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標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-5 13:05
標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水
33萬空屋 集中林口、三峽、淡水    作者： 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2013年10月5日 上午5:30
# q/ {9 d( ~9 h; g5 V- E: r' J0 w6 }- z; f. c/ c8 ^
新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。/ J! `8 k9 G$ p  w+ u$ n3 S
2 B7 `3 R/ c, c; C" n  ^. i2 j
空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。
2 t6 d+ }: V% W3 R8 }' p- H$ T/ ^1 J: [8 D' j- v
行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。
& r" }# [$ T. I$ K  V4 d
2 K* D( R6 E/ c# b! G3 o' @, E7 x淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。
' A' X2 |5 D, Q2 E+ Q
2 A8 X1 m6 h) |+ D1 G6 v& L9 X% N莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。& W. Y( p8 @0 [" {
4 e0 ]6 l2 [8 Q7 X2 X# ]+ K$ b
對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。! r: Y( m4 ]. e: ?7 s- J
8 ~$ e) ]4 w# `' I$ L# h; P" [
作者: 周浩子    時間: 2013-10-5 16:43
北大空屋多嗎
3 w' b! `' {6 u! [3 J+ k我怎麼一點都不覺得
作者: cybee0808    時間: 2013-10-5 16:55
本帖最後由 cybee0808 於 2013-10-5 17:16 編輯 - C. R$ y7 _9 w; \/ s/ m% b

: u& J$ s( J  I5 j* ]這個新聞一點營養都沒有
1 _1 V( }# I; @: ~既然統計了33萬空屋,然後又特別指出空屋都在淡水三峽林口% g0 R! U' {- i( s
但為什麼不一一列出各地方空屋多少
" f* q3 L1 X" Q- Y; {還是記者懶惰,憑感覺來寫
作者: DanielYang    時間: 2013-10-5 18:10
數字會說話！
4 _- w; g- Q0 o2 M! k* A4 `$ K9 t! x, @5 R2 s' z, L
根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000戶規模(約80個大小社區)，戶籍遷入的戶數共有16722戶，戶籍遷入者共38389人。由此可推論，因特區內已達八成的戶籍遷入戶(可能包括長住自有戶、自住租屋戶、候鳥類型戶等)，顯示純投資戶比例已相當低。+ }) ]% R% i5 Z9 S4 x% e

- ~2 N. t. G3 J, T: S+ l就敝社區來看，800戶中瓦斯表已掛者約650戶，亦占八成之譜。
( P6 S5 X/ K9 h0 i; B1 u8 W8 T/ @: d
因此，新聞所言的空屋情形，很可能只是對「蛋白區」存打房動機的概述說法。事實上，北大特區的三峽區部分，占全三峽區戶數比例尚低，故林口、三峽、淡水空屋數高真的聽聽就好了吧～
% F2 E, k8 Q0 c0 E$ Y5 }+ w- _" y4 z) j0 T5 N
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 18:24
DanielYang 發表於 2013-10-5 18:10 # J* I& U. P8 J6 _& N
數字會說話！
# a$ b! a) }. n
+ U) m1 @+ u2 g+ P根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000 ...
' \  C6 R: n+ S! C1 |2 i8 K
我想要有一個觀念，3 @5 F- J7 N/ E+ e: t6 X; r
戶籍遷入不代表就不是投資客，+ C+ y4 I5 H8 B. U) i. e/ Q" T# n3 ^
反之投資客一定會遷入戶籍，
/ @1 H+ w6 z: e6 w, s  k因為空戶稅很高而且兩年內過戶一定會課奢侈稅，+ {+ K' Y$ m  d) W' _4 @- P
一般自住反而不急著把戶籍遷過來，7 n3 `1 R' R2 h4 G/ b. s3 i$ |
我搬到三峽半年了戶籍也沒遷過來，3 j0 c6 a0 H" m+ _# r7 M
短期內也不急著簽過來，% b9 Z0 u! Q' l# H
結論是戶籍真的只能做參考而已。
作者: 小高    時間: 2013-10-5 19:54
我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市3 x$ t( m* f# ~5 R/ M5 v  a
因為褔利真的有差6 i# B2 T/ V$ ]* I' l  M3 H
作者: joindancer    時間: 2013-10-5 20:03
根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶
& g+ y4 Z# }7 r4 z: i' A, \' w1 j7 l
6 f: d( H* [' _. K; Y7 \# I4 G
記者好天才1 o: \2 Y2 Q; P! o' w0 _
99年的數據現在才引用來"孵"文章5 P$ x3 ~9 X. \
這叫新聞嗎?
作者: james    時間: 2013-10-5 20:56
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24 2 V. q% `3 ~  u3 s
我想要有一個觀念，
6 J+ y: U/ P9 X戶籍遷入不代表就不是投資客，
3 B6 t) y3 Y( O" Z: y3 n. x: L反之投資客一定會遷入戶籍，

