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標題: 如果現在你有３－４千萬預算會買哪一個社區呢？ [列印本頁]

作者: 幸運香 時間: 2013-10-23 13:19
標題: 如果現在你有３－４千萬預算會買哪一個社區呢？
本帖最後由幸運香於 2013-10-26 00:41 編輯

不好意思，標題是為了吸引更多人來分想看法。沒有臭屁的意思（有錢人滿街是我只是小咖）

我本人住北大已三年了，住過５個設社區，目前住的社區(各方面)都最滿意，唯一難忍的是噪音（偶爾的空汙）
因為是面大雅路商家很集中的區域，天天都有大貨車，推高機上下貨，引擎又不關，而且方向燈滴答聲也常響著
商家叫賣聲更是每午４點必定響起，還有新店開張的宣傳車（這裡絕對是必經必停的點）
改裝的氣機車更是不用說了，大家都體驗過
還有對面社區常常用割草機修剪花草，高壓水住也常常洗地板（該社區對環境管理的很用心）這２種聲音是很吵的

我是個在家工作的，是可以一個月不出門的人，喜歡寧靜（所以想搬家了）
我２個孩子小二跟中班，目前是住３房，未來肯定也不夠住（所以想換大坪數的）

北大環境這麼好當然還是在北大找囉！

中悅，北大指標性豪宅，但是面高速公路(另一種解釋是無限景觀),地點不優(另一種解釋是清幽)
（高速公路的車流聽說如萬馬奔驣，不知道仲介能不能深夜帶看，去感受一下）

大北大，網上一面倒的負評（但各人眼光不同，還是想去看看），地點同中悅

台北大，地點優（售價算是北大最高），噪音源應該也是四面八方，前面（大成路算主幹道了車流聲應該也不小，門口就是公車站牌，公車靠站起步＋方向燈的音量大家領教過的都知道），後面是商場＋國際街商圈應該也不安靜吧。

翡冷翠，好評居多，（但我卻很不喜歡它的公共區域規劃）

碧連天，同屬我目前住的地段，中庭開口正好是面大雅路，應該也是很吵吧。

國際館，我住過它的兄弟設區（感覺普普而已）

京都，其他小型社區的大坪數，了解較少，還請熟悉的網友提供看法

我的條件是要安靜，室內空間要40坪以上(總坪差不多要80以上吧)，公設越齊全越好，有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ（更佳）
我的親友／訪客不多，所以也不在乎有沒有氣派的大門，華麗的大廳，我的品味一般般所以也不會特別把房子裝潢的富麗堂皇
雖然預算應該夠買以上各社區了，可是錢必須要花在刀口上，依我個人需求去選ＣＰ值高得

好難選決定哪個社區喔。所以上來詢問網友們的看法，做個投票
請大家用我的角度想一下，若是您會買哪個社區呢？

北大建案眾多無法一一寫上，選其他型社區的大坪數的，能說一下您中意的是哪個社區嗎

仲介朋友，你們是最了解北大的一群專業人士了，也歡迎你們提出看法跟（PM介紹房子）

作者: 洪阿民 時間: 2013-10-23 15:24
本帖最後由洪阿民於 2013-10-23 15:25 編輯

中悅彼得堡有一排是面南的 (面學林路、背對高速公路)，可以考慮
不過不知道以後白天北大高中會不會很吵

其實如果要安靜的話，面中庭一般會靜一點 (中庭各種活動的嬉鬧聲就沒辦法了)

作者: 幸運香 時間: 2013-10-23 15:44
本帖最後由幸運香於 2013-10-23 16:24 編輯

洪阿民發表於 2013-10-23 15:24
中悅彼得堡有一排是面南的 (面學林路、背對高速公路)，可以考慮
不過不知道以後白天北大高中會不會很吵

謝謝您寶貴的意見
據我觀察彼得堡釋出案件極少,那邊的確實不錯

學校朝會/上課鐘可能是以後免費的鬧鐘了
我是個天天睡到自然醒的人~~~真的不需要呀

順便問一下有住學校旁的鄰居們,現在的學校朝會升旗是天天都有的嗎?
上下課鐘大不大聲呢

若是運動會或是偶爾辦活動到忍忍一下就過去了

作者: 1980ru 時間: 2013-10-23 16:07
心六藝呢~`

哈哈哈

作者: 幸運香 時間: 2013-10-23 16:14

1980ru 發表於 2013-10-23 16:07
心六藝呢~`

心六藝最大坪數的是多少?
這建案3年前看過
若是選大社區的，中庭我要那種寬廣的，平面的
孩子可以在中庭玩

所以心六藝／玉鼎我都沒標上選項

作者: jennysue 時間: 2013-10-23 16:43
濟宏大廈，但沒有泳池spa…

作者: 幸運香 時間: 2013-10-23 17:01

jennysue 發表於 2013-10-23 16:43
濟宏大廈，但沒有泳池spa…

濟宏這建設公司我很納悶
他們建案都不另外取名子,直接用幾期幾期來區分
我住北大3年了還搞不清楚,哪一棟是哪一期的
你說的是哪邊的呀

作者: NEWMAZDA6 時間: 2013-10-23 17:27
本人推薦舘藏、二一行館、敦園、逸園、層峰上合院、澄園、陶園、和園、喆園、松下青泉一八行館早安典藏系列現在二三行館隔音建材用心
碧城秀墅二期、三期、及一期別墅區戶數少絕對值得
中悅要靠洗車場那棟才安靜，大北大靠高速公路太吵了！

