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標題: 實價登錄 破壞性價格出 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2013-11-6 16:12
標題: 實價登錄 破壞性價格出
文／Sway. g2 b, P: F9 r0 y9 _) ]) v# K5 v

+ p" `! T: \! g7 ~8 E# D不少人已經漸漸習慣，買房出價前，要先上一下內政部的實價登錄網站，查一下成交價格，以登錄的低價當作出價的依據，而我也是，看看房子，寫寫稿子，然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。
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2 {# m/ a4 D! [5 w) ?2 V蝦咪，有低價！
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當我查到新莊頭前重劃區，竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現，我就知道，先前講拋售潮的證據，已經出現。頭前重劃區滿滿的房子，多數都是空空如也，當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後，眼見別的建商一坪開價六十五萬元，回砍四字頭還賣不掉，再等下去還會有更多的房屋釋出，不如，早拋早得道。  a# I( P, ^- m3 q1 ]

) n5 h+ w3 l) J; W我有朋友在這裡上個月買一間房自住，頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢，還是坐北朝南的最好方位，窗戶打開雖然也只是別人家鄰房，但開窗舒爽，頂樓因為有植栽佈滿，夏天尚不覺得悶熱，多少錢？將近一坪四十五萬元，他還不准我太早講。3 _8 o$ u2 w4 _8 k( {) {

9 s5 G) j9 g' D, z  G+ J$ x! A有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋，你說說看，是不是鬼才會相信有這行情呢。" U, W0 K" W* a
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同樣情況自然也出現在板橋，別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵，棟棟看出去還只是棟棟，違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看，幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元？當時一堆投資客跟業者大聲抨擊，說那不過只是個案，結果我又查到一戶高樓層，一坪四十八萬元。
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實價登錄沒說的是裝潢價，房子不管新舊，投資客要賣房，一向會把房屋裝潢得美輪美奐，尤其如果房屋又比別人挑高，夾層自然少不掉，那把房價灌個一兩百萬元裝潢費，總不為過，結果就是你在實價登錄網站查的，看起來都比行情高。4 @: i8 m" d$ I3 r& ]5 X1 e; |. X
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這不是作假也不是行情飆漲，裝潢嘛。聰明如你自然知道，買一間空屋，對於行情的判斷上，自然是要扣除的。* \) S) G. [: h/ @: u2 Z- R
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所以我說，看實價登錄行情，要看低不看高，就是這個道理。一段時間下來，房價逐漸透明，台灣的房價走勢，遲早跟香港一樣，容易漲、也容易跌。
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最容易出現這些「裸奔」價的，自然是投資客愛去的地方，台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊，新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區，大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、關埔，台中比如烏日、北屯，高雄比如農十六。% t; n2 S4 h7 l) O2 }8 B/ `
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有些地方的裸奔價已經出現，有些地方是一定會出現，只是現在仍正在炒作的上升段，如果你非要在這些地方買屋，那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時，狠狠砍他一大刀吧。
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作者: likemv    時間: 2013-11-6 16:57
Sway的話聽聽就好
作者: cordate    時間: 2013-11-6 17:14
真的聽聽就好: i1 |3 V% r& W1 N1 R5 D5 e
上次還在夢想家說銀行都在超貸7 D# T) ?6 n) H4 ^5 s8 I0 p
有錢人炒房都不用拿錢出來: L4 A& l+ p: M( w, C' o
那央行限成數都限假的嗎？=.=
作者: luisyang0    時間: 2013-11-6 17:36
限成數? 鑑價拉高就好啦...要躲的方法多的是  我還有朋友是被慫恿不足的部份要貸信貸  利息多很多
作者: cordate    時間: 2013-11-6 17:48
不止實價登錄，銀行聯徵也多了鄰近鑑價可以查
: k' b( L, i3 J$ U0 t% E鑑價拉高已經沒那麼簡單啦
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作者: 好老爸    時間: 2013-11-6 19:05
我認識的有錢人都炒台北市預售屋。
* M% v+ l5 ~( |4 c2 ?8 _/ p充其量稱為周轉金，專買坪數小，高潛力地段。
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賣完一間再買另一間，兩三年一輪。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-6 21:25
北大有出現裸奔價嗎......
作者: J大    時間: 2013-11-6 22:15
寫稿子是Sway的謀生之道
, V) X% i& Y8 g7 F如果內容不夠聳人聽聞+ K  W4 n! C; D  r) l
大概也很難生存下去
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; q& A$ J2 e) r$ F  W所以...這樣的文章看看就好
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作者: leo0102032    時間: 2013-11-6 23:12
說真的理想大家都想買裸奔價，但…實際呢？+ u2 t$ z1 D, _5 t: b! t
北大環境、生活品質漸入佳境…這是事實ok，現實面告訴全台灣的人，好地方人人愛！崩跌價錢真的會如發文者所述嗎？？
9 H; q' U8 j# K. {/ o/ K( R個人還蠻懷疑的…$ B/ A* a5 n' Q5 p  }- i- ]0 u9 N2 [
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-6 23:30
有需要的在不買就真的要裸奔了...
作者: herolion    時間: 2013-11-7 09:02
呵呵!不然跟他打賭( B! \' h0 A, U  W9 g" L
如果北大房價沒有裸奔6 K, D1 s8 s- j: s
就換"Sway"裸奔" e4 S; K/ b% V7 Y: I& A) Z! u
不知道他意下如何?
作者: neowu    時間: 2013-11-9 22:01
我有不同的看法 , 我認為是 實際登陸讓房價慢慢提高 , 怎麼說呢?3 |  x4 K+ g4 ?  t! c1 v

