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標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-10-25 07:03
標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)
中國時報【王玉樹╱台北報導】! o9 F+ [& ]. Q! T7 b: {: T

' ]% [# u# d4 t" ?- z% Q* l  o如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
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  P+ D6 P& y1 w7 o" o: J6 n+ y0 F浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
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% n& b7 f8 D3 E, Z所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
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# `& q( X+ S5 l7 I( V張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。' c# h% D% Y; p4 N0 t: c
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他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。& j6 w/ ^2 ^8 M5 g
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張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。: O0 n$ `* z! L- g' A5 |
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作者: 小高    時間: 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
" f( e. E2 ?; X! n! Z" p台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 08:55
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
9 }* z% o0 l# _+ t有的還不止一倍。
作者: peaceisland    時間: 2013-10-25 09:22
社區公設很多,不見得會去用....9 O' |- A, |7 s4 s* t1 s! N% Z5 v

' [) O/ C8 d4 j& b反而
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最大的公設.....北大校園,常常在使用......3 }  W9 p, j, b/ J4 C

- e) R' r7 m/ J" I(文不對題之碎碎念......)
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 09:45
小高 發表於 2013-10-25 08:26
1 f1 J( Q: z; R, y5 [翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬, J( a9 ^. t7 W
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
3 j+ H' \- b7 I8 F( t# z
不比台北市,     5 \- n  |' W, c/ m
比新北市周邊,    # v1 `; D4 I  k& [) D; p: @
其實總價漲得差不多......
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3 V9 F% \" p" r! S3 x! K因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     ' S! A: g% t9 [* c8 }1 |
有些區域34坪左右就可以有3房,   
2 Q7 p- v# p6 P: d" Q但北大卻多要40坪左右.....      
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- h, m# ^8 s' ~5 ]1 n- P5 w也就是說.....    - M! k! m1 t: u1 w7 d
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
' E+ |/ {& D/ L# Y+ X6 P8 s4 I: Y現在大概要1200萬~1300萬,    : `& l/ o5 e, H$ X3 h/ W
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     + j" A( T9 S, z$ E
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     6 K2 U0 C, G9 m- q4 A8 Q7 ~: [* l
還是差不多啦....     
3 y: U3 e6 c9 Q差別就在於這兒環境好     * y5 y+ O" p9 T
   
作者: fig0302    時間: 2013-10-25 10:06
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 10:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 " e' l) a: C% g8 f/ [
不比台北市,     
" P9 v" x3 ~) V0 c% l, g* b比新北市周邊,    $ g  q9 m$ q( w  B" w! d
其實總價漲得差不多......

: ]: q# [# _' T* t/ j2 {% P/ @1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
9 G$ B9 [: f& g2 ~% G6 d3 U: q這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，" f* a! |, C5 S: F( t( `
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，/ A* ]; z/ [8 }1 K
只是要30年以上的公寓而已，
2 @! ~6 t5 E, i& ]! I& B+ {  D  O我覺得比較還是要對等有公允。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:31
報導是說北大漲一倍有理！
4 x6 p  O( h0 B, j$ \) c3 [/ ?. h根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
作者: 梅花鹿    時間: 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........: r% D; q) x5 M" }
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這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:58
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
) C7 V- z6 T1 a) N6 G. k「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％......... H+ X* z0 n! A8 C( l. A$ e, D$ p
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這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...
0 {- b4 _& H9 Y" Y- d& V3 y% C& V
恭喜您！賺更大（賺到公設比）....
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作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 13:02
PPLIA 發表於 2013-10-25 10:17 % d2 b  f/ w$ X5 P. l- J6 P# ~
1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
6 @" x0 `. a; G0 h這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，8 N' C9 t+ Q* d& S6 c1 O9 ~- B
台北市中心1200 ...
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呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     : q% w+ `" [% i9 ?2 G- {
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北大特區真的沒有比其他區域漲得多(有比三峽市中心漲得多啦)      ) I# S* U  d: f& e: ^. O

% h1 S* b5 u1 K$ ~& m在北大特區, 就是賺了一個優質環境而已      
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舉個親友汐止3房屋....6~7年前, 33坪, 每坪17萬, 33*17=561, 加車位約650    0 X  F) j8 X$ r  |! ?

. r3 n7 U, e- j! C; s4 `最近他們那兒成交價已經到33萬了, 加個車位, 剛好約1200    $ U; k/ b8 O3 m9 M4 `# d

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9 s4 w- A9 T& N土城6~7年前, 中古屋17,8萬, 現在35萬也很普遍了.....     
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作者: asifastho    時間: 2013-10-25 14:22
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
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7 f  U. N3 O* |0 v6 U; e- ~! R2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.
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7 B2 X% ~4 g2 [/ \看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."3 y. v' r$ v3 ]6 c

  G& V/ a3 F7 @" |5 \) {意謂成交可以9 萬....
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/ ~+ ?: r! w3 u; i去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪
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不到 3 年就一倍了
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-10-25 17:52
成交了才是王道。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 19:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02
5 C% M6 s) n* \; p5 W呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
+ c& z* j9 b: S- z8 P7 I9 x$ \! f4 F/ v% h# P- M" i* @
北大特區真的沒有比 ...
, H; C. ]1 j2 {
2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了
作者: dingding    時間: 2013-11-7 09:55
asifastho 發表於 2013-10-25 14:22 # k0 U, V4 Q* R' m
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
: Q* s0 y5 H* G% H  u1 |9 [" F- P( \! }/ w% P
2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.
, l+ w* Q, M/ G; _" g) |9 m
所以去年到今年又漲一倍？
作者: timmy24    時間: 2013-11-10 20:47
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-10 20:49 編輯 3 [7 @7 Z0 I" N$ b8 M
dingding 發表於 2013-11-7 09:55   Y- G0 u: C$ J7 k4 Y
所以去年到今年又漲一倍？

, a, z; E1 w! `( h
- S9 p" b6 B2 y5 w" R今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
作者: dingding    時間: 2013-11-10 21:01
timmy24 發表於 2013-11-10 20:47
4 [" o! a+ y+ [! N今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
/ P( L+ [4 r  T1 _
正常合理
作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 23:37
北大特區就好在環境
3 W' i- w$ n  K汐止價格高於北大2 v+ O' ^  A. c2 r: o/ x. P
唯一的理由應該是離東區較近吧?
) s( r* \# n; }9 L不然我不知道有何理由支持這個價格!
作者: ich520    時間: 2013-12-5 02:04
smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37
  {( e- x8 W3 y, \北大特區就好在環境! ^5 k0 T/ l0 p, I; n
汐止價格高於北大
) ^& [# ]5 g7 ?唯一的理由應該是離東區較近吧?

1 n) W% a- L' T: |/ z+ b4 b+ [汐止有國道1經過及火車站
( K. Q/ {3 ~1 x, e; w1 @北大也有國道3及山佳車站
8 B5 J$ u. Q# h+ D但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道+ p. C6 \5 F, Y& w
然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題...
! j2 D6 w. C# z
" H( ]! \! U" `8 E要我選, 怎樣也選北大
, S: q& d* k! b每一分$都花得有超值的fu
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 10:20
高房價阿  u* G3 Y0 U2 k# n




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