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標題: 分享一個關於房價漲跌的看法 [列印本頁]
作者: cscscs2    時間: 2013-11-8 21:37
標題: 分享一個關於房價漲跌的看法
有些人認為買房子買蛋黃區比較值得，因為蛋黃漲的比較快也比較不容易跌；反之，蛋白都是最後才漲，漲幅也不高，但是跌價的時候最先反應，因此買房子要往市中心買。
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試想大安區從30萬漲到300萬，三峽區從10萬漲到30萬，當真正房市反轉的時候，請問誰傷的最重？所以我的論點在於，當三峽從30萬往下跌，再怎麼跌也沒多少，因為土地加上營建成本基本上都有一定的價值，況且這幾年物價又飛漲的厲害; however, 當大安區只要往下跌一點，可能那個數字就會很恐怖了。- e- ~* o7 ]. O9 A& P7 p& @; b! @
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結論，買在蛋白區但是又有蛋黃區品質的人才是穩賺不賠的，恭喜各位北大特區的住戶。
作者: sandy1689    時間: 2013-11-9 09:40
的確，房價就算下跌，三峽的影響應該也不大。金融海嘯經濟危機時，三峽房價沒趴下去，之後的房價更是欣欣向榮啊。
4 t3 S5 m6 g; n& ?; H三峽有山、有水、有人文、離二高又近，真是一個好地方。
作者: harrytai    時間: 2013-11-9 14:12
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子. H' f8 f3 B' x5 _/ e0 g' J- `) c
雖然也是有山, 有海, 有人文
3 _( e# n5 I4 g7 l! z8 }, ~但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
! s  F2 _/ Y+ y2 k2 H' K我常坐在落地門前~沙發+辦公小桌+電腦
, z. ^  W% {$ w5 K/ P& z9 H看雲, 看山, 看北二高車流,  看飛鳥單飛或結群通過,  看鴿子在陽台上大便 , 看火車經過,  看桃子腳學生運動,  聽桃子腳學生嬉笑玩樂聲
* q* z0 Y  j5 Z8 l( p# X風聲  雨聲   車流聲/ F9 H8 Q5 O2 y4 l( o
用心去體會體驗的生活圈+愛北大網站===真是一個好地方) w& A+ t4 g  H3 }
Harry
作者: 林小妹    時間: 2013-11-9 17:17
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12
0 b, w$ w2 h0 B) q4 _我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子: M6 T8 \; i- X& d. X7 x; ]) D
雖然也是有山, 有海, 有人文$ d# H) `: ^3 s9 y0 O- m
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
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我也有同感,除了有些路口風太大外,真的放眼雙北市,北大特區確實是一個很好居住的環境.我喜歡!
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-9 23:44
關於房價,倒是聽聞許多人不同的看法,但共同的事實是,房價的起落往往和景氣好壞的脫離.
  Q3 A2 Y2 Z1 o! a只有一屋自住還繳房貸的人,大概就不用想了,沒有買賣就沒有傷害.
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作者: chialang    時間: 2013-11-9 23:59
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。
作者: sumi638    時間: 2013-11-10 00:51
chialang 發表於 2013-11-9 23:59
  D( _9 j3 |5 x9 p當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。 ...
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三峽北大社區〜真的愛上它〜我愛三峽〜愛北大〜更愛北大社區的朋友＂來住三峽北大特區就對了＂
作者: fig0302    時間: 2013-11-11 01:45
試想大安區從30萬漲到300萬0 }* p4 Q/ V, h% c
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6 D% r9 y5 _5 ^1 w5 r這句話應不指同一建案吧.目前大安區應還沒成交到300萬的.可能要修正一下講法.
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作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:21
是啊！房價漲跌對九成的人其實沒太大的差異，大家會依自己的購屋及還款能力來買合適的房子，買不起台北市的，可以到新北，甚或到桃園新竹，及其他買得起的地方，若能力不夠又非要買，當然整天喊希望下跌，試問真正房价下跌了，他真的會買嗎？買了之後，就沒有其他人再去喊跌嗎？現在最可怕的是，我們都被綁架了，非市中心不買，非學校捷運旁不買，名人一直鼓吹地段的重要性，當然就一堆人非好地段不買，那价格也就水漲船高。大家不要被社會及環境綁架，就不會整天理會漲跌了，選擇自己合適且負擔不要太重的房子，好好工作及過生活才是最重要的/ u/ o! P2 I( Q0 L
作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:34
對自住的沒差，投資的才有差7 _$ p3 N( S7 @% H; t+ K% h- p
但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾
作者: neowu    時間: 2013-11-14 13:17
如果有一天房子價格會修正 (利息升高 , 外在經濟因數等等) , 區域是否考以抗跌 回是要回歸生活機能是否完備.
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- t8 P# l6 V1 z/ H) q三峽北大這幾年真的改變很多 , 住板橋的我 , 前幾天帶家人去那裡吃飯 , 大家恍然發現 , 三峽北大已經不是以前荒涼的感覺 , 現在假日晚上路邊停車格還找不到哩...
作者: jackiehorng    時間: 2013-11-14 13:59
假日白天也找不到停車位
作者: WEI25    時間: 2013-12-14 18:08
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~
作者: mattchiu    時間: 2013-12-14 22:23
WEI25 發表於 2013-12-14 18:08
5 |$ e  o* T1 H今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~ ...

