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標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-15 17:20
標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬
鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:56
# q' T* Q1 g+ G; {2 m4 |( W4 V/ \* [4 r( [# }: W/ Y0 V
捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。6 G& C$ U+ i) R; Y

) h0 Y* e7 _7 m* a" N+ z永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。
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9 t/ q7 x' f- f5 I- ~. x葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。
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永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。
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何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。( D- p7 L. U- @3 x% F# k" r2 A
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以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。5 ?  V2 ?4 u2 M% M8 ]' ]
* N$ f3 ?: i" {
Source: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 145403008033910.htm. R" ]% \+ ]6 Y0 Y$ @
作者: nike646    時間: 2013-11-15 19:38
瘋啦!!是賣給鬼喔~
作者: great184    時間: 2013-11-15 20:53
跟本就是有行無是好嗎!!
. F3 P$ ~/ O( v: E$ x6 h( [+ u這種價錢是有誰要買啊.................
% }/ H6 r1 M9 F6 b5 f花60萬一坪買大台北生活圈第三圈; h- `  F. n. P6 O
這根本就是太過火了. o3 v, U7 T7 |- e  g: t1 }1 R
作者: yamata    時間: 2013-11-15 21:48
不可思議的情事,讓我們繼續看下去,,,,,
作者: guang927    時間: 2013-11-15 22:36
公聽會上還有人在扯地下化及路線問題,如果搞到政府有藉口停建三鶯線,房地產不僅不漲,恐將狂跌到10萬元一坪,想要房子保值,請到公聽會場上去堵住那些白痴鄉親的嘴,表態支持以現有計劃施工,這樣你的房子才能保值.
作者: 你在哪裡啊    時間: 2013-11-15 23:36
他說的地點好像已經有捷運了，應該不關三鶯線的事~3 \) j2 K9 _/ t+ j/ I# d
作者: luisyang0    時間: 2013-11-16 00:30
中和的鐵雄也是開70  結果中和現在一堆中古大樓仍只能開3x, 4x  廣告單貼滿滿 拉抬失敗  土城嘛...等著看後續
作者: smilewang60    時間: 2013-11-16 00:42
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-16 00:44 編輯 6 `8 E0 q% B* q- S" k
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建商開高高: m6 J/ s2 U2 m4 Q- b
想買的就大力的議價吧~
! [6 ~* W( O8 O現在回想起來" [  _) g1 e5 R  b5 {
當初買在北大真的cp值超高
6 d9 q5 Y5 n) i' L3 K: }, `7 y算我賺到~
" ^  b) o# ^8 u' b6 B
作者: 梁小波    時間: 2013-11-16 01:38
我常用兩個問題思考:7 N+ L! p% u- M: C. X1 P3 J2 H
如果一張股票現在市價20元,我跟你說以後會漲到80元,所以我現在便宜20元,用60元賣你,你會買嗎?
9 c# f- S' ]! Q' U! O& X一樣一坪100萬的預算,你會買板橋還是大安區?(一樣一坪60萬的預算,你會買土城還是板橋(還是文山區?))
0 [- z8 b: f( g  i
作者: chin8080    時間: 2013-11-16 09:56
不要跟著起舞 , 土城如何 , 捷運都將開到頂埔, 才20多萬/坪 , 為何呢 ? 哪是題材 !  綜合環境規劃真的很重要 , 為政者要誠信與用心  ,  多站在大眾利益著想 , 沒有幸運 ! 重點是該提三鶯線 :  話說明年底才叫作初期動工 , 選舉要崩盤嗎 , 最會搞話題 , 早該動工的東西 , 從400多一變600多一,一 公里/48一, 給老共蓋 , 應該一年就會OK吧 ; 開國際工程標 , 讓郭董主持 , 官商不可有的沒的 , 三年就到鳳鳴站 ; 而且省很多錢 , 可以再建設 ! 看起來彷彿是假設性議題 , 聰明的鄉親大大 , 動個腦評個理 ! 再不動工花錢搞公聽 , 誰會相信 ?
作者: herolion    時間: 2013-11-16 10:11
建商要拉抬價位 啥鬼理由都會成為他漲價的藉口
  [0 r: ^' ?+ P4 i; L; i所以啦  開價咩~~~何必這樣認真呢?
! ~! j" H/ _9 L& Z' P: {跟開價認真你就輸啦~~~
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-17 11:57
60???
作者: 大頭妹    時間: 2013-11-17 12:44
個人我覺得現在隨著房價越開越高，銀行界應該是頭抱著燒，  k  j( [4 y: I- W2 |
因為已經貸了不少房貸出來，而且價格越墊越高，5 f$ }8 R* |0 x) L
玩下去嘛～～要是一旦泡沫了，收回法拍不見得能把原來貸出去的款項全額收回，
* k/ N2 e8 A2 V1 ~8 y& I. e1 G不玩下去嘛！少了銀行的金彈，房市絕對是立刻完蛋，5 Y  s3 J, B. S) [
那這樣可能會弄回更多要法拍的房子，4 ^8 R  b4 F: r/ R: S  M  }
所以左也不是，右也為難，
$ _7 H4 a9 [2 t) w% c) u% ~! H如果繼續玩下去，大概是銀行仗勢就算有問題，政府也會出錢幫忙救吧！
9 A, I( X$ N! l( `但最近政府很窮的，我想央行請喝咖啡時，應該多少都有提到這一點吧！
/ I: a# m! f: D% n, r/ w. S) I- P! Q5 C3 I1 J0 u$ v
只能說最近台灣人很有錢，真的不管薪資跌到多低，
4 u! W" k$ i7 Y  k只要名下有房，很多都是資產上看千萬，
  u! P' V% D' z, D* N5 F9 |/ v但不動產就是不動產，不賣根本就吃不到用不著。
0 y' O1 K. Z  x很多人千萬富翁都是當心酸的。5 m+ g  R7 |: H9 \3 N; e; \8 b

