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標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2013-11-15 17:20
標題: 捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬
鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:56, L) h$ [" ?0 P' a' \$ r3 e- z7 Y% j
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捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。! L% I: c" _8 x  |) ~/ r

  ]7 {$ a' n2 n7 o2 H2 N永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。
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* s' y- G" ~$ p葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。5 j" V  y% M: b0 T' |2 m
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永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。
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; [9 d' Z4 d( W: D, b何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。
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6 |# g1 `0 k) @0 |! u( q3 F以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。
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Source: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 145403008033910.htm: k) \, {3 H8 [4 k( I
作者: nike646    時間: 2013-11-15 19:38
瘋啦!!是賣給鬼喔~
作者: great184    時間: 2013-11-15 20:53
跟本就是有行無是好嗎!!6 e, x( w, x0 @) I; N/ f
這種價錢是有誰要買啊.................5 c9 y; r7 }: b2 p* Q. g) W
花60萬一坪買大台北生活圈第三圈
  p3 w5 T% h  V0 ]+ H/ \0 y這根本就是太過火了) D# d2 m; l: d$ l1 [& m/ X
作者: yamata    時間: 2013-11-15 21:48
不可思議的情事,讓我們繼續看下去,,,,,
作者: guang927    時間: 2013-11-15 22:36
公聽會上還有人在扯地下化及路線問題,如果搞到政府有藉口停建三鶯線,房地產不僅不漲,恐將狂跌到10萬元一坪,想要房子保值,請到公聽會場上去堵住那些白痴鄉親的嘴,表態支持以現有計劃施工,這樣你的房子才能保值.
作者: 你在哪裡啊    時間: 2013-11-15 23:36
他說的地點好像已經有捷運了，應該不關三鶯線的事~
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作者: luisyang0    時間: 2013-11-16 00:30
中和的鐵雄也是開70  結果中和現在一堆中古大樓仍只能開3x, 4x  廣告單貼滿滿 拉抬失敗  土城嘛...等著看後續
作者: smilewang60    時間: 2013-11-16 00:42
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-16 00:44 編輯 - E# A+ J- |! V
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建商開高高
$ i& Y7 g1 C& |: V2 @" E: H想買的就大力的議價吧~2 `, C( X9 `1 J
現在回想起來& c- @  X' P' _1 x# r' j
當初買在北大真的cp值超高, w! ?9 \/ H) Q" `5 ~- J! |! U
算我賺到~. j. m2 H: X& c( _
作者: 梁小波    時間: 2013-11-16 01:38
我常用兩個問題思考:# M* E0 I, n. R+ Q# x  |/ U
如果一張股票現在市價20元,我跟你說以後會漲到80元,所以我現在便宜20元,用60元賣你,你會買嗎?
1 h# [3 A, j  R/ N1 A, b5 h. s  d1 B一樣一坪100萬的預算,你會買板橋還是大安區?(一樣一坪60萬的預算,你會買土城還是板橋(還是文山區?))
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作者: chin8080    時間: 2013-11-16 09:56
不要跟著起舞 , 土城如何 , 捷運都將開到頂埔, 才20多萬/坪 , 為何呢 ? 哪是題材 !  綜合環境規劃真的很重要 , 為政者要誠信與用心  ,  多站在大眾利益著想 , 沒有幸運 ! 重點是該提三鶯線 :  話說明年底才叫作初期動工 , 選舉要崩盤嗎 , 最會搞話題 , 早該動工的東西 , 從400多一變600多一,一 公里/48一, 給老共蓋 , 應該一年就會OK吧 ; 開國際工程標 , 讓郭董主持 , 官商不可有的沒的 , 三年就到鳳鳴站 ; 而且省很多錢 , 可以再建設 ! 看起來彷彿是假設性議題 , 聰明的鄉親大大 , 動個腦評個理 ! 再不動工花錢搞公聽 , 誰會相信 ?
作者: herolion    時間: 2013-11-16 10:11
建商要拉抬價位 啥鬼理由都會成為他漲價的藉口
: s+ m- E" O7 L所以啦  開價咩~~~何必這樣認真呢?
6 v, e  w% ^' F4 X' s" F跟開價認真你就輸啦~~~
