iBeta 愛北大論壇

標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-10-25 07:03
標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)
中國時報【王玉樹╱台北報導】
6 p1 U' z+ K- o4 q) v+ i4 T* o! c) V; J+ E
如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
9 t% n( \5 V8 U7 I# m4 Y
/ `8 X( x5 o/ B浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
+ J: [3 [$ z& v. o1 b! W& H, D3 S6 K, ?/ v* I
所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
4 x( ^& p' O( V" x9 u, i1 I( r7 w
6 i6 ]/ A1 _/ L張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。6 v5 P; |$ Q# T  Y6 F8 x

, l- M# F4 R+ w& Q% v他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。
4 g2 P# }$ c7 F4 R$ d9 ~- o* e2 ~) C& E
張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。4 H9 ?; g5 O8 z; y5 d$ j

* Z7 o/ s3 z7 ?9 }4 Q, J: k' ^
作者: 小高    時間: 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
) G3 p; {  m) i/ N+ Z台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 08:55
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，9 _. Q$ Y7 [& S! |+ w) a
有的還不止一倍。
作者: peaceisland    時間: 2013-10-25 09:22
社區公設很多,不見得會去用....3 y0 |+ i( l8 h  l2 _
' K7 p5 f9 _+ O/ _+ [1 p3 u
反而
7 n/ ]2 Q' ^9 G" P" s9 O$ D* a/ ]4 j8 h6 C1 C4 s" @1 b& R9 J
最大的公設.....北大校園,常常在使用......( B7 V5 X" p7 _1 I/ e2 Z
7 C( v& s9 O* r7 [! F) H2 ^
(文不對題之碎碎念......)
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 09:45
小高 發表於 2013-10-25 08:26
- ?, b$ _$ u) T1 x. N" ]翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬: w' C, g* S- x# ^. a9 C
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
3 \) [! ^4 C( a  ^
不比台北市,     
* K8 s! U$ s2 G比新北市周邊,   
4 b) T! a6 d6 B' p3 e$ r& C其實總價漲得差不多......3 P$ b! K& a6 g/ e- H( r4 ~
! R! ]# p: @/ ?& Z6 G- z
因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     % e  v2 I$ {2 f) R) y: u3 B: b8 [
有些區域34坪左右就可以有3房,    3 k9 ~& D4 w3 ?2 y+ s
但北大卻多要40坪左右.....      9 n* u" v- c. z: M% u. ]
$ n, ^( ?% Z+ @3 B
也就是說.....   
! w1 P* l: F6 Y3 `' O6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
7 Z- Z& {9 ]* d* k9 s# e$ |: A現在大概要1200萬~1300萬,    2 x9 Z, w  }. w
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
! ?: C5 F2 h% g+ b5 ?$ J% L9 l. x目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     . f6 C4 i) D' V5 a' a7 k; }
還是差不多啦....     ) F, D; C# Y2 I" p8 u  N
差別就在於這兒環境好     
$ |, b8 u! T6 g. m   
作者: fig0302    時間: 2013-10-25 10:06
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 10:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 2 s( M5 X6 }- f5 f, U8 w
不比台北市,     ' C8 d4 i0 y) E9 H/ f
比新北市周邊,   
/ J9 ]5 E6 Q( ?+ q其實總價漲得差不多......

+ y9 e9 w! o3 A7 z- ~! @: m1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，( D6 C2 \' |  I! R% W
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，. r9 G- ?  x& R9 k& C* j
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，. c$ a. y4 @5 O- o6 h* I2 |
只是要30年以上的公寓而已，
6 E7 _! J$ m7 F4 O! \! [& H* A3 E我覺得比較還是要對等有公允。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:31
報導是說北大漲一倍有理！) W8 g2 a4 i/ C" g+ X
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
作者: 梅花鹿    時間: 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
* y% Y- F  N7 T& c% f0 i' @
7 b1 ~- ?7 k+ Q8 v1 Q) O這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:58
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
. W/ P# @8 z0 l8 M' F# b「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
% h3 {1 D3 m, o; g+ W
1 t" w- i/ M1 ^& P% _$ e2 s這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...
- a# i8 Z$ A: P8 U1 _" G5 l
恭喜您！賺更大（賺到公設比）....# z% ], h. {& [, Z7 I' I2 F$ p! V
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 13:02
PPLIA 發表於 2013-10-25 10:17
0 c4 x8 g4 i% o. |1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
' y7 n' H( A3 d這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，" }4 P5 s) \; t+ }8 n+ J
台北市中心1200 ...
4 G! J- J* r6 d
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
: W$ A/ {8 x) Z  I% P5 @% @' ~4 O0 K  z4 w' ~
北大特區真的沒有比其他區域漲得多(有比三峽市中心漲得多啦)      
; W; v  @5 Q: K. {8 m
2 D6 G& v- D& R" }% @% P! L  E* W在北大特區, 就是賺了一個優質環境而已      / r0 \, a; U+ H
( @" q. k& d9 J/ `; M: h
4 `- ~5 c& J" ?: y! |( Q
舉個親友汐止3房屋....6~7年前, 33坪, 每坪17萬, 33*17=561, 加車位約650    * d) v5 a2 \+ R, B9 D
  }% W; k/ w2 c+ {' w$ c
最近他們那兒成交價已經到33萬了, 加個車位, 剛好約1200    8 ^) m7 r/ {' o7 W' m  m