作者: 幸運香 時間: 2013-10-23 18:07
哇~~您推得都是小社區的,而且都是少釋出的
舘藏、喆園這2建案以前我看過,
小社區大家都說單純/好管理,在我個人的看法裡並不一定如此
管理好與壞端看主委心態,單不單純看運氣,任誰也不知道社區內何時會出現難搞得人(戶數少僅能說機率較小吧)
可是...大社區跟小社區公設%數差不到5%，住戶能享受到的可差多了
還沒來北大前我住了４０年的透天，不想再考慮透天了
二三行館還在賣嗎？銷售中心在哪呢？不知道開價多少，我想不會低於３５吧

作者: jennysue 時間: 2013-10-23 19:32

幸運香發表於 2013-10-23 17:01
濟宏這建設公司我很納悶
他們建案都不另外取名子,直接用幾期幾期來區分
我住北大3年了還搞不清楚,哪一棟 ...

學成路大德路交接口

作者: 幸運香 時間: 2013-10-23 20:36

jennysue 發表於 2013-10-23 19:32
學成路大德路交接口

那棟我進去拿過東西
格局好像不錯，請問您是住戶嗎
可以多介紹貴社區讓我了解

作者: gussip 時間: 2013-10-23 20:38
皇翔玉鼎自住
或者買個店面出租

作者: 幸運香 時間: 2013-10-23 21:05

gussip 發表於 2013-10-23 20:38
皇翔玉鼎自住
或者買個店面出租

玉鼎我不喜歡
３－４千Ｗ能買北大區店面？？
請ＰＭ在哪裡

作者: dolly7 時間: 2013-10-23 23:50
朋友住紫京城，我覺得不錯！既安靜，公設也很齊全！

作者: milkyyusa 時間: 2013-10-24 09:08

我現在住的太子社區有你說的幽靜環境以及游泳池/ SPA.

但好像不需要到3.4千萬耶.

有興趣的話可以私訊.

作者: NEWMAZDA6 時間: 2013-10-24 09:09

幸運香發表於 2013-10-23 18:07
哇~~您推得都是小社區的,而且都是少釋出的
舘藏、喆園這2建案以前我看過,
小社區大家都說單純/好管理,在 ...

舘藏管理完善否則我親人不會輕易入主的，他們非常注重管理哦！
只有43戶相當森嚴隱密低調一戶一梯廳尤其中庭超舒服
喆園是我乾姐住一層一戶的超安靜社區管理也相當安全。

二三行館剛推出時就32萬了九十二坪左右，現在全銷售完畢
只有剩下投資客仲介有三間在賣。

作者: lucy5433 時間: 2013-10-24 09:34
為什麼不考慮上善若水的4房、紫京城或翡冷翠?

作者: double.h 時間: 2013-10-24 10:17
可以住山上喔！

作者: 愛冷涼 時間: 2013-10-24 10:24
我的建議有
1. 中悅彼得堡 : 建商名聲還不錯、建材應該是北大裏算數一數二的，坪數夠大、戶數少、管理也不錯
但是開窗噪音大，但氣密窗關上後很安靜，管理費高
2. 館藏 : 建材應該也是北大裏算很好的，坪數也夠大、戶數少、管理不錯，比中悅安靜
但是地區建商，保固不知好不好，沒有中悅的景觀，面學勤路的較佳
3. 翡冷翠 : 地段佳、有氣勢，坪數夠，管理算還不錯
但是住商混合、戶數較多些，建材算比普通好點，建商就大家都知道的

這3個是我認為北大裏頭，60~110坪左右最佳的的選擇，當然還是各有優缺點，供大大參考

作者: kate1130 時間: 2013-10-24 13:23
鼎禮~~~~推

作者: 1980ru 時間: 2013-10-24 16:50

幸運香發表於 2013-10-23 16:14
心六藝最大坪數的是多少?
這建案3年前看過
若是選大社區的，中庭我要那種寬廣的，平面的

據我所知有58坪上下的!!

中庭是不大~~但還蠻溫馨

有泳池~~SPA~~但不是溫泉!

我個人是蠻喜歡啦

不過我買得是小坪數~`

資金很有限

作者: 幸運香 時間: 2013-10-24 16:52

1980ru 發表於 2013-10-24 16:50
據我所知有58坪上下的!!

