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標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷? [列印本頁]
作者: yisheng1125    時間: 2013-10-20 07:34
標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷?
前天經過中園國小逸景招待會館門口已掛布廉100%完銷，昨天要去樹林吃火鍋經過山佳，記得山佳晏京招待會館才剛開幕，想說找時間去了解建案內容，沒想到昨天經過會館已經開始拆掉了，該不會也賣完了吧....真的很好奇，現在房價這麼貴，買房的人還是這麼多，三峽附近每個案子都熱銷.......
作者: free    時間: 2013-10-20 07:46
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 08:42
一切都是幻覺,嚇不到我的~: _0 @( B1 X# q6 ~

5 A+ |5 n6 z8 w
作者: 小萍萍    時間: 2013-10-20 11:41
哇!有錢人那麼多喔!
作者: rogerlily    時間: 2013-10-20 11:46
完銷了？ 是否現在賣不好，等房市漲更高價 ，推升整體環境與房市價格後再來賣會更好？
作者: luisyang0    時間: 2013-10-20 12:34
可以留意附近房仲是否有大量這兩個建案的案子待售  有一種可能是建商低價倒給投資客後  再宣稱秒殺製造熱銷假象 接著投資客再出貨  或是明明沒賣完 過一陣換個名字再賣
作者: PPLIA    時間: 2013-10-20 14:02
這兩個建案都屬小建案於100戶內，
5 V! O" t0 V4 t所以應該會比較有機會完銷，! N6 W! D6 J: L. h2 n' w  f
投資客掃貨預售屋是稀疏平常的事，
$ q9 w' [: ?6 J. y) z8 t) b皇翔玉鼎在交屋前後都有幾十筆賣單。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-20 14:59
報上說房市已冷!!但在我們北大社區及三峽似乎還感受不到寒意!!!有趣的現象!!!
& q; j" o* e* K, Eshowtim1314
作者: timmy24    時間: 2013-10-20 15:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-10-20 15:39 編輯 : i' ?  }  M0 B4 x
* {5 d5 h7 C; ^
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區
作者: leo0102032    時間: 2013-10-20 18:04
free 發表於 2013-10-20 07:46 , k8 T7 i% {5 F5 p! `
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。

) l- H1 `7 U& |5 @! O我買11樓
作者: free    時間: 2013-10-20 19:52
leo0102032 發表於 2013-10-20 18:04 : |# X/ c9 k: n
我買11樓

