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標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-15 17:20
標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬
鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:563 c. w6 t+ t& [7 O( K
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捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。, y3 _# c! G7 r2 P2 o
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永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。& ^$ w: g7 f& T7 B7 B2 B

7 O1 k! O- r- J# J葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。
' D3 u' e, N" `) _; a6 n
+ V4 T1 [4 m  @5 e0 }3 n永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。3 Y" [8 g2 ]# y' N7 z
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何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。
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/ H5 ^3 Z9 u( ]% Q; R以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。
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% N( b% x; o0 |) A9 kSource: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 145403008033910.htm$ V  R5 m& ?& Y) d% b( G- S
作者: nike646    時間: 2013-11-15 19:38
瘋啦!!是賣給鬼喔~
作者: great184    時間: 2013-11-15 20:53
跟本就是有行無是好嗎!!3 B2 s& r- d1 n7 r
這種價錢是有誰要買啊.................& r% j% Q% h% |( O4 Z
花60萬一坪買大台北生活圈第三圈
  E3 q6 \% R9 |4 p這根本就是太過火了/ R' K6 v% K2 V4 t% e
作者: yamata    時間: 2013-11-15 21:48
不可思議的情事,讓我們繼續看下去,,,,,
作者: guang927    時間: 2013-11-15 22:36
公聽會上還有人在扯地下化及路線問題,如果搞到政府有藉口停建三鶯線,房地產不僅不漲,恐將狂跌到10萬元一坪,想要房子保值,請到公聽會場上去堵住那些白痴鄉親的嘴,表態支持以現有計劃施工,這樣你的房子才能保值.
作者: 你在哪裡啊    時間: 2013-11-15 23:36
他說的地點好像已經有捷運了，應該不關三鶯線的事~
- ]! [. o0 d6 F1 \: I( f  P
作者: luisyang0    時間: 2013-11-16 00:30
中和的鐵雄也是開70  結果中和現在一堆中古大樓仍只能開3x, 4x  廣告單貼滿滿 拉抬失敗  土城嘛...等著看後續
作者: smilewang60    時間: 2013-11-16 00:42
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-16 00:44 編輯
4 S5 v$ C) ^# [* Z
5 Q7 {- r6 [% y6 Y% }建商開高高8 v2 e5 h* d2 Q# k
想買的就大力的議價吧~
, ?$ w9 s- Z1 M1 |& d現在回想起來( t! Z7 p( s0 V  l
當初買在北大真的cp值超高9 f' b7 x6 n0 o1 `+ z+ K' Q# ]' \
算我賺到~/ o4 {# ^% t2 q$ r
作者: 梁小波    時間: 2013-11-16 01:38
我常用兩個問題思考:: r( n) t( C8 O& s: s
如果一張股票現在市價20元,我跟你說以後會漲到80元,所以我現在便宜20元,用60元賣你,你會買嗎?
- M3 q8 O0 U( Y+ r$ a8 B! d& B一樣一坪100萬的預算,你會買板橋還是大安區?(一樣一坪60萬的預算,你會買土城還是板橋(還是文山區?))1 P( G; D. L& _' ?0 X
作者: chin8080    時間: 2013-11-16 09:56
