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標題: 新莊副都新, 房價已盤整 [列印本頁]
作者: calcandy168898    時間: 2013-10-14 19:51
標題: 新莊副都新, 房價已盤整
新莊副都心的中央合署辦公大樓今年6月完工，大批公務員明年1月進駐，但目前周邊交通、生活機能仍待發展。記者陳立凱／攝影 7 s3 e: S' g6 E- f2 K$ U

5 ~$ x. M4 v3 _& _' Y& I/ O0 U! m+ K新莊副都心擁有多項公共建設話題，除機場捷運通過外，還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多，前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭；如今多項公共建設延後完工、面臨卡關，當地房市買氣轉冷。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。
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他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。
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不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。
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當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。
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3 g' _* q8 D- U% U9 ^1 z表／聯合報提供
( T7 T+ c& n4 m- D大鼎0920493139.magent.com.tw
作者: fig0302    時間: 2013-10-14 23:49
6.7字頭...真不敢想像..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-15 00:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-15 00:52 編輯
9 H$ G0 ^$ Q# \* W; r: W& X- _# L& u' ]% P
今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動
5 F  F, }3 S4 C+ ~7 P8 G7 |地都整平了
4 l0 ^1 s" G8 A已有桃園的仲介及代書預期桃園將會腥風血雨(↓)
$ V, V2 @5 y; c3 C# X3 H3 ?: R還有大片土地尚未開發的淡水、林口、新莊頭前庄及副都心...等
* `+ D# \$ T  j! h+ ~; J& X應該也都"挫勒旦"~; x. y8 k# K$ \
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北大勒?6 q% l; K' _+ q5 R  X* s
還在驚驚漲~
* ^! y% |- p0 X. }) X漲幅已沒有年初那麼誇張& n% ?% U# v: p5 [6 p( [+ B
但是來北大找屋的人還是不少
  y( f& ^& w) g
作者: fig0302    時間: 2013-10-15 08:30
最近聽到,成交價已破30萬/坪
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 10:25
據我觀察10月份
( B; l4 i, g# I9 ?看屋依然還是很多,下手的很少
作者: betraykk    時間: 2013-10-15 10:39
這就是我們大有為的政府會做的事          - f! ?! W/ L( u
任何重劃區 最優先考量的應該是把交通建設發展好 再提市鎮規劃
  S* q# r) D1 I! S那有邊開車邊換輪胎的?+ k5 S! Q5 j8 T0 _7 U, t8 q4 b7 Q0 I$ M
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我們的政府官員 應該都要先上經濟學 才能拜官上任   
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 11:16
連北部比較有規模的賽車場都可以被搞到停業) ^# v+ C' k, o- m, s6 d; b
整地...& d* P+ Z& ^% b4 \7 q0 i3 }* V" L8 e
想也知道要幹嘛!!9 [: s. s) j. p' ~
作者: herolion    時間: 2013-10-15 14:23
smilewang60 發表於 2013-10-15 00:46 5 f1 Y% p1 A! s- H
今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動
: T+ E; J4 X/ \+ R6 A& f; n* n) G. @9 Q地都整平了
. d" @2 ?  Y7 E2 @已有桃園的仲介及代書預期桃園 ...

( b$ a4 W# [0 i+ b' x# O% Q中路重劃區 很早前就在規劃了 + ^7 x  `* N6 T
最近終於進入整地階段! ^4 g% q8 ]5 V& i% K6 i
如果以該重劃區地段而言 絕對大勝八德擴大重劃區) O% i. F: ?1 ?3 q* S4 _. C! }% u
房價更不用說了  已經有人估算一坪35萬起跳: t/ D' ?( D8 J  ?+ q
當然 如果買得起35萬的單價  個人會選擇將捷吧
* D5 k% ]/ N8 C; k/ p
: _: F, H- m- [& a  U+ O+ e3 K如果桃園重劃區會腥風血雨...恩: ?0 j0 H. V! \# ]' V4 g
個人覺得擴大重劃區應該會是比較嚴重的地方
作者: James186    時間: 2013-10-15 18:44
房價60,70萬，小孩如何置產。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-15 19:23
三峽北大特區價格平實多了!!!
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8 I: J2 Y6 p3 D, D0 h2 p0 [showtim1314
作者: James186    時間: 2013-10-15 22:32
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23 ) T/ V, |2 E/ l  f  E
三峽北大特區價格平實多了!!!
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showtim1314
) i0 j  j. h( R6 ^) u* S! S/ U
贊成
作者: chuckerin1    時間: 2013-10-16 13:00
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23 + \3 |$ F4 _" y1 b
三峽北大特區價格平實多了!!!
- i; @; {' p! J) J9 ~( F! s6 x" c- D' ^2 F. p5 l1 @% b
showtim1314
* [) q5 o4 T8 K8 ]  m
希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-17 11:36
chuckerin1 發表於 2013-10-16 13:00
; Z  }2 T6 g) ~3 y( A& w7 }, q希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....

9 p7 b2 d7 d2 R0 O( J; V. z3 F差不多了
) F' k# i5 D, H6 b/ j3 E北大沒啥房子賣了...
作者: 奮力一勃    時間: 2013-10-29 19:05
還有狗跟酸民一起退出.................



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