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標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-5 13:05
標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水
33萬空屋 集中林口、三峽、淡水    作者： 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2013年10月5日 上午5:30
8 E1 f! L( ?6 u4 a
) _; g& X- ~( d2 O# C9 @& j5 G* Z5 W新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。5 i+ f1 K) l) d* y, ]

& x; I8 o1 v0 m9 ~, Q0 P0 H/ T  O, ~空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。/ Z+ r5 g! d  c( d6 M( P9 J2 O
  r. O! W1 o: F# O* l) e# |9 Z
行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。
- a8 H7 @# ?% r5 @- ?! \7 W2 a0 z! y; i7 R8 V- x( S; c  K) P
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。
# O7 q5 K$ F- `6 G6 M2 L+ V7 K1 }6 \& a: ^1 ]' U" T$ I
莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。2 b0 b# I. D2 G
  ]6 S, s- X7 q( A- O' j3 f
對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。
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作者: 周浩子    時間: 2013-10-5 16:43
北大空屋多嗎, @6 T% W  X. `! l6 ]0 {+ z
我怎麼一點都不覺得
作者: cybee0808    時間: 2013-10-5 16:55
本帖最後由 cybee0808 於 2013-10-5 17:16 編輯 1 j8 L  z* D: V

# h8 X% D: d% \. o) F- O( D: L這個新聞一點營養都沒有
1 q, z+ _9 a) m既然統計了33萬空屋,然後又特別指出空屋都在淡水三峽林口7 [0 K. O! p) ?! ^# s+ H1 Z0 B1 Y) K
但為什麼不一一列出各地方空屋多少1 x1 c, l7 U, M- [& Z- J. T
還是記者懶惰,憑感覺來寫
作者: DanielYang    時間: 2013-10-5 18:10
數字會說話！
% Z2 p: H; h6 S# f3 l, n8 T
. C& N7 T0 j+ k0 m  H6 B- E根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000戶規模(約80個大小社區)，戶籍遷入的戶數共有16722戶，戶籍遷入者共38389人。由此可推論，因特區內已達八成的戶籍遷入戶(可能包括長住自有戶、自住租屋戶、候鳥類型戶等)，顯示純投資戶比例已相當低。
+ q! p6 n0 n3 r! v' u( f' a( H. Q
就敝社區來看，800戶中瓦斯表已掛者約650戶，亦占八成之譜。
# y2 A4 e' b4 x4 Y' L8 X- R
/ j& c! c. r" k因此，新聞所言的空屋情形，很可能只是對「蛋白區」存打房動機的概述說法。事實上，北大特區的三峽區部分，占全三峽區戶數比例尚低，故林口、三峽、淡水空屋數高真的聽聽就好了吧～
+ s( }. x, {, [8 N+ l
4 `5 h5 N% U$ T! N
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 18:24
DanielYang 發表於 2013-10-5 18:10 3 d! E) j1 A$ y4 Q7 d" g* F
數字會說話！+ \: f' H5 n, ?  }5 m; h
, O9 h( w5 ^1 D8 d  b
根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000 ...

+ v: I0 {4 T( W# h& S4 i4 q# q- c; ]6 S* Y我想要有一個觀念，
6 V: b/ K! N% `" N, t5 ?& U/ O- `戶籍遷入不代表就不是投資客，
. \* o/ e& T% I; U5 i( x) I反之投資客一定會遷入戶籍，
2 H. P6 a- ]3 T% t因為空戶稅很高而且兩年內過戶一定會課奢侈稅，. ~+ F( q8 z; y; }: E$ B
一般自住反而不急著把戶籍遷過來，
, }# s- \  S0 K! n: |3 v我搬到三峽半年了戶籍也沒遷過來，
0 j9 d, E  S; r短期內也不急著簽過來，: U% `; I8 V% a* a
結論是戶籍真的只能做參考而已。
作者: 小高    時間: 2013-10-5 19:54
我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市
+ `8 p  U' D. p8 e: J" ?  y9 F) C因為褔利真的有差
& g, y1 b, K8 s( p4 |- }
作者: joindancer    時間: 2013-10-5 20:03
根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶
! V3 P3 i/ c% X8 K
% ]8 u  E+ x0 }. _0 g& ]% r
記者好天才
. w) q% ~$ G" s- ~+ E& D7 g99年的數據現在才引用來"孵"文章
+ S/ y( p# v, U! P這叫新聞嗎?
作者: james    時間: 2013-10-5 20:56
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
0 _8 i5 g, @( M6 Y. _' |我想要有一個觀念，; D: c0 C" M5 C" ]
戶籍遷入不代表就不是投資客，! l) m( q7 U+ N8 o/ C4 }! P8 K6 y  C
反之投資客一定會遷入戶籍，

