iBeta 愛北大論壇

標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大 [列印本頁]
作者: Pony    時間: 2010-11-19 17:47
標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
$ [$ E! I; ]4 ~+ ^網路地產王www.vrhouse.com.tw, v) _% s  t9 y- ?" ~" g  W- X, q
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 17:54
全文應為 : http://news.vrhouse.com.tw/index ... D-BB91-C359620BC9C2
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0 o+ ]3 }/ P. B( n- [; y9 |. a# O2 k建議:刊登盡量以全篇為主.& d% k% c  H' c5 b! s! k% S
+ y5 d) `4 H' i5 g9 z' `
【網路地產王／洪倩宜／綜合】) ~* W% T$ d2 u+ J1 p2 Y6 T
　　房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。
. D) k! C' F; [, L6 A' n+ `  t; y1 B9 h
■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間
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' W. P) {- v% E. |- b: L　　中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。0 v  C, S& [' m/ s* ]  a( n" h

- V* z" c! z5 |9 }　　此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。
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■　案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
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# W' [( p! @+ n$ S+ e, `5 n　　一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。" C6 u# b6 a2 x2 H
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作者: js22020    時間: 2010-11-19 17:57
這種「新聞」，去年七月以前很常見。
作者: 7-11    時間: 2010-11-19 18:07
這種喔 , 聽聽就好 .... 沒一次準.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 18:15
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-19 20:41 編輯 ' p8 N6 V3 @9 {, c" ~
2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、
當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點
: m- e; s) Z& w$ f
7 f/ Z" a0 f* P! s$ o6 f, y
現在北大區平均房價多少..  18～19萬# g: E, a% H, Z! S( C1 t

. E# ~7 _  O/ b9 X% z4 g1 V08～09年金融海嘯也才從15～16萬打下來一兩成..  ) z  T& G' I4 S) ?$ h" G
兩三年後的今天 不止回到原來價位 還漲了一兩成& N  m2 a& P7 ~- {" `, P7 h+ V

. O  @: R/ F# V. A三年內房價來回都比股票一支漲跌停板還小 有什麼好大驚小怪的？
作者: 小輩    時間: 2010-11-19 18:57
回覆 7-11 的文章( U) |0 Z2 R* @" ], `

) d2 M. |: v9 Q1 E! D 沒一次準+1
作者: jenny    時間: 2010-11-19 19:20
回覆 7-11 的文章
+ C0 k, C- Z! b3 x% a0 u
8 e( I  n! l* F6 w8 O9 v) @沒一次準~~+1
作者: evalee    時間: 2010-11-19 19:36
是不是和股市一樣，法人先喊利空，壓低價格以後再承接? 消息聽聽就好
作者: jerry03111    時間: 2010-11-19 19:42
股市房市都一樣，唱衰進場，叫好離場!
作者: 小熊米    時間: 2010-11-19 19:59
北大特區以自住為主的住戶占大多數!所以漲跌只是心理感受問題!會耽心的投資客早跑了!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-19 20:19
......住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，......) U9 m6 ?, u0 J8 l2 b
真不知這數據哪裡來?   
作者: 大頭宗    時間: 2010-11-19 20:24
若北大特區又跌至12~13萬( g7 b7 A! F4 N0 _+ `: P
那台北市由去年40萬漲到現在70萬的; x1 M3 F7 ]1 j1 W- R0 M
不就打回原形?
  E0 [9 f6 a& \6 X" k$ v0 H7 N9 b4 ~
作者: jggy97814    時間: 2010-11-19 20:38
我記的今年6月還有更誇張的新聞，說林口、三峽、三蘆、新五泰等地區因為房價逐步墊高
2 Y3 x0 m& S$ p& }桃園中正特區、南崁一帶也有跟漲趨勢，然後建議大家去高鐵站週邊買房，還推薦了青埔站和竹北六家站
6 C. T1 U' T7 m5 ]7 O6 u8 `說什麼每天搭高鐵往返台北多快多便利...
# P* x9 d/ `$ D; n+ @& I- `8 {  [9 b0 y/ e, N/ R- @$ |+ t- o
光是時間效用和通車的錢就是不小的支出了
作者: ddvviidd    時間: 2010-11-19 21:22
在三峽多年前最常在電線桿看到的是一大堆法拍屋廣告! 法拍是破壞行情的殺手,尤其現在有許多購屋者,都有利用「寬限期」,大多在三~五年,也許要經過一次洗盤,才能確定也說不一定!
作者: 天爸    時間: 2010-11-19 21:27
不予置評+1~~
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:01
景氣循環有那麼快嘛? 不是才剛景氣低迷過嘛?
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 22:54
管他的 要是自住的 你每個月貸款繳的出來 不會被斷頭就好8 K9 A' i" v$ Y$ p

