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標題: 分享一個關於房價漲跌的看法 [列印本頁]
作者: cscscs2    時間: 2013-11-8 21:37
標題: 分享一個關於房價漲跌的看法
有些人認為買房子買蛋黃區比較值得，因為蛋黃漲的比較快也比較不容易跌；反之，蛋白都是最後才漲，漲幅也不高，但是跌價的時候最先反應，因此買房子要往市中心買。
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$ A$ g$ j) a5 d試想大安區從30萬漲到300萬，三峽區從10萬漲到30萬，當真正房市反轉的時候，請問誰傷的最重？所以我的論點在於，當三峽從30萬往下跌，再怎麼跌也沒多少，因為土地加上營建成本基本上都有一定的價值，況且這幾年物價又飛漲的厲害; however, 當大安區只要往下跌一點，可能那個數字就會很恐怖了。
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結論，買在蛋白區但是又有蛋黃區品質的人才是穩賺不賠的，恭喜各位北大特區的住戶。
作者: sandy1689    時間: 2013-11-9 09:40
的確，房價就算下跌，三峽的影響應該也不大。金融海嘯經濟危機時，三峽房價沒趴下去，之後的房價更是欣欣向榮啊。0 s5 y/ p- u. t, D, `4 A  I
三峽有山、有水、有人文、離二高又近，真是一個好地方。
作者: harrytai    時間: 2013-11-9 14:12
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
. T7 n8 ~- \! o1 k* P雖然也是有山, 有海, 有人文
" t% S& {2 ^) Q1 W3 \9 ?但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
+ V5 n" T3 ~2 G9 e  `2 [. i, X我常坐在落地門前~沙發+辦公小桌+電腦
, C) H3 |) ~  G, C0 x$ L/ x看雲, 看山, 看北二高車流,  看飛鳥單飛或結群通過,  看鴿子在陽台上大便 , 看火車經過,  看桃子腳學生運動,  聽桃子腳學生嬉笑玩樂聲4 {- X/ {7 W1 X0 T, a
風聲  雨聲   車流聲
4 D; U2 d: Y) x$ j# o/ r用心去體會體驗的生活圈+愛北大網站===真是一個好地方; \6 L: o; |. V0 o% K
Harry
作者: 林小妹    時間: 2013-11-9 17:17
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12
! {2 u- W+ `; k我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
- N  i' g) j, I" m  D$ V雖然也是有山, 有海, 有人文7 Q: P. L" W' s" l% z
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡

