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標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-10-25 07:03
標題: 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)
中國時報【王玉樹╱台北報導】
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4 f5 i1 P: Z# {% h如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
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浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
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所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
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% C. R8 X9 {: w) }+ F3 v2 Q/ t; m張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
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' A* }0 I2 }  [+ C他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。  B& }6 y/ t* ^. W1 `: j+ E

; M4 o0 [- f" d4 C張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。0 b+ ^- q" _( z# K4 t* j2 I

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作者: 小高    時間: 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬) e: Y. p' b7 Y
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 08:55
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
: w$ Q6 B9 P4 V1 |3 L有的還不止一倍。
作者: peaceisland    時間: 2013-10-25 09:22
社區公設很多,不見得會去用....- y1 i$ h9 H" C
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反而
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最大的公設.....北大校園,常常在使用......0 X. b) f6 Q* Z# _. c" s1 C5 T

0 \' V! \9 d5 l8 z) C) i1 A; A(文不對題之碎碎念......)
作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 09:45
小高 發表於 2013-10-25 08:26 ( l# |/ P: R, f! G% E2 r
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬0 r" M; f1 a* m7 @& E  H9 P& L8 U
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
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不比台北市,     ; D. z: u/ e. n6 r
比新北市周邊,    $ _8 |) F' s  Z& x
其實總價漲得差不多......
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因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     * Q( r  z2 r+ [
有些區域34坪左右就可以有3房,      |" H8 E+ U9 d: R  }- A
但北大卻多要40坪左右.....      
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也就是說.....    % n  }% ?2 {; e# b4 \
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     % D6 r) i- ]  x0 z/ w2 |' V& B
現在大概要1200萬~1300萬,    2 D" h7 k0 a7 {
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     2 B8 X9 x+ B# l( W& N
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
. H; T; z+ A  m1 l" z還是差不多啦....     : Z  ^* R( C, O. ]& k
差別就在於這兒環境好     2 \5 T1 p$ P8 @6 Q! z4 H, l  H
   
作者: fig0302    時間: 2013-10-25 10:06
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
作者: PPLIA    時間: 2013-10-25 10:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
( y% v5 H  G% S不比台北市,     ) ^) J: Y- H8 T* w% k: D  w: l
比新北市周邊,   
9 K% {. p1 N# E2 n' x2 e* P8 u& C, s其實總價漲得差不多......

& S: b& u3 Z, B4 ]. y* y2 R" u1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，- S4 K2 d8 z9 a# ?
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
7 x+ ^# h6 F. I; i3 L9 k: d台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
2 J/ V$ _) T; }% o4 U) e7 q1 n只是要30年以上的公寓而已，
0 l9 p( o  Q& S我覺得比較還是要對等有公允。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:31
報導是說北大漲一倍有理！
; G  K, w9 |/ `; G. F! I. K根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
作者: 梅花鹿    時間: 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........2 H3 q. W7 f! Q7 n, V8 M7 [
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這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
作者: dingding    時間: 2013-10-25 10:58
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
/ k! x! |2 {, Q& _9 K% Y) O; P「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
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$ R) ?9 i. o9 X  A, m" C$ E這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...
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恭喜您！賺更大（賺到公設比）....
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作者: yjrong413    時間: 2013-10-25 13:02
PPLIA 發表於 2013-10-25 10:17
+ g. f! w7 ?' p+ j) f) _8 c1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，- h* ~- c3 ^. s. q0 h" U; G& c8 U: [  M
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
% h6 P4 i' ^3 X$ ^0 n+ t( B" ]台北市中心1200 ...

8 W( X8 a& N  R8 Q5 R呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
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北大特區真的沒有比其他區域漲得多(有比三峽市中心漲得多啦)      
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# M# d6 f. ^9 B在北大特區, 就是賺了一個優質環境而已      7 N! Q6 V' h) W

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% B/ Z2 v2 Z5 l2 w+ i% b舉個親友汐止3房屋....6~7年前, 33坪, 每坪17萬, 33*17=561, 加車位約650   
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最近他們那兒成交價已經到33萬了, 加個車位, 剛好約1200    1 D  z/ s3 C' ^

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% @3 K: A9 e3 e1 X& Z1 B# Q/ Y土城6~7年前, 中古屋17,8萬, 現在35萬也很普遍了.....     
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作者: asifastho    時間: 2013-10-25 14:22
不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
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; H4 \/ Q9 x; Y% x5 h2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.; e8 F3 t0 d7 w& q0 X
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看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."1 y6 f6 q9 C# Q, N+ C  T0 l& S, e

/ f1 E8 \: R" e& J" n意謂成交可以9 萬....
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去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪% z# R+ K- B$ |' q

6 P' D. x5 }9 S: k  e7 @4 r不到 3 年就一倍了
作者: IFA-Jansen    時間: 2013-10-25 17:52
成交了才是王道。
作者: dingding    時間: 2013-10-25 19:17
yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02 0 V, O7 A0 @% ]' J% t4 V6 G' L
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
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北大特區真的沒有比 ...
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2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了
作者: dingding    時間: 2013-11-7 09:55
asifastho 發表於 2013-10-25 14:22
  y3 }3 c) k0 S9 a% I- P$ p0 {0 X5 B不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
+ g6 L! ^" ~1 I% v1 d( w' I% R3 C2 Y; @' n: w2 G
2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

. u& Y* t, A1 g# }' K- q& R- h% L& P' V所以去年到今年又漲一倍？
作者: timmy24    時間: 2013-11-10 20:47
本帖最後由 timmy24 於 2013-11-10 20:49 編輯 1 s' u/ M  N5 j: }/ C! W$ _
dingding 發表於 2013-11-7 09:55
6 v  v1 E: a  L, @所以去年到今年又漲一倍？

% V" N3 N9 F; Y, A* \( h
, ~& T( h& `: u2 d( C! r9 ^0 t+ ?今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
作者: dingding    時間: 2013-11-10 21:01
timmy24 發表於 2013-11-10 20:47
" y; f! u) n: e- h今年不買房,明年又多漲一成了吧!?
" C8 o9 S( M" z9 o0 I* h
正常合理
作者: smilewang60    時間: 2013-11-10 23:37
北大特區就好在環境9 i$ D. K+ u6 }. n4 g- W
汐止價格高於北大
1 p' G, _& K: M, t# A唯一的理由應該是離東區較近吧?9 m: S+ r6 A, s0 r) U2 F% s
不然我不知道有何理由支持這個價格!
作者: ich520    時間: 2013-12-5 02:04
smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37
- z4 f2 N5 x- O6 s4 E+ F$ ~北大特區就好在環境0 j5 q7 T; H1 _& m& w) R
汐止價格高於北大- y0 n; Z& f" c
唯一的理由應該是離東區較近吧?

% {" E! ^2 L3 F% l汐止有國道1經過及火車站
: D; \/ j) h2 b/ X北大也有國道3及山佳車站
1 y% `. y& S, C% x( l2 F但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道# t% ^+ D& V7 m5 k- g' W7 N" H
然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題...
' k4 e( U* Y! A. O# P, x
- I! O& L1 \& L3 q; F# P+ O要我選, 怎樣也選北大
4 ~2 l! R' `" h' k2 K8 F* [- V每一分$都花得有超值的fu
作者: djcamper    時間: 2013-12-9 10:20
高房價阿' i  ^* V7 l6 Z9 g% H7 @




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