中庭是不大~~但還蠻溫馨

58坪扣掉車位，前後陽台，公設
不夠我們家住呀

作者: 1980ru 時間: 2013-10-24 17:05

幸運香發表於 2013-10-24 16:52
58坪扣掉車位，前後陽台，公設
不夠我們家住呀

我們公設28%

好像扣一扣不到40

sorry

作者: HeatPump 時間: 2013-10-24 22:08
真的要我說的話…我會買將捷（預售屋），或…大北大，113坪或226坪…爽！

作者: 幸運香 時間: 2013-10-24 22:13

HeatPump 發表於 2013-10-24 22:08
真的要我說的話…我會買將捷（預售屋），或…大北大，113坪或226坪…爽！

將捷他是大坪數的喔？開賣了嗎？
大北大在網上的評價一面倒的負評，價格還高過中悅耶
我只夠買113坪的，若是這樣你同樣選大北大捨中悅？

作者: HeatPump 時間: 2013-10-24 22:18

幸運香發表於 2013-10-24 22:13
將捷他是大坪數的喔？開賣了嗎？
大北大在網上的評價一面倒的負評，價格還高過中悅耶
我只夠買113坪的， ...

台北大才是大坪數（90），將捷應該不是吧？有這麼多$$，不一定要考慮北大特區，真的喜歡這裡，用租的就可以了，生才系列的園字建案，有很多地主保留戶，應該可以住很多很多年還有剩吧。

作者: 幸運香 時間: 2013-10-24 22:25

HeatPump 發表於 2013-10-24 22:18
台北大才是大坪數（90），將捷應該不是吧？有這麼多$$，不一定要考慮北大特區，真的喜歡這裡，用租的就可 ...

本來我也是對台北大有興趣因為地點好（專家都說買房三要點地段。地段。地段）
可是竟然沒人投台北大讓我有點驚訝
另一方面想，台北大的價格比中悅高，公設比又差不多，但中悅設施多很多
買中悅ＣＰ值高狠多吧
搬離北大特區孩子學校又要讓我頭痛了
況且北大真的好呀

作者: 幸運香 時間: 2013-10-24 22:27

HeatPump 發表於 2013-10-24 22:18
台北大才是大坪數（90），將捷應該不是吧？有這麼多$$，不一定要考慮北大特區，真的喜歡這裡，用租的就可 ...

地主保留戶也不知道要跟誰買
況且地主都是好野人不缺錢價格不好談吧

作者: HeatPump 時間: 2013-10-24 22:49

幸運香發表於 2013-10-24 22:27
地主保留戶也不知道要跟誰買
況且地主都是好野人不缺錢價格不好談吧

所以，保留戶就通常是空著，也不想租（有風險），就算少數出租，也是完全沒有裝潢，有的連基本電器用品都沒有，不差那些租金收入。

作者: smilewang60 時間: 2013-10-25 00:38
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-25 01:32 編輯

幸運香發表於 2013-10-23 15:44
謝謝您寶貴的意見
據我觀察彼得堡釋出案件極少,那邊的確實不錯

我住桃子腳中小學斜對角
三年多了
鐘聲?
沒感覺~(應該是校方有設定小聲一點吧??)
學生嘻鬧聲?
也還好~

好處是以後小孩可以跟你一樣睡到自然醒
而且還來得及上學~
呵呵...

作者: smilewang60 時間: 2013-10-25 01:30
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-26 03:16 編輯

幸運香發表於 2013-10-24 22:25
本來我也是對台北大有興趣因為地點好（專家都說買房三要點地段。地段。地段）
可是竟然沒人投台北大讓我 ...

哈哈哈~
樓主大大
請回頭看一下妳想搬家的理由............"吵"

買「大房子」的客群，
通常對住戶品質及環境寧靜度要求相對較高，
方便性的要求相對其次(北大特區內也不會不便)
所以特區外圍及公車較少的"東西向道路"上的房子或許可以看看
也應該都還符合專家眼中的location*3範圍

像大雅路上層峰、和園、中悅彼得堡面南、紫京城(中高樓層)...
我上週去參觀預售屋「皇翔秀鼎」68戶(新六藝斜對面)
只有二種(/應該四種)坪數(沒詳記........因為不是我買的)
1.三房+一車位跟 2.四房+二車位(約百坪)
另一種是(二樓)上述二種房型加露臺

其中四房之坪數可能適合你們家
一樓為公設，無店面
公車路線也不少，但沒那麼密集
以上個人意見
參考參考囉~

祝你早日換到理想大屋!!

作者: lucy5433 時間: 2013-10-25 10:40

lucy5433 發表於 2013-10-24 09:34
為什麼不考慮上善若水的4房、紫京城或翡冷翠?

因為你訴求是安靜!而我只住過紫京城兩房+1，我覺得她那安靜，若能面學校景觀也不錯.上善是我現在住的地方
雖然也住兩房，但我看過面桃子腳的四房~景觀美又安靜!社區管理也很棒。我只是沒錢~不然就買了!