1 p$ @, k% l. z8 j7 V+ _有一說，大陸最近的銀行抽手不玩房貸這一塊了，7 W3 m% ]6 {/ h% h6 r
是真是假有待釐清，
* i5 V) Q7 p) d! ]- V7 Y+ c如果是真，大概是怕肉包子打狗，有去無回，
# h% S# D) o- R大陸政府目前的動向是我也不打房了，我看你市場機制可以玩到何時，
9 E% s: {* ~% V( P& f2 n, J! M所以我現在也蠻好奇，這一波房價之後是還有什麼話題可以炒？" z1 Q. Y# P- ^: j3 m
可以炒到多高？1 |3 @2 y* E1 p; T+ c

7 H. {" q7 d  E. o6 w* X& s真的～～已經從一開始還會罵不肖商人，到現在會想看人是可以不肖到什麼地步了～～冏
作者: mattchiu    時間: 2013-11-17 12:48
第一棟房就是買在土城~說真的要這價錢~~我還是會選北大~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-18 09:14
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!) a6 P1 O3 d( w2 u; t

5 d8 Z" h# Z/ `/ l( n* N% K& w建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔細做功課吧！; T" c' `) t& n4 i9 i
土城現在新建案真是亂喊， 五年至八年內內的社區頂多25 /30上下。
+ c3 E  s( P! D/ B* D新建案衝60萬建商還真敢賺阿！
作者: herolion    時間: 2013-11-18 09:31
華固建設  不意外!3 {* T: {0 U* q! T8 @1 x' E, s
華固炒樓的名聲/ [/ }# T" _+ U7 ^
可是遠近馳名  那個地方被他蓋了件案8 ]3 G1 X; ~3 p0 {% s; B9 O
就會被炒了一波
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-18 10:45
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-18 09:14 0 L7 D* U9 x! g" j7 ^
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!8 b% m0 M2 a/ u" {$ ^$ L

" b  y: M  b+ g' Y  v0 Y* F, H  J建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔 ...

# q  G: \) E8 n7 S1 b. u大哥你真的沒做功課!
, w& Q5 ~+ x9 i4 c8 e1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪,且公設比起北大少很多!
& k0 L( o/ H4 [) y3 m( P% N: ^0 C& m2.華固新綠洲開價60是有點扯但跟"土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！"有甚關係???
作者: neowu    時間: 2013-11-18 12:49
雖然我自己的房子在板橋 , 但是土城賣到60萬...現階段來看應該太高... 8 Z1 F" h5 b; J5 z+ B2 N$ v
那個個地點前天開車經過 , 也還好....- D* w9 A: K& S
作者: dingding    時間: 2013-11-18 15:31
炒房？淡水1坪70萬　建商：沒亂開價1 g/ J1 ~$ P, b; S' ^: `8 i3 Q
+ ~2 t5 ]. w3 B8 L/ V
財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅2年閉鎖期，跟稅率不會調整，建商就馬上推新案，搶著要卡位市場商機，而且還在新北市淡水，要賣一坪70萬的住宅，面對外界「炒房」說法，建商澄清，土地取得成本高，不管如何，還是會配合央行總裁彭淮南的政策，開價力求平實。* h4 U' U6 |% P0 x0 I3 Y+ w4 C# g  V
8 n# V& }0 g8 {) r+ Y

