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標題: 最近北大特區看房的心得 [列印本頁]
作者: mygigifox    時間: 2013-11-7 01:47
標題: 最近北大特區看房的心得
本帖最後由 mygigifox 於 2013-11-7 02:03 編輯
  _4 Q! v' e! D+ w2 z6 {( }1 g" X" J8 U/ t
前情提要  
5 j. c+ }& B0 m7 ~7 H請看前面的文章
( L+ a4 N6 W5 _我是個過年後要結婚/ X' O- h: I/ u$ S/ W, |
所以要買兩房+車位的自住客
" c! G4 s  ^( @9 `' k+ s7 z$ {% z1 x
我知道板上房仲很多  不過
; Y7 M# _, k# Z: |5 P3 C還是來回覆一下 這三週的看房心得!2 E; n! `+ M% _" K: g
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
# ?$ [3 Y" l9 M9 W$ s9 J所以房仲非常多  而且越來越多新人2 ~3 ]  R% S5 a3 `
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人6 m8 Y* f" ?) e) Y9 E2 P7 Z
0 f! E* l, P( Y9 W0 s3 [5 W
另外有在觀察591得可以發現到! o8 a1 G% E( |) H
因為我是看兩房的相關物件
# L; ^/ d6 G, I' C7 [% U一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
- ^" v) v1 S; P9 M遇過還有同社區 不同樓 不同棟+ P3 S! W, {4 [/ d
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
  g* f& R$ o- R. S$ Q有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
9 Q; T. g# \1 F/ L沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬2 |. f9 m6 n" @' q" S! [
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?% i+ `5 d" S  M
! \7 l: K  [) |1 l* R; r' X
然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子 , h) B9 c6 t0 V6 O% e! l# t; ^
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間3 j/ Y( j2 w# l: v4 ?3 ?% p+ B
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
9 P9 a& L5 ]% G1 f" b4 m) I( @' ]就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
( s5 j0 ^+ ]1 k  ?# p7 P7 r- c/ V- n9 \, l% D' K
其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區$ a- ~$ E* M6 ?8 u! s$ y. ]0 v
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
9 \$ H9 ^* y: B$ E而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
9 |# @" ~: E: e' K所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進+ E7 _+ Q1 J6 z2 Q" q% O& {) \5 |7 d
9 G* Y3 W- v$ Y# y% `8 A
我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
. V7 X4 h6 V! v) e1 b& C8 R現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
# U+ U& e7 @2 B' j2 L7 e, P; w" N, i如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬 / A6 W+ S! N0 ?, X) ?' V% @

: \& e  o! ^7 _( Z6 y! y0 S0 {1 D0 R' B/ P% y1 C; _! ~

$ E2 c- u' ?6 e/ c+ l
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-7 02:33
看到喜歡的斡旋付下去就對了..........
作者: 順郁    時間: 2013-11-7 03:12
本帖最後由 順郁 於 2013-11-7 03:37 編輯 . W4 F5 b5 V1 B2 A

0 w) R  t- U3 k! J板大 講的也蠻實在的，
& N5 P, b" Y" x" s# h
# Z- ]7 u' T1 f5 B房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，* M8 _- A& A# l3 ?6 ]( o" Z. B
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，4 O2 x: e9 c6 `/ M4 q. ?* a4 B
很多新人3個月沒業績就掛了，
# f. r9 n. X: {2 y5 E4 a6 |7 Y# \很多人去當仲介可能覺得很好賺，+ h1 ^& V5 g: ~! p5 F5 ]; W9 J8 a
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，5 p( x# v1 l0 s: _4 s
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
9 p0 o: P2 U2 s* t" I( s
- y& z1 p0 i( M5 C4 a8 a房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，. y% A+ N5 M! V/ t0 a
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
3 ?: Q" w* ^% t4 R( u2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
& \5 a/ R( p# r+ C8 X3 W現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，" e7 Z& ?# D/ |* t
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞) N; F8 X( b. S1 c& T

' L  G; E( z+ r2 I建議→北大環境真的不錯，5 c; Q; G4 \: }( h- t: n  o/ `3 P
(藝術大道、台北大學)
1 c$ y4 e% h! o現在 生活機能也很強，" X9 t: U/ b: U9 u0 W; g
重點是30萬有點不平民了 ，' b+ N: ]9 m/ x. d" x, A
先評估一下能力及風險，
  A$ m6 s- c9 _! |有看到喜歡就給他買下去吧!
& c% Y7 j/ A/ T9 M+ a) s我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)5 B% c3 ~1 s5 a5 H8 B. z9 T

( y3 ^/ G+ e. Y/ N5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )0 n: I- Z+ W- G6 x& }8 W* u) ~% V! N
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
: j2 X" Q; Z  l0 {$ q" d& P; |& D去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
. e3 M3 e+ W' Y9 M# p
) U; d7 o8 N: i7 i% O' N應該 很多人20幾就賣掉了吧!
# |2 x0 @. y' o* K* r我個人覺得，房子是要有的，
. x' p, U1 T/ B8 N$ D: o4 c也有很多 還算平民地方可以選3 g/ z$ J3 n( }+ r) ]/ E
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
/ g; E9 U* b$ |- \- J9 q/ o/ o6 l6 j
個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
* u% P0 L6 m& s! L: ]9 ?在這跟大大們分享 ，
# s# h0 w' ]& g: k$ A% `大家加油!!
7 `8 H2 M9 w( D% {  Q" A7 J5 v; G! ?/ F3 ]. u
+ x1 p( i$ B9 G; u. ^9 s
& ~% p' k$ W0 f4 ~; [