9 Z! o1 ^1 `0 }! r/ V% s; x' M4 z
3 t' X5 M: o# k土城6~7年前, 中古屋17,8萬, 現在35萬也很普遍了.....     . x8 r1 S- R" M" q
5 S6 i7 [: |7 C0 j7 I. M* V

8 r3 G; V1 y  N3 U/ E0 ^
作者: asifastho    時間: 2013-10-25 14:22
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.) _8 w* u1 y  T. b9 n1 N
4 T# y, o- h8 i( ?0 F& d* U
2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.
3 @0 C& g9 n4 D8 d2 I' a4 e
7 e: ~3 ^1 G& R$ |看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."
9 O% _/ r, _# e: {7 R/ E! f3 g- ~
7 u3 N! w6 a2 z. ]2 E' w# {3 d意謂成交可以9 萬....
5 w& D/ o% f5 N" G
( K; g* O/ I, e! t5 {) G) l& V去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪) |' I7 f* _' z" {1 f
* g. O* c# F1 g
不到 3 年就一倍了
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-10-25 17:52
成交了才是王道。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 19:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02
8 b. H3 i# ]6 p呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
( x' l$ G( x8 }' y- {* n) c' N6 y  s6 w0 j- w" r4 g0 G  ~
北大特區真的沒有比 ...
+ O3 }+ C' {: _3 a6 H
2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了
作者: dingding    時間: 2013-11-7 09:55
asifastho 發表於 2013-10-25 14:22
9 @8 _0 N% Y9 K/ k9 {7 M/ R/ {不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了." [" D0 y/ [4 j8 {: i
4 I5 O; S" x3 }& D
2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

3 Z- u4 g' j" G& Z+ m$ H所以去年到今年又漲一倍？
作者: timmy24    時間: 2013-11-10 20:47
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-10 20:49 編輯 " J$ G/ a% x8 m. b
dingding 發表於 2013-11-7 09:55
. J( q* n8 n: A7 W" ~所以去年到今年又漲一倍？
7 n& ?% p# e$ _6 a1 w) s
' x& b. s9 {3 g4 O, ^4 {: ?5 p
今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
作者: dingding    時間: 2013-11-10 21:01
timmy24 發表於 2013-11-10 20:47
2 ^, g: B& _+ ~2 N今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
/ @* T7 u7 c/ P& F
正常合理
作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 23:37
北大特區就好在環境+ {+ X1 c9 y1 g: u+ C
汐止價格高於北大
# F; {' Q6 o$ R) Y. y- j; S4 E唯一的理由應該是離東區較近吧?
: r# n& g* }. n* v: f$ M, J不然我不知道有何理由支持這個價格!
作者: ich520    時間: 2013-12-5 02:04
smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37 4 V5 y- {) t# E3 N9 C3 w0 Q
北大特區就好在環境3 s& I5 B! }# P# n! k
汐止價格高於北大) n- ?1 N* }4 l6 }9 o  r
唯一的理由應該是離東區較近吧?

* u3 \: y" G* G: f汐止有國道1經過及火車站
- d& z0 R2 L9 C! \北大也有國道3及山佳車站: ]* \5 T! |9 w) z5 H/ j
但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道
  ?  C/ @2 M( H* J  F  k3 x然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題... $ i2 ]* ]) r) |; d! I1 ?% S
. N$ h  L, i3 E* K/ @( u3 B- G
要我選, 怎樣也選北大) y- `3 P: L7 ]9 _. A/ c  C6 d3 |, r
每一分$都花得有超值的fu
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 10:20
高房價阿6 d2 p/ O3 l3 f  x# o1 m




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5