iBeta 愛北大論壇

標題: 最近北大特區看房的心得 [列印本頁]
作者: mygigifox    時間: 2013-11-7 01:47
標題: 最近北大特區看房的心得
本帖最後由 mygigifox 於 2013-11-7 02:03 編輯 ' _. K/ N5 [2 o% `0 J

4 t' _2 x  J  \7 N4 B前情提要  0 {8 R& L$ N+ q
請看前面的文章4 y0 H- D3 x1 L) R3 j1 `
我是個過年後要結婚3 V7 k8 f! m8 [3 h5 `+ v9 N
所以要買兩房+車位的自住客2 h& r  T4 R* K: z+ ], |3 s0 L
' y2 o! X, r* i) _9 [8 l
我知道板上房仲很多  不過' ?+ c. Z) G& V
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
* s+ T% |9 d" l# @! h! g* H, j聽說三峽地區的房仲共有快70間店0 J  m6 C, C. D
所以房仲非常多  而且越來越多新人
& F' P! A5 T( D: z9 S我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
( o1 d8 h6 T" g
& P$ n; ~/ T1 P另外有在觀察591得可以發現到9 @/ `( z2 |8 Y2 y, R4 o0 D
因為我是看兩房的相關物件
/ D8 \9 m7 V$ B) Z一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬5 h! x& j& o: a( S- Y4 G7 |
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
; [2 S8 V: k8 i) F沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
# Y& X8 E# N0 k2 {9 t; }2 {2 w有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
( p" P5 ]0 S) Q9 f1 l% N沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
8 k% z) z. Z  b. l  O5 N7 \8 F當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?" x8 g; s8 Q: p# D0 ?/ S

& O7 ?3 e4 e" ^) N然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子 + ^. H0 ^- c$ g6 N
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間* b2 ~( J" v% J8 Z( F
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
2 h! p+ B! }# W. j8 t2 M, S就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了2 \7 d" c' ?9 O5 v6 Q/ I0 o
4 \  f" b  K4 d. D
其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區$ B( |1 M, V% i2 H& I5 s
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
4 j. y5 U' F9 Y' E- V& _而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣, [% [% w# b' n* h" s! t
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
( N' V! D, T! ?7 j
  ^) F4 K# Q' W( X我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了4 E' b+ _9 L" y& K% r
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高 ) s4 y+ ~+ t" a1 }% c' \$ g) F7 z
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬   ~) ]9 @# m+ x( a. z6 u( }
+ w/ J' r4 [" t6 c
  I2 W) b4 Z; |8 ^
8 E1 _* h0 p1 q# }! P; o
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-7 02:33
看到喜歡的斡旋付下去就對了..........
作者: 順郁    時間: 2013-11-7 03:12
本帖最後由 順郁 於 2013-11-7 03:37 編輯
- X/ O  p/ {  ^' x5 v
; |7 B! G9 b% @3 L, q板大 講的也蠻實在的，
( P0 A0 [; Q3 j! k2 r  }8 I2 ?6 q6 H. I" }! E0 j" d
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
, P: j+ J. s* J' V8 d6 a! `' d不是 每個仲介都能是百萬經紀人，+ p2 `. Y+ E' @
很多新人3個月沒業績就掛了，
. o0 t, j" Y  F" w) k) O很多人去當仲介可能覺得很好賺，/ ~$ p7 h$ f% ^
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
+ B% y: M9 ]( r, y8 }我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
0 @$ K5 i8 I3 x$ N" W% Y+ l# A! k
房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
9 y6 o$ q9 m: O$ F30萬/p 有人肯買就有這個行情，
) \  y' [! q) X% {& \2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，. s# y& H1 e5 H& e+ {4 A- j
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，( X9 s7 @5 O+ @$ L% L
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞) q' g: F; N1 k

4 ^4 F3 }  k3 h8 Y0 ^' E建議→北大環境真的不錯，
4 M) K8 s. K0 f( q& g(藝術大道、台北大學)
* k8 {" {1 W& s' p現在 生活機能也很強，
+ ]& j3 ]: f: v. }重點是30萬有點不平民了 ，
* Y$ j+ n/ c: ?先評估一下能力及風險，5 N7 A  ~7 G) U0 N7 y) H: `6 k
有看到喜歡就給他買下去吧!
( Q. n1 Q' W( z/ z) Y3 j" l' W# @4 e我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)1 @4 A. h4 N+ F# @0 N

, L+ {3 L# k4 {( T0 y$ H5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
6 x+ H% u8 D, c9 `5 E% E0 v9 t2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
1 A5 q# P, o0 N去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
0 [" A! U; w/ z5 y/ x* ~2 X- Q9 B9 Q& M, V4 N# I, u; @
應該 很多人20幾就賣掉了吧!
2 a2 d  I) s4 Z我個人覺得，房子是要有的，
4 R; [9 H3 T1 @3 \5 |! m也有很多 還算平民地方可以選
( C# N# |2 @0 [! {: ]8 [(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
( D- X; `/ b. e. r4 @4 C
, x' N0 m$ {0 c/ Y$ g8 y, Q個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
" ^, A- D) A- o: A/ S$ ?在這跟大大們分享 ，+ D) w& ?7 M) P2 m* p. m8 v
大家加油!!" L  Q/ \  \3 X6 J

