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標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷? [列印本頁]
作者: yisheng1125    時間: 2013-10-20 07:34
標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷?
前天經過中園國小逸景招待會館門口已掛布廉100%完銷，昨天要去樹林吃火鍋經過山佳，記得山佳晏京招待會館才剛開幕，想說找時間去了解建案內容，沒想到昨天經過會館已經開始拆掉了，該不會也賣完了吧....真的很好奇，現在房價這麼貴，買房的人還是這麼多，三峽附近每個案子都熱銷.......
作者: free    時間: 2013-10-20 07:46
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 08:42
一切都是幻覺,嚇不到我的~+ ^8 I* K7 G- z/ I  Z) H: q  ^

: A" l1 i; s! V1 G" w6 }
作者: 小萍萍    時間: 2013-10-20 11:41
哇!有錢人那麼多喔!
作者: rogerlily    時間: 2013-10-20 11:46
完銷了？ 是否現在賣不好，等房市漲更高價 ，推升整體環境與房市價格後再來賣會更好？
作者: luisyang0    時間: 2013-10-20 12:34
可以留意附近房仲是否有大量這兩個建案的案子待售  有一種可能是建商低價倒給投資客後  再宣稱秒殺製造熱銷假象 接著投資客再出貨  或是明明沒賣完 過一陣換個名字再賣
作者: PPLIA    時間: 2013-10-20 14:02
這兩個建案都屬小建案於100戶內，. e' r; C, c$ y
所以應該會比較有機會完銷，8 d3 P% l) f- a- P+ S1 Y$ w
投資客掃貨預售屋是稀疏平常的事，7 _6 b0 T- R" i% ~  s
皇翔玉鼎在交屋前後都有幾十筆賣單。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-20 14:59
報上說房市已冷!!但在我們北大社區及三峽似乎還感受不到寒意!!!有趣的現象!!!
5 A/ \& ^8 q. b  Yshowtim1314
作者: timmy24    時間: 2013-10-20 15:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-10-20 15:39 編輯 + a& [4 B, q9 o" I

, G* Z9 Y, i1 j+ |2 ^相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區
作者: leo0102032    時間: 2013-10-20 18:04
free 發表於 2013-10-20 07:46 4 |- C6 g8 i+ b. m. w) m- l7 n
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。

6 {& d! k. E! f/ _我買11樓
作者: free    時間: 2013-10-20 19:52
leo0102032 發表於 2013-10-20 18:04
( j8 }8 o2 M" U/ l  R( A  ^我買11樓

: M0 o4 G0 ^0 R; S有進去看過了，算是裡面諸多建案，比較好的。感覺上，蠻有發展性的。考慮中！$ M! P/ i; P+ B5 G4 h+ u
也恭喜你買到好宅。
作者: free    時間: 2013-10-20 20:46
timmy24 發表於 2013-10-20 15:37 - J1 t& q8 _) f4 i
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區 ...
% U# n& g9 C+ A1 W) {
好可愛的譬喻喔！
作者: phantom    時間: 2013-10-20 21:05
老熊 發表於 2013-10-20 08:42
% D+ C9 ~2 F" f5 S8 f: Y一切都是幻覺,嚇不到我的~