- H% B! r& j6 V' ~. S7 [3 [' J6 z6 B3 W+ X' a
/ G/ t" F3 O# X

1 ?& p% z  d- X/ e/ W* w% H
作者: audi7512    時間: 2013-11-7 06:53
如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-11-7 07:35
順郁 發表於 2013-11-7 03:12
$ r$ T) L% `- |: `8 j; Y1 Y, V板大 講的也蠻實在的，
& Y% y3 [9 U# }* F$ q( [  c. J9 M3 T/ [
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

5 Z( W2 u/ O9 {3 ?1 A; T% P! u& O順郁兄，說的真好喔！
作者: CFJ    時間: 2013-11-7 08:45
謝謝分享
作者: yan    時間: 2013-11-7 08:59
本帖最後由 yan 於 2013-11-7 09:01 編輯 ! C# Q% R9 j8 z& J
# I$ e6 a  x0 P8 w+ G
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，
作者: andy0702    時間: 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
' q; W; |2 E# L+ p7 o若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
' d* s, ~" }* n, d, y, U5 h) a; i: G" C, m4 ]6 Z, D7 K+ G9 V! P3 y5 D
有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
0 d( ~# k4 r' N6 @& _所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～7 F; g9 G( C# U9 Q4 `! \0 z

( u# r( {/ I. f( e6 j2 r7 a所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～- B3 o; [2 j  @0 B- {
  [: B( w, W' E: O
% y5 u! V' s0 n$ s5 o
所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
6 i" j# |  a; W; e
: H: P& M: n7 |* @仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
5 h, H9 u* @: p) a* |+ }當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～ , e+ q' d' }' C+ @6 b9 X6 d( B: {7 o

1 T1 |& ~' }- P: g4 X+ f, N3 |, p% C. X/ c/ P  a
當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
2 o: f5 J/ j9 W3 a6 {我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
  k& L2 ]6 @6 A  X
! K' h2 ~( x  x" Z  q$ b自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽5 L* J0 l7 ]3 K2 Q8 O( @
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...
作者: herolion    時間: 2013-11-7 09:10
yan 發表於 2013-11-7 08:59
, o6 F; }" P# }! a0 M買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

- }! q: b/ L3 K; o3 g* l: thttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
- T7 A6 z" h! y) O1 f# x. i7 f
- G# t4 O& d/ A$ B) b* R
& P3 J! T6 c/ t- g2 b老朱跟報紙不都大力報導/ n1 L7 z$ J8 V$ }; @5 v
台灣的租金跟不上房價    C0 X. A$ ~( N& G% }& ]6 h* ^  f
所以叫人家不要當包租公養房7 o. i+ }. |7 q/ k# B% j
難道北大的狀況剛好相反?# |2 R8 c) p( n$ z! A( w
1 c, ?' S+ V4 j# j) j
小弟沒在北大租屋過 誠心請教
作者: radiokey    時間: 2013-11-7 09:13
andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
  T" a, h9 v3 U6 c/ D1 x8 L2 y這個我有經驗，: h( w  j* t/ c/ U* R
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

+ f5 s+ L/ O/ ~7 [, _) K$ Q/ f刊登的物件一樣但樓層不同更可笑
作者: 滿足一族    時間: 2013-11-7 09:40
若沒一定考慮北大特區) G' C  r4 v" N$ d4 c- \) U5 M+ g, J
建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈
& S% |0 q2 T& ~& C) D7 P生活機能屬於三峽區蛋黃區
3 P( w  }1 Y$ k; ^重點是房價務實親民
作者: sandy1689    時間: 2013-11-7 09:46
文化路、復興路上，也很方便。
作者: 婷婷拔拔    時間: 2013-11-7 10:29
說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
/ c1 R8 a7 o" j+ D( e. F, b換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。# ^  t* D, Y, y

