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標題: 分享一個關於房價漲跌的看法 [列印本頁]
作者: cscscs2    時間: 2013-11-8 21:37
標題: 分享一個關於房價漲跌的看法
有些人認為買房子買蛋黃區比較值得，因為蛋黃漲的比較快也比較不容易跌；反之，蛋白都是最後才漲，漲幅也不高，但是跌價的時候最先反應，因此買房子要往市中心買。
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試想大安區從30萬漲到300萬，三峽區從10萬漲到30萬，當真正房市反轉的時候，請問誰傷的最重？所以我的論點在於，當三峽從30萬往下跌，再怎麼跌也沒多少，因為土地加上營建成本基本上都有一定的價值，況且這幾年物價又飛漲的厲害; however, 當大安區只要往下跌一點，可能那個數字就會很恐怖了。7 ]% R8 C: T- I3 y1 X" c
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結論，買在蛋白區但是又有蛋黃區品質的人才是穩賺不賠的，恭喜各位北大特區的住戶。
作者: sandy1689    時間: 2013-11-9 09:40
的確，房價就算下跌，三峽的影響應該也不大。金融海嘯經濟危機時，三峽房價沒趴下去，之後的房價更是欣欣向榮啊。
# |) v& \& H+ k- R$ a三峽有山、有水、有人文、離二高又近，真是一個好地方。
作者: harrytai    時間: 2013-11-9 14:12
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子
3 v3 ~1 \0 z- z雖然也是有山, 有海, 有人文' h2 |8 u2 k7 L* ?
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
  U7 q9 u2 i$ F1 q( t) y: ~" o: {4 Y5 s我常坐在落地門前~沙發+辦公小桌+電腦
1 h4 C  ?* w' U# ?看雲, 看山, 看北二高車流,  看飛鳥單飛或結群通過,  看鴿子在陽台上大便 , 看火車經過,  看桃子腳學生運動,  聽桃子腳學生嬉笑玩樂聲9 d* q: J/ L/ ]6 Q( D+ f
風聲  雨聲   車流聲
+ t4 A5 J0 d7 s4 s5 m用心去體會體驗的生活圈+愛北大網站===真是一個好地方
) M3 J! o9 ^" X+ sHarry
作者: 林小妹    時間: 2013-11-9 17:17
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 0 `% z" ]3 U3 o7 l; G
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子0 _3 b1 F3 Q2 ~; y1 H4 T
雖然也是有山, 有海, 有人文9 a7 o3 J0 B4 U. G& `$ l
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡

, E) D5 y5 M3 u6 D$ I: n* R+ M1 t我也有同感,除了有些路口風太大外,真的放眼雙北市,北大特區確實是一個很好居住的環境.我喜歡!
作者: johnshuetw    時間: 2013-11-9 23:44
關於房價,倒是聽聞許多人不同的看法,但共同的事實是,房價的起落往往和景氣好壞的脫離.
) [7 b, {* R1 {# j+ Q7 q( m只有一屋自住還繳房貸的人,大概就不用想了,沒有買賣就沒有傷害.
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作者: chialang    時間: 2013-11-9 23:59
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。
作者: sumi638    時間: 2013-11-10 00:51
chialang 發表於 2013-11-9 23:59 + l" U- S6 w6 L8 f1 f% s1 I" u1 ]
當房租逐漸上漲，租售比跟當初買價慢慢跟進，就知道北大生活機能改善挺大，但也希望不要影響到生活品質。 ...

