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標題: 請問各位社區的服務費是多少?? [列印本頁]
作者: 超愛買    時間: 2010-11-17 10:13
標題: 請問各位社區的服務費是多少??
看本社區的月報表,服務費超過70萬....
+ Y* w7 @& S! @2 q4 ~: w% E( k  i+ X4 p8 f! D! E1 G- u+ z1 v
不知道一般社區是多少,
9 g" |) q" R5 H$ w; ^8 _7 Y2 H* d+ ], G$ G
總幹事1名,
, J8 ^% G9 ^- f# b2 `" U, m) d/ [秘書1名,
$ b6 r  L9 q; h" _1 O3 k大廳2名,
1 b9 T$ L+ D* i! d停車場2名,
. K5 X. f# n; m: b- J& n* l機動1名,4 b9 X% h, ^6 a5 T1 p5 j* j" M3 L
清潔人員,待確認,至少5名,
9 f, B# A! }) w# K5 H
5 S( [( ?# C- B其它相關人員是否還有我就不知道了.  合理報酬是應該的, 他們也很辛苦,有時一天要工作12小時.
2 `. c3 M) U1 @& w- N3 a% o' G2 b3 p比較擔心的是不知是否會有......的現象.
作者: 龍恩    時間: 2010-11-17 10:34
標題: RE: 請問各位社區的服務費是多少??
本文章最後由 龍恩 於 2010-11-17 10:36 編輯
; @. h. G8 |; b4 `+ C; c
超愛買 發表於 2010-11-17 10:13
9 U) W( O. O! H看本社區的月報表,服務費超過70萬....
- Q& [0 h" R9 H8 z6 w' C& G/ Y5 ]
: H$ T' }2 F* X8 p7 E不知道一般社區是多少,

* f+ ~% S0 c' `$ R! w, R  J, c) e7 ^0 m" ~: q/ z0 ~3 X* I
我們的大約50萬以下) J4 H3 `+ c/ X7 o5 z* Y3 ^% U9 ^/ |
3 i# a9 W# b- N9 U! e& A4 v
總幹事1名,# l$ F2 i- t  \+ a
秘書1名
+ z+ T7 H6 `  u1 V+ H5 A大廳3名- j; @9 w" q- b
停車場1名,
/ e, M9 p' {) w) f" ?( I機動1名, H% x# q, v7 V8 @- U% F8 p! D; z) ?
清潔人員5名/ K; _' Y& d, |% C) ~

0 b2 ~; N2 s" f; P. [0 [& c你是的是哪家保全啊?
作者: 耐心    時間: 2010-11-17 10:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-17 12:14 編輯 $ B4 B9 D5 x+ W* T: `

! {" W/ l* y+ o# T, B* E以一般平均薪資來算 也知道是多報了... 初步看起來 那位總幹事月入應該有十萬以上
/ o  ^8 q7 y+ W4 f8 |
* l8 _+ R- \& h$ g龍恩大提的社區服務費就屬合理
作者: ianchung50    時間: 2010-11-17 11:48
mssltsai 發表於 2010-11-17 10:53
& f+ Q3 _3 |" @! R) a0 A' o+ p以一般平均薪資來算 也知道是多報了... 初步看起來 總幹事月入應該有十萬以上
! g4 {" g1 z7 Q  K5 V7 E, g
( d9 m6 x5 P% c. s- D. o- s$ m9 D龍恩大社區的服務費就合理 ...

* M% y: A' }/ a- u. A9 ]; S" A' Y總幹事10萬以上阿3 h8 c4 l& a1 o' R+ |
真好賺  D% |3 }% W4 L3 R

