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標題: 小小上班族想買北大特區房子的一些疑問.............. [列印本頁]
作者: 葉兒    時間: 2010-11-16 20:07
標題: 小小上班族想買北大特區房子的一些疑問..............
到台北工作也好多年了，
7 {8 n! R; t$ q( t5 p終於計劃在明年購屋，
, J. ~  j4 U/ Y8 j無奈我只是小小上班族，
5 @' E% ?3 j# M* y  @只能買小坪數的兩房屋，
/ b8 \' m* ]( I7 a/ K" w# {北大好像大坪數的比較多，
4 K% C2 p+ @% E* S( K不知道其它大大們有推廌的建案(預售的也行)嗎?2 ~& i0 |6 T$ S1 V) f" H! e1 v1 X3 G; p
如果要買新的現在的一坪的價格大約是多少呢?
7 ~' A) W# A  _明年買是不是房價又會比較現在還高嗎?
/ x, b0 u. C2 \# e+ A% {如果是首次貸款現在的利率會很高嗎?- m0 [7 \9 Y- R# [+ P
啊~~問題好像很多，因為第一次涉及買房子這種事，2 h4 i) f# v! Q
真的是什麼都不懂~~~~~~>_<
作者: 富貴妹    時間: 2010-11-16 20:12
遠雄2房的大約要650左右,詳細的要問問看仲介
作者: 心怡    時間: 2010-11-16 20:26
您好,其實北大的2房目前新建案的價格都很高喔,所以建議您先設定好您想要的坪數,及能接受的價位,另外也建議您要考慮您的交通因素及是否需要一些公設(例如您是否需要游泳池,健身房,KTV....等),這樣您想要找的房子就更明確的出現在您眼前囉!
0 ?5 D; e% n, h2 y) |+ C如果有需要我幫忙的地方,可以打給我--0931323475  王心怡: U! y4 [  e, \% D8 ]  U( F( F
希望您可以加入北大特區這個大家庭喔
作者: 一步蓮華    時間: 2010-11-16 20:30
小坪數都貴,可以不要挑遠雄的金澤千代田都可以考慮
作者: 小廖    時間: 2010-11-16 20:49
本文章最後由 小廖 於 2010-11-16 20:51 編輯
! r  L8 r# P3 K4 S1 Y+ S) z
葉兒 發表於 2010-11-16 20:07 ' F3 b6 U" I: b2 j+ r
到台北工作也好多年了，$ T: g; M# M; l+ c$ E) L
終於計劃在明年購屋，" d; p" _2 w" q  |  g
無奈我只是小小上班族，
  b% ?- }7 L" u# s
% X7 P5 g/ C, y0 F  B0 h5 T( X
北大現在要找15萬的都很難了.北大目前成交價都16~18萬(看社區).更何況預售屋有的都20萬多了.6 p# |4 W* y, T$ z5 |0 Z1 Y
現在貸款都7~8成.信用/條件好一點的就可以高點了.
) @0 R4 l5 y' r( z) D! ?* q0 [5 R7 P' K
還好4年前就買了.不然現在我也買不起了.
5 n5 U0 [% X8 i( e+ r% l9 A" v. B' _( u5 |# L
2 H! A6 }+ W$ I0 ?; b+ }0 t

* v! G0 \; D$ T( y! Z
$ N( M" X( ]0 U+ J3 l9 p& {% |4 j5 X0 j

9 F6 w" O% k6 N+ Z3 q* I6 }9 R4 x
作者: maykokao    時間: 2010-11-16 20:55
兩房都很熱門,
% d$ v7 P( C+ ?9 i小三房說不定有意外的價格說.....
; x8 f" W! [3 i8 ^6 e6 a% {* \0 M
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-16 20:57
回覆 葉兒 的文章
0 p& k4 G: I* ]/ v+ W
6 D! |7 {" t8 i* l/ m- z" h7 E
4 I& f) A$ }- `; O6 x& s真的事要看你的預算跟需求
5 S9 A" P6 N. x4 m7 |* N+ ]* e( U. g2 U0 J1 [
反正北大什麼不多 房子最多 看喜歡再買( d6 D$ m% y7 A9 y8 [