不要跟著起舞 , 土城如何 , 捷運都將開到頂埔, 才20多萬/坪 , 為何呢 ? 哪是題材 !  綜合環境規劃真的很重要 , 為政者要誠信與用心  ,  多站在大眾利益著想 , 沒有幸運 ! 重點是該提三鶯線 :  話說明年底才叫作初期動工 , 選舉要崩盤嗎 , 最會搞話題 , 早該動工的東西 , 從400多一變600多一,一 公里/48一, 給老共蓋 , 應該一年就會OK吧 ; 開國際工程標 , 讓郭董主持 , 官商不可有的沒的 , 三年就到鳳鳴站 ; 而且省很多錢 , 可以再建設 ! 看起來彷彿是假設性議題 , 聰明的鄉親大大 , 動個腦評個理 ! 再不動工花錢搞公聽 , 誰會相信 ?
作者: herolion    時間: 2013-11-16 10:11
建商要拉抬價位 啥鬼理由都會成為他漲價的藉口
4 [3 ?9 M# E) f所以啦  開價咩~~~何必這樣認真呢?6 c+ \+ f2 O$ ]
跟開價認真你就輸啦~~~
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-17 11:57
60???
作者: 大頭妹    時間: 2013-11-17 12:44
個人我覺得現在隨著房價越開越高，銀行界應該是頭抱著燒，
, B5 s! g! w4 H: P, _4 w因為已經貸了不少房貸出來，而且價格越墊越高，
& h9 G  x' }7 {& T) H9 F6 B9 m玩下去嘛～～要是一旦泡沫了，收回法拍不見得能把原來貸出去的款項全額收回，( k. e0 L4 U6 |! A3 i/ u2 f% u
不玩下去嘛！少了銀行的金彈，房市絕對是立刻完蛋，
3 K% j! o3 w& i+ s那這樣可能會弄回更多要法拍的房子，7 a" I3 K' K6 B: |1 Q' U3 f$ o- E
所以左也不是，右也為難，4 v8 u" t+ H7 f% M& w
如果繼續玩下去，大概是銀行仗勢就算有問題，政府也會出錢幫忙救吧！! `# n0 O3 f9 y/ p7 R
但最近政府很窮的，我想央行請喝咖啡時，應該多少都有提到這一點吧！$ z; v6 o' m( T  C
: w) N9 x2 ~/ `: ?0 k) m
只能說最近台灣人很有錢，真的不管薪資跌到多低，4 v9 r5 p3 B/ z
只要名下有房，很多都是資產上看千萬，3 K* [9 i. U. E( Z* L( n+ F
但不動產就是不動產，不賣根本就吃不到用不著。
, Z: W  O1 d! @* B; C; \很多人千萬富翁都是當心酸的。
% s" d& p$ M8 H" W; d& ?. U9 b0 {8 I5 f6 z; g  K( N4 y* g
有一說，大陸最近的銀行抽手不玩房貸這一塊了，; O9 V3 R9 D& Z5 O* [
是真是假有待釐清，
4 N7 R! s6 v7 ~; Z1 K. k* C如果是真，大概是怕肉包子打狗，有去無回，" Y$ u$ v- Z4 `: D' [
大陸政府目前的動向是我也不打房了，我看你市場機制可以玩到何時，% e: ^$ {  i5 \% j( U7 ?+ C/ Q$ i2 c
所以我現在也蠻好奇，這一波房價之後是還有什麼話題可以炒？
, T* a4 k+ f; P4 p$ ?1 G) P2 R! P可以炒到多高？
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+ O. Z3 B. Q: ^( D0 V1 ^真的～～已經從一開始還會罵不肖商人，到現在會想看人是可以不肖到什麼地步了～～冏
作者: mattchiu    時間: 2013-11-17 12:48
第一棟房就是買在土城~說真的要這價錢~~我還是會選北大~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-18 09:14
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!
4 ~9 h5 G2 u0 p; ?
2 z1 r  G; |1 g建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔細做功課吧！
& P: [. j9 w% M, V' M; y" S土城現在新建案真是亂喊， 五年至八年內內的社區頂多25 /30上下。1 i5 @0 o2 V; A" F) u+ B. X" U
新建案衝60萬建商還真敢賺阿！
作者: herolion    時間: 2013-11-18 09:31
華固建設  不意外!  m6 L- M) [- g/ I6 n- q( x4 I
華固炒樓的名聲  ]' r% J# @; S+ K9 ~2 h
可是遠近馳名  那個地方被他蓋了件案  c% K& f& R* j! e
就會被炒了一波
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-18 10:45
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-18 09:14
) k$ D' s& ^! E土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!  o1 f+ u* e! F7 A: K

