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標題: 分享一個關於房價漲跌的看法 [列印本頁]
作者: cscscs2    時間: 2013-11-8 21:37
標題: 分享一個關於房價漲跌的看法
有些人認為買房子買蛋黃區比較值得，因為蛋黃漲的比較快也比較不容易跌；反之，蛋白都是最後才漲，漲幅也不高，但是跌價的時候最先反應，因此買房子要往市中心買。
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試想大安區從30萬漲到300萬，三峽區從10萬漲到30萬，當真正房市反轉的時候，請問誰傷的最重？所以我的論點在於，當三峽從30萬往下跌，再怎麼跌也沒多少，因為土地加上營建成本基本上都有一定的價值，況且這幾年物價又飛漲的厲害; however, 當大安區只要往下跌一點，可能那個數字就會很恐怖了。3 G0 n! j, F, i
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結論，買在蛋白區但是又有蛋黃區品質的人才是穩賺不賠的，恭喜各位北大特區的住戶。
作者: sandy1689    時間: 2013-11-9 09:40
的確，房價就算下跌，三峽的影響應該也不大。金融海嘯經濟危機時，三峽房價沒趴下去，之後的房價更是欣欣向榮啊。
( g5 O0 a. O8 q/ U/ F+ I* {  `三峽有山、有水、有人文、離二高又近，真是一個好地方。
作者: harrytai    時間: 2013-11-9 14:12
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
' N. [6 {' A* d7 i8 w1 r; c雖然也是有山, 有海, 有人文# ]8 u# k% Z" N! _% R* W3 @0 z( K
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
6 X! K( {- C. D/ a' I; l8 v( c我常坐在落地門前~沙發+辦公小桌+電腦. ~! r9 h& k: e
看雲, 看山, 看北二高車流,  看飛鳥單飛或結群通過,  看鴿子在陽台上大便 , 看火車經過,  看桃子腳學生運動,  聽桃子腳學生嬉笑玩樂聲
" H& Y( b/ G  e9 A. {! X風聲  雨聲   車流聲+ {" v( J/ G) n9 k9 W
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Harry
作者: 林小妹    時間: 2013-11-9 17:17
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 ) K  u+ {( b2 D+ ~
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
# J2 r- L% |2 N. |雖然也是有山, 有海, 有人文) i) ?& J8 Z, D/ j7 f
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡

! G2 W6 ]. i( b5 r- f% X& N我也有同感,除了有些路口風太大外,真的放眼雙北市,北大特區確實是一個很好居住的環境.我喜歡!
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-9 23:44
關於房價,倒是聽聞許多人不同的看法,但共同的事實是,房價的起落往往和景氣好壞的脫離.+ ?0 Q) k6 [9 P0 }5 p
只有一屋自住還繳房貸的人,大概就不用想了,沒有買賣就沒有傷害.
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作者: chialang    時間: 2013-11-9 23:59
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。
作者: sumi638    時間: 2013-11-10 00:51
chialang 發表於 2013-11-9 23:59
; X! \) U4 I8 Z5 }$ ?當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。 ...
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三峽北大社區〜真的愛上它〜我愛三峽〜愛北大〜更愛北大社區的朋友＂來住三峽北大特區就對了＂
作者: fig0302    時間: 2013-11-11 01:45
試想大安區從30萬漲到300萬; t$ m- \( e' h
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1 P& @0 x0 j3 o3 t這句話應不指同一建案吧.目前大安區應還沒成交到300萬的.可能要修正一下講法.
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作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:21
是啊！房價漲跌對九成的人其實沒太大的差異，大家會依自己的購屋及還款能力來買合適的房子，買不起台北市的，可以到新北，甚或到桃園新竹，及其他買得起的地方，若能力不夠又非要買，當然整天喊希望下跌，試問真正房价下跌了，他真的會買嗎？買了之後，就沒有其他人再去喊跌嗎？現在最可怕的是，我們都被綁架了，非市中心不買，非學校捷運旁不買，名人一直鼓吹地段的重要性，當然就一堆人非好地段不買，那价格也就水漲船高。大家不要被社會及環境綁架，就不會整天理會漲跌了，選擇自己合適且負擔不要太重的房子，好好工作及過生活才是最重要的7 @5 N4 P3 U+ y) {% k: [( p
作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:34
對自住的沒差，投資的才有差
( I: @% Z' a3 q& P/ v" ^! C4 P5 U但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾
作者: neowu    時間: 2013-11-14 13:17
如果有一天房子價格會修正 (利息升高 , 外在經濟因數等等) , 區域是否考以抗跌 回是要回歸生活機能是否完備.
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三峽北大這幾年真的改變很多 , 住板橋的我 , 前幾天帶家人去那裡吃飯 , 大家恍然發現 , 三峽北大已經不是以前荒涼的感覺 , 現在假日晚上路邊停車格還找不到哩...
作者: jackiehorng    時間: 2013-11-14 13:59
假日白天也找不到停車位
作者: WEI25    時間: 2013-12-14 18:08
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~
作者: mattchiu    時間: 2013-12-14 22:23
WEI25 發表於 2013-12-14 18:08
' n' k% s- _4 n, R8 ?) `今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~ ...
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希望保留這樣的狀態就好~~讓商業重心維持在麥當勞那區~~  S- ]/ ~3 K* `. T) w8 ^" y- `
作者: limingche    時間: 2013-12-14 23:20
房價反轉誰傷的最重呢?
& |: a/ B5 X: [% C7 y就是普羅大眾和股市投資人.% U' T* Q& G& t; T. u

& V2 m& w* P- T& F# R2 w倒不是因為股市和房市連動,* V' [) Q- z. G9 X" D8 C: x8 A1 }  C
而是房價通常不會單獨反轉,而其他經濟指標持續上揚.% e0 Q/ F4 @+ n) o# D3 `& M. J5 S