" A. D% I8 w  @( ?  ]& j! E至於貸款方面 本身在金融業服務9 J7 N: k# R/ r

0 Z% R1 _" }9 e+ n' B: R有認識很多代書及放款部門主管(非仲介)1 K. _+ C  J4 R9 Z
: C- n. i  E; o: B  e1 V; J
利率跟成數可盡量滿足你們...
作者: fox    時間: 2010-11-16 21:59
這裡有個很妙的現象~9 v- P, U- l$ i4 T4 f
新成屋不一定比較貴  兩三年以上的房子不見得便宜XDD
3 T  s. P9 L& e8 J; e; r) N2 k
& P" r" `% M4 R& u要看你的需求~~0 n- c1 h) A& M2 X- N) H# m9 i- f
是只要便宜就好  還是地點也列入考量嘍# _+ W; F8 P; m
; d4 g; z* W7 U/ U8 v8 f
如果不怕吵了話  面高速公路那一排的金澤&千代田都還不錯~/ b! U8 {6 {7 j7 {1 i
價格相對於靠近大學這邊~是比較可愛一點點~~" l! x5 f! d/ `; v' M" C
不過現在的氣密窗都夠水準, z2 n( ^; I7 P" L. f+ O
只要窗戶關上就通通都聽不到了XDD""
作者: chhmaggie    時間: 2010-11-16 22:28
現在北大價格差很大,
/ T2 p3 y4 s4 s4 p  G& |15萬/P以下的也還是有,
$ C, F4 N0 |8 D( q591上面找找, 會有意外收穫的
作者: 絕對無力    時間: 2010-11-16 22:32
預算不高的話8 v- s2 J5 L% `: e6 s
就盡量往外圍找吧(跟我一樣QQ)
0 @3 y& C$ y; i8 x+ U* ^, A1 E5 t面高速公路或三樹路的會比較便宜1 O  m2 P& b0 d$ q$ O4 }  g
目前預售屋都在比貴....
作者: 傑可    時間: 2010-11-16 22:59
其實北大特區的房子,7 }* \4 h& T$ p' w  t; G& Q
三,五年對我們外地人來說都算新了.$ P  ]" B! v! `
我覺得在預算內,
/ g, ^: e8 |' M% `) R儘量買個自己好住,將來好賣(換屋)的房子.  
作者: Cabin    時間: 2010-11-16 23:11
買兩房的還不如直接就找三房的,住起來才比較不會覺得憋手憋腳~) i3 V- g3 c  T+ _  @1 p+ k) |  ?
四五年以內的房子應該都還有機會議價唷!!!; S/ u+ a. Z  ~& H
作者: 耐心    時間: 2010-11-16 23:42
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-16 23:43 編輯
/ Z! F3 K& V8 c+ }$ T0 _" l4 N
小坪數都貴,可以不要挑遠雄的 金澤千代田都可以考慮
如果不怕吵的話 面高速公路那一排的金澤&千代田都還不錯~ 價格相對於靠近大學這邊~ 是比較可愛一點點~
" s4 V% V' p1 J4 v7 M1 \
: F3 ?: w8 M' A$ r, U
+ 1  
! f8 K0 S& ?5 u8 s對預算緊卻又喜歡北大的人來說 這是理性的抉擇
作者: 葉兒    時間: 2010-11-16 23:57
回覆 mssltsai 的文章
4 p7 I! }! V* {. p& _4 U
: y: C' a; w7 t& J  {' D8 Y" L$ ~/ F: r謝謝各位大大的幫忙回覆，
8 Q- Q& V% S4 J6 I1 f- l* l好像沒列預算真的比較不好給建議，6 [* B, L9 w5 F% ]) |/ u4 F3 k
我會再想想想預算的問題，
2 Y/ z; W/ s/ a面高速公路的比較便宜這個嘛，2 O& p$ y) a; h& m" z  Y
其實我有想到呢!
% Z, e0 {5 _" F  S1 @/ v7 F謝謝各位的建議，% I5 ?" ]' |. h6 B  v: m
之後若有新的進展再請教各位大大^^
作者: 耐心    時間: 2010-11-17 00:05
回覆 葉兒 的文章
; n& y/ O9 E7 n9 q4 X& Y2 x8 ?
' D" d! z% K' o# Q. e6 o三樹 佳園路上也是另一個可以考慮的選項
, |1 @* q) C9 l
  @9 y! G* O+ |+ A( a學府路看完就過去那邊瞧瞧...   各有千秋～
作者: 歐陽    時間: 2010-11-17 07:30
回覆 葉兒 的文章( U; {6 Y9 B6 W) l% H
- c! H& i  G$ Y1 \& E  p& y% ]
建議葉兒大.詢問YAYA大(是歐陽認同ㄉ房屋專家)
作者: Wario    時間: 2010-11-17 07:59
說真的~~~上班族要買房真的很辛苦
作者: hotspring18    時間: 2010-11-17 08:05
最重要的是自己跟家人親自跑一趟北大特區瞧瞧吧！& u7 |- j# P4 _( L/ p9 ~7 b
多找一些仲介帶看，才有機會找到自己喜愛且能力可及的房子！
作者: 米小熊    時間: 2010-11-17 08:25
我們也是不想背負太多房貸，所以買了2房的房子，而且不想要生小孩，所以覺得2房就夠了。如果您有生小朋友的打算，不知道直接買3房會不會比較合適呢？
* b! G! ^  x/ a金澤、千代田這裡都不錯，到大雅路、學勤路的星巴克、家樂福及未來將漸漸成形的商圈只有數步之遙，坐公車也很方便，雖然面對高速公路會比較吵，我們家面高速公路的窗戶是都不開的啦（但是高速公路隔音牆已經做好，或許會有些許幫助），但是就視野而言，真的是很不錯，沒有什麼遮蔽物，可以直接看到天空的雲飄來飄去，還經常看見遠處像模型般的小火車駛過，偶爾會看到輕型小飛機在遠處天空飛翔；雨過天晴時，對面半山腰上山嵐繚繞，在家裡就能看到這樣的景色，挺有意境的呢！但是就像大家說的，車聲會相對吵一些、落塵量也比較大喔！/ X! j, I+ b, L$ c9 A2 H5 N- Z4 B
歡迎您來北大當鄰居！！' q0 e6 H3 D0 V6 k
作者: hwl8686    時間: 2010-11-17 09:11
回覆 米小熊 的文章) Y+ C1 x% q4 i/ b( N. C7 U7 c
. w) p% O/ V2 d1 u# g6 D$ w
高速公路隔音牆好像效用不大，但窗戶關起來應該會好很多...........
作者: 軒爸    時間: 2010-11-17 09:30
個人不愛好面高速公路- E, E" P% X7 x! X1 U/ |8 p
因為怕吵3 S( B2 _- U% G; A3 \
就算關窗也可能會有點聲音
) z# j. N4 a# O: |1 s4 P. S1 c所以慎重考慮是否要買面高速公路的
, k# w/ |$ a: w2 C6 Q當初看過面高速公路的% z/ r  `4 k$ ~2 R% q3 C6 S. O# M5 |
一個感覺, P' ]+ {6 [( u. M3 r$ {
絕對不買
作者: KaoAndy    時間: 2010-11-17 09:43
學府路的 竹X系列 或是鄰佳園路旁的 佳X系列，都值得參考，但要注意 學府路旁是面北與東北居多，冬天季風時在角間風切聲會很大，佳園路旁的就要多關心一下社區管理狀況
作者: 六爺    時間: 2010-11-17 09:47
上班族要買房真的很辛苦，再加上要養兒育女，真不知何時會爆肝!!* W2 C# ~2 f# i/ n: ]$ E* ]
) j9 {; M, W7 W8 R) g, T
一點一滴辛苦也要撐，凡事起頭難!
作者: 竹瀅    時間: 2010-11-17 09:52
本文章最後由 竹瀅 於 2010-11-17 10:02 編輯
' ~. g) S. p" I  X3 `- Z, y! O/ z& b- l' g/ i
有空污 沒捷運 又在台北工作 通勤費也不少0 s5 y6 Y/ E" e. s
如果以上你都不在意的話 那三峽是不錯的選擇
作者: stephen15    時間: 2010-11-17 10:03
回覆 葉兒 的文章1 u7 y+ p5 I& z* T6 F; J
" l2 r$ }7 H% h
http://nhc.tw/project/beimeiguan/
& H) Z/ O* @3 N2 F8 }某建案廣告!) }. G" J. h% ]4 l$ ]) m7 @
參考看看吧!還有虛擬實景喔!
3 m6 V8 T4 J( g* U3 P
作者: shiou    時間: 2010-11-17 11:09
買房真的急不得~(一定要冷靜)7 z) X! L9 b9 r; _* m' R
尤其北大現在新的建案價格都算滿高的
: S0 U+ j( {+ ^  F( I" J. H: d若手中資金不足.是否考慮先承租
  Z  a  ^% A) a順便找尋適合自己的建案+價位
' s" w2 z# @5 t; i2 V總之多看看再出手吧~
作者: 母老虎    時間: 2010-11-17 11:14
買房其實要的就是衝動
& L5 |3 o0 b' n& j; `7 R
; Z5 }' t8 h. N; T9 V如果想太多很難買到房也很容易一在錯失~
. C; ]& z# E3 Y0 E
9 f2 H/ S- I# M+ U; h就老人家說的隨便買隨便賺摟~~* t& B; J! _9 k6 D
9 c( s* a/ E9 h: V# S7 A
如果我沒有當初的衝動就不會有今天的好宅~
作者: monica9985    時間: 2010-11-17 11:25
回覆 母老虎 的文章
0 L9 P- p/ V  R3 ]8 A2 F
8 E  }( j/ Z9 M& A( ~買房就是靠衝動, 不然永遠買不下手
作者: andy826    時間: 2010-11-17 12:43
2房好像都很熱銷, 買不到預售的兩房的話, 成屋的肯定不是自住就是投資客賺一手. 不然就是考慮3~4年中古屋. 只能說進來太晚了. 現在不嫌晚的, 除非銀彈多~
作者: CliffLiang    時間: 2010-11-17 12:53
回覆 monica9985 的文章' _' R6 l0 ^, l! l# ^0 z
: `$ w+ Y) l2 O; X
, `: C4 E( b, f+ r
完全同意，
. w6 _% ], R, d% H' H當初如果沒有那莫名的衝動，2 |" x7 M+ z3 x/ N  X& n
現在也不會在北大這個好地方置產
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-11-17 13:01
回覆 andy826 的文章
. S  j- K0 O+ f% i3 \
/ M5 h0 c" e2 D# }! V兩房真的銷的快,我朋友買心六藝,當天推出特惠兩房,隔天全賣光,我朋友也買了一戶,價格還算合理,若有需要心六藝,經我介紹,價格可能會有不錯的優惠,因之前推出的都賣完了,再來就是較大坪數,3房及4房的了。
作者: 俏媽咪    時間: 2010-11-17 13:02
回覆 monica9985 的文章
% v. Y; U+ @% U
4 G+ S0 r' b4 b. _) d買房雖然要衝動' S8 z' @/ B2 R0 T5 C, [
但自身口袋也要深才行吧
' x7 A+ N+ n  N1 c( y
9 E& [. r% n. E' {  u0 c1 r' I加油~祝買到好房 我快交屋了...
作者: 耐心    時間: 2010-11-17 13:18
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-17 15:21 編輯
# c- g0 Y  G" l5 k% @2 C# E  a( c: s  A: ~. z$ L0 r" s6 V$ R% l* t
回覆 andy826 的文章1 p/ Q7 O, R& C
8 s4 X2 b% {1 u. D- i
2房好像都很熱銷, 買不到預售的兩房的話, 成屋的肯定不是自住 就是投資客賺一手

