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標題: 賀成交！！ [列印本頁]
作者: 小廖    時間: 2010-11-17 19:15
標題: 賀成交！！
本文章最後由 小廖 於 2010-12-15 10:49 編輯 : V  q: t  ^% I. T/ D6 S, a
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賀北大東森房屋學勤店成交!!! 4 i/ L* z. F7 T4 S" Y
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◆屋主求售698萬◆權狀43.5坪 ◆高樓層景觀3房◆北大藝術大道住家 ◆精美裝潢，採光佳1 G' E; d" v) f6 n! b+ c
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. g# M3 B$ K8 h# }[3房]三峽北大特區大學劍橋
9 `9 d. T4 }* \* G
+ p* h. `2 U' W$ ^更多小廖部落資訊分享
作者: fox    時間: 2010-11-17 21:29
真難得現在還有16W/P 的開價......4 _" S& ^1 Z4 K! s; e! C$ B
而且還是大雄的!!!!!!XDD
作者: 奧斯丁先生    時間: 2010-11-17 23:17
fox 發表於 2010-11-17 21:29
. h5 m+ l' O- J. [- ?+ S9 R真難得現在還有16W/P 的開價......9 N2 s* A" u; ]3 B) _* u2 ]
而且還是大雄的!!!!!!XDD

8 ?  n7 I- U4 N6 A+ {, z. b權狀應該含車位....醬子開價...可能是17.xx/p+車位價~~~
作者: fox    時間: 2010-11-18 18:46
奧斯丁 發表於 2010-11-17 23:17
3 Z: G9 z5 S  \權狀應該含車位....醬子開價...可能是17.xx/p+車位價~~~
* ]/ ^. [- Y/ [0 W; ^! g
如果含車位了話
+ _5 H+ P! A& ?& ]醬權狀算33.5p
8 C" v+ n8 d: N- s, o5 e再扣掉大雄的公設  算30%
2 S7 }2 b, U- ]# n$ E9 p$ Q# O. Z室內23.45p  隔三房
, O/ R9 x% u) m1 ^會不會有點小~~~XD
作者: Tony    時間: 2010-11-18 19:03
本文章最後由 Tony 於 2010-11-18 19:06 編輯 ' L/ T7 J% v% v
8 }& z$ S% e3 C: F
43坪扣掉停車位10坪或9坪剩33/34坪，很難是正常的三房吧，* M* K9 [* L5 G: P) S
三房若不含車位，小三房一般都40坪起跳，大三房應該是45~47坪
2 K+ d) G8 E: F) V  i  z所以小弟研判這是不含車位的
4 y0 F$ P2 l" Z9 Y如果含車位只能做兩房
作者: 奧斯丁先生    時間: 2010-11-18 19:28
fox 發表於 2010-11-18 18:46
& @; ~& @& M& f如果含車位了話4 D" i! {0 W7 ]' {# Y+ E! d
醬權狀算33.5p( [; O! F: f2 m7 G/ u
再扣掉大雄的公設  算30%

5 H" [, e' Q& F" \2 `3 ^/ i2 |如果不含車位那每坪16算便宜的囉！
作者: Andrew    時間: 2010-11-18 19:34
請屋主提供更完整的資料就不用猜來猜去的
作者: 小廖    時間: 2010-11-18 19:43
Andrew 發表於 2010-11-18 19:34
9 L+ E) O% n" k1 r% ^1 s請屋主提供更完整的資料就不用猜來猜去的
' Q! y0 k7 h# L
哈！是不含車位的.已成交了
作者: 小廖    時間: 2010-11-18 19:44
本文章最後由 小廖 於 2010-12-15 10:50 編輯 2 `) @1 e  R3 G: L2 s% k  ^5 J2 c
小廖 發表於 2010-11-17 19:15 2 J. U; j+ k/ V
◆屋主求售698萬◆權狀43.5坪 ◆高樓層景觀3房◆北大藝術大道住家 ◆精美裝潢，採光佳4 {* n! B, b, p/ w+ V; P; i( E: m0 Y
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' [4 n- r& l) s1 F' y8 h7 v賀北大東森房屋學勤店成交！！
作者: xfile550410    時間: 2010-11-19 16:27
大雄的房子, 含 精美裝潢 & 高樓層景觀 且無車位 , 一坪才 16萬/P 再扣掉議價空間假設 4~5%
1 e/ a" D5 s' z7 {如此一坪才 15.35 萬/P , 這代表北大特區房價已.... 還是.......5 C; L/ r' W, M; c( O. p

9 I" e% _, q9 o; p那位房屋高手煩請解說以明真義. 謝謝.
# g4 }1 H. u: J" Z  y' L% L9 p
作者: 阿雄    時間: 2010-11-19 16:58
1.如果是風呂，也算便宜了，恭禧!
: ?6 E* d% x; U0 T" U2.最便宜歐洲系列近期成交價每坪最大約15萬元，況乎含裝潢+高樓層+免車位。) p9 L9 C& A9 R" X3 q! z" E
       ]) c  r2 |+ H  t0 @: c
作者: 小廖    時間: 2010-11-19 21:43
本文章最後由 小廖 於 2010-11-19 21:45 編輯 / ]1 \  i8 w# ]" n$ P. Z/ p7 `
阿雄 發表於 2010-11-19 16:58   b: d5 C9 W! L
1.如果是風呂，也算便宜了，恭禧!
( @+ V: }  G. e$ w/ A2.最便宜歐洲系列近期成交價每坪最大約15萬元，況乎含裝潢+高樓層+免車位 ...
4 |5 M, P/ g$ B( _* [  c

