iBeta 愛北大論壇

標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大 [列印本頁]
作者: Pony    時間: 2010-11-19 17:47
標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。/ c" C: Q' }0 w; P, p( g
網路地產王www.vrhouse.com.tw2 E- v: \. v+ }% o
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 17:54
全文應為 : http://news.vrhouse.com.tw/index ... D-BB91-C359620BC9C2! O% s7 k- s7 H3 d

+ s6 s, |; \) p0 J( V. h建議:刊登盡量以全篇為主.3 i; e: p* c7 k. a
7 B0 S& B5 o: b
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
) Z( P( [5 [2 t' l　　房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。+ G% w* l, v$ F' B6 g9 V' h1 j
) Z' o" `# d) r0 d6 ?" p5 C" \  W7 f
■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間
8 g" z) Q! q1 S
$ Q2 O' O# j& H' {( s, P　　中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。
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# r; Q6 x: X# {1 G' A  ?7 V5 L　　此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。8 @" i' I0 Q6 J* V# F/ g
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■　案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大+ e; ~! j4 _, M& x2 ]

6 z/ s: ?; [) x" W3 W　　一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
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作者: js22020    時間: 2010-11-19 17:57
這種「新聞」，去年七月以前很常見。
作者: 7-11    時間: 2010-11-19 18:07
這種喔 , 聽聽就好 .... 沒一次準.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 18:15
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-19 20:41 編輯
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2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、
當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點
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4 D' N6 O* b) _" w現在北大區平均房價多少..  18～19萬2 U) F1 j! r, U

5 y, [, U( y7 ?2 h1 V08～09年金融海嘯也才從15～16萬打下來一兩成..  ) A8 {1 |* C  w/ o
兩三年後的今天 不止回到原來價位 還漲了一兩成
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三年內房價來回都比股票一支漲跌停板還小 有什麼好大驚小怪的？
作者: 小輩    時間: 2010-11-19 18:57
回覆 7-11 的文章7 I& _: V0 q) d/ K- h1 U
) @) \, x" k/ v2 J% g
沒一次準+1
作者: jenny    時間: 2010-11-19 19:20
回覆 7-11 的文章
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' O& d. v# d$ E沒一次準~~+1
作者: evalee    時間: 2010-11-19 19:36
是不是和股市一樣，法人先喊利空，壓低價格以後再承接? 消息聽聽就好
作者: jerry03111    時間: 2010-11-19 19:42
股市房市都一樣，唱衰進場，叫好離場!
作者: 小熊米    時間: 2010-11-19 19:59
北大特區以自住為主的住戶占大多數!所以漲跌只是心理感受問題!會耽心的投資客早跑了!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-19 20:19
......住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，......
8 ]& a' u4 m2 ~. L4 Q1 [! r真不知這數據哪裡來?   
作者: 大頭宗    時間: 2010-11-19 20:24
若北大特區又跌至12~13萬- n2 }- `4 Q8 V
那台北市由去年40萬漲到現在70萬的7 S: d. x4 Z/ g; @( R9 v+ }. }
不就打回原形?  n6 y: m5 M" N
作者: jggy97814    時間: 2010-11-19 20:38
我記的今年6月還有更誇張的新聞，說林口、三峽、三蘆、新五泰等地區因為房價逐步墊高
5 R7 N7 n4 D- y, c, x3 j# U桃園中正特區、南崁一帶也有跟漲趨勢，然後建議大家去高鐵站週邊買房，還推薦了青埔站和竹北六家站
) R  J( V1 S6 Z* G+ p/ y2 q# v說什麼每天搭高鐵往返台北多快多便利...
  z) S( W8 w# B
* I9 }. r" q* I6 o" h8 L光是時間效用和通車的錢就是不小的支出了
作者: ddvviidd    時間: 2010-11-19 21:22
在三峽多年前最常在電線桿看到的是一大堆法拍屋廣告! 法拍是破壞行情的殺手,尤其現在有許多購屋者,都有利用「寬限期」,大多在三~五年,也許要經過一次洗盤,才能確定也說不一定!
作者: 天爸    時間: 2010-11-19 21:27
不予置評+1~~
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:01
景氣循環有那麼快嘛? 不是才剛景氣低迷過嘛?
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 22:54
管他的 要是自住的 你每個月貸款繳的出來 不會被斷頭就好
" B: i% n8 Q+ h2 P; b) ?. K, a$ e" M( Z- }( q) d/ N# N
投資客應該就要“挫ㄝ等”....
作者: miller9317    時間: 2010-11-20 21:56
每坪房價15~16萬元" e! M" T0 |& \: W
現在學勤路上應該不好找到ㄌ吧
作者: chris8113    時間: 2010-11-20 22:01
回覆 不稱職奶爸 的文章% u5 A. z7 t) P4 d0 h; \. J
- T+ i/ A2 W$ ]  h8 \( O* v
數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....
) f2 G+ O5 x+ Q2 B% t9 K每坪開價都是20好幾?? 真是下不了手!!!
- K0 \% h1 t0 l- ?) p很多同事都建議購屋先緩緩!!!,,..+ v. F4 @- `+ E$ D: }2 j
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 22:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 22:44 編輯
5 M; y4 i$ `; \% r
chris8113 發表於 2010-11-20 22:01 9 O6 k3 c  p! \7 j  o4 L- @
回覆 不稱職奶爸 的文章
: v9 w. H+ C; A7 L' z# O2 u6 I) v+ _0 }6 z1 T
數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....
8 _: f6 w. y4 z, e

