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標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷? [列印本頁]
作者: yisheng1125    時間: 2013-10-20 07:34
標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷?
前天經過中園國小逸景招待會館門口已掛布廉100%完銷，昨天要去樹林吃火鍋經過山佳，記得山佳晏京招待會館才剛開幕，想說找時間去了解建案內容，沒想到昨天經過會館已經開始拆掉了，該不會也賣完了吧....真的很好奇，現在房價這麼貴，買房的人還是這麼多，三峽附近每個案子都熱銷.......
作者: free    時間: 2013-10-20 07:46
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 08:42
一切都是幻覺,嚇不到我的~
+ @' V9 z; O. R6 ~  _! L' \& p( u; x5 S- C  `; ?. n1 M! y
作者: 小萍萍    時間: 2013-10-20 11:41
哇!有錢人那麼多喔!
作者: rogerlily    時間: 2013-10-20 11:46
完銷了？ 是否現在賣不好，等房市漲更高價 ，推升整體環境與房市價格後再來賣會更好？
作者: luisyang0    時間: 2013-10-20 12:34
可以留意附近房仲是否有大量這兩個建案的案子待售  有一種可能是建商低價倒給投資客後  再宣稱秒殺製造熱銷假象 接著投資客再出貨  或是明明沒賣完 過一陣換個名字再賣
作者: PPLIA    時間: 2013-10-20 14:02
這兩個建案都屬小建案於100戶內，
2 `+ b0 Q& u6 ]& h所以應該會比較有機會完銷，
( l1 V6 `# f1 o+ @3 \9 J; I. Y投資客掃貨預售屋是稀疏平常的事，
- I% v  [" D9 e$ U皇翔玉鼎在交屋前後都有幾十筆賣單。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-20 14:59
報上說房市已冷!!但在我們北大社區及三峽似乎還感受不到寒意!!!有趣的現象!!!
7 U$ _0 B7 M0 w$ Ishowtim1314
作者: timmy24    時間: 2013-10-20 15:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-10-20 15:39 編輯 $ p2 o* j- f0 i* r2 E2 M, _

' l" Z0 [( ^7 y- Y8 ~7 d相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區
作者: leo0102032    時間: 2013-10-20 18:04
free 發表於 2013-10-20 07:46 + M3 h3 \" \5 m- w5 }3 p
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
$ B) H8 E. N& a$ u% ?
我買11樓
作者: free    時間: 2013-10-20 19:52
leo0102032 發表於 2013-10-20 18:04
2 s5 @9 b! Z/ T我買11樓
% f: A, `3 b5 L" ?
有進去看過了，算是裡面諸多建案，比較好的。感覺上，蠻有發展性的。考慮中！
1 Y& E1 f8 B2 s3 m( @3 m也恭喜你買到好宅。
作者: free    時間: 2013-10-20 20:46
timmy24 發表於 2013-10-20 15:37 % N9 C% S; n! O$ f6 [( ~8 q$ L
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區 ...

$ c! P# t$ [/ C好可愛的譬喻喔！
作者: phantom    時間: 2013-10-20 21:05
老熊 發表於 2013-10-20 08:42 : u" s! D; f- a' j
一切都是幻覺,嚇不到我的~
, \  Q: y. B. ?+ h4 v
凡所有相，皆是虛妄。* n/ U+ a! o0 |' a4 e- B
難道，老熊大也改教了嗎？8 C- F4 E) K- ^' f0 w0 ]: m8 W
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 21:39
phantom 發表於 2013-10-20 21:05 # r7 a% `7 P  I# G3 F0 Z0 z  I
凡所有相，皆是虛妄。- x8 _% B, F7 C' b& @- r& G
難道，老熊大也改教了嗎？
/ A& i4 E' Y1 p
沒有,只是電影看太多了~
作者: 大頭妹    時間: 2013-10-21 22:49
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，& O6 p+ U  u! U8 d/ z0 n" e+ F
不過蛋黃已經價錢太高了，6 Q1 ^5 ^$ Y- B
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，
. b( ^9 W9 f1 j- ~3 s再過一陣子買氣再冷些，應該降幅會更快，6 }5 ]* d# R6 B+ |
如果房仲業再不快點把房價降下來，
, Q  m9 l  t6 P  J那會餓死一堆房仲業者，) A- Y+ |* r* Z! O% P! _, l& J
我想說這些話，行內人應該知道意思才對！, b8 g5 H' M. W

