iBeta 愛北大論壇

標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大 [列印本頁]
作者: Pony    時間: 2010-11-19 17:47
標題: 案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。/ H  ~! J, Y+ m, |
網路地產王www.vrhouse.com.tw' {1 ?4 |1 W- P8 [) Y
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 17:54
全文應為 : http://news.vrhouse.com.tw/index ... D-BB91-C359620BC9C2
* \. h3 Q( D. u( S0 \( p3 p# D
" x' f7 K1 n3 X  g# D8 I( m建議:刊登盡量以全篇為主.# w% l4 O1 a. z$ \0 ~' J

4 ]1 J9 |& ^$ U, a0 [1 b【網路地產王／洪倩宜／綜合】" X; f' q8 F, S' t* b% n# u; N
　　房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。0 F5 `  K/ A5 Y: q7 j

# s7 l, B* K# c( o' C6 V  l■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間' N# N" u- U+ K+ \. X. S
2 d8 g! e; n4 _3 m% L: d8 F
　　中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。
- T3 O; Q% ]  [* N, |, Y6 Q$ Q" t1 f" q1 B; T& R( [
　　此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。) ]& v9 |% M9 S1 ^' l1 _
, J4 G# r/ V+ t( v4 K( M$ p
■　案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大3 ]$ S3 [  e9 C0 M) O
' E' C( i3 q' A, n
　　一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。  g9 j$ E2 g; D0 e" e

- a' E1 c. B' n- I
作者: js22020    時間: 2010-11-19 17:57
這種「新聞」，去年七月以前很常見。
作者: 7-11    時間: 2010-11-19 18:07
這種喔 , 聽聽就好 .... 沒一次準.
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 18:15
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-19 20:41 編輯 & m1 F2 V3 G7 Y& J
2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、
當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點
& S5 R$ l" }4 r" l4 b  z" N# ^

. i/ X8 Q9 {! [: Q現在北大區平均房價多少..  18～19萬
1 h% e# u5 g. l# {, Y" m4 ]9 U1 p" R0 M$ m# I
08～09年金融海嘯也才從15～16萬打下來一兩成..    P' B. ]  }: h* q$ r
兩三年後的今天 不止回到原來價位 還漲了一兩成( F( E" {$ x' }+ V9 l# k$ Y6 F

0 D$ \% |0 O2 g三年內房價來回都比股票一支漲跌停板還小 有什麼好大驚小怪的？
作者: 小輩    時間: 2010-11-19 18:57
回覆 7-11 的文章5 X6 q+ K- s, _6 x* n
$ p+ `: h' z" f7 V3 n- O
沒一次準+1
作者: jenny    時間: 2010-11-19 19:20
回覆 7-11 的文章. _' Y# @8 [' k% o9 z6 a

1 `0 Q5 s6 R: ^0 K沒一次準~~+1
作者: evalee    時間: 2010-11-19 19:36
是不是和股市一樣，法人先喊利空，壓低價格以後再承接? 消息聽聽就好
作者: jerry03111    時間: 2010-11-19 19:42
股市房市都一樣，唱衰進場，叫好離場!
作者: 小熊米    時間: 2010-11-19 19:59
北大特區以自住為主的住戶占大多數!所以漲跌只是心理感受問題!會耽心的投資客早跑了!
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-19 20:19
......住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，......
- k8 e0 S$ j" q0 ~真不知這數據哪裡來?   
作者: 大頭宗    時間: 2010-11-19 20:24
若北大特區又跌至12~13萬( f  Z: ]( b) ~: @
那台北市由去年40萬漲到現在70萬的+ |/ C2 V) g2 g$ T+ I
不就打回原形?# |- V, ~3 X6 d) p& ~- W8 t7 d
作者: jggy97814    時間: 2010-11-19 20:38
我記的今年6月還有更誇張的新聞，說林口、三峽、三蘆、新五泰等地區因為房價逐步墊高5 Y7 t+ |& u5 z  U! @/ r0 L
桃園中正特區、南崁一帶也有跟漲趨勢，然後建議大家去高鐵站週邊買房，還推薦了青埔站和竹北六家站
& q1 _& _( m/ T! b. [. j# s說什麼每天搭高鐵往返台北多快多便利...; `# W8 o, D2 {) ~4 V
+ X" ~! y- `$ t: g8 {( D
光是時間效用和通車的錢就是不小的支出了
作者: ddvviidd    時間: 2010-11-19 21:22
在三峽多年前最常在電線桿看到的是一大堆法拍屋廣告! 法拍是破壞行情的殺手,尤其現在有許多購屋者,都有利用「寬限期」,大多在三~五年,也許要經過一次洗盤,才能確定也說不一定!
作者: 天爸    時間: 2010-11-19 21:27
不予置評+1~~
作者: 煙斗    時間: 2010-11-19 22:01
景氣循環有那麼快嘛? 不是才剛景氣低迷過嘛?
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 22:54
管他的 要是自住的 你每個月貸款繳的出來 不會被斷頭就好
8 z! G4 x* K3 o- E3 g! Y  x7 c8 z7 ]; S+ z
投資客應該就要“挫ㄝ等”....
作者: miller9317    時間: 2010-11-20 21:56
每坪房價15~16萬元7 O" w2 _3 P+ G# n- m% i
現在學勤路上應該不好找到ㄌ吧
作者: chris8113    時間: 2010-11-20 22:01
回覆 不稱職奶爸 的文章  _, z5 ^: x. _