) @% a( V$ H* q: m* q三峽北大社區〜真的愛上它〜我愛三峽〜愛北大〜更愛北大社區的朋友＂來住三峽北大特區就對了＂
作者: fig0302    時間: 2013-11-11 01:45
試想大安區從30萬漲到300萬9 Z4 l8 f- ]. [! w; l( w# l
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這句話應不指同一建案吧.目前大安區應還沒成交到300萬的.可能要修正一下講法.
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作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:21
是啊！房價漲跌對九成的人其實沒太大的差異，大家會依自己的購屋及還款能力來買合適的房子，買不起台北市的，可以到新北，甚或到桃園新竹，及其他買得起的地方，若能力不夠又非要買，當然整天喊希望下跌，試問真正房价下跌了，他真的會買嗎？買了之後，就沒有其他人再去喊跌嗎？現在最可怕的是，我們都被綁架了，非市中心不買，非學校捷運旁不買，名人一直鼓吹地段的重要性，當然就一堆人非好地段不買，那价格也就水漲船高。大家不要被社會及環境綁架，就不會整天理會漲跌了，選擇自己合適且負擔不要太重的房子，好好工作及過生活才是最重要的
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作者: firstming    時間: 2013-11-13 16:34
對自住的沒差，投資的才有差7 P! }" R9 N7 }3 C/ y1 [8 E
但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾
作者: neowu    時間: 2013-11-14 13:17
如果有一天房子價格會修正 (利息升高 , 外在經濟因數等等) , 區域是否考以抗跌 回是要回歸生活機能是否完備.3 k! M( \1 C& l3 J) ?
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三峽北大這幾年真的改變很多 , 住板橋的我 , 前幾天帶家人去那裡吃飯 , 大家恍然發現 , 三峽北大已經不是以前荒涼的感覺 , 現在假日晚上路邊停車格還找不到哩...
作者: jackiehorng    時間: 2013-11-14 13:59
假日白天也找不到停車位
作者: WEI25    時間: 2013-12-14 18:08
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~
作者: mattchiu    時間: 2013-12-14 22:23
WEI25 發表於 2013-12-14 18:08 : s" m! O" @  q3 t( E! O
今天去北大 發現又開了好多家店~不過學勤路過了家樂福那一棟後面的商店似乎還是蠻冷清~ ...
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希望保留這樣的狀態就好~~讓商業重心維持在麥當勞那區~~5 J1 K6 Q9 i8 }$ a( o+ h- r! z% j
作者: limingche    時間: 2013-12-14 23:20
房價反轉誰傷的最重呢? 9 X: T. F8 X1 M0 \: \
就是普羅大眾和股市投資人./ f- [3 b  G3 k4 O$ O
7 Q4 x' d: V/ \3 r3 f) C, C
倒不是因為股市和房市連動,
" M/ i0 |% f5 U: s: Y而是房價通常不會單獨反轉,而其他經濟指標持續上揚.8 ]$ X& S: K2 Z' U% E

* S5 x- ^' O: @. y1 P3 C房價會倒,通常是整體經濟狀況已到谷底,  d0 R' F+ D; ~% p5 Q
例如金融海嘯順便帶來房市低潮.
( ~1 O! n% K, g" u, V但那時候的房子還是相對很貴,3 o, v0 H) P  o8 {, _; h7 U. D( y, r
因為投資人荷包縮水囉..
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' `- N5 u5 \! v% _1 ^% T就好像說,剛年股市三千點,大多數人相信不會再低
9 W1 q* q  j6 [( w* `3 x: T(再低也低不到哪裡去),那為什麼不壓身家去買呢?' B; Z, o9 v* F: R9 Z
因為大多數投資人就是一路從9000點套牢到3000點阿,
2 r0 J+ z% e3 ]* ^* B9 Q哪還有錢買..
作者: 家的愛    時間: 2013-12-15 01:18
千金買房，萬金買鄰……北大的這些好厝邊才是珍寶
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-15 16:00
所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!!
, j5 Z( H* i8 L( F7 ^* U. R& I8 a我愛蔥花蛋
. a+ W5 u6 m+ }) E0 X
作者: WEI25    時間: 2013-12-15 17:26
希望房價快跌阿....
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
說的好~~~~~
作者: 李阿邦    時間: 2013-12-18 16:24
壯丁愛美瑛 發表於 2013-12-15 16:00
8 O( L  z0 {6 F  v3 Y7 G- ^所以北大特區是蛋黃+蛋白+蔥花(綠地)=蔥花蛋區!!! 5 b  \6 Z3 S" g/ o/ P& |# {5 h
我愛蔥花蛋

& v6 }# j1 U, [哈哈哈~好笑~好聽
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-12-19 01:28
WEI25 發表於 2013-12-15 17:26
% t: l. a- e5 H  e4 \$ v7 A希望房價快跌阿....