: G2 a' H4 x# X- v% z4 n# a4 k0 R& @/ j
, k9 `( p% f. C! ]: E
) ~, n/ j# u7 `$ v9 ~2 ?# V3 Y1 I- f
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，
/ `- k. `  p: q- Z, L: P0 ?/ [9 l5 a7 P7 A1 r) w8 r0 H0 }  q
有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北市！: I* H: I9 ?: v+ A% \

+ |0 L: Z5 @9 s5 _* Y2 o4 A
% O& U7 F& U5 S3 B- e! v- n6 b
: a3 T8 m2 q# u( {- w5 j1 W" s0 j& Y  Q6 R
作者: ericchu    時間: 2013-10-5 21:23
我就是啊～～都搬來四年了我還是台北市民......
; T7 _: ^  n) `; \# ~5 k9 b9 ~: C  i1 Q8 Q1 k2 R1 b
作者: coco2299    時間: 2013-10-5 22:10
小高 發表於 2013-10-5 19:54 6 D4 g3 ?& o! B( B# K1 o
我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市5 G: j6 t8 F/ a$ }# u
因為褔利真的有差
+ a3 M: O# q. q" a0 d$ ^0 y% H3 ^* _
二地的福利差在那裏？
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:26
james 發表於 2013-10-5 20:56 * H/ e; T  u9 X- {/ M% H: |
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，; q2 A' V9 D; C% X$ w

- M( @& B2 o1 q/ Q3 M有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北 ...

8 Z8 X  o" z' s# V0 m* F: ~! d我想表達的是看戶籍人口來表示空屋是不準的，
/ g' G1 I3 S1 u6 P因為投資客都會把戶籍遷過來自住的很多反而不會，2 u! L: N( |* N! M
所以戶籍數真的只能當作參考而已。
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:27
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10
5 K; {" s6 r5 _! n8 k) Y二地的福利差在那裏？
- f: p! I6 s; Q3 I; Z+ ~( {
老人和小孩差最多，
) F3 z. U6 h. |9 r& ~. h城年人基本上沒差，
% p0 N2 M) Y, q7 |0 R可以自己上網查詢。
作者: juniormark    時間: 2013-10-5 22:39
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10   k$ p* V1 F6 X
二地的福利差在那裏？
* L1 r" q4 T0 q1 z3 W: F
北市助你好孕
6 K# k- U: G: P7 f9 C' f) ?8 _  [4 e9 Q1 G) M3 ?' s
1.每胎2萬元生育獎勵金/ Y+ f2 j3 E' `: p& J# C% f: D8 I
2.5歲以下育兒津貼，月領2,500元
7 A9 e1 g  G7 ]1 ]* Y0 I' ^9 p8 \# d3.5歲幼兒免學費補助」方案，101學年度補助額度：公立為每學期1萬2,543元、私立為每學期1萬7,543元
5 f! [; K' R0 K2 `# d4 P* O4.99年9月起，教育局擴大辦理「課後照顧」，包含全市143所國小，與147所公立幼兒園，任何一個班級或家長有需求，校方就開設「課後照顧班」，滿足雙薪家庭子女托育需求，由老師與學校相關人力，照顧小學生到晚上7點、公立幼兒園孩童到晚上6點30分，不足額開班費用由市府補助。
/ t" ^, ]; \# W1 N
& _2 N( M+ f8 }6 g% U7 H亂算一下
) f) e) Z  w3 g) d生兩個出生到小六畢業都在台北，大概可補助40W up 到 70W (若是加有領保母補助3000)
+ m2 D- j+ A/ I2 z! e當初也是很掙扎...
8 F" t) d" \% l# U  t, W/ o  Q  k* P2 t/ C7 m5 ]: w% K
現在聽說比較嚴格了，會直接去家中看，畢竟這政策讓臺北市人口正成長，花了很多錢，可能還是要防弊一下。
# n, u' P' g2 V$ J# }ps其實也是防不了~各顯神通了~
0 n3 I( Z' @$ S6 ~臺北市給市民的福利真的好很多~~
7 ], @$ K$ \# m9 E
作者: yljimmy    時間: 2013-10-5 23:02
拿99年的數據來分析現況 4 o- p4 z& d, [; o+ G9 Z
這樣的學術研究品質未免也太 ...1 `. G- Q% S/ l; @4 j

