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標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大 [列印本頁]
作者: Pony    時間: 2010-11-19 17:47
標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
; R' {2 o  Z& k) U" M. _  g網路地產王www.vrhouse.com.tw3 N7 Z+ J8 K( I9 _& M. O. e( H5 F
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 17:54
全文應為 : http://news.vrhouse.com.tw/index ... D-BB91-C359620BC9C2
1 b) }: B0 x5 v; }8 Z9 z' A. b, d0 T# o6 s  w4 S
建議:刊登盡量以全篇為主.
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【網路地產王／洪倩宜／綜合】
5 h# V4 g0 O0 q$ v, X7 ]0 z　　房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。
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■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間/ E/ ~9 o" ~+ x( H

- H9 O( Z' B+ t! E　　中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。
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　　此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。
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) Q4 N# l$ D, ^0 S8 p: G* `( V　　一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。% w2 ]/ X3 x5 u* `  n) A3 ]/ H

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作者: js22020    時間: 2010-11-19 17:57
這種「新聞」，去年七月以前很常見。
作者: 7-11    時間: 2010-11-19 18:07
這種喔 , 聽聽就好 .... 沒一次準.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 18:15
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-19 20:41 編輯
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2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、
當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點

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現在北大區平均房價多少..  18～19萬/ `  d% s$ U1 ]. B) G9 t
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08～09年金融海嘯也才從15～16萬打下來一兩成..  1 ^2 K/ }6 [$ f$ h9 R* g) o
兩三年後的今天 不止回到原來價位 還漲了一兩成( J% J) N1 A, N6 Z. v. R7 E4 g2 H
9 p  H/ q- ~( S" g( d; q
三年內房價來回都比股票一支漲跌停板還小 有什麼好大驚小怪的？
作者: 小輩    時間: 2010-11-19 18:57
回覆 7-11 的文章
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沒一次準+1
作者: jenny    時間: 2010-11-19 19:20
回覆 7-11 的文章  m- D5 m, }- K1 i1 E

" R' D# w# L4 B沒一次準~~+1
作者: evalee    時間: 2010-11-19 19:36
是不是和股市一樣，法人先喊利空，壓低價格以後再承接? 消息聽聽就好
作者: jerry03111    時間: 2010-11-19 19:42
股市房市都一樣，唱衰進場，叫好離場!
作者: 小熊米    時間: 2010-11-19 19:59
北大特區以自住為主的住戶占大多數!所以漲跌只是心理感受問題!會耽心的投資客早跑了!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-19 20:19
......住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，......
. y, J  ^/ h' i3 U真不知這數據哪裡來?   
作者: 大頭宗    時間: 2010-11-19 20:24
若北大特區又跌至12~13萬
6 e+ X8 h3 a3 z* k; H; P% L那台北市由去年40萬漲到現在70萬的, _3 r6 n- {( @- D  U) H
不就打回原形?3 z! h9 a8 l: E0 G* ~/ x
作者: jggy97814    時間: 2010-11-19 20:38
我記的今年6月還有更誇張的新聞，說林口、三峽、三蘆、新五泰等地區因為房價逐步墊高
6 j# r8 m: }0 U  ~9 _4 d桃園中正特區、南崁一帶也有跟漲趨勢，然後建議大家去高鐵站週邊買房，還推薦了青埔站和竹北六家站
/ b3 j% _4 i( A& _6 N9 o1 d說什麼每天搭高鐵往返台北多快多便利...  f( ]- {& @9 \! `6 v: p" O- j