7 G4 r/ x8 H9 \+ t% A別這樣啦，也許跌了您就可以買房，
* c0 l6 [( j( H; `& A但買了後您是否還是希望繼續跌??
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個人覺得，不管漲或跌，都讓環境與市場去決定，不去妄加期望與揣測，7 y% i8 [# j* r( A1 a
當我們希望的事情發生，相對地總會有另一群人會失望與難過。
作者: 月下    時間: 2013-12-19 08:25
買前是空方 買後變多方
作者: mattchiu    時間: 2013-12-19 13:19
其實任呵時點都是買房的時機~~~我5年前也沒買(當時只有12萬)....還嫌一片荒煙蔓草.....2 }0 z' Q; P2 ?( V* Q
最後買再22多....然後一路看漲....
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作者: lisa    時間: 2013-12-19 14:46
firstming 發表於 2013-11-13 16:34 7 _8 h/ W. Y9 U6 _2 h. R- W
對自住的沒差，投資的才有差
8 R9 Q! d3 k# ^9 a- |. d( \但大部分的都希望自住又可以增值，的確很矛盾 ...

% O7 Z5 t( h) M" U對呀  自住真的沒差: O/ }  z% O" X0 @2 |8 X: T5 v
) ]5 V# g. p$ u& t; _/ ]
倒是看房價一直漲
- K! u: ?) f- o3 p3 N0 x想賣又捨不得  想再多買也買不起* R# w: w& \8 f9 i8 \( v2 M

6 Z+ o2 P  C) n0 k$ k% l/ `3 Q( ]3 O% T, ]2 `: |$ v! ]
所以說真的看房價一直漲   也沒啥特別開心" i$ @* R7 _; W: U7 [

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作者: 小星    時間: 2014-1-16 11:18
淡水脹比較小..我之前住淡水..可能那間大學(海院)的人較少
作者: YAO    時間: 2014-1-16 11:35
harrytai 發表於 2013-11-9 14:12 * k5 ^* d( N* g4 g  P
我三年前常去淡水造鎮~台*灣~想買房子: ?4 `6 T* `* S4 U  Q4 }' v
雖然也是有山, 有海, 有人文  b( h# c& O7 P
但我第一眼看到北大特區~~就愛上這裡
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我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾
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8 L: M! l; Y6 e: N春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色
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我起床第一眼看到的 都是遠山 我隨即就含笑了....
3 F; S# l6 X/ R9 T4 L1 u% ]# o6 x2 Z' Z8 S( O- J3 _5 T, Q
哈哈 這樣的景端 大概只有花東 或南投的五星級販店才看的到的吧~~~  
作者: harrytai    時間: 2014-1-16 12:02
YAO 發表於 2014-1-16 11:35
% ?" T1 f  V$ ?! u! r# z' a  P, U! R我床前的一個大窗檯 望去的就是層層疊疊的山鑾 " T+ M( o# G. [7 E0 G

5 ^4 y; c6 F! G. A1 N0 e/ \春夏秋冬  藍天陰雨 皆有不同的景色

+ j2 |4 o! U7 EYAO您好,& @8 l  f+ c# p: y$ x& `4 X
那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
- _2 |# S& }  m/ l& K( u雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺得太吵~有點耳鳴的好處
/ @. g9 T1 j9 h: a) S我喜歡喝杯咖啡, 透過落地窗, 觀看景色的變化,  不知不覺~神遊~~~哈哈哈~真是躺著睡不著, 坐著直打盹!
5 Y+ Y( I" M: u7 W9 r9 G2 j謝謝您的金幣  謝謝您的回覆
, a; ]3 u& [# u# \戴先生  Harry
作者: YAO    時間: 2014-1-16 12:54
harrytai 發表於 2014-1-16 12:02
# M( R7 F2 k9 J8 xYAO您好,
+ `/ f/ y& K0 E' _7 d那您的景觀也是面向高速公路了~很美的景觀!
2 G" s' e/ h/ v6 E3 M2 E3 P雖然開窗有一點車行駛聲,  但因為是恆速, 倒也不覺 ...
* ~# e  {+ X3 f! E" \; f
哈 我是面土城那邊的山  遠遠的就可以看到行天宮黃色的屋瓦 ..
+ c1 ]6 q  ?. F! L6 S2 H; \$ W* h* c! U3 f3 V; ~7 z' e
在陽台就看鴛山那邊及北二高  是學成路   不是 學府路那個方向的喔~~   



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