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-17 11:57
60???
作者: 大頭妹    時間: 2013-11-17 12:44
個人我覺得現在隨著房價越開越高，銀行界應該是頭抱著燒，
$ c! P/ s. R( b* N3 `1 _因為已經貸了不少房貸出來，而且價格越墊越高，. U$ p, z0 \6 ~7 H1 q
玩下去嘛～～要是一旦泡沫了，收回法拍不見得能把原來貸出去的款項全額收回，
$ c1 g8 {2 ~+ O" {# p. b* V$ K不玩下去嘛！少了銀行的金彈，房市絕對是立刻完蛋，( ~# C; Z1 b- B/ `% `
那這樣可能會弄回更多要法拍的房子，( ^; z" \. p1 N
所以左也不是，右也為難，
$ \9 |6 D5 l7 h& _6 B0 K7 m: ~如果繼續玩下去，大概是銀行仗勢就算有問題，政府也會出錢幫忙救吧！
6 }6 a+ r7 S3 W但最近政府很窮的，我想央行請喝咖啡時，應該多少都有提到這一點吧！
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7 d9 Y5 P  E+ {9 U# i  e7 l* x只能說最近台灣人很有錢，真的不管薪資跌到多低，  v" [& I" ?# s' R2 ]: Z
只要名下有房，很多都是資產上看千萬，
( x, J+ Y* D& J! U: {" h0 V但不動產就是不動產，不賣根本就吃不到用不著。" h8 T8 A% Z8 l$ a( {
很多人千萬富翁都是當心酸的。8 I& O0 B8 Q  c9 s) O2 `
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有一說，大陸最近的銀行抽手不玩房貸這一塊了，
5 Y8 J5 N& k+ t1 S3 n, K1 x& R5 z# H是真是假有待釐清，2 Z* p3 y; j, m5 P5 n6 ^5 _# p
如果是真，大概是怕肉包子打狗，有去無回，# m7 D1 w  E$ ~+ ^
大陸政府目前的動向是我也不打房了，我看你市場機制可以玩到何時，! y/ S1 z3 I6 M, x
所以我現在也蠻好奇，這一波房價之後是還有什麼話題可以炒？* v5 |' l, B# h& }; I$ M1 B6 o; h, h
可以炒到多高？
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真的～～已經從一開始還會罵不肖商人，到現在會想看人是可以不肖到什麼地步了～～冏
作者: mattchiu    時間: 2013-11-17 12:48
第一棟房就是買在土城~說真的要這價錢~~我還是會選北大~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-18 09:14
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!. y) [  H5 `) h5 y0 y
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建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔細做功課吧！9 _  V# O' w) I* v
土城現在新建案真是亂喊， 五年至八年內內的社區頂多25 /30上下。
) g4 E3 r9 g9 l$ Q* O新建案衝60萬建商還真敢賺阿！
作者: herolion    時間: 2013-11-18 09:31
華固建設  不意外!
1 ]2 E0 F* n7 G2 n& }華固炒樓的名聲
: u# M% T9 D6 O( M( t, a8 }可是遠近馳名  那個地方被他蓋了件案. L3 v! z. I" e+ @) z5 U
就會被炒了一波
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-18 10:45
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-18 09:14 , V1 i* r2 g0 A7 Z
土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！ 但是絕對沒辦法衝上60啦!
; X  ^* {$ a5 z7 ]1 r7 t, K- _. a" Z. a% b: @9 ^  C2 m
建商現在都黑白喊價的， 賣給誰阿!買的人得仔 ...
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大哥你真的沒做功課!" J1 x5 N; D" [- m) i; u) r! Y
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪,且公設比起北大少很多!
0 M) Y/ c! x' D- S2.華固新綠洲開價60是有點扯但跟"土城雖然有捷運但是頂埔未完工阿！"有甚關係???
作者: neowu    時間: 2013-11-18 12:49
雖然我自己的房子在板橋 , 但是土城賣到60萬...現階段來看應該太高...
5 M( Q, u' d: g+ Y) G; g5 {- }那個個地點前天開車經過 , 也還好....
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作者: dingding    時間: 2013-11-18 15:31
炒房？淡水1坪70萬　建商：沒亂開價
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財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅2年閉鎖期，跟稅率不會調整，建商就馬上推新案，搶著要卡位市場商機，而且還在新北市淡水，要賣一坪70萬的住宅，面對外界「炒房」說法，建商澄清，土地取得成本高，不管如何，還是會配合央行總裁彭淮南的政策，開價力求平實。
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銷售業務：「一個別墅式的度假住宅。」9 u5 x$ N. b1 j4 [0 s$ ?
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窗外有綠景，遠眺還有海景相伴，淡水河景觀一覽無遺，房價當然很驚人。銷售業務：「高樓層我們在一坪60幾萬到70萬。」! g+ @5 ~  F0 \& }1 }" Z, Z