! [. P' _& {; h+ ~數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....
$ E2 o. B2 E8 z每坪開價都是20好幾?? 真是下不了手!!!' j7 M- y% n0 b& K
很多同事都建議購屋先緩緩!!!,,..3 v- W$ g" m+ }* D# a4 w3 O
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 22:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 22:44 編輯 " _5 ?; S8 {" {
chris8113 發表於 2010-11-20 22:01
5 `4 c. k- j9 R$ C) A回覆 不稱職奶爸 的文章" L3 m" m" X( x: B) ~, |

9 s7 _; D* r# Y1 J數據參考參考!!!! 近期去看過北大區域得新建案....

7 a' G, r4 u/ g" o& U- j) k/ Q- E$ U3 L( F& ^
三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!) A0 b: f. y2 d0 |( R8 M
想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!, M0 @0 w* V7 [, P$ o
所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了.7 f: S2 {% X' B9 ?
有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.( b5 H" x# ?; g- d, Y) L7 i7 A% H
不過購屋還是看個人需求啦.: c' T( D7 c% ~2 c
依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 09:37
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 09:43 編輯 ( h: l3 {# Q5 P6 m9 S6 o

% z9 h8 A7 D! P: _' k) r回覆 ddvviidd 的文章
9 R! Z! h6 v4 Q+ h1 I1 q0 H& Z# e; }5 M3 z" y8 {' ~
法拍是破壞行情的殺手
" Q! P2 w  Y, |
( f9 M- A5 A* Q; @
這幾年來已經沒有這回事0 d0 J0 |7 J/ \, h' E6 i) B

7 T7 Z1 |9 P" t- Q, x, h4 M投機客大量進場 都迷信認定法拍一定便宜 法院當然樂得抬價拍賣 ! L- d6 \) }' F" v" j! s
+ K3 A  U6 G9 Z1 T' I( R5 \
很多法拍都至少二拍才平市價 所以現在的法拍屋不見得比市價便宜
3 x# ^" y( }! q9 R2 _  B+ Y撿便宜的機會都在三拍以上
) }/ f$ d- F: X2 W& \0 p7 h( J+ s! i; d/ k3 Q; u# ]; }2 k' x
但是好物件 頂多二拍就被協商撤標私下交易去了1 K2 ~* @5 \. @( D9 D; u, k

- j2 X  z; ]! T% P: E& J會到三拍以上還拍不出去的.. 敢拍嗎？& I- d6 W: |' D# ~$ n# Q
搞不好就拍到三X路公地旁的那間事故屋..  
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 10:50
代銷手法真是利害$ `) k# F/ X. j( o9 Y' }
譬如
+ V$ H* P" A) ]; ]20萬的底價,先跟你報28萬
) [4 ^0 W& x# V$ \/ v8 a" O殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
" A3 H: \& N( N' a0 j" {' ?0 }' F" G/ s回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬
/ D4 d" E3 d8 p0 U開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你9 C/ J' ~7 R9 o) h$ e