* z( J- |) P8 N9 ?" A; f# d房價是區域性的 , 或許一兩筆有機會作假 , 但是整體而言 還是會有一個範圍內
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大部分賣家 怎麼定價 ? 做基本的方式就是看時價登錄 , 以我最近看房子的經驗 , 把1年內的價格抓出來 , 再將車位價格與坪數扣掉就可以得到該區域or大樓每一坪單價.
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0 V& r7 ?5 o( a$ W& L. Z0 f, w" s試想幾乎每個人都會的方式 , 那個賣家會賣得比實際登錄還低呢?$ E' E9 I& s6 d5 e- b

/ s5 m- r' ?) N# e) [所以每個人心裡想 , 別人都可以賣 xx 萬 , 我怎可能賣不到 , 所以賣家就根據這個基準價再加上一點 & 給買家殺價與房仲手續費的空間 , 如此房價就被一點一滴的墊高了...5 s+ b) V$ K, N( M9 M1 A
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那房價會不會跌 , 等到天花板大家都買不起的時候 , 因此 台北市買不起 , 大家往周圍的新北市 板橋 中和 新莊 , 這些區域又被墊高了 , 又在往 三峽林口淡水...
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$ `6 a3 v8 b: \- I' ~0 A我的想法是目前房價不會大跌 , 除非遇到10年一次的經融海嘯 / SARS , 就算遇到了 , 我想很多人應該錢等好了 準備撿便宜...因為大家都變聰明了.../ R6 }* L' F8 l* ]2 T& s: t* W" i
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最後 房價會到一個高點後盤整 但不會大幅下滑...
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再者 , 現在放款都比之前的徵信更嚴格 , 代表銀行只能貸款真有能力還款的人 , 所以要出現以前的拋售 , 難度也爭高了
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除非利息調高 , 假設由目前2.x  漲到 4.x 一倍以上 , 甚至更高 讓持有成本增加. 利息增加 代表現在住戶 的利息負擔會增加一倍以上 , 如果大家的薪水也沒有往上 , 就會開始有人賣房子 or 法拍屋出現.....但是政府因該不會笨到去做這一件事吧...
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作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 01:15
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-10 01:16 編輯
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實價登錄的案子好像直接總價/坪數
) |5 e0 L7 N' q4 k: c並無將車位價與坪數分開計算
4 _, V; n- L1 m( D" t/ E9 z4 O造成坪價被低估的情形(約略低2~4萬/坪)
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目前銀行的房貸放款確實鑑價都開始保守起來
) T: t0 W7 m% [7 R& }5 o" y貸款成數多仰賴借款人的資歷加分
# D  v2 ~8 }6 J/ j+ n7 i. O! u  X房產專家的文章可信度如何都是一個參考' k, B+ O; q. K& i

" i$ w. i+ T6 l* K: {無論漲或跌
3 F, N/ B( ^4 D  P3 Y4 u北大特區都是一個適合居住好地方/ W+ d& w- w* a$ v




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