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標題: 請問最近北大房貸成數 [列印本頁]
作者: ashu    時間: 2013-11-7 22:04
標題: 請問最近北大房貸成數
北大特區房價這幾年來一直飆漲,想請問大家最近半年或一年內買房申請房貸成數大約是成交價的幾成?; s1 y( q, z9 A6 ~1 _- T* y
我知道銀行一般是以鑑價的七到八成來放款,想請問最近銀行對於北大特區的鑑價大概一坪是多少? 特別是5~10年的中古屋.6 S1 c- {, i+ S& J7 k
因為成交價一直被往上哄抬,就怕與銀行鑑價差太多~還有不知哪一家銀行鑑價較優?
, ]6 u1 G7 U9 _1 `# h9 I% E還請最近半年或一年內有買房或是熟悉銀行業務的前輩們分享經驗~, k4 U5 G, x4 ]8 P$ B- M6 m) w
感謝!
作者: smilewang60    時間: 2013-11-8 02:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-8 03:10 編輯 ; p) t" G' ?3 W

9 S' c5 C& y' C& B以最近央行總裁的發言來看1 ]# G( ~4 r4 z1 r, x* z
很多銀行對放款已經越趨保守: b6 E' ?; N0 w2 Z8 ^2 r# H. e
且新承作貸款利率已經上調了5 u3 D+ X3 ]- E6 [  A- m; v
北大特區內建案多5~7年
. P4 k2 h, Z+ K) V7 J+ W6 s整體環境優1 U% \8 n& [  G& o9 j
屋齡對房價的影響不明顯
( j1 q( e7 [6 }; Y/ ?' \
# V5 ]# _9 y5 g/ p: c很多銀行的鑑價中心認為北大餘屋多(跟其他特區一概而論)' Q4 w- b& M: x# e
鑑價="賤價"4 r1 |% f7 g, J
銀行鑑估價格跟實價登錄的單價相距不遠(但與車位房子分開計算的單價有差,差價約4~5萬/坪)
; \$ J  _. i, k- \( B+ H心理建設要做好
, l+ V% c0 F- h; N' a7 E1 V; |3 t. S: k; b4 D, O
通常在地銀行最了解在地行情5 p9 g) X+ X1 n1 U! P) ^8 k
可以優先問看看
: @% b; c& ~8 W; Z$ ?或者找自己的往來銀行詢問
1 o% N& V/ n: K" r+ `多問幾家(公營或民營都問). m; C5 N0 O/ @7 Y- r+ |( |
至於貸款成數跟你的個人職業收入(家庭收入)相關及跟標的物屬性(住家或店面)有關4 E: q' L: N. o5 O& n

' Z/ }' a# u$ M& Q總歸一句應該說你"想貸多少"?
9 m$ A" t, h3 C' v0 m$ {8 ]讓銀行業務去幫你爭取(鑑價值低就設法拉高成數，鑑價值高貸款成數變低)# N# ~+ J+ y: N0 \4 l2 m* q6 E
" A: e, f7 g2 V
也要讓對方知道你有其他銀行在洽談
$ X$ ~3 g( f  U( g: t業務要業績就會想辦法去爭取你要(至少接近)的條件~- b- Y  W, d& }+ J) c

4 H7 r. e) P. l/ aps.如果有需要可以幫你介紹業務(我的同事)~0 \" b6 r8 i. N$ ~5 t0 x- S0 b
作者: 神奇的傑克    時間: 2013-11-8 09:08
我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考
; P8 c* Z4 v: V# C4 \( D: G3 Y/ e銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件
# T: V  ~7 A2 G因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄
) G; S: r/ r5 S; n; l越多家查,越會影響後面銀行給你的條件
# [# b) K( N5 W2 n第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談: G4 [) n" l4 {& n9 c
第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意9 f+ ~2 _; Y, V. L
( l% e2 R  b. d; X% S: e
所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件
+ M1 a# k5 q4 J6 E; M# D鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度# p0 O$ P3 h7 B2 N4 p
找到比較適合的2~3家然後請他們送件
% O8 r6 o6 m/ r+ Q$ \不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩
$ h& g6 \9 |' \: H, [0 u2 g2 F4 C7 a1 {- T) [" B
我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子
2 R% I7 i& ?) N  b; o所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價
# \/ U1 q/ f& j9 R# Y後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%
) }% Q" J/ P& x! w不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高! ~/ Q0 g" v3 p4 i+ P+ Z' `
( K# n" B8 Z4 D! i
總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點; Z+ D0 C* h  \: u4 x, b* Z! o7 u. z
銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高
' p3 D; T& Z" X$ F7 n這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了9 `2 ~, u/ ~5 J/ p
個人經驗給你參考,祝福你
6 P+ \& l$ k6 h) a7 }3 Z5 B: Y8 v0 R. z  e! g
; r1 o$ \( G6 d! J/ V; g
作者: emc97059    時間: 2013-11-8 09:54
我是7月買春城，貸七成多快八成，你如果要知道跟哪家貸，再短訊問我。
作者: shuru    時間: 2013-11-8 10:51
我找南山人壽, 壽險公司比銀行好談一些
1 ]$ C+ |+ @7 a. [9 |5 c(比過土銀, 農會, 渣打, 台新, 匯豐)  U: e" {5 K4 i$ a9 w. U
作者: 幸運香    時間: 2013-11-8 11:22
能貸幾成跟自身條件是直接關係的，每一家都一樣
: P+ ]. E% J- C! M8 V6 j; h- K能爭取的就是找熟識的承辦員（越高層越好）' i* {: I" u6 |" h( Y9 \- y& F
辦起事來就順多了
5 }6 S1 w- p/ `* {' r' k我有熟識聯邦貸款部人員，有需要可以介紹給你
作者: ashu    時間: 2013-11-8 22:41
感謝大家提供的經驗!% _% j9 O( _" `, a( f* j$ ^# B. j  h