( j- W4 w! ~& e+ E# j凡所有相，皆是虛妄。# S' m" c" ?, h& K
難道，老熊大也改教了嗎？; ?* A1 b+ v4 d# k! Q
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 21:39
phantom 發表於 2013-10-20 21:05 - R- i+ O- b1 F1 z$ V  u
凡所有相，皆是虛妄。( I6 X! S( H. b) m2 g
難道，老熊大也改教了嗎？
/ o% V2 y1 ^3 Z9 F9 v5 \
沒有,只是電影看太多了~
作者: 大頭妹    時間: 2013-10-21 22:49
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
- x; O+ [2 q' Q& H! t不過蛋黃已經價錢太高了，
9 A; y  e9 ?6 D: J4 m& y所以最近蛋黃的成交價應該會降低，
4 G; e6 k9 u6 K) |- {7 k再過一陣子買氣再冷些，應該降幅會更快，
% O+ s2 D' a7 [7 [; f! X如果房仲業再不快點把房價降下來，. E3 g# _" n1 X% t; Q  s
那會餓死一堆房仲業者，! J  |, @; d! g; D- S
我想說這些話，行內人應該知道意思才對！
. X; P& T, |; R& v3 [. Q1 W6 M' U6 b9 `% x+ k5 C
如果接下來房仲業要再像這幾年一樣大賺，
% ?7 [; a2 w3 ]$ T1 D; I" y那就是大賺拋售潮的傭金，' _( C* n' L- M* r; ~5 c& l4 m& `
只是要假裝是賣家賠售，不是房價真的掉下來了！
/ @# R& H: R2 W. C( t  \
3 J; c# L2 R7 z* a但是最近的銷售就像今天小米機出現一條新聞，1 v* e% b6 k: G6 d% u& M& _: V0 S
用假搶購的方式讓人有熱銷的錯覺，' N& N4 q3 Q2 A" ~! C" D1 F8 H
接下來再拋出來賣，- D: u1 t- y8 M/ d; ~: z
消費者就會覺得那麼快就賣完了，再出現庫存當然要快點下手，
; C4 J7 G8 Y6 {% X究竟是真熱賣還是假銷售，就見人見智了！
" y0 }% j9 G9 g- }$ L
: L: x1 z  Y2 f! s  B2 w有人說，實價登錄的價錢如何又如何……
5 R. @& G8 f$ E6 \9 C4 p只要套好招，未必不能弄幾筆來作假，
; @7 H) p, F4 Q8 T$ S是有價錢在上面啊！但是實情如何……說實話，這種交易會很難操作嗎？
2 @" w4 J' M% t( `/ F
' V8 n; B% h, r總之如果這房價已經下不了手了，3 o' U# [  z" d3 P; k
那就再等等也無妨，9 ?  F$ _/ }- @
反正現在已經是燙手的高，* [. {  Y8 R; H" e! n
那再過半年一年，至少能賭房價至少會掉下來，7 G% {4 x5 a( {1 J: I. D  J9 J1 V
只要大多數買家都有此志，不愁房價不跌……2 I4 l# F  Z9 z( q! w1 A# k3 N
作者: Dora貓    時間: 2013-10-22 00:12
大頭妹 發表於 2013-10-21 22:49 4 X0 u7 x4 @- _% m& K/ x; x# u
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
8 _: {. r+ w4 a- r' e不過蛋黃已經價錢太高了，
* {1 J. m. V+ B- }所以最近蛋黃的成交價應該會降低，

0 y& ~$ p! @+ k$ d( P* z8 b價格真的都是屋主要拿的+ O5 f! ~' M( B, u& }
1 E1 b: s: J0 A3 c( e3 X& r! D# U

5 ~2 {% r9 v, ]『房仲』怎能決定市場起伏呢QQ?
+ T* {" p, Z! a. l  }# C7 Q5 h+ g$ @8 o6 h8 t4 l* J
- Y  ~' r6 \6 B; w6 E
房仲只是儘量促成雙方的交易
3 ]6 I$ n9 A9 i+ h2 i: \最後被汙名化成房價飆漲的罪人
/ @5 T& Z; d8 ]2 ^. E. m! c8 _6 E$ L1 N8 r
不要再汙名化我們這些房仲了..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-22 02:21
只要是台北市的進來看了環境都會覺得便宜
9 {, ?2 Q: r+ M6 v會買到佳園國小附近的
: C3 P8 D/ ]4 n; R/ C一部分是對北大房價看不下去的自住客
1 D/ |1 l' U8 B( v" i6 H% t預算多少已設定好) U2 c& X' s& |2 N
想要環境就犧牲空間買北大
- f+ v& e- \+ R想要空間就犧牲環境買逸景周遭5 e, |9 {# K9 P% N9 Q5 E4 a
均衡發展囉~& Y+ _: L* E& `) L* `' M) a
反正.........以後都是三峽人8 n% D. u9 D2 l9 c3 L/ E  N
作者: junyi0118    時間: 2013-10-22 08:37
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主的房子不少...
作者: 二胖    時間: 2013-10-23 09:58
junyi0118 發表於 2013-10-22 08:37
3 v, l* g6 g+ U' x. F; y9 R我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主 ...

