-11-22 10:31
7 X- U6 D+ E7 |  ?& P" w* ]

0 K7 E4 }4 ?! D. F哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案
4 y7 O' n1 `4 u7 J
9 P6 f$ N% E! j, |帶了朋友再去看 也順道買了一戶
6 Q& s( p% N% Z& L7 z4 b' j% W- K$ ]& {2 c3 N' O0 D" R, H
價錢真的很硬~   A17樓 45坪  一坪要價52萬  3年後交屋& a) {2 o6 O. L7 ~& I8 D

, C4 P# ]5 a1 C, `8 f( C代銷新聯陽說 目前也只剩小坪數33坪 的
0 s( Q: s3 F2 @! p' S, W! E5 F8 Q' q- h% y: B9 [' l
約剩20多間而已 下月底就要開始動工.....
6 q9 v6 [4 ~  ^* ?3 a0 J/ ^4 X4 h! ^# L) ~
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9 j/ V; c9 ~# s1 h
作者: betraykk    時間: 2013-11-22 13:51
grace530220 發表於 2013-11-22 10:31
# f, _6 o) ]: {. b0 }# A8 u哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案. r* n( R4 Y: x

/ B7 X; x) T1 A- m" Z帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_1 ...
( j# @( z, u" H+ t  R" G9 C
我真的很想知道    到底買這些房子的人身分背景是甚麼.....................) J2 ^( I, e6 o( e, @
怎麼買的下手啊~~~~~~~~~~
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-22 18:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
. e) \; U) g$ O. H那是海山區域阿拜託！
& E$ r/ b! ], {) f明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的& v* A9 p7 b" @4 c* n8 j* B
我陪我朋友去明德 ...

/ S: b# J7 s( |+ j: V* b7 G! I大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 14:18
artwen.chi 發表於 2013-11-22 18:24 % B5 ~# V" m& y' m) y# S! ~  u
大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
5 w2 _/ Y2 F% y/ i. J+ [: V
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
. |1 q$ U5 ?: y8 w曾經還發邀請函給我們 賞屋
. i, E: W) {) Y* T6 g, m沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北大特區好嗎？
- @) w( A) L. d/ }我只能說：華固建材配備真的沒有比較好 ，我親戚在華固推出時看了新綠洲過
' |8 A! |6 g! z" B/ U: r54坪的當初 新聯陽小姐及現場經理態度高傲 開價63，沒有55/ 54絕不賣
6 q+ H9 C% a" H/ Y  U連馥華建設 城心 中正路 學府路段； 都沒有華固態度那麼高傲
6 M2 j4 D* R/ v  I. z最後買我推薦北大的家豪建設學勤路新案  保留戶 。
5 d+ d* g+ Y3 b: q9 R$ T. ?/ i* S2 d! o5 G! \! ?8 e) r
用華固54P及車位價格的價格；寧可住北大的豪華70/80坪 還可以雙車位。
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:22
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
& q/ {( Z/ o% ]0 H6 O我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
& e% g4 c1 a* f, r7 j曾經還發邀請函給我們 賞屋& u8 B1 h% `1 J  m3 w6 C
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
& ]. U" ]4 z. o5 d6 r! f: _
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶....
作者: 蘇珊    時間: 2013-11-23 15:30
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22 % v/ H2 {4 b% e- J, b* S! f' s
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...
2 h( B5 a/ J6 b3 M5 v& Z
民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:37
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-23 15:40 編輯 1 b) K. F( w  L" S( b. g
蘇珊 發表於 2013-11-23 15:30
  G: ?5 t* e8 w. `( T民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
: G7 F$ H$ x8 `! y# h0 v
) V! i( `2 q8 n* S; b
100年底就開賣了喔....28是均價嗎???那在當時真的算很高價位喔!聽說每戶都近百坪耶,加上車位都要3000萬了,地上15層住戶也才28戶吧....聽說只賣給舊客戶!!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:45
蘇珊姐有去看大學路將捷MIT嗎??有啥感想可分享一下嗎???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 16:27
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
$ |8 L* ~2 ~& O. W! ^; L" ?3 N23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