7 o! B6 V# r. E$ A- o2 _5 T( U9 m; q4 j! i+ t
完全正確  買兩房用來自住的人看到房價一直炒高 很高興自己的抉擇正確 絕對不會考慮放手/ w8 ^* z. R) \, a
) `! v! M& ]! |  n4 A
至於所謂‘投資客’.. 應該說是投機客吧
( m# t+ g4 d0 k. M1 i只付房價一成訂金鎖單 還沒辦正式過戶 短短兩三個月轉手就賺二三十萬
. W4 |, Z0 g5 m+ x% }8 X0 R2 c8 {手上還有房的人看到這麼好賺 當然就會鎖得更緊   
8 N, v- f' Z  }8 K1 ?
+ {; t0 w' o+ B* ~6 L9 i. A短期間內要房價下來 恐怕很難～
作者: ericchu    時間: 2010-11-17 13:27
北大的兩房真的很熱銷,建商在規劃時也把兩房產品設定的比較少,所以物以稀為貴,當初我要找兩房也找得頭破血流,不過我贊成樓上的建議,金澤千代田可以考慮,不然哲里,夏卡爾那一排也可以去看看~應該會有樓主理想的房子~加油囉!!!
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-17 15:04
兩房產品較少，我有一寶寶，當初我就是買了兩房，堅持自己的選擇，因為交少少房貸，住起來感覺特別舒心。不會每月為了錢煩惱。
作者: 傑特    時間: 2010-11-17 15:41
一起來心六藝吧7 A' k  N, |8 O0 F1 M6 r

