iBeta 愛北大論壇

標題: 最近北大特區看房的心得 [列印本頁]
作者: mygigifox    時間: 2013-11-7 01:47
標題: 最近北大特區看房的心得
本帖最後由 mygigifox 於 2013-11-7 02:03 編輯
/ E, N1 h& Q5 |2 O$ Y4 A' D: M8 I
前情提要  
  q9 y7 n8 `1 L4 H4 Z1 Z請看前面的文章
! [1 i6 ]/ A! P3 }! {7 n我是個過年後要結婚/ S2 ]0 I0 F9 \
所以要買兩房+車位的自住客
2 _3 u3 T; D1 L2 W) w* {4 `! ^& h/ r- j6 m
我知道板上房仲很多  不過
# ^5 h; v/ \% y7 o. @/ F, u還是來回覆一下 這三週的看房心得!
; P$ u3 c. ?) H" v  u2 Z聽說三峽地區的房仲共有快70間店, z2 F% o, x0 f8 Y# E8 G) p1 K* m
所以房仲非常多  而且越來越多新人$ o/ ?+ O5 F; g& t3 \3 W! Q
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人& B9 G, m3 ~4 H8 @0 H

2 x- K1 {" K# C' Z" K另外有在觀察591得可以發現到& D" d7 b& D- v% N: p
因為我是看兩房的相關物件 ! G8 Y2 X0 P7 c7 g
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬, y) _& ~8 ~# h/ i) p/ V
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
$ [: c0 o& Q9 o! y* b; T沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬) E9 x: K) O2 `% H% E/ B% r
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬: `  z! D( [3 N, s7 \# R1 H
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
7 G1 S. D. [7 O9 S當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
0 t& G- S: ?7 {. A5 a
3 S0 @% |) e; X9 ]然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
9 i, T$ A1 f* P7 v1 r$ N( B以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
9 ?$ v4 m0 F3 v所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
6 O& a8 c' ?. I0 \就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
1 L: Z* t/ U8 A+ B6 G: w
( q8 o1 U4 I' `" e; ?5 M" i' J$ a其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區* W. L! ]: ~) ^& U
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
+ f( J& m. p; B) f2 l* s而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
3 i# L" {2 Q  L* V所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進$ M7 N# y, u# ?2 Y0 l2 ^

" J! u- L; h. r5 {8 K# j% q我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了$ _! i( f& ~6 e" U) C. l+ d+ S
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高 - ^4 P1 {' x7 y
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
( o) |0 R0 B8 U: T  w" S0 `; r4 _% E7 y: q
% z2 W% r9 R7 [% O, t
1 d% z5 }" t0 l. ?8 }5 h- x
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-7 02:33
看到喜歡的斡旋付下去就對了..........
作者: 順郁    時間: 2013-11-7 03:12
本帖最後由 順郁 於 2013-11-7 03:37 編輯 % i2 e( I0 c: ~9 m8 o3 F7 p

7 q8 q/ Q4 U" d板大 講的也蠻實在的，, V8 G1 e# `8 `- Q$ k" Q: g

8 H0 y" Z+ e  S' P# m2 o6 a7 A0 }# _9 e房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
+ B" T5 v8 X7 o; ]* |7 o, R" K7 h不是 每個仲介都能是百萬經紀人，& a* n* z2 R) P  Q/ c
很多新人3個月沒業績就掛了，; t9 G+ ^- i$ |
很多人去當仲介可能覺得很好賺，4 g- j' e; W1 v, R& z
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，6 k: O8 S1 ^* E! v( l
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
, C8 x$ |: _, g
( g( ]) t- p' ~6 S房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
9 o$ j, D# q; K30萬/p 有人肯買就有這個行情，  J2 b! X  l- W% K0 x
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，7 o" ~# k) u' J9 ~8 v
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，+ h; W: D7 d. ~" E/ X7 @
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞/ L/ x: w: o  H. F* F$ B
6 m- }8 r1 D0 B& m2 [
建議→北大環境真的不錯，
3 E) R' W: X. l9 ?(藝術大道、台北大學): g  t. }. }: Y6 j
現在 生活機能也很強，" A9 B3 R' N' q- F+ {& c; e; S
重點是30萬有點不平民了 ，
1 ?1 d; }5 \/ f% ]# W先評估一下能力及風險，; @$ {9 n5 i& ?6 G& e
有看到喜歡就給他買下去吧!7 R) ^; |) }2 ~8 z/ _% w: v$ M+ [) T' {
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)
$ v  g- a9 W7 o( x- M/ d2 X7 G# l: i5 }" V8 N0 U
5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )0 o+ i$ w) T$ i# u8 D" D' ?# O
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
7 h) z9 G- H+ ?/ S去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
+ q, X  ~% B- S+ l: F* r/ F
" x0 S3 V& Z) V- d9 j+ @應該 很多人20幾就賣掉了吧!
5 ?" C% L6 l8 x我個人覺得，房子是要有的，( |1 @. x( F3 I: ~' {
也有很多 還算平民地方可以選
7 b# @0 n' }9 j+ y7 k- R(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )" C; c! v1 A& x* w/ I' k* D/ e
9 k% Y6 o  t% u: c  n9 X, I1 |
個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
: ]) P) T  I& M% O7 G2 s在這跟大大們分享 ，
3 o( r2 i+ A8 }& o0 p- I9 q: `大家加油!!
) z8 L: T- S6 {- s8 `
' q2 J0 W& P% L8 o( |# G
/ `' A* f; e( P( o2 T 5 C  U: k: w& X. T' {4 e
3 b& r8 e% R* F! X, p! ?
1 u7 [# v4 |5 q% S% ^5 J

