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標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大 [列印本頁]
作者: Pony    時間: 2010-11-19 17:47
標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。$ l, J0 S0 A" l; C3 q* M1 }$ l
網路地產王www.vrhouse.com.tw4 E3 Z+ T# [+ A0 a$ u9 w
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 17:54
全文應為 : http://news.vrhouse.com.tw/index ... D-BB91-C359620BC9C2
! [1 r0 F9 G) Y/ L/ G- s
0 @- S8 j" M, J. \建議:刊登盡量以全篇為主.
* }6 ?: Z, K, l$ c0 y2 G, R  \/ u3 O3 |
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
! d& C: r/ _8 p* o　　房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。) g( S# P0 W' Y: G5 y

9 ^5 q! a. E# v■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間9 ^' P& g! ~: ~3 f

0 U# ^7 \& `9 C4 y* t4 C　　中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。
7 [2 L; M' K" L# H: T% ^$ ?
' A) B, h- A3 b6 L. ^( {　　此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。& }8 A! S, G/ d5 O, n8 Q. \

  v3 Q) `0 p: M. ?# k2 {* ~■　案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大6 K% @% d$ X: B) A9 o) m

) P/ h) g2 m1 [* D* M" e7 D　　一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
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作者: js22020    時間: 2010-11-19 17:57
這種「新聞」，去年七月以前很常見。
作者: 7-11    時間: 2010-11-19 18:07
這種喔 , 聽聽就好 .... 沒一次準.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 18:15
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-19 20:41 編輯
! \2 u* L! r( |* G+ K/ E
2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、
當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點
) W& p& g* b6 T
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現在北大區平均房價多少..  18～19萬
; L3 p" [3 \% j( W9 n7 I' V% W
* M. f# r$ m, F/ P08～09年金融海嘯也才從15～16萬打下來一兩成..  
" d4 {6 W4 S  G8 B0 {兩三年後的今天 不止回到原來價位 還漲了一兩成
3 V# {" ^- @: {' O
5 m! U& M" c' W7 N7 \) z/ n0 z" S三年內房價來回都比股票一支漲跌停板還小 有什麼好大驚小怪的？
作者: 小輩    時間: 2010-11-19 18:57
回覆 7-11 的文章2 c. ]& U9 k( Q" e0 L$ s

5 G5 N6 E' C' {: Z8 | 沒一次準+1
作者: jenny    時間: 2010-11-19 19:20
回覆 7-11 的文章: ~. u+ V4 C' p3 Q

0 i  D( A/ D1 P沒一次準~~+1
作者: evalee    時間: 2010-11-19 19:36
是不是和股市一樣，法人先喊利空，壓低價格以後再承接? 消息聽聽就好
作者: jerry03111    時間: 2010-11-19 19:42
股市房市都一樣，唱衰進場，叫好離場!
作者: 小熊米    時間: 2010-11-19 19:59
北大特區以自住為主的住戶占大多數!所以漲跌只是心理感受問題!會耽心的投資客早跑了!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-19 20:19
......住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，......" W; B- _) b5 y' U3 E3 L3 E( v7 _
真不知這數據哪裡來?   
作者: 大頭宗    時間: 2010-11-19 20:24
若北大特區又跌至12~13萬
8 n) Y$ @3 M+ w" O那台北市由去年40萬漲到現在70萬的
/ ~" t+ I: }# d8 L; H不就打回原形?
) j) I6 N$ l- O* S% |
作者: jggy97814    時間: 2010-11-19 20:38
我記的今年6月還有更誇張的新聞，說林口、三峽、三蘆、新五泰等地區因為房價逐步墊高
6 ^3 e8 E8 w7 t  Q$ j& _桃園中正特區、南崁一帶也有跟漲趨勢，然後建議大家去高鐵站週邊買房，還推薦了青埔站和竹北六家站/ J" Y2 A% A% q  K% l; H
說什麼每天搭高鐵往返台北多快多便利...8 V/ N& Z+ a3 j, `) w

