iBeta 愛北大論壇

標題: 分享一個關於房價漲跌的看法 [列印本頁]
作者: cscscs2    時間: 2013-11-8 21:37
標題: 分享一個關於房價漲跌的看法
有些人認為買房子買蛋黃區比較值得，因為蛋黃漲的比較快也比較不容易跌；反之，蛋白都是最後才漲，漲幅也不高，但是跌價的時候最先反應，因此買房子要往市中心買。
  f5 U( G0 G' ^6 i1 G4 A9 w/ Z& d& d1 `
試想大安區從30萬漲到300萬，三峽區從10萬漲到30萬，當真正房市反轉的時候，請問誰傷的最重？所以我的論點在於，當三峽從30萬往下跌，再怎麼跌也沒多少，因為土地加上營建成本基本上都有一定的價值，況且這幾年物價又飛漲的厲害; however, 當大安區只要往下跌一點，可能那個數字就會很恐怖了。
1 G3 f+ Y1 t+ s/ V( u1 d7 \% H
! |6 D" f+ E' J9 f結論，買在蛋白區但是又有蛋黃區品質的人才是穩賺不賠的，恭喜各位北大特區的住戶。
作者: sandy1689    時間: 2013-11-9 09:40
的確，房價就算下跌，三峽的影響應該也不大。金融海嘯經濟危機時，三峽房價沒趴下去，之後的房價更是欣欣向榮啊。3 i5 N( {: ]+ B" T, [  \$ Y8 n5 k
三峽有山、有水、有人文、離二高又近，真是一個好地方。
作者: harrytai    時間: 2013-11-9 14:12
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子; `0 e6 }3 Q0 s5 S/ Y: f* W5 Y
雖然也是有山, 有海, 有人文8 Y. v! M6 A& H& ~& \
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡1 L: s# N3 c  D* H
我常坐在落地門前~沙發+辦公小桌+電腦7 v5 ]/ }8 r( b! y- B1 }
看雲, 看山, 看北二高車流,  看飛鳥單飛或結群通過,  看鴿子在陽台上大便 , 看火車經過,  看桃子腳學生運動,  聽桃子腳學生嬉笑玩樂聲
  ?4 n5 ]% Y, B8 \: r風聲  雨聲   車流聲. }1 k+ o8 f- [  b" z
用心去體會體驗的生活圈+愛北大網站===真是一個好地方5 i! [  `, I# ]7 N) r* i
Harry
作者: 林小妹    時間: 2013-11-9 17:17
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 ) q% S8 u3 n2 K5 n! q
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子. p- z! r. i5 e8 E- d. [
雖然也是有山, 有海, 有人文1 t7 G& N; |" K0 K/ e
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡

; t5 E; a# X$ l/ l+ }3 j: `5 o4 f我也有同感,除了有些路口風太大外,真的放眼雙北市,北大特區確實是一個很好居住的環境.我喜歡!
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-9 23:44
關於房價,倒是聽聞許多人不同的看法,但共同的事實是,房價的起落往往和景氣好壞的脫離.
% Y5 U: Z2 ]- ^只有一屋自住還繳房貸的人,大概就不用想了,沒有買賣就沒有傷害.( s& f! j, E& i$ ?7 F( a
作者: chialang    時間: 2013-11-9 23:59
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。
作者: sumi638    時間: 2013-11-10 00:51
chialang 發表於 2013-11-9 23:59 8 m: b  z% {4 Q* g
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。 ...