3 a* G7 I. x! g& ^% _, e說, 誰教的
作者: jojoyaro    時間: 2013-10-6 00:03
汪汪忠實.....不看也罷.
作者: smilewang60    時間: 2013-10-6 03:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-6 03:58 編輯 ) M( @4 k3 l/ I; d2 ^7 P

8 @$ \' }. F: p2 c記者大大們
' T! S6 u3 d# _林、三、淡空屋率...這則新聞已經炒好幾年~* O2 D2 A* y0 h" P
下次不要把北大特區跟林口、淡水擺一起了
3 u/ M! h# [; V. k老梗~
7 S1 i2 r2 d9 m0 H
, }7 t1 _& g, O% Z6 b! [* i! {每次炒哪裡創新高....都沒有北大特區7 K$ a) }7 m& ~$ ^
因為知名大建商在此已無土地可開發
. h" D* p" ~8 d林口淡水空地多不炒沒人看
9 D" x% T4 q- J  m如此簡單的道理2 o; ~) N2 p3 ?

: w5 V6 d) _; l2 e每次炒空屋創新高....都有北大特區+ U+ V3 C0 G- ^
只因它是最早期有有名的重劃區3 z. [# o% u( {# m" k8 K0 |
我想問：為何我上下班都是在塞塞塞....車???
" K0 l0 s: d& i9 q+ k  @% e& \' U) S) c4 _
空屋率多不多希望報導的記者及學者大人們, n% T" V( N# A, p
不要光看統計數據
9 S3 ?% M4 ~( j; p& O麻煩做一下田野調查實際到現場看幾天吧~
- f# k; D" q1 I- Z0 \6 ~
/ G! z: C# r; u1 b不諱言,北大特區有很多是大大們的二房或三房(都空在那耶)9 m9 V( f6 Y' x* v
我知道我社區裡幾位退休的大大
; J- D* V- i  b5 t在北大有二至三房甚至更多
* v' s) c5 N- J都現金付清; d$ c5 e) j3 {: V5 `
說他們投資客也罷置產客也行4 \) t7 G& f, J" p& `
這種「空屋」率跟其他地區實實在在是賣不掉的空屋、賺差價投資客買的空屋意義是不一樣的
1 I  m% k' c& {0 O2 G3 R& ^' m) H, T" A3 Z6 d
繼續報吧~9 l4 Z! N* A% X  R- O  N
我倒還希望人們不要再搬來北大了. v$ B& b1 v7 ?
人太多車亂停
: z6 [) d" D* O少了以前那種空曠悠閒的清淨
% d$ r5 b8 {1 }1 e1 L* c! v0 j$ J+ l) \1 V% h3 W4 j$ G
作者: 北大北北大    時間: 2013-10-6 07:07
北大空屋還好,但是空店面蠻多的~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-10-6 08:42
倒是店面要出售及招商的多的挺驚人 # K4 M3 o: k  N7 M$ g7 l! w" q; z
仲介也多 最近信義房屋又大雅路開了一家 實在厲害
作者: thinfilm    時間: 2013-10-7 18:43
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24 5 [# z5 B5 v0 y
我想要有一個觀念，
" l8 E+ w# o. V2 |/ d戶籍遷入不代表就不是投資客，+ o9 s- d" n3 T; O2 c) c3 b% {
反之投資客一定會遷入戶籍，