! [$ p6 ~( }8 K) o) s希望保留這樣的狀態就好~~讓商業重心維持在麥當勞那區~~" C5 l# |. `* G; J# b& y' N
作者: limingche    時間: 2013-12-14 23:20
房價反轉誰傷的最重呢?
& L) {6 \8 h$ l1 w  V# P就是普羅大眾和股市投資人./ Y6 M. P/ Y- J# A& q( u

+ l& j4 l2 e! x( G0 i0 ?9 U倒不是因為股市和房市連動,
- @0 |$ v5 @. @( c7 U# m而是房價通常不會單獨反轉,而其他經濟指標持續上揚.' {6 U! `3 N& b; N

* B' \3 L5 }1 E- h0 x( ~5 L, b8 I房價會倒,通常是整體經濟狀況已到谷底,
) W4 j8 _4 P/ a0 w4 `' P例如金融海嘯順便帶來房市低潮.
9 Y, n: k. I( S" ?& x5 O但那時候的房子還是相對很貴,
& W" H2 N+ b$ `: V/ l' D) U因為投資人荷包縮水囉.., C; \5 ]* T" Z& b/ H$ \
( E8 q2 r4 C3 l# |- }
就好像說,剛年股市三千點,大多數人相信不會再低2 v9 k8 d6 y) M. ]/ c& ^/ G
(再低也低不到哪裡去),那為什麼不壓身家去買呢?4 B3 H, ?8 x2 [. V
因為大多數投資人就是一路從9000點套牢到3000點阿,
* @4 i6 J; X6 U* D哪還有錢買..
作者: 家的愛    時間: 2013-12-15 01:18
千金買房，萬金買鄰……北大的這些好厝邊才是珍寶
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-15 16:00
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!!
: \) M( P' O: Z& o" I$ T: Z我愛蔥花蛋
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作者: WEI25    時間: 2013-12-15 17:26
希望房價快跌阿....
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
說的好~~~~~
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
壯丁愛美瑛 發表於 2013-12-15 16:00 8 R! n; F9 e$ P
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!! " N. D* F) g% a: w6 t2 i
我愛蔥花蛋

9 G( ?6 f. p! ]哈哈哈~好笑~好聽
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-19 01:28
WEI25 發表於 2013-12-15 17:26
4 D# ?9 A- B/ i0 ~6 a. @希望房價快跌阿....