5 d- G! m( l  j三峽北大社區〜真的愛上它〜我愛三峽〜愛北大〜更愛北大社區的朋友＂來住三峽北大特區就對了＂
作者: fig0302    時間: 2013-11-11 01:45
試想大安區從30萬漲到300萬
7 J  `- ]5 K4 m; E--------------------------------------------------------
# F6 ?1 ?; ^& R: }3 T1 m5 @這句話應不指同一建案吧.目前大安區應還沒成交到300萬的.可能要修正一下講法.
4 n- m9 U! h# Y& o! a  x
作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:21
是啊！房價漲跌對九成的人其實沒太大的差異，大家會依自己的購屋及還款能力來買合適的房子，買不起台北市的，可以到新北，甚或到桃園新竹，及其他買得起的地方，若能力不夠又非要買，當然整天喊希望下跌，試問真正房价下跌了，他真的會買嗎？買了之後，就沒有其他人再去喊跌嗎？現在最可怕的是，我們都被綁架了，非市中心不買，非學校捷運旁不買，名人一直鼓吹地段的重要性，當然就一堆人非好地段不買，那价格也就水漲船高。大家不要被社會及環境綁架，就不會整天理會漲跌了，選擇自己合適且負擔不要太重的房子，好好工作及過生活才是最重要的& v8 ?1 K! r& |
作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:34
對自住的沒差，投資的才有差
6 C6 o" v: P, `; Z$ l' q; X& T/ Z7 g$ Y但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾
作者: neowu    時間: 2013-11-14 13:17
如果有一天房子價格會修正 (利息升高 , 外在經濟因數等等) , 區域是否考以抗跌 回是要回歸生活機能是否完備.
8 e% @: @% L8 `- D) u! @# G+ a' O3 Z. j$ Q4 |9 h5 @8 `: l
三峽北大這幾年真的改變很多 , 住板橋的我 , 前幾天帶家人去那裡吃飯 , 大家恍然發現 , 三峽北大已經不是以前荒涼的感覺 , 現在假日晚上路邊停車格還找不到哩...
作者: jackiehorng    時間: 2013-11-14 13:59
假日白天也找不到停車位
作者: WEI25    時間: 2013-12-14 18:08
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~
作者: mattchiu    時間: 2013-12-14 22:23
WEI25 發表於 2013-12-14 18:08 % ]* W. c( _3 {
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~ ...
+ C' F/ K, l; j* V( X! G. Q
希望保留這樣的狀態就好~~讓商業重心維持在麥當勞那區~~2 b# S! z# {) L* c4 n7 q
作者: limingche    時間: 2013-12-14 23:20
房價反轉誰傷的最重呢? $ X6 |; W: H% Z. {% X  s
就是普羅大眾和股市投資人.+ ]" }% S& g2 w: _7 C' X

7 u* S/ k! t' r! B: w- ~. a$ @倒不是因為股市和房市連動,% U0 I; `1 u9 S' N) D( e" n& p
而是房價通常不會單獨反轉,而其他經濟指標持續上揚.) L+ h6 E# _+ Y0 M  ]
% z8 i2 U* u4 \) w
房價會倒,通常是整體經濟狀況已到谷底,+ F- a8 l' u$ w4 Z
例如金融海嘯順便帶來房市低潮.
9 s6 C+ S8 a  v4 {/ ^; W0 n但那時候的房子還是相對很貴,0 W- L: S$ z# t
因為投資人荷包縮水囉.., Z- W8 j3 Y# v/ q& |) l

8 k, }  A' d$ e就好像說,剛年股市三千點,大多數人相信不會再低
2 A$ I* k1 R8 S5 h(再低也低不到哪裡去),那為什麼不壓身家去買呢?0 i# P* a, `2 n/ g( k2 C) a
因為大多數投資人就是一路從9000點套牢到3000點阿,1 f* Y" a  L- t: @, S0 g0 O
哪還有錢買..
作者: 家的愛    時間: 2013-12-15 01:18
千金買房，萬金買鄰……北大的這些好厝邊才是珍寶
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-15 16:00
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!! ; N9 H  C0 ~6 B
我愛蔥花蛋3 r; m! C0 K8 }
作者: WEI25    時間: 2013-12-15 17:26
希望房價快跌阿....
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
說的好~~~~~
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
壯丁愛美瑛 發表於 2013-12-15 16:00
: Q- k& }& {- c  @* I9 R! @2 x所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!!
3 f1 s% \" a( @2 l我愛蔥花蛋

0 L$ A9 S  S( C2 m哈哈哈~好笑~好聽
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-19 01:28
WEI25 發表於 2013-12-15 17:26
; ?& ?' A) Q- T/ c5 ~" [1 U希望房價快跌阿....