/ w; L8 G* X  P) ^投資客應該就要“挫ㄝ等”....
作者: miller9317    時間: 2010-11-20 21:56
每坪房價15~16萬元
& @7 |' R4 v+ [* M現在學勤路上應該不好找到ㄌ吧
作者: chris8113    時間: 2010-11-20 22:01
回覆 不稱職奶爸 的文章
" X7 b0 j# V: h$ f3 o3 Q- y, |4 `
數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....
# N& {0 a" t& }: a1 p$ I' ^每坪開價都是20好幾?? 真是下不了手!!!
. I8 P/ R1 T4 ~$ _6 X很多同事都建議購屋先緩緩!!!,,..
3 r2 |" y& s, n: T/ I/ o6 Q
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 22:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 22:44 編輯 " e/ I) _9 V3 i: }0 c+ k
chris8113 發表於 2010-11-20 22:01
0 S4 s/ H, s0 T; \$ M+ B' ~; B回覆 不稱職奶爸 的文章
7 M$ H$ c; {% `6 l! k( r! f; s! l6 E3 M2 I
數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....

1 |: r7 C- s& d3 R: Q0 I2 n6 E1 M
三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!/ ]" K$ ], a1 D( E. B2 o* R
想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!
6 t/ F& q  ]) B, F" u所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了., l$ n. e% `3 h9 u1 p7 P- _6 f
有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.* `/ S+ V# h/ x1 F- ?2 [6 `
不過購屋還是看個人需求啦.
0 J: D7 F7 X# V( n& j& {1 t1 j依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 09:37
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 09:43 編輯
9 w2 v4 g0 q" T. }& h6 `# h) O  ~" u0 s
回覆 ddvviidd 的文章
" w, O' n# ]5 `6 G! A/ o, }6 K% G$ T  k1 O3 D5 _: @
法拍是破壞行情的殺手
- K1 D( h( u8 F, `0 _0 }
8 d4 {1 {# ]. D) v! Y, e
這幾年來已經沒有這回事1 u+ c* y' \. w1 \9 {5 x; G  K

: T2 R! j# E1 L+ l" K1 z投機客大量進場 都迷信認定法拍一定便宜 法院當然樂得抬價拍賣
. Q! a. z- L( ^$ x3 o- [% ?. ^& n) u
3 C# Q, V+ X& v2 z2 C1 A! @很多法拍都至少二拍才平市價 所以現在的法拍屋不見得比市價便宜8 O* \# D, {' \' S+ {/ b! n# G  L
撿便宜的機會都在三拍以上 ) D( _, A; L( g  w3 t

9 t5 l8 @1 ]( M6 u. ^但是好物件 頂多二拍就被協商撤標私下交易去了* s; c4 R" V: P9 h$ x

7 U& P4 W5 \+ T+ L" J6 m$ z% k( w4 o會到三拍以上還拍不出去的.. 敢拍嗎？
! L" K) g5 \5 M$ c5 v% q& }搞不好就拍到三X路公地旁的那間事故屋..  
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 10:50
代銷手法真是利害
$ x4 x% E1 i% i+ H! l) h, R# g譬如& e' m5 Q1 a1 i! {/ e! t
20萬的底價,先跟你報28萬
! ?. e  P- w/ _0 @殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大$ C+ G# i2 S, ~" T5 }& u% _9 ^
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
# N8 M$ I& a2 ]9 {0 B開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你6 \" ]# P; p) p0 ~1 E3 _) N, m$ q8 z
# u" Y. C' d4 d# T4 W
怎麼出價她們早都算好了
% b0 h) `8 \+ O8 K  B# \一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
% t4 Z2 Q: F% E) U只要落在買家總預算內' `7 t: E6 {2 ?
就是甕中鱉
作者: Pony    時間: 2010-11-22 10:55
回覆 阿桃 的文章' y* z1 r" `' A1 U: n$ R- M
6 s( W% H. ^5 l, B9 |' _
看來您也是老手才會有所感溉
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 11:17
回覆 Pony 的文章' w# P# M* G. A" N+ W/ B# C
! @) k# T3 ^5 ~* I+ n; W& ?8 t
嫩手被訓練成老手.... 4 v1 i. r0 P1 F* \; c
也是有繳點學費了
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 11:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 13:12 編輯 / V! d9 i  L* U& S! W