3 q5 ?8 r5 o; l9 u有進去看過了，算是裡面諸多建案，比較好的。感覺上，蠻有發展性的。考慮中！  s! P; `' i5 r: @
也恭喜你買到好宅。
作者: free    時間: 2013-10-20 20:46
timmy24 發表於 2013-10-20 15:37
1 r/ P! ~" g5 P' @相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區 ...
( X3 Q  H3 V. D8 g5 X
好可愛的譬喻喔！
作者: phantom    時間: 2013-10-20 21:05
老熊 發表於 2013-10-20 08:42 ' Z5 ^* q. J* @* I  h8 w. Z: n) {
一切都是幻覺,嚇不到我的~
4 Y7 c* r0 u2 |4 |
凡所有相，皆是虛妄。
9 D4 c  f" U: I/ `4 k! u6 T難道，老熊大也改教了嗎？; N; {4 I% V/ J1 R
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 21:39
phantom 發表於 2013-10-20 21:05 $ h* t8 f% G+ D8 e& n# Q0 C( Q! t
凡所有相，皆是虛妄。
( L# N+ g3 V& L$ i7 Q+ D7 y* r  ~難道，老熊大也改教了嗎？
5 b& z$ A6 J4 j( [* M
沒有,只是電影看太多了~
作者: 大頭妹    時間: 2013-10-21 22:49
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，# [# G! j2 c$ X6 E$ o
不過蛋黃已經價錢太高了，. p- S/ Y* y+ y) o
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，: W! C' J) V# Y! T# i
再過一陣子買氣再冷些，應該降幅會更快，" h/ ]5 R4 s8 S4 v. e
如果房仲業再不快點把房價降下來，* M6 C5 F9 o  s) n( Z- B( S; E
那會餓死一堆房仲業者，
0 u. F0 {- m- P- a% g6 e) q我想說這些話，行內人應該知道意思才對！! U4 I! H- |' J$ N1 ^
9 w. G" k6 [- F$ n0 N4 @! U
如果接下來房仲業要再像這幾年一樣大賺，
" c( }2 E' Q; {: K那就是大賺拋售潮的傭金，5 E0 j# t6 @+ G. F
只是要假裝是賣家賠售，不是房價真的掉下來了！1 Z0 e+ O* ^# F3 f, q
/ f1 l/ P7 V7 e1 M  f
但是最近的銷售就像今天小米機出現一條新聞，
% w7 Y+ ^$ y7 ^6 e用假搶購的方式讓人有熱銷的錯覺，
( O6 q) X4 W" Z) q- F& W" T接下來再拋出來賣，
0 }+ @/ ?' x! a/ ]+ ?, o消費者就會覺得那麼快就賣完了，再出現庫存當然要快點下手，' _1 F( Z! h$ S$ Z* S; `$ n, e8 I
究竟是真熱賣還是假銷售，就見人見智了！. Q7 [2 d4 R% k+ ?6 v& b
% O. `) N& W* O8 C
有人說，實價登錄的價錢如何又如何……+ f0 d& f" h# v4 M+ w+ `9 m& v
只要套好招，未必不能弄幾筆來作假，
/ \# k5 R: H5 D, O& O  \是有價錢在上面啊！但是實情如何……說實話，這種交易會很難操作嗎？8 `; C6 m& h. B1 L, o5 c3 ]
. z$ D& I% e% Z2 }
總之如果這房價已經下不了手了，3 l- y3 h6 k& \. V! {
那就再等等也無妨，3 ~/ U0 `, ^& b0 y$ j
反正現在已經是燙手的高，  a; K7 e% E7 s1 l! R9 f4 ~  @. q
那再過半年一年，至少能賭房價至少會掉下來，
4 b* F1 A5 v! t6 S9 L只要大多數買家都有此志，不愁房價不跌……
9 i5 C" F: q! [1 W
作者: Dora貓    時間: 2013-10-22 00:12
大頭妹 發表於 2013-10-21 22:49
& B* ^! a1 J- y7 U, K% l最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
) O8 s1 |$ O. _不過蛋黃已經價錢太高了，
0 d$ o" Q# p1 x! G所以最近蛋黃的成交價應該會降低，
4 @. j2 V% r8 T' f/ O! t/ m
價格真的都是屋主要拿的6 K1 o+ [5 }* ]% L: o2 o3 F
; J0 f: i) x' E) ?8 I$ S" g; c, T
0 w( e% D: C# b
『房仲』怎能決定市場起伏呢QQ?
+ W3 |* I5 r! o) @. o, F
2 a  {" n$ Q7 E" B4 f4 C% f
# ~7 l8 g6 j+ t9 x2 G" C房仲只是儘量促成雙方的交易
( p0 k6 A  N! B" N1 S; U最後被汙名化成房價飆漲的罪人
7 c+ x, l! n! o8 D5 I, {
2 S8 k$ {# ]) I' n. E  O不要再汙名化我們這些房仲了..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-22 02:21
只要是台北市的進來看了環境都會覺得便宜4 t0 l2 [( u: W
會買到佳園國小附近的: C' ~. i: ]3 @) d1 I" z" ^2 v# Q7 p
一部分是對北大房價看不下去的自住客# O1 Z/ o5 }2 f9 n# p  P
預算多少已設定好
( s+ }, ^5 |6 W" M想要環境就犧牲空間買北大
/ L/ Q1 k3 I0 G8 |8 N想要空間就犧牲環境買逸景周遭! m) g6 P4 l/ f' U9 p9 ]
均衡發展囉~' ^- V8 \' T  f  \. k
反正.........以後都是三峽人
, Y9 c% r+ o& e2 a
作者: junyi0118    時間: 2013-10-22 08:37
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主的房子不少...
作者: 二胖    時間: 2013-10-23 09:58
junyi0118 發表於 2013-10-22 08:37
' [2 b" N1 s1 f9 T我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主 ...

9 M$ z, p) g+ {" ]. L$ Q; _' Q/ {
不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊! 4 M) r; h3 H. N
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-23 10:05
phantom 發表於 2013-10-20 21:05 ( H7 _9 N1 r& S9 r
凡所有相，皆是虛妄。
6 O: s! d  u( s5 g' a: R難道，老熊大也改教了嗎？

9 q3 R) k& p( ^5 w幻覺這種東西　西方文明也不缺呀
8 E& T& |/ S' `! R5 R. j. l5 v當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢
作者: junyi0118    時間: 2013-10-23 12:39
二胖 發表於 2013-10-23 09:58 & }" o! l* S" F. b
不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!