) P# K9 z; m% o+ J9 j. G, P& Y反觀住戶每天辛苦出門上班
% g4 a/ V% B$ K% @4 t: [4 H都沒賺這麼多1 ?. T- f' W9 y/ E6 o8 B
還要繳管理費來付這些費用
7 |, G. \( f5 v% P& X不是有些矛盾嗎/ C9 i- Y$ A1 l6 ~+ x1 E( ]2 i$ X
/ j3 Z3 k6 k/ e# f* ]. x6 ]/ f( g: U
我常常看到物管小姐很認真的在看電腦1 @+ I& u- C9 N3 o. X( f6 \$ J
你以為他在認真工作嗎
( u4 h7 O8 B& w+ Z! f3 l1 e' Z他在認真玩電腦遊戲啦# T$ G' F9 B# R4 r
一有人接近他就假裝工作
; o6 i/ q- g. T6 u: q& n$ r例如劍橋圖書室
3 r" Y3 z/ s3 e; m7 n俱管櫃臺的小姐則在玩數字遊戲
0 q% R' o# _; M( W, N" P% T
6 g8 u! s* f, `5 g4 C4 U突然間覺得這種錢多事少離家近的工作可以好好考慮了( E3 z! O/ g7 ~: {, \
PS：錢多是指因為工作量少、壓力小所得出之時薪喔
/ b1 S/ L" l, e6 y* c5 L* }" ^
作者: ♂帆°☆    時間: 2010-11-17 17:01
本文章最後由 ♂帆°☆ 於 2010-11-17 17:02 編輯 ( d; n, d, h3 M8 ?
4 h9 ?4 Y% B& a# \$ B: [5 i2 @
物業工作人員的薪水多少!?
! N% H' ^5 F; j/ G4 F; e
9 s; x8 S" p7 v8 I2 _秘書大都在28k左右吧, 至於總幹事多少, 個人是認為40-50k左右而已~  c; _3 V/ U! E. p
保全的話可能是35k左右(12hr)0 |' u4 o* i5 _; p) C
清潔俞該是26k上下7 b4 o2 z: K9 k& n. y% T
1 Z# ~+ k; u7 }( o* }$ l- Y
所以樓主的社區應該是 28+50+35x5+26x5=383k≒38萬, 其它的就要看有沒有別的雜費吧, 公電、公水支出、電機保養、電梯維護等等…詳細的資料, 我想月報表應該都會有列出來, 仔細去看一下, 應該可以分別的出來物業公司實際支付費用是多少!!!# K; p7 a# t8 s6 ^
3 w5 _0 F. a" P0 N6 P! ]2 O
當然公司開業也是要賺的, 所以人事成本扣一扣, 就是公司的利潤囉~~
" w, n; k( m8 `. J& c2 A
6 r4 M5 ^' ~/ \) _* T總幹事月薪10萬...我個人是認為, 北大這應該只有中悅才有這種可能吧~
作者: 小王子    時間: 2010-11-17 22:34
俺看社區公佈欄貼的公告..." q. W% V) Z- s' k% m3 r

0 c8 q+ [$ H9 L2 n$ v8月份的管理服務費+保全費是58萬元，但還不包括電梯定保費用51400、救生員薪資35420、中秋物管員工禮金6800、表揚優良服務人員獎金3000...
作者: 超愛買    時間: 2010-11-18 09:34
我們家的是民和的,公電、公水支出、電機保養、電梯維護等等…詳細的資料, 是另外列出的,2 c' X; k9 c9 p9 n6 m5 [: F
: f8 g- G, J  X9 H
故服務費就是相關人員的薪水,這樣的話我應在每月住戶大會提出,請他們列出來,除了薪水,
5 P% K7 g( Y4 f0 `- ~8 O5 \還有哪些部份是服務費.
9 M; h* n/ c3 S7 s% B; d4 Q3 n9 O
8 p  D# l4 @/ u謝謝大家的回應!
2 r7 Q) N& n/ n
0 v+ J9 C. V. ]
6 M' d% x  h/ O7 ?: G, X0 T% D9 |" a4 E0 @# x
作者: 翃蜿    時間: 2010-11-18 10:05
回覆 超愛買 的文章
+ ^# r. s" q0 [6 A( q. Y4 ?7 k& c+ G4 ?! p0 r1 s! X4 x" Q- }
你家的費用真的是多多多.....) S  \% l3 _; l
那麼服務品質也是優優優嗎?1 J  M2 K5 J+ z; f7 U  m2 v
趁著年度大會或管委會議提出來檢討一下吧
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-11-18 10:09
保全薪水好像沒那麼高！* B6 F5 [, c6 q: ^
我們只有兩班保全  一個月84000
作者: avatar2005    時間: 2010-11-19 13:41
回覆 ianchung50 的文章' N+ t7 B0 {% a  z4 b" \