" a2 c8 s8 t% G# A4 E) ~回覆 阿桃 的文章
. ?0 U# {  P+ U( X5 Z% n0 j8 [; G+ _9 g  d+ o# r7 B+ \
嫩手被訓練成老手.... 也是有繳點學費了
& P  N+ T2 h. Z) w

9 ~8 O2 I. N! S" ~2 p( H學費只有繳‘一點’  很厲害！  t6 c' i: x; `( T7 x4 R
* j" w  g5 U9 A- I1 w" a; @) n
我繳一次的學費 就超過半年不吃不喝.. 也還是一樣滷肉腳 沒辦法變老手
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-22 12:33
跌時等漲漲時等跌.....重要的是手上永遠有資金, 永遠有機會.........最好跌下來道12萬樓....一定再買
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-22 12:40
不予置評+1~~
作者: Spock    時間: 2010-11-22 12:50
本文章最後由 Spock 於 2010-11-22 12:50 編輯 8 B* d- h2 Z: H9 l4 S8 I

, A. e- _' o5 \- G不準啦 +1 .  北大都是優秀菁英入住.  房價漲跌只是一時.
2 m: u3 k6 C7 D# Z% ^1 F                    不影響大家熱愛這塊地的決心.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-22 12:51
景氣不好還是有人錢包滿滿
作者: LUCK99    時間: 2010-11-22 13:09
漲的多的區域，下跌幅度也會越大，北大還有很大上漲空間的，大家拭目以待吧！
作者: vicky989cyh    時間: 2010-11-22 13:14
好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎
; p# D3 g% {( A, g: i2 l6 Y+ p& Y
作者: A君的爸爸    時間: 2010-11-22 13:28
回覆 阿桃 的文章
# X6 |8 a- q/ C) T& P
代銷手法真是利害
/ ?! L% C, i. \譬如萬的底價,先跟你報28萬" D: n+ \! R' e# }  v3 y1 `2 y# u: ?
殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
4 b; j8 E, ~- n$ F! }. C回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
& i" p5 Z& m7 u. K開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你
6 f7 b) n$ L% L8 h0 c5 p* y怎麼出價她們早都算好了/ k- [2 A" ^6 a  y( i$ v! ]% X
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外8 `/ C; Q: @. |7 c
只要落在買家總預算內.4 x1 U, K5 h( l& a4 K* h+ }% C
就是甕中鱉
這20年跟代銷交手過幾戶房子,
8 G) V* Q% l. g; D. q6 `# B2 t4 g; b真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
6 @( ]# Q0 s8 K* U0 Z" l我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,+ c+ S- X5 {# _* I' c2 h
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買
" d* ?4 L; p5 ]- D. i& E. w. V6 m/ }代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
+ L; E" L! c2 S9 P第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
3 M( H$ T0 H" d( n, Z第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來& s% N- ~5 Q- M
第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
) c% i3 Z0 \( h9 B第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..) \  ~& A# T. _. B  P
再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....
. U3 ~9 z/ `+ y  A/ |9 {6 {5 G! b- A; h+ y+ q# B
前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬" v2 @7 s6 j* ^- O  m4 L0 F
去年,板橋一戶,砍7萬5
9 J# j0 m) A' o& D0 Z條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...* z3 M. n: Q% X2 x  R9 q7 h
這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..
. z" x  R6 l% C小賺一些些.....
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 13:35
回覆 A君的爸爸 的文章* s4 Y/ p) _, V
* D+ |" B$ d7 k7 _
很棒!!% j+ {$ h4 r- V4 N9 u) y" H
買菜都要殺價了況且是買房
* v: f. p/ h3 \! B
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 13:36
時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
" G; d& \3 B; L* N) `0 q/ J; V但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  2 r/ Z) j& i5 U% G4 r( I( [
一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 13:56
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 23:17 編輯
" f1 W7 o4 D$ J& O0 }
4 h! O/ F! ]  t! q- }/ S$ z7 B0 X目前還是賣方市場沒錯..   C2 }# |4 ^, ^5 D
" c. B6 I7 _& X8 |4 G) i# A' n
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
" V' g; l: i. U/ [
3 e6 _% k6 @% j3 Z5 M) Z現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
) }7 y" M. `/ S$ J有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋.., j5 R! p7 R7 Z6 R- _& K