作者: 芭比Q 時間: 2013-10-25 15:33

幸運香發表於 2013-10-23 21:05
玉鼎我不喜歡
３－４千Ｗ能買北大區店面？？
請ＰＭ在哪裡

耶魯.夏卡爾

作者: soueki 時間: 2013-10-25 23:09
我相信楼主現在和我是同一個社区的隣居。
所以必定能賛同沿学勤路的遠雄系列社区都不得安静。
我也覚得4楼所推薦的心六藝是安静的、
就是坪数応該不太能満足。

作者: Dora貓 時間: 2013-10-25 23:39
碧連天可能比較好
跟翡冷翠比，會比較靠北大中心一點。
旁邊生活機能也完善，都大坪數，戶數相對於京都也少。

而且碧連天社區釋出的量比較少，就知道是蠻多人惜售。
惜售原因就是因為喜歡這個社區。

作者: jennifer0729 時間: 2013-10-26 00:19
如果喜歡的社區沒有如妳想要的大坪數，可以考慮買二間房囉(三房or四房+二房)，這樣的坪數應該差不多達到妳的需求了。而且二房還可以當成工作室。

作者: 幸運香 時間: 2013-10-26 00:35

jennifer0729 發表於 2013-10-26 00:19
如果喜歡的社區沒有如妳想要的大坪數，可以考慮買二間房囉(三房or四房+二房)，這樣的坪數應該差不多達到妳 ...

問過了呀~~~
我要買3+2的，可是目前都沒有
１年前有樓上鄰居正好是３＋２要賣
當時也沒去想到現在的呀

作者: 幸運香 時間: 2013-10-26 00:38

soueki 發表於 2013-10-25 23:09
我相信楼主現在和我是同一個社区的隣居。
所以必定能賛同沿学勤路的遠雄系列社区都不得安静。
我也覚得4楼 ...

恩。。。是鄰居就能看懂是哪個社區
新六藝是日式中庭，＊在我個人＊來說是不喜歡的

作者: winnie102511 時間: 2013-10-26 00:55
濟弘四期有兩棟大坪數的
D棟權狀8X坪，室內50UP
個人覺得滿安靜的，學成大德大觀路應該都沒有學勤路那樣的人流車流
窗戶忘了關頂多是聽到早上的垃圾車
建材滿厚實的，所以隔音效果相對的好

作者: 幸運香 時間: 2013-10-26 13:57

許紋紋發表於 2013-10-26 13:33
歡迎與我聯絡

這樓只是討論用的
要介紹物件請用PM
論壇有仲介專區啊
請你把圖刪除

作者: 19861120 時間: 2013-10-26 15:22
中悅面高速公路開窗真的很吵但窗戶關起來幾乎聽不到
反正每戶都有熱交換器你睡覺的時候不需要開窗

作者: Irene 時間: 2013-10-26 20:55
你說的和我想的都一樣, 所以也在苦惱要換哪裡

作者: soueki 時間: 2013-10-26 21:56

幸運香發表於 2013-10-26 00:38
恩。。。是鄰居就能看懂是哪個社區
新六藝是日式中庭，＊在我個人＊來說是不喜歡的
...

＊在我個人＊來說新六藝中庭不是日式中庭。

作者: 幸運香 時間: 2013-10-26 22:48

Irene 發表於 2013-10-26 20:55
你說的和我想的都一樣, 所以也在苦惱要換哪裡

是喔~~~
那祝我們都能找到滿意的房子

作者: 幸運香 時間: 2013-10-26 22:52

soueki 發表於 2013-10-26 21:56
＊在我個人＊來說新六藝中庭不是日式中庭。

應該是說它園藝造景得很棒
還有生態濕地之類的
佔據中庭80-90%
沒有活動空間

大成路又不像學勤路有街廓
下樓就能騎腳踏車打羽球的

作者: novia1118 時間: 2013-10-27 12:04
皇翔玉鼎!!

作者: easonhuang 時間: 2013-10-28 12:02
如果我有3~4千萬.......

ㄟ.......

我會住台北市........

作者: 張太太 時間: 2013-10-29 09:59
三謙釀或二八行館 (學林路上) 一定很安靜

作者: 瓜瓜 時間: 2013-10-29 11:20
我的條件是要安靜，室內空間要40坪以上(總坪差不多要80以上吧)，公設越齊全越好，有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ（更佳）

中悅，大北大，台北大，翡冷翠，碧連天，國際館，皇翔玉鼎~~皆無法令大大滿意.

北大能符合的社區該是很少了.

作者: jwwcj 時間: 2013-10-29 13:14

幸運香發表於 2013-10-23 15:44
謝謝您寶貴的意見
據我觀察彼得堡釋出案件極少,那邊的確實不錯

我們住上善,倒還好.現都有氣密窗.早上倒沒有聽到什鍾聲.

作者: 幸運香 時間: 2013-10-29 17:31

easonhuang 發表於 2013-10-28 12:02
如果我有3~4千萬.......

ㄟ.......

我的預算在台北買不到80坪以上的啦...別開玩笑了

作者: 幸運香 時間: 2013-10-29 17:32
中悅，大北大，台北大，
這2社區沒有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ??

作者: 幸運香 時間: 2013-10-29 17:33

瓜瓜發表於 2013-10-29 11:20
我的條件是要安靜，室內空間要40坪以上(總坪差不多要80以上吧)，公設越齊全越好，有全年開放的泳池＋溫泉＋ ...