" d0 U' K5 h" N$ S- t三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!) _, a4 x2 ]$ A9 \
想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!
! h6 [3 Y. w8 O: o所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了.4 g  X* w+ K; g6 a. S$ i
有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.: {: v  h1 x+ p8 {6 A8 O7 M
不過購屋還是看個人需求啦.
9 ~* V, m) k) @8 n' A依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 09:37
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 09:43 編輯 ( g2 \4 P5 y; M4 u% d3 x
6 g" i- M' Q9 N
回覆 ddvviidd 的文章
2 t* x" N7 ?# z' n
4 O  T" s9 M$ r! X
法拍是破壞行情的殺手
' ]4 {- D& f- O( b+ ~% s6 g
4 ?; h6 l0 m9 V/ s1 z1 _2 Z
這幾年來已經沒有這回事
. M: \: Y. P( i/ J1 q6 Y" i
- g: {: l2 u. s) y2 F投機客大量進場 都迷信認定法拍一定便宜 法院當然樂得抬價拍賣 # G$ l5 r( |% A. E# c+ \

1 V' K2 Q! g; k$ y很多法拍都至少二拍才平市價 所以現在的法拍屋不見得比市價便宜
" K0 D( i5 X" E" u5 j: a0 U撿便宜的機會都在三拍以上 + v9 l0 f' U* P3 D7 s( y
8 d! e6 Q0 X- A( z. H, f3 B
但是好物件 頂多二拍就被協商撤標私下交易去了) F. J/ E& i! @( }

; _5 y+ ]+ H7 D% S; h! s會到三拍以上還拍不出去的.. 敢拍嗎？- p5 `* W- P, A. ?/ c
搞不好就拍到三X路公地旁的那間事故屋..  
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 10:50
代銷手法真是利害
- f. z1 [+ E: T0 b# l譬如
2 A7 ^5 T* Z2 _- i0 Q20萬的底價,先跟你報28萬
2 ^7 {* ?0 E* V. h2 V- b殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
+ b) P5 w5 U& J+ M( @回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
" T# J  K) ]+ Z/ w* R* U- u開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你+ u' ?; s; [/ r3 S- s) {
$ g' ^6 l) _% Y6 b9 c" ]# H! R
怎麼出價她們早都算好了0 y! c- \0 M2 V( \
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
# y% D6 I2 X! _* \' C- n9 m: Z2 q0 v只要落在買家總預算內, l2 z5 Y6 l/ ^% ]; z" ^5 l7 p) R
就是甕中鱉
作者: Pony    時間: 2010-11-22 10:55
回覆 阿桃 的文章
; I+ U, r- _9 V7 P4 t7 d" s! ?
9 w- L( b& ]( h0 ?2 r看來您也是老手才會有所感溉
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 11:17
回覆 Pony 的文章
+ x1 }4 W) r% S, H# k
' J+ M: d7 T6 s6 E6 _# ^嫩手被訓練成老手....
3 `* W7 @" m, B3 S, K也是有繳點學費了
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 11:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 13:12 編輯 7 f6 {& ]* I2 s0 f. @% w+ t