6 R3 \$ I8 x# V. v1 m+ g/ y6 \+ M* r2 ?; J
不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!
7 e8 q& `" v9 U- q& U4 C
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-23 10:05
phantom 發表於 2013-10-20 21:05 2 m  ]9 H2 |0 {* ~! M5 b" y
凡所有相，皆是虛妄。' {5 H8 r6 e2 ~1 G8 o
難道，老熊大也改教了嗎？
" N$ q1 `" ^1 _
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀8 g* @+ w4 t' L% [0 C3 X0 g
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢
作者: junyi0118    時間: 2013-10-23 12:39
二胖 發表於 2013-10-23 09:58
8 Y/ ^% N) j' v! B不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!
8 K. z  {# H  a& Z$ t! G
看看人家給的資訊., l5 J" ^. r2 f+ W  Q* [  h) |
遠雄劍橋( [) ?, x( y; w" W9 A
. Z( A6 J. q; c. w! c
http://db2.housebox.com.tw/edm/f ... I1814H&spid=070
: _, c6 s8 r) Q; m- ~
作者: timmy24    時間: 2013-10-23 16:42
歐洲系列的兩房開價30? 開價變高了,但現在實際成交還不到30 ,上月在三樹路的歐洲系列曾有成交2房的案件約26.5萬
作者: phantom    時間: 2013-10-23 21:07
洪阿民 發表於 2013-10-23 10:05 8 F* c* g; R* p: ]4 x% H9 b# a. A# G
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀
! T" Q, R8 ^) t) L當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢 ...

( f# ]4 q( w: @) f8 \$ U$ b* |假如｢有一物｣不管東西方，不管是哪個民族，不管年齡如何，都有同樣的信念認為它存在，那麼這大概就是真實存在的東西。假如幻覺這個東西方文明都有，那麼就可能是真的。
* l; j9 [4 d( T' g( m我不了解幻覺與女巫的關係，查了一下維基，發現有一個有趣的關聯。(如下｢三個部分｣章節中的第三行)6 }0 ^. z" B, h9 q8 a
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E ... B%E4%B9%8B%E6%A7%8C1 L, x+ Q1 Q/ U
作者: Rainman    時間: 2013-10-23 23:14
junyi0118 發表於 2013-10-23 12:39 * ?1 R# k+ z  s! W/ a: @# A
看看人家給的資訊.
5 t: b3 r6 D1 ~- Q9 G3 e' F遠雄劍橋

" N- H5 }+ b8 ]5 m- K# Y) t" h這件在實價算出來是25萬/坪
作者: Dora貓    時間: 2013-10-23 23:31
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14 : t! a: U6 [4 I' ?2 C6 {" L
這件在實價算出來是25萬/坪

- h' h. o* g$ t) Y  c1100-110=9902 }- G  J+ p+ ~' g4 F( E$ _

' p1 T6 ]# ]; y% h990/31.09=31.84303634609199
# H  Z$ v- M3 `3 F
( c4 M8 {( A, G* D+ Y7 `2 j沒錯阿QQ!
1 m$ k# j0 d  V$ x+ U8 H+ O# S) K
您是不是忘記把車位扣掉?0 U6 G  E' x. k

3 T# w- s3 \- T* c- u  y, s+ H% |* o$ f4 N2 w
現在遠雄單坪25萬只要沒重大缺失，都是打電話叫人來買，一天內成交的價格。. Y, i3 g5 C# C0 t9 U  l1 m# p

/ f1 ^4 k4 {$ i( g' s
6 Q2 s2 j4 @7 z" v1 [4 `5 _6 M: K9 s% O
小陳是仲介，但講話很實在。
作者: 珍愛    時間: 2013-10-23 23:55
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
$ ~1 p: P9 i2 V: h1100-110=990
5 |- I$ x! d- Y
$ I0 G/ o" V$ a/ f. E990/31.09=31.84303634609199

# k; j0 M# W+ z, S* ]打電話叫人來買
% p' j" n: ?# s) [) w7 o這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客
& c& `8 ^- L: Y3 Q3 x+ q不會輪到路邊客人的
$ [6 a* _% \: x) h. o6 X5 I- D( z2 r& J, E
話說...若是有AA級物件歡迎連絡我
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:00
珍愛 發表於 2013-10-23 23:55
* W) t4 F  A( f打電話叫人來買6 T" p# l2 ~! R, c( p( F6 R
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客
0 v( L: c# t- g2 @$ k6 m6 J不會輪到路邊客人的