2 q, ^2 [0 x2 M3 v2 D2 g二三行館坪數真的很大
7 g! W0 \' f4 w6 k當時直接找建商談的 ，價格算是合理5 m7 e  b( {" U8 ~
會買二一、 二三行館都是內行老客戶居多
2 @$ h, o! v: r6 A他們建材及偏向日本精神蓋法算是不錯的。
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-25 11:49
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
# h5 f5 Y/ r2 I6 f  E0 g我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
) j1 L3 z9 M4 q曾經還發邀請函給我們 賞屋
) \. d( U8 i: b+ `- g# G9 j沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
/ V' w- J6 q2 D( T, \$ |4 X
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
# E% e7 P% \  A我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
3 u2 z/ ~7 `4 Z: `: }但重點是你說-->它跟捷運三鶯線有關??
5 T- C9 U0 ^* Y8 _( ?因為你搞不清楚它在捷運海山站!!
: t& I8 j! n* n; s1 g, t3 F誰鳥你有沒有收到邀請函???
9 f* |! Z: n' ]更不提什麼"明德路三段"了!
/ z4 a" U3 i+ Z/ q" _! f( {只是請你"做功課",不要誤導別人!!!!!  
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 12:26
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
% r: b! q! X4 F* H! DNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
3 T2 P" D5 Y2 B* R( C, G9 r% V我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
! l- m' x# o* H5 n8 _" [) Y& D但重點是你說-->它跟 ...

7 ~  _) }6 [+ S$ a& e8 e我何時愛辯了！/ u! W  {1 W" f8 |
麻煩你說話別如此激動 ，
2 b% A/ l7 w0 o! T' v/ f( z4 p  L" m* e4 G" E& o4 E
我早已說了 ！華固在土城基地
* ]5 e  W8 D/ F$ T3 J0 ^為何我會搞不清楚他的區域啊！
" F: `( v3 N' V) O. Q' R) Y, h2 v  w/ \1 m2 b2 F
沒有必要為了此建商) s* e) j! T9 ?6 `9 y2 Z
在說什了！他新綠洲的開價
- P' s4 w( Z# T您仔細看清楚網路評價
7 p# K% M' O+ q4 T  f; K我沒有必要跟您爭論什！
* @4 W5 n& k/ L: e6 A謝謝
% t) Y5 w9 y" y8 m5 x" B5 ]# ]  ~' W4 I# _6 _' W( x5 Y
作者: evalee    時間: 2013-11-25 13:01
三鶯線不是要蓋個十年八年嗎?
' q  |3 S6 N$ r( {代表現在開始炒，可以炒個十幾年，每年漲個幾萬塊，到時候房價會不會很恐怖?@@
6 |  H, |- y- m可憐的受薪階級..
作者: great184    時間: 2013-11-25 13:27
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
  @$ ^) [6 P0 i! I' f5 Y, E. w. l我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的, R" Q, ]$ {( n
曾經還發邀請函給我們 賞屋; v) W  h5 h, s1 m  q- c0 o
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

