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標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷? [列印本頁]
作者: yisheng1125    時間: 2013-10-20 07:34
標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷?
前天經過中園國小逸景招待會館門口已掛布廉100%完銷，昨天要去樹林吃火鍋經過山佳，記得山佳晏京招待會館才剛開幕，想說找時間去了解建案內容，沒想到昨天經過會館已經開始拆掉了，該不會也賣完了吧....真的很好奇，現在房價這麼貴，買房的人還是這麼多，三峽附近每個案子都熱銷.......
作者: free    時間: 2013-10-20 07:46
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 08:42
一切都是幻覺,嚇不到我的~! o* a, |* i2 t* v! h

3 ]" D% P: r! `% q9 S& M3 R
作者: 小萍萍    時間: 2013-10-20 11:41
哇!有錢人那麼多喔!
作者: rogerlily    時間: 2013-10-20 11:46
完銷了？ 是否現在賣不好，等房市漲更高價 ，推升整體環境與房市價格後再來賣會更好？
作者: luisyang0    時間: 2013-10-20 12:34
可以留意附近房仲是否有大量這兩個建案的案子待售  有一種可能是建商低價倒給投資客後  再宣稱秒殺製造熱銷假象 接著投資客再出貨  或是明明沒賣完 過一陣換個名字再賣
作者: PPLIA    時間: 2013-10-20 14:02
這兩個建案都屬小建案於100戶內，
# z2 O9 t0 _; _, [" M' a; M  }所以應該會比較有機會完銷，2 K0 U. A0 S2 r0 D$ m) ^
投資客掃貨預售屋是稀疏平常的事，4 \* w! a  Y$ V+ J- [3 S, J
皇翔玉鼎在交屋前後都有幾十筆賣單。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-20 14:59
報上說房市已冷!!但在我們北大社區及三峽似乎還感受不到寒意!!!有趣的現象!!!$ c+ e9 B! |% ^1 l5 i% S6 z, q1 n
showtim1314
作者: timmy24    時間: 2013-10-20 15:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-10-20 15:39 編輯 0 O$ I' ]! Q  t  b
# m/ j; i6 o$ ], E3 e& J; X6 l$ J
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區
作者: leo0102032    時間: 2013-10-20 18:04
free 發表於 2013-10-20 07:46 2 a- X5 G0 _  o) U
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
, h7 b; s% {$ F1 O( H  T
我買11樓
作者: free    時間: 2013-10-20 19:52
leo0102032 發表於 2013-10-20 18:04   d3 z( ^7 H. O0 \" H/ c% |. V7 ?
我買11樓
; g( Q4 M/ H! k  R6 p
有進去看過了，算是裡面諸多建案，比較好的。感覺上，蠻有發展性的。考慮中！
$ H: c) G7 J* W4 A也恭喜你買到好宅。
作者: free    時間: 2013-10-20 20:46
timmy24 發表於 2013-10-20 15:37 1 U) T/ y" j4 O
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區 ...
4 a7 ~6 e# n0 O9 g
好可愛的譬喻喔！
作者: phantom    時間: 2013-10-20 21:05
老熊 發表於 2013-10-20 08:42
% S3 W- Z" ?/ U; `# V* p一切都是幻覺,嚇不到我的~
: p  [: |% l7 x' Z2 q0 e
凡所有相，皆是虛妄。2 x- X& f! ^$ ]$ Y, Z
難道，老熊大也改教了嗎？; Y4 n( Z! t8 ^5 V2 ]7 Q
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 21:39
phantom 發表於 2013-10-20 21:05 : c& O5 N& T  W! U' L- J
凡所有相，皆是虛妄。- W- r# k& y" g- U
難道，老熊大也改教了嗎？
6 _* V! }; [; Y9 P$ ?
沒有,只是電影看太多了~
作者: 大頭妹    時間: 2013-10-21 22:49
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，  }/ V$ L& d2 ]- J5 y+ n5 N
不過蛋黃已經價錢太高了，
: r. L5 J) n0 I" M所以最近蛋黃的成交價應該會降低，
) o! u7 [5 k8 G: ]9 c+ l# @: M再過一陣子買氣再冷些，應該降幅會更快，
+ P' D. P, h: M3 S如果房仲業再不快點把房價降下來，
  ?- }3 F+ M% s7 f, b$ v! {. O那會餓死一堆房仲業者，7 S! i0 o$ Y2 t( l+ F
我想說這些話，行內人應該知道意思才對！! J: E: d+ E) [8 D3 B0 C
6 T- Z1 X. p% E  _0 l6 d: R/ Z
如果接下來房仲業要再像這幾年一樣大賺，
( S2 ~- b& I3 q  @# l/ w: F那就是大賺拋售潮的傭金，- m. g) N! f& m8 k7 Z
只是要假裝是賣家賠售，不是房價真的掉下來了！
: H! k" @, c5 [; R
/ R8 h- \' n" X" X但是最近的銷售就像今天小米機出現一條新聞，
; F7 ~4 s  X9 s9 h用假搶購的方式讓人有熱銷的錯覺，
- A, T! m1 A/ x  {接下來再拋出來賣，" L4 g. O7 E3 q0 @- [! W, X: Y  `6 B1 ]
消費者就會覺得那麼快就賣完了，再出現庫存當然要快點下手，( ^9 f; L7 Q) V+ _) W4 K
究竟是真熱賣還是假銷售，就見人見智了！' P7 e( _- c$ {. n) a+ g! _+ ?3 Y
' F' n! v* Q/ @4 x/ R' a7 c) Q" L
有人說，實價登錄的價錢如何又如何……! L2 ^% A( d, B" P! J2 i1 M
只要套好招，未必不能弄幾筆來作假，
8 K* |( W' p8 L* R3 \$ f5 Y3 ^6 R! ]+ J7 P是有價錢在上面啊！但是實情如何……說實話，這種交易會很難操作嗎？
5 H$ k" s  p5 J2 o- A" L! {1 V" U9 y% l% z) j
總之如果這房價已經下不了手了，' g9 U% Y7 Q5 k
那就再等等也無妨，& g' o; a- |6 x2 L( s4 Q  ]: E) |
反正現在已經是燙手的高，, H) ]4 U7 Y' w! e
那再過半年一年，至少能賭房價至少會掉下來，  D, y. e$ G- M, B) L
只要大多數買家都有此志，不愁房價不跌……
8 h! ^! q. d% S  \, A9 n7 \5 F
作者: Dora貓    時間: 2013-10-22 00:12
大頭妹 發表於 2013-10-21 22:49
1 H4 ^6 h8 z1 _* k5 d+ C最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
6 O2 r( k9 x" z6 y0 ]不過蛋黃已經價錢太高了，3 a* E' k2 m' {  `2 p0 h9 M
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，
% X( U3 d% j0 }
價格真的都是屋主要拿的
5 Z& ]2 Q- [9 K' g" J. I: t/ F# C0 c4 p; A4 p