+ a+ P( k( x0 ?* N# c4 O心六藝的兩房坪數不大 下手負擔比較輕一點
) w6 l3 y: v, v: O( R9 B1 S; C8 T5 p0 A0 \8 j, W1 h
而且整體都不錯
5 ~7 B+ P  H  `+ C- Q$ F; V8 R6 O1 C- O; O) H) U% b+ B9 X
有需要  我可以介紹我的代銷給你* q: J: W/ X2 R! U, i8 W
& d7 b+ n& T/ M- E4 D) ?
不過不一定還有兩房..
作者: ibetallen    時間: 2010-11-17 16:59
葉兒 發表於 2010-11-16 20:07
# P+ Y/ `: w8 H9 V% V  u9 E到台北工作也好多年了，- d* e. p7 q& T3 u8 y
終於計劃在明年購屋，
2 X9 M6 l5 z* s無奈我只是小小上班族，

! g" X, x8 o7 I& i+ l北大許多小坪數的也跟著大坪數開始往上飆漲~
" d( [; k( o8 n; y& q現在購買要努力給他殺價，以免購買後悔，畢竟有些亂開價的現象!!
1 K5 I3 t; ]) l# v( y不過北大環境好，算是一個買房的附加價值...) [0 Z$ Z3 C  L: P
生活機能漸趨成形，現在能定居北大，也不會不便!
2 ~4 i8 L: @$ o1 S! \% f' w/ _& o- A6 j7 S6 \# L! {
至於貸款，大約7成吧，不過就算是輕裝潢也還要花費一筆錢. k0 H1 Q; P" {$ b% Q" Q' c
所以自備款及資金的運用還是要注意!! * |" {5 p0 J* d% ]+ K

7 b7 o: D: x$ H4 s
作者: 傑特    時間: 2010-11-17 20:49
亨亨 發表於 2010-11-17 16:56 . c/ T$ U1 t0 f* N$ M
很熱心喔!!
' G1 |4 ?/ }% v+ v! U
還好啦  只是剛好買了房子 可以介紹不錯的代銷^^"
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-18 12:41
買房子要隨緣.........
作者: hwl8686    時間: 2010-11-18 16:12
還是趕快下手吧
作者: BOSS爸    時間: 2010-11-19 16:26
回覆 葉兒 的文章6 `) |, T1 Q! }8 u2 ]" U7 R. b
7 I0 L; Q9 S6 p3 _0 A6 U3 d6 Y
我們也是第一次買房子,來到北大就決定了,錢不夠多所以找中古屋,歐洲系列的比較可以接受,北大的環境不錯
作者: faith    時間: 2010-11-19 16:48
回覆 葉兒 的文章
8 a# N! R1 c$ c( W0 ^1 S
- C1 L. L. z! N0 x8 z$ y4 H我知道yes歐洲有一戶11樓要賣的二房!
7 C6 f& d& t  O請自行洽仲介嘍
- Z& C6 g# n0 L7 H7 ~應該可以用500萬買到# D' y# |* u& h8 a
有超棒的車位喔!
0 \3 M  O$ t+ @+ j- b2 t1 \3 ]我看過!後來因為某因素所以沒買!(因為沒錢啦!)
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 16:58
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-19 17:30 編輯
* H" b' K2 O7 N4 z3 w7 m: f8 G, g# c( S+ Y/ s5 |1 P
回覆 小黑鬼 的文章
/ r. a2 \3 c) b1 \8 w; Z4 n( `4 K8 v! S; C+ ?
因為某因素 所以沒買! (因為沒錢啦 ! )