* a+ Y7 E& V# f+ t8 [# k認同!!
( M/ M) w' l$ m筆者在土城住了10多年
7 N7 Z/ }/ D/ S( L& r1 o後因為想換電梯大樓而選則$ u% z) L- T) f- G
北大特定區，因為我和內人都喜歡北大的
/ w6 `* V  G/ w7 [+ w3 i" R( ^5 @生活品質及人文等等!!+ R, G: `6 G( \4 U0 P6 M4 e& R
我目前工作也在土城當我同事跟我說土城" F  }0 g4 K. }  j% o2 P0 v! c
學成路預售建案開價65萬/坪真的很傻眼
0 w' P3 G2 r; \1 j可以說是有行無市的價格。5 K* c& r& L  a) y4 h  ]& p
但很奇怪就是有人要去買這房價能不被炒
5 L+ v# O$ K& u7 t& d6 k2 p; i% L8 C  g6 b嗎?
" B5 S9 Q# n8 z7 q$ W  p民國96年當時土城新成屋的售價就已經站
/ C# L6 t9 o3 w. r) B- B  ?& ~上20萬/坪，想一想當時就是因為這樣才以
8 @. Z& }' K- E+ }, W時間換取金錢選擇當初不被看好的北大: z+ ~  N+ L5 Y  r$ }+ B6 L' O
筆者在買進北大房子時特別算了上班通勤
  ^& C- N5 ?) S4 ~, ~時間做為考量!!我跟太太一個在土城上班& l6 q% o& n# S, Z" o8 E! n
一個在板橋所以我們上班通勤時間都介於: A7 D8 b! p& m9 z" e
30~40分鐘。所以就買下現在的房子了!!
7 ^. T# F" ^) o- p5 v9 Y6 T以65萬/坪在北大可以買到相當不錯的房子4 \. @1 c& o' @
我想如果是我絕不會拿65萬/蘋去買土城的房子* Z* M, F" d! w5 c. @: ^# W
但房價之所以一直高真的是建商炒作的但去買進
( h9 M3 x) @' n0 d的人也是原因之一!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 14:33
great184 發表於 2013-11-25 13:27
0 Q0 T/ }5 g% o2 i; X認同!!. i$ k5 }2 z" T6 c  W
筆者在土城住了10多年
; y  }! P% J5 s! w$ j1 f( g& q, v$ S後因為想換電梯大樓而選則
+ A7 D  S& P; ?8 J: R
建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！
7 w4 L  }! r+ B7 t可能口袋要夠深 。5 f  j" A9 j. G6 x- C/ s: |5 l8 J
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！$ M* C. ~! c7 c
辛苦的薪資如果要貢獻給那裡………# A9 W$ {; o9 U+ H4 D
5 Z' l5 u/ l( T  H
那麼應該買三峽樹林特區0 w* [6 `: c4 x* l. [+ f+ C! T
買房子是歡喜事，
4 l. v# _! k% @/ b$ U' u- A; x8 A但是華固的品質沒有比較好。
* M7 D9 z3 I/ j( d認真看他的建材及用料 就可以知道
! Q; k, j' v, ~; l* R
( C5 f" M- S+ q" Q新聯陽非常會銷售， 所以現在# v: W, T- v4 c0 l& C
只剩下沒幾間了！4 K; z7 z( o4 X7 x; L0 Q
591之前已經有人要讓出54坪的3380萬, _3 r+ H$ S9 R; j
這樣的價格，在北大可以買接近80甚至90坪/ a  A" u: }. S9 @) k0 m: V
雙車位豪宅了！
2 @+ D) f8 l0 m: ~& h2 ^4 P' c5 ?' ^- g1 `( z
他們華固集團很幸運在土城* g2 l7 v/ l2 _( x. u9 s' a. q
還有另外一塊地！3 O/ ~+ M9 W: \7 e9 d) @+ B5 g5 @8 Z

& M+ ?% m: v, h6 u真的恭喜他們集團……- w5 k; B; [, d9 Z

, N& I* s1 U: ?. }. Y) R
作者: great184    時間: 2013-11-25 14:39
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 14:33
- V& l6 z3 d, \; J& I) r: K' K建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！  |6 T% W! y+ O/ X; f
可能口袋要夠深 。
' `5 g& @6 [$ L. \而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！