' h7 `1 p3 N7 D4 T; B9 s說實在我都不知道總幹事的工作內容是啥?
+ g* G' w, q' M( d! E" e# a' D有問題都直接找大廳警衛就好了，# a: F9 i" ~+ |! ?9 |8 k" P
那總幹事工作是啥?開會?設規定?
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 13:59
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 10:01 編輯 / J  f$ Q9 Z7 F2 X
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回覆 ♂帆°☆ 的文章- C" T' O4 `' e% c5 R
+ l; A6 ?8 U' d8 b8 W
清潔人員該是26k上下
  E; V$ B6 U$ _! M& }/ v
! ~5 \  V: C! [: T# {. J" V
台北市內辦公大樓的清潔包工都沒這行情..
. `: }( S0 z4 G! e6 t& n6 i3 x% G* B) o) Z# |' R; S4 \1 y
做一整天累得死去活來 還要忍受服務的公司員工當下人對待...  不到兩萬/月～
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 14:03
回覆 avatar2005 的文章4 T! R& ^3 d+ a/ x) D3 m7 ?
總幹事工作是啥?

7 n! U: c; @' C* w# l' W2 q4 B. C! ^( s1 y  N* A
....總叫別人幹事啊～
$ [% b5 f/ q; n0 ]# b  m5 F$ C4 @4 W
作者: worker365    時間: 2010-11-19 14:27
秘書的薪水好像也沒那麼高
/ v' U9 Z* H6 v  F0 M$ {7 r' B* |3 y一個月有二萬五就算不錯的了
作者: ♂帆°☆    時間: 2010-11-19 15:06
務管人員的薪水多少, 其實是決定在於物管公司啦, 我只是大約舉個列子而已 ~~( ?5 _9 N0 ]. r. S1 N# n
$ z; s2 c2 n, V  \" C
另外, 務業公司的收費通常都會比較高, 因為....人員做久了要加薪, 但服務的社區久了, 會要求減少物管費用....So...羊毛就是出在羊身上.....
8 ?6 g1 V8 t* v: G* F
  E+ ~# m1 J$ d! z" z1 x" W+ K1 x每個務業公司來招標的時候, 都會提出人員薪支費用還有服務的項目, 我想貴社區的主任委員那應該會有詳細的資料^^
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-19 15:45
回覆 超愛買 的文章3 Y' S. _) G& v. a) D6 Q, w+ B+ {

3 B- |; e1 p; L6 J- O% f我覺得還要請物業公司列出來這些人員的工作內容與工時，% J! H& \3 n$ L" y3 [, i: l
例如清潔人員。應該不需要一整個月都在同一個社區清潔吧？何況還這麼多人。
% G6 ~. |8 ^, A5 l  若是由物業公司機動調派，那就不能把整個月的薪水都灌在單一社區。否則這種算法，' Z# z+ e' L% S8 p, J
物業公司賺翻了1 J1 y! F- L7 A2 F
   實際執行時，也可以要求提供工作紀錄   看看到底這些人為社區做了哪些事？) y  \9 w1 G& J# W
也可以看看有哪些事執行不力、、   
作者: 獺妃    時間: 2010-11-19 15:48
其實總幹事很重要.好的總幹事讓社區運作很順利的.正常的總幹事薪水其實沒有那麼高.大家在帳面上看到的有些都是物業公司灌水的.譬如帳上看是45000.也許只有給總幹事32000或35000.
作者: ianchung50    時間: 2010-11-19 17:19
獺妃 發表於 2010-11-19 15:48 $ X; s+ K6 [) s6 {! x8 O  ?; ]. I
其實總幹事很重要.好的總幹事讓社區運作很順利的.正常的總幹事薪水其實沒有那麼高.大家在帳面上看到的有些 ...
* [, r7 J" w2 ~& b
既然知道灌水
, ^2 U# A  ]0 B! M  c% D為何會隨隨便便給他灌水呢. `( S5 }: {: P0 i0 m0 U7 x4 \