, D# x8 k' e8 X/ U一出手就挑戰區域新高，建商沒在怕，因為光是土地取得成本，就砸下23億。建商賴正鎰：「配合政府的政策，我們開低了一點 (均價每坪)55萬，慢慢我們還是會調到70萬。」記者：「會擔心被人家說炒房嗎？」建商賴正鎰：「我想我們都很乖，聽彭總裁的政策，我們開價都非常平實。」
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" I- M( j) X- h9 ]$ e, A  `! V: M就是不想被貼上「炒房」標籤，但即便如此，比較淡水區同時期的推案，各家建商開價，平均每坪落在25-40萬元之間，這面海的第二排景觀宅，價格已經足足貴了3成，而且時間很湊巧，財政部長張盛和才鬆口，奢侈稅將維持2年閉鎖期、稅率不變的決定，建商下一刻就開案搶先卡位。" I+ Y6 n* ~: y. v  S
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建商賴正鎰：「希望政府能夠恢復，市場正常交易的機能，不要刻意去打壓它，我們今年的GDP已經公布，在1.8%以下，所以我希望GDP恢復到3%的時候，要來實施再來實施。」1 m. O" L+ V: o! N8 E

7 p4 P, ?2 ~+ d3 V: w- _大力反對奢侈稅繼續進行，畢竟在建商眼中，經濟火車頭一旦熄火退燒，景氣反轉難度就更高，但眼看房價一去不回頭，小市民恐怕更不是滋味。
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7 v* Q5 A6 f5 ]- Nhttp://tw.house.yahoo.com/news/% ... 00963--finance.html
作者: peaceisland    時間: 2013-11-18 16:12
很好奇) j: j3 d! x9 a' ~6 j. y
# ]1 a: c& y8 U, ?1 r, c/ u+ }
買這種價格的人,到底是做哪一行的??????
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7 u4 x6 z2 U0 _+ V9 Z我也很想有錢阿~
作者: wyn    時間: 2013-11-18 17:31
三鶯線跟土城有什麼關係？$ V" B: [$ ?$ C3 j3 [- U8 a& O

; A8 x$ E9 v( j土城會漲也絕對跟三鶯線沒關係！
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還是記者把頂埔站當成三鶯線了！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-19 09:43
artwen.chi 發表於 2013-11-18 10:45 * w5 @& c: y  m- o4 T
大哥你真的沒做功課!5 n- Z# P6 U6 y& \. x/ Y! W% q5 h
1.查一下實價登錄就知道,土城海山捷運站附近十年內社區中古屋,多成交在35~45萬一坪, ...
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那是海山區域阿拜託！: z' W- w  H3 a( |9 G
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的7 e! p2 C6 e0 H8 U
我陪我朋友去明德路殺價的 怎麼會不曉得， 雖然是巷子內小社區但是也很安靜。" e  E/ B8 Z; q1 F4 v

/ e! U$ e! g  O  M+ K9 M1 y+ J3 b華固建設 新綠洲開價太過離譜 、學成路段根本沒那行情! e, N7 V  |6 f9 e3 m- C
華固早期在桃園 、內湖買地早已賺翻了 ！
. ~# q* W1 f7 O) s; U4 h- ]我一位親戚買他們香草花園 還是我陪去殺價的， 這建商土城新案太敢開價了。
作者: cv168    時間: 2013-11-19 11:46
土城要60萬 ~ 去看看那裏的生活環境就知道有沒有這個價! 死建商
作者: dingding    時間: 2013-11-19 12:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43
/ O& h: B# o& @- V/ N. {( a5 o( E1 K那是海山區域阿拜託！0 H: p1 M+ z/ }& P
明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的
; A9 J  l1 }+ G5 d0 e我陪我朋友去明德 ...
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土城有明德路三段？？？
作者: David    時間: 2013-11-19 12:52
華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價86折.開價=成交價.一毛不減).我殺價!但還是超過50以上他還說只能當朋友!! ( K. T* B) ^& Q, A' O
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-19 18:31
David 發表於 2013-11-19 12:52
/ ]4 _% Z( j  \3 T華固真的很硬.雖然我也不認為有60萬的行情.上周日去銷售中心.人潮爆滿之外.高樓層戶別開價56萬(開價是原價8 ...

: F6 K7 s0 K2 n' x( J1 S( N: e可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............
作者: David    時間: 2013-11-19 19:27
奮力一勃 發表於 2013-11-19 18:31
7 M5 w/ I* S5 m( I2 F- E" U可以請殺價達人馬六小姐幫你啊...............

; ~8 }+ n% X! i- M5 T哈哈~不用麻煩別人啦!!我就是殺價達人啦!!我都是買到最低價的!!
9 y' U" k- g& d2 U# t
作者: phantom    時間: 2013-11-19 19:35
土城每坪上看60萬....好不好呢?很難說....
; y: y1 J. ]$ Y假如屆時三峽每坪80萬,漢堡每個3萬塊...一包MILD SEVEN要2仟元.
9 d. L, o8 w' I9 _* v那時就算土城每坪破表漲到70萬,也不見得就好* t9 N% M1 `& _3 i% T
我說的應該沒錯吧,不是嗎???
作者: kevin324842    時間: 2013-11-19 19:42
趕快跌到一坪十萬吧，我還要多買一間北大特區呢！' w- F4 U& x8 s
作者: grace530220    時間: 2013-11-22 10:31
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哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案3 O/ t. u( Z1 x" U% Y" L

' m: d  o5 |+ l- c+ [帶了朋友再去看 也順道買了一戶
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; I) @  s8 ~) a. h( G/ s價錢真的很硬~   A17樓 45坪  一坪要價52萬  3年後交屋
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代銷新聯陽說 目前也只剩小坪數33坪 的
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約剩20多間而已 下月底就要開始動工..... + X4 w+ w4 W. f( X7 ]$ x