* h1 p, v* H1 E" E3 N你的看法很中肯
作者: cv168    時間: 2013-10-7 19:19
繳一樣的稅福利差這麼多~當然設籍在台北市阿
作者: lichia1221    時間: 2013-10-8 08:53
說實在的，真的空屋蠻多的8 Y. X6 I7 J3 f' T* V9 S5 l
在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那
" d" ~9 P% P1 x6 G, i入住率真的不高，光看停車場就知道$ z8 x" M6 y; ]: Y" F) v
三峽這麼多建案，若真住滿，平日都跑哪去?假日的人還比較多....
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:03
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:49 編輯 : l6 t  |7 ?8 c# M

; W2 u1 k! C& _% _1 O( d北大特區平日「沒人」的房屋的確很多啊
) c6 R$ m: ]/ H& m2 H# j: l; B1 w夫妻都上班上得很晚的雙薪家庭、假日族、度假族都有% g/ j( M9 i" b" G7 A2 x' B
不過那些應該不能算「空屋」
& |  C  V8 {6 @& e( c) L& x( d& Q; K4 W) O- t& M
我之前（農曆七月）跟朋友開玩笑6 E0 }" E+ X  p" @1 V
北大特區平日是鬼城，沒人的空蕩蕩的鬼城
: C; X0 H( p7 f# U( K假日也是鬼城，跟鬼門開一樣，摩肩擦踵（尤其是耶魯前），幾乎所有餐廳都客滿9 ^1 J9 W) M' m# W7 C* _! ]5 Z; h7 Z  R

3 V" B6 l5 v8 t: ]! p" H2 A: W
作者: faith    時間: 2013-10-8 09:19
萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:31
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:35 編輯
" Y) |2 u% G* P% v
faith 發表於 2013-10-8 09:19 + y1 B3 C  {4 s6 M0 a4 ]
萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~

" H! b- }  c' }5 o% o0 A& v% g" @, O" N3 h' o- S
那是晚上八點以後的事了2 Y( p8 p2 _3 N2 `  k6 Y

# n3 D+ ~5 F, b: p, L  j我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　
作者: assablue    時間: 2013-10-8 09:46
去看看內湖家樂福那裡對面的整片豪宅: D5 r" u) r* z- T
你就知道什麼較整片空屋/ d9 j  }5 D, i4 F: K1 e6 u; ?$ @4 `6 g  `
北大還好啦
作者: faith    時間: 2013-10-8 10:05
洪阿民 發表於 2013-10-8 09:31 4 z) u/ s1 l9 {; Z
那是晚上八點以後的事了- C' F9 c5 j/ i+ [& n6 L
' Q- n0 c1 E, A0 ?9 x
我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　

# G4 ?2 v' P! R$ G. ~5 O' R  b現在工作都責任制居多
0 G& u+ R+ \- s9 g. O0 P( ^或加班
& s6 }; {4 G6 |* x; w  z所以很少人可以6點半前回家的吧?!
作者: jwwcj    時間: 2013-10-8 11:42
到家都8:30後囉..
* r4 F" W+ [8 G
作者: DanielYang    時間: 2013-10-9 16:28
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
  I& `: S  j: X" L. Z我想要有一個觀念，3 l0 Y8 V& {4 b: ?0 E9 H# b$ [7 Z( Y
戶籍遷入不代表就不是投資客，6 P& q  B1 T, }# S) W
反之投資客一定會遷入戶籍，