/ D( B& W; z2 @  M$ o( N5 c& K光是時間效用和通車的錢就是不小的支出了
作者: ddvviidd    時間: 2010-11-19 21:22
在三峽多年前最常在電線桿看到的是一大堆法拍屋廣告! 法拍是破壞行情的殺手,尤其現在有許多購屋者,都有利用「寬限期」,大多在三~五年,也許要經過一次洗盤,才能確定也說不一定!
作者: 天爸    時間: 2010-11-19 21:27
不予置評+1~~
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:01
景氣循環有那麼快嘛? 不是才剛景氣低迷過嘛?
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 22:54
管他的 要是自住的 你每個月貸款繳的出來 不會被斷頭就好) ~- l2 F$ B9 U) i1 Z8 q2 w/ U
" Y# O9 W# Y# M
投資客應該就要“挫ㄝ等”....
作者: miller9317    時間: 2010-11-20 21:56
每坪房價15~16萬元  @1 Y8 r9 C7 I
現在學勤路上應該不好找到ㄌ吧
作者: chris8113    時間: 2010-11-20 22:01
回覆 不稱職奶爸 的文章
% k0 a$ }& J/ d; A) k- G( k; o' x; `. _1 c. s
數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....  t. v8 ~' [0 P* j
每坪開價都是20好幾?? 真是下不了手!!!: o- r, ]" `1 v3 Q+ `- v5 t
很多同事都建議購屋先緩緩!!!,,..) o7 j& p8 U8 z( J9 X
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 22:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 22:44 編輯
" `9 ?$ W* n2 p  W/ @/ f3 U
chris8113 發表於 2010-11-20 22:01
6 K" |* v- Y! V: j& X) |+ Z回覆 不稱職奶爸 的文章
5 p2 C! P5 Y; |' j8 [& [( s8 c9 I" F5 t3 G1 I
數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....
. e0 B& j  n5 J: T
# x- y6 R$ q- t: K" d) W5 L
三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!
% p1 B0 W0 R) h# y5 g: f想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!
2 I5 J& x8 a5 i6 w. J  S* r所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了./ K2 {  z8 |/ P
有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.
/ d( [/ Y4 d3 Z# m不過購屋還是看個人需求啦.9 R  B% f5 m6 P3 ~3 T
依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 09:37
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 09:43 編輯 9 U4 a% R% r% s% T! d' n0 F

$ f4 r% h% q6 m. L' l+ W+ }/ h' H回覆 ddvviidd 的文章
9 G% c% ?- H$ x- Z! W- d( }. T
3 ]6 ~6 j' v. v3 m0 {5 L9 w
法拍是破壞行情的殺手

+ O% S: v& O4 n  A4 ]! `8 M3 b* T0 |* t
這幾年來已經沒有這回事8 H& n" n! S. _  U- k+ l3 a' a! G

, p) b! @; {' |) u* d" f( J: E投機客大量進場 都迷信認定法拍一定便宜 法院當然樂得抬價拍賣
& t/ u' @/ u0 O3 G( y* r& c8 j4 i& x) x+ c5 E, i
很多法拍都至少二拍才平市價 所以現在的法拍屋不見得比市價便宜
* X, c( Z2 ^. k  ?  R% l撿便宜的機會都在三拍以上 8 y4 c: p; M" u- ]2 M
2 i  j) {9 s9 R& z& F3 z
但是好物件 頂多二拍就被協商撤標私下交易去了
+ |  l; W, G7 M+ ^  `
5 Z+ b& p  z# }會到三拍以上還拍不出去的.. 敢拍嗎？' m3 [2 I2 X1 r+ r
搞不好就拍到三X路公地旁的那間事故屋..  
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 10:50
代銷手法真是利害, v2 m* p, b; y" J6 S9 a& C
譬如: D) O; O3 e  q$ X5 q7 |0 }
20萬的底價,先跟你報28萬1 J, r% x# |. A4 v) j) g: }
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大! X8 ?$ b! T: N% F
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬2 _4 \! b2 r; s7 Z# c9 U* \
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你- k: W$ [2 O7 d
! l: d# l) r& B, u. \( Y$ k. d
怎麼出價她們早都算好了; r0 _  b- u. B; H
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外8 U0 {* }) g5 N! _) |
只要落在買家總預算內
6 j7 c; ?* w( h  `* M* A就是甕中鱉
作者: Pony    時間: 2010-11-22 10:55
回覆 阿桃 的文章$ k* i6 w0 ^4 C" w/ L& N  r

) B% h0 p' }1 K% `/ k看來您也是老手才會有所感溉
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 11:17
回覆 Pony 的文章
) {0 X  t; O" N8 A, f' O& {5 |& g1 ~3 i7 y( @0 @. J
嫩手被訓練成老手.... 5 Q1 y, q7 t8 U/ P+ E  O4 f
也是有繳點學費了
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 11:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 13:12 編輯
7 n! S. v/ S# Z3 w7 J0 v
( g1 d) @/ v% v0 N" w. d3 w5 O9 ^回覆 阿桃 的文章
- g/ l6 k$ o8 @2 p* ?- b  C; ?1 v  W* c& Z
嫩手被訓練成老手.... 也是有繳點學費了