. i$ R& H) h! i* N9 B別這樣啦，也許跌了您就可以買房，/ B4 r0 W5 F  Y% p/ P% O4 S
但買了後您是否還是希望繼續跌??) b0 ^% U7 \/ g# H

1 h3 [  T- p; l" V# x2 C3 S1 r個人覺得，不管漲或跌，都讓環境與市場去決定，不去妄加期望與揣測，
8 _3 J" c0 y9 [! D1 a! o當我們希望的事情發生，相對地總會有另一群人會失望與難過。
作者: 月下    時間: 2013-12-19 08:25
買前是空方 買後變多方
作者: mattchiu    時間: 2013-12-19 13:19
其實任呵時點都是買房的時機~~~我5年前也沒買(當時只有12萬)....還嫌一片荒煙蔓草.....
& t4 S$ j. e* S最後買再22多....然後一路看漲....
# C9 Z6 B8 h9 f/ s! S' }/ u- {
作者: lisa    時間: 2013-12-19 14:46
firstming 發表於 2013-11-13 16:34
/ a/ W: n  m" t7 }& h對自住的沒差，投資的才有差4 |2 J' H! z# u/ y* t9 f- m  P  X
但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾 ...
& P! p& K: [% ?; u+ l
對呀  自住真的沒差! |$ z+ s: Q# A# {1 W/ \

" O# q5 c" x& v/ b倒是看房價一直漲
( S7 I8 @+ F, h想賣又捨不得  想再多買也買不起, `* v7 f- z* Z0 ?

7 D+ l: v* D3 z5 U: f% k! s: t3 V/ V  g9 H5 k
所以說真的看房價一直漲   也沒啥特別開心
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作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:18
淡水脹比較小..我之前住淡水..可能那間大學(海院)的人較少
作者: YAO    時間: 2014-1-16 11:35
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 : p! T( s, `' O) u
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
- i& o3 f# Q$ w# k& J$ C3 N. D雖然也是有山, 有海, 有人文
+ q/ x, j: {/ V( L% i* s9 M( R6 l" ~3 w但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
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我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾
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春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色! G$ |$ k* R# {" v+ W

- L# p! g. C! H1 F. g" G我起床第一眼看到的 都是遠山 我隨即就含笑了....& H1 Y8 r: v, W" Q6 C+ ~

, G6 F. V1 C* w% ^' T$ Q哈哈 這樣的景端 大概只有花東 或南投的五星級販店才看的到的吧~~~  
作者: harrytai    時間: 2014-1-16 12:02
YAO 發表於 2014-1-16 11:35
. a* v$ o% S8 t  H% Y我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾 2 q9 S( ~, J+ c' B
9 [' x7 M" P7 v$ l+ c
春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色

6 }4 s4 J: t0 D# K* L4 D+ O- e9 H. JYAO您好," |1 G) }7 \# c& R) N" ~' N8 f
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
- ^% {+ w* i" r雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺得太吵~有點耳鳴的好處
( a, H0 B3 X; B! i我喜歡喝杯咖啡, 透過落地窗, 觀看景色的變化,  不知不覺~神遊~~~哈哈哈~真是躺著睡不著, 坐著直打盹!  \. i% g0 v/ b9 u! u# _, f2 X
謝謝您的金幣  謝謝您的回覆
, x- y! y$ j7 y5 k戴先生  Harry
作者: YAO    時間: 2014-1-16 12:54
harrytai 發表於 2014-1-16 12:02 ! J1 b7 v$ i+ X: D5 v! ^( r
YAO您好,+ b4 h9 b, V% `5 F# N- f" v0 t
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!5 ]3 p$ N2 [& E8 h
雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺 ...

$ |: T1 k, s2 n' B/ v3 t1 C6 m% k- o哈 我是面土城那邊的山  遠遠的就可以看到行天宮黃色的屋瓦 ..5 l# S1 e# ^# z/ J2 @1 ^
  A: [7 I& D% ^5 T
在陽台就看鴛山那邊及北二高  是學成路   不是 學府路那個方向的喔~~   



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