7 N( X" ]# A* Y7 h% w$ ^# F7 P4 B建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔 ...
8 Z$ i/ w' ~) O! i. S8 r
大哥你真的沒做功課!3 P1 @2 V# b% ]1 k+ {* e) Y
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪,且公設比起北大少很多!
8 v1 U' s0 P1 ]2.華固新綠洲開價60是有點扯但跟"土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！"有甚關係???
作者: neowu    時間: 2013-11-18 12:49
雖然我自己的房子在板橋 , 但是土城賣到60萬...現階段來看應該太高...   R: t6 S  ^  w. ?2 b
那個個地點前天開車經過 , 也還好....
* I# U( w" A& {' z  z6 E
作者: dingding    時間: 2013-11-18 15:31
炒房？淡水1坪70萬　建商：沒亂開價
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財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅2年閉鎖期，跟稅率不會調整，建商就馬上推新案，搶著要卡位市場商機，而且還在新北市淡水，要賣一坪70萬的住宅，面對外界「炒房」說法，建商澄清，土地取得成本高，不管如何，還是會配合央行總裁彭淮南的政策，開價力求平實。$ I' D7 B* p3 F* M3 H! {+ S3 `
$ J0 `) a! Q; S

% N3 Q2 d( y" E: L$ K8 ?銷售業務：「一個別墅式的度假住宅。」( I' A$ I- u+ n) p9 ^& A: t

2 X9 j# N3 d, o! D4 Q8 Q窗外有綠景，遠眺還有海景相伴，淡水河景觀一覽無遺，房價當然很驚人。銷售業務：「高樓層我們在一坪60幾萬到70萬。」% l. E" |8 Z, k) F' V* K, F
- F- C6 }" \4 B& R, }# k
一出手就挑戰區域新高，建商沒在怕，因為光是土地取得成本，就砸下23億。建商賴正鎰：「配合政府的政策，我們開低了一點 (均價每坪)55萬，慢慢我們還是會調到70萬。」記者：「會擔心被人家說炒房嗎？」建商賴正鎰：「我想我們都很乖，聽彭總裁的政策，我們開價都非常平實。」6 D5 H; J2 s; F
! B) T" y  g: ^8 E
就是不想被貼上「炒房」標籤，但即便如此，比較淡水區同時期的推案，各家建商開價，平均每坪落在25-40萬元之間，這面海的第二排景觀宅，價格已經足足貴了3成，而且時間很湊巧，財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅將維持2年閉鎖期、稅率不變的決定，建商下一刻就開案搶先卡位。1 `2 M  C5 w5 a! r! R

0 J9 a& i7 v% s4 c建商賴正鎰：「希望政府能夠恢復，市場正常交易的機能，不要刻意去打壓它，我們今年的GDP已經公布，在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施。」" R0 p1 U, N# U2 J% y+ r% y7 Z% M

- R" ~/ C9 q, |大力反對奢侈稅繼續進行，畢竟在建商眼中，經濟火車頭一旦熄火退燒，景氣反轉難度就更高，但眼看房價一去不回頭，小市民恐怕更不是滋味。; v9 w% u" }; w5 y: H' {3 {. _
0 R, ~) s9 d7 X, h1 ?, u4 ^
http://tw.house.yahoo.com/news/% ... 00963--finance.html
作者: peaceisland    時間: 2013-11-18 16:12
很好奇5 V; I/ L5 Z6 i2 V* |, }" A# }
/ Z! ~( q' c8 b( p
買這種價格的人,到底是做哪一行的??????
9 o9 j7 P+ c6 O) o8 A
/ [  X" J. J, I; R) Y我也很想有錢阿~
作者: wyn    時間: 2013-11-18 17:31
三鶯線跟土城有什麼關係？
# ]# E8 Q' q) |8 J3 a
4 Q; N- y" o" ?: A5 _7 w0 z* A$ X土城會漲也絕對跟三鶯線沒關係！8 J! w% C) M1 I: K$ W) K, n! f

* Q9 W- i9 ]( Y3 Z+ x$ r還是記者把頂埔站當成三鶯線了！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-19 09:43
artwen.chi 發表於 2013-11-18 10:45
( L. `+ |! N. R' M/ j$ D) _大哥你真的沒做功課!
9 l% U3 f; i& Y7 m1 ?1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪, ...
2 y( B4 [# m1 ?: ]
那是海山區域阿拜託！
" V3 Q. V$ D8 j2 Z! ], _9 O+ I明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的% w$ y. s* A! N( d2 i3 {
我陪我朋友去明德路殺價的 怎麼會不曉得， 雖然是巷子內小社區但是也很安靜。/ i% u% ?3 V5 z6 _5 q' d

2 C& a. C$ Q3 u6 a0 a( _8 {華固建設 新綠洲開價太過離譜 、學成路段根本沒那行情
! R; {% X* |3 L# h6 j1 E6 ]華固早期在桃園 、內湖買地早已賺翻了 ！
1 S/ `' h6 T2 z) A. Y3 T5 W6 x# w" g我一位親戚買他們香草花園 還是我陪去殺價的， 這建商土城新案太敢開價了。
作者: cv168    時間: 2013-11-19 11:46
土城要60萬 ~ 去看看那裏的生活環境就知道有沒有這個價! 死建商
作者: dingding    時間: 2013-11-19 12:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
7 t$ d  l& E1 |+ K' `) M那是海山區域阿拜託！6 Z$ f' a1 ^) w: V- T
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的# t) p  G2 J9 B1 d/ G$ Z5 r
我陪我朋友去明德 ...
) ?7 m$ u' Y- S2 G' }
土城有明德路三段？？？
作者: David    時間: 2013-11-19 12:52
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價86折.開價=成交價.一毛不減).我殺價!但還是超過50以上他還說只能當朋友!! / J& N. j. v$ k% v+ u% ]
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-19 18:31
David 發表於 2013-11-19 12:52
. r/ ~  Y% r8 N. X2 ?8 P華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價8 ...

3 p! d! D0 s/ C0 V4 U( y可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
作者: David    時間: 2013-11-19 19:27
奮力一勃 發表於 2013-11-19 18:31
) _3 Q5 F$ j  C! y" p可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............