( j1 L! H3 W# }# H$ E% \& N2 p2 s別這樣啦，也許跌了您就可以買房，
+ k7 \5 Z5 I; N- z: J但買了後您是否還是希望繼續跌??
4 e- N7 m8 u( {. H/ C, V& Y: Q4 G. \: J. X  Q
個人覺得，不管漲或跌，都讓環境與市場去決定，不去妄加期望與揣測，
; i/ a# `- j6 n0 C: R當我們希望的事情發生，相對地總會有另一群人會失望與難過。
作者: 月下    時間: 2013-12-19 08:25
買前是空方 買後變多方
作者: mattchiu    時間: 2013-12-19 13:19
其實任呵時點都是買房的時機~~~我5年前也沒買(當時只有12萬)....還嫌一片荒煙蔓草.....
" }2 U) K4 S' t4 h0 l最後買再22多....然後一路看漲....
0 L& z, F7 h- _, `& d% J
作者: lisa    時間: 2013-12-19 14:46
firstming 發表於 2013-11-13 16:34 & f5 ?8 G4 `5 s3 a8 I) d
對自住的沒差，投資的才有差( C1 l  z+ v9 x0 g# Q
但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾 ...

! _1 n2 r6 v* g, H8 N6 W對呀  自住真的沒差
$ E  g: G1 A% F! Q8 B0 n- A6 `
1 {0 \3 b2 x1 i3 [倒是看房價一直漲  R: k1 \5 z* z; Q3 M+ V7 k
想賣又捨不得  想再多買也買不起
  n5 s9 E9 j* d6 e& w! K' ~! n
. w$ S  y+ B0 b" ]9 a4 l9 A- v0 ^' i0 K$ s" ^4 ]% D* w
所以說真的看房價一直漲   也沒啥特別開心
7 {- K1 M6 @9 ^
" P2 m9 b' T  ]& K$ x+ f7 M
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:18
淡水脹比較小..我之前住淡水..可能那間大學(海院)的人較少
作者: YAO    時間: 2014-1-16 11:35
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 . g! W5 B4 O) C
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子$ ?/ A4 _0 l1 F, B2 i( s
雖然也是有山, 有海, 有人文9 p, I# m- q5 a* b9 R
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
: k* W/ e8 L. H
我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾
' H; ^8 _- s* m+ V) f' r) i
+ R+ w7 D! `, P& U6 `* h1 m* Z春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色
0 i0 h% F# {; y& z
: {# L: Q$ E3 a: v2 V0 g/ M我起床第一眼看到的 都是遠山 我隨即就含笑了....( b' p, E8 ?; R3 F0 u6 l
% B! C; L: x: O9 k2 q# o
哈哈 這樣的景端 大概只有花東 或南投的五星級販店才看的到的吧~~~  
作者: harrytai    時間: 2014-1-16 12:02
YAO 發表於 2014-1-16 11:35
- [, O. p2 R6 E! h我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾
# Q% m' Q) w- U7 p- b- K5 B, o. {
# n, l) m2 M1 K' E; e% ^6 {春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色
$ M" N' c( r  |" F. q- A
YAO您好,2 R, T% `- U( k( P$ Y. r
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
! a* |+ s. E$ w0 m! M6 L2 Z* _1 N雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺得太吵~有點耳鳴的好處' i* h6 d  Q! E$ I$ {
我喜歡喝杯咖啡, 透過落地窗, 觀看景色的變化,  不知不覺~神遊~~~哈哈哈~真是躺著睡不著, 坐著直打盹!
/ D; a! k, C! u7 V" Q4 q( T謝謝您的金幣  謝謝您的回覆3 U$ {. H1 B! V- r  b. R) }
戴先生  Harry
作者: YAO    時間: 2014-1-16 12:54
harrytai 發表於 2014-1-16 12:02
; q2 B: {6 b' N5 _YAO您好,
) l: x& i' H7 \# [( \/ I7 y% k9 @那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
# V3 C! `$ ~- H! [! T: T雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺 ...

3 F* c+ F/ U: p( A4 P$ S哈 我是面土城那邊的山  遠遠的就可以看到行天宮黃色的屋瓦 ..7 K( ~* O6 Y$ d5 Z# c5 X
! ?/ Z$ H( W' }
在陽台就看鴛山那邊及北二高  是學成路   不是 學府路那個方向的喔~~   



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5