, x: [( A  ?( A5 Z3 r
0 B4 h3 t! W, T' I7 n " c8 ?! \1 @$ v, i* |. h
0 g& u  w# R  n2 `. r  `: S
' q& r5 d0 ?# H$ x1 E
- j) c+ d7 W3 C, B/ T

7 M5 p  K, @+ [  z$ ]; ]
作者: audi7512    時間: 2013-11-7 06:53
如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-11-7 07:35
順郁 發表於 2013-11-7 03:12
! R6 v9 i1 s, I* i板大 講的也蠻實在的，* E# D* K" z6 z( J

+ [0 t! b2 @" l4 B: v2 J3 _房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

, x; C$ h1 r+ s: E順郁兄，說的真好喔！
作者: CFJ    時間: 2013-11-7 08:45
謝謝分享
作者: yan    時間: 2013-11-7 08:59
本帖最後由 yan 於 2013-11-7 09:01 編輯
+ X5 ?9 D5 ~  V; Z
# v  |! o+ r, D: t4 v: a買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，
作者: andy0702    時間: 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，* k% p3 a1 J# ?$ x) @
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~6 J# y$ r( `4 C

4 D5 ]8 F, M( R5 U& M有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...8 x( B: t1 Y* w, V" M- ~
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～1 H- _2 Y0 S/ V' N

. c# x9 \" b* h& N( I  S7 j所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
( j/ y) t. P! q+ [5 k+ v! B9 n$ L% }! d. V5 U6 S7 E

9 m* _2 P  _" Z所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～ + A! A# T8 v% m: R+ y0 e! h5 n
6 G3 o& y+ V& X  i5 V. \# m* P
仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點$ Y0 Q* N9 j) v1 P& Q
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
- b9 @6 b, w- {+ P3 E# \% D8 W9 a9 o

- f: m' O. A, E' S0 f. ]當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，1 y, @0 x7 G3 j
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
4 }, w/ }  Q$ m- b5 f1 m( t) v
. w, @) P6 ^* D. G- o/ Y  g& ]; i4 T自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽9 B. E5 W7 {% a
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...
作者: herolion    時間: 2013-11-7 09:10
yan 發表於 2013-11-7 08:59
) W' w# t- [8 N& }  G5 t8 Y8 {7 F買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...
! b$ ]- K  Y$ ~5 Y. s: R
http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152! {4 R6 W% ?/ S+ S' D9 M& ?. M
; q0 Q8 f# `$ c) q' j

1 l6 h* I+ `$ R7 h- I) o/ U, `老朱跟報紙不都大力報導
% T5 e. [  H* d* |4 S& U台灣的租金跟不上房價    N# N: w1 r( |" l: O# o* L3 S
所以叫人家不要當包租公養房" v" z" _+ c' g& Z5 i7 h
難道北大的狀況剛好相反?, l3 @8 `4 r+ l4 V0 w

4 Q1 ]2 H! v' @' @  m, r/ T% e4 ^/ q. K小弟沒在北大租屋過 誠心請教
作者: radiokey    時間: 2013-11-7 09:13
andy0702 發表於 2013-11-7 09:02 : t) @6 @) W% M( W/ ?9 ?
這個我有經驗，
6 U. q- W' }& x5 _- N* V若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

8 U8 ?4 g3 V+ j8 L# n" C9 t; p刊登的物件一樣但樓層不同更可笑
作者: 滿足一族    時間: 2013-11-7 09:40
若沒一定考慮北大特區
2 m6 }, B- P7 f! S; ]建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈
: n- o4 @7 `9 e2 W生活機能屬於三峽區蛋黃區
  a2 v" ?2 A% `- P- V重點是房價務實親民
作者: sandy1689    時間: 2013-11-7 09:46
文化路、復興路上，也很方便。
作者: 婷婷拔拔    時間: 2013-11-7 10:29
說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。$ ~9 j9 [0 j6 D8 g. z7 K& |, l
換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。
+ p7 s! Z* G* B1 T) K- F2 |. ~3 i* _% y  i/ L
仲介不是都不好，要看人。( X* u/ x4 I6 H2 T' w* i9 a
住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了
作者: gina4577    時間: 2013-11-7 12:37
以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
9 K- u4 }2 Q* N4 |而我買房的這個仲介,我不喜歡,
2 X% Y4 q0 D+ I5 a  D# ^: n不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~& l  \; X& J) Z( R6 p6 K
算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
7 n/ d' m+ J5 h0 M6 K( d. x希望你早日遇到有緣的房子!
/ u1 }1 r4 T6 ]& L. ?  O7 S
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  
, b7 ?" ^* W, _+ o; N6 S' ?看來我要捨棄掉停車位 先用租的
7 ^0 ]0 ?6 u0 S4 z4 W1 N才能買得起的北大特區了
9 ]& l7 r. Y2 k, K9 u, ^+ o: h6 D
作者: timmy24    時間: 2013-11-8 14:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-8 17:31 編輯
2 j8 _) d2 N# h* s# E" H. j% ]$ C7 j1 d9 B4 u# c( y
三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬! : ?  `. F0 P  }4 v# F7 K/ X
現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)
作者: dingding    時間: 2013-11-8 14:51
mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
3 h/ r5 q6 m4 B' r; d謝謝大家的鼓勵  
/ n) D/ P0 g" E+ w看來我要捨棄掉停車位 先用租的
$ I1 r: G& [, K) P, {, \才能買得起的北大特區了

