iBeta 愛北大論壇

標題: 新莊副都新, 房價已盤整 [列印本頁]
作者: calcandy168898    時間: 2013-10-14 19:51
標題: 新莊副都新, 房價已盤整
新莊副都心的中央合署辦公大樓今年6月完工，大批公務員明年1月進駐，但目前周邊交通、生活機能仍待發展。記者陳立凱／攝影
( y4 _8 q; V# U/ t% ~/ @
; l( e. n+ e7 t* q, h0 V) b新莊副都心擁有多項公共建設話題，除機場捷運通過外，還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多，前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭；如今多項公共建設延後完工、面臨卡關，當地房市買氣轉冷。+ L5 X8 n" g1 k; H5 n' x) p
, n' M4 j! k' {
住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。
2 Q1 r* g( V7 S" I& Y6 q& B8 S3 O' ~9 F
他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。' g% ]; X7 Z% @& A; u* ~3 N% S
0 a* H% G+ K* I) y0 ?
不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。
6 R' h; s6 h9 ]. e1 X
. C  e  i7 j' F當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。
1 E0 M! c6 x# u1 h: b+ q' V& w+ S" U* |2 e% {' G0 Y
  
% Q2 r8 W; @8 ]% @" s
, h; W, R) i- y3 P0 T# ?0 }5 s style=
& R; ?1 ^6 q2 Q( `3 L表／聯合報提供
4 z  M" x( a+ \5 _1 j大鼎0920493139.magent.com.tw
作者: fig0302    時間: 2013-10-14 23:49
6.7字頭...真不敢想像..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-15 00:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-15 00:52 編輯 0 V' z# r. K% o+ S& C/ h8 P, t
7 H/ A) j: f, a' e, K0 j
今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動
! P' l8 Q/ I. `5 q1 `地都整平了8 E' C& \* C/ \3 u2 G
已有桃園的仲介及代書預期桃園將會腥風血雨(↓)
& v  H8 u' `/ F5 l8 Z. }0 t還有大片土地尚未開發的淡水、林口、新莊頭前庄及副都心...等) f  }4 Z$ L1 v
應該也都"挫勒旦"~
5 t( Q: ?% v$ G: Q* B
# E6 I  V" r9 d9 Q: ^( w北大勒?; R# F7 Z+ i9 U8 Y" v) D  A  O
還在驚驚漲~& {3 S' X1 ~" T6 ~0 y
漲幅已沒有年初那麼誇張; L- m/ K; S0 @8 [$ {
但是來北大找屋的人還是不少: `( p! @2 q, I: ]% F% B/ r5 E8 F+ {! @
作者: fig0302    時間: 2013-10-15 08:30
最近聽到,成交價已破30萬/坪
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 10:25
據我觀察10月份
3 I, Z1 W/ V. _. j看屋依然還是很多,下手的很少
作者: betraykk    時間: 2013-10-15 10:39
這就是我們大有為的政府會做的事          0 p$ z7 p8 A* e6 v9 a) V  i
任何重劃區 最優先考量的應該是把交通建設發展好 再提市鎮規劃
' a9 o- d: P1 A, ^: f: O那有邊開車邊換輪胎的?2 y7 Q- _! M  c( a
7 d% L% o$ x2 ^9 E6 c
我們的政府官員 應該都要先上經濟學 才能拜官上任   
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 11:16
連北部比較有規模的賽車場都可以被搞到停業5 F' y5 ~% \" z4 a2 |( }/ b  C
整地...
; K- b: _/ Y5 P+ C+ W/ U4 A- {/ n想也知道要幹嘛!!
; w2 l' R+ M$ |7 K0 \1 e  T8 s- j
作者: herolion    時間: 2013-10-15 14:23
smilewang60 發表於 2013-10-15 00:46
. j) o" D2 p  d9 Z今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動
, d3 H( x5 H& r3 t/ q( T地都整平了/ w& K- u+ w* C9 P& p
已有桃園的仲介及代書預期桃園 ...

8 H- K3 D. @, z: C% P/ R中路重劃區 很早前就在規劃了 4 k0 v) n$ M9 q! f; m
最近終於進入整地階段, I# A! Q+ d9 s) A) F) _) J
如果以該重劃區地段而言 絕對大勝八德擴大重劃區
+ q: k! _$ g: D% z: }  `房價更不用說了  已經有人估算一坪35萬起跳( o- ~( i$ F" l, R1 c5 x
當然 如果買得起35萬的單價  個人會選擇將捷吧
" `5 E/ J, Y9 U+ W1 |4 w9 ]
* ^% s, x8 G9 c& N如果桃園重劃區會腥風血雨...恩
- \8 X7 C& D/ D9 K" _2 y% y( p* P個人覺得擴大重劃區應該會是比較嚴重的地方
作者: James186    時間: 2013-10-15 18:44
房價60,70萬，小孩如何置產。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-15 19:23
三峽北大特區價格平實多了!!!
1 V/ _' P9 O( p1 n) {6 }: j, V; N, n( X8 `  N
showtim1314
作者: James186    時間: 2013-10-15 22:32
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23
* F! f+ P; j: g, @+ J6 H  M& h三峽北大特區價格平實多了!!!# V0 G2 {8 A" v/ `' q
" m; d8 w- ~! w% h& a0 ]
showtim1314
6 u/ U2 i# P1 W7 ]! |  ~
贊成
作者: chuckerin1    時間: 2013-10-16 13:00
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23
2 N1 v$ p- U8 d* F5 l8 @三峽北大特區價格平實多了!!!
* @! d5 j6 y1 _; y1 _, c+ G$ J1 J  H# n6 [+ c7 g
showtim1314
) X8 Q# Q- z. s& b- Y4 N
希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-17 11:36
chuckerin1 發表於 2013-10-16 13:00 3 k! Y. N2 B# f2 z# y) o$ t6 U
希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....

9 q* y0 Y7 H" g% `: V差不多了8 T& ^7 W  j4 t3 R! ~/ X  g5 E
北大沒啥房子賣了...
作者: 奮力一勃    時間: 2013-10-29 19:05
還有狗跟酸民一起退出.................



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5