; S5 G/ A) W$ m1 B. U哈哈~不用麻煩別人啦!!我就是殺價達人啦!!我都是買到最低價的!! " {* w* [$ p: Z! w/ A) s
作者: phantom    時間: 2013-11-19 19:35
土城每坪上看60萬....好不好呢?很難說....
, ~* x/ s" F4 J假如屆時三峽每坪80萬,漢堡每個3萬塊...一包MILD SEVEN要2仟元.1 u+ u1 a5 f* a8 s
那時就算土城每坪破表漲到70萬,也不見得就好
$ a; W0 k$ B, u7 W' A, m, B我說的應該沒錯吧,不是嗎???
作者: kevin324842    時間: 2013-11-19 19:42
趕快跌到一坪十萬吧，我還要多買一間北大特區呢！
( W+ x2 }6 N/ g" k1 X
作者: grace530220    時間: 2013-11-22 10:31
+ x) \) B+ j+ d
4 q1 x3 P& H, S2 t4 r
哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案' H* [# P" q  J% {
0 U/ E2 ]0 H/ m4 ^1 K6 p- v/ j
帶了朋友再去看 也順道買了一戶
* M$ T  X; p1 T' S1 f0 M# h( l  L$ y3 @- `0 K7 s
價錢真的很硬~   A17樓 45坪  一坪要價52萬  3年後交屋
; W6 m$ @" n, ?
* r0 G  C' c6 g8 v7 d% V" M代銷新聯陽說 目前也只剩小坪數33坪 的0 `3 q6 f6 _: z) P. @

  l- D% h5 ?# c, D! W約剩20多間而已 下月底就要開始動工.....
% U& N8 l/ R  m3 w  n" R" _/ f1 U9 R) D. }1 }
3 t" r: m) e' j+ w

+ r! t" S6 t+ U4 O; |/ u7 V! l
作者: betraykk    時間: 2013-11-22 13:51
grace530220 發表於 2013-11-22 10:31 0 ^- p8 x5 K+ P1 o
哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案1 U0 b! e1 |' D+ n
5 @7 Z3 P3 }/ p/ @9 {7 q- Z2 ~
帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_1 ...

: C% @; m( v; `4 \) {我真的很想知道    到底買這些房子的人身分背景是甚麼.....................
- W% M" C8 ^- F怎麼買的下手啊~~~~~~~~~~
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-22 18:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
2 y! x# p9 `  G那是海山區域阿拜託！
# w& {3 [5 h; u* N  x4 c明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
; u0 g! V& A; g我陪我朋友去明德 ...

2 @& F& `+ t8 D% v大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 14:18
artwen.chi 發表於 2013-11-22 18:24
! C. R. l, N. E+ z+ S9 w大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
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我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
  V% r( E8 [/ D曾經還發邀請函給我們 賞屋: @2 [6 @' B5 y; L
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北大特區好嗎？/ O0 C+ V' d: B' g5 G' e/ k% H
我只能說：華固建材配備真的沒有比較好 ，我親戚在華固推出時看了新綠洲過
- T& D/ q' H) R! }54坪的當初 新聯陽小姐及現場經理態度高傲 開價63，沒有55/ 54絕不賣
3 Z' b5 x* s, a- ?. h" E7 J連馥華建設 城心 中正路 學府路段； 都沒有華固態度那麼高傲 , \/ U6 z9 N8 e- o( e+ e! d5 G
最後買我推薦北大的家豪建設學勤路新案  保留戶 。
( J/ s5 E3 W  |* F/ O
* t* G+ B5 b7 o用華固54P及車位價格的價格；寧可住北大的豪華70/80坪 還可以雙車位。
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:22
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 , |% q" g& L5 u6 W) A+ k) ~
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
7 x7 |, m6 t$ _4 ]" j. w曾經還發邀請函給我們 賞屋
9 q) b/ g" D- t+ v沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
: I2 k; r- n1 [& E; A5 B8 Z
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶....
作者: 蘇珊    時間: 2013-11-23 15:30
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
, n3 J8 n' k3 n8 i6 \23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

+ A" v# z$ h# y) o7 `民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:37
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-23 15:40 編輯 # Q; Q" D5 p1 `3 q  X% ]6 Z7 h
蘇珊 發表於 2013-11-23 15:30
/ o( ^% W0 k( V% q; q5 b+ {1 @民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
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; ~9 w; x/ c0 S$ B7 Y! M
100年底就開賣了喔....28是均價嗎???那在當時真的算很高價位喔!聽說每戶都近百坪耶,加上車位都要3000萬了,地上15層住戶也才28戶吧....聽說只賣給舊客戶!!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:45
蘇珊姐有去看大學路將捷MIT嗎??有啥感想可分享一下嗎???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 16:27
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
4 X$ q/ {$ f  W$ F: ?23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...
  i3 s- O5 Y, f& G8 Z* f4 G3 \6 H! G
二三行館坪數真的很大
* R: a8 b7 z5 ?. W當時直接找建商談的 ，價格算是合理
1 \2 M/ K# |% _, j# a6 _會買二一、 二三行館都是內行老客戶居多) B8 E3 a* U# B
他們建材及偏向日本精神蓋法算是不錯的。
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-25 11:49
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 : W' ~1 _  H6 g  k$ |- ]' b* \
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的2 z4 q8 ]9 c+ c  s
曾經還發邀請函給我們 賞屋
5 E- @$ R$ R/ U6 ?4 `& d沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
: E2 R  R( _1 M! h; k, j: ~
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
" b3 Q$ d+ @8 g$ i4 R我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
8 w( O5 N: W, S但重點是你說-->它跟捷運三鶯線有關??
& o4 Z! x/ W) b' z/ w* S( I1 f  ~因為你搞不清楚它在捷運海山站!!* U0 U3 [( C! j
誰鳥你有沒有收到邀請函???
+ K7 X! l5 [* \6 ?* I" G/ k更不提什麼"明德路三段"了!  N9 Y9 I( \1 B: @( v% h* ^
只是請你"做功課",不要誤導別人!!!!!  
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 12:26
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
; N5 R' k# _9 U$ S4 CNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
; d' _. z& i) d: k9 S7 P7 D2 ~" c我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
/ l: M. f8 A( S- W7 e2 d但重點是你說-->它跟 ...