6 u7 ?) X" o( o. s9 |" u; I: I8 W光是時間效用和通車的錢就是不小的支出了
作者: ddvviidd    時間: 2010-11-19 21:22
在三峽多年前最常在電線桿看到的是一大堆法拍屋廣告! 法拍是破壞行情的殺手,尤其現在有許多購屋者,都有利用「寬限期」,大多在三~五年,也許要經過一次洗盤,才能確定也說不一定!
作者: 天爸    時間: 2010-11-19 21:27
不予置評+1~~
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:01
景氣循環有那麼快嘛? 不是才剛景氣低迷過嘛?
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 22:54
管他的 要是自住的 你每個月貸款繳的出來 不會被斷頭就好; O, S4 p/ [! e- H$ x
$ e% @9 h7 b: B: _4 D
投資客應該就要“挫ㄝ等”....
作者: miller9317    時間: 2010-11-20 21:56
每坪房價15~16萬元2 q8 z7 W- K' X4 k
現在學勤路上應該不好找到ㄌ吧
作者: chris8113    時間: 2010-11-20 22:01
回覆 不稱職奶爸 的文章3 n! U3 g2 i$ ^# X$ s  \; [

- t" h  C# ^4 t6 ]數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....
0 p  w+ h* ?5 D. a5 {# r1 e每坪開價都是20好幾?? 真是下不了手!!!
, [* W  l: M, V' B, P9 ]* g' o/ L& j很多同事都建議購屋先緩緩!!!,,..7 n# j. Q$ w8 X  ^
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 22:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 22:44 編輯
% C8 l* E5 z4 G) G1 O" b
chris8113 發表於 2010-11-20 22:01 ' J* p9 b, ~3 k  b! {6 X9 r0 K8 t3 }
回覆 不稱職奶爸 的文章  p. O! O: x3 f' J0 X' T
) m2 K+ I' [  _  ~& U: L' @+ s4 I( w
數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....

+ _$ `6 s& q; U) P9 Q2 _
8 `9 X; [2 w6 H8 t三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!
* a' m: O. `: p) N! x& N8 C% A% q想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!9 ?& g& g- g  @2 U& V- Z! a+ v
所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了.
/ T' t5 H$ R4 O- U有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.
8 h: c& M( ]0 n# O" c/ E% K不過購屋還是看個人需求啦.
; ]! Y- s  F: d' t依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 09:37
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 09:43 編輯 & s" [5 |; {1 [* w0 H: B

. m2 s& V) \1 R回覆 ddvviidd 的文章, ^! j$ m0 n3 v
& C. X5 [7 ^/ |' s( t% Z
法拍是破壞行情的殺手
9 @  `* I  W0 }. d9 t3 t

/ `+ i+ t/ A0 ^3 v+ G. Z3 @這幾年來已經沒有這回事
" @5 n1 Q5 _  T8 E 1 Q& @* e0 J2 e8 Y8 Y  u
投機客大量進場 都迷信認定法拍一定便宜 法院當然樂得抬價拍賣 # W$ d4 O1 y+ c8 I

0 p) E! h$ ?( `0 `很多法拍都至少二拍才平市價 所以現在的法拍屋不見得比市價便宜7 H2 E3 N3 z; N$ g
撿便宜的機會都在三拍以上
4 K, \$ h0 q- A6 }  A0 t/ t
. [2 n' Q, Q( Z但是好物件 頂多二拍就被協商撤標私下交易去了$ _5 ^! m7 H& Z0 @# z7 e% @; k
8 H/ W: t* o" h2 S1 \7 V, P: Q: S
會到三拍以上還拍不出去的.. 敢拍嗎？
# u, {5 X' E: ~- B3 g搞不好就拍到三X路公地旁的那間事故屋..  
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 10:50
代銷手法真是利害
/ k$ M2 u% I) ~& i5 S譬如1 p9 v; f1 L1 P( K0 R# b
20萬的底價,先跟你報28萬
5 @2 ]6 L; H$ ?$ F9 C0 m! u殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大0 G9 V3 E4 o$ _% G" b
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
8 i2 s5 y  r/ z* q3 Y開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你+ X3 s: z& S1 I+ d4 W! W

& _# a- ^9 [4 E, z4 F8 |怎麼出價她們早都算好了4 ?) q1 t. j& M7 ]8 a% c' m5 |" g5 c
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
: h7 p  M2 h( u" N7 m3 k只要落在買家總預算內
) z2 f& ^/ E) X% n就是甕中鱉
作者: Pony    時間: 2010-11-22 10:55
回覆 阿桃 的文章* B/ h2 e& @% q& v# V. q' ~