" y' s, j3 N! m( y怎麼出價她們早都算好了& p" @, G* [9 R, G% v; j2 j
一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外# |2 |/ D. P: ^6 i
只要落在買家總預算內
' n! [  U* t! W4 t& z就是甕中鱉
作者: Pony    時間: 2010-11-22 10:55
回覆 阿桃 的文章! b9 n3 Y0 ]# k0 `, b% g  s& f6 O

! Y. h1 v6 i8 m" B1 c0 t& L看來您也是老手才會有所感溉
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 11:17
回覆 Pony 的文章
. j" s" b0 `7 K* g- `: A5 m
; H' m1 u, A4 @! K4 R8 F嫩手被訓練成老手.... 1 i4 E: }+ E5 D. D6 z# c
也是有繳點學費了
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 11:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 13:12 編輯 - X& i: R- O; E' n2 M

# ~1 d/ ~4 L# V回覆 阿桃 的文章
7 M8 J  O: Q& j% B) Y. C; Y8 H9 Y3 M( L8 J
嫩手被訓練成老手.... 也是有繳點學費了
* `9 a2 g  y5 U9 K( r

" f& Z, @7 Y) Z學費只有繳‘一點’  很厲害！5 G6 L* k& |5 W' Y& f$ F

) P8 ?" E$ a% [7 Z2 D9 R8 g% p我繳一次的學費 就超過半年不吃不喝.. 也還是一樣滷肉腳 沒辦法變老手
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-22 12:33
跌時等漲漲時等跌.....重要的是手上永遠有資金, 永遠有機會.........最好跌下來道12萬樓....一定再買
作者: jefflee3170    時間: 2010-11-22 12:40
不予置評+1~~
作者: Spock    時間: 2010-11-22 12:50
本文章最後由 Spock 於 2010-11-22 12:50 編輯 7 G4 z+ b/ F1 k, P* q8 W% W' a& K
( J0 `% d: B; F0 g- `
不準啦 +1 .  北大都是優秀菁英入住.  房價漲跌只是一時.
6 P8 v7 T# p: ^' ^" C9 B8 Q                    不影響大家熱愛這塊地的決心.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-22 12:51
景氣不好還是有人錢包滿滿
作者: LUCK99    時間: 2010-11-22 13:09
漲的多的區域，下跌幅度也會越大，北大還有很大上漲空間的，大家拭目以待吧！
作者: vicky989cyh    時間: 2010-11-22 13:14
好像低估了哦,不是都喊到20-30幾了嗎
8 x$ b1 V7 Y0 i' m8 S
作者: A君的爸爸    時間: 2010-11-22 13:28
回覆 阿桃 的文章
- d2 P2 r, v: r% k, t
代銷手法真是利害9 B; F1 V2 d0 O2 T! M' d' c% f# A
譬如萬的底價,先跟你報28萬
6 k* a5 m" A3 e( @" g/ X+ P殺到23萬的時候,覺得代銷真是好,幫你省好大
+ B% t& n& D$ R回去冷靜一下,覺得應該再回頭跟她殺到21萬( q/ d+ G6 g* k
開始說要回報公司高層,不然就是換低樓層, or路衝, or B3難停的車位給你' l% K7 [$ @0 V: b' w4 l+ T
怎麼出價她們早都算好了
- X5 S# {5 \, X. [  L一個案子幾百戶有高低樓層有面內面外
7 }1 w6 Z6 R' I' @只要落在買家總預算內.+ r0 ]( Z  `, y/ o+ a; T
就是甕中鱉
這20年跟代銷交手過幾戶房子,
( B4 e* v0 Q, P$ d真的是越攻越老手,代銷也越來越精明
9 j8 e' b/ ]% Y2 H. j我現在看預售屋,一定不會馬上出價,拿了估價單,回家丟一邊,
- P0 f5 }/ r$ K2 t2 y絕不主動打電話给代銷,不要讓他以為我很想買, g9 E3 d" [) _: u
代銷不打電話來就算了,打來...就慢慢磨他
6 w* f3 V9 J- z% ?) R" c第一次不會先殺價,就跟他說...超喜歡這房子,然後掛電話,等他再打來
' `$ @, u6 G- t- m. |3 p第2次...跟他說家人有意見,然後掛電話,等他再打來& l$ W+ Q' F# p9 W' R  j
第3次...跟他說已經有其他方案,正跟家人一起評估中...你這件輸面較大...+ L1 K( R, t% g
第4次...代銷大概會主動降了...開始砍!但不要說是你砍的,要說是家裡長輩砍的,因為是他出錢..
* _" p/ e: r" S; O再來..就等代銷降價來找你,不來的話就算了....
3 L5 z7 S2 v4 L- |7 s+ {  R8 N. |8 I$ h6 H, _4 b! l: T
前年,三重重陽橋下一戶...砍8萬
1 P& f9 f, V5 f( r5 l+ N去年,板橋一戶,砍7萬5& Z7 e$ {3 B$ s8 l4 O7 o! x  g
條件都堅持不能縮水,車位,樓層,都跟第一次進預售中心看的一樣...
3 ?# `3 ]0 l* C% b1 q+ D這兩戶,我都無緣看到房子,因為都在工程中賣掉..9 z1 \& y& D+ c4 w3 ~* y
小賺一些些.....
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 13:35
回覆 A君的爸爸 的文章" a- E- S$ x# K9 @% }