) U7 t+ u, t" U1 R$ _4 _" Q我何時愛辯了！7 r) V7 p  w+ O6 h7 w8 [
麻煩你說話別如此激動 ，
+ E" f0 e8 n1 Y) h2 U$ H) _9 S# _& J4 h
我早已說了 ！華固在土城基地
' A9 r7 R7 o) H+ x* }為何我會搞不清楚他的區域啊！
$ H2 ~. @6 `0 o0 Z, ^$ s. F$ T" H, J
6 F& i5 B2 ^7 H. u! ]; H/ a( a沒有必要為了此建商
; N: I) @- t5 e5 |$ ~在說什了！他新綠洲的開價! z7 }9 g" e* x! [8 D( w
您仔細看清楚網路評價0 O( p0 B& S- w3 U
我沒有必要跟您爭論什！4 A. K4 u( N- ?  V$ |1 t
謝謝
* D2 A4 B6 p5 l3 u; X
4 O" s" G5 Z% W! e( J8 m+ I, L* f
作者: evalee    時間: 2013-11-25 13:01
三鶯線不是要蓋個十年八年嗎?0 K) c9 W2 F9 h/ H0 R
代表現在開始炒，可以炒個十幾年，每年漲個幾萬塊，到時候房價會不會很恐怖?@@+ ]  X+ k: l' r, x
可憐的受薪階級..
作者: great184    時間: 2013-11-25 13:27
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
$ Y6 b7 B. C1 N, t我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的$ |9 g4 k# R4 {: j3 i
曾經還發邀請函給我們 賞屋
4 o2 C7 I5 X: l2 f3 ]+ a  a! a0 v2 @1 {沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
# e/ B: s3 }! K' w
認同!!& t! S7 w/ x) L% T5 D$ o
筆者在土城住了10多年
+ R* o) k/ X( ~後因為想換電梯大樓而選則5 O' u3 P; Z6 e4 F
北大特定區，因為我和內人都喜歡北大的, C, Y" Z6 ]7 @) q
生活品質及人文等等!!
% q3 r8 b5 p+ i2 e5 J( y0 Z3 j' n我目前工作也在土城當我同事跟我說土城, Q4 @: J, a3 s6 A3 v& a
學成路預售建案開價65萬/坪真的很傻眼
- I9 K, h3 {( ?) e可以說是有行無市的價格。
& r0 u/ C/ e& b但很奇怪就是有人要去買這房價能不被炒& t: u* W2 c( _3 I& N( A1 ]
嗎?
% B! N/ b1 R+ j* D3 ~9 F, z; ]2 [5 ~民國96年當時土城新成屋的售價就已經站& P! i, w7 A! n7 o! T( `
上20萬/坪，想一想當時就是因為這樣才以
: o- R- e% p" U+ x0 Q2 A時間換取金錢選擇當初不被看好的北大" o1 z6 o" ^6 m( _; P
筆者在買進北大房子時特別算了上班通勤( A7 x$ o  C$ u) }
時間做為考量!!我跟太太一個在土城上班
% P. Z2 Y$ c1 J2 W6 U" U/ Z一個在板橋所以我們上班通勤時間都介於, C9 T: p; {0 ~+ p, Q$ s
30~40分鐘。所以就買下現在的房子了!!
& w  V3 w, J2 x; P以65萬/坪在北大可以買到相當不錯的房子
# U0 l- e: {3 ]3 q, c我想如果是我絕不會拿65萬/蘋去買土城的房子
& z5 S1 U( [* @但房價之所以一直高真的是建商炒作的但去買進1 V. n) |) X. L1 T  ], m
的人也是原因之一!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 14:33
great184 發表於 2013-11-25 13:27
0 l/ z2 b& I- P. m認同!!1 j9 h$ ]8 \1 y4 B8 J+ S; {- l
筆者在土城住了10多年4 I3 h  {  [- n7 m. _: v! Q4 B- x
後因為想換電梯大樓而選則

