iBeta 愛北大論壇

標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷? [列印本頁]
作者: yisheng1125    時間: 2013-10-20 07:34
標題: 房子不用錢用搶的嗎?和毅逸景和山佳晏京100%完銷?
前天經過中園國小逸景招待會館門口已掛布廉100%完銷，昨天要去樹林吃火鍋經過山佳，記得山佳晏京招待會館才剛開幕，想說找時間去了解建案內容，沒想到昨天經過會館已經開始拆掉了，該不會也賣完了吧....真的很好奇，現在房價這麼貴，買房的人還是這麼多，三峽附近每個案子都熱銷.......
作者: free    時間: 2013-10-20 07:46
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 08:42
一切都是幻覺,嚇不到我的~! g# K" j: s/ \$ Y6 W
* b$ B$ s3 W2 G& p7 }0 _
作者: 小萍萍    時間: 2013-10-20 11:41
哇!有錢人那麼多喔!
作者: rogerlily    時間: 2013-10-20 11:46
完銷了？ 是否現在賣不好，等房市漲更高價 ，推升整體環境與房市價格後再來賣會更好？
作者: luisyang0    時間: 2013-10-20 12:34
可以留意附近房仲是否有大量這兩個建案的案子待售  有一種可能是建商低價倒給投資客後  再宣稱秒殺製造熱銷假象 接著投資客再出貨  或是明明沒賣完 過一陣換個名字再賣
作者: PPLIA    時間: 2013-10-20 14:02
這兩個建案都屬小建案於100戶內，
/ }, z8 k# G8 S8 G* b) D1 G  i3 j9 T" Y所以應該會比較有機會完銷，
- `% s8 n) C0 s, a) `投資客掃貨預售屋是稀疏平常的事，/ [! G. f7 _& W- i+ }
皇翔玉鼎在交屋前後都有幾十筆賣單。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-20 14:59
報上說房市已冷!!但在我們北大社區及三峽似乎還感受不到寒意!!!有趣的現象!!!& {; a% Y- i. m% l( j$ Q
showtim1314
作者: timmy24    時間: 2013-10-20 15:37
本帖最後由 timmy24 於 2013-10-20 15:39 編輯
4 b* t; M, ~" r3 |! k8 i; F3 s7 z6 Z& x. G1 x' ^
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區
作者: leo0102032    時間: 2013-10-20 18:04
free 發表於 2013-10-20 07:46   L, m! g/ E# B. N0 d, Y+ g
是啊！前一陣子去看京河，結果2房都只剩4樓以下的了。真是誇張。
' I; a8 Y2 r3 S
我買11樓
作者: free    時間: 2013-10-20 19:52
leo0102032 發表於 2013-10-20 18:04   ?3 j0 q. P+ g
我買11樓

5 L' ]* v  \; [有進去看過了，算是裡面諸多建案，比較好的。感覺上，蠻有發展性的。考慮中！
- q$ O- L3 A" E$ V# u也恭喜你買到好宅。
作者: free    時間: 2013-10-20 20:46
timmy24 發表於 2013-10-20 15:37 ! Z  ?; D) A% E
相較於台北其它地區的房市,三峽房價還算稍低一點,所以有需求買屋者,若買不起蛋黃區的人就只好買蛋白區 ...

