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標題: 最近北大特區看房的心得 [列印本頁]
作者: mygigifox    時間: 2013-11-7 01:47
標題: 最近北大特區看房的心得
本帖最後由 mygigifox 於 2013-11-7 02:03 編輯
4 V2 n9 D  p& S- u6 R! b' J1 H) C+ f3 B$ G
前情提要  
' u, I) r( ?! _! e請看前面的文章4 a9 t$ u3 |, f6 x; P
我是個過年後要結婚
- w, T* @  S; f/ J+ h所以要買兩房+車位的自住客
8 p: F4 D  \7 P$ N6 ^8 o
) ~0 b7 N0 W" S) `1 X9 }我知道板上房仲很多  不過3 M5 I/ T" W$ H. W2 [
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
2 H% `1 f6 o% _聽說三峽地區的房仲共有快70間店2 @7 V* `+ r4 n: r
所以房仲非常多  而且越來越多新人2 ^8 K7 l2 C  K, |7 l
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人9 i9 Y- I, J* x' D. q9 @# E
$ K: K. z& p4 K- V; m
另外有在觀察591得可以發現到5 x4 Q1 [) l( ]  K
因為我是看兩房的相關物件
' b: V1 G9 {* O/ J4 n9 N2 J& e$ P( ~% W一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
. C' G* h  l  }遇過還有同社區 不同樓 不同棟) f0 E9 H0 n2 W! d1 l
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
; i5 l4 g7 ]3 {$ k有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
$ b  C) {+ t4 E沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
- U1 S8 y! A; Y7 _當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?. [! w1 x( v1 X# i: {+ z* s

1 R' w# E: H# g% Z2 h然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
- P' A% H# K/ f2 w' w0 m- W以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
# R% i& P5 `7 P所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  ) Y* M+ H" W) A2 r8 X" K
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了! w" C4 G0 g# k8 E+ u

8 C; R* h0 N" Y其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區$ s% k- p: y6 Q& I
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
! e1 o) A# G  R8 K$ ^4 T3 y! o/ a而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣. z/ D( j2 w- X. j% l
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進) p3 S/ M9 M3 ?

' @- }6 _9 \# p我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
, S6 O& D7 r2 T/ B) q現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高 4 }# }; m* h2 e5 Q3 R% E0 J
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
3 M' ], u  d( r1 i* E& H! K0 ^7 V: p( L( a' K
& J4 M! y+ A( m3 ?& B

4 F; P* `8 n5 C* P. s! h0 R! O; T
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-7 02:33
看到喜歡的斡旋付下去就對了..........
作者: 順郁    時間: 2013-11-7 03:12
本帖最後由 順郁 於 2013-11-7 03:37 編輯
7 V8 R4 _  a; U+ y3 o: n4 V! T* X1 t" L1 w
板大 講的也蠻實在的，
, }' `4 f/ T* Z( n
' h& I- s' C2 z# [房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，1 B: @2 V$ N( I. ^( ~# A
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，# T0 i& f% X# L" G9 H
很多新人3個月沒業績就掛了，9 F4 A% r& v: ?5 o" V, U% H4 p
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
& x) L6 V2 q+ j" b) M很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
' ?* ?4 I8 Z5 q$ I3 L. ~9 S0 L我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。9 f7 X' M+ j8 A% c; _3 ^: e; [- [) I
$ p! F- B: T. m7 r- p
房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
7 d: Q: ?& M$ V2 C4 [30萬/p 有人肯買就有這個行情，; r$ ^7 U+ r0 u/ u( i4 V
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
$ @. v, C( p7 ^; L& C現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
% O( h% w4 ]2 \- B﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞. ^# f# P: S8 i& s: q2 o! a, R) k

) Y9 x# W/ S# B8 a  y$ b建議→北大環境真的不錯，
& J: V) P. G1 P7 J(藝術大道、台北大學)
# v4 g% m& d' O0 A現在 生活機能也很強，% ?0 s: k% a) R$ X( m9 [
重點是30萬有點不平民了 ，( n+ r" F1 m. \& F8 S1 B" D
先評估一下能力及風險，
  P0 g3 \7 M: p. M有看到喜歡就給他買下去吧!
( N% h1 \3 {4 y5 M/ l1 I我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)
, g9 b1 s& Q. E9 D
% f) f( u& N" t- S/ q! `5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
4 W; x  C% `4 Y2 W( f  S2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
7 R- }- [2 @5 n# Z  ]: G去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
0 }: ~4 s" W6 Y( Q# b' @! q3 {8 r0 f# X5 F9 L9 D8 k
應該 很多人20幾就賣掉了吧!: i4 F; j- b& D9 @6 v
我個人覺得，房子是要有的，
/ }6 @2 P. V2 l; g也有很多 還算平民地方可以選* K* g- m( ^/ b& Z
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
- O4 @% K# M9 r0 Q- L# C) G; ?( Q) W" X% t3 j* H3 }
個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
/ y  U0 @7 f  i在這跟大大們分享 ，4 o5 _+ w* }, M$ `$ U. C  M' K. J
大家加油!!
; D5 o) o8 a) b* p) Z8 K( X" u. n9 |
2 B* a# v$ t% D; H: A/ l7 c" F3 C# d0 d) i
3 d; _0 P, U. J7 R+ ?