: `! c' r% E& K銷售業務：「一個別墅式的度假住宅。」1 t% M0 I  R% U& b& {

4 g1 D  x# {  S4 O$ G9 i窗外有綠景，遠眺還有海景相伴，淡水河景觀一覽無遺，房價當然很驚人。銷售業務：「高樓層我們在一坪60幾萬到70萬。」
' O( Z  s6 R( j) G" E
) H! R  d' g1 k; L一出手就挑戰區域新高，建商沒在怕，因為光是土地取得成本，就砸下23億。建商賴正鎰：「配合政府的政策，我們開低了一點 (均價每坪)55萬，慢慢我們還是會調到70萬。」記者：「會擔心被人家說炒房嗎？」建商賴正鎰：「我想我們都很乖，聽彭總裁的政策，我們開價都非常平實。」$ l( j5 t# k! ~3 Y
. {  {3 Z5 _" s) n, i/ A
就是不想被貼上「炒房」標籤，但即便如此，比較淡水區同時期的推案，各家建商開價，平均每坪落在25-40萬元之間，這面海的第二排景觀宅，價格已經足足貴了3成，而且時間很湊巧，財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅將維持2年閉鎖期、稅率不變的決定，建商下一刻就開案搶先卡位。
! \* r6 r' n1 m& Y9 C' N% J( Z' K$ c% z% a7 E& d
建商賴正鎰：「希望政府能夠恢復，市場正常交易的機能，不要刻意去打壓它，我們今年的GDP已經公布，在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施。」
, }, D) o1 p$ g% ?
, m- J& s& S- V' \; }* Q3 i+ m大力反對奢侈稅繼續進行，畢竟在建商眼中，經濟火車頭一旦熄火退燒，景氣反轉難度就更高，但眼看房價一去不回頭，小市民恐怕更不是滋味。- b7 x  t! Y. ?; \1 Q

3 L2 x, U7 n9 m) Z# Qhttp://tw.house.yahoo.com/news/% ... 00963--finance.html
作者: peaceisland    時間: 2013-11-18 16:12
很好奇0 t' a8 o% ^; o+ [
$ K! L9 i1 o8 K* o% E
買這種價格的人,到底是做哪一行的??????
/ c6 Q. }/ J. B4 w
% h( y- w3 q8 b  \9 z( F我也很想有錢阿~
作者: wyn    時間: 2013-11-18 17:31
三鶯線跟土城有什麼關係？# g4 w4 U. y' f1 w7 i  y

; G. L0 X1 j2 {0 u3 K土城會漲也絕對跟三鶯線沒關係！, F; A: ~4 I  W5 v+ V
; R/ J" b3 h, D$ Q: n4 ^; P
還是記者把頂埔站當成三鶯線了！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-19 09:43
artwen.chi 發表於 2013-11-18 10:45
/ K  M9 O% a, j* h; X大哥你真的沒做功課!/ }. }* H2 K# v* b* \
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪, ...
# ]! ]6 L% J. c4 k. {+ L$ a8 \+ Y
那是海山區域阿拜託！+ H: k1 E# N% W
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
# V* V* i  Y3 Y$ g. v8 o我陪我朋友去明德路殺價的 怎麼會不曉得， 雖然是巷子內小社區但是也很安靜。
! N- {$ `6 P* K3 z" G8 J
  v3 A& l# `, V9 k$ ]" }+ Z華固建設 新綠洲開價太過離譜 、學成路段根本沒那行情
' E% z5 {* W0 S  O$ ^* ]/ J華固早期在桃園 、內湖買地早已賺翻了 ！
3 @0 @0 T% z/ S. d$ c  D" C) U我一位親戚買他們香草花園 還是我陪去殺價的， 這建商土城新案太敢開價了。
作者: cv168    時間: 2013-11-19 11:46
土城要60萬 ~ 去看看那裏的生活環境就知道有沒有這個價! 死建商
作者: dingding    時間: 2013-11-19 12:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
" o; d1 `) b* |7 V那是海山區域阿拜託！
/ E# f9 M* k5 T! K/ ?/ H明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的. _( A7 j+ m8 F' P: g% m
我陪我朋友去明德 ...

4 p" P2 C/ V# @6 V' n1 d& H+ e土城有明德路三段？？？
作者: David    時間: 2013-11-19 12:52
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價86折.開價=成交價.一毛不減).我殺價!但還是超過50以上他還說只能當朋友!! ' f; J5 n# j" j) k4 E
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-19 18:31
David 發表於 2013-11-19 12:52 / G/ {- ]0 U0 _9 w& J
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價8 ...

; ]4 z* t$ C& t1 N+ W5 s可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
作者: David    時間: 2013-11-19 19:27
奮力一勃 發表於 2013-11-19 18:31 / }! ~4 F1 a- r: q) l- f, X) d: m2 p  ~
可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............