4 [% ^2 q1 o  D2 Y  j% r4 x回覆 阿桃 的文章4 r; g' \) a4 T) H  R! n7 h3 K- X

) D( Y: [' K4 n( q) s
嫩手被訓練成老手.... 也是有繳點學費了

& b& E1 _, q8 W7 y9 J  v, U
7 A0 J- t5 S" w& U學費只有繳‘一點’  很厲害！
3 Y; N* X/ k& ]$ `& K2 g
3 c/ Y4 ]! f+ _' F我繳一次的學費 就超過半年不吃不喝.. 也還是一樣滷肉腳 沒辦法變老手
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-22 12:33
跌時等漲漲時等跌.....重要的是手上永遠有資金, 永遠有機會.........最好跌下來道12萬樓....一定再買
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-22 12:40
不予置評+1~~
作者: Spock    時間: 2010-11-22 12:50
本文章最後由 Spock 於 2010-11-22 12:50 編輯 / k# e4 e& E7 z6 H7 |" o
) _7 o' h/ ?! i* r2 m
不準啦 +1 .  北大都是優秀菁英入住.  房價漲跌只是一時. $ T8 a% {+ ^0 L5 Z
                    不影響大家熱愛這塊地的決心.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-22 12:51
景氣不好還是有人錢包滿滿
作者: LUCK99    時間: 2010-11-22 13:09
漲的多的區域，下跌幅度也會越大，北大還有很大上漲空間的，大家拭目以待吧！
作者: vicky989cyh    時間: 2010-11-22 13:14
好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎: P; _0 z& b# i
作者: A君的爸爸    時間: 2010-11-22 13:28
回覆 阿桃 的文章$ ^; ^& V8 n6 G/ S: @1 i1 e
代銷手法真是利害
/ Y$ R$ U. {9 z7 S+ f譬如萬的底價,先跟你報28萬
( K2 B: F6 j) c( S9 e/ B; e殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大. a! `/ X: Y+ \. }% C
回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬0 L9 |$ P5 j' U0 N' u2 }, f
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你1 t4 t4 [4 e* a# o# |- E( ?
怎麼出價她們早都算好了
9 M  o8 U8 g) s) K) K+ j一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
+ ?* U5 t4 s( J: Q: m/ A7 K% z- M只要落在買家總預算內.
0 u- x1 P9 d6 W' T5 R! d就是甕中鱉
這20年跟代銷交手過幾戶房子,
8 h7 c9 B: w' \4 d+ h# X真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
( r' q& P2 v) I  {我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,, i" v8 U' v* T
絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買/ S! {6 U* S; }+ X
代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他9 U, l' J/ d! O' r
第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
& f4 q) w9 I' P, \5 V9 H第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來
6 {3 P1 Z+ q, B. f% B3 l第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...
- @  c' ^5 ?! Z1 X* P. J0 V/ ^第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
' w% e+ M% T4 v9 a* q/ `再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了..... W0 A* E& K; ^  s  e. B# S# C
8 ?) a$ @0 Y3 R4 U6 F0 t8 j; o
前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
* z9 u% [2 W) ^. u/ Y去年,板橋一戶,砍7萬5, _. k" _- W& A, j
條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
; ?) |3 [- ^5 y這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉../ M2 P$ _+ M' c- z5 ]: s+ ~$ d) A  A3 b: F
小賺一些些.....
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 13:35
回覆 A君的爸爸 的文章6 Q# ]6 [, G$ h2 |
, p2 n: c" m; \9 {- N3 i, v
很棒!!3 ^' X' K$ ?  s; A/ |
買菜都要殺價了況且是買房5 E+ y$ p; G) q% X5 W8 m
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 13:36
時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
" o& b' i' d9 X( R7 L& ~7 ]7 y* i但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  
& t, S, J& V4 q" Z一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 13:56
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 23:17 編輯
2 U; Z6 F0 A3 C8 c7 A( K: M1 \3 o' F: J5 j
目前還是賣方市場沒錯.. ) z8 U0 l( k- `1 d