% t3 D7 c+ N1 J; Y( T房價會倒,通常是整體經濟狀況已到谷底,. u; L) @# M% v1 `
例如金融海嘯順便帶來房市低潮.
7 l6 p! S1 e5 @2 R: J. m但那時候的房子還是相對很貴,# _7 g4 |1 \: W
因為投資人荷包縮水囉..5 |0 ~+ f' w8 b) n& w# I& }' }
1 X& J2 o7 w# [. [/ z% ]
就好像說,剛年股市三千點,大多數人相信不會再低
6 Q4 W9 l" O# e) c+ V2 }+ m. f9 S(再低也低不到哪裡去),那為什麼不壓身家去買呢?
4 W; o7 ^; t& {( @/ J- i$ Z+ }因為大多數投資人就是一路從9000點套牢到3000點阿,, G0 V- C$ }- l, L# k" h! L/ X
哪還有錢買..
作者: 家的愛    時間: 2013-12-15 01:18
千金買房，萬金買鄰……北大的這些好厝邊才是珍寶
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-15 16:00
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!! ; m; h" ~: b* ~- y! {
我愛蔥花蛋
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作者: WEI25    時間: 2013-12-15 17:26
希望房價快跌阿....
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
說的好~~~~~
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
壯丁愛美瑛 發表於 2013-12-15 16:00
6 v) u" a4 g( V: d7 u所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!! 5 Q! O  c8 j7 I, W# b
我愛蔥花蛋
1 |0 Y7 b  ]: G- ]
哈哈哈~好笑~好聽
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-19 01:28
WEI25 發表於 2013-12-15 17:26 / X: }4 C1 G) n$ z8 \
希望房價快跌阿....

. Q4 E5 H% [; t9 V, E) ^* ~別這樣啦，也許跌了您就可以買房，# a# M! @/ i& H* c8 I) T
但買了後您是否還是希望繼續跌??0 J7 Z5 u; c0 k- L; Y

3 H/ ]3 Y: d' K0 Z5 [" M個人覺得，不管漲或跌，都讓環境與市場去決定，不去妄加期望與揣測，" V: x& U2 \1 w4 P5 M6 j- `: K
當我們希望的事情發生，相對地總會有另一群人會失望與難過。
作者: 月下    時間: 2013-12-19 08:25
買前是空方 買後變多方
作者: mattchiu    時間: 2013-12-19 13:19
其實任呵時點都是買房的時機~~~我5年前也沒買(當時只有12萬)....還嫌一片荒煙蔓草.....
; s6 V3 d/ S! J5 u- q最後買再22多....然後一路看漲....
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作者: lisa    時間: 2013-12-19 14:46
firstming 發表於 2013-11-13 16:34 9 O/ y) x2 Q. U& o  e6 N
對自住的沒差，投資的才有差
# a7 A# A, t% e6 x+ q$ ~' Y但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾 ...

$ I! [- K2 p( E4 W( x5 J, d對呀  自住真的沒差: v! }. s3 O( F% A% Q) J- @5 P' X

3 j8 E. ]3 ^4 L0 b3 s3 [倒是看房價一直漲
- l) \; S9 [/ t. Q. r( h* g7 k想賣又捨不得  想再多買也買不起
( x: \& \1 |. ]' h, e; a5 P " D7 Q! q8 u; t& ~' Z4 N- I% s

6 \  t& O* k; r& w& f% o4 Q所以說真的看房價一直漲   也沒啥特別開心, }- e& H1 W/ F+ u5 t) G, x. s$ H3 @
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作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:18
淡水脹比較小..我之前住淡水..可能那間大學(海院)的人較少
作者: YAO    時間: 2014-1-16 11:35
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 - N& a2 ~* n& k# K4 c( T% ~
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子% F# _0 \" O9 h
雖然也是有山, 有海, 有人文
, a, {% v5 t. v/ S; J% j但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
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我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾
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3 E) d* w7 j  i+ [4 ?7 i! ]春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色5 @+ r( J# n( h; T

. T2 F. }9 t6 G. U( u我起床第一眼看到的 都是遠山 我隨即就含笑了....
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哈哈 這樣的景端 大概只有花東 或南投的五星級販店才看的到的吧~~~  
作者: harrytai    時間: 2014-1-16 12:02
YAO 發表於 2014-1-16 11:35 ! f! \* p8 E) C) J: i' c- c
我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾 3 [5 r, F- I3 F2 X; f

7 k4 @* A6 f4 {& G春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色

# C: |7 U3 `! T* K! b* f" _YAO您好,1 d* a& y: i0 y5 U, w% P
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
& E7 R) J. v/ ]- l6 K/ C雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺得太吵~有點耳鳴的好處
$ j. A) a8 X0 p2 D我喜歡喝杯咖啡, 透過落地窗, 觀看景色的變化,  不知不覺~神遊~~~哈哈哈~真是躺著睡不著, 坐著直打盹!3 h4 c/ i$ D; v
謝謝您的金幣  謝謝您的回覆& {" V0 p3 [9 h: {! [4 D
戴先生  Harry
作者: YAO    時間: 2014-1-16 12:54
harrytai 發表於 2014-1-16 12:02
8 M" D6 p2 D8 W0 F  F  z9 U4 HYAO您好,7 ~% }% ~' G+ q1 _! Y
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!$ }1 {! \' C' G, \3 I, }+ z
雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺 ...

; ]# \( {( U* O/ y# n# O哈 我是面土城那邊的山  遠遠的就可以看到行天宮黃色的屋瓦 ..
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4 e+ P" y' C6 v8 u6 O) I1 i" d在陽台就看鴛山那邊及北二高  是學成路   不是 學府路那個方向的喔~~   



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