: _. f$ j6 Z7 V. v) `5 F5 Q還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   
作者: 小于    時間: 2010-11-22 14:23
mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56 0 T  o% T7 D7 d# n% }
目前還是賣方市場沒錯..
) D; G6 ~4 h9 q, N  d: Z
" f1 ?7 c/ V& x6 w2 X* [6 X5 i5 c昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
- @: M1 Q- ]2 e1 _& e- v
你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:41
回覆 A君的爸爸 的文章
) s8 h& N4 U" m1 N+ e; j3 _) I! y0 o! B; r8 g# u4 r+ c5 G
景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:48
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-11-22 14:49 編輯 " r. j( {+ d8 d. V. j9 e# E
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回覆 mssltsai 的文章8 X! i, e0 O( u) l3 V/ |+ Q1 r
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我們社區的兩房也超好賣。- D( m& {% ^' ]. _1 K3 E
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
2 X4 Q/ u8 P) F/ ?( p$ F我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:46
回覆 mssltsai 的文章0 \' p3 O6 Y, G/ L
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我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?1 [. P' A! T: u3 t

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5 A8 I5 K8 f1 [% E6 ]) U
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一坪賣26萬阿~~ 真的是!
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:49
小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48 * q! d7 d: }% L* h# R
回覆 mssltsai 的文章! n( D6 b! K1 M4 ~
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我們社區的兩房也超好賣。
/ a1 C0 k, A, J( f
你這樣說:可是大大的不同意阿~~ ) n8 u1 `3 ^6 W3 Q
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
6 D+ y  [! R+ P# N$ ^' W3 g700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??' C: _* j$ J- X7 a
應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:12
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:25 編輯
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' I5 ]' h$ A5 y4 I6 ^/ |回覆 小小蘋果 的文章
8 G" k! P! u# E; j4 U" S  x
7 ]/ R7 M& {; M& |. v; i! Z
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，
" F- n0 k1 m1 k1 _6 r7 }

3 {: F# {/ G  J  n3 E0 @有人丟大大雞蛋時 記得通知我去一起接...  多少省點雞蛋錢
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:23
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:24 編輯 & @) S6 H0 b- f/ t$ Z7 B* @
6 c% u8 t  u+ y3 Z7 Q- ^
回覆 michelle416 的文章
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京都兩房釋出.............你可知賣多少?  一坪賣26萬阿~~ 真的是

3 [( q0 ]  I/ m7 M
) s3 @% {, e! R呵 呵..  二~~六~~？
- s8 f% r+ K3 y4 K% C% b9 w那賣方.. 是火星來的嗎？ 每坪單價還比國際館高..  6 F3 z. G: M1 H3 ~$ F. Z) O
1 u0 p: }6 D' r) S- m/ ~
學成大雅路口.. 目前是北大區地王嗎？
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 16:28
回覆 mssltsai 的文章
, a1 i( `* H4 l  @, ?. w* C5 ^4 B  m3 O1 U
應該還不算吧!
$ q/ Z0 k9 L& g3 \翡冷的餘屋都開價30萬/P,玉鼎不也開33萬/P 嗎?
! i$ M) \! B% x" X4 t' H所以阿,沒缺錢,利息低!反正就慢慢賣~~誰怕誰??+ W$ g* a4 z$ v
.................................終有一天等到你喔!
作者: Pony    時間: 2010-11-22 16:49
一坪賣26萬阿~~ 真的是!   ( |. F7 H/ e* c" u
搶錢.....
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:54 編輯
  ]7 f( K. c+ v2 ]6 N. q
+ Z; ^$ ]0 _4 f8 K9 m, c6 r回覆 michelle416 的文章
% x1 q8 q. n2 u# `9 J
2 o& C: m8 Y4 q, @3 X' D" `3 Z
翡冷的餘屋都開價30萬/P, 玉鼎不也開33萬/P

