iBeta 愛北大論壇

標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-10-25 07:03
標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)
中國時報【王玉樹╱台北報導】8 h3 H; \" D9 O7 n4 s
. X* R' D: }4 I
如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。& s% n8 K$ f& v

6 c" u" _2 ~" s$ a  E浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。1 G4 ~) B1 G3 t+ C
6 a9 p, |. Q% w2 H
所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。7 {8 Q5 J" e+ t1 G
2 W- u' X- Y) m7 p7 L! Q) t
張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
) q9 O% [. \8 T8 R" A; g! c$ O9 `5 r7 h, C, W( g" Z
他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。
' w0 R+ ~: h/ S5 [8 C
, F; B& r" v  M張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。6 F, H0 ~- c0 A# N# h2 S- z$ x

) x% y9 ^$ W/ ]0 s
作者: 小高    時間: 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬6 \2 t# b) O7 X; B
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 08:55
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，! O8 R) t' Y" N
有的還不止一倍。
作者: peaceisland    時間: 2013-10-25 09:22
社區公設很多,不見得會去用....
& h* G. b0 j( U; K3 N2 I
0 q) o3 {. s6 q# |# D, v1 |" J反而6 j2 a1 ?3 |; e. P2 G" `' S! K
$ B. {; B) ~' r0 ?3 l) [
最大的公設.....北大校園,常常在使用......
# c# v, D+ G) ], v! q! s5 Z
8 `! B6 P2 K8 D3 ~6 q(文不對題之碎碎念......)
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 09:45
小高 發表於 2013-10-25 08:26
$ r5 J0 v/ F( T/ I翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬6 b/ {+ [/ U1 S, T3 u4 D. N0 t: N
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

9 u8 O9 k' v7 G! F不比台北市,     7 i/ k, E8 ]' ~9 M, u! x* ~+ B
比新北市周邊,    0 H8 `. j8 ~0 \% }* r) U: s
其實總價漲得差不多......
0 a) J& x# z5 h" i6 Y2 k
6 o% t% W8 _4 v/ C9 R' x" y  U因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
* ?3 Y3 P7 A+ {% n- {3 q有些區域34坪左右就可以有3房,    3 r. j, w. @4 |
但北大卻多要40坪左右.....      
4 X! H! Y0 x4 N) C! Q# x: K+ L  x
也就是說.....    ! M% S/ J/ I$ f/ V  [
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
  ~. z9 d; u7 P8 g現在大概要1200萬~1300萬,    ; L9 C% W& }. F
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     5 b3 ^8 W5 i$ S5 E
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
# F  Y6 H' G3 T' L% _還是差不多啦....     
: l* z" J% n. L& |1 L# n/ M( f差別就在於這兒環境好     ! x% t& `9 S; R; f/ i  F3 |8 @
   
作者: fig0302    時間: 2013-10-25 10:06
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 10:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 7 [& |# Y( Y$ s8 E( W
不比台北市,     
* ^/ q0 z9 m3 f, B1 h$ P( d比新北市周邊,   
$ k4 }/ u' w& Z" x其實總價漲得差不多......

2 p# \& J& j" b! n) k1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，& Q3 k7 X7 J8 {5 i$ E
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，/ a0 _/ A$ W  F# Q
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，; |$ ^) {& c* f
只是要30年以上的公寓而已，
' G( M0 |8 j+ Y" p4 `/ F我覺得比較還是要對等有公允。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:31
報導是說北大漲一倍有理！
4 c& ^+ |' Y4 Y& H8 Q* y根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
作者: 梅花鹿    時間: 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........" G2 S  ?  w8 q3 \6 e3 S
5 _' d" m9 P3 g8 U
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:58
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47 - Z+ N8 m/ ?9 B9 d- D
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........9 ^" y2 [4 ?5 M! S+ L! a$ ?& B

; ]# q% X/ [5 `* H這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

: F- l1 P! C  k6 W" P( {5 X恭喜您！賺更大（賺到公設比）....0 ?1 W, S. \: ~* {, S
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 13:02
PPLIA 發表於 2013-10-25 10:17
1 N8 Z7 B$ \6 s7 H" e7 T& s1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
4 h" q5 O* k8 t1 m" k( o% W3 U8 ^這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
- C9 v* q- ?& c台北市中心1200 ...
' V/ o% u8 ]" h) t' W" [
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
7 b9 a# T7 h; a. S) G! M+ t7 G7 ^( e$ q, e* ~- r
北大特區真的沒有比其他區域漲得多(有比三峽市中心漲得多啦)      
3 j1 ^4 a, I- S
4 ^( q7 Q5 B8 f+ Y% W在北大特區, 就是賺了一個優質環境而已      " T# H# j' M& b, v: \
* [( ]! D# {% A