2 v  J/ V* E% L) U( c; s  F3 \真的3000多萬都能買北大的上北大了( D" @: n- z4 p7 ?+ C! n
上北大建材又好施工品質更優
6 x) n. i" U8 H8 g9 g+ e4 [因為蓋的很慢4 z" ^4 I$ K4 s4 \9 T! y
也因為有那麼多人捧著銀子去買建商怎能
( O4 M8 s, Z, s+ l不敢開這個價呢!!
# b' P/ ]) e# V: m8 G
作者: kib94454    時間: 2013-11-25 14:45
上週也去看了這個土城的建案
, s* q7 L* I$ r5 \4 |問他採用哪些建材設備，很多都不確定
+ m6 B# W" ^7 E/ t只是樓層較附近高而已1 a$ F8 \6 n! \9 L1 e  h! h+ }
裡面的公設和格局普普，北大有一堆新舊大樓可以打趴他0 h& R5 a7 W3 Y6 v
說是豪宅規劃，卻還是2-4房混雜的一層7戶) U0 }# S9 R: G% o; y

! a/ Z  q2 v6 M論小環境，出了門，是一條窄如小巷的學成路
# f) u8 }+ T4 T2 |& H一路都沒人行道可走，鄰近的騎樓(佔用中)還是家機車行
* ?2 W$ L% D, D7 q8 }單一大樓道路退縮，還是改變不了那副雜亂的市容
- k. R9 p4 ?/ M2 W想買豪宅的，要挑LOCATION的8 r* [1 q) U+ D( p( d: G+ q7 ~+ |  K
真不知道他們是否不在意這些....: }" y+ M" j4 \" s! ^7 A% ~
! }' i2 ^2 w. P* R
個人猜想
9 v6 T- F0 j( W6 k, O總是有一些投資客跟著建商到處炒(非自住需求); j: \1 n, b' ~* V: p5 b3 K
所以即便賣得好也不必太驚訝5 l3 z. }7 V/ U2 {/ b6 A
只是動工到完工這3年之間，投資轉手會有多少獲利空間
7 o8 b- K) f& x+ M4 d0 v6 s讓我們繼續看下去.....
( U; v6 O  \1 K  [( x1 J$ t( `& @* J, E3 w1 T; f

$ {8 z; S' b0 J! ^# _7 H# D7 t* @  H! q$ x4 h' l6 K
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 16:42
great184 發表於 2013-11-25 14:39
. f4 x& ~1 W' K6 i# n: _: x! b- F/ j真的3000多萬都能買北大的上北大了3 f+ e# a2 s- `$ F4 O; y
上北大建材又好施工品質更優
; f) v) V' L* |' f; Q& l) R' h因為蓋的很慢
5 p7 P- P) i# }: Q. p/ p' t' p* b
3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區  C; w6 g$ R" y, R+ U0 T: g
台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場進駐以後非常熱鬧/ k3 V5 ^5 e, P2 l& b
雖然台北大已經喊出每坪43 /45上下不過還是有空間殺價 ，還是比土城華固綠洲值得
9 C" a, d; ~" G" H0 G3 h# o# w/ Z
總之我跟家人覺得新聯陽小姐姿態非常高 ，甚至一直批評三峽樹林及新莊的建設大樓及華廈建案
2 C7 Q0 c$ j: z1 A% ~這也許是她們常使用銷售手法，新聯陽廣告超大的 非常有本錢5 X, R% w$ `" H% i7 {9 a
等到她們有機會進駐北大特區銷售時， 一定又說 ：買特區才好 不要買其他地區。
作者: great184    時間: 2013-11-25 16:56
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 16:42
0 {. P8 {' ?5 t' D) J3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
5 W9 l5 F7 C" e5 q/ U台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場 ...