- h0 ~2 }$ a5 D* l, `; Q% N2 C( b很棒!!+ J  U8 W" ]& I! Q% Q
買菜都要殺價了況且是買房+ \2 x$ A# O8 B2 Y
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 13:36
時機不一樣囉! 幾年前買房子,任你砍! 越到後面,代銷急了,敢砍的人,一定贏!
( `- @# K8 \, E: j但現在! 建設公司真的很跩~~一付沒空間,請你趕快走人的態勢! 也順便告訴你,你不要,多人搶著要!...........台北市的確是這種態勢!  - {4 i- ?! x$ V! K: }* k
一來市場也是站在賣方,二來銷售的手法越來越高明............除非你一口氣買不少,或者有更高竿的態勢,否則我真的覺得實在是買方優勢不是很強!
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 13:56
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 23:17 編輯
2 Z( E3 v+ L4 t- Y3 O! `5 a- B$ Z) l3 \1 O
目前還是賣方市場沒錯.. * f4 \! y& b0 K, d
! m+ \8 L7 n1 `+ z2 M4 g+ R* A7 d3 q
昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說
* x' q% L" n& q" X, r' B! Y. R
! ?0 O/ s" }( T: |現在最夯的那個創北大區最快完銷紀錄的兩房
; m* d+ [' H1 [3 g9 Q: X! _7 Y有人連房子都還沒看 只聽到有投機客釋出就趕緊下斡旋..
' _) q% ^' R: W9 n% F
/ L- s, i( `$ F5 `還有更扯的.. 居然想買的人都還要拿號碼牌等仲介叫號..   
作者: 小于    時間: 2010-11-22 14:23
mssltsai 發表於 2010-11-22 13:56 6 z( M& O0 T$ J# [
目前還是賣方市場沒錯.. + n0 b; v2 c7 d$ W: k3 _! e/ i

/ N( @% b9 a! U3 k+ [  U: R昨天在哈佛前面聽一位閒逛的仲介說

3 U* Q/ J. f% t0 R你是指京都嗎?有這麼誇張嗎?
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:41
回覆 A君的爸爸 的文章# e! C9 }% i: z! Q8 h" D8 V
8 S/ K% T+ s3 G
景氣不好時有機會買得到房子，景氣好時基本上買不到房子，代銷每天接不完的人，忙得沒時間打電話。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-22 14:48
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-11-22 14:49 編輯 # E( W4 M3 w- R