中悅，大北大，台北大，
這2社區沒有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ??

作者: Dora貓 時間: 2013-10-30 01:30

幸運香發表於 2013-10-29 17:33
中悅，大北大，台北大，
這2社區沒有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ?? ...

中悅不會吵，隔音做很好。

作者: amychu 時間: 2013-10-30 10:21
你要社區有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ，應該只有遠雄的建案吧! 雖然戶數多一點，但要維持那麼多的公設可享用，當然需多一點的住戶管理費才得以維持。

作者: Linsan 時間: 2013-10-31 13:55
因大家都住北大, 也有北大朋友在其他社區, 對各社區的狀況, 大都有些概念.

看投票情形, 最高票數是中悅, 翡冷翠及國際館.

建議版主把這三個社區當重點, 好好做功課或看出售物件,

像國際館, 你說你住過世紀館, 但畢竟不是同時間蓋的,
住商混合型和只有一樓是店面的社區也不同.裏面公設也有些許不同,
還是可以列入考慮再看看的..

作者: LLL3 時間: 2013-10-31 14:53
請問樓主是:

有1500~1600萬的現金, 要買3~4千萬的房子(如果是這樣, 真的不能算臭屁或大咖)..
還是有3~4千萬的現金, 要買上億的房子? (那真的是大咖了)..

這二者是差很大的...

作者: Linsan 時間: 2013-10-31 15:06

LLL3 發表於 2013-10-31 14:53
請問樓主是:

有1500~1600萬的現金, 要買3~4千萬的房子(如果是這樣, 真的不能算臭屁或大咖)..

+ 1..

我也想知道...

作者: amylin1965 時間: 2013-10-31 15:09

LLL3 發表於 2013-10-31 14:53
請問樓主是:

有1500~1600萬的現金, 要買3~4千萬的房子(如果是這樣, 真的不能算臭屁或大咖)..

我也很好奇, 答案是什麼?

我在北大住六年了, 有很多親朋好友住在各個社區, 從樓主開的條件看來,
可能北大沒有符合樓主的社區, 不是缺A, 就是缺B 很難完美.

作者: 愛家工程師 時間: 2013-10-31 15:10
馥園...

當大家還在吵臭味時，我都是開窗睡覺....

當高速公路的車子呼嘯而過時，我在聽中庭的蛙鳴聲....

當大家熱的半死時，我開個窗戶，引進自然的風

我喜歡在冬陽時，在中庭的生態池陪家人曬太陽

我喜歡戶數少一點的社區，不會人擁擠的感覺

我喜歡電梯間寬敞，不喜歡窄窄窄的窄

我喜歡棟距寬一點，要跟前後左右鄰居保持一點的神秘感

重點是，北大前第一個社區，地點保值好

作者: amylin1965 時間: 2013-10-31 15:20

愛家工程師發表於 2013-10-31 15:10
馥園...

當大家還在吵臭味時，我都是開窗睡覺....

很棒的居家環境, 樓主希望有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ, 不知貴社區有沒有?
如果有的話, 那恭喜樓主, 應該就是這個社區啦.

作者: 幸運香 時間: 2013-10-31 18:59

LLL3 發表於 2013-10-31 14:53
請問樓主是:

有1500~1600萬的現金, 要買3~4千萬的房子(如果是這樣, 真的不能算臭屁或大咖)..

答案都在主文中
看文要認真,我不是寫文言文

作者: Linsan 時間: 2013-10-31 19:32

幸運香發表於 2013-10-31 18:59
答案都在主文中
看文要認真,我不是寫文言文

哪一段有提啊? "預算" 是自備款還是預計買房的總價? 我也沒看懂吔 ....

作者: 大頭妹 時間: 2013-11-1 00:01
樓主就說過能買大北大113坪了！
總之在這以下的金額他都能出得起就是了！
他真的沒用文言文，只是不需要說那麼明白吧！

作者: jenny7882 時間: 2013-11-2 00:04
三謙釀87坪3000萬有找,戶數少隔局不錯

作者: dora0102 時間: 2013-11-2 22:18
北大的房子很有趣,光一個大型社區,面中庭,面前面,面那條路的景致都不同,更煌論噪音問題,如果樓主住在面大雅路這一側,我推估有可能是低樓層,才有那麼大的噪音問題,如果再往高樓層但不是頂樓,不知會不會有這種感覺?

再者,樓主家有孩子,即使樓主可以一個月不出門,但,孩子可以嗎?這點可能也要納入考量.

有人說北大很冷,但,每天早上送孩子上學,一出學勤路就感到冷風颼颼的,冷死人了,沒過多久再送另一個孩子上學,不走學勤路又覺得快熱到喘不過氣來,所以北大到底冷還是熱,我也不知道.只知道西曬及冬天要避開走學勤路.

我覺得樓主在挑選房子上已經有很主觀的意識在內了,所以,很難找到你滿意.其實,符合你的選擇並不少.用心找找吧!!!