- G+ m2 R& _+ G- v" @) Y& j看看人家給的資訊.
1 v8 d2 ]: ^; X$ V: Z遠雄劍橋
. h6 c& Z3 Z6 O# ]# g6 X3 s- S" O1 U/ f) g4 t
http://db2.housebox.com.tw/edm/f ... I1814H&spid=070. _+ W3 [3 I' I; e+ C, u3 a4 v
作者: timmy24    時間: 2013-10-23 16:42
歐洲系列的兩房開價30? 開價變高了,但現在實際成交還不到30 ,上月在三樹路的歐洲系列曾有成交2房的案件約26.5萬
作者: phantom    時間: 2013-10-23 21:07
洪阿民 發表於 2013-10-23 10:05 . ~# {0 j3 [. X# n0 L6 J9 E
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀
& }% N9 k3 I( m1 F1 g5 `' Y當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢 ...

. W; ?" |- ?2 `. `4 Y0 e0 c+ Y假如｢有一物｣不管東西方，不管是哪個民族，不管年齡如何，都有同樣的信念認為它存在，那麼這大概就是真實存在的東西。假如幻覺這個東西方文明都有，那麼就可能是真的。) l# a0 U$ r- f) I2 u
我不了解幻覺與女巫的關係，查了一下維基，發現有一個有趣的關聯。(如下｢三個部分｣章節中的第三行)
, a9 e! [0 F$ r' l& j4 m2 ahttp://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E ... B%E4%B9%8B%E6%A7%8C* K0 u0 L1 y% `# U: d
作者: Rainman    時間: 2013-10-23 23:14
junyi0118 發表於 2013-10-23 12:39 0 z& `2 ?( G: j  F
看看人家給的資訊.5 K1 _* y4 k6 p* G# Z/ i" n% u( I& W
遠雄劍橋
$ K5 N( ?$ x9 o* J5 p
這件在實價算出來是25萬/坪
作者: Dora貓    時間: 2013-10-23 23:31
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14   M+ x9 E. T, i. k
這件在實價算出來是25萬/坪

( r% f) z/ l1 B9 q2 d# E. f1100-110=990
9 k1 m" @, z3 H) O# T" T5 N/ t% w/ _" Q* ]3 B$ t2 c
990/31.09=31.84303634609199
' b. b" b* ~3 }0 ^) ^$ E3 W& U! x  O/ s0 `# L2 `0 w/ A- E. B
沒錯阿QQ!
; a( b: d2 `, N  L& z1 M! o6 h
# S" I8 O% w0 H6 v4 N) z# X您是不是忘記把車位扣掉?  |7 @/ e2 a% }# }! ^$ \! N% G

; Q# G/ n" \  Q$ l7 z$ I& K% e4 r7 s6 L2 Q0 t! e1 W2 g$ @
現在遠雄單坪25萬只要沒重大缺失，都是打電話叫人來買，一天內成交的價格。2 {% ]; I) ]. j& {
" L5 s/ q. m" r$ Y2 r

5 A# Q( z+ e+ v0 F( n
" ]2 ~5 y- _3 f' w3 G7 H- t/ Z& f小陳是仲介，但講話很實在。
作者: 珍愛    時間: 2013-10-23 23:55
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31 3 V& X& S5 o  m& j, l) a
1100-110=9904 F& [, N) l$ ?9 W# t1 s. h& e1 p; S
$ {! g+ M. {( E+ M7 K) M5 `5 ?4 b& j
990/31.09=31.84303634609199

6 a& l% ?3 N9 T5 @打電話叫人來買! R2 V& B: Z4 z+ o5 ]/ R8 G* G
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客* V% l: j* y, T" H. t* S
不會輪到路邊客人的4 C) W, Q: O4 g6 \: k+ ~
. S; u) S. C$ U- R& i7 m6 h- b9 V4 k' T
話說...若是有AA級物件歡迎連絡我
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:00
珍愛 發表於 2013-10-23 23:55
! v% H5 b! @. c4 C) e& u! |打電話叫人來買
, i1 Z' ]7 v1 A4 X4 H, F* u這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客& G& p: E7 e  u$ s& Y& L) h
不會輪到路邊客人的

