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標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-10-25 07:03
標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)
中國時報【王玉樹╱台北報導】; [, b4 Z- R3 K/ _  ]

2 e- r0 R& W9 ~$ s如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
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浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。0 v( P/ }+ ~/ d
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所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
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! X$ W# e8 R% l7 S% w) o張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。' L+ J# d7 [! `* F5 d

1 ]9 f. T6 E4 ~3 e4 _! l他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。& i7 }: K: ?* ~4 k( ]2 C
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張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。/ Q* N9 X9 E; B0 P1 Y& I! s! d

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作者: 小高    時間: 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬& f4 K+ h7 f) \% O' [! t
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 08:55
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
& y. h& X9 a6 F% T' D2 d8 r8 B有的還不止一倍。
作者: peaceisland    時間: 2013-10-25 09:22
社區公設很多,不見得會去用....0 n5 Z. ?! Q( e

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最大的公設.....北大校園,常常在使用......
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3 B3 I/ c. v6 l- e) i" Z(文不對題之碎碎念......)
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 09:45
小高 發表於 2013-10-25 08:26 + W* H5 B% C% f% n, t
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
' g1 A4 G( z' @: S* {4 a8 R2 E9 L& k) e9 _台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

/ s& Y8 Q( R) g% ~* f! S$ j& U不比台北市,     * _: k6 N. o  A+ n" x. e
比新北市周邊,    " b; e2 F( `8 _, }2 S6 Z8 J  t
其實總價漲得差不多......
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因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     $ ^. V1 v0 [# W( i: O7 G8 W
有些區域34坪左右就可以有3房,    7 g% w% D  G2 w
但北大卻多要40坪左右.....      9 W  f9 P5 X& ?7 H- |
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也就是說.....    & Y& n4 v) A( y' S
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
! `! [  p+ C# z* ?: G- h現在大概要1200萬~1300萬,    4 M7 z8 K) P) c* ?/ A4 l, F
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     0 C3 m# A4 i! ?' P) T6 _$ }
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
) g) e& e& }" G7 X還是差不多啦....     ! }# ~3 W) n- r, E7 _' N
差別就在於這兒環境好     
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作者: fig0302    時間: 2013-10-25 10:06
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 10:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 ; i% D5 v/ x9 e( H, t
不比台北市,     6 K1 N! l% c. h6 N- d
比新北市周邊,      v* h- d  d: w" |$ v4 }5 n
其實總價漲得差不多......
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1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
; t- q( _# Z& _4 N& s# o; }這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，' i2 u9 b( f+ I3 `
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
- a: _) f9 j' i3 T只是要30年以上的公寓而已，
3 x* n: k0 L$ H# _0 s我覺得比較還是要對等有公允。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:31
報導是說北大漲一倍有理！
4 ?: R3 d/ M+ C! d% m根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
作者: 梅花鹿    時間: 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........8 k7 r: I# R5 x$ i5 M& K
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這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:58
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
* K  V' n9 Z0 N; b0 V; e6 o「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
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7 n% L- }* M! s1 {% I$ ]這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

6 E1 |* \' b! i. ^* h; f% d恭喜您！賺更大（賺到公設比）....' S4 v+ X- p1 R" E; H
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 13:02
PPLIA 發表於 2013-10-25 10:17 & q) n+ Y0 J: d2 \
1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
+ o/ H3 W3 R! ~, X: C: m9 Z4 Z這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，: }, q  I2 J% F% h$ A5 r
台北市中心1200 ...

) {' \: d+ P4 |4 c呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     ' Y- j" w; y$ X$ S" i

( E  k3 d7 O7 l2 Q1 F北大特區真的沒有比其他區域漲得多(有比三峽市中心漲得多啦)      8 U- K+ m; i# U  P& D4 l1 x

/ @3 a/ [9 G8 c在北大特區, 就是賺了一個優質環境而已      $ z6 i9 v; f! h" j; @

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0 G, t: H' }! H  l# \$ l% y0 T舉個親友汐止3房屋....6~7年前, 33坪, 每坪17萬, 33*17=561, 加車位約650    5 A$ U# `1 X3 W  h
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最近他們那兒成交價已經到33萬了, 加個車位, 剛好約1200   
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土城6~7年前, 中古屋17,8萬, 現在35萬也很普遍了.....     
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作者: asifastho    時間: 2013-10-25 14:22
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
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- U  Z3 e  M' `' [& g2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.
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看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."
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1 @. ~0 R8 ]+ g5 I意謂成交可以9 萬....
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7 i( `" U3 E7 ]. R! Q去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪2 Z; b: Q  {$ `4 g+ m. S

& F! e1 g& G8 H. z: Z2 D不到 3 年就一倍了
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-10-25 17:52
成交了才是王道。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 19:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02
$ Z3 s0 z, u* e呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
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北大特區真的沒有比 ...

) W+ t' V1 M2 a$ ]8 i2 r6 V* i. h* h2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了
作者: dingding    時間: 2013-11-7 09:55
asifastho 發表於 2013-10-25 14:22 2 }+ C( T$ s5 c! P+ {  n9 D
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.& Z9 B; l0 J  d2 v4 Q8 Z( Q
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2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

5 k" h- x/ a) c- U% Y( O所以去年到今年又漲一倍？
作者: timmy24    時間: 2013-11-10 20:47
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-10 20:49 編輯 - t7 Z; R. ]+ M8 g: J  [4 G
dingding 發表於 2013-11-7 09:55 ( F" k+ ?3 |# G8 a; x+ L6 U
所以去年到今年又漲一倍？

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& z- I  M7 I( z+ a+ O7 u! J今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
作者: dingding    時間: 2013-11-10 21:01
timmy24 發表於 2013-11-10 20:47 ( {1 ~' J5 F" ^/ W# G: r: U
今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
! m2 i% H3 u4 X: d; U
正常合理
作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 23:37
北大特區就好在環境
- ]2 B+ @% p  V& S5 q汐止價格高於北大
. _! U2 [8 u8 k2 e唯一的理由應該是離東區較近吧?
2 s! N! I. u# v2 v( k' c0 m不然我不知道有何理由支持這個價格!
作者: ich520    時間: 2013-12-5 02:04
smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37 ! v8 h! L  f  m, x% K. s( m
北大特區就好在環境
0 x  H. R+ V! A' u- w汐止價格高於北大2 o/ |/ u) k$ A  R  S
唯一的理由應該是離東區較近吧?
' b# Y: ?4 N3 p4 K
汐止有國道1經過及火車站  r0 a% d, m) u5 m
北大也有國道3及山佳車站
7 n1 t5 T: l1 V但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道: }* o  G/ F, M1 ^
然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題... 8 Q' }% n! g  D/ q

2 b; u; @' n. W% l% s要我選, 怎樣也選北大/ L7 i+ L4 n' v* `0 F- g( D
每一分$都花得有超值的fu
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 10:20
高房價阿
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