  Y: E2 @/ k  o2 ]/ V5 m我也有同感,除了有些路口風太大外,真的放眼雙北市,北大特區確實是一個很好居住的環境.我喜歡!
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-9 23:44
關於房價,倒是聽聞許多人不同的看法,但共同的事實是,房價的起落往往和景氣好壞的脫離.
! a' ]! [. e: _2 b* t9 o只有一屋自住還繳房貸的人,大概就不用想了,沒有買賣就沒有傷害.
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作者: chialang    時間: 2013-11-9 23:59
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。
作者: sumi638    時間: 2013-11-10 00:51
chialang 發表於 2013-11-9 23:59
) i. r. t' ?1 K1 b( y5 X當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。 ...
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三峽北大社區〜真的愛上它〜我愛三峽〜愛北大〜更愛北大社區的朋友＂來住三峽北大特區就對了＂
作者: fig0302    時間: 2013-11-11 01:45
試想大安區從30萬漲到300萬
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. @- R5 e) r  S0 ]% t- t- f這句話應不指同一建案吧.目前大安區應還沒成交到300萬的.可能要修正一下講法.( @' y  u, u  `- h/ j# O7 b$ [
作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:21
是啊！房價漲跌對九成的人其實沒太大的差異，大家會依自己的購屋及還款能力來買合適的房子，買不起台北市的，可以到新北，甚或到桃園新竹，及其他買得起的地方，若能力不夠又非要買，當然整天喊希望下跌，試問真正房价下跌了，他真的會買嗎？買了之後，就沒有其他人再去喊跌嗎？現在最可怕的是，我們都被綁架了，非市中心不買，非學校捷運旁不買，名人一直鼓吹地段的重要性，當然就一堆人非好地段不買，那价格也就水漲船高。大家不要被社會及環境綁架，就不會整天理會漲跌了，選擇自己合適且負擔不要太重的房子，好好工作及過生活才是最重要的
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作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:34
對自住的沒差，投資的才有差8 R6 C+ U* S* [
但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾
作者: neowu    時間: 2013-11-14 13:17
如果有一天房子價格會修正 (利息升高 , 外在經濟因數等等) , 區域是否考以抗跌 回是要回歸生活機能是否完備.
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三峽北大這幾年真的改變很多 , 住板橋的我 , 前幾天帶家人去那裡吃飯 , 大家恍然發現 , 三峽北大已經不是以前荒涼的感覺 , 現在假日晚上路邊停車格還找不到哩...
作者: jackiehorng    時間: 2013-11-14 13:59
假日白天也找不到停車位
作者: WEI25    時間: 2013-12-14 18:08
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~
作者: mattchiu    時間: 2013-12-14 22:23
WEI25 發表於 2013-12-14 18:08
: a6 M" f* m% }* m5 \! ^; Q今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~ ...
! x& P1 o' ]2 Q
希望保留這樣的狀態就好~~讓商業重心維持在麥當勞那區~~
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作者: limingche    時間: 2013-12-14 23:20
房價反轉誰傷的最重呢? 0 s) `3 O  g) \, k$ Q, K5 G: K
就是普羅大眾和股市投資人.
! W: p& L0 X' ^
# P0 A  e( T% Q9 z2 x" r  p倒不是因為股市和房市連動,
# F' ^% Z$ ^. ?& C. K而是房價通常不會單獨反轉,而其他經濟指標持續上揚./ t3 R: @0 {8 d& n) l

( T; u; A+ r$ k9 Y房價會倒,通常是整體經濟狀況已到谷底,
% b) I+ m. v0 r! X; A+ o/ b. f% ]例如金融海嘯順便帶來房市低潮.
; D4 O. R( F/ u( W但那時候的房子還是相對很貴,
3 [5 Q1 n  x; h! c, z' D: s因為投資人荷包縮水囉..: t" K8 W) e3 |! F- R" ^/ C

2 s; J( |, ~+ K, R  z就好像說,剛年股市三千點,大多數人相信不會再低
5 y4 K" R& v' a, H- `( D8 w(再低也低不到哪裡去),那為什麼不壓身家去買呢?
4 r7 }/ r& G9 U0 a: x因為大多數投資人就是一路從9000點套牢到3000點阿,6 ^' H0 t+ o" f, \: Z2 K- H
哪還有錢買..
作者: 家的愛    時間: 2013-12-15 01:18
千金買房，萬金買鄰……北大的這些好厝邊才是珍寶
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-15 16:00
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!! - c  E2 R* y, x9 L$ P7 h, [) t
我愛蔥花蛋. P$ b9 u% _$ U: J# B7 p
作者: WEI25    時間: 2013-12-15 17:26
希望房價快跌阿....
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
說的好~~~~~
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
壯丁愛美瑛 發表於 2013-12-15 16:00 - r7 d) \+ H; o
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!!
6 a- q/ w! h0 S* b' C+ U9 [' s我愛蔥花蛋
% ]( i" b# h' ~+ v3 q
哈哈哈~好笑~好聽
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-19 01:28
WEI25 發表於 2013-12-15 17:26
5 B: a. ]9 b/ S  K4 {/ E" c9 J希望房價快跌阿....