4 Y3 c8 u8 y7 [" B! T8 N哈哈~不用麻煩別人啦!!我就是殺價達人啦!!我都是買到最低價的!!
0 Z1 d. d- X2 _7 w7 c) |$ Q
作者: phantom    時間: 2013-11-19 19:35
土城每坪上看60萬....好不好呢?很難說....% Z2 S4 h1 R  F. c" {: x. P
假如屆時三峽每坪80萬,漢堡每個3萬塊...一包MILD SEVEN要2仟元.
' q, J; G: g: E. T+ N0 k那時就算土城每坪破表漲到70萬,也不見得就好6 K4 o7 |# |3 X5 C) d/ r8 g, P
我說的應該沒錯吧,不是嗎???
作者: kevin324842    時間: 2013-11-19 19:42
趕快跌到一坪十萬吧，我還要多買一間北大特區呢！( g1 F$ @) X) j1 H
作者: grace530220    時間: 2013-11-22 10:31

% k! Z: a' }4 ?8 T0 {* B9 `# m% z. w/ D8 j
哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案
6 Z# ]6 \! ]7 W+ a+ Q' ?! J* t1 }& j- `2 U
帶了朋友再去看 也順道買了一戶
5 V) }; E( T  Z: b  B# r1 j
2 z- N& B/ f) o/ U! _) c9 W價錢真的很硬~   A17樓 45坪  一坪要價52萬  3年後交屋+ ~9 s- ]9 U# H1 C* _8 k' }8 c9 K

. e# p  M- i8 r5 I% t0 f* l+ @代銷新聯陽說 目前也只剩小坪數33坪 的
8 N& G& n  ~# _7 q/ U2 p8 a3 J
0 u+ R9 j* P7 i9 K7 U! e% ]/ c0 D" K約剩20多間而已 下月底就要開始動工.....
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! e% [! A5 |* \8 W+ a$ f) H2 n
作者: betraykk    時間: 2013-11-22 13:51
grace530220 發表於 2013-11-22 10:31   k- L, h) S, F
哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案
1 u+ q7 W/ y5 x+ L& H( j; E. e
$ c2 [- l! C. I. M$ g: W帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_1 ...

1 d2 Y0 S3 e& O$ N3 o% ?" h. r2 Y我真的很想知道    到底買這些房子的人身分背景是甚麼.....................
: n( X0 ~0 P, Z8 H5 i2 u; T怎麼買的下手啊~~~~~~~~~~
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-22 18:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43 / |9 R  w$ y! ~6 v
那是海山區域阿拜託！6 T; K0 ~1 q$ j; K' Q9 F
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的" W* ]! E, W) k  Q' {& X$ b8 _
我陪我朋友去明德 ...

- a2 _( U& I3 K8 P: @大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 14:18
artwen.chi 發表於 2013-11-22 18:24
, k; u! l0 W( q8 n# r大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！

2 b& h: F* L- }我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
, R! @0 B0 I, g" x# ^* O& B曾經還發邀請函給我們 賞屋0 a: ~0 @! h% P# X' r3 f% G
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北大特區好嗎？
% Q  M# s! ^" |3 q) M; [我只能說：華固建材配備真的沒有比較好 ，我親戚在華固推出時看了新綠洲過
" c  {5 E# K* ]( B54坪的當初 新聯陽小姐及現場經理態度高傲 開價63，沒有55/ 54絕不賣8 |* n9 l' l. q% ?) |" X( V
連馥華建設 城心 中正路 學府路段； 都沒有華固態度那麼高傲
! b2 C( V# V$ O5 W0 y6 I' y. R0 A最後買我推薦北大的家豪建設學勤路新案  保留戶 。
2 g4 }( H1 u$ T( S# I. f% A
' Z! M! I# i( f- [2 F用華固54P及車位價格的價格；寧可住北大的豪華70/80坪 還可以雙車位。
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:22
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
; K( B$ S! o9 Q# r; i3 }我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的; h  y8 b' Z4 v
曾經還發邀請函給我們 賞屋) H3 y6 h% l4 D( c( S# \, e( s
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

4 K3 U& l9 T+ |$ ?- _& b23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶....
作者: 蘇珊    時間: 2013-11-23 15:30
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
! r- a% e& m0 T23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...
/ S" B& B$ q0 l3 v8 N
民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:37
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-23 15:40 編輯 % k) M9 ^2 R- ], w) @/ \
蘇珊 發表於 2013-11-23 15:30
5 c, c% u$ [& h* `0 y! `民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價

7 }+ a) ^' q( ^  y' f( q5 ^9 g9 N7 J% H- }5 m8 n* O/ n0 {; N
100年底就開賣了喔....28是均價嗎???那在當時真的算很高價位喔!聽說每戶都近百坪耶,加上車位都要3000萬了,地上15層住戶也才28戶吧....聽說只賣給舊客戶!!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:45
蘇珊姐有去看大學路將捷MIT嗎??有啥感想可分享一下嗎???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 16:27
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22 5 _0 m& L, a- y: u* s) B7 \
23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