( `* _" b: l; x, U% i( J) R4 H5 s0 v) Z( u2 o, u7 D
肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋 1 t) N. {% e. Q& d- V, g1 Y; d  `* @
或許中悅老闆想challenge川普那句經典名言--location location location也說不定
7 b; l) w/ Z7 M....結果讓中悅變成蒙塵的珍珠...  蒙二高之落塵- X) |! b& |( R

: g/ |0 g: q+ d; W但是 玉鼎開價更高於肥冷？5 T1 g, n; K0 a% b8 K7 P0 \
呵 會有很多人認同皇翔是蓋高品質高單價房子的建商嗎？ 真的很懷疑~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:05
回覆 mssltsai 的文章5 [& h- C7 k7 t+ D1 e6 S

/ y$ O/ Z3 _! e2 T7 ?- _; E皇翔要靠玉鼎翻身進階成高檔住宅
  t$ D/ ^2 q. Y: P. Q- D拭目以待
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 17:05
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 17:17 編輯
2 ^2 ?$ B: d, \+ Y7 `) F% k
" g0 C4 ^4 R/ Y; Y2 y" Q# c現在有個很令人不解的現象... 京都兩房開價26~27萬..  O2 P, R6 Y; q# s. ]8 @8 d
三房四房開價22~23萬
$ L" m% [/ D! b, p% J$ z4 ]" L. m) Q- }

1 E& m# h/ {4 x買兩房自住的人就是考量到經濟壓力才買低總價的兩房
% e, Y- c7 a( ~2 o7 h# u; @但是在目前情況下 經濟能力較受約束的人 反而要買社區裡最高單價的房子( i) Y4 ?  P9 ?" Q4 X
這是不是也反映了某一種不公平？3 s$ ^! C( g: A% h7 M* S( c. }- Z
買兩房的人為什麼不乾脆就衝動點 直接買三房？ 至少單價也比較‘合理’一些...
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:28
回覆 mssltsai 的文章" J5 B" o& g4 s4 a0 Y
: O# o' t. s( c$ |
三房總價還是高
! f1 @, b4 {% Q2 R所以
& I, a' z4 b4 H2 J7 b不得已 2 X- `/ M3 s5 t! S5 I1 g1 `

) P+ W5 m) ^' m這也是北大房市的亂象$ ?' |9 I! m% H% s
另外像是四房一定要雙車位
9 o7 v% H- p8 V# F& o兩房一定要機械車位之類的! W7 ^. t: ^2 N, r8 V
見怪不怪
' g# s# E" k# a5 m2 [8 F" Y, l4 ]只能怪自己口袋不夠深$ [+ P8 T. j8 h' Z- Y$ X
來北大看房不僅看代銷臉色,還要看仲介臉色7 `- z0 L; K9 j! D: Q# ?
哀
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 17:38
回覆 mssltsai 的文章
! ?' W' A* x# ?+ ^. f& D2 M) p7 J/ `; J+ s7 [& @
不知是開價給你殺,還是物件少??  + q8 s1 o- l5 k" ?( X7 J2 V
正確價格應該是26.8萬/P 6 g) U- ]9 ^6 }& v  P8 _" q
ANYWAY 有些人是喜歡就買,不見得是價格多少的問題,搞不好是老子有錢,喜歡就買給小孩,管他多少錢? 是吧! 9 D2 o6 S, S9 r7 B/ @
還是等到價格到位就可以賣囉! 時間不知是多久? 但北大區我也看到很多兩房價格在500多萬...........這種價格都可以買耶魯兩房+ 車位囉!順便裝潢一下!
% w2 ?2 P* d3 q/ [. f詳情: http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=item&no=258962% e' c( i% M- ~4 w( L
作者: josephy    時間: 2010-11-22 17:49
阿桃 發表於 2010-11-22 17:28 ' ?$ d" r- z$ T0 i( l( Q
回覆 mssltsai 的文章3 u! p9 [) c3 q( N6 m