: r% Q1 R" [4 ?7 G" V9 ?
  l, s; F0 }" ?/ X2 ^- x2 b0 Y9 U3 r* ~% R% r$ _: Y  p" d1 H+ P
8 Y/ h. Q5 b/ ~1 c+ Q! Z$ B, K0 Z- t
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，
3 Q* w# L' q7 u/ k, t: ^  K- v
) j' K5 _/ B" n8 y  ?8 D" B6 b+ C有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北市！: I5 v3 ]0 i) O7 s1 s, I7 y

" y; {% K( g2 C! p( q9 ^/ ^# D0 |; [8 p+ I
0 _) i6 C' a+ R- U. B3 k
2 n3 C5 p* @7 V3 l+ [( i7 c- b
作者: ericchu    時間: 2013-10-5 21:23
我就是啊～～都搬來四年了我還是台北市民......
  H5 E0 n2 i; w- [9 Q0 x) }! s, F- p4 @4 C4 h# K
作者: coco2299    時間: 2013-10-5 22:10
小高 發表於 2013-10-5 19:54
) F- }+ X2 a- ]4 _3 u我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市0 s: l+ C' D: J( s* N
因為褔利真的有差

2 x' }$ G' l8 @+ H1 I二地的福利差在那裏？
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:26
james 發表於 2013-10-5 20:56 ( M0 C1 o$ E2 Y0 j, z
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，+ s5 X; V9 T% h: N/ f

$ S  |% S! I5 w* M; i0 C/ |有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北 ...

* [4 G/ K+ y" ~" }) V  g5 y我想表達的是看戶籍人口來表示空屋是不準的，
$ n  g) a. X2 Q- {9 w因為投資客都會把戶籍遷過來自住的很多反而不會，
: W, b2 H: k$ n6 ?; H所以戶籍數真的只能當作參考而已。
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:27
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10
* y! r$ V9 Z+ G  k4 M二地的福利差在那裏？

* A% `: d7 s. ~8 s6 c9 D% d& }* ]老人和小孩差最多，" X3 ~) X/ h/ }5 Z, O. H# {
城年人基本上沒差，
- U! H: N6 \1 X0 i2 ]' M; L- P可以自己上網查詢。
作者: juniormark    時間: 2013-10-5 22:39
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10
2 H* D- T  D; x: O! V- ~二地的福利差在那裏？
" C* Y+ o0 p0 H5 T
北市助你好孕0 h& C& Q( [. P* D: _# p+ @

! J- q' ]/ S0 B0 g& \1.每胎2萬元生育獎勵金
6 u. B8 a$ y: e, D) D2.5歲以下育兒津貼，月領2,500元0 N: _8 s; L" Z# u. W1 e, ]3 E9 u" T* ~
3.5歲幼兒免學費補助」方案，101學年度補助額度：公立為每學期1萬2,543元、私立為每學期1萬7,543元
$ y# v" F+ k! Q: B, s  t4.99年9月起，教育局擴大辦理「課後照顧」，包含全市143所國小，與147所公立幼兒園，任何一個班級或家長有需求，校方就開設「課後照顧班」，滿足雙薪家庭子女托育需求，由老師與學校相關人力，照顧小學生到晚上7點、公立幼兒園孩童到晚上6點30分，不足額開班費用由市府補助。' S& c. _9 }/ r7 y# D

& H1 b% ]1 R- f% e' n0 y& [: ?亂算一下
  k1 d- l" ~$ v& U9 N生兩個出生到小六畢業都在台北，大概可補助40W up 到 70W (若是加有領保母補助3000)
  ]* j: g1 {  m  T當初也是很掙扎...% A! A! N* B, k6 y1 w

. I& y5 ]* Z% N) n/ d3 ?現在聽說比較嚴格了，會直接去家中看，畢竟這政策讓臺北市人口正成長，花了很多錢，可能還是要防弊一下。. F: k; w/ h0 M) h. H
ps其實也是防不了~各顯神通了~" m+ ], @- {+ Y; m5 u7 B
臺北市給市民的福利真的好很多~~5 Y! B3 n. f: O. ?5 z- ?
作者: yljimmy    時間: 2013-10-5 23:02
拿99年的數據來分析現況 & h4 K% M9 q7 \" @# \, `
這樣的學術研究品質未免也太 ...
* `, K: }' {. w; R' O; r+ x$ _5 v1 w1 S% R: N" j- ~4 Q
說, 誰教的
作者: jojoyaro    時間: 2013-10-6 00:03
汪汪忠實.....不看也罷.
作者: smilewang60    時間: 2013-10-6 03:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-6 03:58 編輯 . M6 F; G* X& ~/ f, m1 W4 J