1 F" f2 ~5 y- I6 J' h. n3 T4 ]『房仲』怎能決定市場起伏呢QQ?
2 d0 H( \7 D0 r5 \
% f$ h4 [" A. t5 Y0 M3 S
& Q& _0 Q) I/ e+ t% s. H* m房仲只是儘量促成雙方的交易; B; ~% Y8 R( q7 {. t  T) W' f
最後被汙名化成房價飆漲的罪人
4 c0 _$ ~, p; C. B. s$ K* a7 T* D( f& c
  H( ]6 f' V; L- [' m. p& W3 ]不要再汙名化我們這些房仲了..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-22 02:21
只要是台北市的進來看了環境都會覺得便宜0 I* C; U) {1 q
會買到佳園國小附近的
- U& c: B, n' b1 K一部分是對北大房價看不下去的自住客7 O8 j5 d6 a2 h# I
預算多少已設定好
$ M& A" g; P+ O) u/ W8 b+ g5 s想要環境就犧牲空間買北大' P6 f/ s$ @9 z
想要空間就犧牲環境買逸景周遭1 c9 x1 T& Z4 q2 i1 x4 v
均衡發展囉~( m: |, Y, ~/ b' b9 j( b
反正.........以後都是三峽人7 B6 N1 D  F1 Z
作者: junyi0118    時間: 2013-10-22 08:37
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主的房子不少...
作者: 二胖    時間: 2013-10-23 09:58
junyi0118 發表於 2013-10-22 08:37
! j  P: R/ ], e# S# e我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主 ...