. M0 C1 ]* L+ }仲介不是都不好，要看人。
' H" z' ?% k: z0 ^0 Z$ _5 t住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了
作者: gina4577    時間: 2013-11-7 12:37
以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,+ u2 I( {& Y: l6 a; W
而我買房的這個仲介,我不喜歡,
! \9 {3 o% z. n, n3 b不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
8 g; N5 f1 a- b9 T. _( ]6 @算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......* Z0 o! Q6 D' R& b; a1 |2 f
希望你早日遇到有緣的房子!
  d! M% F# Y: M) K- g- e
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  + P$ P& W6 T% d, j
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
$ ]: {- y/ A) \/ y  }; r才能買得起的北大特區了 ! A) B. m" `9 W% ^2 b( y& Z  O
作者: timmy24    時間: 2013-11-8 14:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-8 17:31 編輯
" x* U6 u& R9 z) w5 c& s
, u0 L- ?" U8 t1 O  y三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
- m& D6 p( \) a  {# [現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)
作者: dingding    時間: 2013-11-8 14:51
mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25 - M5 @: r6 }$ H9 y1 b  F# |9 E
謝謝大家的鼓勵  9 ~, \) T" g4 @+ V* T* U" D; l
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
+ E/ t5 U9 U' h% s1 ]; a' p才能買得起的北大特區了
8 x2 N" V& Q, y% D& F
房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了
作者: neowu    時間: 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...$ a2 F% \/ ^* B; L  I, I* Z/ G9 |
$ E6 {( F) P6 A3 Y, m
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)
# q4 K; S7 a5 d7 i* G) w& a
6 B7 |' ~/ L2 B3 Q5 t& \! _8 T以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間..../ a9 p9 x9 {6 g* z% z& ~

- p; N+ l  E& o/ x* h. ~4 D& ^; \: q所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...- ]7 M6 [. f: i9 v; {
# d8 i. m8 k1 o7 B1 @% E$ X5 b
但目前短時間看不到....
: f) L% m/ T- e8 t2 j* d" ?' d7 a) I4 n, h) K
未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
# H3 Q( c8 s( P- Z& s6 p# ]7 K# |3 b# M, {: F) F
如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.
, \( p' y+ x- I; p
$ e9 q$ a/ L9 ?" t" Z至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.1 W) }. W3 b, z6 @9 X
' J: R' f. |, `5 X# z
不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)
8 e) }# K0 D) Y$ M& b, z4 i3 Q: ^. G
: R% {7 i# o& N7 ^9 Z何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....
  X6 w2 \- a0 e/ ]
& i9 M8 u1 x  n3 u, N# ^回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!
5 l, f& U" p: o2 ]& {& d, L  x$ d- C$ p  l
至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??2 _( D* @3 Z* V5 W4 ^- W

/ k: a$ s9 B* P6 u0 ~+ R9 t& a台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬+ t! i& Z% [, ^. q7 |$ n1 i
9 L* }& A! p6 N; @' b" S
如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!7 v6 V. V% k" {# j0 w

( W  v$ H$ f2 i; I& n" t3 H2 l結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-8 18:11
會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...
作者: Ming    時間: 2013-11-8 19:22
本帖最後由 Ming 於 2013-11-8 23:23 編輯 5 a& c& P8 {* A9 N  F8 C
neowu 發表於 2013-11-8 17:52 / U4 V2 G& h* O" S# w/ g
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...$ D2 ?& D6 B. }" Q" D0 s

, s9 L. P: \8 p! l2 \& j$ r& k  K- L房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...
* j) `8 o" D4 n* W4 n% b: c: z
6 L* Q9 j0 O5 O3 Y% ~( ~
說得很中肯!
0 e9 v7 i: a' p& ^! t! D3 c. [8 w   買房要買到自己喜歡的,
; \0 h# B) q/ g. }% K7 L只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,8 i  K  X9 U4 a% g$ ^( X
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
; P5 ?) c$ j& W8 u$ S只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,+ {/ z7 t1 @% c, q* r
雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
& D! A8 C% K! M0 j$ ~; H. |& X比別人貴,相對地會住得比較舒服,
+ {, U2 \1 O/ P. E* d- a: m. |9 v以房子這種耐久財來看,相對是值得的,0 V( M& Z  _8 P5 L" Z
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,% W, r1 Q9 X2 s, t! g3 S
中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
, y% w0 Q" a4 ~. \% K' x不喜歡的房子,再便宜也沒有用,; |# P' M, X/ l6 d- B' e% [
提供給您作參考.: j9 F% {0 `  U
4 h) ?1 k: i  X1 `2 w
   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
# ^* m! U) V! {; X* {" C; B+ t看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,8 r: @+ m. B7 N
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
; j3 l- q; v5 s/ K1 F) t看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好," H7 e0 d. H1 `# F* v
雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
' a2 E" W0 X8 J還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.3 e( b2 {1 B$ c8 m- C( C5 K" Y
早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;  b5 P$ i+ E+ T$ G6 t. N2 P! m
現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,  x' @2 a$ k7 g# m2 @
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,& }8 e( E- i( v' r
這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
' s9 S% d8 {$ R/ p$ e當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,) S9 e) g( S2 ?/ j! g+ s
可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
* s# e3 l- F0 J6 M/ `只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,7 I9 d0 }* x! B9 S* n' m! C* J
其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.  G5 G! Z9 U4 d- H: u

5 {$ N7 `6 \# D& L     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
& V# Q, T$ k7 l9 \( J; i, o這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
/ e' [7 M( |2 W4 M因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 22:43
neowu 發表於 2013-11-8 17:52
4 @( i' m+ r( n% R給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱.../ a+ ?; c5 m# t% `
" l1 S! S3 z. Q7 ]/ B
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

1 L8 |$ s/ j8 H3 W大家的謝謝建議!2 }' M6 F$ l$ _7 N




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