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標題: 新莊副都新, 房價已盤整 [列印本頁]
作者: calcandy168898    時間: 2013-10-14 19:51
標題: 新莊副都新, 房價已盤整
新莊副都心的中央合署辦公大樓今年6月完工，大批公務員明年1月進駐，但目前周邊交通、生活機能仍待發展。記者陳立凱／攝影
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3 L) C6 T$ `/ z; F7 ]+ R2 Y9 P新莊副都心擁有多項公共建設話題，除機場捷運通過外，還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多，前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭；如今多項公共建設延後完工、面臨卡關，當地房市買氣轉冷。; b; {1 [4 X# X1 x

" m: O2 m% O, M/ \住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。& c" t! _+ C' f  Z9 N5 u$ e

; m9 w4 R8 c. u他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。
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3 l& o$ F5 G5 F, G2 t% u  k5 h不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。  Z- @% g$ E7 e: |' a) M

# ~9 T# |' K+ Z* W2 o" p2 h, J當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。! V2 I5 F- a; u- H
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表／聯合報提供
( j/ s* _1 Z6 m) `. u( [: R! Q大鼎0920493139.magent.com.tw
作者: fig0302    時間: 2013-10-14 23:49
6.7字頭...真不敢想像..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-15 00:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-15 00:52 編輯
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1 f% E: {7 k; z; r, D3 G今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動. z( [% `/ O- R& o4 u) n( D& V
地都整平了
; n% K8 P$ a8 a: I' h, S% L# ?已有桃園的仲介及代書預期桃園將會腥風血雨(↓)
( i4 v  v2 Y- Z: i還有大片土地尚未開發的淡水、林口、新莊頭前庄及副都心...等; _# J+ E1 v5 x
應該也都"挫勒旦"~
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- `1 a. a# ]" K( d! n+ g北大勒?+ L# O0 L. F1 f$ [
還在驚驚漲~
3 D6 z% r/ _" b漲幅已沒有年初那麼誇張7 O& \4 Z1 L6 G) U  H( f2 r2 H
但是來北大找屋的人還是不少. p: e3 q2 \5 `; a
作者: fig0302    時間: 2013-10-15 08:30
最近聽到,成交價已破30萬/坪
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 10:25
據我觀察10月份
# ^! ^4 {% V( s. h1 I看屋依然還是很多,下手的很少
作者: betraykk    時間: 2013-10-15 10:39
這就是我們大有為的政府會做的事          # D/ V& {, E2 U6 ~' o8 Q3 q  a
任何重劃區 最優先考量的應該是把交通建設發展好 再提市鎮規劃* e8 s; j# p' c( e  e9 b1 {3 x& _
那有邊開車邊換輪胎的?
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我們的政府官員 應該都要先上經濟學 才能拜官上任   
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 11:16
連北部比較有規模的賽車場都可以被搞到停業0 ~: ~0 m. H6 m5 v
整地...  d' Q6 v6 M2 f$ y" N
想也知道要幹嘛!!% r. [, w' ]' h3 s$ Z& q- [
作者: herolion    時間: 2013-10-15 14:23
smilewang60 發表於 2013-10-15 00:46
' R9 ?- C1 D  G, r4 ^, k; n0 m今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動
1 U) [0 t2 F* H5 F% u地都整平了
2 m+ B2 f, S3 N( Y; k% p% a, v已有桃園的仲介及代書預期桃園 ...

3 U" R8 @: k9 m中路重劃區 很早前就在規劃了
. z& {5 [: o  f5 u3 I最近終於進入整地階段
# C8 V2 i8 B- u! C& c  b如果以該重劃區地段而言 絕對大勝八德擴大重劃區
; s8 O& `* |' s9 G* s房價更不用說了  已經有人估算一坪35萬起跳# l! n7 I( w, h8 {7 X' j
當然 如果買得起35萬的單價  個人會選擇將捷吧. G/ v* }: r. G) i
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如果桃園重劃區會腥風血雨...恩8 p( Q6 `7 `6 M3 p+ \1 D- {* s: p5 n
個人覺得擴大重劃區應該會是比較嚴重的地方
作者: James186    時間: 2013-10-15 18:44
房價60,70萬，小孩如何置產。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-15 19:23
三峽北大特區價格平實多了!!!/ G$ U  T6 [9 }$ d" C& ^
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showtim1314
作者: James186    時間: 2013-10-15 22:32
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23
2 `5 ]4 D$ s* j! }" s三峽北大特區價格平實多了!!!- H" S8 K: Z. ^- k) o

4 d* G; Q3 I2 Bshowtim1314
$ R# p5 E' g$ B+ c4 R
贊成
作者: chuckerin1    時間: 2013-10-16 13:00
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23 " n, I! g: \8 v! _+ J2 U' e; T9 I
三峽北大特區價格平實多了!!!( e% J2 C/ m* V4 X
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showtim1314

; \# z, f- @8 l希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-17 11:36
chuckerin1 發表於 2013-10-16 13:00 3 W$ {2 Y/ F; o0 g4 M1 g
希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....
: A" W" }1 A) a5 R6 m
差不多了
' p, F2 N8 I+ ~- _) `北大沒啥房子賣了...
作者: 奮力一勃    時間: 2013-10-29 19:05
還有狗跟酸民一起退出.................



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