iBeta 愛北大論壇
標題:
月薪４萬小資女里歐娜 ６年買３房投資術
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2013-10-29 08:51
標題:
月薪４萬小資女里歐娜 ６年買３房投資術
月薪４萬小資女里歐娜 ６年買３房投資術
# H0 f/ O3 @! d, Q7 S# g$ F1 Y, {
; U9 H% T) ]& j0 t
3 b: y& d+ {( n8 W( p- A& m
[attach]223869[/attach]
- ~& G% D* T8 l$ e+ R. K7 n1 ?
; U* O9 Q4 [: n0 @" D% w2 X
3 j1 h8 s1 `, E8 u7 N
" h& R( @0 H6 T5 m9 L, U9 b1 N* o0 x
8 o: O S, D @ F, \! F
文．洪佩玲 圖．里歐娜提供
6 r! ]6 C2 `$ q3 D Z
- y1 s' Q" Q4 Z, r+ t' t
月入４萬的上班族里歐娜，從80萬頭期款開始買屋，6年擁有精華區3間房子，加上每月租金收益率平均約４％，投資房產淨賺1300萬。
9 |! r* c8 O" v& m8 \4 V! a% N
. e9 R* ~& Y! N6 [5 |( \
我希望藉由自己的經驗分享，可以幫助所有朋友買到好房，哪怕只是一點點的幫助也好。」這是一位月薪四萬多元上班族里歐娜單純的想法。
3 c9 d3 I8 H; `/ o# \3 i
1 N1 F" {2 D- C7 h# y
從看屋到買了三間出租屋，這六年時間，她總共看了三百多間房子，發現很多朋友聊到買房話題時，對於政策及資金運作無法有策略的前進，似乎月薪不到五萬元的上班族買房比登天還難。
: x! B0 j' N+ d m+ n/ H# U8 i
3 v5 U" P! u# v% I
自創買屋心法 投報率百分百
; Y' y1 e6 a) z6 d8 N b
d: }' R0 s ^. K7 E4 g
房價高漲新聞持續延燒，九月初里歐娜主動致電本刊，提出願意分享小資女資產從80萬變3250萬買屋術，內容談論她買屋實戰經驗，如何從一開始拿出80萬頭期款買屋，到現在擁有精華區三間物件出租，每月可收租金約6萬元，而且目前房價總價值約3250萬元。
( R; ?) J' K9 |2 L( O; H" S- K" g
6 [1 D" C9 w6 M: j- }; h: E
里歐娜現年三十五歲，卻已有六年買房經驗，尤其她曾經因為愛美成為卡債族，是怎樣的念頭讓她決定轉換心態換取成功？帶著滿腹的疑問與悸動，在一個周末午后，與里歐娜約好進行深入訪談，不諱言第一眼看到這位打扮亮麗的女孩，很難跟小資女畫上等號。
/ q# _! B/ X: j5 ?2 A5 A
: Q( e$ @* l7 a6 E# @0 c+ h
採訪過程中，她從資金運作開始講起，提出自創的工具，例如「買屋需求表」、「還款曲線圖」、「出價級距表」、「還本紀錄單」及「看屋地圖」，讓記者瞭解如何使用這些工具找到好房，證明眼前這位年輕靚妹，不只有姣好外表，還有著邏輯清楚的理財頭腦。
# G3 { c, {7 b8 M U; j
7 b! T' [) T: P, y% k2 B
尤其一路走來，靠著自創的「買屋全攻略」，讓她房產投資路從未跌跤過，透過租金及房價高漲的波段增值，平均報酬率早就超過100％。
6 f* _- {9 n9 ?8 y% w8 H6 p( R% D/ [8 X
. u) i# W2 b/ O- n. T! ~6 H
「我覺得ＥＱ比ＩＱ重要。」里歐娜表示，她投資房地產也並非一夕成功，如今的致勝關鍵她歸因在「戰勝人性」，讓她從一個負債的「敗金女」，轉變成為目前擁有中山國小站、市府站及南京三民站三間挑高三米六及四米五的樓中樓物件，坪數則約十五坪。
+ i: }( t; ?+ e6 u2 u
% D _& T& ^. A7 l- ?: {; O
當初各以540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬元出租，換算租金收益率平均約4％。
5 R! s0 ^$ Y( q* P: P$ n
, { o3 ~+ ^& I! y
擁精華區三間房 資產倍增
% v4 [( [+ _ p& ~& t/ G3 p
2 E3 ?) J/ {2 u" h) V