6 B: J( p! d2 _2 ?3 T記者大大們
  w# a% N5 l& b# a" }- [0 n林、三、淡空屋率...這則新聞已經炒好幾年~
1 F6 c  P2 `  j! H下次不要把北大特區跟林口、淡水擺一起了
. l; I6 k$ n: v' I& s老梗~2 \7 d2 ~. J4 n9 @; ?" G" N
7 h2 Z# i: B9 A: G  i
每次炒哪裡創新高....都沒有北大特區
% A4 g" ]3 h* {! e因為知名大建商在此已無土地可開發
. o# @. p' o# M( Q5 l9 O. ^林口淡水空地多不炒沒人看) n- x% {7 S& x5 k
如此簡單的道理; d7 h5 F! N4 A# a
9 W  {& ]8 d- W( T7 E* W
每次炒空屋創新高....都有北大特區; `3 S) W8 f; |7 ~/ }
只因它是最早期有有名的重劃區
3 E0 ~8 a! W) q& ]我想問：為何我上下班都是在塞塞塞....車???3 Y7 Z, B; u" u5 _% E8 j

3 z: H* F% Z# Q, c6 e/ C空屋率多不多希望報導的記者及學者大人們6 o1 B! P# L* C* {9 b" }% Z
不要光看統計數據
( z* Q, g$ o- @. @麻煩做一下田野調查實際到現場看幾天吧~
0 z* `# d* M6 P* u$ K
/ n! w% c( L' p2 x2 \) T7 a不諱言,北大特區有很多是大大們的二房或三房(都空在那耶)2 V( T3 n5 ^) t* h1 n( B+ @
我知道我社區裡幾位退休的大大
! x  x7 E, j. @在北大有二至三房甚至更多
# u% `% w6 \# D* \都現金付清  [+ J" q' t* V0 h, f) L! w0 j! v
說他們投資客也罷置產客也行: F" Z! X! V0 L8 E+ @( @  Q( ^4 s
這種「空屋」率跟其他地區實實在在是賣不掉的空屋、賺差價投資客買的空屋意義是不一樣的
9 }7 q' y* G; O( e- w
- L4 V. Z7 h9 z+ ?* c6 i& @+ ^2 N/ y9 V繼續報吧~; b" @  h: G8 i* J; O- P9 V
我倒還希望人們不要再搬來北大了: i# E) P0 u4 ^. h/ _
人太多車亂停/ [+ J& r9 j7 z
少了以前那種空曠悠閒的清淨% }  Q; r" c! W" a$ Y! I
$ M9 F+ G: l# N1 @
作者: 北大北北大    時間: 2013-10-6 07:07
北大空屋還好,但是空店面蠻多的~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-10-6 08:42
倒是店面要出售及招商的多的挺驚人
7 O( J1 X3 }4 Z8 M仲介也多 最近信義房屋又大雅路開了一家 實在厲害
作者: thinfilm    時間: 2013-10-7 18:43
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
/ C5 m) s  O2 M6 z我想要有一個觀念，
7 q' B2 r9 W5 p1 x3 O戶籍遷入不代表就不是投資客，
6 h5 H! N+ O' d反之投資客一定會遷入戶籍，

4 y3 z5 e3 ]3 `9 S% w& u- m你的看法很中肯
作者: cv168    時間: 2013-10-7 19:19
繳一樣的稅福利差這麼多~當然設籍在台北市阿
作者: lichia1221    時間: 2013-10-8 08:53
說實在的，真的空屋蠻多的
' X, i2 I. r! Z: g  S8 C0 c在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那
: q- H$ R8 K/ ?/ h/ [入住率真的不高，光看停車場就知道
5 S+ `! Q5 b& M; K三峽這麼多建案，若真住滿，平日都跑哪去?假日的人還比較多....
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:03
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:49 編輯
$ \6 y6 s5 i6 ]4 n
* G0 [" s  [0 G, y6 g) o4 F' }北大特區平日「沒人」的房屋的確很多啊
/ a# T$ ]) {6 T1 g# V夫妻都上班上得很晚的雙薪家庭、假日族、度假族都有! c6 @/ n  x( U& ?6 P2 O
不過那些應該不能算「空屋」
+ z' V7 U4 m1 `2 N. Z, x9 ~8 R. [' e" q- d7 N( [( w
我之前（農曆七月）跟朋友開玩笑
1 s+ O% [2 c* Z4 m& i# M北大特區平日是鬼城，沒人的空蕩蕩的鬼城0 Y* h9 G7 _6 X# e/ ?8 [. M: j4 A
假日也是鬼城，跟鬼門開一樣，摩肩擦踵（尤其是耶魯前），幾乎所有餐廳都客滿
* C2 ?% ]- E; U' e( ?$ u/ A  z' _2 c6 L! V# b; Q
作者: faith    時間: 2013-10-8 09:19
萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:31
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:35 編輯 " b7 Y- {" z# O# r
faith 發表於 2013-10-8 09:19
+ B# P: ?0 \0 @  @萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~