& }- [* l2 {% N" M( P6 R* U
) [! A7 w$ q0 j) l; `8 {學費只有繳‘一點’  很厲害！1 k) {/ H; d' C8 A

2 S# s5 f( [9 Q6 f  {" G我繳一次的學費 就超過半年不吃不喝.. 也還是一樣滷肉腳 沒辦法變老手
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-22 12:33
跌時等漲漲時等跌.....重要的是手上永遠有資金, 永遠有機會.........最好跌下來道12萬樓....一定再買
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-22 12:40
不予置評+1~~
作者: Spock    時間: 2010-11-22 12:50
本文章最後由 Spock 於 2010-11-22 12:50 編輯
1 g! q- Q5 C( d* e- Y7 @
$ w: S' E) \* H/ ?不準啦 +1 .  北大都是優秀菁英入住.  房價漲跌只是一時. 6 J1 t: l7 X- \" x+ I0 d8 x
                    不影響大家熱愛這塊地的決心.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-22 12:51
景氣不好還是有人錢包滿滿
作者: LUCK99    時間: 2010-11-22 13:09
漲的多的區域，下跌幅度也會越大，北大還有很大上漲空間的，大家拭目以待吧！
作者: vicky989cyh    時間: 2010-11-22 13:14
好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎7 I1 b) T; ^. L. ^7 B
作者: A君的爸爸    時間: 2010-11-22 13:28
回覆 阿桃 的文章, D* b$ N4 w* B0 E  P9 h
代銷手法真是利害1 n) e: C2 d- l* Y
譬如萬的底價,先跟你報28萬
. i% }  q+ l: b殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
% o  y* Y+ R7 G9 w' G& h回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬7 m7 ?' E% [1 `: a: e3 P6 E
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你* B3 ?0 |5 T% S8 s4 Y! ], [: \
怎麼出價她們早都算好了4 G  }* w2 x0 p8 C/ R
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外  ~  d+ O# v1 A. k- C+ R
只要落在買家總預算內.
6 }. ?- V# Q. A* x4 L  ?* l就是甕中鱉
這20年跟代銷交手過幾戶房子,0 V6 K0 Q: p2 O
真的是越攻越老手,代銷也越來越精明& Q) a3 k/ @' S# y
我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,/ h* N+ {" a  ^. R
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
- m: E+ z$ w6 j4 e代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
- G9 }; h: L$ F$ B* q7 s第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
" f3 o) v# S( [第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
; j$ N; K0 i8 {4 j& r2 p! ?! L  Q$ a/ }第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大.... B, _: N0 P: t+ f. p( |
第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..% Y" }9 _4 g0 M0 B' R0 R6 G
再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....
6 m1 A# ~' H) q' f( V, F. z' b& ^: `  l* V; e  b
前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
) i3 V) q# q+ m/ u) \# C; T去年,板橋一戶,砍7萬55 L5 Y+ w$ f, q7 j
條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
) `4 q) ?/ w& }7 [1 R" G6 q% s這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..; L: }( Y4 L+ S
小賺一些些.....
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 13:35
回覆 A君的爸爸 的文章6 T9 D+ f& f4 M$ V: E6 w

; L/ ~$ o: N) J3 {' U) i$ Q/ J. C' ]很棒!!+ j3 P" J) H, }: l
買菜都要殺價了況且是買房
7 {( u" Y7 i* V: r1 s
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 13:36
時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!' w: r; B3 D/ q$ K7 y- G2 a; I
但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  ) H. ?0 p$ y1 V2 c# L
一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 13:56
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 23:17 編輯
( _, g! X: N9 y$ n1 s$ }9 k
2 s  K& O2 O, }- i0 t. j' t目前還是賣方市場沒錯.. 6 X9 d# ?% A9 x. h% J