- M. i! i- T9 M. w8 D" w0 M0 \8 G- Q/ V5 t+ p; Y/ v* N3 H) d
作者: audi7512    時間: 2013-11-7 06:53
如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-11-7 07:35
順郁 發表於 2013-11-7 03:12 1 I. |" C/ j! T2 Y) D, q* K' E
板大 講的也蠻實在的，
0 n" \( B: {& B2 L( k6 P, p+ C5 C. }# \  ^2 c. d
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

/ n4 W+ P: I: j  {# v! x- R+ A- e( K順郁兄，說的真好喔！
作者: CFJ    時間: 2013-11-7 08:45
謝謝分享
作者: yan    時間: 2013-11-7 08:59
本帖最後由 yan 於 2013-11-7 09:01 編輯
2 `9 W0 ~1 h, u3 o3 j- R/ j9 J" u( Z7 p) D( ~& Z( z
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，
作者: andy0702    時間: 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
" ~: T+ L5 l! a2 `1 ~0 q若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
  `  O" n8 o2 J
8 d6 p/ f5 \) L5 O# t! L2 \有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
% l/ X. z* J8 l% G* O# i2 x# w) A所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～$ Y- |5 A, n( Q: _5 r0 N" ~
2 \0 s* B) U7 [7 T( k) A! x
所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
4 c* M8 `/ m6 ]6 s7 _* Y7 o! k# ^: B2 f4 h  ]; B3 s: ]

& H% j. i/ |. t* t所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～ * T& n6 z8 G  O/ x4 {- ~
; m/ S- s. x/ r
仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
' a) q2 o% ?8 F當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～ ' p; p$ C9 E) q% w, S

* p. j! `* D8 j: h! x+ P5 Q4 B; K# I
% Y( K3 m, ^, P' ~& }當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
1 D8 x  U% G1 l7 Y我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～4 |: f; M1 i) V8 M
0 r: u, f1 n9 n9 ]1 e1 S/ N/ e
自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
2 Y& R9 R' B; V) O. R- H若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...
作者: herolion    時間: 2013-11-7 09:10
yan 發表於 2013-11-7 08:59
7 C" D6 |+ \# z9 j$ L買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...
* |, M1 v/ H" I9 g! f
http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
1 m6 d+ h; b' J" J! K7 h" Z
7 \, Z! B0 F* M3 {2 d/ ^2 n4 t! K
老朱跟報紙不都大力報導% Q% K7 s: }  _" i/ t6 [2 a
台灣的租金跟不上房價  ' g# e* Z8 g' a7 A7 R
所以叫人家不要當包租公養房
- v1 ?7 g( }7 E6 E. Q, m3 T. A& Y1 O難道北大的狀況剛好相反?
" g- o5 a) m- U; @0 J/ g" q9 J
8 X1 ?5 s" v$ q4 N8 I. t& X$ v" q小弟沒在北大租屋過 誠心請教
作者: radiokey    時間: 2013-11-7 09:13
andy0702 發表於 2013-11-7 09:02 - K# ~; h7 a( a- D& ~( s0 o6 w
這個我有經驗，( B& c3 _; s" f1 n0 P& K- B4 P
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...
  S# |# y$ t2 G$ z: C7 u
刊登的物件一樣但樓層不同更可笑
作者: 滿足一族    時間: 2013-11-7 09:40
若沒一定考慮北大特區
) q* O# t+ X& W, ?  A& M建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈
2 O7 Y6 J7 G/ X$ Z1 T% ?: I生活機能屬於三峽區蛋黃區
, o% `" D4 {" @  I# ~, r重點是房價務實親民
作者: sandy1689    時間: 2013-11-7 09:46
文化路、復興路上，也很方便。
作者: 婷婷拔拔    時間: 2013-11-7 10:29
說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
. P$ z6 r2 @' b/ D' S4 Y換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。8 p/ W+ \1 D/ x4 }* c. D. o