作者: FUJI16800 時間: 2013-11-4 22:05
三謙釀車道（下去跟上來斜坡車道）要互等，無法同時會車，好麻煩。

作者: adogap 時間: 2013-11-5 23:55
本帖最後由 adogap 於 2013-11-6 15:57 編輯

我也是安靜取向最後找到京都高樓層面竹街的3+1房

覺得還蠻安靜的不過僅73坪雖然沒有view但棟距夠

所以如果著重大坪數採光夠房間安靜周邊熱鬧

面竹街座北朝南的碧連天給您建議

作者: NicolasLin 時間: 2013-11-6 10:04
把北大對面的地買下來蓋三合院....

作者: amy166093 時間: 2013-11-7 03:20
我投(紫京城)一票!!!
我是北大特區的房仲專員,看了這麼多熱心鄰居的推薦,相信您對其他社區已有些許了解,我就不再列舉..
我本身是住在紫京城,住的非常的舒適和開心..以您提出的需求,紫京城應該是較接近您的要求..
唯一一點差強人意是她的建材普通外,他的建築規劃超讚,採帝王龍座的設計,故前後皆視野寬敞,不會有棟距問題,公設比僅約25%且公設完善, 有全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ,健身房,兒童遊戲間,電腦室,桌撞球室,會客廳,,,正對面是桃子腳完全中小學,但距離寬敞,其實噪音及鐘聲影響不大,,,以我在北大待了4年來看,雖然紫京城是六年屋齡,但她始終維持一定的水準,房屋詢問度還比隔壁棟的翡冷X還高,實屬CP值高的優質社區~~
目前有室內49坪~52坪(符合您的空間需求),車位1~2個,以您提的預算還可省個一千萬.
我是北大特區有巢氏房屋用心誠心的房仲專員趙若榆 0911-089409 歡迎來電~~不買房子也可以,互相交流北大的居住心得亦可~~

作者: chen677297 時間: 2013-11-15 15:38
本帖最後由 chen677297 於 2013-11-15 15:53 編輯

幸運香發表於 2013-10-24 22:25
本來我也是對台北大有興趣因為地點好（專家都說買房三要點地段。地段。地段）
可是竟然沒人投台北大讓我 ...

真要說地段+地段+地段

目前最有潛力的就是

國慶路上.康橋水花園+太子國際

不然就是台北大+大英

因為捷運預定地在康橋水花園+太子國際.步行5分鐘...夠有潛力吧

如果用投資的方面來看

等到捷運出口確定開挖的時候康橋水花園+太子國際.房價會跳高跳高跳高

康橋水花園+太子國際都有4房+雙車位.都可以考慮

作者: chen677297 時間: 2013-11-15 15:46

19861120 發表於 2013-10-26 15:22
中悅面高速公路開窗真的很吵但窗戶關起來幾乎聽不到
反正每戶都有熱交換器你睡覺的時候不需要開窗
...

面對高速高路真的吵....窗戶關起來一樣有低頻轟轟轟車流聲

優點就有可能是缺點

光拿中悅那排面高速公路來說好了

通風嗎?真的很通風..這是優點

但在想想.既然都沒有遮蔽物.冬天+寒流來

夏天的颱風..呼呼呼聲...風壓聲

直接迎風面...就知道多痛苦了

我阿姨就是住中悅11樓面向高速公路

住了2個冬天就決定要賣房

作者: 幸運香 時間: 2013-11-16 00:41

chen677297 發表於 2013-11-15 15:46
面對高速高路真的吵....窗戶關起來一樣有低頻轟轟轟車流聲

優點就有可能是缺點

是呀...那邊正好面北
冬天常有東北季風
好冷喔~~~~

作者: 幸運香 時間: 2013-11-16 00:50

chen677297 發表於 2013-11-15 15:38
真要說地段+地段+地段

目前最有潛力的就是

三峽的捷運會不會動工...這是賭很大的(最近版上相關議題很多)
這間是要自住的,我是不會買那裡的,我來北大壓根耳不是為了捷運
我長這這麼大搭捷運的次數不到10次

台北大地段真的不錯,特區內另一邊的中心(一邊在家樂福)
現在的北大以不是以前的北大了,目前我住家樂福附近,除了吵還是吵

好屋難尋阿~~~!

作者: 凱麗廚房 時間: 2013-11-16 01:27

1980ru 發表於 2013-10-24 16:50
據我所知有58坪上下的!!

中庭是不大~~但還蠻溫馨

應該有68坪以上的~~
我也超愛心六藝~
小家碧玉的小坪數
大家閨秀的大坪數
雖不是金碧輝煌~但該有的都有了
我喜歡它的溫馨感
推~~~

作者: 傻麥可 時間: 2013-11-26 10:46

FUJI16800 發表於 2013-11-4 22:05
三謙釀車道（下去跟上來斜坡車道）要互等，無法同時會車，好麻煩。

我自己是買三謙釀
FUJI講得的確是個問題 , 但我當時其實沒那麼在意

主要是因為一天不會遇到幾次吧..
(上班時間大家都出去 , 下班時間大家都要進來)

我自己的選屋考量是安靜和離學校近 , 小社區
我一直都很喜歡在小路裡的案子
本來屬意的是滿築 , 在台北大後面 , 國際一街上
但是因為都不能看 , 這叫人怎麼知道裡面蓋得如何
後來看到館藏面中庭的 , 但是價格沒有談妥

結果誤打誤撞竟然去看到三謙釀
格局我和我家人看得都很喜歡
所以雖然它的停車場真的頗兩光
但看在
1. 在學林路 , 相對比學勤或學成安靜
2. 離桃子腳很近
3. 離家樂福也不遠
我們也還是覺得 this is it.....

