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標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-10-25 07:03
標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)
中國時報【王玉樹╱台北報導】
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如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。) p8 e- T  c/ l4 G5 }1 ~

- L) x! ]4 c: A+ n% c浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
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所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。; E2 G) [- o- t; r/ N% G/ {8 g
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張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。% E5 g# O: r/ k; c9 J
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他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。
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# _' i8 b" p6 i0 A( a1 C+ {$ B9 q/ Q張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。
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作者: 小高    時間: 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬0 }3 M5 r8 w- s. `2 M6 J
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 08:55
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
" S- s% B  K& _* T4 I有的還不止一倍。
作者: peaceisland    時間: 2013-10-25 09:22
社區公設很多,不見得會去用....
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, c! \, W, O$ c) `4 G$ K4 D* B反而
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& P, g: }+ c/ w- w最大的公設.....北大校園,常常在使用......) O! L/ P$ t3 s& e% q/ H3 Q: k
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(文不對題之碎碎念......)
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 09:45
小高 發表於 2013-10-25 08:26 & ^2 Q6 o5 y! g
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
3 {, J7 l9 ]8 ^2 H台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
/ V. H9 l  K& Y" s, t7 `7 @
不比台北市,     
9 k# D8 z: Q' f5 h- ]比新北市周邊,    6 N; s3 \' u) _5 Y& T% ~5 O
其實總價漲得差不多......
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因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     ) ?: T7 n- a  R" c
有些區域34坪左右就可以有3房,   
4 }+ E% q$ n  u+ N4 Y$ @$ o6 x) Z0 _但北大卻多要40坪左右.....      $ k  W: \/ w. E. A( K

* u; B* J4 ^9 ?0 z- Y* e也就是說.....    7 i" E9 E" l( @  e8 }5 J
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
& _' n* u0 H& Q現在大概要1200萬~1300萬,    ) @! D( @' j) B: m1 X- S( O: V' F7 S: p
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     ; [2 b; b* I  Y$ \5 Q+ L' w, Q
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     & n/ ^8 r5 ?, S3 V6 R+ ]: n" a
還是差不多啦....     
. q8 [, y  L6 i& h, K差別就在於這兒環境好     
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作者: fig0302    時間: 2013-10-25 10:06
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 10:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 9 f# N8 {5 E$ a7 {' y
不比台北市,     ; C$ l5 e  _4 x8 k  ^# q, r! P4 y
比新北市周邊,   
/ R0 `/ V& V1 u0 {. r$ M2 t" |其實總價漲得差不多......
* ~/ Z( L, j" ]4 }; a
1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，7 x% F( G% D) @3 l# {! N0 d
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
" D" J  c( Y# r8 u( z8 q台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，  |. c) m( f6 {$ f, s$ k. n. K8 e
只是要30年以上的公寓而已，
# h( {- C4 |3 i# a- Y1 w1 V我覺得比較還是要對等有公允。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:31
報導是說北大漲一倍有理！* F' k6 v2 m* U- U+ V7 H/ t; h
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
作者: 梅花鹿    時間: 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
# Y; X4 u1 u. N8 \2 ]
: |& h! S( I3 P6 u0 J; b' O7 \這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:58
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
# {  Y5 s5 a/ Y) |. D+ v「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........5 O% r( c( {$ c' \' a3 n

- s6 ^# l3 Q: l0 g3 S9 M: e, j這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

/ Z* A; g. q0 E+ Z* G  p恭喜您！賺更大（賺到公設比）....* u) ]8 a6 e) P" g0 U# M, K
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 13:02
PPLIA 發表於 2013-10-25 10:17
- R1 b. d8 u- v; @- F/ P- n  }- f1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
1 e2 a, X2 S4 L# i( S2 W# j# n: w這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
* y- f  S) P2 ~( i  o( ?, R" [+ y9 z: ~台北市中心1200 ...