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  H+ ~. b' O7 z- S+ x3 I
作者: betraykk    時間: 2013-11-22 13:51
grace530220 發表於 2013-11-22 10:31
+ _% r' p9 V) {哈 上週一位住土城海山的朋友才買了土城海山華固建設 新綠洲的建案
( F4 S; K$ r2 k; R9 y6 x- v* e' {& F0 B
帶了朋友再去看 也順道買了一戶{:4_1 ...
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我真的很想知道    到底買這些房子的人身分背景是甚麼.....................
  U9 P8 K; I9 d* ~2 M; `4 R怎麼買的下手啊~~~~~~~~~~
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-22 18:24
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-19 09:43 # M. G3 W9 j9 `; ~
那是海山區域阿拜託！
" Z# t- M: o9 O3 P* J( n2 A明德路 一至三段 中央路段  中古屋還是有成交26/27/28的未破30的' l1 |$ `7 x8 \+ }% v
我陪我朋友去明德 ...

2 i5 i) @& _, c( Y大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 14:18
artwen.chi 發表於 2013-11-22 18:24
) E% o* E. a) O8 M% Z9 A大哥! 重點是 華固新綠洲在學成路就是海山區域阿拜託！
0 s' Z3 d6 ^5 Z& [# H- I* k
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
7 m1 K' @4 U! P) S4 r曾經還發邀請函給我們 賞屋% }6 ^1 M$ _, L
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北大特區好嗎？# H: x  a0 Q- m: \. U8 S
我只能說：華固建材配備真的沒有比較好 ，我親戚在華固推出時看了新綠洲過, y) e2 u+ m% }3 I# X
54坪的當初 新聯陽小姐及現場經理態度高傲 開價63，沒有55/ 54絕不賣
* {) x0 i) H2 W! K連馥華建設 城心 中正路 學府路段； 都沒有華固態度那麼高傲 ) Y8 k& A* K+ I1 F0 O; L8 L
最後買我推薦北大的家豪建設學勤路新案  保留戶 。
2 `" D' R4 l: _0 f: O
- w5 l! F% E  [! @* Z8 B用華固54P及車位價格的價格；寧可住北大的豪華70/80坪 還可以雙車位。
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:22
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18 : Z  v% h$ j9 s& y; u0 `
我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的4 s! F: c- A' Z
曾經還發邀請函給我們 賞屋5 }' P+ z+ c9 a. i! k; u8 j: `5 d
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

4 v- V4 d) _/ G23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶....
作者: 蘇珊    時間: 2013-11-23 15:30
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
" e" ?" N9 b3 P9 U1 J; i; A23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...
# N# ]3 q. O, [: H
民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:37
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-23 15:40 編輯 , j( ?2 V9 ^4 y* j* s
蘇珊 發表於 2013-11-23 15:30
- N& d6 O6 r' X民國100年年底23行館立即秒殺,每坪28萬,當時是天價

  p: E! N  G3 X$ `1 B) V7 K$ d- S( t& j  {
100年底就開賣了喔....28是均價嗎???那在當時真的算很高價位喔!聽說每戶都近百坪耶,加上車位都要3000萬了,地上15層住戶也才28戶吧....聽說只賣給舊客戶!!
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-23 15:45
蘇珊姐有去看大學路將捷MIT嗎??有啥感想可分享一下嗎???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-23 16:27
奮力一勃 發表於 2013-11-23 15:22
1 q! K# T: k. F9 E0 ~- _, K8 Y8 l- @23行館嗎??很好奇當初買入價格,可以私下PM一下嗎??家豪好像都沒對外銷售耶.... ...

  D% j; }; [0 W: V; T+ l二三行館坪數真的很大
1 v1 q2 ?- }: M0 l當時直接找建商談的 ，價格算是合理
" F6 B; {* ^- \8 n5 ?) k$ j會買二一、 二三行館都是內行老客戶居多
( L" {0 a/ u6 C1 L& t他們建材及偏向日本精神蓋法算是不錯的。
作者: artwen.chi    時間: 2013-11-25 11:49
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
, J2 @6 P7 b1 ^; A/ j我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的* L5 H8 d3 ^, h/ W  ]) `- K
曾經還發邀請函給我們 賞屋8 @9 J) o# v+ A6 T
沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...