; b* S! x* N# g
- L+ \* }# v8 F& ~不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!
/ `" k8 C4 M) Q$ q' I: C4 O
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-23 10:05
phantom 發表於 2013-10-20 21:05 : p. ~' i* l6 ?! R
凡所有相，皆是虛妄。! x3 G3 n$ f5 n$ X/ P' h, o! e
難道，老熊大也改教了嗎？
& r8 B5 a! s0 j8 |! N
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀% \# i6 V6 d; _$ |% W" ]3 c/ O
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢
作者: junyi0118    時間: 2013-10-23 12:39
二胖 發表於 2013-10-23 09:58
  g, T; F2 z" `2 ]6 l$ {不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!

) [0 m, J7 a  T* m看看人家給的資訊.
& `1 p: p8 l) X/ w& |遠雄劍橋& L, k% _9 I5 _- b) `
8 Z0 Y, a$ w4 T, i$ S2 m
http://db2.housebox.com.tw/edm/f ... I1814H&spid=070
4 B  a  o! `9 q! \0 F/ |
作者: timmy24    時間: 2013-10-23 16:42
歐洲系列的兩房開價30? 開價變高了,但現在實際成交還不到30 ,上月在三樹路的歐洲系列曾有成交2房的案件約26.5萬
作者: phantom    時間: 2013-10-23 21:07
洪阿民 發表於 2013-10-23 10:05 % l, _) S+ `* g! d: u! ^6 K
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀
% \+ ^2 r3 B6 X4 C當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢 ...
% V& D. s4 A. W1 v/ p% a5 d
假如｢有一物｣不管東西方，不管是哪個民族，不管年齡如何，都有同樣的信念認為它存在，那麼這大概就是真實存在的東西。假如幻覺這個東西方文明都有，那麼就可能是真的。, B3 S) \/ a* J- ^3 P
我不了解幻覺與女巫的關係，查了一下維基，發現有一個有趣的關聯。(如下｢三個部分｣章節中的第三行)
- U: d; J3 l1 U2 O( C* d$ ~* Q8 [3 Thttp://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E ... B%E4%B9%8B%E6%A7%8C
* E% v# E1 Q/ F. I. ^4 h$ `
作者: Rainman    時間: 2013-10-23 23:14
junyi0118 發表於 2013-10-23 12:39
/ [) q- Z8 I; \看看人家給的資訊., b) @& H1 t' g9 _
遠雄劍橋

% q9 K* c; t# C1 N8 X% f這件在實價算出來是25萬/坪
作者: Dora貓    時間: 2013-10-23 23:31
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
! C2 b1 b: T. d2 T, G5 A這件在實價算出來是25萬/坪
! P* N" H+ Z6 W4 c+ k) q
1100-110=990
- Y' W9 w$ C" Z2 a2 r! d. D0 x& s1 G7 \4 i) T' Q0 K5 t, a
990/31.09=31.84303634609199& _& x4 \, U$ Q' }2 m
2 N4 h! H' n, D& _$ a: R& {
沒錯阿QQ!
4 I+ S1 [, c: E7 B" ~2 {4 M1 H$ X; x) m$ K/ f& r, F9 C/ X
您是不是忘記把車位扣掉?0 _/ V3 Y3 e) p- Q' ]8 Q7 s

4 r4 U; W  c) ?) i, z# Q! ]/ Z4 ]; d; r! w4 @
現在遠雄單坪25萬只要沒重大缺失，都是打電話叫人來買，一天內成交的價格。
8 Y" i: P0 D8 ?4 c8 P( l, ^" _
- S# }' H; L# {8 Q/ E1 q/ t
, l) {- I) H! B- K' u# H: F5 J% f% p) e, A2 @$ f
小陳是仲介，但講話很實在。
作者: 珍愛    時間: 2013-10-23 23:55
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
3 x' h' w7 C6 h$ D9 m: o5 f1100-110=9907 F* ?9 E0 \0 Q5 [
. N/ E7 F3 }7 j# H/ D
990/31.09=31.84303634609199

" K# s+ Y7 I7 N3 H4 A# f; w打電話叫人來買5 X* ^/ C0 y! e
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客+ I- O3 }0 O. n7 I; D0 C7 S7 Z
不會輪到路邊客人的# `& ]) p: {+ S  \8 v+ {
9 R: P0 Y& ~7 c
話說...若是有AA級物件歡迎連絡我
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:00
珍愛 發表於 2013-10-23 23:55
4 U- E! q2 m# W0 {& ~6 o7 p打電話叫人來買
9 \( t8 G! o3 ]2 w- {' {% J, z這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客
3 b0 Q' ?. D2 n1 M不會輪到路邊客人的

