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標題: 賀成交！！ [列印本頁]
作者: 小廖    時間: 2010-11-17 19:15
標題: 賀成交！！
本文章最後由 小廖 於 2010-12-15 10:49 編輯 " u* E& u$ x& {4 |/ k

' ^- h1 f+ |8 N 賀北大東森房屋學勤店成交!!! ! p* k0 b: I+ E; x8 k  _

) H+ ]* N0 f& }4 E◆屋主求售698萬◆權狀43.5坪 ◆高樓層景觀3房◆北大藝術大道住家 ◆精美裝潢，採光佳$ K* `0 T+ X8 D/ F2 j
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" E2 ?: P9 p, j0 e+ [[3房]三峽北大特區大學劍橋2 F; x- I4 i& {4 X& J

& M3 L, N+ B- \) e% g0 u6 k更多小廖部落資訊分享
作者: fox    時間: 2010-11-17 21:29
真難得現在還有16W/P 的開價......
* I* n, r1 k+ |而且還是大雄的!!!!!!XDD
作者: 奧斯丁先生    時間: 2010-11-17 23:17
fox 發表於 2010-11-17 21:29 5 O2 O- X  H; J& {
真難得現在還有16W/P 的開價......
" W3 j) M; {+ g3 h- p而且還是大雄的!!!!!!XDD
# c2 O% j" i! }! G- s& J8 B+ q
權狀應該含車位....醬子開價...可能是17.xx/p+車位價~~~
作者: fox    時間: 2010-11-18 18:46
奧斯丁 發表於 2010-11-17 23:17
0 ?7 X  [* ~5 E; w* ^3 V權狀應該含車位....醬子開價...可能是17.xx/p+車位價~~~

! V2 @' b. J1 R6 |如果含車位了話
2 g4 I2 k" d9 o/ r, C醬權狀算33.5p
3 |9 R. `& k$ }4 ~再扣掉大雄的公設  算30%3 k1 ~6 R( R! p- g* p
室內23.45p  隔三房 * y7 Y% y; [* Y8 `0 M
會不會有點小~~~XD
作者: Tony    時間: 2010-11-18 19:03
本文章最後由 Tony 於 2010-11-18 19:06 編輯 0 ~$ q0 d, |' o

2 |/ w6 T# r2 U43坪扣掉停車位10坪或9坪剩33/34坪，很難是正常的三房吧，
: t( i, f3 A4 k$ d( M三房若不含車位，小三房一般都40坪起跳，大三房應該是45~47坪
, w& y. `+ }$ b所以小弟研判這是不含車位的& l/ u' e- |3 H& T& F6 ^
如果含車位只能做兩房
作者: 奧斯丁先生    時間: 2010-11-18 19:28
fox 發表於 2010-11-18 18:46 3 F% a: d% M4 [, Z$ f# U/ f
如果含車位了話
6 l% K# o7 k/ a6 q5 k; y- K/ E醬權狀算33.5p
5 j  W, ]0 h6 j6 q; A% c再扣掉大雄的公設  算30%
% j1 e5 l# a. n" }+ _$ ]
如果不含車位那每坪16算便宜的囉！
作者: Andrew    時間: 2010-11-18 19:34
請屋主提供更完整的資料就不用猜來猜去的
作者: 小廖    時間: 2010-11-18 19:43
Andrew 發表於 2010-11-18 19:34 5 J$ w7 \. |+ S+ K
請屋主提供更完整的資料就不用猜來猜去的
" ^' K: A/ o( }
哈！是不含車位的.已成交了
作者: 小廖    時間: 2010-11-18 19:44
本文章最後由 小廖 於 2010-12-15 10:50 編輯 , L% h, H! H- W  \
小廖 發表於 2010-11-17 19:15 0 T& U: F5 J' ?
◆屋主求售698萬◆權狀43.5坪 ◆高樓層景觀3房◆北大藝術大道住家 ◆精美裝潢，採光佳
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. i2 q" E  j( a; K7 S( i賀北大東森房屋學勤店成交！！
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 16:27
大雄的房子, 含 精美裝潢 & 高樓層景觀 且無車位 , 一坪才 16萬/P 再扣掉議價空間假設 4~5%: |$ Q+ d0 n2 q; Q$ P+ J, w
如此一坪才 15.35 萬/P , 這代表北大特區房價已.... 還是.......
# e/ }0 v: O0 q0 J$ f5 W# D* s7 c! o
那位房屋高手煩請解說以明真義. 謝謝.: G+ q1 S5 ?  S0 X0 [0 U
作者: 阿雄    時間: 2010-11-19 16:58
1.如果是風呂，也算便宜了，恭禧!5 f6 v3 {/ j9 Y8 |' [5 S
2.最便宜歐洲系列近期成交價每坪最大約15萬元，況乎含裝潢+高樓層+免車位。
$ Q1 ?, E. N1 v# Y: L     ( a0 _+ E3 w$ [! L2 A, S
作者: 小廖    時間: 2010-11-19 21:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-19 21:45 編輯
* O6 r3 x" a& b. Z: T" W! X9 d
阿雄 發表於 2010-11-19 16:58
& q3 k, {: ^$ L9 m* g$ Y! C1.如果是風呂，也算便宜了，恭禧!
1 i/ t4 I# ~$ L/ ~& ?8 _/ a6 X2.最便宜歐洲系列近期成交價每坪最大約15萬元，況乎含裝潢+高樓層+免車位 ...
! b0 @: I$ d( F# E* i