! q  I, R& }( B0 q+ B, aNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
8 R0 Y1 ~1 {9 i$ B; t* u3 _我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??& u0 @+ C% c* Q. F
但重點是你說-->它跟捷運三鶯線有關??  q, v5 ?6 O2 E% a1 a3 F
因為你搞不清楚它在捷運海山站!!0 `4 ~# N& [" K
誰鳥你有沒有收到邀請函???+ y; Y" v7 f  ~" N% Z
更不提什麼"明德路三段"了!7 m4 W5 R8 n! G
只是請你"做功課",不要誤導別人!!!!!  
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 12:26
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
, y1 r' [8 _1 K5 x; |5 mNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??; c7 _  R1 ?1 R: T
我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
: D- e7 z( z3 m但重點是你說-->它跟 ...
9 B# g5 |/ P1 z! v0 [" B# z3 m
我何時愛辯了！
2 M. C- H; H( R4 p+ e8 J( M# O; b( t& l麻煩你說話別如此激動 ，
8 g) d% O# I7 \. q4 h8 l. o) y. {: G( ^7 _* p
我早已說了 ！華固在土城基地2 t  a* M# n5 z
為何我會搞不清楚他的區域啊！
9 |& Z9 I1 n* Q8 l' I
# y  B0 Y( ?' j  y7 o& ?; O- P沒有必要為了此建商- y- u! m9 }  S8 m3 j% s" ~
在說什了！他新綠洲的開價. w' U5 Z. y& u/ e0 }$ Q
您仔細看清楚網路評價) g. y* B$ Y& t6 {4 k2 p
我沒有必要跟您爭論什！
3 @4 d8 n# g5 @謝謝* J0 N3 Z. z1 u3 {- i8 e# [
) G3 l9 L( h8 f+ k7 N
作者: evalee    時間: 2013-11-25 13:01
三鶯線不是要蓋個十年八年嗎?" }3 i& @- L# ~/ {
代表現在開始炒，可以炒個十幾年，每年漲個幾萬塊，到時候房價會不會很恐怖?@@1 _" L& h- \3 z/ z) u
可憐的受薪階級..
作者: great184    時間: 2013-11-25 13:27
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-23 14:18
* {; x  ~6 V! B) U3 h我知道阿！ 華固是出了名的會炒地皮的
* l# R5 z3 ~9 r- P5 l! E* u' s曾經還發邀請函給我們 賞屋
: _# Z8 `! ~  `& T6 J0 H沒道理開那60啦！ 那裡生活機能會比北 ...
5 E" e% j2 ?0 {
認同!!0 y$ y) v# F2 U1 f8 @' L& H% ~
筆者在土城住了10多年% [: K2 |4 b: X9 V  D
後因為想換電梯大樓而選則
& b: h  r3 F+ c7 h. k4 N. B5 [' j北大特定區，因為我和內人都喜歡北大的  M2 n/ o: B* R
生活品質及人文等等!!( p) K* Y$ s% N0 E
我目前工作也在土城當我同事跟我說土城
. f* @& q/ B& G' N: c1 H5 p學成路預售建案開價65萬/坪真的很傻眼# C5 S$ y  j* F3 h) [
可以說是有行無市的價格。7 V8 x( l+ t4 [! D+ }
但很奇怪就是有人要去買這房價能不被炒
4 s# \6 e$ \. t: _1 r/ D+ e嗎?" I0 h7 U" V6 i7 {) a
民國96年當時土城新成屋的售價就已經站- x4 {* y2 Q2 `
上20萬/坪，想一想當時就是因為這樣才以
9 k7 G5 b, c4 `; V+ Q& I時間換取金錢選擇當初不被看好的北大
. E  V# g5 `+ v$ K  {7 a! ~0 o  b筆者在買進北大房子時特別算了上班通勤5 l' r9 K* I% X) r
時間做為考量!!我跟太太一個在土城上班& t+ X: O0 X* Y. K1 f" `. E% _
一個在板橋所以我們上班通勤時間都介於" w* e- ?0 S! @- a5 g
30~40分鐘。所以就買下現在的房子了!!6 N$ u; ~5 _3 |0 u, Q
以65萬/坪在北大可以買到相當不錯的房子
% i# p$ N, \' Y# l* U8 Y我想如果是我絕不會拿65萬/蘋去買土城的房子
) j# U' d+ Y" n$ }# y9 }但房價之所以一直高真的是建商炒作的但去買進
' W6 }5 {) Q4 ^3 s4 u的人也是原因之一!!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 14:33
great184 發表於 2013-11-25 13:27 + X* K1 n1 x. h* H0 w7 y
認同!!
( l6 h0 F+ [' Q* l! Y筆者在土城住了10多年
. \2 U3 |) s2 B% A' ^- y7 B後因為想換電梯大樓而選則