0 X2 i' Z8 E, x# }# [. A
+ _! r3 a0 t* d3 W/ w8 p; l6 d# I$ ?' o. u) t
8 z# H2 p2 y& x
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 20:44
回覆 獺妃 的文章8 k% k# }' R, B/ x
; }) O- p, G/ W& ~. q
應該說報帳45000實領32000-35000因為物管公司會說包含年終加班三節年金還有調薪，都是騙人的根本都算公司內勤人員的獎金及他們的福利做得要死領的比一班公司還少還要應付開會到三更半夜也沒津貼公司說那你補休，當你補休委員就會說月休6日為何多休這就是物管公司剝奪總幹事.保全.秘書用廉價勞工及欺壓，因為公司說加薪及調薪多是騙管委會只是想多收物管費用，請北大特區所有的大樓要看緊物管別被物管公司給騙了，為了公司成本欺壓員工，沒有好好照顧員工哪來成立一個公司團體如何管理一個好社區。待過物管公司員工所有人的心聲。羊毛出在羊生上
$ ]8 ~: f, p. M: N. D; s
作者: tsai1013    時間: 2010-11-19 20:46
回覆 mssltsai 的文章
8 Q9 `, ^3 s* S* K1 l9 v8 T# O& P
# r: s( D! p. [0 l總是不幹事只出嘴套著家裡小鬼的翻譯很有道理
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-11-21 21:36
回覆 大胖豬 的文章) d7 Q4 e/ x1 w- Z1 a
& d" N5 a6 z) \" }, b* S2 O5 q
有總幹事還好！
6 Y# B1 @7 Y/ D+ L# r' ^我們社區沒總幹事！' J" c7 g1 d& e( U- ^
昨天又被選當主委！, n3 B, m' K  I: H2 u( N' O
苦日子又來了！3 C" b  |6 n4 G$ S  B: |
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 21:44
回覆 ♂帆°☆ 的文章7 j6 m" c: a+ G$ s+ k; j5 l' T) |) {* L
8 m1 h9 @0 s8 s$ D4 x
0 I5 |! X# W( L: j
同意唷.../ E+ Y- ?5 N/ \  g' h! I

. D7 C  u; f8 T, C/ Q一般而言  總幹事的薪水不會這麼多啦!!
( G. o5 E0 e$ C) E- [! M6 k: a; _  W3 A2 q6 `3 F( _0 D; q
除非社區內大家都很有錢 3 c3 ]; e1 m% ^$ Q, @

. i0 i3 w* x* e) l0 g但 話說回來 當總幹事的人 通常都不缺錢
. A8 v3 C6 f# p; I! w5 T1 |. F; H  Z" [! t
他們只是喜歡頭銜罷了~
作者: 鬱金香    時間: 2010-11-21 21:49
本文章最後由 鬱金香 於 2010-11-21 21:49 編輯
( B- s1 B8 Y( o3 t& Z5 F2 b
worker365 發表於 2010-11-19 14:27 ! [) Q0 S- G* K2 ?$ c' f
秘書的薪水好像也沒那麼高! w9 E' R: X( k8 k
一個月有二萬五就算不錯的了
* ?) k/ l+ g2 Z  S, D
. C& `. }' I2 w) e3 c
那秘書在做甚麼9 d0 D% q* T! T7 w9 X! f. ~
4 u  ~+ l/ \( z$ o$ Q
老是看到他們再打電腦  
作者: josephy    時間: 2010-11-21 22:21
本文章最後由 josephy 於 2010-11-21 22:23 編輯 - F, d9 v! d3 @  q5 M0 ], a
; M7 Z6 E# r" E" x6 P1 |) f/ l3 h
回覆 曲家三劍客 的文章( N8 Z1 i3 a) K- |2 |- w" R
2 u( w/ k: R0 ~
總幹事也是物業公司派來的一個職務
- B7 l3 v1 v3 x0 C薪水一定是比秘書高的
8 H% A2 |- I/ m8 Q, |. ]因為位階不同啊4 p# V5 e0 M! ]
不是只有頭銜的不同啦* W+ z0 E, ^* X0 A6 s  v% B# k
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-21 22:23
回覆 josephy 的文章  @. u1 S( u% ~9 l

8 i' g3 {" Y* n+ o4 s( L/ F1 `! c或許吧...呵呵...
. B( p" a, u7 E. M3 p7 Z
, `; X1 j4 O0 A+ F! E. e4 K, i5 f可能因為我本身的客戶就有幾個是貪圖總幹事的職稱
5 }9 ?. A& F% A. j  o2 u! D8 B
+ i& D5 f) X! }* y而不想擔任主委...
作者: worker365    時間: 2010-11-22 09:59
回覆 鬱金香 的文章0 A; K  u1 X( D; b5 H5 h; g9 Q3 j; J