5 s+ X% h# `0 D. B* k昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
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+ K1 J1 \/ ]& |現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房 7 y8 ^% O0 S9 d4 }( {1 y" q0 Q" a
有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..8 k% [6 g3 P7 M( ~: n1 v

* H/ V% c+ v% b7 T1 x還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   
作者: 小于    時間: 2010-11-22 14:23
mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56 3 j5 W! F7 e% w
目前還是賣方市場沒錯..
* x& H3 W0 W9 ^9 a5 g8 ^* q9 Z/ T7 X8 O7 K3 ~6 C+ `
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

" [* x8 H2 M, t" Q2 M你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:41
回覆 A君的爸爸 的文章
8 F9 b6 q& ^7 }; {0 ?$ o; z' z
) V' v  P8 d4 [: y景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:48
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-11-22 14:49 編輯
# K7 {- Z4 e0 A
1 f( M7 O& ]8 L$ P# z* k回覆 mssltsai 的文章$ y; f. b4 S3 m! ]0 R7 X! S
* `; s5 `6 `# f8 U* I+ I! _* E, Q
我們社區的兩房也超好賣。' j; Y4 z  N" D( p! I2 l
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
( t# @2 V+ j5 L/ c7 }5 @我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:46
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; a, [2 h1 U% Z/ x- q
- X: H$ t' ^& `" c% F, j+ ^4 R+ }我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?
4 |# m; J% ~6 q+ h: e1 ^
5 P9 m5 o3 ]( s
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; x' F  C/ I' q
9 }" |; F# m; u5 D; d* f. K+ L0 N, H* h3 D( o4 k

4 r2 L, u/ Q1 g4 g! ?# g+ P! j* }一坪賣26萬阿~~ 真的是!
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:49
小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48
7 D# _8 w9 c$ B, o回覆 mssltsai 的文章$ F# h4 d6 @4 I. F! o+ n& l

' r2 ^* x* Z) m. i我們社區的兩房也超好賣。
3 ]/ H% T6 l7 ]( d6 l6 ]
你這樣說:可是大大的不同意阿~~ 3 {/ Y* J, U' S$ a1 w8 j
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子? . }7 P1 s) }9 t/ _
700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
0 q  z4 i5 d0 d6 U, _7 i% P) |' i應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:12
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:25 編輯 ; Z5 }# k  k/ J4 a
2 C% g0 x( q9 L" J! ^8 t3 U
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% P3 K( S8 K! u! m' }% I1 v3 ^. c" }
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，
+ q. q0 K9 ?& s1 ]2 ^) ]
* J3 F: R+ G0 f* w5 f2 @" J; S" F
有人丟大大雞蛋時 記得通知我去一起接...  多少省點雞蛋錢
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:23
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:24 編輯 ! m: O  n$ w7 d8 w

3 q' R2 q+ g- c! }: L, d' N/ F; Q回覆 michelle416 的文章8 S3 i. {( t- N/ a7 I& @

8 Q: N7 T9 }% G/ B' }4 a
京都兩房釋出.............你可知賣多少?  一坪賣26萬阿~~ 真的是
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1 \" r- t! J% A9 j- Y呵 呵..  二~~六~~？
* }9 f: B2 ?2 H9 S1 R" Q2 o那賣方.. 是火星來的嗎？ 每坪單價還比國際館高..    _$ a. Y- n3 h% n/ |

' g3 q% Z5 T3 T( R4 H# I學成大雅路口.. 目前是北大區地王嗎？
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 16:28
回覆 mssltsai 的文章- S" c6 I  V5 W, Z: a0 ~

8 |8 @5 M+ Q, I( M; d應該還不算吧!
3 `! N: Q( D: J4 s翡冷的餘屋都開價30萬/P,玉鼎不也開33萬/P 嗎?* F" U$ Y# ^! Z3 l& U/ z7 ?
所以阿,沒缺錢,利息低!反正就慢慢賣~~誰怕誰??
3 e9 Z8 b' h) R1 N1 n0 J* \0 ?.................................終有一天等到你喔!
作者: Pony    時間: 2010-11-22 16:49
一坪賣26萬阿~~ 真的是!   / Q/ b# e1 M- n& `) J1 S$ f
搶錢.....
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:54 編輯 & e: B- K' P+ w+ g