- R: ~0 v4 M0 I$ G看來您也是老手才會有所感溉
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 11:17
回覆 Pony 的文章& Y' `3 I( J1 c
: _& y" M- z" ]; }
嫩手被訓練成老手.... . l. V5 `' s7 V/ C, C$ l6 k
也是有繳點學費了
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 11:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 13:12 編輯 # b6 q5 h" b; ~) ^
& z0 M% _# C4 d/ ^  m1 H  w; i8 V
回覆 阿桃 的文章* c2 Z0 [4 N- c: z

5 h! e5 r* Q2 O# \6 m* O" l; Y
嫩手被訓練成老手.... 也是有繳點學費了
' c+ Q5 `5 d) Q* g/ Y3 }
, h6 }0 Z" A% }% i
學費只有繳‘一點’  很厲害！
2 \# T# h) b6 b" ]! ~
8 A( y9 n! N& B$ O我繳一次的學費 就超過半年不吃不喝.. 也還是一樣滷肉腳 沒辦法變老手
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-22 12:33
跌時等漲漲時等跌.....重要的是手上永遠有資金, 永遠有機會.........最好跌下來道12萬樓....一定再買
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-22 12:40
不予置評+1~~
作者: Spock    時間: 2010-11-22 12:50
本文章最後由 Spock 於 2010-11-22 12:50 編輯 7 n6 h, p* [) b5 F6 \/ @) m6 u2 _7 _

) L. X5 z9 G$ r) H' @  |( P不準啦 +1 .  北大都是優秀菁英入住.  房價漲跌只是一時. 7 X% h  I$ R. u+ m- p9 V6 y
                    不影響大家熱愛這塊地的決心.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-22 12:51
景氣不好還是有人錢包滿滿
作者: LUCK99    時間: 2010-11-22 13:09
漲的多的區域，下跌幅度也會越大，北大還有很大上漲空間的，大家拭目以待吧！
作者: vicky989cyh    時間: 2010-11-22 13:14
好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎
2 }0 J8 S7 z3 H
作者: A君的爸爸    時間: 2010-11-22 13:28
回覆 阿桃 的文章
4 S9 y' s0 a$ s+ l4 W3 C$ Y1 l, B+ ]) l
代銷手法真是利害
* R2 t( D/ d) `6 R2 \6 _! B譬如萬的底價,先跟你報28萬
. p( {8 }) P9 v  F殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大/ S) ^9 C: O. d$ e
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
4 e) j2 _/ g1 [1 ^2 P& ^9 c開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你# |4 V0 h" a# R- M3 p# E/ {
怎麼出價她們早都算好了) M3 I$ O6 l9 a6 V
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
  Y, q- U4 P( l只要落在買家總預算內.* \' q# \9 j, ^6 W7 \. t
就是甕中鱉
這20年跟代銷交手過幾戶房子,
2 v. [) l( l! o真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
5 }1 u8 C# m% s1 f我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
3 I+ Y9 B: J$ U; j) ?- U4 j絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
% U" p! ^9 o4 y, b, @代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
' {. @: J" n1 G* Z- `- V* Y第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來6 L9 i1 A5 O* g  G
第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
& P% m9 S$ f, P2 k! a8 v第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
' c8 O3 G9 I* x- r第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..- b7 |- D) K7 E
再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....
% i7 U5 }+ X7 W# M7 H! d2 N+ |- C& q3 x5 W
前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
2 p7 B$ {. C* n- E# q2 e$ T% y去年,板橋一戶,砍7萬5
& K* E% I( r4 w9 c2 ^  f+ x條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣.... S; c/ q! g9 t  R& o  c' L% ^
這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
+ c0 }2 s' E: c8 q小賺一些些.....
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 13:35
回覆 A君的爸爸 的文章! P2 j6 L: M- Q+ u$ q: k: m- N7 U