' B7 Q( j5 [% r: d8 `$ k) [# V舉個親友汐止3房屋....6~7年前, 33坪, 每坪17萬, 33*17=561, 加車位約650    2 q. O: S6 a; b* R- {0 f( v$ T) v9 u

) b6 s- L) j: @# h) b* W; u( @# Z4 A最近他們那兒成交價已經到33萬了, 加個車位, 剛好約1200   
- S, A9 ]( I" ]2 N
9 i. s: V; R: i: b* ]
' h3 e- ~3 O/ y9 H土城6~7年前, 中古屋17,8萬, 現在35萬也很普遍了.....     , ^5 e+ N7 F) s% _1 m! H
% f% A" u; `) F4 N9 t! P

6 |* y: J/ N4 u) d3 R5 o
作者: asifastho    時間: 2013-10-25 14:22
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.8 T6 }; H0 o( S! S8 k! T2 c6 H

9 p$ H" b& d5 I5 |2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.
0 `+ y- B- B. w1 @) @1 X! t3 ?, n7 B/ m% B# |6 F* S" g, a5 l
看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."
1 K3 P, m6 |! e2 h6 g9 U2 F, V5 `' v1 b
意謂成交可以9 萬....
# n9 m5 c/ J. x+ E1 }& d! t
. q- K2 i, Z4 O* k) y+ t  Y3 V  h4 X去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪
: l% g# u5 Z( a% d8 G- E( v1 E
; E5 z5 q! S  I3 T& t; ]* f不到 3 年就一倍了
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-10-25 17:52
成交了才是王道。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 19:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02 * x6 d) s) P! n
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     & h' P/ @& l2 X' s0 o# I. a- r
5 P+ L9 B4 F+ a8 g; o% h1 n$ I
北大特區真的沒有比 ...
( b* |# e7 t* j8 M
2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了
作者: dingding    時間: 2013-11-7 09:55
asifastho 發表於 2013-10-25 14:22 & @3 @* }7 {4 T$ @& `9 A& X! ?
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
) s* b4 ]. E, d: p! A( I4 y& [/ ^5 g4 E
2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

6 j2 A0 f2 T" |- G: j& p2 q所以去年到今年又漲一倍？
作者: timmy24    時間: 2013-11-10 20:47
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-10 20:49 編輯 . b, f. F, Q/ z1 e8 G) g
dingding 發表於 2013-11-7 09:55
" A' ?: B$ s4 U9 J! r所以去年到今年又漲一倍？
/ t5 b$ ?5 a2 x- A8 G+ m& O6 O

9 n9 X7 H* `& N% l今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
作者: dingding    時間: 2013-11-10 21:01
timmy24 發表於 2013-11-10 20:47 * A  k, {$ t# H- F9 N
今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
7 u* w6 ]  p6 c7 z) {7 O4 T
正常合理
作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 23:37
北大特區就好在環境' w' U* T! c9 _$ N
汐止價格高於北大
( N2 v& T* b1 Y' n' D, I9 f( J唯一的理由應該是離東區較近吧?" n/ \: ~- q9 Q$ \9 f7 R% h
不然我不知道有何理由支持這個價格!
作者: ich520    時間: 2013-12-5 02:04
smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37
; u- B0 z3 t/ U; h/ o北大特區就好在環境
9 B+ }1 v, w9 E: j' F8 f. U汐止價格高於北大. r  a. k. z! t. l
唯一的理由應該是離東區較近吧?

& B0 C7 ]* n" ?+ S4 \8 Q1 G. W汐止有國道1經過及火車站
2 b9 r, D9 ^- R9 ]" c" m: O北大也有國道3及山佳車站  @6 x1 K1 C" u3 Z) P1 i& l
但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道' ^  @/ s" t* O1 w6 [/ Q
然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題...   t- b7 Z7 n5 L1 X, x; U4 e
" C9 v. {* z- x" V' c. u  f4 e( I
要我選, 怎樣也選北大
: v+ Z, I1 Y  H  r, ^6 S0 C: H每一分$都花得有超值的fu
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 10:20
高房價阿
. ^! o$ g+ O2 X* y+ }8 G' L( X



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5