3 I( K  A0 a: w4 ~9 h5 }3 B5 N" D; y好幾年前有位同學去應徵一個大廈管理公司的秘書職位
( `# ^/ b6 A6 B8 S7 {當時有分派新店跟木柵一個高級住宅區的秘書職缺
/ I1 h; p1 N- @9 Z面試時新店的薪水大概是二萬1、2，木柵的是多個1~2千9 [7 V* _5 {+ h+ J) e
沒有年終獎金，因為對方說秘書是人力，不是生產單位(言下之意就是說秘書不像業務一樣會替公司賺錢)
1 ?) C9 ]+ _( Q沒有週休二日(也就是一周只休一天)
, Q2 ^! d; _9 _7 p0 s最重要的工作是跟住戶打好關係、收帳
3 E  |1 t5 O: d詳細的我也不知道$ {- A3 @$ U; S/ Y0 V% Z
因為我同學一聽到沒年終沒週休二日就不去了
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 10:09
回覆 曲家三劍客 的文章
6 Y. s% d8 r6 R* `; b
客戶就有幾個是貪圖總幹事的職稱 而不想擔任主委
7 z- n; G* [* _& M  g6 Q4 x
? ? ? ? ? ......
0 c3 z! p* h% d  p) u0 u) q
2 f# X4 u2 h0 ~7 |/ @7 H5 ]$ s# V4 N7 x: [* a9 C: J7 H
josephy大有給您解釋....
總幹事也是物業公司派來的一個職務
+ }1 ]2 z% [- s3 O
4 C  N: A! d+ V4 {5 M

, x: q; Z7 V& v
作者: 耐心    時間: 2010-11-22 10:14
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-22 10:14 編輯
) H0 F* ?$ x3 q/ I0 Z' D  h/ v
+ r( M' X: m/ o8 ]  B* r6 u回覆 曲家三劍客 的文章
( p6 f* r$ d& v: h2 e$ ~* E( M0 ^+ V
總幹事的薪水不會這麼多啦!!  
  m+ @% A% n0 {. U! n3 R除非社區內大家都很有錢
0 M1 H# ~+ r7 C% p5 i但 話說回來 當總幹事的人 通常都不缺錢 他們只是喜歡頭銜罷了~
客戶就有幾個是貪圖總幹事的職稱 而不想擔任主委

* ]# c1 A. R/ Z8 E- S: q- Y9 q% u6 C- p! }  {# j0 T; B
& \  I  T* h( H1 t: X
? ? ? ? ? ......
4 t1 B0 I$ c. m4 O3 I9 I' G8 g- E# @# U  W. v8 y1 ?

) D  A8 I' N9 q6 n4 Jjosephy大有給您解釋....
總幹事也是物業公司派來的一個職務
  b5 Q# T2 ?6 ]( O5 y: N* K- C
  z0 L; G1 ?" n9 P3 |. z

" D7 w  Z7 ?1 j: V  u; Q
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-24 21:51
謝謝唷  我知道了  
作者: 灰熊厲害    時間: 2010-11-26 17:38
回覆 超愛買 的文章9 T1 Q4 K0 p, d" b0 c9 b3 {

# y8 p2 y6 e. W0 R# L; U建議您，多請幾家物管公司來報價並簡報，例如:要在貴社區的預算內如何安排貴社區的物管人員(中心主任(總幹事)、保全、清潔人員…等)、還有提供那些服務(機電定期安全檢查、代收代付、社區內重要活動規劃…)…等，找出貴社區最想要價錢也最合理的公司來就好了，還要問其他社區的嗎?因為服務到社區內鄰居大都滿意的物管公司，不管價錢如何，都是值得的，不是嗎?" E: ~9 j3 `2 [$ r$ [
作者: 超愛買    時間: 2010-11-28 20:47
本文章最後由 超愛買 於 2010-11-28 21:17 編輯 3 \, k" {3 {* p5 r  ]$ {
3 {1 q$ W" N; e# C* M
經解釋是因物管公司沒達到要求,有壓款,故70多萬是兩個月的服務費.
$ F7 P) }# v# D- p6 l! w
& g* D+ z8 ^$ k4 g' n) I0 |看10月份的報表服務費是30多萬,
9 Q' W1 J# v& R8 H) _2 n
1 k) \9 w: j+ b1 q* _- k. p) a不好意思,我8月才搬入,剛好看到的報表的服務費都70多萬,
* T  @: A& {$ b想說問問看一般社區是多少, 才有個底去詢問!
0 J. a2 s! `( T
2 k" O) z' R$ I# I( d+ \謝謝大家!
作者: won    時間: 2010-11-28 21:04
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-30 16:20
my god!!!!!!!!!!!!!



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