: d8 Q' c1 d* E" y/ D( L8 s建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！; C  x9 i( K2 J9 H( `& J% N
可能口袋要夠深 。
9 I: V# H. d% U3 P3 G而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！) f: ~2 ?  h# C9 @/ L9 l+ W1 a, v
辛苦的薪資如果要貢獻給那裡………
7 T" |2 ^9 h1 N
4 T. p7 h+ @6 B& s) R* ~( c# ^那麼應該買三峽樹林特區8 l* O6 F1 }5 `& W; `  M4 q
買房子是歡喜事，
# j4 C5 D* ~& K9 ~8 Y但是華固的品質沒有比較好。, A2 K" x& ~- t% X" B
認真看他的建材及用料 就可以知道( k: S# a; W" e
( P7 L, K$ Z- t: Z
新聯陽非常會銷售， 所以現在9 [8 `" y5 Z% z3 z
只剩下沒幾間了！/ i) E, P$ _+ v  @4 R/ t
591之前已經有人要讓出54坪的3380萬& a* ^9 E- R9 z1 m: N' [
這樣的價格，在北大可以買接近80甚至90坪! A: H8 b3 W' d8 M. e* M
雙車位豪宅了！, Z" W/ U. |6 d3 t3 e+ w
$ d% \0 r- Y; P
他們華固集團很幸運在土城
6 c# q, o+ h- o/ q" b還有另外一塊地！$ B  P7 _+ a' U5 x6 P7 \
" ?) ^6 H/ m* W2 k+ R
真的恭喜他們集團……
& _: S+ |0 L. d( Q9 S8 M" V
2 D* [5 Q+ E, ^
作者: great184    時間: 2013-11-25 14:39
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 14:33
5 R( v) Q6 e! W& ~# M建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！. G" j+ ~  [3 _: w4 w3 ?0 x8 a
可能口袋要夠深 。% c- d2 B% ?' k* u9 e
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！

) i# v& W/ k! T真的3000多萬都能買北大的上北大了
  n1 |! B8 |( }: R/ e' _上北大建材又好施工品質更優$ w0 L* [8 B9 Q5 L: _; {) w
因為蓋的很慢: m' g! Z' g; j" ]) I2 r
也因為有那麼多人捧著銀子去買建商怎能
# a7 H6 H( }! Q. N" Q不敢開這個價呢!!1 R1 b3 v+ P- W- n2 t
作者: kib94454    時間: 2013-11-25 14:45
上週也去看了這個土城的建案
( b% C. U+ r0 j' Q- C- f+ ^問他採用哪些建材設備，很多都不確定
; `7 C. c/ I. Q/ C$ t6 F6 B只是樓層較附近高而已7 w. B) Z# w) _+ j! b% w
裡面的公設和格局普普，北大有一堆新舊大樓可以打趴他- ]. t* |: E8 _% [
說是豪宅規劃，卻還是2-4房混雜的一層7戶
. I1 K8 p5 S8 a
5 Q  j  T. s0 S2 ~% X論小環境，出了門，是一條窄如小巷的學成路- r2 `$ @  [2 y. W3 G
一路都沒人行道可走，鄰近的騎樓(佔用中)還是家機車行4 D2 U9 g9 O7 P) S% v0 ?. O7 V
單一大樓道路退縮，還是改變不了那副雜亂的市容6 Z% K+ G7 X4 D8 v9 H9 G# f
想買豪宅的，要挑LOCATION的$ z& E, L8 N) L3 m5 P. S& \  B
真不知道他們是否不在意這些....6 e* d$ C( h* a8 p- o/ u

  d* y; ^; F% y' C8 _個人猜想6 R! P6 [( l2 ]$ w
總是有一些投資客跟著建商到處炒(非自住需求)" P0 v1 l! x5 b) w) h' u5 U
所以即便賣得好也不必太驚訝
9 R: e- G; i, ]只是動工到完工這3年之間，投資轉手會有多少獲利空間' y1 `1 z% d# g  X, E, {8 K  b7 G
讓我們繼續看下去.....
4 Y" E( g$ j6 _8 X
' s& \; a: {: ?  F+ v$ R; Z. j6 B' |

4 L7 N( i7 p$ S
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 16:42
great184 發表於 2013-11-25 14:39
9 G; T! l9 l# f$ @6 r. l( T+ [真的3000多萬都能買北大的上北大了
- L, Z" j2 q% K& R5 {' `2 h4 W/ _上北大建材又好施工品質更優0 ]/ {. h% L: w# R; |
因為蓋的很慢