' F; K$ U* p9 {/ {' r$ t5 E很棒!!
+ _1 ?, G) t1 j1 t5 p買菜都要殺價了況且是買房! o! |$ B" f- Y1 ~
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 13:36
時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
# Q% W8 i6 P* z1 L# G% M但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  2 R/ l" L: z" \
一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 13:56
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 23:17 編輯
9 W5 o4 u- x+ m1 Y
# w2 D' a% H: D& }" `目前還是賣方市場沒錯..
: Y$ ]; F# `8 b
$ k5 S+ I: `7 Z4 n# l) k. i昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說 - G) v! H0 |  r* H8 |4 Q$ r9 Q4 U

/ E3 q/ s5 x/ }& @4 i: P現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
9 }6 u- \2 j: n7 |7 M: y有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..7 A9 I0 V# E/ I/ j* Q
' J4 A, q$ \! J/ g
還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   
作者: 小于    時間: 2010-11-22 14:23
mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56
2 G* e" C) o0 B& o) W6 F目前還是賣方市場沒錯..
) ?3 W* b6 {2 o, i% f9 E8 _; r* [* ]' Y' q. F
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

  G6 P$ N: A+ p) `6 z% m你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:41
回覆 A君的爸爸 的文章; A% p( N) s6 z; X2 p& r- }! T! x
$ ]: i! j7 h' [
景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:48
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-11-22 14:49 編輯 ' @3 s: v% A! S5 P. i9 \
) e6 t. ~0 H3 y
回覆 mssltsai 的文章
% C3 b3 q1 A2 m- E- L5 g! P: M+ n; _3 [
我們社區的兩房也超好賣。
7 o7 g; a' P" c2 P0 u因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。2 @) f7 |- ?8 @) Q
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:46
回覆 mssltsai 的文章% m7 Z& {4 s% ^7 Z

% C- K& @4 S/ L  w. ]' Z我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?
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, {5 U* g9 G+ P3 p' _5 d! L/ j# _5 k0 v$ ~: |6 P4 X: j+ Q8 b

+ m5 P. j  T' }一坪賣26萬阿~~ 真的是!
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:49
小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
0 v7 _9 b' c. M! U回覆 mssltsai 的文章# H- M9 Y  R# u* P! d

: _4 B4 Z+ m9 N4 W- R* j我們社區的兩房也超好賣。

$ x) }$ _- u( e* T% Y# w& I你這樣說:可是大大的不同意阿~~
5 @& e3 a8 ~5 M/ Q) c* g買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
4 v6 Q) l6 J2 f. b! ~6 \; ]700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
9 l# h* {2 P! x5 |' S' ^. k0 Q應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:12
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:25 編輯 & H& u) x' O0 N) D7 O  A

, U- i6 ]6 h# C* s, h( Z回覆 小小蘋果 的文章
9 ]5 w3 q+ X/ Q) j( W
, N' u* O% }4 s! x
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，

/ c9 A$ V5 v2 t5 q, n( ]
, ]  g. g- Y* B- @' r有人丟大大雞蛋時 記得通知我去一起接...  多少省點雞蛋錢
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:23
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:24 編輯
0 A% x6 f, Z7 d, t) H7 v) \$ F: ]2 V8 p1 I! Z& B
回覆 michelle416 的文章
# P3 d. }6 }; W) @! b5 V: S
2 h2 m: V  J" c7 }* K+ O
京都兩房釋出.............你可知賣多少?  一坪賣26萬阿~~ 真的是

" ^2 J7 {5 M& ]9 u$ @- m/ |" s5 K5 f9 s2 T" ]
呵 呵..  二~~六~~？ 7 p1 h2 L) p7 [/ ]9 O+ E
那賣方.. 是火星來的嗎？ 每坪單價還比國際館高..  / s& I  n# N! W: r
( g# u. h* w5 v3 L3 {
學成大雅路口.. 目前是北大區地王嗎？
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 16:28
回覆 mssltsai 的文章
* a2 K% b4 \/ Y( d0 x
: t( J# m% A- B+ z4 K  i應該還不算吧! # Z# @7 K/ }/ ~0 s$ Q$ J: E- h6 d4 m
翡冷的餘屋都開價30萬/P,玉鼎不也開33萬/P 嗎?
/ K6 O6 v3 X, K  `8 E2 @所以阿,沒缺錢,利息低!反正就慢慢賣~~誰怕誰??4 l" n- g+ u0 j. d% s% m1 ~- z
.................................終有一天等到你喔!
作者: Pony    時間: 2010-11-22 16:49
一坪賣26萬阿~~ 真的是!   
+ @, j2 q6 L' m# s$ X4 y2 v; n搶錢.....
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:54 編輯 ! {+ a* H# ]/ Z% j! `# V$ V