, E( u$ u5 |, f/ {. a7 }( s建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！
8 ^- a, O8 z* I7 W/ @  R可能口袋要夠深 。. A' X- k# D9 w) q9 C* a
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！
3 M  p3 [4 b0 i+ B+ N6 d辛苦的薪資如果要貢獻給那裡………
7 ~0 a  c  a" \2 g. K. G- [. |+ p& R- s( D* @9 f
那麼應該買三峽樹林特區
: ?- N: H- a! j9 [4 l; {  ~買房子是歡喜事，
5 i) R1 [3 t  Y! Z9 w/ @( ]但是華固的品質沒有比較好。
" V/ y- i+ w/ T3 z% Q認真看他的建材及用料 就可以知道
3 C/ W( h' A4 `! I* f" J, J! y( z8 [* B! y
新聯陽非常會銷售， 所以現在
& l. I; `" ?# R& t% M, {只剩下沒幾間了！
& g" r0 ]1 ^5 E591之前已經有人要讓出54坪的3380萬
' e# }& M- R/ ~+ }這樣的價格，在北大可以買接近80甚至90坪
9 X2 X% m: Q6 d6 ?雙車位豪宅了！$ L7 o" }' D- P+ u1 T# o- v

0 Q% l' i6 V$ p他們華固集團很幸運在土城
3 Z8 w1 Y9 v' Y: a還有另外一塊地！
" q7 i' S: V0 z) h& ~! P8 i
; A' q( V5 g6 F: ~2 b真的恭喜他們集團……
5 s' j8 t4 Z3 _) H1 {& G- `# Y5 m6 A; X1 z! Y
作者: great184    時間: 2013-11-25 14:39
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 14:33
0 b7 o1 u& D$ d1 w) o* e+ Z建商作 品銷售策略，如果仔細算 買那裡 ！
" x7 ^3 b. x0 Y( B可能口袋要夠深 。* m0 P2 h' T2 J+ U6 z5 I0 F% R2 A; L
而且海山站 ，生活機能沒有比較好啊！

0 |; s2 C3 W- J2 O8 K7 u: q真的3000多萬都能買北大的上北大了0 L. L: L" g0 G* J+ G
上北大建材又好施工品質更優/ K5 `$ b1 l1 t; T( p4 u% D; u
因為蓋的很慢  ^1 I9 H+ t) b7 _" N$ A2 S0 u
也因為有那麼多人捧著銀子去買建商怎能! p- H) c9 _& _  v$ Q
不敢開這個價呢!!( E% V) P- g$ B  c7 [+ b
作者: kib94454    時間: 2013-11-25 14:45
上週也去看了這個土城的建案: |# |7 }* H2 Y# _
問他採用哪些建材設備，很多都不確定
3 h" {- ?6 m: b* F$ L% o! G: `只是樓層較附近高而已
$ J, s$ B3 X1 m# e裡面的公設和格局普普，北大有一堆新舊大樓可以打趴他
$ x/ Q- R' `5 \* ?& F! a1 ?說是豪宅規劃，卻還是2-4房混雜的一層7戶, n1 y+ S0 [9 ?% {6 D1 M
1 k( R4 v" u' p. s2 L
論小環境，出了門，是一條窄如小巷的學成路
# A2 {: J* o3 R' W. j% C一路都沒人行道可走，鄰近的騎樓(佔用中)還是家機車行
, T& L- m0 I6 N2 b+ K- i單一大樓道路退縮，還是改變不了那副雜亂的市容; b: o8 j' O. l4 M: S
想買豪宅的，要挑LOCATION的
3 f+ Z  H: W, s- ]: v6 G7 F7 w真不知道他們是否不在意這些..... q8 b" }/ ?- [2 @8 O+ x
- `% \& W0 [1 |+ s6 H$ N! \" p9 l0 `9 o
個人猜想
; T' w# ^$ k6 H總是有一些投資客跟著建商到處炒(非自住需求)0 ?" C( \) m9 o- F& E  u% [) b: N% t
所以即便賣得好也不必太驚訝( T( t* g5 W, M" ^$ V2 @9 O
只是動工到完工這3年之間，投資轉手會有多少獲利空間
% l+ C+ w% ^# _: \6 o& ~3 J' `讓我們繼續看下去.....
4 c* H8 y$ ?# S, C# `4 X: ^* ^4 ]! E# e& n4 W