3 c2 k; y4 l& `2 _- p& Z
; c& z6 Q6 v# D哈.. 這說法太妙了～
作者: 耐心    時間: 2010-11-19 17:08
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-20 01:23 編輯 ; y; ~& B2 d6 A  I8 m1 k, [

7 I- p& Z0 @' y# r回覆 竹瀅 的文章
- U& i: V3 p; y# e* p* X' f" h) U: o% d7 u+ L5 p/ Z0 c
有空污 沒捷運 又在台北工作 通勤費也不少 如果以上你都不在意的話 那三峽是不錯的選擇

) l) P+ X# y# Q$ n* `) C' I+ {
' W7 Q9 w( b, w) x" i( `對於空污大家都有對抗的團結意識 而且也有很多熱心的大大們在監督 $ k, J$ g4 w  u. M
只要大家同心協力不懈怠 空污早晚會解決
& K  Z5 [& T7 I# o3 G  }! Y" \9 R6 O6 H5 O
雖沒直通的捷運 但是搭公車再轉接捷運也不會比較慢..
; ^$ W; |+ g6 Z; H8 M4 i/ d7 w( d: {% h: m
而且通勤費用和住淡水的人到台北上班一樣...
4 Z$ H+ {* T, A( p8 X4 c5 T4 z& v% r1 _9 |
真是不錯的選擇 沒什麼好挑的～
作者: 阿雄    時間: 2010-11-19 19:49
北大特區購屋小步數： 5 h% [; _/ K9 E4 \# M/ u& L# }
1.注意風大及風口？
0 F: _/ k) Z) x; V2. 注意空污？
- ]4 I# g, k. y/ m3.注意噪音？  h$ w- [( J2 w# u6 U
4.注意污水處理？
% [6 ^6 k. p; t% O. i3 b: M4 f5. 注意社區管理？" {! y6 \3 T! m
6. 注意變電所？( {6 I9 ]0 n: j" ?2 u! ^
7.買座北朝南的房子最捧。: z$ `/ n" s- j$ h+ t2 v  t
作者: faith    時間: 2010-11-20 00:16
回覆 mssltsai 的文章2 r! m2 {5 m) v" D+ O  m& a; m
* b, h4 |/ e# Y8 V
給我錢~
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:04
回覆 小黑鬼 的文章
% E+ A4 U. [9 _  W
( ^- ^+ b$ f( s3 ]" x 哈 找錯窗口..  您應該找曲家三劍客.. 那位大大應該是個banker~
作者: faith    時間: 2010-11-20 01:08
回覆 mssltsai 的文章7 B. z8 b" A4 g/ c% Y% V" e

# Q) v5 S) ]; k你認識他??
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:15
回覆 小黑鬼 的文章
3 B2 B( ], m7 a9 S! X4 l. O! g6 y7 f, b9 e8 D  F7 h
不認識 但有看她(or他)回覆其他網友可以介紹貸款
( j% G8 L7 X0 X: N5 Y9 P$ C( h1 i; u% d8 [3 j9 e5 k8 a; c: C, P( W( t
她現在應該在線上.. 有需要就PM她吧
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:19
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-20 01:33 編輯 - Y( `. n, ~0 C8 L/ z

& ~' Z+ M( ^# K4 s2 W( Q# _+ c回覆 小黑鬼 的文章
$ ]- j. S+ p$ u3 S  @$ k1 I; q5 R1 L4 K9 e5 u. d
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" J2 G; j9 d, Q- c7 V請參考～ 在14樓
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:26
回覆 阿雄 的文章
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' m; z; o8 U9 @4 [" ]+ 1  
作者: faith    時間: 2010-11-20 01:26
回覆 mssltsai 的文章1 p/ `' d( |1 D" O4 k

0 B, F4 t% n+ A7 G我還是想找你要錢~記得给喔!
作者: 耐心    時間: 2010-11-20 01:28
回覆 小黑鬼 的文章1 `2 n. ]) @8 q0 c

) s; x  r& J# i  d: R
作者: 國中老師    時間: 2010-12-7 17:10
回覆 monica9985 的文章; |) Y  R4 M7 B4 W: V
" L/ q5 {! g5 ]4 K  |
沒錯!沒錯!挺認同這句話!
作者: 真是棒    時間: 2010-12-7 17:58
回覆 monica9985 的文章: V8 V0 E; X' x' N, h) v

* ^* v1 B; K+ D9 _1 `" m6 D9 Z沒錯啊!! 買房就是靠一股衝動啊!!  
+ m1 K. ^/ o, \# B! _6 N5 c) s. e8 P
(但前提還是要有一點錢..... )
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-7 18:21
買房是一筆不小的負擔，關係日後20年的生活品質，建議你要先花時間作功課，收集資訊，現地勘查，不要背負超過自己能力的負債，更何況現在資金寬鬆，代表房價還會上漲，問題是？是加速上漲還是加速泡沫？
作者: 小西    時間: 2010-12-8 09:08
回覆 葉兒 的文章, ?( M# M  g8 z3 A5 q
. Y9 A) b( W  [1 |2 _) H
二房 很搶手的  多去 看看新建案  喜歡就 定了  
作者: 葉兒    時間: 2010-12-8 16:14
哎，上星期日去看了三個建案、北美館、臻善美、北大愛悅，說真的各有各的問題跟優點，不過也有一種，好像現在不買，之後會更難買下手的感覺!房價漲太快了!!!難道真的要用搶的?
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-8 16:20
葉兒 發表於 2010-12-8 16:14
5 r3 k8 i# y; \/ L2 p哎，上星期日去看了三個建案、北美館、臻善美、北大愛悅，說真的各有各的問題跟優點，不過也有一種，好像現 ...