7 W' l& y5 `9 n8 v0 h) \PPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。6 ]* A; |" S- y& y
- K# l6 Y, f; h% j6 J( o/ I  |
目前房屋稅的課徵稅率共有三類──住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%; A% }8 F; ^1 _& D) p4 }2 y
房屋若閒置時，僅根據該房屋使用執照用途來課稅：6 a3 @% |$ L7 K- w+ r& K" Q/ G
只要登記為住家用，不管是自住或空屋者,都是以住家用的稅率1.2%計算。
1 o8 ~2 d4 T. F4 o5 a- |# A: Y7 K
* b7 c1 \2 g2 G5 \/ N+ b因此對投資客而言，並無需將戶籍遷入其投資標的之誘因；況且，通常投資客大多擁有兩戶以上投資標的，不一定有足夠的人頭戶可以代為遷入其標的。
$ x, k7 ]" m, ?- A0 e
# x7 Z0 p) O/ w& [
' [) g; p; x8 [/ D1 U; q* y* K, ^/ F3 _7 O/ }2 ]) ?* Z4 K
作者: PPLIA    時間: 2013-10-9 17:44
DanielYang 發表於 2013-10-9 16:28 % m, T" h1 p  O9 ]
PPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。
2 N: I9 d8 i: U" d1 Y7 {
! A/ F9 u! d4 u, R$ a目前房屋稅的課徵稅率共有三類─ ...

5 [7 b1 q3 Q+ O3 m2 X- R' O房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
; d( ?$ d- v4 J非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，; m9 P8 X6 T. X8 S
要辦理自用住宅一定要有戶籍遷入，3 [# o& E) O2 o: Y6 ]3 k! r
投資客一定會交易所以一定會把戶籍遷入。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-10-11 12:55
lichia1221 發表於 2013-10-8 08:53
/ A! J$ G' I2 \# K. o3 o說實在的，真的空屋蠻多的
: R1 C( t  Z6 x9 |- F  B在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那" Y+ Q: W; z! K" e
入住率真的不高，光看停 ...

* C) `" J2 O( {. |唉呀...9 v: J0 v+ w8 T4 ~+ c+ B- O0 T
很可惜,我認識你耶 ....: a. h$ p/ x: j4 ?" @" {
我家社區的入住率應該有八成吧!
6 v8 [) X6 V) g! {; A$ `/ b$ L我住的樓層..確定是100%
作者: rainbow    時間: 2013-10-12 21:35
PPLIA 發表於 2013-10-9 17:44
4 j+ o) |3 X% H5 l  \房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
4 D1 j2 u) m) q7 Y6 |非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，
8 @2 M/ M& v4 q7 {% C7 O要辦理自用 ...
- |$ Z$ b0 ^. y, A/ T( D+ E
不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)5 D& @- w' x+ D4 R
都是口袋很深  
9 B2 w9 n# }5 K# r, Q住在貴鬆鬆的台北市豪宅4 c6 t# I  O! V( R! N. m
享受台北市民的福利
: _0 W) P1 g0 W9 H) s他們把戶籍設在這裡好像更不划算 0 i) [0 |0 J5 W& b

2 g: o. [8 g! w7 D" H5 f反而是我們這些怕小孩無法就近就學的自住客
: B; K' p8 _6 q3 ^. j8 {1 y很快的就把戶籍遷入
  v9 I: n7 p2 c- Z0 y6 z8 k就怕差幾天就會看得到念不到
作者: PPLIA    時間: 2013-10-12 22:33
rainbow 發表於 2013-10-12 21:35 1 E: Z5 d7 i6 I0 N! H3 Q2 r
不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)& l& R4 G+ Y9 q" k
都是口袋很深  
" D; v0 E5 S; a/ A* t住在貴鬆鬆的台北市豪宅