& i) v6 |( k* w" W9 a$ q7 e如果接下來房仲業要再像這幾年一樣大賺，
, C" P2 V$ L5 H& L那就是大賺拋售潮的傭金，
+ J2 k# ]" A7 W: s: e6 y只是要假裝是賣家賠售，不是房價真的掉下來了！# p" C1 ]/ u, P, {. V% E
' x6 H& ]& s% D9 ~$ N3 p' R2 A" N
但是最近的銷售就像今天小米機出現一條新聞，
' H) G" L5 V+ I+ N用假搶購的方式讓人有熱銷的錯覺，
; K! S* o! b! N# u7 }7 l3 J接下來再拋出來賣，
+ w4 ?% @  f) B消費者就會覺得那麼快就賣完了，再出現庫存當然要快點下手，  u& t8 n" s& d1 u5 q5 N( U
究竟是真熱賣還是假銷售，就見人見智了！4 B9 A% {/ Z- v1 c+ h

+ r2 o2 o) Q4 [0 g0 z- c/ n( A1 m有人說，實價登錄的價錢如何又如何……
' M! j! [  X1 Q% |- L0 w只要套好招，未必不能弄幾筆來作假，
. a! F, e+ _! o3 z% g是有價錢在上面啊！但是實情如何……說實話，這種交易會很難操作嗎？6 V4 n" f  T" X" k; x; `8 T4 ]
8 Q  t% G" ^8 A' O3 ^& u
總之如果這房價已經下不了手了，7 G* G- S2 c' g
那就再等等也無妨，
) w3 a3 R) X' B3 U, r反正現在已經是燙手的高，
3 z" P' z, w# }7 Q5 G/ q那再過半年一年，至少能賭房價至少會掉下來，
. W# I. S) f9 y2 g只要大多數買家都有此志，不愁房價不跌……
3 w3 ?8 h% ?8 U, Q0 Y$ P. u
作者: Dora貓    時間: 2013-10-22 00:12
大頭妹 發表於 2013-10-21 22:49 9 E1 u$ ?! ?5 p7 M- J9 T
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
0 L! X) b5 h/ e不過蛋黃已經價錢太高了，- |, T0 e; x% j2 S! z9 X, O; S
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，

$ n- q0 [  l: H6 U- ]  K) C' L; Z價格真的都是屋主要拿的
1 o8 S8 C* K7 F" H+ X' {- P4 @; n0 R# r7 R! Z' R
- R8 V, t8 U: O  L$ I* H% ^
『房仲』怎能決定市場起伏呢QQ?9 F' J6 t5 y1 W% _8 V# G

# b' n: j1 j7 A- Y$ H# M% F6 H$ y4 |) f  }
房仲只是儘量促成雙方的交易
9 e7 M0 q9 Y9 Z7 |! T最後被汙名化成房價飆漲的罪人, c# D% q# B$ q8 l0 d

7 R) ^+ O* @, ?2 Y不要再汙名化我們這些房仲了..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-22 02:21
只要是台北市的進來看了環境都會覺得便宜
: p4 e( r" Q. _6 A# y" Z會買到佳園國小附近的$ K% S; ~% g' q3 J8 @6 v
一部分是對北大房價看不下去的自住客: y" b) w4 v3 R4 y9 T- z* F
預算多少已設定好- b! K$ {% j; Z
想要環境就犧牲空間買北大" ]# Z8 ?0 s" H' l
想要空間就犧牲環境買逸景周遭, L+ ^* {+ ?( b. f
均衡發展囉~) `7 O3 ?# w8 j1 a7 A5 c% f
反正.........以後都是三峽人
/ D8 S! A0 H% j% X. w
作者: junyi0118    時間: 2013-10-22 08:37
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主的房子不少...
作者: 二胖    時間: 2013-10-23 09:58
junyi0118 發表於 2013-10-22 08:37 + \- b# l/ K. Z/ \2 R" O$ h
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主 ...
! u5 u6 o# J, N. b
2 z/ ?. y2 z( z# n2 f5 }6 V5 A
不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊! ; q7 j5 J  D+ n4 b/ i
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-23 10:05
phantom 發表於 2013-10-20 21:05
2 c# m4 e0 I9 E0 U; o凡所有相，皆是虛妄。1 u( l, r" x* B1 `! T3 M" G
難道，老熊大也改教了嗎？