6 o* j7 U5 Y9 h" O; n6 `
% B+ f3 Q" Z7 Y5 Y8 y5 l! O" O7 B
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 16:42
great184 發表於 2013-11-25 14:39
8 m' u3 d  A. v真的3000多萬都能買北大的上北大了4 d' k2 c' Z3 L7 ~2 a5 L
上北大建材又好施工品質更優4 I" V' d& H" Z
因為蓋的很慢
1 i$ k. V: s* ~
3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區
3 r4 K9 o% m; J* Q台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場進駐以後非常熱鬧
* o* p; ?' J. w- D6 ^5 g5 x# \8 X' Z雖然台北大已經喊出每坪43 /45上下不過還是有空間殺價 ，還是比土城華固綠洲值得
4 b: d4 G# B, q" A1 ?" s6 @
) K5 b8 [6 Z  e總之我跟家人覺得新聯陽小姐姿態非常高 ，甚至一直批評三峽樹林及新莊的建設大樓及華廈建案
9 W, z9 i) ?. A3 m1 G! C這也許是她們常使用銷售手法，新聯陽廣告超大的 非常有本錢
! B! G6 q! x1 Y: }4 \$ s等到她們有機會進駐北大特區銷售時， 一定又說 ：買特區才好 不要買其他地區。
作者: great184    時間: 2013-11-25 16:56
NEWMAZDA6 發表於 2013-11-25 16:42
. e* c( f( n0 n) O  r( @& ^- n4 {. A* e3380萬是的確可以買大北大 與台北大 中悅 學勤路低調的豪華社區: `0 T! }6 {: D2 v' U* f6 B
台北大地點超棒的 ！而且未來他後面商場 ...
0 ]3 J2 |' s" J% m" a1 ^9 d. [
真的!!& E7 i. U3 p- t( Y! k( ]9 x
個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢
3 }4 R2 a2 {7 ]1 l0 V# J- E' y您上述所提到的社區正是北大特區中很優秀的低調豪宅典範。) y0 {! I5 f3 Z4 k' H1 `
不過之所以將我原先土城的房子賣掉就是因為不想被貴到呀!!8 b4 T; H, L0 w) b- A+ l
筆者未搬到北大時住土城中央路二段慶利街中8 Z. a! U/ g* y
因為是公寓頂樓在種種原因下將其售出後來買北大，不知您何時購入北大的房子4 `. l7 q' a/ i
在六年前買到的價位您一定不信，我買到1字頭最低的價格。所以當初跟代銷公司
3 {5 n4 T5 {. H, `2 i7 s  Y談的很愉快當天看屋後就下訂了。住至今日我還是覺得我買對了!!
7 T/ k) g+ H; Q/ m. k
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 17:37
great184 發表於 2013-11-25 16:56
& {. ~& {; k; l- T9 i$ X真的!!
8 K3 F! r! p0 @8 K個人非常不喜歡預售屋，就算它在便宜也一樣何況賣那麼沒行情的價錢" T' |- Z% f/ g% K* ]8 W4 D  n
您上述所提到的社區正是北大特 ...

" }* P- s3 H9 c7 ]7 l* c我們父親生前是買大觀路 八樓建
1 B8 U; ?7 i. k$ O因為坪數過曉38.9坪 當時差不多只要12.6左右
: l; g( ?8 [5 Q# D2 F2 w/ \後來大德社區蓋起來 ，覺得視線不是很理想
& N; a& R5 x7 w1 C# D: V2 X* b所以我與媽咪 家姐又決定換屋 很感謝上帝 順利出售大觀路 $ B3 U# O8 M8 _/ g* `1 n6 L
雖然賠錢出售 ，但是那二位夫妻非常善良。也超感謝我與家父連四台冷氣
$ \2 t* y3 v2 i( U2 u" o6 A, x. S餐桌椅 床鋪通通當嫁妝給他們。
. ]: |8 e2 M0 f2 p. ~
3 e9 M% |" e  ?  y因此換到了大雅路口華廈建案坪數約51 但是我父親沒能享受到 ! j" t; L, w0 I6 \
62歲意外死亡 只來住過半年吧 ！感謝家父幫我們付了將近300萬貸款
1 R- w4 J: t" N3 g* Q. Y那時候稍微漲價差不多在15萬多入主 7 C$ r0 q' V% }. ~, x3 g% s
後來隔一年多 又看上學勤路段 ； 差不多將近80坪的 那時已經全面站上2字頭# q3 ^0 G! ~5 x" g( {) [
有的親戚說 ：買下去就正確了 不買一定持續漲價 ，何況全區不到50戶
1 ?) K" b, d) c3 v6 e& u3 p, P也有的人說：我與姐姐 媽咪太衝動太傻 太貴了 等跌停版在殺進場
& @/ K% n8 Q8 o但是我們還是衝下去 ， 買到了建商地主釋出的保留戶。
. Z* T8 q8 O; @0 u& J! E7 s
7 J+ E. o% F' Y# x, M. E1 o/ |4 g; S- f這一切感謝上帝及菩薩  還有家父眼光好! u. v, D& U! _1 R8 h9 n3 J
我跟姐姐媽咪才勇敢衝了又一間
作者: 階梯    時間: 2013-11-25 18:04
一切都是上帝保佑祝福!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-25 18:06
階梯 發表於 2013-11-25 18:04
: `/ j  J5 _9 {$ x, J+ S一切都是上帝保佑祝福!
, l7 Y& f- x8 L% o% T
的確感謝上帝與菩薩創造了北大優質環境！
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-25 19:01
看的出來.....趕快去吧!!!
作者: lost1103    時間: 2013-11-25 23:43
本帖最後由 lost1103 於 2013-11-25 23:50 編輯
) V% ~& o! x# V; G2 o
4 R0 f+ Y& }, j! S一坪60萬,買在根本就是巷子的學成路,四周幾乎都是傳統公寓和舊大樓,完全沒規劃的人行道,除了離捷運站`愛買`亞東醫院`家樂福...都很近外,而且也沒幾年前,這個價錢可以買新板特區的新大樓了.....
4 r7 X- W9 j0 Y1 q2 c
( K( u$ C$ y, l$ T- u, A台北的房地產根本就瘋了,我舊家在土城金城路快30年的舊公寓,附近成交價都28萬了,月租金2.5萬的30坪店面,常常有仲介要求給他賣(我老爸說常常來按電鈴,幾年前根本沒這種事),還開到1500萬....只因為不知道幾年後萬大線捷運站會蓋在附近...有時候真的想全部賣一賣拿個幾千萬舉家搬回南部老家透天厝`做個小生意生活了,房子就留給台北人去發瘋....% o# G. y" m& W
! u* Q# x6 W3 G7 I) o2 f6 ^
作者: dingding    時間: 2013-11-26 04:06
本帖最後由 dingding 於 2013-11-26 04:18 編輯
+ M/ g" Z8 h8 I8 z( v
artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
+ q% Q0 G- \% @9 ?NEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
6 s" k/ M4 R2 ^( x* {9 E- M我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
; B( G8 \' W0 d( p5 Q/ d" u* ^但重點是你說-->它跟 ...