1 q  s: S' {% T. u二三行館坪數真的很大8 X3 h/ `8 f) [( @/ p7 c
當時直接找建商談的 ，價格算是合理4 ?8 p" P2 j+ W; u$ d2 m/ D
會買二一、 二三行館都是內行老客戶居多% i5 C- ]% V3 |( K) S
他們建材及偏向日本精神蓋法算是不錯的。
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-25 11:49
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 " O2 |; s) D# g: R0 m$ g4 m  I
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的: D6 X+ G8 M* y7 g1 \' [
曾經還發邀請函給我們 賞屋
- [$ e9 M  e4 Y1 ]0 f' U6 u3 W沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
( d7 v! n2 Q; l0 Y5 m9 d' i
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
) ?; L" J, B4 ~& f( M- H/ T- ]我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??2 i6 |, W  p3 ~$ \, \- z9 ^
但重點是你說-->它跟捷運三鶯線有關??
8 U: E4 f* x$ Y! Y* c因為你搞不清楚它在捷運海山站!!3 H( u' Q' Y/ \- |2 E
誰鳥你有沒有收到邀請函???7 R: M5 E& i( s6 D. R, d. c
更不提什麼"明德路三段"了!
* U+ P3 ]+ c$ @" ~0 }: ?/ z" z只是請你"做功課",不要誤導別人!!!!!  
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 12:26
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
8 z5 ?# G' b& W( R" l. YNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??2 G" _6 v2 _  k$ S* E
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??5 P) `; i) w4 a5 \, Y
但重點是你說-->它跟 ...

: s7 k5 Z8 L6 ]1 }我何時愛辯了！
7 J: j/ K; i  v1 _: P# {麻煩你說話別如此激動 ，0 x: v8 P2 P4 l6 Z9 W2 t
6 v* z$ v" U4 H- M. N4 z6 l
我早已說了 ！華固在土城基地
- `& b1 f6 [$ c! ]& X為何我會搞不清楚他的區域啊！
" a, T, r7 r  X0 Y6 J2 f9 j
. A% a  k& D7 l) c2 {' L4 m沒有必要為了此建商
6 D( V: F# m* z' s* |8 R, x4 v在說什了！他新綠洲的開價
% M& y- W' i$ ~& g/ t8 d+ H2 p1 O您仔細看清楚網路評價
5 K$ p) ~( i' n5 O我沒有必要跟您爭論什！. a. h7 s# G" q8 k
謝謝$ {1 Z5 j5 ^, }: G% a
% R0 r7 `9 y8 s# e: J4 z
作者: evalee    時間: 2013-11-25 13:01
三鶯線不是要蓋個十年八年嗎?1 U  K4 w8 ^  f6 n) V- Q* d, ^2 \
代表現在開始炒，可以炒個十幾年，每年漲個幾萬塊，到時候房價會不會很恐怖?@@' Z) m, e: F( P9 K0 o
可憐的受薪階級..
作者: great184    時間: 2013-11-25 13:27
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
8 @* Y. L2 C- A- P' c) B我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
  s/ o) g, z' `) @3 `' \曾經還發邀請函給我們 賞屋
5 S2 D) d$ X2 ^0 z沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
1 s( c: F! @8 m0 L' I
認同!!
1 T( I; u) L, K筆者在土城住了10多年7 I( R. A( Q$ b1 R  H# `/ `
後因為想換電梯大樓而選則' K3 g1 b7 W8 u0 h6 a
北大特定區，因為我和內人都喜歡北大的5 ^; A7 k5 ~: J. ~& p3 f: |1 j
生活品質及人文等等!!, b0 t3 L9 ^* H1 M  o4 P
我目前工作也在土城當我同事跟我說土城' D7 D: s* ~. t% m7 k& i
學成路預售建案開價65萬/坪真的很傻眼5 ~( ?9 G- Y+ p% @. G
可以說是有行無市的價格。" m; {$ {9 B7 k1 l, o, A
但很奇怪就是有人要去買這房價能不被炒9 J, p4 n4 R4 Q6 S6 ^" u
嗎?* Q5 |" j: `; p
民國96年當時土城新成屋的售價就已經站9 g8 ?. H- P' v0 _8 v; H/ I# n$ E8 L
上20萬/坪，想一想當時就是因為這樣才以% ?1 p3 r! C8 F& O8 l( I0 \
時間換取金錢選擇當初不被看好的北大7 J0 `2 p' ?4 j% L' w7 A
筆者在買進北大房子時特別算了上班通勤3 s4 n; b7 Y8 o, B4 F
時間做為考量!!我跟太太一個在土城上班
. }: }! j$ R7 e2 R  _一個在板橋所以我們上班通勤時間都介於7 d; m6 `. E1 d' t# c% F, t1 I
30~40分鐘。所以就買下現在的房子了!!
: a. P; G" c& }. g以65萬/坪在北大可以買到相當不錯的房子
; ^, C2 O' j# w' Y9 t3 P. a: s5 g我想如果是我絕不會拿65萬/蘋去買土城的房子
  c1 x" \4 @( F9 n5 l但房價之所以一直高真的是建商炒作的但去買進7 J4 u5 i* {6 g' e$ u8 ?4 B
的人也是原因之一!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 14:33
great184 發表於 2013-11-25 13:27 7 T+ i5 m4 |4 {
認同!!
$ s; o/ B8 ~2 S" R! k  v筆者在土城住了10多年% v" i6 O# P2 `
後因為想換電梯大樓而選則
/ T+ g+ K2 V4 u; k0 y! |
建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！
. J% I$ j+ H& H" l可能口袋要夠深 。
: r" {- h  J. u# E- h, J0 b而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！
% K2 L  P$ Z! {辛苦的薪資如果要貢獻給那裡………
$ ^  U5 e& A' a# v; @- a' p. `
+ p$ I+ f% Y& B0 U7 I那麼應該買三峽樹林特區
3 O9 Q8 T, G4 e買房子是歡喜事，
; _8 D  ~8 N9 K但是華固的品質沒有比較好。
0 `6 [: R  n2 |2 O認真看他的建材及用料 就可以知道
6 V  u! r0 T4 ]
8 A" y7 ^7 T* ?) a新聯陽非常會銷售， 所以現在1 T4 S6 A4 ?3 J
只剩下沒幾間了！6 ?( P$ M8 R! k' F; O, C2 D3 S
591之前已經有人要讓出54坪的3380萬; h; V. }* }  l5 ~1 N
這樣的價格，在北大可以買接近80甚至90坪) V! Q0 F" l: V/ `( P2 o
雙車位豪宅了！: ^% D5 K8 g0 n$ C
" e2 T+ N, G# C7 Q
他們華固集團很幸運在土城) V1 ?5 ?4 ^2 T( Q
還有另外一塊地！
! K" W: f( p3 R" @- V4 l' ^! F1 h4 N; x4 p/ [4 x( c2 e. @
真的恭喜他們集團……8 Z6 ^! s" q1 D- Z, `& b- K