  m3 Y+ e, V- g& v5 m( {( H5 N謝謝您ㄋ 7 @& `9 B7 n; s" R
. T5 _6 {$ e! N  _& H+ I5 X
是的歐洲系列目前13.14萬都有可能.(不過也不知道以後看不看得到了)
1 T9 i1 ^4 {* `& W5 P9 e/ @0 }目前可以賣到15萬算是該物件所附的條件應該不錯.才有機會.& `* o) I& E7 Q& _
9 `& Y$ G% [1 P7 P( a3 W/ |* h# Z  A
總之要了解北大價格.真的要多做功課才是王道.
! i& o. K+ c2 C5 J
作者: 小廖    時間: 2010-11-19 22:05
本文章最後由 小廖 於 2010-11-19 22:09 編輯
6 L* N. \9 v: a( o$ p; _
xfile550410 發表於 2010-11-19 16:27 , x9 w+ P$ M  G& R) }
大雄的房子, 含 精美裝潢 & 高樓層景觀 且無車位 , 一坪才 16萬/P 再扣掉議價空間假設 4~5%
( ~4 o& {# M$ d: `1 d如此一坪才 15. ...

' `) P3 A' G5 O" H/ Z$ l' s* O: t$ p
就是因為此戶便宜所以才很快賣掉了.議價空間真的接近開價了.
3 @8 x$ C  ~3 A( R/ _' T4 r其實有時候遇到漂亮的價格.(但可遇不可求啦).很多組客戶都是用搶的." W; q) W7 m6 [. W

6 y2 W7 S6 l) @  d6 I' u8 `0 ~三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!
4 b6 |- K4 b& B, f6 x/ U, M想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!
: }' m3 u# P5 Q0 _' Z所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了.: y5 p5 u6 u+ z! U. ]1 g
有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.
: N4 R  \9 ^: i4 v- ^, H4 E# `/ J( p
/ |: A: ?, b! n1 C% [不過購屋還是看個人需求啦.
* J& O) z' c/ a2 Z  O$ s+ {依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-19 22:56
恭喜買方賺到囉...
作者: fox    時間: 2010-11-20 12:43
恭喜你呀!!!!
  \: T! J5 O; F! ]這間價格真的漂亮  
作者: 約翰    時間: 2010-11-20 22:47
標題: RE: 賀成交！！
小廖 發表於 2010-11-19 22:05 . F4 V2 _( }4 ~6 c
就是因為此戶便宜所以才很快賣掉了.議價空間真的接近開價了.! U& Q  x' S  E4 Z# X
其實有時候遇到漂亮的價格.(但可 ...

) ^- Z# |2 P9 m. C& {個人覺得現在北大還沒有供需問題,因為投資戶的比例還是不小9 B9 p2 I$ _$ ]+ _
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 23:14
亨亨 發表於 2010-11-20 22:51 $ P6 W9 R( {' H) {: r9 V3 r2 B! W0 O
這文事要湍建物件還是專對北大特區的房市未來展望分析呢?8 j- f" L2 I/ }4 y
是做何定位和用途阿????????
7 C8 r. _. G! f! F, G很質疑真實性! ...
  |$ A5 t- v7 ^! q" {
不懂ㄋ!!!" p# ^. }$ ~5 U* k* E- T. F
您提到(是做何定位和用途阿????????很質疑真實性! ...)8 a6 m8 L4 Y/ x. Z' l
別想太多啦.我何德何能呢. 您真的想太多了.
, o0 V) t, E+ w/ F* }& j& k$ `4 ^" a% g) H% w3 N$ u
個人只是針對北大目前的狀況有點小小的分享而已...$ w0 V/ ~9 n6 y, h/ c
而每個人也都有不同的見解.想法.彼此分享如此.
+ o) Q* C) N& @9 J0 D( v0 q7 B9 H7 @4 E. f
其實搬來北大也才4年多.
: E( B. |6 s6 H* t/ K看著北大從12.13萬到現在16~18萬.
) T, E( H/ ?9 p  q4 \甚至目前還有20.30幾的.$ {' I6 o% ~# d6 k' ]
真的如果要購屋亦或賣屋者真的要多做功課確實去了解北大的狀況.- T) Z9 f/ b1 L$ z: B$ N
其實很多區域也都有這種現象了.價格詫異很大問題...
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 23:35
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 23:36 編輯 4 h" ]/ K8 U5 _+ u! ~& ?! P
約翰 發表於 2010-11-20 22:47 ! R. a8 w6 z7 Q7 K& `
個人覺得現在北大還沒有供需問題,因為投資戶的比例還是不小

# k1 @  I6 y8 w* |8 w
, Z! e9 I0 u& g/ t. [# J4 T( z, B供需問題真的只能交給時間去消化了.
7 z4 A) q/ ^" c8 z4 }3~5年後應該就可以看出北大確切的問題了. ) \" ^: M. T8 ~: @+ \; N




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