3 ]8 w# y3 I5 |0 l三房總價還是高

, n4 K0 F4 T0 N, ]只能說時間點不對
, ~4 i3 E5 b' g現在是賣方強勢而買方弱勢: `. N$ y& j2 Q# |8 q
如果願意賭的4 u( |; w% I) H/ g" S& c( v
也許可以等下一波的翻盤  Q/ w- |$ d9 u/ q/ j! D; Z
或是慢慢挑到相對合理的價位
8 G- P5 y6 `! b目前大家一窩蜂搶購
" O* F+ k/ k' j; @! l所以賣方姿態就越來越高! T+ k4 Q2 u% U$ L
真慶幸我們進場的時機早個兩年, u% P# d3 ]$ F* Y7 V
不然現在可能也買不起三峽的房子: l  S! Y* P7 M) w8 W9 D$ i
作者: 桂格    時間: 2010-11-22 21:40
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:53 # [& I% j" z6 W* d3 u4 q  b4 }
回覆 michelle416 的文章
肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋
6 k$ U+ `- s4 J. b: X2 H. k

, Q! a4 a$ T# G9 b8 x應該算剛好而已捏...當初趙董連續飆下這幾塊連在一起的商業區基地, 代價也比周邊的住宅區高一點...
作者: 歐陽    時間: 2010-11-22 21:46
大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....
作者: Cabin    時間: 2010-11-22 23:12
這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...$ R- \, d0 `' C0 Q2 i" y7 |3 ?! z
建商跟房仲真的很敢喊!!!% Q# m: L% G. M# d7 U0 u  x' X
作者: 新同學    時間: 2010-11-22 23:29
回覆 小小蘋果 的文章
# o2 T3 k4 b, l' {) h- I7 ~, g. \$ c, X2 w
我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
2 R3 ?4 Q/ b  _: h; l! @以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....
$ ~4 h/ t# A1 k; G6 z8 A* d只是.....5 H( q: ?% T/ K0 l( x; r3 N
不但吵,
4 S2 a: p- t; i+ B) {( y* ?而且風水格局也帶煞.....$ ?+ A7 C0 h* }# f
是我放企中悅的原因....2 }0 [' D! q' c1 P3 m2 d
唉!!可惜了的好房子+ _; l1 h) [& @! }  m* A
1 q1 m& T  u* p: u; M9 W6 s  d+ M
0 B* c& F" E8 A8 r6 J
作者: Pony    時間: 2010-11-23 10:27
那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:27
michelle416 發表於 2010-11-22 15:49 + r8 E4 v8 G5 V8 C7 n; T
你這樣說:可是大大的不同意阿~~ ! t; n+ o  k6 y: X4 {
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子? ! d8 R3 w$ x& w" g4 U, G( k
700萬 ...

- H; g1 \/ U! o; Q6 P2 J我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。
9 w$ S6 U: ]( O( B, i' {* m  \700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。
5 s4 t$ ]/ e6 _) f' [" N我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:30
亨亨 發表於 2010-11-22 20:13 2 X9 J. T& S1 J0 o
真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....3 v# A- K7 j9 H5 n  G
光這點就值得高興^^. U2 _0 J7 w" x, Y; r
引為友嫁質所以才有門檻~讚
: E) O3 f  o$ }; g+ A7 Z
這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:34
新同學 發表於 2010-11-22 23:29
' Q  O/ Z$ r$ H回覆 小小蘋果 的文章1 T1 x' S+ K0 J- a& p" y' m3 `

% T5 d& w& W* f# @我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
1 H& ^) M$ t+ M! Q9 A) W9 e
沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？
" r. E1 s2 V- Y3 j9 c中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:38
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12
1 K, F% ~5 E$ ~, `, R$ Y回覆 小小蘋果 的文章

6 U8 d- k" s5 E, x& Q$ m' M北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。
作者: 小西    時間: 2010-12-8 09:19
回覆 jerry03111 的文章
$ k+ A8 U( B. M0 [% w* n9 f$ ?6 |' j0 A1 `1 j6 K7 K
     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎



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