0 J/ n( R: o4 a+ O以這三各建案,只能推薦你買北美,其他不用考慮了,不管是地點,地段,都是首選,而且保值5 T1 _0 {, I% L
; ~1 Q! ~% J! d1 C: l7 r
以上買就對了,出各價跟他們談,選後會上漲是應該的,大部分的人選了開支票的,少部分的人5 A% E, q  C. V& R$ w5 P1 @0 {

: h# L7 Q3 y5 s. g. w只好承受房價上漲的後果,不過如果真的實現,你的房價不會後悔的
作者: 輕一笑    時間: 2010-12-8 16:45
回覆 一步蓮華 的文章
  j2 D) y! p; L/ P- j7 E
( H3 {8 ^& @& H0 h/ s同理可證,北台灣房價漲的多,往南就遞減,~是啦!難怪台北市房價高不可攀,套句地產商的話,台北市的房價已經和一般升斗小民無關了.領薪水的不要討論台北市房價; s$ S% Y) h) ]% _" n
~因為那不是要給你們住的~
作者: calcandy168898    時間: 2010-12-9 13:20
薪水族難為
作者: 睿依依    時間: 2010-12-9 13:30
你確定要買遠雄的嗎? 好好比較比較打聽打聽再出手喔!!
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-9 13:41
葉兒 發表於 2010-12-8 16:14 8 j  m' U' A& D% A2 |* ]
哎，上星期日去看了三個建案、北美館、臻善美、北大愛悅，說真的各有各的問題跟優點，不過也有一種，好像現 ...

7 [: F: K& @1 W- q1 b  s論生活機能，北大愛悅靠近大學，吃的小店很多，但是大觀路學生套房多而且路超小的，一定會比較雜些，而且太接近龍埔國中預定地，以後都可能會聽到學生上下課的鐘聲，最主要又是預售屋，自己想清楚。
% i) x# @* S9 Z. Z+ W; C3 ^9 A. h) a1 D北美館地段靠學勤路，公車922，921還算方便，但是汙水處理廠在隔壁，會不會有難聞的氣味，我不太了解，見仁見智吧，旁邊小吃店比其他地方少許多，重點每周五晚吧，還有夜市，不知你喜不喜歡？喜歡的人是好事，不喜歡的人是壞事。是新成屋，可直接看得到屋況。" B0 Y8 E0 b+ |7 K
臻善美生活機能還可以，因為靠近WELCOME，對面的心六藝招商也成功，雖說現在小吃店不多，但至少也供得過來。缺點是前面有個佛--堂，離加油站也近，景觀是肯定沒多少景觀的，是新成屋，可直接看得到屋況。
作者: 猴子威    時間: 2010-12-9 14:08
回覆 葉兒 的文章8 }' J: H) h! Y8 F

) z' x4 m! B7 t( ^2 B5 r1 F朋友剛好有靠近高速公路~巴里島附的的房子要賣耶~^^, X* d) Q/ ^* n( x% {( j
如果有興趣~可以瞧一瞧~^^
/ h& ^% \! B3 P: N# ~( p不過他們人在台北~要再約到是真的~
, a4 \& ]" q! E8 o4 t( h聽她說~房子目前租人中~9 q* b  N: U1 V
和之前來買包的客人聊了一下~
9 s& {8 J# V" ?# u- x$ U他也剛買巴里島~+ X* N3 u9 I' m, \5 h7 S
沒買北大的原因是~上高速公路~「快」 # E6 q" t; _3 m% f" J7 E
而且~好像有比較便宜^^
作者: Scan    時間: 2010-12-9 14:10
優缺點相信上面的朋友已經都寫過,我只補充一點,
! D- ^1 t) K, X! X如果有時間,上網去查查北大愛悅的建商,好與壞就知道!" X& y  Y5 W3 e9 R5 s' l

  r# }$ X2 b. }! O其實好一點的區域都蓋完了,新的又貴,建議你看看中古屋,一方面也確定社區管理品質,又可以找到不錯的價格,另外地段也比較有選擇機會.
作者: 傑可    時間: 2010-12-9 20:54
本文章最後由 傑可 於 2010-12-9 21:04 編輯
" W2 l2 N9 W- R) u$ q' j
& R+ R+ L5 e2 `' A, N& a& z回覆 葉兒 的文章4 X* \+ P+ ~8 R- O4 q
3 y4 O! F; j5 e( @9 M  V
"其實好一點的區域都蓋完了,新的又貴,建議你看看中古屋,一方面也確定社區管理品質,又可以找到不錯的價格,另外地段也比較有選擇機會."
. E+ b1 d5 d1 o
  O% Q/ k+ ]6 K+ \3 O同意樓上的看法
* ]* r" D6 P2 f% G9 h其實大義路二邊的萬寶龍與春城大砌都有2,3房的! d1 v8 x" E, v; v9 |
我覺得地點很好
: W  G" k7 A5 R) L7 b不到一個月(選舉前)買含裝潢每坪還在1字頭喔, _  d7 \  p& ^
給你參考
作者: 阿繁    時間: 2010-12-9 20:57
中古的的確是個好選擇~負擔較低
作者: fay    時間: 2010-12-9 21:36
雖然是自住
% X, I8 W7 J3 F( J# A. i% I. a還是須考量未來換屋轉手的難易度- I$ c4 j+ J: ?+ d. _
買一個自己喜歡而且別人看了也會喜歡的"家"
8 z9 N7 j0 }# C# W# Q才會"增值"喔!!!5 q5 Z; `; e' N  {! [) K6 O5 V
如果台北市房價持續上漲- u2 z  W6 _: w: K
北大的房價未來仍可期~; ~& h% I" ^7 U! f! x
作者: 阿桃    時間: 2010-12-10 08:54
小小蘋果 發表於 2010-12-9 13:41
0 }, j7 g  j$ F' S6 O論生活機能，北大愛悅靠近大學，吃的小店很多，但是大觀路學生套房多而且路超小的，一定會比較雜些，而且 ...