0 m9 g! q! q( G6 e! _/ s+ E+ ]回覆 michelle416 的文章
; Q( p4 |8 r+ r7 v3 M$ i; r  U4 @
+ L# k/ @# F1 C% I, W6 ^9 _& I
翡冷的餘屋都開價30萬/P, 玉鼎不也開33萬/P

" X; x0 p7 r+ Z+ s. h! x( }* j" E; I* Y. Y9 p. W( R# K' ]% z2 t, ?) r
肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋 8 u# u$ k- ?, @# J5 y1 E7 t
或許中悅老闆想challenge川普那句經典名言--location location location也說不定0 z# M+ `) }8 y6 g4 a; R5 o- @2 {# y
....結果讓中悅變成蒙塵的珍珠...  蒙二高之落塵
5 ~$ f/ a$ `& U
8 G9 F. ]- p5 I# q但是 玉鼎開價更高於肥冷？
; l# Y1 @8 [$ q- f0 Q$ D呵 會有很多人認同皇翔是蓋高品質高單價房子的建商嗎？ 真的很懷疑~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:05
回覆 mssltsai 的文章+ D/ ^" }* Q. b% l" S! g6 J  N' |
+ P" r, M# z1 e* S
皇翔要靠玉鼎翻身進階成高檔住宅' z' F0 ~% n' X$ V& l% w5 g: d
拭目以待
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 17:05
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 17:17 編輯
2 M* e) B1 ~4 B/ }1 }2 w, `( R4 g$ C
現在有個很令人不解的現象... 京都兩房開價26~27萬..! W9 Y& ]6 l# A3 z# v
三房四房開價22~23萬 % k/ j8 U! v/ Q
, l8 m. }" `8 d7 Z9 ?6 m

: U' }2 ]9 h$ k買兩房自住的人就是考量到經濟壓力才買低總價的兩房
; g3 c5 b. a) {但是在目前情況下 經濟能力較受約束的人 反而要買社區裡最高單價的房子1 p, b+ J2 C/ T2 i
這是不是也反映了某一種不公平？9 y% r4 e- h4 q, j* x
買兩房的人為什麼不乾脆就衝動點 直接買三房？ 至少單價也比較‘合理’一些...
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:28
回覆 mssltsai 的文章" R( [1 I' V; x- S9 F6 o4 F" g
! g3 }# d5 ?- P9 Q& O
三房總價還是高. b; m% d  S0 W) F. I8 T. A
所以; c! I) B  z* r% i8 Q
不得已 4 W' i( {( A/ t9 N" L" Q

; j: p6 x4 y, j/ o# q% J5 x: h這也是北大房市的亂象
( T" d  Q- l8 ~, d) g另外像是四房一定要雙車位1 e. X* F* v( p/ G9 H
兩房一定要機械車位之類的; _, n! V  C) x7 F
見怪不怪
) _. ^7 m, b& z5 @3 W, h只能怪自己口袋不夠深2 q* D9 h. }  p* s( i- [  |1 R
來北大看房不僅看代銷臉色,還要看仲介臉色( n- t6 {$ s& u' P3 f1 r
哀
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 17:38
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" \0 g7 T1 C# m  k; ^$ D, |9 x
; {# r0 Z7 U, P. N% {  k, x6 n不知是開價給你殺,還是物件少??  / N; k8 H: X7 n% T6 i* h9 y
正確價格應該是26.8萬/P ( \( a- F7 G1 `9 w9 H7 Q! ~
ANYWAY 有些人是喜歡就買,不見得是價格多少的問題,搞不好是老子有錢,喜歡就買給小孩,管他多少錢? 是吧!
3 y7 p6 }  j2 K; C- q還是等到價格到位就可以賣囉! 時間不知是多久? 但北大區我也看到很多兩房價格在500多萬...........這種價格都可以買耶魯兩房+ 車位囉!順便裝潢一下!
& h0 ]+ }$ \7 R: C6 t9 x9 v詳情: http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=item&no=258962
; q  J4 i+ V$ f, r- L# z
作者: josephy    時間: 2010-11-22 17:49
阿桃 發表於 2010-11-22 17:28
% b: Z) F% y, }5 k" m7 q4 X4 h回覆 mssltsai 的文章
, N5 l% u3 z- `
. f- i# ?6 e* Z! C+ [三房總價還是高