' E& n' W; x! O/ D+ r! U1 o我會要那些客戶求我~1 j7 `# E- h+ P3 }5 x2 F
哈哈哈哈
- a2 u1 [4 j9 G6 c$ m! {3 q7 g' }% j- q$ J3 }
PTT上面還有人喊22萬的..
6 _5 C. \2 x3 C( y4 S( K$ {8 @
作者: 珍愛    時間: 2013-10-24 00:06
Dora貓 發表於 2013-10-24 00:00 0 g! I- @) f5 h" h
我會要那些客戶求我~
# E. W  g5 C, D* W- u4 ]  N* d哈哈哈哈
* ^! n8 J2 w8 A* b: l
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的, U. g, w: u' z
要不要就看你囉8 J4 L; `* h3 Y, X5 s1 \

9 R" C& ?1 ]/ t1 ?- k, u* U沒交情求也求不來的,不然就是用提高服務費換來的
) y7 t5 j: [* x$ X0 D1 J這樣買房就沒意意了: ^" Z& s( ~0 n! C
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:11
珍愛 發表於 2013-10-24 00:06
7 U) ~1 z( S1 X  n4 ?若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的4 {* g/ D' _; o" R
要不要就看你囉

5 S& F' l% v( ]/ o& y: R: D, J* v我新人，遇不到什麼AA級物件。# @+ P, {; n2 n$ {0 v1 T3 R
我也不懂您說的AA是價格低於市場行情，還是條件優於市面物件。
. S/ P' n4 b* c& B  B) J6 Q; K4 ^3 Q0 x# \. l  m
不過最主要的，我還是會先讓有需要的人購買.., ~- P& o+ x* z2 V
很多人缺的是一個家，這才是房仲真正的社會責任。
作者: junyi0118    時間: 2013-10-24 08:41
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
0 y) q; ~  l1 U* D4 X這件在實價算出來是25萬/坪
4 s; \# l' t* U# y, N( D: g% ^
這件才剛賣,還沒上實價登錄.
作者: Rainman    時間: 2013-10-24 22:25
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
& j' Q, x5 F/ x4 u2 |5 _1100-110=990$ D- |9 ~' i* z% v3 S* b

5 R( e* g' l/ Z# M6 Q# X990/31.09=31.84303634609199

* A2 y9 T  o) p& [http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1465&mcid=2340
1 C. E0 A5 W9 I7 T3 E+ M; K7 G: D# o9 X2 M+ C
實價登錄揭露含車位建坪單價計算說明! A5 a/ i3 R8 A: Y: V" m6 |
1 ^% A0 E# h8 Q. y0 i

4 T6 J: I. l! M  K* P舉例而言：某實際成交案例總價3,000萬元，總面積為60坪，含10坪車位1個，車位單價400萬元，依申報資訊登錄方式，於揭露時系統單價計算方式說明如下：$ x/ S% p6 S0 }$ ?9 V1 Z" S

: U3 k6 S' J- P: }' }- x一、總價及總面積含車位
; X0 w% H. ], X4 C  {* L) X9 ~總價/總面積=單價
* M4 d( y$ V0 f4 F30,000,000元/60坪=500,000元/坪=50萬元/坪
' u/ J8 r: ~1 I, r# S4 o                               2 W* W8 Y. g7 }! E4 j( t4 R
二、總價及總面積不含車位(車位單獨計價)6 Z! G; ~: m2 d
(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=單價2 d  m- k7 T* x9 u9 }) x
(30,000,000-4,000,000)元/(60-10)坪=520,000元/坪=52萬元/坪
, D$ z7 y: t& Y& x; n" X" }      
6 H$ {, N' v- p7 |5 u地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，應盡量將車位面積及車位價格另外單獨申報，單價計算時即得分算車位價格，並揭露扣除車位之單價。     
# U- R+ l$ X( E-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8 \$ ~: B0 D( D; w% W9 A5 k) ^7 g- ]; E5 N
做夢夢到,賣屋的人用第一種方法算每坪單價給買的人看,等到成交後用第二種方式登錄實價,以便拉高之後的售價
: u) c% i1 ~- J  p6 ~  N( ]6 U2 i; s5 [  z3 o% a




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