' p  z, t6 k1 F* K好可愛的譬喻喔！
作者: phantom    時間: 2013-10-20 21:05
老熊 發表於 2013-10-20 08:42
7 ~+ Z7 }5 @4 z# t! t& E一切都是幻覺,嚇不到我的~
4 d2 a: S) ?: W7 V4 f  O
凡所有相，皆是虛妄。
2 X! I& S6 v5 Z/ z9 }3 ?難道，老熊大也改教了嗎？
) b, U, T% V- L0 o% W( k
作者: 老熊    時間: 2013-10-20 21:39
phantom 發表於 2013-10-20 21:05
8 c  ]( r! t5 }7 [" F凡所有相，皆是虛妄。) L# o) v) U+ H! Z; U, \* |4 ^, L
難道，老熊大也改教了嗎？
0 ^8 x* p% }" r% R
沒有,只是電影看太多了~
作者: 大頭妹    時間: 2013-10-21 22:49
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，
0 Q6 E, U% t) M1 O0 N1 d不過蛋黃已經價錢太高了，, d, i$ {( A# L" a1 ?8 {
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，  a2 h, n4 `: t$ x7 j
再過一陣子買氣再冷些，應該降幅會更快，! ~) x# r. q& X# I& f3 i; }6 _6 x
如果房仲業再不快點把房價降下來，
! q9 l+ Q. r) E5 k2 L那會餓死一堆房仲業者，5 J/ ~/ k* y$ k5 w/ O1 D
我想說這些話，行內人應該知道意思才對！" o/ F; o% w" g+ d1 M$ l
3 H9 g/ |: Y$ ~0 `# g% o
如果接下來房仲業要再像這幾年一樣大賺，! z" C  o' d- ?
那就是大賺拋售潮的傭金，3 \* I8 n4 r- i9 T# K
只是要假裝是賣家賠售，不是房價真的掉下來了！$ V+ P% j0 \5 r
6 L0 v4 @2 p3 |$ C( ?3 {0 M) H
但是最近的銷售就像今天小米機出現一條新聞，4 Q9 ]9 W7 o# y& h# G4 V
用假搶購的方式讓人有熱銷的錯覺，
8 S2 J5 \' D6 ^4 \8 H: Z! \接下來再拋出來賣，% Z8 w- t5 g- P4 R8 C# [
消費者就會覺得那麼快就賣完了，再出現庫存當然要快點下手，& W% R/ j$ L* i) M& y' G
究竟是真熱賣還是假銷售，就見人見智了！
+ P2 O8 Q2 z/ B0 B
; w- R6 [( ^; v+ z, B" _$ U有人說，實價登錄的價錢如何又如何……! g6 D# [4 X' m8 n
只要套好招，未必不能弄幾筆來作假，
4 _  J" \6 U! Y. r0 l. y是有價錢在上面啊！但是實情如何……說實話，這種交易會很難操作嗎？
+ }) _& h+ w! [4 E/ v5 R- N, {0 @! n9 C9 M" V
總之如果這房價已經下不了手了，: x# B! S9 ]3 p$ x
那就再等等也無妨，
, g0 |- h' G: Q& \5 f反正現在已經是燙手的高，! D$ [, O) \7 x1 \0 D" g$ b7 Z
那再過半年一年，至少能賭房價至少會掉下來，, I/ g. Q. Q. f) t5 g0 m" O
只要大多數買家都有此志，不愁房價不跌……
# A, W" d; u7 y0 Y% Z! b6 k2 t
作者: Dora貓    時間: 2013-10-22 00:12
大頭妹 發表於 2013-10-21 22:49 1 ^5 ]4 Z, c! |$ ]( c
最近應該會有人賣蛋黃區買蛋白，6 U1 g9 S& @6 S, n& [& R8 O0 \
不過蛋黃已經價錢太高了，1 w6 B. [$ k3 U
所以最近蛋黃的成交價應該會降低，
. r  O+ i$ u- Q& _5 o: W0 G# O
價格真的都是屋主要拿的/ w6 a& w7 R' p/ X

, o5 B6 @& f: k) ~4 F& m
9 H% @( K5 v) h' a9 h; P$ O『房仲』怎能決定市場起伏呢QQ?+ k# k# ^) [* k' g) j/ ?  U; q( T

8 k# a- N  ]. J- v" Z! U$ C! G" q8 u6 ^! u# y! J5 U) ?
房仲只是儘量促成雙方的交易
5 R$ v0 U1 l/ |0 J) v最後被汙名化成房價飆漲的罪人6 `) N" f/ z! N. j+ X

! J; _5 Q, f1 z/ b  r不要再汙名化我們這些房仲了..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-22 02:21
只要是台北市的進來看了環境都會覺得便宜
+ r9 i4 r. T6 I會買到佳園國小附近的" d, d2 Z/ W+ h5 i
一部分是對北大房價看不下去的自住客
7 W$ B# L% P6 L, ~9 k# ^/ T8 O1 o預算多少已設定好/ @. c' g- g0 \6 K6 D& j' {; A
想要環境就犧牲空間買北大: q& |& V& ?8 e4 w, ~; }
想要空間就犧牲環境買逸景周遭6 h* `' b5 H7 A: Y5 J+ }& ~# c
均衡發展囉~0 O: ?' d1 Z1 D+ Z) `
反正.........以後都是三峽人
4 C" B) w1 C$ ^$ x* G# L& p& f
作者: junyi0118    時間: 2013-10-22 08:37
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主的房子不少...
作者: 二胖    時間: 2013-10-23 09:58
junyi0118 發表於 2013-10-22 08:37 5 W  _, |' T( D. l! }8 Q
我看最近歐洲系列的兩房都比前三個月開價高出不少,已達33萬...不過看房的人還是很多...我家社區最近換屋主 ...
: @3 ^7 G3 r/ D