) A/ R9 {1 g7 _真的!!2 O7 {$ |) c9 k: U" K
個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢
, O& S2 J; n& ]5 P" ~您上述所提到的社區正是北大特區中很優秀的低調豪宅典範。5 {. a; t9 ~, D2 n6 ^
不過之所以將我原先土城的房子賣掉就是因為不想被貴到呀!!; P1 G2 T3 w3 B
筆者未搬到北大時住土城中央路二段慶利街中
7 R5 a6 H- ^; ?0 P因為是公寓頂樓在種種原因下將其售出後來買北大，不知您何時購入北大的房子' s' R2 h& n3 }
在六年前買到的價位您一定不信，我買到1字頭最低的價格。所以當初跟代銷公司2 d; V+ l( F3 P! v5 r
談的很愉快當天看屋後就下訂了。住至今日我還是覺得我買對了!!
$ p1 v# J2 U) ]% C* _
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 17:37
great184 發表於 2013-11-25 16:56 ; E  n/ b; z4 h5 h0 `8 \2 n9 a
真的!!
$ p; A8 K7 i) C6 A: \1 [3 O: i個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢
& [/ v! X7 Y- [" e8 V6 R6 b您上述所提到的社區正是北大特 ...
$ K" z  C! m# \0 @
我們父親生前是買大觀路 八樓建0 b* e0 T6 }# g5 C5 c2 V6 y
因為坪數過曉38.9坪 當時差不多只要12.6左右
$ [% B' I$ f( b後來大德社區蓋起來 ，覺得視線不是很理想
5 {2 N+ w6 F, B6 U) C( c所以我與媽咪 家姐又決定換屋 很感謝上帝 順利出售大觀路
  P4 g  d! ~. W( z雖然賠錢出售 ，但是那二位夫妻非常善良。也超感謝我與家父連四台冷氣
$ B' D. f' ]) n餐桌椅 床鋪通通當嫁妝給他們。: G; i) R' {0 t* i
5 a% Q. B) a6 h2 G! v* G* L
因此換到了大雅路口華廈建案坪數約51 但是我父親沒能享受到 & C' z! L+ Q# N! x8 I# L
62歲意外死亡 只來住過半年吧 ！感謝家父幫我們付了將近300萬貸款
$ H- R! j& a8 l( v+ \0 H) Q1 B8 E那時候稍微漲價差不多在15萬多入主
0 b( V- J$ r, p- `5 S7 I2 Z後來隔一年多 又看上學勤路段 ； 差不多將近80坪的 那時已經全面站上2字頭, X+ d# a5 u7 ]% s
有的親戚說 ：買下去就正確了 不買一定持續漲價 ，何況全區不到50戶
4 a& Y. I( |3 p6 e$ r# F  M也有的人說：我與姐姐 媽咪太衝動太傻 太貴了 等跌停版在殺進場
9 f6 x/ I0 q3 ]& R# |# F$ k& q但是我們還是衝下去 ， 買到了建商地主釋出的保留戶。 : y- b( p6 A0 n8 W
" ^* w3 s1 d/ S9 e5 x, o
這一切感謝上帝及菩薩  還有家父眼光好& T- w& J; Y$ i* q% \
我跟姐姐媽咪才勇敢衝了又一間
作者: 階梯    時間: 2013-11-25 18:04
一切都是上帝保佑祝福!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 18:06
階梯 發表於 2013-11-25 18:04 6 ]# J  ~2 b. |. ?5 S# K
一切都是上帝保佑祝福!