8 x( M) B  a" Y再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,
4 _# W/ z; z. e& @要在北大再買第二房(是自住不是投資,且第一間房沒有要賣),
! u& o6 {0 a9 l" t( c  x貸款成數還是依個人還款能力為主嗎?還是大概都很難超過六成?" d4 h+ a! b" Y# q. ?% a$ @
再次感謝各位~
作者: neowu    時間: 2013-11-9 21:19
ashu 發表於 2013-11-8 22:41 3 l5 V' \! `2 S$ j( i8 b
感謝大家提供的經驗!
" c5 w% S! S- Y, Z, K- S. ^
' [7 y& y. G$ o3 a; ^# d8 m1 P再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,
& X1 t* C/ O; z" \3 `" B
救我上個月問過銀行這個問題 , 如果身上有一間仍有貸款 , 第二間 一定不會超過6成 , 甚至更低.( d6 P. x8 N! q7 b7 p. {
) t& s0 v  h4 b
建議如果可以用另外一半買就不會這個問題 (除非你另外一半也有貸款...那你就是有錢人...^^)
作者: davidtso    時間: 2013-11-9 21:30
ashu 發表於 2013-11-8 22:41
' ~$ v7 w3 H0 o) k$ K. w1 x4 @感謝大家提供的經驗!/ k4 \, k4 b$ \2 p) t
$ o9 X' O5 P8 d4 e, Y
再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,
, }2 _& s4 F- y% ?
今年8月剛辦約成交七成左右
作者: 滿足一族    時間: 2013-11-15 09:44
davidtso 發表於 2013-11-9 21:30 + ~1 E- j1 N0 N7 r# y
今年8月剛辦約成交七成左右

5 D5 h9 E' `0 T% a可請問大大所提名下有一房仍有貸款餘額; E9 Y8 ~3 E& e, c3 T2 q: W3 Y
但新購房(北大區)可貸至7成
) T2 U% K( h. W8 X  N0 O不知可否介紹哪家銀行及分行承貸?
2 g9 {1 g7 F( s  \7 {! z1 {因在下目前也有同樣新購房貸款問題!
% V* W! }& W8 ~" k4 C/ A感謝喔!
) ]. ^6 E0 K/ f$ d9 m
作者: marstop    時間: 2013-11-17 00:55
可建議您到台灣銀行新莊副都心分行試試，行址：新北市新莊區頭前路119號，TEL：22773000。% G5 h: N$ x% k- U3 N! m4 Z
基本上這家銀行平常都沒什麼人，銀行為了拓展業務會比較好談，若你去貸款時搞不好是襄理親自接待辦理喔！' \" s6 T! X8 ~) T# s2 W1 x
跟台銀貸款的好處是你隨時可以還款，不限金額，銀行也不會跟你計較，因為是國營的銀行。有些民營的銀行還會規定幾年內部能還款超過多少，因為銀行要賺利息錢！9 E: ^& ?/ \$ I6 L& [  g
我一年多前貸款是貸八成五！供您參考...
作者: vivihsu    時間: 2013-11-17 06:16
九月剛辨貸款，非新成屋3 V7 V# T* G7 _
一屋特區內8成
+ O1 \, `2 ?! }' _, R二屋同戶名者6成（不同戶名者，且雙薪7成）. C* j) b; ]; x
要提供薪轉，以薪資高者辨理較優
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% `0 m7 ^$ ]  r5 R* K. Q- O給您參考# q0 x* S9 K& ?5 W3 l" m
作者: sandy1689    時間: 2013-11-17 08:41
政府打房，二屋同名者只能貸六成，本利攤還，沒有寬限期，利率也稍高一些，不過好像是林、三、淡地區才有這個限制，* I& k) _( ]7 V
其它地區只要向銀行出具切結書，說明自已並非投資客，只是原屋尚在出售中，故其實可以貸到七成的。
4 @+ i+ M. |1 ]- {2 T
! x7 q. [8 e0 X" O/ j& r9 K無綁約，可提前還款。



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