( I5 V8 y8 y; ~% }不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊! $ k, Q8 b9 P7 k6 B
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-23 10:05
phantom 發表於 2013-10-20 21:05
; {8 t; i8 q3 U6 O8 H! L$ }! h凡所有相，皆是虛妄。
% u/ P0 w/ ]0 k- x難道，老熊大也改教了嗎？
1 }, y. a* z! r/ p
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀+ I3 F* P, m. q; _; Q
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢
作者: junyi0118    時間: 2013-10-23 12:39
二胖 發表於 2013-10-23 09:58 * \0 o) `" X- s/ W/ ~5 J" X
不會吧??? 那遠雄系列不就~~~, 天啊, 天價啊!
# h& d7 q8 E% a
看看人家給的資訊.2 ?: A# Z$ o9 e6 O3 x0 s; N
遠雄劍橋, @( n9 [1 u  b. D5 W

7 P6 x* A! \4 whttp://db2.housebox.com.tw/edm/f ... I1814H&spid=070
4 ~3 A5 I4 g6 m1 s
作者: timmy24    時間: 2013-10-23 16:42
歐洲系列的兩房開價30? 開價變高了,但現在實際成交還不到30 ,上月在三樹路的歐洲系列曾有成交2房的案件約26.5萬
作者: phantom    時間: 2013-10-23 21:07
洪阿民 發表於 2013-10-23 10:05 & h9 `9 q& f8 n2 j
幻覺這種東西　西方文明也不缺呀  q- I: k# R2 b2 C  o* h
當年迫害女巫　「幻覺」可是扮演要角的呢 ...
' U: b6 t, b" U5 v6 e
假如｢有一物｣不管東西方，不管是哪個民族，不管年齡如何，都有同樣的信念認為它存在，那麼這大概就是真實存在的東西。假如幻覺這個東西方文明都有，那麼就可能是真的。
( Y$ w6 `2 C9 n! b) O- R2 k/ |我不了解幻覺與女巫的關係，查了一下維基，發現有一個有趣的關聯。(如下｢三個部分｣章節中的第三行). n- {& L) `3 V. I3 ]3 n/ z) f2 y1 a
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E ... B%E4%B9%8B%E6%A7%8C
, A8 p8 r6 V3 f) t" n2 J# Y
作者: Rainman    時間: 2013-10-23 23:14
junyi0118 發表於 2013-10-23 12:39 4 E, L' n% H9 _/ l2 K
看看人家給的資訊.! ]4 |0 ?) Q" p- S) s
遠雄劍橋
1 [/ `1 |# \. N/ d7 B% u- L
這件在實價算出來是25萬/坪
作者: Dora貓    時間: 2013-10-23 23:31
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
5 }% C0 U* P+ M這件在實價算出來是25萬/坪
! Y; s! w9 `$ Q9 Y* g) c. B5 y
1100-110=990# k5 O3 D! x7 ?0 |# L: x% n

- }6 x2 Z) g8 i8 B990/31.09=31.84303634609199, f* `  G! M" r  m1 m' `& a8 X3 b

, s, G& b* _! ^% v: S# ~6 Z: }7 Z沒錯阿QQ!
: |- |' z" Q% i$ q$ X' H& k9 }6 ~' c' v5 d# G7 k( T0 {
您是不是忘記把車位扣掉?1 K( |0 D% ]: Z9 ?* |5 p
& l0 c4 Z+ t" j% x

6 j& o, c7 b9 ]現在遠雄單坪25萬只要沒重大缺失，都是打電話叫人來買，一天內成交的價格。
) T3 ^& p4 I7 P  d7 ^
% D1 D. F8 B. U. a
9 H! Q# g. {! S( I
. @: R9 B0 ]1 {, o: x8 s; V& a: h小陳是仲介，但講話很實在。
作者: 珍愛    時間: 2013-10-23 23:55
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
9 w. v: Z9 J4 R  ^. r$ O1100-110=990; B: r, m1 g* ~! S% ]
! u) \- E  |7 s* l
990/31.09=31.84303634609199