' P/ J$ Q- s" j' ^3 j9 I& a; g' k% v
, z# d5 W3 P. M5 K5 D( h  }
5 q6 L" Q0 ]0 h- K% ~% H5 [$ k
作者: audi7512    時間: 2013-11-7 06:53
如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-11-7 07:35
順郁 發表於 2013-11-7 03:12
. ^, P9 M6 ]0 W2 ]板大 講的也蠻實在的，
9 Y6 q3 g0 V9 n& W- d+ Z# n& B# M( E! F
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

( H  o, @7 a, T8 G5 A順郁兄，說的真好喔！
作者: CFJ    時間: 2013-11-7 08:45
謝謝分享
作者: yan    時間: 2013-11-7 08:59
本帖最後由 yan 於 2013-11-7 09:01 編輯
8 ~& X7 B: _9 d, g, ?: _4 |
6 o0 W" V: E, V7 G) f+ D: t. F買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，
作者: andy0702    時間: 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
1 [* {( _; F+ E/ U% ?1 C8 {4 ]若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~2 X- r/ h1 a. @) p; V

4 B) A% a* t0 O# s有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...- p9 y3 p8 _& k, O
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～) r, g1 |3 o0 W5 \! |; G

6 s6 A2 x. s2 z9 R" R+ Y( i所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～: Y* E( N2 T& x0 i4 D% I' n

! c; Y! a; \) [" u
: N. `! g( @' v( e) D所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～   q$ J3 v  z( i0 r1 [" Y& e1 f

4 e1 g) E1 D& [仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
, c+ {, c* P4 }$ f當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～ 5 `4 {/ {4 J" M; _. g* S$ \! f
, F( S- D% K7 i& ^+ c9 V5 ?  F
3 ^1 p( F* d: m0 p8 @: j* v
當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，  F) V8 b3 W' ?" d7 ?& @& U
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～) [$ [8 o1 E% \( c4 `, x7 B) X
) h* H5 c3 u) j2 R  t7 b+ w3 [4 g9 b' K0 P
自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽( P9 ?% g& ]8 Q2 T' l9 q" |4 }
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...
作者: herolion    時間: 2013-11-7 09:10
yan 發表於 2013-11-7 08:59
  o# W0 M6 J3 z" O1 U9 T2 c0 |2 k買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...
$ e2 l% C# e& ~4 A/ E2 C; v3 F$ H
http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
" L% ~2 p0 f/ p0 Z% X  i: s5 m- \( L5 E2 J. @+ J3 m6 F
! \0 j3 \5 }2 b/ `* G% I
老朱跟報紙不都大力報導: E# U) h4 ]6 k! Z5 ?
台灣的租金跟不上房價  
) d9 ~  I+ k8 L% P  j- G/ F7 W2 ]所以叫人家不要當包租公養房
/ g6 r6 @9 ]% {( H' S難道北大的狀況剛好相反?+ Q/ {" r6 s5 O" X% V( o
6 x- S2 Q; O& j( c5 `
小弟沒在北大租屋過 誠心請教
作者: radiokey    時間: 2013-11-7 09:13
andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
: k+ l$ }( a) H  i這個我有經驗，6 [* k+ ]2 z2 h% l$ Y
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...
+ Q, F; ?$ A: J8 h7 R
刊登的物件一樣但樓層不同更可笑
作者: 滿足一族    時間: 2013-11-7 09:40
若沒一定考慮北大特區+ @' H% e' z3 A6 u% p3 F! ?
建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈* h! W8 H2 F3 j) G- ~& p4 Q. w
生活機能屬於三峽區蛋黃區+ j9 G, s: z, K1 a' F
重點是房價務實親民
作者: sandy1689    時間: 2013-11-7 09:46
文化路、復興路上，也很方便。
作者: 婷婷拔拔    時間: 2013-11-7 10:29
說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
. S2 p. m, I; W! B9 R9 k9 b, O, `換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。4 k3 V: S# [7 }4 l8 o' p
! _& Q2 j; {7 q' B4 |% f
仲介不是都不好，要看人。: r$ C8 e8 r' A  O, `! F
住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了
作者: gina4577    時間: 2013-11-7 12:37
以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,7 e- z5 M3 Y% l
而我買房的這個仲介,我不喜歡,# v. O8 ?8 ~, Y9 i4 O0 J
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
$ l1 F9 {8 g) }* {4 j算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
9 o# a. ^  l2 `2 l2 [希望你早日遇到有緣的房子!: e  V. |% l4 F8 t8 F; y
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  : b9 j( ^8 s! q$ Y# s
看來我要捨棄掉停車位 先用租的( r4 ~  N6 e% A0 f% G* S
才能買得起的北大特區了
; K* D' K, ]- ~6 N8 e2 M5 h
作者: timmy24    時間: 2013-11-8 14:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-8 17:31 編輯 , C; P- g+ a( j. z( y
1 z6 ?$ [$ D: q- O* U, }% S; P2 i
三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬! 4 `7 f# w: [) H$ Y) f
現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)
作者: dingding    時間: 2013-11-8 14:51
mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25 & H; R" [3 K" F$ C
謝謝大家的鼓勵  : j/ R& Y* j- O, [$ W
看來我要捨棄掉停車位 先用租的" b: n! P1 }- {! \' F  X
才能買得起的北大特區了

