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標題: 最近北大特區看房的心得 [列印本頁]
作者: mygigifox    時間: 2013-11-7 01:47
標題: 最近北大特區看房的心得
本帖最後由 mygigifox 於 2013-11-7 02:03 編輯 # c' b. f5 a! e0 a7 r

/ V6 ]7 K: a4 ^4 ]$ b* E1 `前情提要  5 _- j4 s3 `. {
請看前面的文章% @- b' K$ k( L. k( f7 Y1 E
我是個過年後要結婚
! w9 V' {$ Z- s1 q所以要買兩房+車位的自住客
6 c2 P/ `& I9 K! w/ o
( c& I! C" e1 c9 ^1 n我知道板上房仲很多  不過
& z' {* p3 e6 A8 w: k還是來回覆一下 這三週的看房心得!
( u: N; Y' \1 x/ w6 X/ o4 H. m聽說三峽地區的房仲共有快70間店
0 s$ j+ }# k2 W+ \8 }所以房仲非常多  而且越來越多新人4 _7 Z1 H) N7 d
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
% `& C+ G3 s3 {- @
; n, n+ k6 B/ p; ~' H& M另外有在觀察591得可以發現到9 `$ ~! q2 l& l) I! ~
因為我是看兩房的相關物件
8 c" X' @+ h  A  y- j一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
1 |8 }, D' ~& n6 R" J1 l( t遇過還有同社區 不同樓 不同棟
& Z2 A! [' y) S/ |9 U4 c沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬& F$ m8 ^- t5 B
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬; e  D; g. _: n% u! R" [
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬) Q8 E# G! l& \& b
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
, ~; I5 O& j% @, d
; \6 N. O0 D. }8 s; a1 w$ a然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
5 h& {  s( N1 i以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
. A( Y- ~8 N) \7 [0 X所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
& s) U$ G! T( b就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了& I5 s$ I+ [. R+ F: u. o# p

/ W/ t4 t7 J! W) x" U9 l+ M5 M其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
2 H! E$ x2 f' E/ A屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  3 N6 d! |2 [' D* A7 P$ j( W
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣" m" i! g3 Z# \  H8 q9 p
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進& k* X( K1 B7 [' t8 O( A9 a4 n) c5 f' F
8 A* Q& _2 w/ n5 |/ _5 y% }
我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
3 Q. H6 {1 u# W& N0 N現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高 8 o% u  [7 O' |& _/ w/ P6 m
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
3 T0 ]5 m1 k+ q1 l- v
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* F' N, C; C7 ?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-7 02:33
看到喜歡的斡旋付下去就對了..........
作者: 順郁    時間: 2013-11-7 03:12
本帖最後由 順郁 於 2013-11-7 03:37 編輯 7 U3 B0 d. p+ A; N0 L8 i9 Z* X6 z
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板大 講的也蠻實在的，  y( _) s" U6 @4 K  g
' j9 n# n0 Z5 h6 p: ]
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
! @! _- o1 _% u- @$ g2 A6 `不是 每個仲介都能是百萬經紀人，- ?0 w9 W3 |( ?# U- Y, S$ Z: c2 P
很多新人3個月沒業績就掛了，4 O( l3 R/ {, P) _
很多人去當仲介可能覺得很好賺，, J3 u" x0 j4 p
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，8 t- {' a8 g% g/ x, B3 S  _6 p1 J
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。6 j3 @9 g, a: R, k( {: D: k

! i1 T# v! X" p8 M- l房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
7 v( \$ e. M& S: [1 C" E30萬/p 有人肯買就有這個行情，
+ B' f# R, d% Q) k: _2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，8 B9 j$ n' |9 R
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
1 L0 l1 g. e1 N﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞& ^  x) |* [8 v, b, {

( L5 O! N5 v+ j2 W+ _7 _3 S建議→北大環境真的不錯，
: f! V: Q  @- `# L, V(藝術大道、台北大學)
% a$ u2 a" [2 {, ]+ Y現在 生活機能也很強，
' J/ ^1 I4 L5 j重點是30萬有點不平民了 ，
6 p* ~! v: k8 E- x" ?* |先評估一下能力及風險，
+ Y6 u8 c  O7 o& J2 L有看到喜歡就給他買下去吧!5 [, v8 V* t& S$ U
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)% o9 J. x' \# p/ y

4 [5 o$ j: O* M2 E1 M6 t5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
( `. h6 l7 {+ B2 [5 |+ ~2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
, u+ b& A, G* t* s去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
- K% ~/ w, t  O5 J0 H' n) @9 p. a& a4 F& n
應該 很多人20幾就賣掉了吧!
) m: G  c; `, V* W# u我個人覺得，房子是要有的，  y! ^$ ]3 \9 t
也有很多 還算平民地方可以選9 ~2 y* f8 k! ?- T
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
" ~2 L) n! j5 S1 h5 K& @! s$ E1 k: O" r
個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進" ) V2 O4 B" _, U
在這跟大大們分享 ，2 U* f# i0 N) R/ L
大家加油!!
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( w; A- [' F' l4 r, u, H 6 l8 j5 \2 F  \& @# n- ^/ Y# W
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作者: audi7512    時間: 2013-11-7 06:53
如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-11-7 07:35
順郁 發表於 2013-11-7 03:12
' ^+ w; w* x  o/ o# F0 _  A板大 講的也蠻實在的，
! P* G; ^' t2 q2 ~5 e
7 S8 a! n# U" t  G* `! d' ]$ p. f% o房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