/ c/ B) l8 [. @& ~房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了
作者: neowu    時間: 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...5 g4 i. K1 M% o! i* J. M

" h( B, \4 E+ F4 Z5 v) E房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)1 }9 z* ~, r. R+ C$ ^$ ^( g% {
$ Z7 c$ s- z, b3 V, t; N
以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....3 s* y$ ]* E& T& B

' A# O  l2 U" S/ q所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...+ s% E8 c4 Q) E  b
- l7 F8 |6 k8 G! J$ a5 w1 J
但目前短時間看不到...." Q$ \, x' r" Z6 g8 y* T; {

1 U+ ]% ]: m8 Q& R( U, p未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...$ _4 B+ ]' k! Z; [* i+ L
# I% F' n2 E2 }; l! U# w" I8 _
如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.
6 z4 F3 V2 h1 i8 d4 ?7 x) r" R4 C2 ]+ b6 B# h
至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.) c+ w& f7 Z! N1 w/ G% s
% T$ y8 j% A$ w* d  h: A
不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)' E( h, N( g* E  N& v
; r! E. |8 B! k; ~9 w& b0 _9 h
何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....
( i8 m$ t5 t" R3 {5 E+ A/ s( {5 p! [
回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!" U! ^/ C4 t# c2 L/ G4 j$ m# G

. b4 _% ^# B& ]- `( `$ K( `0 F至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??
  R  n; E$ \- |4 m% U
& O3 U; z5 S  z5 [" S台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬+ \$ x' q1 w$ n

5 y+ l6 w& e0 p8 j0 b2 V) ]如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!  w5 @' K7 x% C3 n0 n
7 o8 h  S( }6 s( k) k  B
結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-8 18:11
會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...
作者: Ming    時間: 2013-11-8 19:22
本帖最後由 Ming 於 2013-11-8 23:23 編輯
. Q# J  D8 r1 k$ f) D( g- v
neowu 發表於 2013-11-8 17:52 7 A2 ^" T! H* ^2 D
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...+ V/ s  J+ m8 n* w

- \+ J4 j* k% u  O+ e( }$ I" P" D房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

6 Z  C$ @+ L, U' q" [9 a
' D, E# L, V( G6 H" y說得很中肯!% ^& W, U4 v( T2 ^% w' u9 N/ F1 J
   買房要買到自己喜歡的,
" g, w5 b4 {  K7 I6 v: B只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
4 K5 P0 {8 |6 A( f衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
4 y9 V" R$ V- U6 r/ F5 G只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,. \' A4 w# v3 e, C: z( T. |8 j2 Z! p
雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
4 q* u$ U# ]4 b) d! j3 Z; Y比別人貴,相對地會住得比較舒服,
: S, i& X! W  H9 B/ M' n' P1 V以房子這種耐久財來看,相對是值得的,% G) Y# F& M4 {- p% P/ ^7 R
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,+ {7 s4 d; N# A! i7 I! g
中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
2 m+ m: x! a8 O" g3 x. q( M不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
9 j+ \. m6 E5 ~5 G/ h/ C8 B! n提供給您作參考./ q9 _2 M* l: P' F- e, |6 e9 o
5 @- D4 r5 S4 C9 R* z( O8 g* d5 M
   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
% U6 P8 |! o5 U* i1 n9 H6 f6 t; C看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,! J2 R% X, g% X) c4 o# D  V; Q
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
3 c7 ?" O2 |3 f$ K% O* J  [2 u3 x/ |看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
, P" H. M; q, C  W雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
* Q( F1 Z0 @$ I1 Q還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.( q  j  y* f% @7 h& l2 Z
早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
- o, l3 D5 u5 \/ e( C現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
) }7 A5 q! h3 }往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
4 J1 y' F5 M! K這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?$ S' u+ K: G8 v- A
當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
& R& h' Z/ g  e: h. {1 N6 Q可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了), Y- r& Q% O& W% f
只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
$ {3 w) P" G% b; f5 V" v其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.
. G6 ~; C6 v) `3 A7 |' P
: u% F- D8 N& }% e+ T( X( F     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
0 a# E: V8 f4 c; c0 A. |6 F這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
% f! l' T9 U3 ?2 O- \" \因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 22:43
neowu 發表於 2013-11-8 17:52
+ @! B4 i" c8 A6 q- E" E4 F  u( ^/ b給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...9 g: q* s3 G4 `0 {
0 W! g4 Q! Y  m3 a- [
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...
5 e, f$ i! o. [1 v
大家的謝謝建議!
* _' x+ y3 X$ m7 D



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5