. A5 A/ F6 c; Y5 P9 Y6 w昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說 , m8 z0 f: I# ?( A- t" e) E
2 b# |3 P5 B% C5 g; k2 e: x& ]
現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房 ! e. V" p6 S( l9 s! M3 C
有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..' l; p8 h) A+ ^

8 N9 z) s; ~; e: o8 U+ O5 ]還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   
作者: 小于    時間: 2010-11-22 14:23
mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
* e4 ?& \+ N0 A8 v) z- j3 w目前還是賣方市場沒錯.. , }2 t" w6 j/ z8 }+ R3 {
* |2 d2 z( q! k
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
8 f# O1 o! I. j) l( [2 M* T* r: W* H
你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:41
回覆 A君的爸爸 的文章
1 a) [2 G9 c) `: c: g
) k: q1 c' V! M+ ^5 W. n8 t8 F: L景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:48
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-11-22 14:49 編輯 1 k8 h; q# g. a" p  {- `% G

, I( {7 q+ @/ e5 I2 H: M+ F回覆 mssltsai 的文章8 w) m! F0 h' v* k- F  j

) q" `9 J% A( i$ x9 j1 Z, }我們社區的兩房也超好賣。7 p) X# b. ^. F* j& T
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。  `- L; [+ b6 S/ V
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:46
回覆 mssltsai 的文章
0 E2 a) T; {: ^7 P
0 @" g6 B/ J& }9 }2 O+ }( K我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?* B; ?' l0 \* u
' k8 l* K1 N3 |: \( w
- @. u, g) U/ g4 Y
! y9 i' r2 o: y6 b& o

. y8 u# Q, z% V% K; J( o% D( {- R; I3 G/ W
* e0 `9 Q! I2 q
+ O0 e7 K+ F$ V9 S) l& x

% z7 T2 U/ M8 O  i) L! W5 c1 q. r! a8 t0 Y' Q' L4 I

5 m7 |1 g8 l  x) R3 P! V) b一坪賣26萬阿~~ 真的是!
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:49
小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
1 _2 Y* w4 U2 v8 ?# h回覆 mssltsai 的文章8 w; G* F/ L" G! l
% b( r7 G  ^5 s0 ^8 d" k, A
我們社區的兩房也超好賣。

# H: `8 p- @* X7 l. w你這樣說:可是大大的不同意阿~~
1 X* T/ ?, a$ A9 \$ s; ^& E" G買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子? 5 Q! N) |7 c3 ?. \4 d# m$ s
700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
/ {. i1 [1 o  v# E/ ~" j4 v應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:12
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:25 編輯
' G6 U0 D9 }" @1 c: ~2 F; R; V
6 B8 N( C8 ?4 H6 ?3 P6 L回覆 小小蘋果 的文章
$ e- \4 x) v  `- u1 }% V$ b# n
, V0 }8 U$ }) Y0 Q
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，
  D  C9 \! f; ?- {) x. K! r

8 S( B2 ~" v, H9 g1 _! Q有人丟大大雞蛋時 記得通知我去一起接...  多少省點雞蛋錢
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:23
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:24 編輯
2 C: E4 v( X* X9 E
$ I* W- B2 v& k回覆 michelle416 的文章
0 S; W/ u. `5 S9 C, S' y: z) d$ R% B6 G; S3 I7 k, ]- t
京都兩房釋出.............你可知賣多少?  一坪賣26萬阿~~ 真的是

; Z; g) g  D9 v' ~, y4 S1 F! a3 a  J1 M( E3 F* m% K
呵 呵..  二~~六~~？
1 x6 J: o& W/ |; @% M( W  [7 F那賣方.. 是火星來的嗎？ 每坪單價還比國際館高..  
0 V2 q% w& n: P1 X7 T& e) Q  ~. U5 v1 q5 i6 m
學成大雅路口.. 目前是北大區地王嗎？
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 16:28
回覆 mssltsai 的文章
  H% d8 H/ X: @( U
  U; h# F2 l$ t6 a$ V應該還不算吧! * l3 J9 O. X% Y
翡冷的餘屋都開價30萬/P,玉鼎不也開33萬/P 嗎?+ `8 w/ {$ l+ g" o0 G4 M0 E
所以阿,沒缺錢,利息低!反正就慢慢賣~~誰怕誰??
  e4 ~% E" V- l' I* v) V5 F.................................終有一天等到你喔!
作者: Pony    時間: 2010-11-22 16:49
一坪賣26萬阿~~ 真的是!   
: a; |) q$ \2 u搶錢.....
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:54 編輯 . V9 \# c8 A' s( l+ w  h/ M