沒有樣樣好 , 自己都要去做權衡吧......

作者: nina99 時間: 2013-11-26 17:54
我還是最愛碧連天^^

作者: szhan 時間: 2013-11-27 14:02

作者: Sky0717 時間: 2013-11-28 10:18
我自己在北大住過兩個社區,一開始是跟版主同社區,搬家原因其中之一跟屋主雷同-家樂福!!!
每天早上六點出頭就會被那卸貨聲吵醒,想多睡五分鐘都不行,因為那聲音會一直持續
加上樓下的又出租給大學生,常常晚上我都要去按門鈴說:各位同學,現在已經12點了,明天我要上班,可以請你們小聲一點嗎?.....平均一個月都要跑個兩三次....
所以我就搬到京都了,另外京都有我要的中坪數,3+1房,室內約40坪...
是沒有達到屋主要的50坪啦....但若兩大兩小住也是夠的
終於我換到了寧靜......而且坐北朝南,所以冬天也不會太冷....是我個人覺得還不錯的社區
基本上除了坪數外,個人覺得還蠻符合版主所想要的其他要求
給版主參考囉...

P.S 唯一吵鬧的來源大概就是時不時出現的飆車族吧....哀....

作者: sos641031 時間: 2013-11-28 20:24
本帖最後由 sos641031 於 2013-11-28 20:25 編輯

其實住北大不要吵

面南最好

學府路跟學勤路中間的社區都會吵有24小時的高速公路的輪胎聲除非是你改裝成中悅的氣密窗

學勤跟學成路中間的社區是最好了比較聽不到高速公路的輪胎聲

學成路跟佳園路三段及三樹路中景觀是有未來的麥子園重劃區但是大都是寶佳機構的坪數都不大你比較不適合

其是可以找玉鼎高樓面南  京都高樓面南  麗寶世紀館高樓面南麗寶國際館高樓面南  秀頂面南

或是面向街廓

或是紫金城碧連天翡冷翠 23樓以上面南因為可以閃過京都國際館世紀館

或是可以改氣密窗的社區

作者: 01680168 時間: 2013-12-3 11:25
我住中悅維也納已3年我家是2層隔音窗幾乎是無聲音很舒適的社區

作者: 幸運香 時間: 2013-12-3 15:45
本帖最後由幸運香於 2013-12-3 15:49 編輯

01680168 發表於 2013-12-3 11:25
我住中悅維也納已3年我家是2層隔音窗幾乎是無聲音很舒適的社區

中悅的朋友您好
請問~~~
您們家是不是都不用開窗,聽說中悅建商有附贈大金的全熱交換機
這機器真的好用有效果嗎?它需要更換濾網嗎?
是每個房間都有進出風口嗎?

目前正值東北季風請問風切聲大嗎?
氣溫上會比您以前住的地方還冷嗎?(以前不會也是住面北第一排的吧)
因為我很怕冷呀

北大人口越來越多了,學府路是上下班車潮蠻多的路,請問汽車喇叭聲多嗎?
此條路筆直好飆,飆車族應該蠻喜愛的,請問有此困擾嗎?

聽說中悅建商有附贈大金的冷暖氣機,是一台大主機是嗎?這台大主機足夠供應全室冷暖氣
還是好幾台小室外機或是連室內機也有贈送

SPA區有水柱沖擊/氣泡按摩這些嗎?

抱歉問題有點多還請您能告知

作者: 桂格 時間: 2013-12-3 16:23
本文章最後由桂格於 2014-5-6 15:41 編輯

本帖最後由桂格於 2013-12-3 16:38 編輯

全年開放的泳池＋溫泉＋水柱ＳＰＡ??
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一定要溫泉的話只有遠雄, 但不是每個社區都有沖激水柱, 肥冷翠就沒有.

但翡冷翠的泳池是在2F, 不是在B1, 通風非常好, 且人不多游起來很舒服.
冬天去游泳不用經過室外, 25米泳池恆溫28度, 比氣溫高很多, 游完泳泡湯兼洗澡再回家.
四間家庭湯屋更是一絕, 比外面還專業, 滑滑的碳酸氫鈉湯很有感覺.

怕冷又要安靜若又要有view, 早晨的陽光可射進來, 那翡冷翠面南高樓層很棒.
翡冷翠有一個好處是推開大門就是藝術大道, 旁邊的松街更適合小朋友騎車玩耍, 以及你要的打羽球.
如果小孩念桃子腳, 非常方便就在斜對面.