+ T  x' u: m8 ~7 ?2 G/ y" t' @回覆 mssltsai 的文章
2 T5 @* T# N/ `  a" I; E) }
1 o  H! `+ S/ f7 q我們社區的兩房也超好賣。; M- g: c; [0 G% r
因為兩房格局，二梯四戶的基本上已經成為絕響。
6 N# D! [# r0 K( s) O' V+ I, e2 l我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，但是口袋中又有些錢的主子，特別是首購小夫妻，不想做房奴，如果在完全靠自己的情況下，理所當然的想買個兩房，交少些房貸，不想因買房而降低生活質感的人比比皆是，而只有極少數的有錢人，買下中悅的超大坪數供給外勞住，順便照顧一下老人。通常北大特區的中小坪數都很好銷，但大坪數都不過是叫好不叫座而已，你們看，中悅從成屋到現在，賣了多久就知道了，現在還沒完銷，和他同一地段的小坪數的中檔價位的社區早就完銷了。
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:46
回覆 mssltsai 的文章
" T' s7 s6 a6 C5 E4 K- @" Y, `; S  u8 [6 {: J2 c
我昨天在一個仲介售屋的網站看到:京都兩房釋出.............你可知賣多少?
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; g) s, x5 U7 h+ I6 ]
4 k2 Q/ T4 a6 a! ?, x8 e  }' ~+ `& @2 ?. s; r0 S/ X3 r2 m
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! I: _9 a$ h# o- U  g1 A1 A) L4 T( ~- ^4 N2 k! O
6 x2 @. T3 n& ^0 Q
一坪賣26萬阿~~ 真的是!
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 15:49
小小蘋果 發表於 2010-11-22 14:48 4 S2 X2 p9 h5 k- y! V2 f
回覆 mssltsai 的文章
4 e) S# O& |' z# J' K0 p4 V% j. Y5 `0 }* j% [, {
我們社區的兩房也超好賣。
* ], m' A0 L  A0 ]
你這樣說:可是大大的不同意阿~~ 5 p; }) s2 R4 h# a0 ?- V! x% O, H. s
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
! i( h- c+ t! L3 V700萬~~~1000萬,2000萬~~都不是錢阿??
" ?, J. e' g" R& E應該說:買北大特區的人期望較高的生活水平,不想花錢去買鳥籠! ....................難道花3000萬買房的人也算是沒錢人喔??
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:12
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:25 編輯 * m, y$ w8 H6 A+ n  j

. y$ ~' H% w5 y* ]: w& z回覆 小小蘋果 的文章
% E3 A' d( P0 e7 u/ i5 v, ~/ }6 X( L: F! o7 n
我講一句不怕被北大特區人丟雞蛋的話，大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，
( N5 y, e+ ~, P& _# m6 b

* u- ^  Z  p+ q有人丟大大雞蛋時 記得通知我去一起接...  多少省點雞蛋錢
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:23
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:24 編輯 ; v' {* [( y) X& n& U: F7 u+ ]2 k
# h. H) R* h0 `' u" b/ k- H
回覆 michelle416 的文章
0 {& ~. N, @7 D2 F3 ^# z8 ~* F/ R
. ~% v1 p3 G' ^
京都兩房釋出.............你可知賣多少?  一坪賣26萬阿~~ 真的是

3 ^+ t# [$ z- a8 V, w
6 o: f" R* x- |7 ?! U呵 呵..  二~~六~~？
( _, a; _/ j7 w那賣方.. 是火星來的嗎？ 每坪單價還比國際館高..  7 t& {6 a& m: a
5 i8 g/ W" J0 m# d3 U: r* r8 A+ W
學成大雅路口.. 目前是北大區地王嗎？
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 16:28
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' e, F1 a  |8 i6 K& x
# S, d) t8 k+ o3 o; q3 E) V3 g應該還不算吧!
6 c* O( c+ z/ y0 ~( u) l翡冷的餘屋都開價30萬/P,玉鼎不也開33萬/P 嗎?
. e( ?, d4 g+ p" f) \5 ~3 ]2 M所以阿,沒缺錢,利息低!反正就慢慢賣~~誰怕誰??! \) h7 t$ {1 d, J9 `$ k
.................................終有一天等到你喔!
作者: Pony    時間: 2010-11-22 16:49
一坪賣26萬阿~~ 真的是!   ' ?! D/ }8 g* ~; R8 C$ a
搶錢.....
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 16:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 16:54 編輯
2 G$ Z% U- V" A# r1 W0 ?
, O7 k; \4 [7 {8 b. N5 a* V- p回覆 michelle416 的文章: |$ y8 m# A5 Y3 K' o0 u9 u
* t9 \4 [# P: |; Y8 u" {5 P$ w6 h
翡冷的餘屋都開價30萬/P, 玉鼎不也開33萬/P
8 @: f( S! x; s