, V) ^* ]. s! s) N. b' e3 [3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
2 K1 @, d1 i3 l1 D2 S台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場進駐以後非常熱鬧
6 _& V! Q( d, L- U" V2 q: x- A& ^雖然台北大已經喊出每坪43 /45上下不過還是有空間殺價 ，還是比土城華固綠洲值得
" c( |3 j% X  m5 A- I
" b2 e2 S) G% b) @# G3 }- B+ f總之我跟家人覺得新聯陽小姐姿態非常高 ，甚至一直批評三峽樹林及新莊的建設大樓及華廈建案
) ]% i. z- e7 `這也許是她們常使用銷售手法，新聯陽廣告超大的 非常有本錢
( G  l  A( x' v1 E) _" P, r; g' R+ D等到她們有機會進駐北大特區銷售時， 一定又說 ：買特區才好 不要買其他地區。
作者: great184    時間: 2013-11-25 16:56
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 16:42 6 y: ?  o# T5 @7 l
3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區) d+ t0 V: {& J8 d
台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場 ...
' V0 L4 C8 D, x: x+ `
真的!!/ _% A& J) `! S! ~0 X4 L
個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢: M  B5 z) G! ]& y  s* t/ I
您上述所提到的社區正是北大特區中很優秀的低調豪宅典範。
& A7 K+ j3 q, w7 h$ d1 l8 w不過之所以將我原先土城的房子賣掉就是因為不想被貴到呀!!  p1 S. K2 I8 `3 Z# l9 `
筆者未搬到北大時住土城中央路二段慶利街中. n0 V6 i6 _3 i3 s# |
因為是公寓頂樓在種種原因下將其售出後來買北大，不知您何時購入北大的房子7 }5 H: ~; O: u- A8 e8 I3 X' [
在六年前買到的價位您一定不信，我買到1字頭最低的價格。所以當初跟代銷公司6 c- N. g# u9 N5 s' K8 F( M4 \
談的很愉快當天看屋後就下訂了。住至今日我還是覺得我買對了!!2 c; B) V; L. r5 l' I3 g
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 17:37
great184 發表於 2013-11-25 16:56
: e+ X6 a+ {, }9 B. t  F真的!!2 Y! t; B  E2 b/ z' {) k/ _
個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢- I* X( m7 F. `) n6 E
您上述所提到的社區正是北大特 ...
$ O9 @+ v4 a5 B9 U% T* S
我們父親生前是買大觀路 八樓建
* _0 a3 p& ^1 a) n! h' b6 a  x因為坪數過曉38.9坪 當時差不多只要12.6左右7 ]9 W$ g7 P) P; Y
後來大德社區蓋起來 ，覺得視線不是很理想 0 Z/ @  R/ p# C7 }3 Z
所以我與媽咪 家姐又決定換屋 很感謝上帝 順利出售大觀路 $ d6 ]# v! h4 j8 K0 S0 q4 j! K
雖然賠錢出售 ，但是那二位夫妻非常善良。也超感謝我與家父連四台冷氣
$ ?1 J; o1 u  c+ b2 T餐桌椅 床鋪通通當嫁妝給他們。7 j' g" Y3 D  k/ U+ ~6 n
: z( H% Z" P( E# l; @* J5 R
因此換到了大雅路口華廈建案坪數約51 但是我父親沒能享受到 / s" W! L% M5 ?7 ^; X* j, O0 \
62歲意外死亡 只來住過半年吧 ！感謝家父幫我們付了將近300萬貸款, u7 ?$ u& v! h' r2 j) A
那時候稍微漲價差不多在15萬多入主
/ a. w5 T0 p* r$ @後來隔一年多 又看上學勤路段 ； 差不多將近80坪的 那時已經全面站上2字頭3 M6 }1 a% W6 r
有的親戚說 ：買下去就正確了 不買一定持續漲價 ，何況全區不到50戶
# c2 [3 d2 N# Y+ M. W  D$ [$ x- I也有的人說：我與姐姐 媽咪太衝動太傻 太貴了 等跌停版在殺進場% ^. I) a9 g1 R. T( u
但是我們還是衝下去 ， 買到了建商地主釋出的保留戶。 : v5 S4 X# Q, Z$ M6 o

" Q4 M1 H! H% c" u; i這一切感謝上帝及菩薩  還有家父眼光好2 K0 N3 C4 b" \* t9 H
我跟姐姐媽咪才勇敢衝了又一間
作者: 階梯    時間: 2013-11-25 18:04
一切都是上帝保佑祝福!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 18:06
階梯 發表於 2013-11-25 18:04 : _0 t) \( r. {1 ?$ ~$ [. E
一切都是上帝保佑祝福!