" E# y8 o) d3 g( }7 o% e/ F的確感謝上帝與菩薩創造了北大優質環境！
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-25 19:01
看的出來.....趕快去吧!!!
作者: lost1103    時間: 2013-11-25 23:43
本帖最後由 lost1103 於 2013-11-25 23:50 編輯
, R$ \: w9 C  i/ M, [8 E. b! M% T6 _
一坪60萬,買在根本就是巷子的學成路,四周幾乎都是傳統公寓和舊大樓,完全沒規劃的人行道,除了離捷運站`愛買`亞東醫院`家樂福...都很近外,而且也沒幾年前,這個價錢可以買新板特區的新大樓了.....
% i0 s" \% R& D- ?& Z
) p" N1 |0 R5 J" o台北的房地產根本就瘋了,我舊家在土城金城路快30年的舊公寓,附近成交價都28萬了,月租金2.5萬的30坪店面,常常有仲介要求給他賣(我老爸說常常來按電鈴,幾年前根本沒這種事),還開到1500萬....只因為不知道幾年後萬大線捷運站會蓋在附近...有時候真的想全部賣一賣拿個幾千萬舉家搬回南部老家透天厝`做個小生意生活了,房子就留給台北人去發瘋....
/ o$ u( D& D; j! ?! @
8 u' |1 B2 @" b3 x  K( [; K" Q. g
作者: dingding    時間: 2013-11-26 04:06
本帖最後由 dingding 於 2013-11-26 04:18 編輯 " v0 b1 H* O7 K% E: E& d& m
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49 - x! A7 j% ^0 h/ ?% @/ Y9 Q
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
& R% O+ e: w, N3 Z$ X! M我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
- v. t7 K- D, [4 G# t但重點是你說-->它跟 ...
# m2 q, Z3 G1 m, O. R9 O
9 M; t% _2 o( q/ Y# f# g; V
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四海工專）離海山站至少一公里路程，慢慢找還是可以找到二字頭的房價，因為附近仍是荒煙蔓草與鐵皮工廠
作者: dyssd1979    時間: 2013-11-26 05:24
土城的預售屋都要上看60萬了，這不叫補漲，這叫做無政府式的亂漲，唉 ! 這年頭的老百姓真的只能自求多福了
+ }' f; k2 U# X# ^  {; @4 Z0 r* p現在還要開放陸資買房，根本就是炒房，到時土城都破百時，就是官商齊歡，百姓齊哀了 !
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-26 08:46
dingding 發表於 2013-11-26 04:06   s# {9 \  u# Y: z& j
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四 ...
/ `" X0 H: J" }$ H
鐵工廠區 跟少年觀戶所， 一段 、二段是沒錯 ) k9 M. ?) H* }
三年之前永雄建設不是位於一段靜巷弄老公寓旁蓋了79戶
" M- w9 w9 y, V; _  F" N人家星光LV還是當時出了名迅速賣光 雖然基地小小還是很受歡迎- w  z/ _0 j# `; Y( x4 I6 c, C
4 ^8 C+ d+ s- l
學士雅築也是 當時蓋在明德路二段， 雖然很多人說這二家建設公司
7 h% H0 L* y( H) V7 i! M7 [' O品質建材非常普通 ，甚至永雄建設房子不到二年半會漏水5 C& T6 r/ h# w6 Q/ I) f2 y, ?
不過人家可是迅速賣光 。
2 o  {8 n: q! a* `# ]4 b
8 t9 h- A, ^, b/ B. Z# j& {還有我的母親媽咪已經說話了，我們可沒有得罪過您4 F% d0 A& ~6 k3 |/ r" D  @" x; s9 H
非常抱歉！我及家人如果只是幫公車司機發言， 也是錯誤的話。7 w9 O2 G1 w5 o, l7 Q! l
我及我乾姐只有深感抱歉！3 S5 t) t/ Y1 ]! G% h
D先生、我母親只想讓我跟我姐平安過生活 ！; n6 f  `0 q% f; Z; G* p; ?3 M
你可以停止對我這小市民心得感想了！ 這位大哥、 懇請見諒。
* y: c" J$ z) z: d( x# J) t! N1 f1 c; k

" j5 R; G; R  d- e& m- v& F
作者: johnchao    時間: 2013-11-26 09:31
如果薪資再不上漲，等結了婚買了房子生了小孩小孩長大上學之後，父母就沒錢了
3 N6 F- B7 U7 F/ o退休了還沒繳完房貸，等著跟準備還學貸的剛出社會的小孩拿錢嗎？3 y; Y: P6 r" T" k
6 ]4 x/ ?# |6 r, a7 y
然後，勞保破產沒退休金、健保破產看病超貴，然後經濟就蕭條了，然後可能平均年齡會稍微下降
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-26 18:46
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-26 18:47 編輯
+ Y+ p7 }1 f- J3 Q
  L9 @0 s% F( Q6 |2 y兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段??? * G( q$ k) q* x- A
這年頭還有人用這種方式找路喔??? Google一下吧......
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:23
土城的預售屋都要上看60萬了.這不叫補漲.離板橋是中心較近沒辦法..唉 !話說那舊房屋誰會交關購買..



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