$ C, e4 t4 s% p8 Q$ N* J別這樣啦，也許跌了您就可以買房，& y. N+ e: T0 f, s' t# _6 B8 P
但買了後您是否還是希望繼續跌??6 `2 ~' \  E2 u
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個人覺得，不管漲或跌，都讓環境與市場去決定，不去妄加期望與揣測，
" N% C0 R' E) P當我們希望的事情發生，相對地總會有另一群人會失望與難過。
作者: 月下    時間: 2013-12-19 08:25
買前是空方 買後變多方
作者: mattchiu    時間: 2013-12-19 13:19
其實任呵時點都是買房的時機~~~我5年前也沒買(當時只有12萬)....還嫌一片荒煙蔓草.....
+ M- \: G" q. \: f9 g最後買再22多....然後一路看漲....4 l/ W5 M- o# t( H
作者: lisa    時間: 2013-12-19 14:46
firstming 發表於 2013-11-13 16:34 * M" l8 X, k* I! I
對自住的沒差，投資的才有差
3 I5 ~: t  d8 o但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾 ...

* |; H5 ?1 U( h, l( N+ |3 y9 }6 f對呀  自住真的沒差; H0 i9 s; R3 R$ s5 j

# n/ v* h: p  k2 M5 l6 h倒是看房價一直漲' b( R1 |+ c" {# ]& Z
想賣又捨不得  想再多買也買不起
2 z+ b" z% ]4 B6 w+ g  f 4 q& k6 d- u6 y/ m+ N6 g

. r+ j( R& Q/ H' ^* b所以說真的看房價一直漲   也沒啥特別開心
" _* X* w* u! n& T* y" f' ?4 ?/ X9 b, p' b9 a0 ?  V- n6 U
作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:18
淡水脹比較小..我之前住淡水..可能那間大學(海院)的人較少
作者: YAO    時間: 2014-1-16 11:35
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 7 g1 U8 E% E, i1 G( S
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子( m) r2 V  ?7 O+ @+ }/ C8 i, s
雖然也是有山, 有海, 有人文- J8 X$ T4 B/ S6 H+ ?
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
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我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾 6 u3 [  R, H. m5 v, E
( g# ]( W- I( Y+ J: T* ~
春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色
4 ]3 v0 F) m6 x4 D% Q! |) R& }4 L  p% ~. m
我起床第一眼看到的 都是遠山 我隨即就含笑了....
4 e- G4 Y$ M/ N8 k$ ~# M( V& L5 r% G! n4 I9 s1 |9 k3 U
哈哈 這樣的景端 大概只有花東 或南投的五星級販店才看的到的吧~~~  
作者: harrytai    時間: 2014-1-16 12:02
YAO 發表於 2014-1-16 11:35 0 C) Q% k9 k5 T# L
我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾 4 T1 b1 r& Q7 J  g/ T! D( s

0 n4 N1 h8 w: a+ K% w春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色
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YAO您好,& l5 L! p- M& X, R( S
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!; T: r3 ~3 v. ?0 |  Q3 p
雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺得太吵~有點耳鳴的好處0 X/ Y! }# w/ @: T8 R* J- D
我喜歡喝杯咖啡, 透過落地窗, 觀看景色的變化,  不知不覺~神遊~~~哈哈哈~真是躺著睡不著, 坐著直打盹!
* e8 r0 o3 g1 F謝謝您的金幣  謝謝您的回覆
2 s. r9 i7 l- p) r1 G) x: y戴先生  Harry
作者: YAO    時間: 2014-1-16 12:54
harrytai 發表於 2014-1-16 12:02
5 K1 m. t; `) V3 }# FYAO您好,8 P) h$ w, X( _* p
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
: V/ }$ ~! [/ r" ~, l雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺 ...
7 ?. g+ j7 [% T! ~; d  ^6 S
哈 我是面土城那邊的山  遠遠的就可以看到行天宮黃色的屋瓦 ..
1 W; }* m- _( x- p
! |) O( v$ P4 u) y* k: H9 ?0 x0 I9 K在陽台就看鴛山那邊及北二高  是學成路   不是 學府路那個方向的喔~~   



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