, i1 S- i5 C, ]1 b% \+ N只能說時間點不對, X3 r( N7 L) P" |
現在是賣方強勢而買方弱勢' p* f! s9 D. g$ S& t
如果願意賭的% q3 z1 O7 K4 E( L' S+ a
也許可以等下一波的翻盤
' z0 Q- \) f8 m0 e或是慢慢挑到相對合理的價位4 Y  \1 [2 a# \+ s/ U
目前大家一窩蜂搶購) ^, F) L  N+ W" b( g3 @
所以賣方姿態就越來越高
/ b/ D4 M& F0 W; h1 [  g! y9 h/ \! c, H真慶幸我們進場的時機早個兩年. O: v, h) X1 n: ?9 `
不然現在可能也買不起三峽的房子3 R/ C8 ]; y3 V6 |" G/ {
作者: 桂格    時間: 2010-11-22 21:40
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:53 6 h& ]0 W7 o: Z& e
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肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋

3 s+ Y$ _6 _# s4 @  q9 K; j0 [. \7 Z! M5 y6 ]
應該算剛好而已捏...當初趙董連續飆下這幾塊連在一起的商業區基地, 代價也比周邊的住宅區高一點...
作者: 歐陽    時間: 2010-11-22 21:46
大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....
作者: Cabin    時間: 2010-11-22 23:12
這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...
& e5 g2 r# P9 `建商跟房仲真的很敢喊!!!
' S8 u5 U5 F( g7 c9 t$ A1 n
作者: 新同學    時間: 2010-11-22 23:29
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  w' ]9 u+ ~" |  z* o
7 S3 I0 b, {; L! l我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
* I' k0 T* b0 I5 e以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....6 e; _" t( s7 \# r2 `5 Q' t
只是.....
" c' O" h# g$ l不但吵,
, {' y6 t: `  r/ v  Y2 h. n- H而且風水格局也帶煞.....
0 l. o( U: q$ D! {# V7 {- I是我放企中悅的原因....
4 m/ U5 L9 J) c3 S唉!!可惜了的好房子
2 T, ~+ Z9 `( V# L6 o5 R1 \
* P) f" r3 g0 e1 ~3 c& ^' m- T# G7 ]2 U
作者: Pony    時間: 2010-11-23 10:27
那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:27
michelle416 發表於 2010-11-22 15:49
2 c0 v1 H, ~- s$ r3 ?- _1 @你這樣說:可是大大的不同意阿~~ & [" A1 O+ {: e5 n" f9 A( G
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子? 4 Q+ a( C" D4 n
700萬 ...

" T0 F4 o3 A* C3 u! t4 a  }2 P我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。
  W, d7 I4 v3 d; g% @7 r700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。* w! d8 ~7 O2 g' L5 G
我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:30
亨亨 發表於 2010-11-22 20:13
: W1 @4 C6 K1 f! ^. |真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....8 M6 I0 Z, a, j5 B
光這點就值得高興^^
/ O( |, C. Q% U- L" J( {/ k引為友嫁質所以才有門檻~讚

( j7 z8 F: W- u; H* G+ _  q" o這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:34
新同學 發表於 2010-11-22 23:29 6 C4 @& }9 b: R- O. e, ^
回覆 小小蘋果 的文章$ u& [7 z% m$ k

2 e8 I: O& Q8 {. n% h6 w8 }我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
- m  I4 ?+ I6 t( S
沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？
! p8 G! ^+ d" H- q, _' o& `# m/ @1 x中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:38
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12
, a& |/ P# X2 X: w, B5 i/ ~回覆 小小蘋果 的文章

1 W" y: v# @) j; ~. i北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。
作者: 小西    時間: 2010-12-8 09:19
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( H0 r( e$ B$ S; n% ^2 L
5 ?2 b! y; t: `% U5 C6 ~2 M     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎



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