當然採買的話家樂福/Hola/B&Q也很方便.
經過幾屆管委會努力後, 現在社區管理更上軌道.

[youtube]anOLVQqa4pY[/youtube]

[attach]238204[/attach]

作者: 階梯 時間: 2013-12-3 16:37
我國際館臥房朝南, 因為高樓棟距大, 每次過夜都睡的香甜. 平日住台北半夜偶而失眠, 在此都不會啊. 但無法推薦給您, 因社區這位置早沒有空屋, 我是最後一戶建商保留戶兩年前買的...

作者: 01680168 時間: 2013-12-4 13:05
我是從台北市搬來的  在仁愛路敦南附近居住  我先生很怕吵

有關你提的您們家是不是都不用開窗,--是的因為中悅建商有附贈大金的全熱交換機很好有效果

它不需要更換濾網只要清洗即可多一層過濾比開窗乾淨  而且是每個房間都有進出風口

風切聲沒有

我家是冬暖夏涼

汽車喇叭聲沒感覺  而且從來沒有聽到有飆車族  我是看了此網站才知北大有飆車族

中悅建商有附贈大金的冷暖氣機,是一台大主機足夠供應全室冷暖氣    室內機自己裝的

SPA區有水柱沖擊/氣泡按摩這些  以及烤箱蒸氣

建議你可以自己就地了解及感受最重要

當初我在比較翡冷及中悅時  中悅的戶數及建材是我選擇的原因

供參考

作者: 奮力一勃 時間: 2013-12-5 19:21
帝寶........1%自備款 99%銀行貸,剩下的錢拿來花,生活愉快又愜意啊!!!!!

作者: bears5242 時間: 2013-12-9 17:47
紫京城最好 ~

作者: WEI25 時間: 2013-12-9 23:20
請問大家住超過15~20樓是不是颱風或風大整棟建築物都會晃~看之前板橋的新巨蛋今年有一個強颱就讓他晃到很誇張還有人把影片拍下PO上網

作者: 瓜瓜 時間: 2013-12-9 23:53

WEI25 發表於 2013-12-9 23:20
請問大家住超過15~20樓是不是颱風或風大整棟建築物都會晃~看之前板橋的新巨蛋今年有一個強颱就讓他晃到 ...

不會啊!
我家是2x樓~沒感覺.

作者: WEI25 時間: 2013-12-10 21:04
會不會北大高樓很多??不過北大超過20層的好像也不多~

作者: mattchiu 時間: 2013-12-10 23:36
我會選秀鼎~~~

作者: P_na86 時間: 2013-12-11 21:58
台北大 D 棟高樓層面後方賣場！

作者: HPKaixin 時間: 2014-3-6 18:28
臺北市買個新二手

作者: NEWMAZDA6 時間: 2014-4-2 13:36
舘藏想再度砸一間88坪的重點是樓下零店面住起來才真的夠享受安靜
社區出入低調超安全，車位超棒的一戶一獨立梯廳安全隱密高。
剛完工的秀鼎去看了實屋氣派單純66席；非常重視出入安全而且外觀很棒格局舒服
不過開價已經衝破36/38

買不下去。

二三行館位置超級漂亮的，大德路段最優雅的舒服社區、建材施工設計很用心。已完售
目前只剩仲介戶，開價非常嚇人

二一行館大雅路段位置漂亮旁邊就是便利商店及警局保護一層獨立一戶坪數大、車位超大
已完售，也是剩下仲介戶。開價每坪已達33/35可是百坪數太大總價高。

作者: terry88 時間: 2014-4-2 13:47

NEWMAZDA6 發表於 2014-4-2 13:36
舘藏想再度砸一間88坪的重點是樓下零店面住起來才真的夠享受安靜
社區出入低調超安全，車位超棒的一戶 ...

北大特區學勤路/大德路口這個區域感覺商圈已經成形，尤其是大德路貫穿學勤路/學成路/學府路，兩旁的店面都差不多開滿了，可見這個區域集客能力應該是蠻強的，這個區域的房價以後應該會易漲難跌!!

作者: hikarilo 時間: 2014-4-21 17:03
為了換屋我前前後後逛了幾個建案(京都.心六藝.國際館.馨園.台北大.大北大.鼎禮.上北大.劍橋.耶魯...將捷等......)最後選擇了..秀鼎

秀鼎的地點雖然是在北大的外圈...BUT..我喜歡他有超大的客餐廳(4.5M*10M),
戶數少.雙併格局.雙主臥+客用浴厠皆有開窗.前後大陽台皆有景觀..採光明亮
直進式停車場(下B2不用繞圈圈,B2也採光啊...)全部都是大車位

以上..歡迎來當鄰居....
..

作者: 飛龍在天 時間: 2014-4-21 17:47
為什麼沒有紫京城

作者: johnnylu121 時間: 2014-4-21 17:55
皇翔玉鼎

作者: ECOMA 時間: 2014-5-5 21:37
大北大啦！！！
大北大，大北大，大北大。

作者: arielchim 時間: 2014-5-6 14:35
皇翔玉鼎

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