- j4 n' O6 n( k4 s' Z幻覺這種東西　西方文明也不缺呀& f) [7 @, i/ ?! n! v6 e0 v+ F8 x
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢
作者: junyi0118    時間: 2013-10-23 12:39
二胖 發表於 2013-10-23 09:58 , ^/ Q8 w: ]% @  B
不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!
2 I+ f) D% ^. b4 k8 D( a/ P! ]
看看人家給的資訊.: I9 [1 w5 _6 I) `4 g7 i# s
遠雄劍橋! U8 ~+ m4 K6 Y2 w# Y

( Q1 n6 J* k& J/ fhttp://db2.housebox.com.tw/edm/f ... I1814H&spid=070- [8 d" O% Z: ~" a3 ]
作者: timmy24    時間: 2013-10-23 16:42
歐洲系列的兩房開價30? 開價變高了,但現在實際成交還不到30 ,上月在三樹路的歐洲系列曾有成交2房的案件約26.5萬
作者: phantom    時間: 2013-10-23 21:07
洪阿民 發表於 2013-10-23 10:05
$ d8 J% q. k- @8 B& n% K( ]2 [幻覺這種東西　西方文明也不缺呀6 _0 ~" W( N6 V
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢 ...

8 @( T5 d' u, r2 e; A7 h! Q& W假如｢有一物｣不管東西方，不管是哪個民族，不管年齡如何，都有同樣的信念認為它存在，那麼這大概就是真實存在的東西。假如幻覺這個東西方文明都有，那麼就可能是真的。
6 {6 t( f2 X7 Q7 D我不了解幻覺與女巫的關係，查了一下維基，發現有一個有趣的關聯。(如下｢三個部分｣章節中的第三行)" @+ V7 ]" r0 N% f
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E ... B%E4%B9%8B%E6%A7%8C0 X& d, t- ~' b! Y! K. j
作者: Rainman    時間: 2013-10-23 23:14
junyi0118 發表於 2013-10-23 12:39 ) e5 W' Q1 L6 K6 e  [
看看人家給的資訊.
; C. J3 r2 P$ I9 L遠雄劍橋
6 f# b# D$ H; w4 ?
這件在實價算出來是25萬/坪
作者: Dora貓    時間: 2013-10-23 23:31
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
; d5 h7 y, @$ a; [0 a. V3 M. \這件在實價算出來是25萬/坪
, h$ i8 O; c* B3 |0 D! A5 [9 g8 ~
1100-110=990
1 P3 ?/ o& e0 w/ I! J' W4 E. |7 T8 a. h( I3 j$ D4 w
990/31.09=31.84303634609199! @+ ]  T1 Q- ?* b5 v
' t* r# p! u" t; e: @* W4 P2 j
沒錯阿QQ!
8 G( o7 k2 d0 F) @9 q2 ]
5 k& i3 G" k/ D您是不是忘記把車位扣掉?
9 X% h: M, J) {2 o" Y4 ^7 p" ^& v& ]; I' `( w
* O5 g7 B' O7 L: }2 x/ m
現在遠雄單坪25萬只要沒重大缺失，都是打電話叫人來買，一天內成交的價格。3 \5 y0 Z) J. a2 D2 Q

! j1 T! P6 C% b7 R! ]6 h2 }
1 m* v) e+ J& r3 O7 z
% x/ c  G! e# K" n小陳是仲介，但講話很實在。
作者: 珍愛    時間: 2013-10-23 23:55
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31 ! P& P' P' j/ J/ }3 f  M
1100-110=990
1 @& ~! |% b: E8 e3 }# G' Z$ y/ ?7 ]1 O6 o9 c; K
990/31.09=31.84303634609199