5 ]8 N% r) T4 o
作者: great184    時間: 2013-11-25 14:39
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 14:33
6 o1 m) m, B# b. @; X# N+ S" W$ W8 f1 S建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！
, d7 T3 ~5 n: k可能口袋要夠深 。7 F! @+ A8 m/ j. F5 Y
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！
/ H+ f+ m: h! @- R# V2 t4 ?' K
真的3000多萬都能買北大的上北大了& y6 B1 ?$ [: L9 V: U
上北大建材又好施工品質更優
1 b7 X0 c! H( c因為蓋的很慢
6 N1 ?/ g! L* P; T: F也因為有那麼多人捧著銀子去買建商怎能
: Z/ r3 l. t) e! s* e0 Q) y  r  ]# I不敢開這個價呢!!# m# i; _6 H4 s
作者: kib94454    時間: 2013-11-25 14:45
上週也去看了這個土城的建案
$ y5 n$ {& Y  q0 C6 |% r, c/ v問他採用哪些建材設備，很多都不確定
& X; k" n/ |  _' A, f只是樓層較附近高而已
) l7 V: P. p5 @( O裡面的公設和格局普普，北大有一堆新舊大樓可以打趴他
# b% K0 f1 W; t! ]4 K說是豪宅規劃，卻還是2-4房混雜的一層7戶( [9 k. `9 m* o! Q

& C+ F8 {% v" N& [' z& b論小環境，出了門，是一條窄如小巷的學成路
% u, l3 |: l9 P: C, ~8 e9 Y一路都沒人行道可走，鄰近的騎樓(佔用中)還是家機車行
  b( [  B+ {# l) Y. M單一大樓道路退縮，還是改變不了那副雜亂的市容- r% P+ Y$ d- G4 v: j) z! O# l
想買豪宅的，要挑LOCATION的1 q# T, f7 i4 Q2 ~/ `$ s7 a% O
真不知道他們是否不在意這些....3 m6 Y2 P8 s9 O: B" ?

, s8 u5 ?: K0 S  R個人猜想
9 n$ {) e: B" z/ q, i總是有一些投資客跟著建商到處炒(非自住需求): [% G' C: R2 q4 f0 W. L3 L
所以即便賣得好也不必太驚訝
1 L& R# R* F; Q9 i- \- A  T6 O3 q只是動工到完工這3年之間，投資轉手會有多少獲利空間2 P9 u: o! a. G
讓我們繼續看下去.....% |& {2 p2 g- @! q9 |
7 u( o' T3 R# v( b

& B2 e5 @7 H1 t* h  t# l( }! X- h, L1 X8 h
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 16:42
great184 發表於 2013-11-25 14:39 7 s) F  P: @& J3 G( `
真的3000多萬都能買北大的上北大了
8 _2 g- C4 d7 d3 n$ N上北大建材又好施工品質更優" S0 z! J3 ~9 u" O
因為蓋的很慢

