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標題: 實價登錄 破壞性價格出 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2013-11-6 16:12
標題: 實價登錄 破壞性價格出
文／Sway6 c) j, I7 n0 [% `  s, R& H& E
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不少人已經漸漸習慣，買房出價前，要先上一下內政部的實價登錄網站，查一下成交價格，以登錄的低價當作出價的依據，而我也是，看看房子，寫寫稿子，然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。
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蝦咪，有低價！! G0 r! ]5 L" \& g% b4 }
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當我查到新莊頭前重劃區，竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現，我就知道，先前講拋售潮的證據，已經出現。頭前重劃區滿滿的房子，多數都是空空如也，當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後，眼見別的建商一坪開價六十五萬元，回砍四字頭還賣不掉，再等下去還會有更多的房屋釋出，不如，早拋早得道。
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" _) S) B3 i. _+ ~8 z8 q) q' R" O我有朋友在這裡上個月買一間房自住，頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢，還是坐北朝南的最好方位，窗戶打開雖然也只是別人家鄰房，但開窗舒爽，頂樓因為有植栽佈滿，夏天尚不覺得悶熱，多少錢？將近一坪四十五萬元，他還不准我太早講。
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* M- k0 [6 w& J) k  @# p: G& i- r有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋，你說說看，是不是鬼才會相信有這行情呢。' t  `; Z3 u( h# r& ^1 v+ [! f& t
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同樣情況自然也出現在板橋，別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵，棟棟看出去還只是棟棟，違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看，幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元？當時一堆投資客跟業者大聲抨擊，說那不過只是個案，結果我又查到一戶高樓層，一坪四十八萬元。; [8 x8 ^* Q3 J

* z9 I  _4 L& y  p- w; M5 S! s實價登錄沒說的是裝潢價，房子不管新舊，投資客要賣房，一向會把房屋裝潢得美輪美奐，尤其如果房屋又比別人挑高，夾層自然少不掉，那把房價灌個一兩百萬元裝潢費，總不為過，結果就是你在實價登錄網站查的，看起來都比行情高。
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* x; k0 m5 E! {- E9 W  r這不是作假也不是行情飆漲，裝潢嘛。聰明如你自然知道，買一間空屋，對於行情的判斷上，自然是要扣除的。
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7 i, d7 s7 n1 N% D9 R. L! s1 S% a& G所以我說，看實價登錄行情，要看低不看高，就是這個道理。一段時間下來，房價逐漸透明，台灣的房價走勢，遲早跟香港一樣，容易漲、也容易跌。) Y5 {* Z0 `9 |9 T
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最容易出現這些「裸奔」價的，自然是投資客愛去的地方，台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊，新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區，大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、關埔，台中比如烏日、北屯，高雄比如農十六。+ X0 S/ O) F1 v3 p& v2 d, b
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有些地方的裸奔價已經出現，有些地方是一定會出現，只是現在仍正在炒作的上升段，如果你非要在這些地方買屋，那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時，狠狠砍他一大刀吧。8 R5 G  \' ]9 y% q; y( e

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作者: likemv    時間: 2013-11-6 16:57
Sway的話聽聽就好
作者: cordate    時間: 2013-11-6 17:14
真的聽聽就好
+ j7 ~8 f' @1 ?9 n1 ^' |上次還在夢想家說銀行都在超貸) o* {! c  v4 Z1 e8 L
有錢人炒房都不用拿錢出來/ t- S' B! c4 p& n
那央行限成數都限假的嗎？=.=
作者: luisyang0    時間: 2013-11-6 17:36
限成數? 鑑價拉高就好啦...要躲的方法多的是  我還有朋友是被慫恿不足的部份要貸信貸  利息多很多
作者: cordate    時間: 2013-11-6 17:48
不止實價登錄，銀行聯徵也多了鄰近鑑價可以查
5 i( O* E2 R7 \0 K6 c$ q6 L鑑價拉高已經沒那麼簡單啦
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作者: 好老爸    時間: 2013-11-6 19:05
我認識的有錢人都炒台北市預售屋。- b8 |7 }% I3 k0 u$ B! s( b( a
充其量稱為周轉金，專買坪數小，高潛力地段。
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  `& B/ i2 B9 R0 b/ S賣完一間再買另一間，兩三年一輪。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-6 21:25
北大有出現裸奔價嗎......
作者: J大    時間: 2013-11-6 22:15
寫稿子是Sway的謀生之道' ^: K2 e, [+ z4 T
如果內容不夠聳人聽聞2 G5 ^% g0 ?8 ^4 P. _" C, t
大概也很難生存下去9 U5 I) Q6 g9 V* @3 o3 \
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所以...這樣的文章看看就好" `# m0 n/ e/ n0 u
作者: leo0102032    時間: 2013-11-6 23:12
說真的理想大家都想買裸奔價，但…實際呢？' t  M* ^# N/ i3 |
北大環境、生活品質漸入佳境…這是事實ok，現實面告訴全台灣的人，好地方人人愛！崩跌價錢真的會如發文者所述嗎？？
5 p) G3 D' @9 g! z個人還蠻懷疑的…8 d, P- `6 X1 ]; I8 D3 |: v
作者: 唐爸爸    時間: 2013-11-6 23:30
有需要的在不買就真的要裸奔了...
作者: herolion    時間: 2013-11-7 09:02
呵呵!不然跟他打賭4 G0 D8 |! }1 Q
如果北大房價沒有裸奔/ M) ?7 c1 X" D8 x& I
就換"Sway"裸奔
, L- E: s* O# E1 C8 ~不知道他意下如何?
作者: neowu    時間: 2013-11-9 22:01
我有不同的看法 , 我認為是 實際登陸讓房價慢慢提高 , 怎麼說呢?. i* {! I* K) n* [! u5 W  h
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房價是區域性的 , 或許一兩筆有機會作假 , 但是整體而言 還是會有一個範圍內( _) v2 V8 v4 ]& C