) f9 ^0 M: [3 ^; o" s( Z6 S打電話叫人來買& C. p3 v% }9 v5 j
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客
; }5 W( b6 W7 [# I* |, g不會輪到路邊客人的) _# B9 `! O' K: `7 `
& y2 b% O, c* Q. G% m. j
話說...若是有AA級物件歡迎連絡我
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:00
珍愛 發表於 2013-10-23 23:55 ; l6 M& i6 u, R# Z7 d
打電話叫人來買9 w( s1 B) h8 i2 }$ e
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客4 |  w( ~) y- @
不會輪到路邊客人的
" o( l5 y! t  }$ Y
我會要那些客戶求我~& D: {2 V1 m/ `. r( l
哈哈哈哈
! H: T, q& G( u5 v6 R5 o+ L$ T/ {# P0 _
PTT上面還有人喊22萬的..% s# b- k% x9 ?1 z' {% I3 M
作者: 珍愛    時間: 2013-10-24 00:06
Dora貓 發表於 2013-10-24 00:00
6 z- A' a" J0 v1 N我會要那些客戶求我~) \7 v' U; N& u- I" p$ `- f
哈哈哈哈
4 B( A1 I$ A! r) H$ S3 g7 q
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的. f* B2 ~% S6 r5 X
要不要就看你囉' W( E" S/ f$ [) Q# p; L# ^+ H! }$ Y
6 ]' a) F/ }2 `) q; z3 y. m
沒交情求也求不來的,不然就是用提高服務費換來的
& @8 Y1 y4 E4 t7 j* S這樣買房就沒意意了+ e- a* S$ {4 }& X
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:11
珍愛 發表於 2013-10-24 00:06 4 @: k0 ]" ?2 V8 t
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的
" V3 l& s2 @5 R& V: u要不要就看你囉

2 P& N) u: }* R5 k" i7 L6 h! D我新人，遇不到什麼AA級物件。  F& [3 j& V% w: k/ B! I% k1 R$ E: n
我也不懂您說的AA是價格低於市場行情，還是條件優於市面物件。+ K; Q9 t& T" [) ?; C, n
* [+ y. \$ S, d1 @
不過最主要的，我還是會先讓有需要的人購買..
( U  e0 ?; a: J. x4 l7 Y, \很多人缺的是一個家，這才是房仲真正的社會責任。
作者: junyi0118    時間: 2013-10-24 08:41
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
" i% Q9 \& |9 q這件在實價算出來是25萬/坪

2 Q0 C4 r  r! A7 S# X% _6 y這件才剛賣,還沒上實價登錄.
作者: Rainman    時間: 2013-10-24 22:25
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
, c2 O& p+ \0 O" ^1100-110=990/ Q% v$ W$ E' C" }
- i, A! w9 L1 Y
990/31.09=31.84303634609199
& I  P* q6 e: H
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1465&mcid=2340, d+ ?* i+ s! y
& I1 K0 h, H, j* f+ P
實價登錄揭露含車位建坪單價計算說明
5 \3 i2 L8 ]% h0 R
3 B6 n# }' T# n+ f . w/ C6 p8 s- u6 C7 s4 S9 O" ^
舉例而言：某實際成交案例總價3,000萬元，總面積為60坪，含10坪車位1個，車位單價400萬元，依申報資訊登錄方式，於揭露時系統單價計算方式說明如下：. `. z+ k8 K/ l9 H# H  [4 O( t
( V6 z9 `% L( K6 b9 s. L4 @( P
一、總價及總面積含車位0 p/ z) P6 V4 X" m
總價/總面積=單價+ J5 M1 v$ X, Y9 p: Z
30,000,000元/60坪=500,000元/坪=50萬元/坪' f( `. B7 [7 d9 T
                              
2 f% O( f( s) e* S二、總價及總面積不含車位(車位單獨計價)
5 y5 z0 R7 q6 L, o* h$ h% ^(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=單價9 }2 ]7 F* i5 F2 ]& L; z
(30,000,000-4,000,000)元/(60-10)坪=520,000元/坪=52萬元/坪
" T8 f( V; i7 C, ^+ t( v      
  a" M1 k3 m1 O  }3 _地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，應盡量將車位面積及車位價格另外單獨申報，單價計算時即得分算車位價格，並揭露扣除車位之單價。     / D* y( M! q3 M7 Z
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
; o; I; A" H, k
" s# B) L/ }) g% U& S4 ~做夢夢到,賣屋的人用第一種方法算每坪單價給買的人看,等到成交後用第二種方式登錄實價,以便拉高之後的售價& l6 a/ d' i6 N" T; T9 g
, V* ]2 r: S. e5 Q* l' C6 e% y! W/ N




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