! X: \( j" h  V6 I2 v; B: t回覆 michelle416 的文章2 r* P2 X7 I5 m
4 o% x$ v; v1 ?' o0 Y. e
翡冷的餘屋都開價30萬/P, 玉鼎不也開33萬/P
' @" @8 m2 E' `* i% d) W

& Y. o. e# r/ O肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋
9 T) {; d. A5 r# o: p1 n7 N$ r或許中悅老闆想challenge川普那句經典名言--location location location也說不定
5 v; S1 m# R! F* x- u# j....結果讓中悅變成蒙塵的珍珠...  蒙二高之落塵
5 q. t0 v9 M8 V. o
; M! j' ?2 W! ]3 g但是 玉鼎開價更高於肥冷？
2 l( M' d: ~0 B4 ?% p呵 會有很多人認同皇翔是蓋高品質高單價房子的建商嗎？ 真的很懷疑~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:05
回覆 mssltsai 的文章
  X8 P6 M3 v9 W% `6 I) f: W! y6 D5 _1 L& X7 X) y
皇翔要靠玉鼎翻身進階成高檔住宅7 |+ }  y, C5 i4 w. Z4 ?% s1 M
拭目以待
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 17:05
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 17:17 編輯 5 d4 M* d2 l  N. X

* \: I  t2 k6 ?7 l現在有個很令人不解的現象... 京都兩房開價26~27萬..: Q- d0 J9 m: {0 r
三房四房開價22~23萬
0 C" Y6 w" |3 z8 x( j* Y# W. p0 f; I8 S7 C$ |( Q7 {) @! w

- ~9 ]7 r% A/ ^; G& z" D買兩房自住的人就是考量到經濟壓力才買低總價的兩房
8 E7 I# R# |5 v) {! O8 Y但是在目前情況下 經濟能力較受約束的人 反而要買社區裡最高單價的房子# r7 Q1 z4 A- ^$ |6 W
這是不是也反映了某一種不公平？' _* R$ n& _. z) D0 y  X( @2 O
買兩房的人為什麼不乾脆就衝動點 直接買三房？ 至少單價也比較‘合理’一些...
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:28
回覆 mssltsai 的文章
  B0 a* L9 s$ g: @3 {& F7 I- r
" H8 S. O/ F$ s三房總價還是高& a3 g2 }, ]3 d) _  \
所以
; S) }: G) g/ D3 s8 B不得已
) z$ J) f0 l* n; k% g7 e1 q
+ t7 b2 m2 V7 U4 K- ]) Z這也是北大房市的亂象' V9 \; b4 o- ?! T6 W* n$ D* W2 r5 E
另外像是四房一定要雙車位
* q9 ~( k. J. q8 s7 `' Y$ [兩房一定要機械車位之類的; Y* y$ \1 @1 x2 P1 W- _% V
見怪不怪
: O$ c2 H( r$ s+ H( k/ o6 P只能怪自己口袋不夠深: v7 B" s* T- x" j  g
來北大看房不僅看代銷臉色,還要看仲介臉色+ b& e3 W: z. h
哀
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 17:38
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  Y, }$ J0 J9 A/ P5 u  t5 ^/ _/ F1 d, }8 n  i! _
不知是開價給你殺,還是物件少??  
3 v2 F+ _# {2 b& y! @) P) e正確價格應該是26.8萬/P
+ S4 I- i  k% a( _ANYWAY 有些人是喜歡就買,不見得是價格多少的問題,搞不好是老子有錢,喜歡就買給小孩,管他多少錢? 是吧! 9 m% o* w' z% D; Y8 A9 L) H
還是等到價格到位就可以賣囉! 時間不知是多久? 但北大區我也看到很多兩房價格在500多萬...........這種價格都可以買耶魯兩房+ 車位囉!順便裝潢一下! : A: V( V# e- }4 M: D. z* O
詳情: http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=item&no=258962
  y$ i9 k9 Q' `2 ]8 y" Z$ f
作者: josephy    時間: 2010-11-22 17:49
阿桃 發表於 2010-11-22 17:28
! S& e! l* \! e回覆 mssltsai 的文章& O0 ^5 U7 J. W2 K% k, {
# J- G6 ?* O9 [7 V) _* {) i. E
三房總價還是高