9 ^1 S$ @9 r: j0 j9 o& {% \口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
5 O: ?- M  a+ U. o1 {6 _  J5 O& \4 V別的不說光特種貨物及勞務稅條例，6 F7 k1 [# v# f8 g7 \
如果一年內交易一千萬的房子要課一百五十萬，6 W; Q/ B* {! x  @/ _' S0 v3 `
你真的認為投資客口袋很深不在乎這一百五十萬嗎？
# Q" v4 z# ~6 z+ C只能說你真的太不了解投資客了。
作者: rainbow    時間: 2013-10-14 15:50
本帖最後由 rainbow 於 2013-10-14 16:00 編輯
4 `& S+ t4 L9 q1 t
PPLIA 發表於 2013-10-12 22:33
1 s/ ?1 q$ ?! ^' U7 X- [( e) y口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？5 t* }# Z- @- `. A0 C9 U9 W
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，9 t( v3 q/ n& a% ?. c# P
如果一年內交易一千萬的房子要課一 ...
# H# _$ o/ H- F+ S7 i1 }) Y
" `5 i9 p. O5 o  I. s
我是真的不太了解投資客* P$ k4 c* i- a) F8 L
! |# C- r  d3 Q# z: z1 \7 V2 n
不過  我當然不會認為賠錢無所謂; O" H" N2 b$ R' w* Q) Y+ _. ?; i
否則就違反理性的假設了  
% m( l' m% I9 G2 ? 5 L' m$ h; d# p3 z* q
我只是從身邊觀察到  
. G% u- y  d9 E我鄰居  住台北市  這裡買了好幾戶
$ v1 ]5 n( ]; a1 O5 _# m持有這些房產期間早就超過三年  現在還在悠著賣
9 X& K4 \, k5 J8 B" ^/ x3 y* D8 e先別說他內湖住家是這裡好幾間房子加起來的價值: [9 }( O2 k1 _- y: P  R% `. Z* N
從台北市的福利  自用住宅稅率或重購退稅等等方面考量
6 e- F  s6 H* L- e/ h& G- @3 W精打細算後  應該不需要把戶籍設在這裡% P" i; S+ H& `: O, {: A- y2 r: p8 W8 B
就算他要把戶籍設到這  頂多設一戶吧?  其他還是不會有人設籍
; P, l0 d0 t+ ^, O% i! x我們房子的前屋主  在這裡有好幾戶  在其他縣市也有房產
& M! @. j/ u4 l( L  r但是他在台北市也有房產: c6 E3 l+ Z: y( _+ @; V: [
要設籍在哪呢?  一家人都拆開設籍  也設不完, K/ Z) c: f' Z9 @  q
這裡的房子對他來說  真的一放好幾年他也不會有壓力
% b0 f& K* B- E7 a8 I8 _我們還要拜託他賣給我們  不要再等房價升值了  : u; o  O; \: O8 z( x9 l
諸如此類的例子不勝枚舉
0 B0 ]) w7 i  R! J  M& q2 a) |' c; V  u. E2 {1 m  p: h
我也認為投資客會追求利潤極大化0 @/ h$ f! \$ D# I0 m
只是我看到的這些投資客規劃條件和限制式不同( L6 r( `. H9 S" g( F6 l  M" I
所以  我不認為設籍在投資的房產上是必然的正解
3 g$ R- `/ e3 _1 d4 K% X. B8 ]2 u9 @
其實  我只是路過閒聊幾句8 V7 ~7 a( o8 v1 e2 Q( k
感覺要從設籍來判斷是投資還是自住多
( K' o# X/ |2 x, Q% O- N" u3 x. ]恐怕沒有那麼一定) X  G0 _! p) a% Y4 I
作者: 桂格    時間: 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
$ b& F- q$ e( H假日度假的也不算空屋喔.
) H& J1 K1 T8 B6 |  O5 I0 n, {& b; `1 _: O) f
我這層是2/4 =50%
2 l) I! P' n4 b# I: K" W但這在我們社區算是空置比例高的了.....
6 P* ~- _1 {7 ?* M- d9 m9 B對面剛好是一個投資客買的兩戶.  7 u% j$ w" p, |% z1 g1 ^9 E, C
這位投資客共買4戶, 有9個車位在招租中...........2 @- ]# B' U! {3 k% U" C
(我想他的戶籍大概也不在這吧)
3 a$ K8 h- P: w! ]) {) L4 T& G/ z/ X0 p
作者: PPLIA    時間: 2013-10-14 17:23
rainbow 發表於 2013-10-14 15:50
* t% O$ D) ?1 u( o我是真的不太了解投資客. k* q* d. P7 {
1 _! y+ |  N4 {3 S% |/ E" I3 I
不過  我當然不會認為賠錢無所謂

$ N" `9 y& I* Y7 h* I  _我想你指的是置產並非投資，
* Z2 @2 a" o( Q) J) H9 R9 H投資客很少會在手邊放兩年才會賣出去的，- H) _9 I9 q3 ~( H) W
只想表達非自用住宅交易稅會很高，* n6 Y6 a! Q8 x8 p7 a
沒有一個投資客不辦自用住宅的。
作者: dingding    時間: 2013-10-14 17:48
桂格 發表於 2013-10-14 17:10
" k* D7 h$ i$ u! D  t其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
9 h7 X$ \- [1 O. w假日度假的也不算空屋喔. ...