) }+ n6 P* E" j/ Z5 Y% i我會要那些客戶求我~
+ G; M- x! b, g! w  _哈哈哈哈
$ ]8 t, L& D0 t; I8 O
% B; A, \% w( O' f: _  SPTT上面還有人喊22萬的..
0 r8 }1 j" v8 q% E: P" Z: N  r- {
作者: 珍愛    時間: 2013-10-24 00:06
Dora貓 發表於 2013-10-24 00:00
2 \  _6 y* y" ^我會要那些客戶求我~
! m2 ~. m3 W( a# ~$ O1 ]哈哈哈哈
6 e2 M6 I9 }/ |' n8 F/ Z
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的
2 j! T; M. \2 ]" m0 a* r; g: ~要不要就看你囉3 K  Y( Z7 H4 r( ?0 m7 Z3 A

1 G3 L- B# \" L沒交情求也求不來的,不然就是用提高服務費換來的
: k+ B# ?& D, p7 F9 ?" A3 U這樣買房就沒意意了
+ J- l4 }% ?  \  g. P) N# D5 U
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:11
珍愛 發表於 2013-10-24 00:06
, {5 u$ O$ \7 ^若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的
0 v: [* O0 @& ^' _! G+ E, K% |要不要就看你囉

- \; q# U2 B* x+ B5 N- ?我新人，遇不到什麼AA級物件。9 Z2 q& g# v7 R* `5 j1 N- \
我也不懂您說的AA是價格低於市場行情，還是條件優於市面物件。+ c" V* D1 Z5 o2 x/ w! T4 `
5 O% Q1 G3 g/ s1 q- J% |
不過最主要的，我還是會先讓有需要的人購買..* M+ {7 A% Y+ N# H  p7 }* j
很多人缺的是一個家，這才是房仲真正的社會責任。
作者: junyi0118    時間: 2013-10-24 08:41
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
- y5 l% E. z% e" B! o- J) J這件在實價算出來是25萬/坪
2 p9 s3 `& z- t4 w# E( I+ k
這件才剛賣,還沒上實價登錄.
作者: Rainman    時間: 2013-10-24 22:25
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31 3 D/ O9 a0 a+ ]$ I* `2 ]
1100-110=990
* T8 Z9 Y, q/ h% F# g
6 ^, l. y! M% z) M9 S3 q8 u990/31.09=31.84303634609199
6 P2 G5 Y8 f( t( t) B9 u0 e. H
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1465&mcid=2340
( ~7 d% U1 Y" R& l% S: _7 g: w! o5 N: f9 X$ S" H
實價登錄揭露含車位建坪單價計算說明( B6 V( z. F7 U! p

7 i4 c: I; c/ ?/ P - X+ @: K6 Y* B, g# q
舉例而言：某實際成交案例總價3,000萬元，總面積為60坪，含10坪車位1個，車位單價400萬元，依申報資訊登錄方式，於揭露時系統單價計算方式說明如下：
8 B; K: K- R2 x8 u& V) b/ } 7 z( ~8 u( I. S3 `
一、總價及總面積含車位, {. R& B* N, i* w+ F
總價/總面積=單價! ^' P5 k- S8 S; [8 u) T( _
30,000,000元/60坪=500,000元/坪=50萬元/坪
( _3 }5 g6 @+ q  ?* Z9 H                               " E. ~- x$ x0 _* {/ Y+ P! N
二、總價及總面積不含車位(車位單獨計價): |0 ~1 ]5 Y3 ]; t& J3 m
(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=單價
# ]$ k9 y( `+ e' \( E& L(30,000,000-4,000,000)元/(60-10)坪=520,000元/坪=52萬元/坪0 l4 S+ h& _5 V( O: ~: ?4 |
      
) Q; u% _$ \' W4 q地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，應盡量將車位面積及車位價格另外單獨申報，單價計算時即得分算車位價格，並揭露扣除車位之單價。     - z. l7 F+ \5 l( M# W; y
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. m# O. l+ @6 [8 L' P- P
2 S* v# a) Y4 H$ X* K
做夢夢到,賣屋的人用第一種方法算每坪單價給買的人看,等到成交後用第二種方式登錄實價,以便拉高之後的售價
' P, O) d9 |- L* j* s
0 W2 q% s0 R& v- n2 x



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