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標題: 新莊副都新, 房價已盤整 [列印本頁]
作者: calcandy168898    時間: 2013-10-14 19:51
標題: 新莊副都新, 房價已盤整
新莊副都心的中央合署辦公大樓今年6月完工，大批公務員明年1月進駐，但目前周邊交通、生活機能仍待發展。記者陳立凱／攝影 ; `- F% N& b4 p$ h0 e' R( J
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新莊副都心擁有多項公共建設話題，除機場捷運通過外，還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多，前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭；如今多項公共建設延後完工、面臨卡關，當地房市買氣轉冷。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，新莊副都心行情在2、3年前最被看好，當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭，成交價也已站穩6字頭大關；不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位，加上不少土地仍未完全開發，區域房價已出現高檔盤整跡象，已無再往上衝的力道。
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他表示，機場捷運原預計今年中完工，但目前延後至2015年通車，是造成區域房價發展受阻的最大原因；捷運通車前，不少民眾產生房價「預期上漲」心理，區域房價被拉抬到最高點，但捷運確定延後通車，不僅帶來負面效果，也使區域房市停滯。
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不過，中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工，各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，這項建設對區域房市來說原是利多，就業人口將帶動區域繁榮與生活機能，但是現在新莊副都心仍是一片荒涼，且機場捷運未通，大批公務員上班交通不便，也將造成區域交通打結、生活混亂。3 d/ r6 ]8 M6 P4 V4 }
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當地建商表示，政府過去號稱一年完工一條捷運，建商努力配合想將房屋與捷運同步完工；如今房子和合署辦公室都蓋好了，人員即將入住、上班，但交通建設卻沒到位，預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」，政府腳步比民間慢，是造成副都心發展卡住的主要原因。
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表／聯合報提供 % t4 c! X, s9 ?6 @( d- j* S
大鼎0920493139.magent.com.tw
作者: fig0302    時間: 2013-10-14 23:49
6.7字頭...真不敢想像..
作者: smilewang60    時間: 2013-10-15 00:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-15 00:52 編輯 ) R0 n9 L/ p9 N1 D

2 _- }6 v5 H; v# Q今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動+ ^: h: j# \7 H% l: y
地都整平了
. X( F- p' N7 ^% a# B' t已有桃園的仲介及代書預期桃園將會腥風血雨(↓)
- T* x  {8 [- N/ q: d還有大片土地尚未開發的淡水、林口、新莊頭前庄及副都心...等0 N9 \0 w( L1 W( M6 }* r8 o
應該也都"挫勒旦"~$ }; ]% c7 b9 r' k4 }% t4 H

8 K3 r* R2 G& m$ d) |北大勒?
# B5 i9 p+ l, p還在驚驚漲~" l. J+ N. _: u8 i) L& ^
漲幅已沒有年初那麼誇張
7 a% y/ x% K2 ~1 B& t3 ~3 l# @但是來北大找屋的人還是不少, [7 c. z: a7 U8 [) ^. Y1 R! x* F  a" Z
作者: fig0302    時間: 2013-10-15 08:30
最近聽到,成交價已破30萬/坪
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 10:25
據我觀察10月份
2 r8 w5 J  x3 K* @6 K看屋依然還是很多,下手的很少
作者: betraykk    時間: 2013-10-15 10:39
這就是我們大有為的政府會做的事          + K. G0 h8 X9 ~/ }4 i: k' m1 J
任何重劃區 最優先考量的應該是把交通建設發展好 再提市鎮規劃1 ?) q& W' G5 H, V2 T* |! N
那有邊開車邊換輪胎的?* B! E* U: C5 ?& ?
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我們的政府官員 應該都要先上經濟學 才能拜官上任   
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-15 11:16
連北部比較有規模的賽車場都可以被搞到停業
4 \2 M0 j$ h0 ^  d8 b) A整地.... i. {& n% S; z  p9 r+ w
想也知道要幹嘛!!7 S* `7 y0 I( v. h: I( c
作者: herolion    時間: 2013-10-15 14:23
smilewang60 發表於 2013-10-15 00:46 * w' ]/ B2 z% P* U9 I9 O: K; F7 k2 Q' i
今日聽聞桃園又有重劃區(文中路與國際路二段、大興西路)蠢蠢欲動2 j* A& N" l$ G9 h
地都整平了0 \  ?, c1 x& g! n  y2 b
已有桃園的仲介及代書預期桃園 ...
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中路重劃區 很早前就在規劃了 ) d6 g3 j0 \% |" Q' C1 P" k# I4 i
最近終於進入整地階段
8 d0 w# Y  m# c如果以該重劃區地段而言 絕對大勝八德擴大重劃區
& p0 _9 ?6 L: `/ x8 |房價更不用說了  已經有人估算一坪35萬起跳
6 m% n: ]2 s1 e* |, |! b' A/ V" i當然 如果買得起35萬的單價  個人會選擇將捷吧
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1 C6 W5 d  _9 d  A如果桃園重劃區會腥風血雨...恩0 A7 a1 v( z- v2 S4 G
個人覺得擴大重劃區應該會是比較嚴重的地方
作者: James186    時間: 2013-10-15 18:44
房價60,70萬，小孩如何置產。
作者: showtim1314    時間: 2013-10-15 19:23
三峽北大特區價格平實多了!!!
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showtim1314
作者: James186    時間: 2013-10-15 22:32
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23 & O; T( f7 ?% ~, _' t
三峽北大特區價格平實多了!!!" v* B1 u0 r/ w! w8 y; j

+ q. s+ Z2 k/ X( ]$ \showtim1314
, W) z$ @/ X7 I1 S" s- X; u& x% ^
贊成
作者: chuckerin1    時間: 2013-10-16 13:00
showtim1314 發表於 2013-10-15 19:23
& M7 \5 G; o9 k  E- s三峽北大特區價格平實多了!!!  V5 z0 |3 y& u/ b5 R" _( f

' R# A! `: W* p# J9 W$ |showtim1314
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希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....
作者: mobilekusos    時間: 2013-10-17 11:36
chuckerin1 發表於 2013-10-16 13:00 . I' m3 t2 i; N* C' c6 a; E9 [
希望仲介盡快退出三峽北大特區  不要再炒了.....

, @, w% a: {' m, N差不多了$ v# W9 y( U+ W4 H
北大沒啥房子賣了...
作者: 奮力一勃    時間: 2013-10-29 19:05
還有狗跟酸民一起退出.................



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