9 N! s4 S) f5 B% X房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了
作者: neowu    時間: 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
7 H9 W# \& p6 N- I
! }+ K# }& }- S0 p4 p0 w1 S2 ^: q% ?房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)1 B$ _# H8 m5 z% m$ f, F

% C) O0 i& w/ W8 l% c  O) H以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....
, b3 z- W0 P$ y, ]9 E% P
% Q% S5 G7 q& {! ~所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...1 O/ j; }) y8 `3 h" g2 ~

+ K8 N( n$ t3 H7 d' m) i但目前短時間看不到....2 P" p2 a8 s7 o. T1 e: }  p4 h

; k8 N3 J, E* g8 g未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...2 Y9 `$ A0 @6 m0 o' q& R1 c
% {+ m; ?% L) r, ~$ s7 s
如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.& A8 W) T  Q  ]$ p! q3 g
. X! o5 g8 L; V& y, t
至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理./ B6 w- J: ~1 r0 _. G

7 V, x! N1 a9 k* s" _不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)1 K' |+ K9 m. p4 N9 [. s2 X! A$ v

9 n7 e4 M' g. V7 _7 o- H何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....# K+ {9 T. G( t1 v% B( P
. g% i+ Z" O; P% o0 T# h$ j
回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!
. I  y% b8 w  @- R2 E1 ?
$ h2 v8 f% |) `7 q' ^& x5 W至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??
8 A+ S) X, L. z* m' N* U( Q7 y6 l6 W
台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬
& p' P1 I0 B9 f( T9 t# m1 y) `- P! y4 c4 J+ ~
如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!
$ V' G% e0 X  s% |. U9 G" i  c6 a1 _
結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-8 18:11
會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...
作者: Ming    時間: 2013-11-8 19:22
本帖最後由 Ming 於 2013-11-8 23:23 編輯 + j8 i- B+ J0 e+ A* G$ B* q  h
neowu 發表於 2013-11-8 17:52 . l& y8 D8 y$ |$ [: C3 U: n7 K
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
9 ~) R; h# r3 x) A; T" U! J& |3 Y
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...
$ p3 k1 K  W6 ]
" s' B. ]+ E' U& c9 s
說得很中肯!
: Y2 c; [+ v" B0 N( b1 M   買房要買到自己喜歡的,  R  m" }) I. c2 _' r: Z6 Z, I
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,8 Q" g6 t/ L7 G! a, T
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
+ P! Z. M3 O0 ?# u1 U( X只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,$ R2 ~% D2 P* H
雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
7 a  s/ g  L# i6 O3 z2 P比別人貴,相對地會住得比較舒服,
, P. S( S8 n' b8 b以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
7 Q! H' a" K6 z, k6 B有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢," c1 I- ?& |" c
中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
& R6 L6 j1 l9 A) b不喜歡的房子,再便宜也沒有用,# G& S) K6 Y8 ~; [( [0 ?: N& E
提供給您作參考.2 \* z+ G, ?' V% s% P+ V

; w7 b9 p4 u# W, M   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,( N! _! x" K3 Z+ b  J
看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
' l3 Z- }- Z1 Z: u9 p在被介紹至現在居住社區之接待中心,2 L3 v' f' G/ l0 h/ D5 X; A
看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
! n; v* _0 F- F. M  k/ S雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
9 T0 @. T8 j( _, X/ {8 m; n8 B還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
0 C# ], {. S2 B9 J: x4 m# |早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;% b, s& L' m8 Y" e
現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
1 l. y, M. _# G' m( f' y往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
! J8 C9 H1 {3 t這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
9 h2 y9 D& P) ?  D1 ?; x當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,# Q+ j, V- R) |& L( y
可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)7 ^" q$ T  O1 r! ^, W+ K  k
只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
. A% E, c. u. }7 A0 j3 A# F其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.1 w- T4 K& t; F. L% [

) y0 K( b# L  Z) {     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
, c2 U9 Z+ h  T/ \# F這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
8 s+ W( G2 F( {- B/ B因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 22:43
neowu 發表於 2013-11-8 17:52 5 L% ?6 f6 h7 v( f% ~) _/ A: K
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
- z" Q! z8 @: Y  u6 i* r: `+ u5 c: k1 s0 v5 b) Z9 {; Z
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...
! T+ W4 v& I( f1 I( C6 Z* n; ]
大家的謝謝建議!' ^" E! x) o' }. j" m4 i




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