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標題: 分享一個關於房價漲跌的看法 [列印本頁]
作者: cscscs2    時間: 2013-11-8 21:37
標題: 分享一個關於房價漲跌的看法
有些人認為買房子買蛋黃區比較值得，因為蛋黃漲的比較快也比較不容易跌；反之，蛋白都是最後才漲，漲幅也不高，但是跌價的時候最先反應，因此買房子要往市中心買。! c% i, ~: ?( k8 o7 |

! z9 Z/ f6 U) g) @( ?! T0 B/ E' K試想大安區從30萬漲到300萬，三峽區從10萬漲到30萬，當真正房市反轉的時候，請問誰傷的最重？所以我的論點在於，當三峽從30萬往下跌，再怎麼跌也沒多少，因為土地加上營建成本基本上都有一定的價值，況且這幾年物價又飛漲的厲害; however, 當大安區只要往下跌一點，可能那個數字就會很恐怖了。
9 T+ y" [' @0 Y7 e6 P" s; U6 X8 T3 f/ R  B
結論，買在蛋白區但是又有蛋黃區品質的人才是穩賺不賠的，恭喜各位北大特區的住戶。
作者: sandy1689    時間: 2013-11-9 09:40
的確，房價就算下跌，三峽的影響應該也不大。金融海嘯經濟危機時，三峽房價沒趴下去，之後的房價更是欣欣向榮啊。6 p) p7 Z' M2 M
三峽有山、有水、有人文、離二高又近，真是一個好地方。
作者: harrytai    時間: 2013-11-9 14:12
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
1 G) F4 A! _% P; c5 o雖然也是有山, 有海, 有人文
  R0 r: a1 U$ ~1 |- K但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡, {) j7 N6 o. X9 E' w0 B( M! |
我常坐在落地門前~沙發+辦公小桌+電腦: }4 z5 K1 X! \) i& J
看雲, 看山, 看北二高車流,  看飛鳥單飛或結群通過,  看鴿子在陽台上大便 , 看火車經過,  看桃子腳學生運動,  聽桃子腳學生嬉笑玩樂聲/ S( K5 y! l0 j; G' t; a
風聲  雨聲   車流聲
; G! m- q& ^' y  f  o; K用心去體會體驗的生活圈+愛北大網站===真是一個好地方
4 O* w! c8 b. t+ d7 l: ~8 pHarry
作者: 林小妹    時間: 2013-11-9 17:17
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 * [- W  E# s7 @0 U1 G+ a6 o
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
/ U1 s  S0 d* U2 r$ v# x雖然也是有山, 有海, 有人文
. F" S( _: \" R7 }2 _但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡

( k1 F2 Y, r; T* `我也有同感,除了有些路口風太大外,真的放眼雙北市,北大特區確實是一個很好居住的環境.我喜歡!
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-9 23:44
關於房價,倒是聽聞許多人不同的看法,但共同的事實是,房價的起落往往和景氣好壞的脫離.
  L0 @; C/ m. {: u只有一屋自住還繳房貸的人,大概就不用想了,沒有買賣就沒有傷害.8 q$ C& `+ C1 p
作者: chialang    時間: 2013-11-9 23:59
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。
作者: sumi638    時間: 2013-11-10 00:51
chialang 發表於 2013-11-9 23:59 6 C' c/ a1 b  I
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。 ...

' ]- p& v8 `  {( e三峽北大社區〜真的愛上它〜我愛三峽〜愛北大〜更愛北大社區的朋友＂來住三峽北大特區就對了＂
作者: fig0302    時間: 2013-11-11 01:45
試想大安區從30萬漲到300萬; h# b6 o4 B( n0 |9 M
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這句話應不指同一建案吧.目前大安區應還沒成交到300萬的.可能要修正一下講法.
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作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:21
是啊！房價漲跌對九成的人其實沒太大的差異，大家會依自己的購屋及還款能力來買合適的房子，買不起台北市的，可以到新北，甚或到桃園新竹，及其他買得起的地方，若能力不夠又非要買，當然整天喊希望下跌，試問真正房价下跌了，他真的會買嗎？買了之後，就沒有其他人再去喊跌嗎？現在最可怕的是，我們都被綁架了，非市中心不買，非學校捷運旁不買，名人一直鼓吹地段的重要性，當然就一堆人非好地段不買，那价格也就水漲船高。大家不要被社會及環境綁架，就不會整天理會漲跌了，選擇自己合適且負擔不要太重的房子，好好工作及過生活才是最重要的
! T, H& P! w9 x; d) @
作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:34
對自住的沒差，投資的才有差' b/ \- i' d, ^! A3 e( c
但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾
作者: neowu    時間: 2013-11-14 13:17
如果有一天房子價格會修正 (利息升高 , 外在經濟因數等等) , 區域是否考以抗跌 回是要回歸生活機能是否完備.
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) [0 Q2 x$ k. c三峽北大這幾年真的改變很多 , 住板橋的我 , 前幾天帶家人去那裡吃飯 , 大家恍然發現 , 三峽北大已經不是以前荒涼的感覺 , 現在假日晚上路邊停車格還找不到哩...
作者: jackiehorng    時間: 2013-11-14 13:59
假日白天也找不到停車位
作者: WEI25    時間: 2013-12-14 18:08
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~
作者: mattchiu    時間: 2013-12-14 22:23
WEI25 發表於 2013-12-14 18:08 8 _, I0 v+ C$ J5 u; |# _* y
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~ ...