4 I* U9 D0 U" {% Y3 m# B3 @只能說時間點不對: B: O5 {1 t. }* Z
現在是賣方強勢而買方弱勢5 s7 r4 _+ S$ `( B" H$ v6 r9 j
如果願意賭的
/ a8 b: l  P- S) R7 x' O也許可以等下一波的翻盤8 j5 `- q) @/ r3 N" g
或是慢慢挑到相對合理的價位
+ S# p* x3 i6 [$ M目前大家一窩蜂搶購
+ u- @; ^# q: v* x) o- W所以賣方姿態就越來越高
( \3 F# c  d  @# K. y, T真慶幸我們進場的時機早個兩年+ l0 ?" O$ ^1 g4 Z; x9 d& Z0 C+ f
不然現在可能也買不起三峽的房子& o, K+ \7 O- P6 I& t2 O
作者: 桂格    時間: 2010-11-22 21:40
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:53
3 [: Z8 q$ @' _# r  z回覆 michelle416 的文章
肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋
) A+ v0 f6 A6 E! |
7 e- o5 G8 G& J+ v
應該算剛好而已捏...當初趙董連續飆下這幾塊連在一起的商業區基地, 代價也比周邊的住宅區高一點...
作者: 歐陽    時間: 2010-11-22 21:46
大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....
作者: Cabin    時間: 2010-11-22 23:12
這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...# ~5 o' c; s7 a' P7 f& X
建商跟房仲真的很敢喊!!!
% g) W6 y# X0 a/ [; f) _# F- f5 U
作者: 新同學    時間: 2010-11-22 23:29
回覆 小小蘋果 的文章
' Y0 k: X% u1 c7 f1 Q8 q7 h: Z9 l& q3 Z8 v" d2 O. F: F  _
我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....% [5 Y4 ?# R3 ~$ \& X
以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....7 P! P' I+ K8 L3 n
只是.....4 T7 p3 V% \' m5 }6 l% u
不但吵,
; }% a; Q! s- A7 I7 b) P2 I3 @而且風水格局也帶煞.....0 Z0 n9 |3 J( \2 T" F+ I3 D" z
是我放企中悅的原因....
7 S/ @+ q+ x- ^* j; J9 E唉!!可惜了的好房子- H6 N2 _, w5 k9 U
8 ?4 R9 l- f+ ?$ s3 f8 I* f8 Q

! U" \1 \& h) t1 |0 _. ~5 P+ {* c. u
作者: Pony    時間: 2010-11-23 10:27
那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:27
michelle416 發表於 2010-11-22 15:49 % |' Q: Y( w6 [
你這樣說:可是大大的不同意阿~~
9 F$ h) \' e: {+ ]1 D# m買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
& ?4 `- h+ `7 h: r( R700萬 ...
  R5 d& D: |9 J; I+ p
我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。& t' |; F) J' a
700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。
) D4 Q% F% d4 \' v  \我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:30
亨亨 發表於 2010-11-22 20:13 ) b9 {+ {( `0 y
真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....# Y% b7 H+ t" N# [, W: `# d& @
光這點就值得高興^^8 l5 I0 D- u% s: [
引為友嫁質所以才有門檻~讚
: F) A/ @0 h8 B, F" \# o
這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:34
新同學 發表於 2010-11-22 23:29 7 e* O. s" l/ y: H
回覆 小小蘋果 的文章' C$ J7 I1 d" g+ b7 e# X9 `  f
: c3 h9 q' B; e3 Q% e, W
我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....

% z" _$ {- n6 }8 N沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？: e7 f/ K4 M$ y5 N
中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:38
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12 + f. v3 m2 H* u4 y
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4 A0 I% U4 T8 P6 p北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。
作者: 小西    時間: 2010-12-8 09:19
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1 R- c) m' x0 B  W; M' [! K* T, X  n( Y
     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎



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