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標題: 賀成交！！ [列印本頁]
作者: 小廖    時間: 2010-11-17 19:15
標題: 賀成交！！
本文章最後由 小廖 於 2010-12-15 10:49 編輯
4 `0 J# f$ }/ I, h$ i2 r- W
" N+ K. X- V& ?  I/ d. N 賀北大東森房屋學勤店成交!!!
5 H6 g8 @) r5 K& l& t3 t+ _% U: R  v: q, ]0 O( E' e
◆屋主求售698萬◆權狀43.5坪 ◆高樓層景觀3房◆北大藝術大道住家 ◆精美裝潢，採光佳4 E- p6 G! F. H4 [: {$ w; y
歡迎專線洽詢 0952167697廖仁傑(小廖) # B) J4 I2 `" Q; ~8 c& |/ e% A" \
[3房]三峽北大特區大學劍橋& e3 w. O; {# X) [- W& x5 R
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作者: fox    時間: 2010-11-17 21:29
真難得現在還有16W/P 的開價......$ ^/ n9 n& O- }5 W
而且還是大雄的!!!!!!XDD
作者: 奧斯丁先生    時間: 2010-11-17 23:17
fox 發表於 2010-11-17 21:29
$ f1 `3 ^3 M: M) J) e- K4 m真難得現在還有16W/P 的開價......1 x  w7 i2 C4 Q, w& R- t
而且還是大雄的!!!!!!XDD

" o* J5 Q' o5 d! c4 X+ N% A, r權狀應該含車位....醬子開價...可能是17.xx/p+車位價~~~
作者: fox    時間: 2010-11-18 18:46
奧斯丁 發表於 2010-11-17 23:17 " U  A5 m/ b* p* K$ \  e0 }3 ?
權狀應該含車位....醬子開價...可能是17.xx/p+車位價~~~

! d; f" [$ _1 W如果含車位了話
6 G8 g" i* O, c( N5 ^+ ]# t, f% B: c醬權狀算33.5p$ W; p$ C1 U* g: \1 V" I1 F
再扣掉大雄的公設  算30%
3 @% v( i; }# ]1 W* \$ L室內23.45p  隔三房 - c+ h* y# T. B$ l6 k
會不會有點小~~~XD
作者: Tony    時間: 2010-11-18 19:03
本文章最後由 Tony 於 2010-11-18 19:06 編輯
; s0 |$ A% T* _# [) v9 O8 e8 Y5 T, N- D+ M1 V8 A
43坪扣掉停車位10坪或9坪剩33/34坪，很難是正常的三房吧，
5 t( |  K* N) e2 r) J三房若不含車位，小三房一般都40坪起跳，大三房應該是45~47坪
& ^! l$ S4 s2 ~8 R+ t所以小弟研判這是不含車位的
8 ?% z" E; J9 R) e6 P& F( C如果含車位只能做兩房
作者: 奧斯丁先生    時間: 2010-11-18 19:28
fox 發表於 2010-11-18 18:46
" ]  Y0 d; |1 J, b) |+ c% N& [# E如果含車位了話# E! s% |" u2 u! J- \: D
醬權狀算33.5p
/ s( P& ~" d! Q3 A7 o再扣掉大雄的公設  算30%
$ @5 p1 Q$ l! n
如果不含車位那每坪16算便宜的囉！
作者: Andrew    時間: 2010-11-18 19:34
請屋主提供更完整的資料就不用猜來猜去的
作者: 小廖    時間: 2010-11-18 19:43
Andrew 發表於 2010-11-18 19:34
6 z, S1 I* m' W% R9 F' i請屋主提供更完整的資料就不用猜來猜去的

$ o& i# c- Z5 x% w哈！是不含車位的.已成交了
作者: 小廖    時間: 2010-11-18 19:44
本文章最後由 小廖 於 2010-12-15 10:50 編輯
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小廖 發表於 2010-11-17 19:15 ( m5 m& s3 x7 W, C( e0 L! {4 _
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8 ?5 P! G( X! v# V. v賀北大東森房屋學勤店成交！！
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 16:27
大雄的房子, 含 精美裝潢 & 高樓層景觀 且無車位 , 一坪才 16萬/P 再扣掉議價空間假設 4~5%
6 f: a9 x* y$ ~/ |" k如此一坪才 15.35 萬/P , 這代表北大特區房價已.... 還是.......
/ C9 a! v8 T, ^1 ?
9 M; E* D: v% H3 {! ]/ u; `那位房屋高手煩請解說以明真義. 謝謝.! R# X/ P0 g& g4 d
作者: 阿雄    時間: 2010-11-19 16:58
1.如果是風呂，也算便宜了，恭禧!
! C0 `  ~2 D/ C, f2.最便宜歐洲系列近期成交價每坪最大約15萬元，況乎含裝潢+高樓層+免車位。
; N- ?) f7 b. P+ F: i* E& ]  [& x     . s6 v5 [/ R3 j/ I
作者: 小廖    時間: 2010-11-19 21:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-19 21:45 編輯
% i% r$ U) U/ ~. |1 i
阿雄 發表於 2010-11-19 16:58 % {' Z+ L! q% @. Y7 K
1.如果是風呂，也算便宜了，恭禧!" _8 m8 _) o, ^) U6 x
2.最便宜歐洲系列近期成交價每坪最大約15萬元，況乎含裝潢+高樓層+免車位 ...
  N% M: a3 e) l. C