1 Q$ v$ x8 \5 n' ~3 r6 f2 y; J, v$ D' k" _1 A
豪宅當然如此，咱家好窄住滿滿，光花在停等電梯時間就可略知一二空屋率如何！
作者: mattchiu    時間: 2013-10-14 22:55
我社區這層也滿住喔~~~
作者: Spock    時間: 2013-10-14 23:24
本帖最後由 Spock 於 2013-10-14 23:25 編輯 0 p9 W$ Q  |  h" m; N
桂格 發表於 2013-10-14 17:10
2 t2 D% F5 w. k其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
& O6 f# P; o8 T7 {" g" x2 ~假日度假的也不算空屋喔. ...
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9 p; u0 L6 C5 l
我們社區入住 92%; E) v3 @) O, ~

; g% p4 t% I' h/ P# c9 w我這棟只有五間空屋.   " \& C/ \, s2 y% Z

% @( I  F. O# |6 g+ S3 d剛好同層有一戶空屋, 七年只看過一次屋主.
6 K! N- f1 n! z$ T- {0 g  F0 m5 c* ^9 m4 e
作者: formosa1027    時間: 2013-10-15 00:25
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-15 08:44
本帖最後由 瓜瓜 於 2013-10-15 08:50 編輯
  e5 g5 W. z) n1 p/ P8 y4 v
formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
6 Q9 l4 }0 k" |老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...
" \7 k8 O$ D- A
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formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25 7 V4 A$ M8 s  d+ x: _2 b; m, u: J
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...
: S& q" y4 K, ~; U2 J, R
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0 T" }9 s' V+ X/ k3 f# Z& F& ]6 {, v你想太多了!   單純轉載.
作者: 小龍    時間: 2013-10-15 09:21
學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了!
作者: aa1248    時間: 2013-10-15 09:35
小龍 發表於 2013-10-15 09:21
( i0 D: \; D9 R" |學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了! ...
; n  D. W! i) n2 Z5 g6 q
報紙的新聞,聽聽就好,不要在意啦
作者: vivinn7025    時間: 2013-10-15 15:14
Spock 發表於 2013-10-14 23:24
" V- M) F, x6 a  q; ^我們社區入住 92%+ e$ F( ^! ~. t! W) `* y
, ~6 B* h8 x, F
我這棟只有五間空屋.   

' N' ~5 H5 P# ?呵呵~~~我們社區也很滿~~~~~^^
作者: 牙齒斷了    時間: 2013-10-15 17:10
吃葡萄不吐葡萄皮...不是！是吃不到葡萄倒吐葡萄皮...好像又寫錯了...
作者: ricky601    時間: 2013-10-15 18:07
我家4口,搬來北大5年,只有一個人戶口簽入,其他戶籍都還在台北市
作者: 桂格    時間: 2013-10-16 16:22
我從肥冷中庭往哈佛靠近肥冷的這棟看, 從2F一直數到頂樓.....) a, N1 y' |/ ~; C6 J0 o# }

8 V! s2 F0 I, g9 Q很誇張, 沒裝窗簾的大概不到1成......
作者: formosa1027    時間: 2013-10-18 01:00
瓜瓜 發表於 2013-10-15 08:44 9 Z% Y' Y/ D- N% e! Y) ?5 p
formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25 + w! D4 R* c1 }. J
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的 ...

: I1 C' i9 r2 ^轉載=認同
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-18 12:30
formosa1027 發表於 2013-10-18 01:00
5 T) V+ p- b6 R" t/ f9 b; `轉載=認同
; N8 X& Y- _( d
你真的真的真的...想太多了.



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