) y1 L/ R, C6 ?' _謝謝您ㄋ ' u4 t3 A+ p4 b5 o8 r
7 {. a6 |% ~# }7 e
是的歐洲系列目前13.14萬都有可能.(不過也不知道以後看不看得到了)
0 |3 j6 H7 L' t0 G9 g1 b目前可以賣到15萬算是該物件所附的條件應該不錯.才有機會.! L: v; t$ A8 @4 _) y8 J
2 v) I9 T4 ?$ e% }0 Z4 ~
總之要了解北大價格.真的要多做功課才是王道.
1 p- ^& h) A' S
作者: 小廖    時間: 2010-11-19 22:05
本文章最後由 小廖 於 2010-11-19 22:09 編輯 2 K8 h" z& p, I$ w- p. j
xfile550410 發表於 2010-11-19 16:27 : D3 Q: A* W6 _3 ~, E
大雄的房子, 含 精美裝潢 & 高樓層景觀 且無車位 , 一坪才 16萬/P 再扣掉議價空間假設 4~5%
; E3 i, L" d* ^, U' R0 K7 c如此一坪才 15. ...
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就是因為此戶便宜所以才很快賣掉了.議價空間真的接近開價了.2 m: D4 a4 N' Z: R  t2 [* i
其實有時候遇到漂亮的價格.(但可遇不可求啦).很多組客戶都是用搶的.+ r8 Z' Z5 E+ f0 \1 j. f# z  k
2 N4 \( F$ f1 `1 H9 L! T: j' q: e! h
三峽房價會跌嗎???......看供需問題吧!
! @. J2 V# x$ c9 p- ]9 S想想三峽北大特區真的剩沒幾塊地可以蓋了!
3 R. ]- ?4 M8 |- f0 |  F1 O7 s& O所以目前可以看到很多預售屋開價都20.30幾了.
; _6 |5 b9 z* n- d2 W6 T有的還要拿現金預定好一點的樓層/格局呢.
: k1 j! R  C& R. G5 G
- x$ z2 p0 \& v2 r1 a' J不過購屋還是看個人需求啦.$ B, Z; V7 s$ k7 s" q
依自己的狀況找到適合又有緣份的房子才是重點.
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-19 22:56
恭喜買方賺到囉...
作者: fox    時間: 2010-11-20 12:43
恭喜你呀!!!!4 z3 g1 B4 [3 m% c! [% p. W1 E
這間價格真的漂亮  
作者: 約翰    時間: 2010-11-20 22:47
標題: RE: 賀成交！！
小廖 發表於 2010-11-19 22:05 0 v* B) F3 T. C/ }* H9 a$ Q9 t
就是因為此戶便宜所以才很快賣掉了.議價空間真的接近開價了.4 Y- L( I% a$ l; H$ G$ R3 ~
其實有時候遇到漂亮的價格.(但可 ...
9 `0 `9 ^0 @4 `. X2 E/ u2 e$ Q# L9 N
個人覺得現在北大還沒有供需問題,因為投資戶的比例還是不小
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作者: 小廖    時間: 2010-11-20 23:14
亨亨 發表於 2010-11-20 22:51 6 k# A. q2 n8 F% A
這文事要湍建物件還是專對北大特區的房市未來展望分析呢?1 {) F5 ~: H# x2 R+ a# F
是做何定位和用途阿????????
2 I! y+ _6 Q  _很質疑真實性! ...

# w3 g5 D) a1 P, @/ q  w$ X* f不懂ㄋ!!!7 B$ K' S8 _- L8 @% |
您提到(是做何定位和用途阿????????很質疑真實性! ...)" b- ~! \( `! o: ^5 s0 I- c
別想太多啦.我何德何能呢. 您真的想太多了.
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3 C8 k! F+ w6 V/ o8 V6 u個人只是針對北大目前的狀況有點小小的分享而已...
  G0 I  `+ [7 r) U3 a6 V& I而每個人也都有不同的見解.想法.彼此分享如此./ J9 S8 i  j! @6 Q6 `
5 W  E5 C  n, U, o3 m5 O. v$ M) X
其實搬來北大也才4年多.6 E5 d/ t( e! {- n) m
看著北大從12.13萬到現在16~18萬.
+ p7 O  Y7 w# V- n甚至目前還有20.30幾的.( Q1 `6 A! h' M# V% H$ i
真的如果要購屋亦或賣屋者真的要多做功課確實去了解北大的狀況.
* L5 z( z3 F, O! [+ Q1 g, K其實很多區域也都有這種現象了.價格詫異很大問題...
作者: 小廖    時間: 2010-11-20 23:35
本文章最後由 小廖 於 2010-11-20 23:36 編輯 . Q! n+ v+ R; z4 u; t  k2 p0 D
約翰 發表於 2010-11-20 22:47 ! F- E2 ]/ I2 r
個人覺得現在北大還沒有供需問題,因為投資戶的比例還是不小

+ y* x* b$ F8 {  o4 b' b: b" |0 x- ?7 m7 V# n2 I- ^0 s" z( J
供需問題真的只能交給時間去消化了.
% L# V% A4 O. u9 t" X3~5年後應該就可以看出北大確切的問題了.
4 Y0 H0 q. \* Q) {- h: B  R3 P



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