  M; s' l6 [; n) P0 Q0 R2 b0 D順郁兄，說的真好喔！
作者: CFJ    時間: 2013-11-7 08:45
謝謝分享
作者: yan    時間: 2013-11-7 08:59
本帖最後由 yan 於 2013-11-7 09:01 編輯
. {: `* A8 M  G% N5 c8 T7 }, G( l: |% `: p& C7 I
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，
作者: andy0702    時間: 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
# \# W7 e/ H4 g- V, w6 G若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~. |. k  O* @0 @, h! C* ?9 q

9 P# c& t- u8 p( v* c3 F有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
4 R0 |: t0 H8 G3 i3 Y" y: ~$ `) c所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～1 k  l: C$ p+ x6 e( `( M) e+ I

! T3 a' H0 j# e3 Q" X) ?所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～% _( }% U; t2 G. ]" u

% L4 F6 l4 E& V- N; J7 ?: u1 Q
2 A& }# ~. q3 O& N+ b' C% g所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～ . V) [! g  Y- `, S" j' z/ T% N9 r

, ~0 O% ^. }) P; V+ l$ i仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點, U4 t( ~$ M' O" n
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
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  j) O( A+ p5 H& n$ }) f
9 q$ A# b6 X- C) A. q; ?當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
4 Q$ x1 E5 I: r6 p! [+ a  Z8 n7 r我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
6 V5 \3 }, A5 A( r3 Y, n" D
" ~) r8 O2 j1 J! }4 S9 S, C自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
/ E! k5 f7 s: q+ ~; F$ _若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...
作者: herolion    時間: 2013-11-7 09:10
yan 發表於 2013-11-7 08:59 # m0 n0 D2 V% G: f+ H3 v( o
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

4 ~. @" f/ O, z# d+ x" P+ d$ {# z  Shttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
! Z% [, W, e2 C- R6 s, [, L% I% }$ _0 b  J( J2 ~* V
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老朱跟報紙不都大力報導
' P& l. R! r: S1 N/ X9 N7 ^台灣的租金跟不上房價  6 ~6 j9 R& B+ l' w
所以叫人家不要當包租公養房' r% i( i) s% X; G1 T/ n! l2 m
難道北大的狀況剛好相反?
5 O  @' O# z3 v6 F% P: m  R- G2 |/ `' s$ U7 [
小弟沒在北大租屋過 誠心請教
作者: radiokey    時間: 2013-11-7 09:13
andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
) z' ?, q$ p; j9 }* l0 f這個我有經驗，# j4 g, C) h) V
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...
2 w6 |& ^' s7 g1 A$ f' H8 s
刊登的物件一樣但樓層不同更可笑
作者: 滿足一族    時間: 2013-11-7 09:40
若沒一定考慮北大特區
: ?$ ?1 \8 j9 f* K建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈
  K5 G6 ?& A7 C# k, v' V生活機能屬於三峽區蛋黃區
' R1 o8 T# |( N& {0 U重點是房價務實親民
作者: sandy1689    時間: 2013-11-7 09:46
文化路、復興路上，也很方便。
作者: 婷婷拔拔    時間: 2013-11-7 10:29
說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
5 N8 G! d. T( d5 }" S2 f換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。
& u& Z6 O* r& e0 f3 f2 D  S5 W5 ?: a- X/ H1 ~0 W9 O
仲介不是都不好，要看人。/ ~8 p: @2 j8 ]0 C( L
住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了
作者: gina4577    時間: 2013-11-7 12:37
以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
5 n! V; q4 K; s0 p而我買房的這個仲介,我不喜歡,1 V! q9 B0 j/ }+ R$ x6 r2 f2 n
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
, n+ n5 R  H. K7 C算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
2 i$ n6 \( `2 W  g3 W. x* U2 U( i( p希望你早日遇到有緣的房子!
% L  @! _- x! G  k
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  7 \+ E% ~9 }) B: S: @5 W5 v9 W; `
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
/ S; y$ T2 t" P才能買得起的北大特區了
- H+ p8 L, D6 U2 I. v- Y; {
作者: timmy24    時間: 2013-11-8 14:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-8 17:31 編輯
( h) n0 K" }' D% N# v, V9 t6 ~7 Z  C1 _/ U1 _: S) z7 f$ P
三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
0 m2 a1 ^! Q- _6 s現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)
作者: dingding    時間: 2013-11-8 14:51
mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25 2 X$ ~- j! B. h7 I9 A9 _: O4 w
謝謝大家的鼓勵  , u! p: o. `5 _0 u4 f5 e
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
0 s) n; D2 O0 }: B才能買得起的北大特區了