  R. U- ^! Y3 f: r肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋
/ [! a/ F' `( x% A1 y或許中悅老闆想challenge川普那句經典名言--location location location也說不定
2 w+ j9 @. g4 [) C/ b% }- C2 ~# s1 o....結果讓中悅變成蒙塵的珍珠...  蒙二高之落塵! k8 b- v5 k, a/ Q8 `2 `

  [; w, h9 S6 b7 k但是 玉鼎開價更高於肥冷？
! [5 @* t* D/ v呵 會有很多人認同皇翔是蓋高品質高單價房子的建商嗎？ 真的很懷疑~
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:05
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0 Q$ g% w8 p; e
8 q! ~* T  q. ], b' _- N皇翔要靠玉鼎翻身進階成高檔住宅/ a5 |5 c3 r& o" R
拭目以待
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 17:05
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 17:17 編輯 9 v  n9 |0 q' k% m4 Z# Y3 t

2 f9 x) ~% D2 I7 n9 H! L( e現在有個很令人不解的現象... 京都兩房開價26~27萬..( r8 M( X: G0 ^  i" L
三房四房開價22~23萬
' L: z" ]" }" o- C  H+ y* y! |0 e5 j# z3 N

( x# ]0 y" V- a1 i3 v3 e' r買兩房自住的人就是考量到經濟壓力才買低總價的兩房+ ^1 k% w& e$ u5 q# b+ H
但是在目前情況下 經濟能力較受約束的人 反而要買社區裡最高單價的房子, N  M7 J4 t" X
這是不是也反映了某一種不公平？! P) Y( u* f1 H. X
買兩房的人為什麼不乾脆就衝動點 直接買三房？ 至少單價也比較‘合理’一些...
作者: 阿桃    時間: 2010-11-22 17:28
回覆 mssltsai 的文章- {5 X" t4 O. Y* P

$ G8 m) H: J' o三房總價還是高
4 T, u6 P0 O+ T. F! l) Y# _' ]0 c) v所以
+ _% }1 w  j/ |2 `+ `# x不得已
4 |3 }' o" C3 k4 c3 g' U; j, v1 u! v# `& t, W- S6 U
這也是北大房市的亂象
7 L( A/ O. _8 g& r) ?另外像是四房一定要雙車位
9 k6 d9 K2 T" O4 P+ F" p兩房一定要機械車位之類的
8 t+ E1 v+ Z0 O$ d' r8 w' f1 a; z( I見怪不怪
( }4 j7 G9 n/ B' a, i, D( g$ c3 C只能怪自己口袋不夠深1 x" r# S* `& H
來北大看房不僅看代銷臉色,還要看仲介臉色& |4 d, H! w! w7 {% M
哀
作者: michelle416    時間: 2010-11-22 17:38
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: a  H3 ]8 j" M
8 M, B5 x  \; H2 G7 ?* P  k. _3 p不知是開價給你殺,還是物件少??  7 i0 m: N, x$ e7 V9 A
正確價格應該是26.8萬/P   @# c* x; I7 {! M
ANYWAY 有些人是喜歡就買,不見得是價格多少的問題,搞不好是老子有錢,喜歡就買給小孩,管他多少錢? 是吧!
+ I0 U" {8 m: d+ K8 K% i' J$ d" C: ~還是等到價格到位就可以賣囉! 時間不知是多久? 但北大區我也看到很多兩房價格在500多萬...........這種價格都可以買耶魯兩房+ 車位囉!順便裝潢一下! . x* L; i9 w; ]1 g* _  E- N
詳情: http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=item&no=2589626 k! U! ]* w$ _4 t6 f% k
作者: josephy    時間: 2010-11-22 17:49
阿桃 發表於 2010-11-22 17:28 ) A& S  N+ b2 a- E* s% L$ i  W
回覆 mssltsai 的文章$ H: V% Y: v. g  V( X+ B