) P% r; ]  d/ r- [您提到臻善美建案"景觀是沒多少景觀"所言差矣
$ ]/ N& W8 Y6 U& H( P4 ?  s& ]/ N該建案所在地在學成路尾,再過去即是農改場,已經不會被其他建案給遮擋: T! H: f$ L; m. `7 L* d
東向的棟別可看到台北市區101大樓,南向的可遠眺鳶山
, L6 w, Q& ?1 H( W* e* O/ @4 Z3 t% l且該建案面中庭的物件,也有面外,曬衣陽台通風採光均良好
# ~# b, O% [# t" ?- F+ P戶數僅有244,算是小而美的一個選擇
作者: saxion    時間: 2010-12-10 09:36
本文章最後由 saxion 於 2010-12-10 09:47 編輯 - I! {5 D8 g6 m# g

% [" D6 d1 U+ h$ H8 u3 D& [北大目前2房案件奇缺無比 這是小弟3個星期來的心得
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-10 13:59
本文章最後由 小小蘋果 於 2010-12-10 14:02 編輯
* P" j- F/ S4 p- m5 a
阿桃 發表於 2010-12-10 08:54 & w0 U4 ?: j- d/ l% I& {% \8 g+ e9 B
您提到臻善美建案"景觀是沒多少景觀"所言差矣
% p- ]" {9 D1 W該建案所在地在學成路尾,再過去即是農改場,已經不會被其他 ...