# [( ^& W' L5 x7 j6 }+ ^回覆 michelle416 的文章
4 @& A" k4 [" Q( y8 \
0 G4 |/ x$ X2 \6 z4 c
翡冷的餘屋都開價30萬/P, 玉鼎不也開33萬/P
: L3 D3 y* [- \" [& a) w7 V; m, \

$ Z7 x( `( w1 H6 }8 b3 Z! E肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋 ( q9 a5 A9 {( u0 Q$ `# e
或許中悅老闆想challenge川普那句經典名言--location location location也說不定
& w, J7 L8 z* a( F! [" Y- m....結果讓中悅變成蒙塵的珍珠...  蒙二高之落塵
7 A7 H# }- H2 j
& T. g1 R0 z2 O. w/ q但是 玉鼎開價更高於肥冷？
) t. N( {, [5 v: @; _呵 會有很多人認同皇翔是蓋高品質高單價房子的建商嗎？ 真的很懷疑~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:05
回覆 mssltsai 的文章
8 R& r7 b) e- m6 y" b7 c! O" j' i8 \$ r4 K9 h
皇翔要靠玉鼎翻身進階成高檔住宅3 @/ `, W7 o% H# j) j: G) l
拭目以待
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 17:05
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 17:17 編輯 # ?+ l+ e! x7 n6 u  o2 X

* G: {5 V( X6 x4 z! q4 _現在有個很令人不解的現象... 京都兩房開價26~27萬..- G- p, n4 Z, K3 I% {$ G
三房四房開價22~23萬
7 m/ `9 Y- L4 ^
0 M" J" u( n1 Q+ l3 n! O# o  H: f' h/ s) L9 |4 g0 o0 e
買兩房自住的人就是考量到經濟壓力才買低總價的兩房
" _) v# h  m+ l$ L' f" A* K但是在目前情況下 經濟能力較受約束的人 反而要買社區裡最高單價的房子
* t, X; {8 e8 w% I2 K# J( N9 A9 A這是不是也反映了某一種不公平？+ R5 K, N" n2 ?
買兩房的人為什麼不乾脆就衝動點 直接買三房？ 至少單價也比較‘合理’一些...
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:28
回覆 mssltsai 的文章+ N* y% N) Z4 y- L+ C: b& s; g* M
0 ?& `' c1 A- s& a/ m# ]; S! {; Y: U
三房總價還是高
, L9 ^7 S$ R0 I8 }1 x5 z所以
6 G) [: d/ K8 U) t% W不得已
( a9 O  p: h( l. X) `1 I+ V+ x; j2 y
這也是北大房市的亂象
7 f& m4 w$ f/ w4 o, H( e另外像是四房一定要雙車位
" Q8 B7 `3 }6 S0 j, i0 U兩房一定要機械車位之類的& ]8 ]4 ^2 i. g$ y/ J
見怪不怪+ C: @) r$ b+ s  `% l% c5 [) a
只能怪自己口袋不夠深
8 r, d2 }3 l9 u來北大看房不僅看代銷臉色,還要看仲介臉色
4 U, ]; G% Z) B2 K6 c- o0 U哀
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 17:38
回覆 mssltsai 的文章; f. X- y1 X" \
( |) ^4 C. s; j( I3 @4 }$ A
不知是開價給你殺,還是物件少??  
6 j4 k+ o! ^: k' J& N, n# E( w正確價格應該是26.8萬/P
9 v  L. W4 c5 `" qANYWAY 有些人是喜歡就買,不見得是價格多少的問題,搞不好是老子有錢,喜歡就買給小孩,管他多少錢? 是吧!
8 X& W% `6 u  b4 c0 E還是等到價格到位就可以賣囉! 時間不知是多久? 但北大區我也看到很多兩房價格在500多萬...........這種價格都可以買耶魯兩房+ 車位囉!順便裝潢一下! 3 ?; y- V7 q6 a9 }% g1 N8 |
詳情: http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=item&no=258962
* t, O: ]) x5 \5 f' S
作者: josephy    時間: 2010-11-22 17:49
阿桃 發表於 2010-11-22 17:28
8 Y6 t1 U4 F9 o5 d回覆 mssltsai 的文章7 I% w. w- T1 a& }1 x