7 J) h. U" \* A& V我會要那些客戶求我~( T! q  F3 s9 s+ O. Z: E" E
哈哈哈哈
  Q7 J9 G" M5 l( m% |* ]) `& f9 ^! U. G1 Z, q- r7 `5 x: T/ e. n
PTT上面還有人喊22萬的..
8 }. G1 F- O' }5 f! F
作者: 珍愛    時間: 2013-10-24 00:06
Dora貓 發表於 2013-10-24 00:00 2 U% C% y5 n+ f. U! G
我會要那些客戶求我~
8 u/ T0 K1 O" e  h哈哈哈哈
3 E0 d2 V  ]1 g- T' P( W
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的7 y9 t5 k. p0 I  N# o4 o
要不要就看你囉3 \6 w4 }4 {1 p5 W6 j) E) e5 D0 n8 P

0 C- y- ]5 C9 M. W6 E( S沒交情求也求不來的,不然就是用提高服務費換來的
0 u! \8 h1 X& Z- }* X7 |這樣買房就沒意意了
" t) Z1 O; z# c) Z
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:11
珍愛 發表於 2013-10-24 00:06 ! \2 g( i5 x+ R6 _. a7 p
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的
% w4 e1 k+ N7 s. E: H  {要不要就看你囉
. G3 z& b* v% g; n; @+ a  z
我新人，遇不到什麼AA級物件。. I8 ~+ ?7 D3 P8 ]% G
我也不懂您說的AA是價格低於市場行情，還是條件優於市面物件。
- {$ t! K7 Z; R  P& t2 F
% E9 H4 [# E' X& ?% Y不過最主要的，我還是會先讓有需要的人購買..
% Q3 k9 J1 Y' d很多人缺的是一個家，這才是房仲真正的社會責任。
作者: junyi0118    時間: 2013-10-24 08:41
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14 ) p) e3 ^/ r$ ~! T6 _& d
這件在實價算出來是25萬/坪
3 g! ^0 U) q3 O. B- a5 f
這件才剛賣,還沒上實價登錄.
作者: Rainman    時間: 2013-10-24 22:25
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
0 l* e$ [: [" d5 S" W  E6 J) K4 L1100-110=990
/ H  o9 h* s& J, w6 J
2 T5 I% P# l3 j( b% C0 ~" r/ ]5 \990/31.09=31.84303634609199
+ W& \4 S( c! h: i- d, K9 L
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1465&mcid=2340
( H& x% j$ q2 v2 V, s& u2 F, z+ b  W3 `
實價登錄揭露含車位建坪單價計算說明6 y+ V) Q5 g/ G( v

- @- Q3 e% y1 x# x5 P1 ]1 W0 M
2 v) f4 |( u' K  m8 X0 H* H, _舉例而言：某實際成交案例總價3,000萬元，總面積為60坪，含10坪車位1個，車位單價400萬元，依申報資訊登錄方式，於揭露時系統單價計算方式說明如下：( U7 S- J/ I* ^- n- ?( o0 }5 ]& `

2 o: J$ ~- U! _4 w8 Z一、總價及總面積含車位8 |, g+ s# A0 F/ w
總價/總面積=單價
3 G( f7 s1 A  M30,000,000元/60坪=500,000元/坪=50萬元/坪1 T, s! s5 a8 ^5 X3 L5 ?5 [
                              
* N  _% o1 O* u; w二、總價及總面積不含車位(車位單獨計價)
. X; T' x% K% y2 H3 v0 i/ J(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=單價
% A: ]6 |5 y. B5 M(30,000,000-4,000,000)元/(60-10)坪=520,000元/坪=52萬元/坪
' K. G: _4 X$ i+ L0 p' G$ W5 ]       , Y  S6 {+ ]& E, I# @5 ~# X
地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，應盡量將車位面積及車位價格另外單獨申報，單價計算時即得分算車位價格，並揭露扣除車位之單價。     
7 a3 o4 I- G9 g* v  t+ [3 e5 w- |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8 h" j; l" g8 d# r/ S) O

/ s2 ^0 o( Q! H6 B: `做夢夢到,賣屋的人用第一種方法算每坪單價給買的人看,等到成交後用第二種方式登錄實價,以便拉高之後的售價. ?7 u; s1 O# T& n

/ i: z8 ~/ O$ U1 d6 x5 j1 }



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