) F6 H7 E$ {. {4 h1 m, m1 F1 i的確感謝上帝與菩薩創造了北大優質環境！
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-25 19:01
看的出來.....趕快去吧!!!
作者: lost1103    時間: 2013-11-25 23:43
本帖最後由 lost1103 於 2013-11-25 23:50 編輯
+ |. T' A. s8 c: x- ^$ L4 P1 c0 J: J" H5 Q: h  r7 b$ f0 [
一坪60萬,買在根本就是巷子的學成路,四周幾乎都是傳統公寓和舊大樓,完全沒規劃的人行道,除了離捷運站`愛買`亞東醫院`家樂福...都很近外,而且也沒幾年前,這個價錢可以買新板特區的新大樓了.....8 \' m& h. Q" M0 {

0 m8 \$ A/ X/ J) K! k( A台北的房地產根本就瘋了,我舊家在土城金城路快30年的舊公寓,附近成交價都28萬了,月租金2.5萬的30坪店面,常常有仲介要求給他賣(我老爸說常常來按電鈴,幾年前根本沒這種事),還開到1500萬....只因為不知道幾年後萬大線捷運站會蓋在附近...有時候真的想全部賣一賣拿個幾千萬舉家搬回南部老家透天厝`做個小生意生活了,房子就留給台北人去發瘋....
& M5 o2 n( b: i1 p/ d. A2 B' t3 s4 O, t( Z- }! @6 K2 ~' J; Y
作者: dingding    時間: 2013-11-26 04:06
本帖最後由 dingding 於 2013-11-26 04:18 編輯
9 d0 J5 U( z/ x3 u7 h( t/ Y
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
0 ]2 j/ C1 b* N9 N3 [NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??2 V: g5 l5 c" y6 [' R) Y4 A: l3 B% K
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??7 F+ x0 A# ~& _8 @  ^1 g
但重點是你說-->它跟 ...
# p2 m- M- `, F: r' ~' z* a% [" i
6 \( ^" X0 j2 v; {# k
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四海工專）離海山站至少一公里路程，慢慢找還是可以找到二字頭的房價，因為附近仍是荒煙蔓草與鐵皮工廠
作者: dyssd1979    時間: 2013-11-26 05:24
土城的預售屋都要上看60萬了，這不叫補漲，這叫做無政府式的亂漲，唉 ! 這年頭的老百姓真的只能自求多福了
) R5 b$ A( B3 k5 w  c4 g. p現在還要開放陸資買房，根本就是炒房，到時土城都破百時，就是官商齊歡，百姓齊哀了 !
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-26 08:46
dingding 發表於 2013-11-26 04:06 0 v4 Q4 X( K) S% E+ i$ Z  E
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四 ...
4 S* s7 {2 t# b: W( H
鐵工廠區 跟少年觀戶所， 一段 、二段是沒錯
8 N4 W% j, R. p" q; h三年之前永雄建設不是位於一段靜巷弄老公寓旁蓋了79戶* T6 f& c  m6 ^; D1 W2 x
人家星光LV還是當時出了名迅速賣光 雖然基地小小還是很受歡迎
9 L% C+ Q7 u7 _: }- ^5 W& [
# @  K7 ?0 b. r. @8 J( Y: n學士雅築也是 當時蓋在明德路二段， 雖然很多人說這二家建設公司
* N& ~9 D6 F! O, a' ]$ q8 |4 R+ j; i6 L品質建材非常普通 ，甚至永雄建設房子不到二年半會漏水
, \/ K3 I* {3 w# f不過人家可是迅速賣光 。
: G3 ?6 w/ M- t. c! l; z4 |
8 g: T4 Y: S5 Z* y. R3 B: \  [! W還有我的母親媽咪已經說話了，我們可沒有得罪過您
8 W9 \5 v" d5 m- d# @2 ?非常抱歉！我及家人如果只是幫公車司機發言， 也是錯誤的話。
: F+ W* y5 u5 d3 M; ^5 T6 v我及我乾姐只有深感抱歉！
, `! M8 T7 k# l" UD先生、我母親只想讓我跟我姐平安過生活 ！9 ?( U( t! t2 N
你可以停止對我這小市民心得感想了！ 這位大哥、 懇請見諒。) R3 \/ J4 j" p$ E7 \! d

+ I% R$ G2 ~- G6 s/ U
! G- C7 O( r3 i
作者: johnchao    時間: 2013-11-26 09:31
如果薪資再不上漲，等結了婚買了房子生了小孩小孩長大上學之後，父母就沒錢了
8 {/ s$ O1 D5 m$ U" f+ J+ s: }3 g退休了還沒繳完房貸，等著跟準備還學貸的剛出社會的小孩拿錢嗎？
# \5 `, V4 r( h8 h) v2 }6 _4 M1 F6 s/ h' t1 f6 F& c( S
然後，勞保破產沒退休金、健保破產看病超貴，然後經濟就蕭條了，然後可能平均年齡會稍微下降
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-26 18:46
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-26 18:47 編輯 ( I- F9 U, X, b2 n" ^

; ^, k. _: Y; O9 A兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段???
3 v/ q% Q. P2 e" ?" J- ]. r" k0 D這年頭還有人用這種方式找路喔??? Google一下吧......
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:23
土城的預售屋都要上看60萬了.這不叫補漲.離板橋是中心較近沒辦法..唉 !話說那舊房屋誰會交關購買..



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