, H" }( F8 x5 R/ d三房總價還是高

, t; o+ X  P! [* I只能說時間點不對, x; W8 x* g, F  s8 [
現在是賣方強勢而買方弱勢6 |2 ^* ^2 O$ m; n; `, ^
如果願意賭的
" ^: f$ z' a% k: Z" o2 b/ i也許可以等下一波的翻盤4 S4 Z( |" i/ R
或是慢慢挑到相對合理的價位
: m: U* y/ g5 O: [8 M2 S1 C目前大家一窩蜂搶購; a- O, q/ j" O7 X6 e* q+ ?
所以賣方姿態就越來越高
  Y) f. b  K: C4 B* K, ]* M真慶幸我們進場的時機早個兩年
& v  n$ ~8 Y& v7 g6 h8 T不然現在可能也買不起三峽的房子
  W* ]% c$ n& h, z+ {5 ?# b
作者: 桂格    時間: 2010-11-22 21:40
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:53
4 j- T+ F, ?0 u* Q9 G5 ~回覆 michelle416 的文章
肥冷開價比中悅高..  只能說 中悅當初選錯地方蓋

8 R( M* N2 b9 A, Q: l0 n5 N+ w" z; k' U  `. u
應該算剛好而已捏...當初趙董連續飆下這幾塊連在一起的商業區基地, 代價也比周邊的住宅區高一點...
作者: 歐陽    時間: 2010-11-22 21:46
大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....
作者: Cabin    時間: 2010-11-22 23:12
這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...
  ^" m# n  x- _! K- b建商跟房仲真的很敢喊!!!/ K2 ^; g. S: Y" X1 U# j: ~
作者: 新同學    時間: 2010-11-22 23:29
回覆 小小蘋果 的文章0 h  G* ]6 o4 C1 X& Z

  ~  Y% C0 V7 r2 g我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....# @; l9 H3 G' q9 p6 \% @8 F/ l, Q
以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....
3 b( f" h! ]+ k- ^4 J& @只是.....- G- S0 p; ~2 _
不但吵,1 |- {( a* K. T2 T0 l* `
而且風水格局也帶煞.....
3 G  q- ?, W' W* b是我放企中悅的原因....
9 v# E: l. u% j  M/ v唉!!可惜了的好房子: C) n5 H% h) |* A6 i- S' _/ _
6 H2 C4 A7 i: f7 t3 }
2 ^/ K# w+ j7 O$ ?9 W. \
作者: Pony    時間: 2010-11-23 10:27
那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:27
michelle416 發表於 2010-11-22 15:49 0 H& \. |2 y3 L% w" X% w6 I; y
你這樣說:可是大大的不同意阿~~ " t) I8 q3 C/ f% D) ~
買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子? 8 ]5 |9 b: Z+ K; X6 ?7 F, R
700萬 ...
- d5 a  @2 u2 v( W  i+ |( A; E
我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。
8 Q5 ]: R! c" ^( B2 A' F* V/ ~* X" l  ~700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。
6 k- {0 I' @! s5 u  i我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:30
亨亨 發表於 2010-11-22 20:13
7 c4 F8 x" C/ N2 r真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....$ Z3 {5 J& R# o$ R1 I4 U+ N; `
光這點就值得高興^^6 O( K" \0 H* |. P: H
引為友嫁質所以才有門檻~讚

1 z6 h( ?# g& a# U( W9 `, V& s& s0 s這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:34
新同學 發表於 2010-11-22 23:29
0 z" ~1 o# A9 R7 q$ C! n9 F回覆 小小蘋果 的文章& @: B, q7 C# S1 }! ~
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我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
7 e0 h( u# H' |+ h8 X1 _' m
沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？5 @7 V+ r' z% u
中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-23 11:38
mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12
8 ^+ m8 i# A: y* I4 X& A4 ^% a回覆 小小蘋果 的文章

; J! X) M7 N, b$ d3 d; Y& I北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。
作者: 小西    時間: 2010-12-8 09:19
回覆 jerry03111 的文章
, Y1 U1 }) v! ^) C- }& J, F4 V) V4 B' t- [9 A3 ]+ |2 s* F
     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎



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