$ K9 E& o0 L, |+ L* M+ u謝謝您ㄋ
3 {/ j; ?- I6 x' v2 U
4 |3 E5 _, r  T0 [, T0 E1 L# S是的歐洲系列目前13.14萬都有可能.(不過也不知道以後看不看得到了) # n, Z0 d3 c' u% G
目前可以賣到15萬算是該物件所附的條件應該不錯.才有機會.
7 i2 N+ E6 {' d) P" }* K
) `, e- D0 R1 K" E1 u總之要了解北大價格.真的要多做功課才是王道.
; ~4 X$ m+ c4 J
作者: 小廖    時間: 2010-11-19 22:05
本文章最後由 小廖 於 2010-11-19 22:09 編輯
# Z8 h! Y- x$ ~
xfile550410 發表於 2010-11-19 16:27
4 o: m" j/ V6 d8 Q# z+ p- P大雄的房子, 含 精美裝潢 & 高樓層景觀 且無車位 , 一坪才 16萬/P 再扣掉議價空間假設 4~5%
0 w  q! o( J8 g+ U如此一坪才 15. ...
2 z( m, I8 @0 M

: I# [& |% [' _# W3 P1 j 就是因為此戶便宜所以才很快賣掉了.議價空間真的接近開價了.& E" e1 w6 u6 x+ F
其實有時候遇到漂亮的價格.(但可遇不可求啦).很多組客戶都是用搶的.- V/ {' m" o, G+ G  m

  d4 ?( [7 U0 g5 o) \三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!
/ [2 a9 V' o$ f3 w3 I想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!! O4 ~$ Y! k; w( L9 \) K. ?7 A
所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了.  C* B7 D4 c3 _) E. u/ X) h7 J
有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.
: J0 a- e- u3 |, M
8 v  o- [* U  `9 g/ @不過購屋還是看個人需求啦.! c' V5 f$ S0 t. N" v% |
依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-19 22:56
恭喜買方賺到囉...
作者: fox    時間: 2010-11-20 12:43
恭喜你呀!!!!
" Z7 R& O/ L" S. Z4 m這間價格真的漂亮  
作者: 約翰    時間: 2010-11-20 22:47
標題: RE: 賀成交！！
小廖 發表於 2010-11-19 22:05 ; w. {; Q# h( U, ~  J4 K7 |. p/ B
就是因為此戶便宜所以才很快賣掉了.議價空間真的接近開價了.
) j% n. m8 H2 ^- e* g其實有時候遇到漂亮的價格.(但可 ...

0 s. X  Z/ R' N! }" M( j) u個人覺得現在北大還沒有供需問題,因為投資戶的比例還是不小) e1 s, E+ h; [* W8 i
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 23:14
亨亨 發表於 2010-11-20 22:51 + o9 s8 A/ z' D( q: y
這文事要湍建物件還是專對北大特區的房市未來展望分析呢?
2 S; Q, c) ~! u; j+ F% d. s是做何定位和用途阿????????( i$ h. M( Q4 _; q. a: j  z0 [
很質疑真實性! ...

9 b! M$ i& l& H, g不懂ㄋ!!!7 s$ W8 Y% ?% }5 h1 ~& K9 ^" D9 Q. `) j+ G
您提到(是做何定位和用途阿????????很質疑真實性! ...)
: z9 g0 M; g, h# q- \0 G% D別想太多啦.我何德何能呢. 您真的想太多了. ' c/ G9 V% H4 L# G5 I7 z* Y

0 ^5 U1 r; T- Y* Y3 D個人只是針對北大目前的狀況有點小小的分享而已...
- A" |# C9 [' R0 s8 y而每個人也都有不同的見解.想法.彼此分享如此.
1 K1 u( t8 I, k. Q+ S& d  W* ~, T' q# b' g
其實搬來北大也才4年多.3 r" n' b! D8 S. ]+ Z' i% T+ x
看著北大從12.13萬到現在16~18萬.! }3 X3 G# P5 d1 x
甚至目前還有20.30幾的.
5 X$ V4 g/ v1 H* X; G真的如果要購屋亦或賣屋者真的要多做功課確實去了解北大的狀況.4 Z% n0 n# t! ~/ S
其實很多區域也都有這種現象了.價格詫異很大問題...
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 23:35
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 23:36 編輯 4 W! d4 u! b! s: A8 E# |
約翰 發表於 2010-11-20 22:47
8 @! e  W; {6 d0 N個人覺得現在北大還沒有供需問題,因為投資戶的比例還是不小
& V9 j9 k7 U( _' r

5 w' C; i- R8 s# z; S( @* w供需問題真的只能交給時間去消化了.
) h: }3 w3 y( u5 J6 ?% \3~5年後應該就可以看出北大確切的問題了.
8 k% n% F( y5 W



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