而三間房子在這六年間，總價也從2040萬元，以實價登錄行情來看，目前已增值到約3250萬元，扣除房貸餘額後，資產淨值從80萬提升到1700萬元，在這低利時代，她的資產因此達到倍增。
: w6 W9 J: T6 y. m, v/ Z6 [
5 P v4 ?+ X% Y
希望透過里歐娜的真實案例，讓許多面對買房路茫然的辛苦上班族朋友，藉由本刊的理財文章報導，開始做好完備的買房規劃，督促自己積極儲蓄，以達到財富自由的願景。
0 t: R. @$ ] s. ~& Q# {
; I+ \% z* {; C$ k
傳統觀念總希望一輩子至少有一間房，但打開報章雜誌，今天說哪裡一坪成交九十萬，明天又說哪裡一坪上看三位數，後天喊著，「買北市一間房，要不吃不喝十五年！」面對這些聳動的新聞標題，讓許多小資上班族望之卻步，害怕自己預算有限，被房仲業者看不起。
# f2 M% b5 L; \6 Q1 m `
8 T1 B9 ?4 @- a7 d( ^1 y
克服買不起的焦慮 主動出擊
. @/ b/ O4 }- ?' ]
3 \: W$ k8 \% m
事實上，這樣的經驗里歐娜也有過，她曾經看了大安站、忠孝復興站……這些精華區，仲介帶看幾次後，看里歐娜沒有出手，有些仲介就不再積極聯繫，甚至連里歐娜主動詢問一些事情，房仲業者也都愛理不理。
0 g) [3 ?, j G$ ^9 w5 v7 D* x) c C
/ q# a3 c# R9 F9 s1 y
但里歐娜自認，「難道一定要買得起才能看屋嗎？」、「不能多看增廣見聞嗎？」遇到這樣的房仲業者，她選擇換下一位，再不行，就再換。
, ]' m0 p1 ~7 W- r
' _3 x/ a, b. ^/ ]0 x. E
因她知道，躲在家裡上網看屋，坐在電視機前望屋興嘆，就是錯過營造最佳的機會，甚至是一個致富的可能。
0 P$ I" k' Y8 m7 e( V# ]+ T0 x& ^) ~+ Z
4 _) `0 v" ^% {
隨著這幾年台北市房價越來越高貴，讓許多年輕人產生焦慮，明知房價在高檔，仍會陷入「現在不買，以後更買不起」的不安情緒中，並不斷問專家：「現在可以進場買房嗎？ 」
1 w7 s8 c7 `# U8 }% A5 X
9 D2 @% E4 E4 S! ^4 Y: Z
對此，里歐娜建議所有小資，想靠有限的資金買房，首要心態是「不買嫌惡」，例如行天宮附近是殯儀館，但也沒凍漲情形，因此，別太完美主義，她自己挑選物件時抱持「老二哲學」，例如無法買帝寶，就買其附近，肯定連帶受益。
+ C* {3 j& ~* }: C7 M
6 Z) m, @$ n2 X2 \ o6 z* l' E
抱持老二哲學 小資也能買好房
- |2 d- X- [2 v9 i
4 ^5 [1 B, f: E; W) z( P
買不起公館精華區，就考慮永和，雖然地處新北市，但過了橋就是公館，身為大安區公館的鄰居，憑藉其完善的「生活機能」及絕佳的「地理位置」，房價自然也不會差到哪裡去。
. G/ v% Q/ o1 T) A# q
1 p, A: Y! O1 u" @) _" y) i9 g. c1 H
另外，做好市場調查，以及涉獵新聞消息，例如交通建設狀況，仔細觀察周邊發展。
4 ]1 p2 C( ?# }
- h+ W) [" t, p
里歐娜說，近年台灣「都市發展」腳步沒停過，即便在精華區邊緣，重大建設消息仍層出不窮，舉凡ＢＯＴ案、交通建設、土地利用、商圈百貨等，都可作為判斷「區域房價」、「租屋人口」的依據，多關心政策時事，才能提升市場敏銳度。
' w9 X6 K$ [! A( a9 m
+ A8 s I- }- ?1 P: C4 \, m8 A0 b
「在可接受範圍內妥協，最終還是回歸地點。」里歐娜認為，如果屋況相同，高樓買不起就買低樓層；三面採光的邊間買不起，就買一面採光的。重要的是買屋起點，先懂得從「老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。
' t* A( a5 W4 t$ L8 B
. b4 r: Q6 U9 q
2 [& r6 m- B, A3 v( q! p
- b* B! H/ I0 t E
! b1 W: o& t& `/ `, Y y
《理財周 刊】
作者:
歐陽
時間:
2013-10-29 08:55
「在可接受範圍內妥協，最終還是回歸地點。」里歐娜認為，如果屋況相同，高樓買不起就買低樓層；三面採光的邊間買不起，就買一面採光的。重要的是買屋起點，先懂得從「老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