8 F+ o0 G# E8 ^: M# S. ~* H6 ~仲介不是都不好，要看人。
* r$ F9 j3 P- P% W住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了
作者: gina4577    時間: 2013-11-7 12:37
以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
& j3 N. u0 ?* l9 [% z3 |而我買房的這個仲介,我不喜歡,
& S2 o, P2 c# N4 s不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
8 J8 l- X: i7 K3 B算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......5 S: y+ z; v) l. Z. c# R: a
希望你早日遇到有緣的房子!* {% g+ i$ n! G5 p! m! e! ^
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  
( J0 l( A' g) A) D看來我要捨棄掉停車位 先用租的, s* @3 u0 i. G% D( `# M& Q
才能買得起的北大特區了 + g4 B! }8 o3 k+ [8 s" W6 K
作者: timmy24    時間: 2013-11-8 14:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-8 17:31 編輯
' @  A. v4 E8 l/ W; P# k
4 B9 M  {, c3 S  _* v# T三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬! . T! v, `2 t- q! K# e8 R
現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)
作者: dingding    時間: 2013-11-8 14:51
mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
% \1 ]1 F8 Q' N2 {謝謝大家的鼓勵  ; d; r2 y/ I/ L- p3 [. q: C
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
0 B6 o. D# K9 G才能買得起的北大特區了
; X$ ?0 ~; m' x- o5 i
房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了
作者: neowu    時間: 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...# E$ @' J8 i1 \

+ P4 U6 w" h) m1 v房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)
# y3 i/ j$ c2 n4 _  y, b0 A
( L4 I- U6 T& d% \$ A) r. {以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....0 t" z% y4 q+ @3 L+ Z: ^; a' ^
1 D  c; s# I2 S7 @3 O( A
所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...8 W+ Q: c1 ~6 a, `

$ i% v3 t7 g+ S- U4 N4 S8 \但目前短時間看不到....5 p! t. r+ T: x1 i3 Q. _

. G4 d5 B  w* [6 }# b未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
& B7 O/ K! P4 W/ w; j: K3 B1 V/ `
% @$ ?6 V) g( r- R# O# {如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.& h% [/ @- D8 q% l3 y$ D, z

$ u% ^1 t# m7 Z1 t) w0 s至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.+ F3 n2 Q: I/ O# @' B

: O2 s! i& K7 C不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)' F$ H% L, n. _2 g5 D- I2 x0 _9 a# d; E, F

- g! b1 t( w- r何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....
6 \& Q) B  l% W3 w1 w% Q" |
5 F, c  B2 {5 K回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!  E9 l  v; y, T& M# `
+ G: v% c' P/ N8 Q  G
至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??
2 B0 y- m6 `8 @6 L8 r; A  c# M" n4 I% t% K; ]  p3 k4 d! z9 P
台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬
1 I4 B& S2 n: V+ Y% e. |1 }/ J
" S' N; D" N; ~% c# U如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!: G3 Y% F; B+ u! h$ \$ Y2 ~6 m
1 S2 {8 i# M1 f4 ^8 f
結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-8 18:11
會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...
作者: Ming    時間: 2013-11-8 19:22
本帖最後由 Ming 於 2013-11-8 23:23 編輯 ! B; r( s+ l4 I" |# w3 M! x
neowu 發表於 2013-11-8 17:52 + ^2 L( U& d5 T" ?- M/ |
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱..." f! l4 j2 E$ |+ ~

; X) L# z- U5 q7 l* X6 k房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

3 a$ }$ o% Y6 r3 N  g  X0 X6 h6 E1 T8 D" k0 b
說得很中肯!
- e9 p$ j! }# e3 k6 I   買房要買到自己喜歡的,
9 p3 q/ Q. N  s1 W只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,! z: o) `* _6 W
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
. p$ A9 S$ D+ z+ m0 l" D% z3 i只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
* R; C3 U* ^1 @2 p% N! e$ s+ G3 M雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,' W; x5 Z/ `3 A, J% n& x& q/ Z
比別人貴,相對地會住得比較舒服,
4 p8 p5 X# k6 s" }# `8 x以房子這種耐久財來看,相對是值得的,6 [& l( c8 d# C$ r" x7 }0 A( F3 y# J
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
: s$ Z& ]+ `; {2 S中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
5 {& e9 C  P* a不喜歡的房子,再便宜也沒有用,. K. `& p3 Q6 z! E9 H
提供給您作參考.! H! D) q% g# I# T( w) w

8 J  Q( V" i( |2 H   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
6 @$ a, n  J6 T看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,$ t! M7 _, p6 ^
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
% T2 a& R* m2 Y  y8 D9 @看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
$ O% _+ ]7 |5 Q3 f雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
4 R/ R2 @5 S) x( h' N還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
3 A' n  G+ E; b1 h早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;: y  [; @. j3 S' i) s* K
現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,0 F, y/ t5 L3 D' r. }, G
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,  t  H& P2 S3 r: \* y
這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?. M, ]# t% f) Y8 ^! u
當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,% a8 g0 _2 n' s6 O3 e9 x
可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
* t+ Q" D8 b) T, w只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
( E3 D9 g( o1 }: Y9 c其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.( L5 N- A6 m& g+ V! F- ~

+ S4 F- D* C* U4 a3 [0 A, V     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
2 L9 E( ], u( L9 J6 @  c這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
+ O9 d. X! @$ n' w3 H2 }3 E因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 22:43
neowu 發表於 2013-11-8 17:52
$ `6 u' i" F2 Q2 a. Q3 w  m給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
' U8 B- Z3 P) N  N" {6 |+ [# L# r' t  b" }# {* [
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

# R, t. |' V" Z& u大家的謝謝建議!% [( v% r4 P5 t6 B! P




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5