# |. H, o% X. o5 p: i3 u希望保留這樣的狀態就好~~讓商業重心維持在麥當勞那區~~
4 ^1 I: W, L9 u9 v
作者: limingche    時間: 2013-12-14 23:20
房價反轉誰傷的最重呢?
/ n: d6 @9 e# j8 z  K/ ~就是普羅大眾和股市投資人.
  Z) p; k8 a. w) J& c4 a1 e$ W3 Y' i
倒不是因為股市和房市連動,
- u) k0 Z1 G: J; U而是房價通常不會單獨反轉,而其他經濟指標持續上揚.
; _" H* V5 o  F) y4 C5 `9 J
, \# b" G" `% X# n/ [房價會倒,通常是整體經濟狀況已到谷底,5 N4 }) A" C% B; x$ {0 S# r
例如金融海嘯順便帶來房市低潮.
8 g2 x  j" N. p/ @% b" F但那時候的房子還是相對很貴,
8 m; z8 t8 J: P) @因為投資人荷包縮水囉..% D9 _  d; z: N1 o
9 \/ V6 `' _/ P( a, {- l2 z
就好像說,剛年股市三千點,大多數人相信不會再低+ A, x) ]: K; w: c1 l
(再低也低不到哪裡去),那為什麼不壓身家去買呢?
9 [) d/ V+ e2 p8 s& V; q因為大多數投資人就是一路從9000點套牢到3000點阿,
) W0 ]; u7 [9 b# k$ a* ~' F: g  s3 ]哪還有錢買..
作者: 家的愛    時間: 2013-12-15 01:18
千金買房，萬金買鄰……北大的這些好厝邊才是珍寶
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-15 16:00
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!! ) E- Z- A4 ?; X/ {0 M5 e% _) Q& V
我愛蔥花蛋
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作者: WEI25    時間: 2013-12-15 17:26
希望房價快跌阿....
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
說的好~~~~~
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
壯丁愛美瑛 發表於 2013-12-15 16:00 & ?" O: R$ F- b/ q
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!!
) d# m1 n$ d6 a; |( |我愛蔥花蛋
5 g' f% {$ [& S2 H' r& p5 H
哈哈哈~好笑~好聽
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-19 01:28
WEI25 發表於 2013-12-15 17:26 8 g4 Z3 A5 F! H
希望房價快跌阿....

; e1 \' q* F) z別這樣啦，也許跌了您就可以買房，
8 K2 w; y) G+ a5 f. ?* m: Y+ f但買了後您是否還是希望繼續跌??
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個人覺得，不管漲或跌，都讓環境與市場去決定，不去妄加期望與揣測，
6 x7 k, @# x% n9 ^  `1 \5 H+ S1 q當我們希望的事情發生，相對地總會有另一群人會失望與難過。
作者: 月下    時間: 2013-12-19 08:25
買前是空方 買後變多方
作者: mattchiu    時間: 2013-12-19 13:19
其實任呵時點都是買房的時機~~~我5年前也沒買(當時只有12萬)....還嫌一片荒煙蔓草.....
. A+ H5 k( y, o) C+ S7 i8 `9 C4 C最後買再22多....然後一路看漲....- W2 Y/ D; G+ N: Z- y* E
作者: lisa    時間: 2013-12-19 14:46
firstming 發表於 2013-11-13 16:34
8 r3 m: C+ a" s/ \對自住的沒差，投資的才有差
6 ^- ~: Q8 a& J# _6 h; c( u6 m( h- {: V但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾 ...
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對呀  自住真的沒差
" }# J. H3 H: @% w3 W' Z5 _( P" u/ A( j, J9 {
倒是看房價一直漲
0 H, a/ ^- D' a9 m; F8 m* |3 n想賣又捨不得  想再多買也買不起
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所以說真的看房價一直漲   也沒啥特別開心
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作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:18
淡水脹比較小..我之前住淡水..可能那間大學(海院)的人較少
作者: YAO    時間: 2014-1-16 11:35
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 1 ~* @" Y0 l1 n' h4 U# V
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
0 m7 r+ o7 o" _; r6 N雖然也是有山, 有海, 有人文
0 D0 x3 J, z4 @+ x- y但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡

$ I1 A: J: ?% s4 I+ Z4 N1 q1 k# j我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾
" ~3 [% B. W* L
* G- f% \5 J1 r3 b春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色( t* U) T; |) H. b0 D$ l2 j, A3 w
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我起床第一眼看到的 都是遠山 我隨即就含笑了....1 J+ r+ e8 E% `
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哈哈 這樣的景端 大概只有花東 或南投的五星級販店才看的到的吧~~~  
作者: harrytai    時間: 2014-1-16 12:02
YAO 發表於 2014-1-16 11:35
! ]" j& Z# B1 _) b5 X, _% r我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾
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春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色
, r+ n1 L6 D0 x  }
YAO您好,
! `) G# f" w0 q* ]! O/ N: A( t那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!9 Y) {; m- `% a
雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺得太吵~有點耳鳴的好處
' @9 [% F) n; M( y7 B8 K我喜歡喝杯咖啡, 透過落地窗, 觀看景色的變化,  不知不覺~神遊~~~哈哈哈~真是躺著睡不著, 坐著直打盹!+ y5 Q: {, z, E
謝謝您的金幣  謝謝您的回覆7 }: f0 ?+ w( s! e% K5 v
戴先生  Harry
作者: YAO    時間: 2014-1-16 12:54
harrytai 發表於 2014-1-16 12:02
) F2 H& I3 r1 Q7 d9 iYAO您好,1 z7 L0 k4 ]2 u% T! Q7 s
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
$ Y8 X, e$ v, v+ C+ \+ V8 x雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺 ...
3 \, G* e/ q, N" x6 r5 U# W
哈 我是面土城那邊的山  遠遠的就可以看到行天宮黃色的屋瓦 ..4 i% ^: ^7 H7 X5 }

0 m( p9 w4 ~' C在陽台就看鴛山那邊及北二高  是學成路   不是 學府路那個方向的喔~~   



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