5 U, R9 i3 O% p+ ?: c三房總價還是高

- @- Y3 C! h: S9 p9 Z只能說時間點不對
; c/ J! D# ^. x- `1 T+ ~/ T現在是賣方強勢而買方弱勢
# ~9 {3 j. P1 M8 U! f. s如果願意賭的. h+ C# a4 \! U  |% D
也許可以等下一波的翻盤
1 y' {) e4 D" Y或是慢慢挑到相對合理的價位
- q1 U; a- z; Z: L- W3 \5 ^6 a' {目前大家一窩蜂搶購- }7 s: h, x* q7 W5 B" n+ R
所以賣方姿態就越來越高
9 {; y& C+ V3 k- Y' o; C( E, T, g真慶幸我們進場的時機早個兩年
4 b! a1 a/ F5 a* c不然現在可能也買不起三峽的房子
, T3 J* P6 m1 \5 M6 m
作者: 桂格    時間: 2010-11-22 21:40
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:53
' l$ I) [/ A/ [, |1 R7 h回覆 michelle416 的文章
肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋
5 V0 z. K* t# }, ]( }7 x
, }& L* |* f; ?/ j5 L2 g4 M# z
應該算剛好而已捏...當初趙董連續飆下這幾塊連在一起的商業區基地, 代價也比周邊的住宅區高一點...
作者: 歐陽    時間: 2010-11-22 21:46
大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....
作者: Cabin    時間: 2010-11-22 23:12
這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...
( G- P5 |2 y+ f) a' z建商跟房仲真的很敢喊!!!7 Y' k! D) {4 y5 a" A/ D; y/ a6 l
作者: 新同學    時間: 2010-11-22 23:29
回覆 小小蘋果 的文章
! e6 O7 J! T+ H
1 s& {$ _. j( _/ w% ?5 z我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
! F9 x2 y# g& N7 q3 s以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....
: J3 T" V/ F' T& B, b只是.....+ ]. s7 B5 u. g( f) P- J4 ]: z
不但吵,' g: i/ N  Z; b" G* F2 K
而且風水格局也帶煞.....& M0 @1 X2 n& e; c+ @: m
是我放企中悅的原因....
' N( [8 m. _+ h9 J- J8 t5 K9 K唉!!可惜了的好房子
; T  G2 s: ~+ n* I
0 O3 s$ B1 V# T" c5 o1 N, o! Y4 |. x+ |4 L7 i
作者: Pony    時間: 2010-11-23 10:27
那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:27
michelle416 發表於 2010-11-22 15:49
- Y' {7 M) F+ G你這樣說:可是大大的不同意阿~~
9 Q; G2 V0 y/ m買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
6 L0 @* [$ s6 ]. V& s- a700萬 ...
* o8 q1 e( o; @6 ?8 k2 O; S7 [1 Q4 u
我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。
3 M$ i/ T9 u+ j  p1 f( y2 t) {+ m  K700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。
7 O9 r' M1 X, B( g9 ^6 G% V3 F我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:30
亨亨 發表於 2010-11-22 20:13 : j6 {6 x$ n& v2 o; n
真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....
/ b" M" V3 d  Y/ l, K: U$ Q光這點就值得高興^^
/ }  o+ U$ g8 B5 }3 ^' B1 L/ m# d  g! G引為友嫁質所以才有門檻~讚
! W/ z4 x* c  e4 ^2 Z( J; K7 U
這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:34
新同學 發表於 2010-11-22 23:29 1 E% i: [; a0 u: G1 J7 O9 j% _
回覆 小小蘋果 的文章6 k( Z% h6 v, H' ]: R, V% y8 }; p! \

4 z8 `- o5 C/ x6 \% ?2 V1 u1 c8 h我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....

0 E0 s$ x; b6 M0 {, j" j& j% i沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？
$ ?. B1 O" w* A中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:38
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12
- @0 C+ L' r; [# W7 W% y( a2 M4 S回覆 小小蘋果 的文章
4 s2 ?/ h0 z" Y, h8 @* b1 y. T. G
北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。
作者: 小西    時間: 2010-12-8 09:19
回覆 jerry03111 的文章( d! f: H0 ^2 G. p$ a

) j8 m" [' K; Y6 @: I     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎



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