- g6 J# b, z" r3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
( a4 k/ \6 c% `" I) T! ~% t# i/ a台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場進駐以後非常熱鬧
+ D9 A: z7 ]) ~3 s( ]雖然台北大已經喊出每坪43 /45上下不過還是有空間殺價 ，還是比土城華固綠洲值得4 |  I: M' t- k, i- S

; M& Z& O( F" h; b5 P0 J總之我跟家人覺得新聯陽小姐姿態非常高 ，甚至一直批評三峽樹林及新莊的建設大樓及華廈建案# L$ D+ `- a5 E/ }5 \3 X
這也許是她們常使用銷售手法，新聯陽廣告超大的 非常有本錢
' q5 d% {! ]0 c* O' N0 y/ a2 v等到她們有機會進駐北大特區銷售時， 一定又說 ：買特區才好 不要買其他地區。
作者: great184    時間: 2013-11-25 16:56
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 16:42 0 X5 K$ L, M8 ~8 m: I
3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
8 Z+ d& f% c9 B5 G/ u1 X5 N台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場 ...
) q  z, `; c( Z6 _( }
真的!!  v; B, i/ E" t) t) k
個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢! J, ^& O. C0 e8 e
您上述所提到的社區正是北大特區中很優秀的低調豪宅典範。" s0 G& Z: m( Q
不過之所以將我原先土城的房子賣掉就是因為不想被貴到呀!!
$ X2 S* g8 I" o5 w筆者未搬到北大時住土城中央路二段慶利街中. m" ]3 m& |. |0 ~! b: q. Q/ e
因為是公寓頂樓在種種原因下將其售出後來買北大，不知您何時購入北大的房子" t$ X7 \9 t6 P& J- ^9 t7 f6 K
在六年前買到的價位您一定不信，我買到1字頭最低的價格。所以當初跟代銷公司
9 U1 j( k- q. C/ r) g* ]談的很愉快當天看屋後就下訂了。住至今日我還是覺得我買對了!!/ J3 V4 J- p5 s" r3 O+ u# o) W
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 17:37
great184 發表於 2013-11-25 16:56
$ y" t! M) Z4 ~5 d3 ^真的!!4 U3 i# w) U  E6 n0 N' p. ?
個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢8 |2 c' c5 V" f- X7 D( Z
您上述所提到的社區正是北大特 ...
: O+ u' K  f+ W% y: @4 S5 a
我們父親生前是買大觀路 八樓建  c- {. \9 w; _, T) D) `/ f4 ?1 }
因為坪數過曉38.9坪 當時差不多只要12.6左右
) V9 z$ b5 Y5 h, s後來大德社區蓋起來 ，覺得視線不是很理想
3 ~! [. _, J7 c0 K4 r4 A所以我與媽咪 家姐又決定換屋 很感謝上帝 順利出售大觀路 + c9 n; v8 T. ?* d* k
雖然賠錢出售 ，但是那二位夫妻非常善良。也超感謝我與家父連四台冷氣. H7 G+ m: f' `) k  p+ t- f
餐桌椅 床鋪通通當嫁妝給他們。  H8 Q7 j$ f4 a. J" G
7 y) N: D& _& K/ \
因此換到了大雅路口華廈建案坪數約51 但是我父親沒能享受到
& H2 G6 H: q) k) Y) k9 S, d62歲意外死亡 只來住過半年吧 ！感謝家父幫我們付了將近300萬貸款
. p& s+ P: Z9 C9 G& f1 ?0 G那時候稍微漲價差不多在15萬多入主
/ B" {# n8 V4 i& M% s0 |3 w6 A後來隔一年多 又看上學勤路段 ； 差不多將近80坪的 那時已經全面站上2字頭/ P. b( j4 `' B% `7 n. }3 V
有的親戚說 ：買下去就正確了 不買一定持續漲價 ，何況全區不到50戶
6 p- I  O# N: g6 S9 l' @也有的人說：我與姐姐 媽咪太衝動太傻 太貴了 等跌停版在殺進場
7 I* o  `+ h1 N0 P" k1 k9 d但是我們還是衝下去 ， 買到了建商地主釋出的保留戶。
) g1 F+ f( {+ [; C5 e  ^, Q' O+ V: e
這一切感謝上帝及菩薩  還有家父眼光好% k. S% M' B0 J3 O; }
我跟姐姐媽咪才勇敢衝了又一間
作者: 階梯    時間: 2013-11-25 18:04
一切都是上帝保佑祝福!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 18:06
階梯 發表於 2013-11-25 18:04 : q& P+ c* k/ {* K+ l% }
一切都是上帝保佑祝福!
; W3 ^+ }% n$ X1 R
的確感謝上帝與菩薩創造了北大優質環境！
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-25 19:01
看的出來.....趕快去吧!!!
作者: lost1103    時間: 2013-11-25 23:43
本帖最後由 lost1103 於 2013-11-25 23:50 編輯 , B9 t, ]$ y7 w  n6 s( R2 y
  H, l% M/ X. A; e
一坪60萬,買在根本就是巷子的學成路,四周幾乎都是傳統公寓和舊大樓,完全沒規劃的人行道,除了離捷運站`愛買`亞東醫院`家樂福...都很近外,而且也沒幾年前,這個價錢可以買新板特區的新大樓了.....
" d" n% K9 K+ ^; Y1 c) Y: w5 j, E- v
台北的房地產根本就瘋了,我舊家在土城金城路快30年的舊公寓,附近成交價都28萬了,月租金2.5萬的30坪店面,常常有仲介要求給他賣(我老爸說常常來按電鈴,幾年前根本沒這種事),還開到1500萬....只因為不知道幾年後萬大線捷運站會蓋在附近...有時候真的想全部賣一賣拿個幾千萬舉家搬回南部老家透天厝`做個小生意生活了,房子就留給台北人去發瘋...." ?& ]$ R5 _7 z1 Z& X
+ l6 S! }" R% E7 l6 I
作者: dingding    時間: 2013-11-26 04:06
本帖最後由 dingding 於 2013-11-26 04:18 編輯 . ]8 U6 I2 L, H$ L
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49 . f! [, w3 O. Z3 L9 I  q
NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??; q+ n% |# \) n5 I0 U: d5 l
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
$ T6 b4 S  J0 r. q2 n但重點是你說-->它跟 ...
+ S( T5 K5 H: m$ l4 n8 K# z