4 G7 S) q* U2 p房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了
作者: neowu    時間: 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...% L: T. K/ P6 [

3 d1 J7 G" f6 Z, H0 ]房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)
# p1 S- k( c, V7 P
" j8 H$ {0 ]& b+ M3 U/ m以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....
! R: H/ j- N* ^2 g3 b+ I1 P$ S( N0 m0 G8 j  P9 [2 i$ F
所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...
8 M! T" _  s' }2 @* N
4 N# f! ?+ L1 l- d9 ]- D( y! x9 {但目前短時間看不到....) {* L( S5 o7 L, ], G

& s0 [" f4 R+ z) r未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...! d* {" d( d  Q7 |5 ~0 v# d

) U, y; z; `. {( e如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間./ a% S$ Q$ O! c/ ]* p$ {
7 T/ a; j1 `/ L9 U: N$ q
至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.1 }0 m, E  }! @( J' J

2 `/ N; l# C  t不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)0 V1 {  i5 S" C/ v. c
6 r# i% ^6 w: U5 [# K) }2 B2 i; c
何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....* s7 A1 ]8 Y2 t' v
- a1 j4 |$ j$ Z! A* e1 j, a
回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!& M8 a. @  ^0 l3 @8 M

5 J. g  s# @0 ?( t: v4 t至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??
8 v4 R" u. ]2 m% q& g* d2 ?* F: K& M0 s7 z; L" Y# T  ^9 C
台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬* X1 r( g. M/ r. W: l
' h) S: C0 d4 D8 O9 f: ~
如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!& Z9 q) z! s7 z+ g1 ?" Q
4 i1 Y. j4 c% b7 e
結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-8 18:11
會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...
作者: Ming    時間: 2013-11-8 19:22
本帖最後由 Ming 於 2013-11-8 23:23 編輯
/ {# E0 Y$ ]# ~
neowu 發表於 2013-11-8 17:52 9 j% g( T/ X  d4 G9 V) V
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...7 u5 k# ?6 q9 r: S% p2 J+ C  g# [
* J& y6 c/ x% O0 e
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...
5 A( a) l' \' v0 _3 Z1 t

# u3 Z1 P: ]; ~) B* p' ^8 s說得很中肯!( ^) l6 ], y  m- b1 ?7 g4 c8 k
   買房要買到自己喜歡的,  c- N! J# c8 z, \3 L6 A7 }, O
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,0 T$ S5 \, }9 u
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,6 G' y. d9 `& o" U+ y
只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
( \7 |1 G% D( X+ L. G5 V雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在," o( x9 T8 H, p3 s# V9 d+ d
比別人貴,相對地會住得比較舒服,
- s+ E0 J( |: m* A: G% x以房子這種耐久財來看,相對是值得的,% \6 N$ B2 G$ k4 W8 ?7 Y0 G5 B
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
$ G3 }0 X- r4 `2 u中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;# C0 t. q' ]- t6 m. o0 B
不喜歡的房子,再便宜也沒有用,  `1 i8 r8 Y$ W) t2 c: l+ y# z! R0 v
提供給您作參考.
2 s; A7 \. f2 e& \! O6 _
1 Z8 l! h0 a5 K8 M% P9 n   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
" [9 X( T/ a, k8 j' N$ @看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,) D! K; |. Y' r1 \
在被介紹至現在居住社區之接待中心,- S7 c2 ^8 j  g. h3 _' H
看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
8 ?" C3 I8 \+ t7 \2 N; Z! G9 U雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
% H1 H( l! e6 s1 X. i7 A% d+ R還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
& l  r; n3 D+ o+ y早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
. \) N) L6 O# D5 H現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
1 J0 j$ l1 z+ G1 l  q( Z6 \" }7 k往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
6 }6 ?' {' r$ [: z這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
! d/ [3 k0 [* t2 n$ X當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
% w) e' K* W6 @3 x2 s& P. ^: |6 y$ ?可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
5 |' A* @8 _: E9 i+ {8 D8 m8 W只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
, N0 O% L: _3 `- q7 D/ ?- y其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.) r2 L1 c6 {( p/ t+ v# B) V; l
" v! q( i* z, v- ]4 w7 [& ?  @# y( k
     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
  Z; y+ \+ N: F" Q& H" y# @# H這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,6 o; z; ^4 K+ a3 s
因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.
作者: mygigifox    時間: 2013-11-8 22:43
neowu 發表於 2013-11-8 17:52
) b0 c: \% k, {/ U給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...- U# a1 o% m) Z' T6 Z# j. w  L
1 u- c/ f& a9 P0 j8 s
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

- |6 i  P9 b/ J9 V大家的謝謝建議!( ~+ w- w& r4 t' j% G7 I+ r




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