6 V" b- F$ c$ X  l$ X呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     4 {- S+ M( M* C; c( h

2 d. d; L/ Z& d% i9 N4 V$ @8 v! p北大特區真的沒有比其他區域漲得多(有比三峽市中心漲得多啦)      
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( z) E7 O5 s8 N+ Z在北大特區, 就是賺了一個優質環境而已      
' U+ x; {8 |  F, v7 e8 ~! `9 A; G2 O4 A4 X% ?# R4 ?

, W  C8 Z5 L  [/ ^, f6 U舉個親友汐止3房屋....6~7年前, 33坪, 每坪17萬, 33*17=561, 加車位約650    , b$ _1 ^" J- x$ C+ Q

1 F3 ]% q" K; k- J7 k, ?* |最近他們那兒成交價已經到33萬了, 加個車位, 剛好約1200   
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: G4 Q) F  C& r+ ?7 M. g( H土城6~7年前, 中古屋17,8萬, 現在35萬也很普遍了.....     
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作者: asifastho    時間: 2013-10-25 14:22
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.% y4 P7 h! o9 D
3 M- ~) Q7 x! _
2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.! |! D& _4 R0 y
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看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."
& e* J$ z: p; C. }# r1 c
- a7 d* n. @/ f7 T9 I意謂成交可以9 萬....- n  b3 d" C, e8 ^8 b& p! f2 v
8 R7 w7 J" a: G. \4 B8 J  C! v  N/ _* n. I
去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪
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" S8 ?: I' ~6 _: P5 a不到 3 年就一倍了
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-10-25 17:52
成交了才是王道。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 19:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02 ( w3 ~! `+ ~- I3 |% z6 p9 i
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     6 @% c+ `* k5 `. b9 Q8 G
# |2 K5 W' q. k- H  \/ A
北大特區真的沒有比 ...
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2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了
作者: dingding    時間: 2013-11-7 09:55
asifastho 發表於 2013-10-25 14:22 1 w' {; ]; \5 _5 k- Y+ u3 a& _9 B% A
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.# x) @$ E' ^; j2 D

! {; R3 C. p6 ^6 ~2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

1 ~6 N1 S! r; i3 {9 B5 k所以去年到今年又漲一倍？
作者: timmy24    時間: 2013-11-10 20:47
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-10 20:49 編輯 ; w1 G! J# A+ u; x" x1 f
dingding 發表於 2013-11-7 09:55
9 M& ^* ~" Z' x$ s, F; ?2 t% N所以去年到今年又漲一倍？
; [0 ^% l) A3 W

: b% c! V; e- u1 }+ ]! }; M) b8 Q今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
作者: dingding    時間: 2013-11-10 21:01
timmy24 發表於 2013-11-10 20:47 / k( A1 z" e" V- S0 j/ W4 M
今年不買房,明年又多漲一成了吧!?

' s' f) K. Y4 p, J, n正常合理
作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 23:37
北大特區就好在環境
3 O' J+ ]8 ^! \汐止價格高於北大
$ y7 \7 V5 W2 Y7 U唯一的理由應該是離東區較近吧?
/ A4 G% b! W+ b" F( M# l不然我不知道有何理由支持這個價格!
作者: ich520    時間: 2013-12-5 02:04
smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37 3 |) i+ p$ N& s) m+ K
北大特區就好在環境. }6 |# @) t; z
汐止價格高於北大, [  I2 _9 ?* `, [. v0 O. M( g2 _
唯一的理由應該是離東區較近吧?
7 C* ]- q  j* ?, O. ?/ i$ ]2 a1 k
汐止有國道1經過及火車站4 S% v0 b, F0 V* e* z
北大也有國道3及山佳車站& m! f& G1 i" o# Z* l$ M
但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道% p% S% R. @0 D4 Z' O' _8 S
然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題... " ~8 j% E6 D. l1 ]$ n; T$ ]
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要我選, 怎樣也選北大
& z0 I) F+ _( B每一分$都花得有超值的fu
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 10:20
高房價阿
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