7 G2 D% d2 O! T打電話叫人來買% |+ p3 P" h* z! f0 u
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客3 o2 a" L, {2 A4 D# A
不會輪到路邊客人的
9 m+ M8 j3 b& P' G! h+ `# I4 n" V( {2 q% f6 G% a
話說...若是有AA級物件歡迎連絡我
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:00
珍愛 發表於 2013-10-23 23:55
4 U9 O! ?. P: N' l打電話叫人來買7 T' ]& W' M" F
這個*人*應該是仲介的老闆>仲介主管>自己或是親人>熟悉的投資客
- E. `0 m" t6 h9 L不會輪到路邊客人的
; R: H) N8 x3 u
我會要那些客戶求我~0 v% k$ K, d% ?  }2 ^
哈哈哈哈
% w0 h9 \5 d) k9 i
5 G6 ]+ B' A: t) R/ ^9 rPTT上面還有人喊22萬的..5 T* [' t- Y6 {0 e2 z+ t( T3 U$ z
作者: 珍愛    時間: 2013-10-24 00:06
Dora貓 發表於 2013-10-24 00:00 ! u* p% I/ b2 m
我會要那些客戶求我~
5 \5 U3 Q. |) b( U0 b1 [1 m+ q% B+ l哈哈哈哈
( `/ H* W2 _3 x, g3 t9 g; h) E, `
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的
. Z4 F8 n4 \, ^! v5 @3 e% l2 y要不要就看你囉5 C  x4 g( p6 q) d& m
2 Q/ N3 E+ k! z# `3 R" Y$ P- S
沒交情求也求不來的,不然就是用提高服務費換來的( E/ F/ [: w( j
這樣買房就沒意意了* d+ Y1 L% n0 P- D( D7 a4 T
作者: Dora貓    時間: 2013-10-24 00:11
珍愛 發表於 2013-10-24 00:06 7 o/ n; I5 i9 Z. a1 I' r: v
若是有AA級物件歡迎連絡我--->我是說真的/ q+ l" |4 R0 k( g1 d- A* j6 ~/ |
要不要就看你囉

6 O0 t) y1 W2 b+ d! K, c, c) q我新人，遇不到什麼AA級物件。
% p7 z1 u+ A6 X+ i3 ]) C# F我也不懂您說的AA是價格低於市場行情，還是條件優於市面物件。
& p9 @8 W7 U8 [0 u* [0 g2 A/ b: U3 G/ G1 L  b
不過最主要的，我還是會先讓有需要的人購買..8 [  u  t- w3 N
很多人缺的是一個家，這才是房仲真正的社會責任。
作者: junyi0118    時間: 2013-10-24 08:41
Rainman 發表於 2013-10-23 23:14
- M8 F, l  }. z1 E$ `這件在實價算出來是25萬/坪

. E1 p  V7 \! l( |; W這件才剛賣,還沒上實價登錄.
作者: Rainman    時間: 2013-10-24 22:25
Dora貓 發表於 2013-10-23 23:31
) S  P$ X6 c" R# e  U4 M) s1100-110=990
. ~4 a: U7 \7 ~) L7 v
0 J( {5 S$ n2 E2 a, V990/31.09=31.84303634609199

- E- M( F" R4 j5 f+ @. P4 Bhttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1465&mcid=2340
* F* L' V7 x0 W# b" Z- G
" b4 C" h9 }& u" H$ ^6 f實價登錄揭露含車位建坪單價計算說明' q. g3 g& N5 O/ P6 b9 G' P

7 \0 N' Q. q/ O' ?! _
  a! \& y  B% N6 O9 g- E舉例而言：某實際成交案例總價3,000萬元，總面積為60坪，含10坪車位1個，車位單價400萬元，依申報資訊登錄方式，於揭露時系統單價計算方式說明如下：
  i, \6 T) L) [& k2 Q. e6 ~
* ?& O% p* q2 r& m一、總價及總面積含車位( }" N" r, p0 e, d% i0 M
總價/總面積=單價
+ x' v. P3 I' J30,000,000元/60坪=500,000元/坪=50萬元/坪: q8 O, A+ [1 _$ g' ~
                               ) O/ a# s' {* l$ R5 V
二、總價及總面積不含車位(車位單獨計價)
. q: P  X' H  d' d! _(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=單價* E  d4 P0 w- g& }9 ^
(30,000,000-4,000,000)元/(60-10)坪=520,000元/坪=52萬元/坪
9 ~  f  w5 _$ ?/ m% L& B       ' U# M% C* \2 U5 V( Y
地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，應盡量將車位面積及車位價格另外單獨申報，單價計算時即得分算車位價格，並揭露扣除車位之單價。     5 ^' i' ^9 X! w9 e6 `- i8 J
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
) s2 Q$ O( W$ O
0 S# f' ~- @" r% t/ Z做夢夢到,賣屋的人用第一種方法算每坪單價給買的人看,等到成交後用第二種方式登錄實價,以便拉高之後的售價; X/ L2 S9 N1 e& D( S# L7 K
! F4 x/ k4 [# P# w2 {




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5