8 z% K3 e6 D( @) ?" N兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四海工專）離海山站至少一公里路程，慢慢找還是可以找到二字頭的房價，因為附近仍是荒煙蔓草與鐵皮工廠
作者: dyssd1979    時間: 2013-11-26 05:24
土城的預售屋都要上看60萬了，這不叫補漲，這叫做無政府式的亂漲，唉 ! 這年頭的老百姓真的只能自求多福了8 A8 {2 _  G6 v) `! g* A. t2 k
現在還要開放陸資買房，根本就是炒房，到時土城都破百時，就是官商齊歡，百姓齊哀了 !
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-26 08:46
dingding 發表於 2013-11-26 04:06
" `/ ^: f+ l; {' p& j( r兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四 ...

  Y1 k6 y3 x: ~) l/ Z' l. F- V3 B- Q鐵工廠區 跟少年觀戶所， 一段 、二段是沒錯 5 j( x. n/ I  R; Q
三年之前永雄建設不是位於一段靜巷弄老公寓旁蓋了79戶
. L2 S: P4 B$ a! J/ c人家星光LV還是當時出了名迅速賣光 雖然基地小小還是很受歡迎2 B! ?7 w; f$ E3 F4 h' E

0 U0 J' ?' B3 C" f4 I學士雅築也是 當時蓋在明德路二段， 雖然很多人說這二家建設公司
9 n: A$ d3 k! ?0 V& D1 e& N品質建材非常普通 ，甚至永雄建設房子不到二年半會漏水4 R5 n- J' q1 m( @1 U
不過人家可是迅速賣光 。! P3 |8 q1 k! ^) n( B
5 n/ b$ i7 {, v- ~7 U
還有我的母親媽咪已經說話了，我們可沒有得罪過您
: R; R+ ?8 {3 ?7 a, G5 N非常抱歉！我及家人如果只是幫公車司機發言， 也是錯誤的話。* p" e6 y( G! X- T% R" r
我及我乾姐只有深感抱歉！
& a, s6 H; X, T4 L. t. RD先生、我母親只想讓我跟我姐平安過生活 ！7 \$ L2 U5 o+ r# s
你可以停止對我這小市民心得感想了！ 這位大哥、 懇請見諒。
* p7 e' M+ s3 S9 Y5 Z- W- |, a$ |9 K) h
' X' I) V6 x9 R$ a
作者: johnchao    時間: 2013-11-26 09:31
如果薪資再不上漲，等結了婚買了房子生了小孩小孩長大上學之後，父母就沒錢了+ v' X& I/ {! t$ `. S4 Z
退休了還沒繳完房貸，等著跟準備還學貸的剛出社會的小孩拿錢嗎？1 ?" B4 ?( n: D9 q2 w
: s( f7 _9 z8 P6 o
然後，勞保破產沒退休金、健保破產看病超貴，然後經濟就蕭條了，然後可能平均年齡會稍微下降
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-26 18:46
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-26 18:47 編輯
  t! ?) r7 y9 D( b. [0 x- W* o
1 J  y/ g9 `; C* O# T* U兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段???
* s( q& W# D5 M$ r2 K( f) J! ?這年頭還有人用這種方式找路喔??? Google一下吧......
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:23
土城的預售屋都要上看60萬了.這不叫補漲.離板橋是中心較近沒辦法..唉 !話說那舊房屋誰會交關購買..



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