0 k: V2 K/ m" o: J$ f5 T2 W4 N" {
) i+ X- L$ s$ z- U* g1 a兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四海工專）離海山站至少一公里路程，慢慢找還是可以找到二字頭的房價，因為附近仍是荒煙蔓草與鐵皮工廠
作者: dyssd1979    時間: 2013-11-26 05:24
土城的預售屋都要上看60萬了，這不叫補漲，這叫做無政府式的亂漲，唉 ! 這年頭的老百姓真的只能自求多福了
! B2 b: H* `4 e% n現在還要開放陸資買房，根本就是炒房，到時土城都破百時，就是官商齊歡，百姓齊哀了 !
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-11-26 08:46
dingding 發表於 2013-11-26 04:06 $ C9 f. W: n0 @( c! N! L; {
兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四 ...
7 C+ j6 g/ M' J4 ~# g
鐵工廠區 跟少年觀戶所， 一段 、二段是沒錯 6 j) g5 g$ i4 V1 `% D' c4 ^/ s  A# ]
三年之前永雄建設不是位於一段靜巷弄老公寓旁蓋了79戶7 A0 W9 I: H  U0 A& {. G* o, b% l
人家星光LV還是當時出了名迅速賣光 雖然基地小小還是很受歡迎
# C' W, Z# \+ r+ u5 O9 @
5 C+ p- V9 b3 g* c4 U學士雅築也是 當時蓋在明德路二段， 雖然很多人說這二家建設公司
- Y& v: l& m) n9 s3 }) |! y% `品質建材非常普通 ，甚至永雄建設房子不到二年半會漏水
) b% t" p5 v$ G  q  S不過人家可是迅速賣光 。5 ]- Y% ~+ S/ e3 r% ~) w8 B- M% H
0 i" A4 z& j# \' K( y& N5 Y' [5 _
還有我的母親媽咪已經說話了，我們可沒有得罪過您
/ b2 @6 n8 n9 k# w) V6 E$ r非常抱歉！我及家人如果只是幫公車司機發言， 也是錯誤的話。- @" `) p! f1 E8 ^5 `' Y0 I
我及我乾姐只有深感抱歉！3 A) V0 r1 e8 F9 z& a
D先生、我母親只想讓我跟我姐平安過生活 ！9 j( X& J" |) ^3 b& h7 X* Z
你可以停止對我這小市民心得感想了！ 這位大哥、 懇請見諒。
2 C0 w% i. G* Q1 F: o+ X, H" Y! Y: `7 u# G, h( A% X
: ^$ p1 v$ q6 S; P% s, e
作者: johnchao    時間: 2013-11-26 09:31
如果薪資再不上漲，等結了婚買了房子生了小孩小孩長大上學之後，父母就沒錢了
. [6 ^& F" F' v1 b- t5 [; [6 v退休了還沒繳完房貸，等著跟準備還學貸的剛出社會的小孩拿錢嗎？& C  {4 O. `% W8 ^* r, c- n1 Q
- e* B/ h/ j9 o2 R' X' A6 V
然後，勞保破產沒退休金、健保破產看病超貴，然後經濟就蕭條了，然後可能平均年齡會稍微下降
作者: 奮力一勃    時間: 2013-11-26 18:46
本帖最後由 奮力一勃 於 2013-11-26 18:47 編輯
  e/ a9 T! c  ?' a2 b" d
* }. m8 i/ }5 H7 t. W- ?兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段??? 7 ~9 Z* [5 ?5 x/ n+ N6 S/ i
這年頭還有人用這種方式找路喔??? Google一下吧......
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:23
土城的預售屋都要上看60萬了.這不叫補漲.離板橋是中心較近沒辦法..唉 !話說那舊房屋誰會交關購買..



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