iBeta 愛北大論壇

標題: 預售屋非不動產 不課奢侈稅 [列印本頁]
作者: 閒雲野鶴    時間: 2013-10-10 12:43
標題: 預售屋非不動產 不課奢侈稅
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
% z. U3 T  t, v+ K6 s 5 n, E; q2 o  Z3 s: Q5 j5 j
央行總裁彭淮南日前直指預售屋，恐變相助漲國內房價，引發立委關注。財政部長張盛和昨（9）日表示，預售屋並非不動產，不會納入奢侈稅課徵範圍，但會加強對預售交易的所得查稅。* ?6 X; h1 E) t

' j3 r0 s2 i1 q9 h立法院財委會昨天邀集財政部長張盛和、公股行庫董事長等，進行業務報告，但國內房價問題，仍成為立委關注焦點。
. y0 ?9 y, D& Q6 @- |" H* r0 d! P
1 L$ z: M7 Z* [5 q, m依據財政部委外的奢侈稅研究報告，學者認為預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元凶之一，建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，但張盛和昨天首度做出回應，表明不會將預售屋納入奢侈稅課稅範圍。
" m0 F7 n0 b4 m5 [8 s, A
8 A3 T( I  v5 T8 m5 Z- H% C依據稅法規定，在建商完成第一次所有權登記前，將預售屋轉讓他人，屬於權利讓渡，按現行稅制應課徵所得稅，不須課徵奢侈稅，但外界認為預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形，目前卻無法可管。
5 w5 D) C7 n+ h9 e) B9 X 2 ~# \8 a* L. ~& `
張盛和指出，預售屋交易屬於一種「權利」，不符合奢侈稅以土地及地上建物作為課稅範圍的規定，但他也強調，各區國稅局將從加強查核所得稅著手，從仲介端掌握交易資料，並追查資金流向。
, Q, A; U2 c8 t$ u5 v* G
1 K" N* W$ C* J9 R5 j" W. h. O張盛和說，所得稅最高稅率可達40％，遠高於奢侈稅的持有未滿1年課15％、未滿2年課10％。7 g) b+ g  w# A) u) E& S
9 d# p3 G) _  h' a) ]9 O- ?
另外，遠雄集團董事長趙藤雄喊出，台灣房價一坪250萬元不算貴，不僅引發網友反彈，也引起立委盧秀燕關注，她質疑這樣的喊話是「製造謠言」，造成人心惶惶，財政部有何辦法對付？
+ k) ^, R; w+ s/ y6 V! |5 t4 b2 E' b& l7 t9 y. [* m, u
張盛和回應表示，房價「膨風」的問題，在實價登錄之下都現形了，事後發現登錄的價格，與出價相比都打了6、7折，後續將請八大公股行庫在放款時或徵信時，要多加留意。
3 g, S! s% u" y" L2 T  D/ P- ?! m7 a- C. C. h1 L. e
預售屋非不動產 財長：加強查稅 不課奢侈稅
作者: 閒雲野鶴    時間: 2013-10-24 22:54
轉載自TVBS新聞
, u8 ~" l* o, L6 x: |http://news.tvbs.com.tw/entry/508134
' t$ u6 G% V& y3 x6 c0 i) \; G
9 J1 K; i7 P( J* N( J, d- u+ @  U紅單炒高房價　財部鎖定預售屋查稅1 R8 z1 n( D" L2 K" r

" ~5 [9 k7 T# P* Z4 e就是不滿高房價，再加上預售屋炒高房價的問題由來已久，現在財政部大動作宣示要針對預售屋來查稅，因為預售屋買賣交易沒有產權過戶，容易透過「紅單轉讓」、「加價換約」的方式私下變相墊高房價，但財政部的查稅作戰在「三黃一劉」的投資客黃家進眼中是100%不可行，也查不到。
0 i( M" S. R$ v 4 e( `+ p4 e6 K9 D! S0 Y' J2 ?. U
民眾：「我這邊看得到的東西，到時候都會配給我的嗎？」$ q( S* }6 `4 n  A& J1 Z

: t6 g% @9 W$ a5 t買房子不只要問詳細還要看仔細，因為預售屋現在已經變成「炒高房價的大元兇」，被財政部長張盛和點名要加強查稅，只是打房新招卻被市場專家潑了冷水。
8 D* z7 n1 L, x2 }
3 Z) }' Q2 V8 h6 e) }; {- P房產專家田大權：「作業過程裡頭，銷售過程中是查不到的，純預售的時候，一開始就是紅單，紅單其實沒有任何權利義務關係，相對比較沒有，另外就是在中間，它蓋到一半的時候，只要房價漲了，我就(加價)換約，只要房價漲了，也許1成、2成我就換約了。」
1 k. y. ?0 o$ Q% c
' k0 k& l3 H7 C# P' ^9 r# z/ y3 {墊高房價的方法多的是，說穿了就是這一張紅單在搞鬼，只要投資客一口氣下訂5戶，每戶只付了小訂10萬元，在正式簽約補足訂金差額之前，以一戶加價5萬轉賣給5個民眾，這一來一往，25萬就輕鬆入袋。
' K" ]. J6 ?- c; B% d* ~ ( Y" P9 T2 `1 @" Z' W! S
也因為紅單炒作只是「權利變換」，並沒有產權登記，即使財政部大動作宣示要查稅恐怕也不容易。投資客黃家進(帥過頭)：「我買進來(一坪)19萬的時候，我賣給你20萬，建商的發票還是開19萬，中間1萬就是用現金，那你沒辦法查，100%沒辦法查。」5 o; Z& I: s! m

4 q/ N- p( S! j: R% F除非建商主動提供登記資料，讓財政部一筆一筆核查，但稽查人力要一口氣鎖定雙北市、桃園和台中七期，查稅大作戰似乎變成不可能的任務。
作者: smilewang60    時間: 2013-10-25 01:51
煙霧彈~
2 U! \* R0 e$ c4 e....只查三千萬以上的大型戶# @, r; z7 K0 r4 a
意思就是可以炒自住型居多的三千萬以下中小型戶. w' A% X2 p* Z5 {
哇哩勒!
9 A0 _+ s: C  @* \0 j6 L! {真是顧財團政府!) s6 g  r# I$ b) u# n
小民們要自求多福了~
0 @' ?- b: R: y6 g  H7 \



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5