. O4 K' S! i3 d" ?大部分賣家 怎麼定價 ? 做基本的方式就是看時價登錄 , 以我最近看房子的經驗 , 把1年內的價格抓出來 , 再將車位價格與坪數扣掉就可以得到該區域or大樓每一坪單價.
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( _3 C5 ^5 r* Y0 d試想幾乎每個人都會的方式 , 那個賣家會賣得比實際登錄還低呢?
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所以每個人心裡想 , 別人都可以賣 xx 萬 , 我怎可能賣不到 , 所以賣家就根據這個基準價再加上一點 & 給買家殺價與房仲手續費的空間 , 如此房價就被一點一滴的墊高了...  ?! x  O" L+ K( l: d  M% R
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那房價會不會跌 , 等到天花板大家都買不起的時候 , 因此 台北市買不起 , 大家往周圍的新北市 板橋 中和 新莊 , 這些區域又被墊高了 , 又在往 三峽林口淡水...8 a% b! E! [$ v4 r9 h0 V

( n: q% G9 F' `5 ~我的想法是目前房價不會大跌 , 除非遇到10年一次的經融海嘯 / SARS , 就算遇到了 , 我想很多人應該錢等好了 準備撿便宜...因為大家都變聰明了...0 d0 ^+ [( g* e& E3 U( P/ K

0 P# W9 d0 J0 H+ s最後 房價會到一個高點後盤整 但不會大幅下滑... 0 Y: n! d5 B# M) @

/ N- B% V# V& S, v  P/ o再者 , 現在放款都比之前的徵信更嚴格 , 代表銀行只能貸款真有能力還款的人 , 所以要出現以前的拋售 , 難度也爭高了
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除非利息調高 , 假設由目前2.x  漲到 4.x 一倍以上 , 甚至更高 讓持有成本增加. 利息增加 代表現在住戶 的利息負擔會增加一倍以上 , 如果大家的薪水也沒有往上 , 就會開始有人賣房子 or 法拍屋出現.....但是政府因該不會笨到去做這一件事吧...- I1 H' T2 W* p9 u0 |
作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 01:15
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-10 01:16 編輯 9 p7 O% {/ k& [- e% W( p2 V" O

9 `; R% i- d0 q實價登錄的案子好像直接總價/坪數
, Y9 g: U/ H' a: h並無將車位價與坪數分開計算9 x* \: ^+ q" t% O, p
造成坪價被低估的情形(約略低2~4萬/坪)2 z$ z2 h" s3 q2 U0 |+ F; l/ K- J

* \; c& K; N" Q. E目前銀行的房貸放款確實鑑價都開始保守起來
( I# C3 o$ r1 ~" W5 s貸款成數多仰賴借款人的資歷加分) O5 L0 f% Q+ B6 z9 z6 i
房產專家的文章可信度如何都是一個參考8 x9 I/ H$ Z& V2 R# u

( n  c5 f7 I- x無論漲或跌8 ?5 S4 M( g  [8 B& o5 \$ F2 W9 b" g
北大特區都是一個適合居住好地方
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