# e! C" [1 b; K8 w
! G0 D3 ^" K9 ~9 x臻善美的最大問題是還順便近看了一下樹林的鐵皮屋工廠,，有點亂，和此紫京城面對桃子腳的景觀是有相異性的，不過確實也算不錯的案件，但是好像價格並不低。目前北大特區可選的新案不多，且都是大坪數的，樓主選案的同時，肯定也是有選價格的。
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-10 14:12
saxion 發表於 2010-12-10 09:36 : x$ |* f8 g0 }4 D4 a+ I3 }7 X
北大目前2房案件奇缺無比 這是小弟3個星期來的心得
; v1 |2 x; ~# N0 u+ J
2房據說是投資客的主要目標，有一次在車上聽到有人開玩笑說，世上沒有早知道，早知道買了京都的2房，隨便都賺了幾十萬，呵呵，京都的完銷記錄令本人咋舌！！！
作者: 葉兒    時間: 2010-12-10 14:47
小小蘋果 發表於 2010-12-10 14:12 ) T+ Q0 N" y" c4 J' O+ I
2房據說是投資客的主要目標，有一次在車上聽到有人開玩笑說，世上沒有早知道，早知道買了京都的2房，隨便 ...
* n2 {: k9 H4 v
京都的完銷速度也嚇到我這個小小上班族了，一時間真的讓我有一種我應該買不到好房子的錯覺.......................
作者: OKOK    時間: 2010-12-10 14:51
呷冰那邊不錯
- E! a, N9 B2 [, M3 p快點買快點買
) C- n; U2 v5 z3 O# j晚一天買　　多後悔一天$ U' F5 j& L# E* B& f. k! g+ [
晚一個月買　搥胸頓足３０天1 Y3 m" A# ?4 q5 O+ Y. A" I
0 D1 }3 Y+ r0 g- _# O  }/ N
作者: saxion    時間: 2010-12-10 14:57
回覆 OKOK 的文章
( Q6 N) ^8 k) |5 H6 O' E. O) a
  M2 k; c5 u# H) {$ ?& ?0 V呷冰 是哪裡
作者: 怡伶    時間: 2010-12-10 14:59
回覆 saxion 的文章
8 }; l& L- S) j) g6 H/ ~& n7 `7 [$ ?. |5 R" Z- j6 |9 b
北大MBA~~~
作者: faith    時間: 2010-12-10 15:00
回覆 小小蘋果 的文章2 `$ A) ]* `- a5 H. y1 G7 ~4 a
5 z- @, `& R- Q, Q4 y% w
不全然是吧! 二房也是資金尚不足的房客要買的目標呀~, U7 P" \! V5 J1 _5 s4 G' ~" @$ B
作者: saxion    時間: 2010-12-10 15:01
回覆 怡伶 的文章; m- T! }. I5 M3 A8 {
  V3 b! T0 r$ l; e
呷冰為什麼叫北大mba
& @8 e, O3 ^  Y, f是那裡有冰店嗎
作者: 怡伶    時間: 2010-12-10 15:06
回覆 saxion 的文章
3 I4 U6 T: h. K" \% b/ H6 I3 b' h$ @; b- \; n3 G6 ?
呷冰店是店名啦~~賣冰熱點心類的~~!!
作者: 葉兒    時間: 2010-12-10 15:09
OKOK 發表於 2010-12-10 14:51 & }* u- I) k- }" H1 [! Q
呷冰那邊不錯
% t$ H" u6 F% c2 B4 `快點買快點買  R, a& X, `# r( E  ~
晚一天買　　多後悔一天
4 U# D6 Y" ]2 \+ @
那邊有在出售的房子嗎?. N$ w. [3 {" ?0 X( K' e
@@???
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-10 15:22
回覆 小黑鬼 的文章
6 L8 J7 _- Y) p( K; A# G1 t& g( y  T0 v6 `  ]% X- ^: _
原本是首購族的目標，但是因為首購族的銀彈比不上投資客，結果就出現了這種局面。5 k; m0 D: P  ~9 W6 I
我也是二房的首購族，當初我們買房時，代銷都說三房多好，我不想背太多房貸，還是買了二房加平面車位，京都據說有投資客一口氣買了幾套二房（京都二房當初好像不能買停車位），那時人家說完銷了，我還以為是吹牛的，結果是真地啦！MY GOD。現在自住客更要花更多精力找標地了，而且還要背更多房貸，更點的現在二房配平面大車位的案例很少啦。
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-10 15:23
回覆 小黑鬼 的文章) y" M5 B5 H6 S: {5 u
$ x! _( H) K6 }6 i
小小蘋果說的和小黑鬼說的並無牴觸喔
+ Z5 k! D( r9 \9 m- I. O兩房是投資客的目標，也是首購的目標 (或許有某種因果關係??), O( U3 @. _4 Y5 E8 c& @
因此，真正要自住就可憐了  R9 Y4 l7 t  E
因為京都等案的銷售策略，似乎是以「熟客」優先.....
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-10 15:26
回覆 葉兒 的文章
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那裡流通得比較少，通常賣得很快
, U7 |9 |+ ^! e( Z' u要多多留意喔
作者: polly    時間: 2010-12-10 16:53
不過以2房的單價和未來可能的展望, 買三房比較好吧! 也許總價貴了一些, 但平均下來單價卻比較合理
作者: 葉兒    時間: 2010-12-10 17:02
其實我也不排除買二手屋，不知道版上有大大可以介紹比較好的房仲嗎?可以PM給我!謝謝你們的幫忙^^
作者: 傑特    時間: 2010-12-11 11:58
回覆 葉兒 的文章
  q) E) d/ q. o) y6 }# q& [
1 \( F, |- X# I  t- c* v3 h你到房屋買賣那邊去PO文 自然會有一堆人給你回應了!!
5 R' Z5 W( G: g3 B5 x3 z
作者: 葉兒    時間: 2010-12-17 11:16
昨天也去找了房仲，發現二手屋並沒有比較便宜，也是很貴，這讓我買二手屋的意願變的好低，或者說，讓我變的很不想買房子了!哎~~~~~~~>_<
作者: 傑可    時間: 2010-12-17 16:11
回覆 葉兒 的文章" U) o2 c+ D/ q" a  W; m

+ J: u& v3 K9 T" {不要洩氣8 I8 \: w, s0 z: j( g
有人想搬入 也有人想搬出# M2 }$ z& ]( b: _7 M
清楚自己的需求與預算
0 u# n! i& W5 C/ Z1 g- ]3 [6 h多看多比較6 A* P) u# e! g/ z3 Q: d
對房價就有概念/ c! V/ [& f7 ?7 Q, m' k- u" W# X$ z
若有朋友住在北大特區" t( h% J' X( ^" U4 c+ g
也可請他們幫妳留意(很有用喔)/ C5 X* s1 @5 m3 e) c7 U* P+ J" u0 l
有符合需求又喜歡的
% d8 i! Z0 Y! d9 n- }可小付簽斡旋有機會談' E, D4 [) a( r, O. ?" d/ o
因為好物件別人也會要; c( N% N; D7 P4 ]3 d4 k  q! z
相信妳一定能買到喜歡又適合你的房子 : H3 J' p5 b; K" |; F- e8 U
加油
作者: maykokao    時間: 2010-12-18 13:09
本文章最後由 maykokao 於 2010-12-18 22:45 編輯
- R2 G9 ]' N* y& [9 o1 i; U" I; s* \* g. x
話說回來,1 V+ Q8 _( D) s' q8 x9 i0 A* Z
中信好像有我們這社區的兩房在賣
& T# H2 C0 ]! M(前天回家在臨時站那間中信的跑馬燈有看到)
9 O! D$ l2 o; _2 r' C不知是不是面高速公路的....
5 P. p7 [" c9 k4 u' j5 z
1 H4 a; e1 d! }! |- {OS:
. O- R% V# K0 ?9 x6 N* r/ h! X2 f$ ?也可能是我家三樓的那間就是了
5 R! n) U* H1 y# I" Y! \) c! \不會被高速公路吵  會被全家吵& z0 [" g  Q& @4 y$ a
價格....有點over) F& m# u# q0 J9 u




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