- J8 J0 e# A) B* x2 {9 W% z8 t/ U3 }
0 ~7 o, B( R2 [那是晚上八點以後的事了9 K9 @6 m$ h9 h+ q( q
1 S4 S- K2 l7 _# d! g" {
我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　
作者: assablue    時間: 2013-10-8 09:46
去看看內湖家樂福那裡對面的整片豪宅8 s  Q" Z* s- d. r
你就知道什麼較整片空屋
& l0 j4 z6 R/ O. Q0 t北大還好啦
作者: faith    時間: 2013-10-8 10:05
洪阿民 發表於 2013-10-8 09:31
' |: A6 K% _6 G0 r6 l( K/ `那是晚上八點以後的事了. `0 X/ Z$ R8 ^& p' _7 a

1 H$ t  C- v! L9 ?0 T' V5 d& s/ m我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　

, z* q% q* [6 l* e* U現在工作都責任制居多* }: l' q; ?5 _1 C3 |+ R0 G) t
或加班3 W4 y& k3 M8 I+ a0 J
所以很少人可以6點半前回家的吧?!
作者: jwwcj    時間: 2013-10-8 11:42
到家都8:30後囉..
, S4 i6 r: X' k/ P% ]+ L, c
作者: DanielYang    時間: 2013-10-9 16:28
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24 1 R4 b7 s) T! D4 C4 o2 W
我想要有一個觀念，# ^( l; R9 [' \3 Q
戶籍遷入不代表就不是投資客，
1 ^# y8 O! i/ [6 K反之投資客一定會遷入戶籍，

+ W4 q! r/ ^$ Y' W- ~0 [6 _2 JPPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。/ l' W) H0 i; B

6 Y6 W# }5 |, _% K$ r+ ~+ G8 O目前房屋稅的課徵稅率共有三類──住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%# Y7 `3 A; A! c0 @7 t) ]2 v* K
房屋若閒置時，僅根據該房屋使用執照用途來課稅：
9 R5 U$ a! f; S3 ^4 [* U只要登記為住家用，不管是自住或空屋者,都是以住家用的稅率1.2%計算。. k' Y  w" C* X$ c
" ~1 A0 [) e! J7 ]& n& C
因此對投資客而言，並無需將戶籍遷入其投資標的之誘因；況且，通常投資客大多擁有兩戶以上投資標的，不一定有足夠的人頭戶可以代為遷入其標的。
  x7 Z+ K9 p7 y" m( ~) b1 e9 S; G0 f+ J. Z" ?

  m2 e4 Z  j! ]4 q4 z, P4 t( v" P: w9 C7 N, O
作者: PPLIA    時間: 2013-10-9 17:44
DanielYang 發表於 2013-10-9 16:28 * A! N- d7 A: x$ j' d: I
PPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。9 B& U# S9 g2 _" |7 Y% B) ]; S
' U0 q2 ]! Y5 p$ T& H0 G9 e; A/ w( I
目前房屋稅的課徵稅率共有三類─ ...

% R% w* y4 F- h' ^4 c* {2 E房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
3 o- w# n0 G# }) @2 g3 t4 Q, K+ D非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，8 M6 F! F) ~- C: e  L6 @/ x8 p
要辦理自用住宅一定要有戶籍遷入，+ |# c. j( D& O: C( [  ?- |4 A
投資客一定會交易所以一定會把戶籍遷入。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-10-11 12:55
lichia1221 發表於 2013-10-8 08:53 8 F4 P% S( w9 @+ v) i8 S: x  O" |
說實在的，真的空屋蠻多的
# I/ O3 O8 r& G; s在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那
& E6 a( U" D5 a& |, c  I% t$ t入住率真的不高，光看停 ...

7 @# D9 j" W/ ?1 w: C. C: b- W唉呀...$ @! ]. F; {% n8 k* E
很可惜,我認識你耶 ....2 ?& d4 E/ K6 k3 D
我家社區的入住率應該有八成吧!
( [! y9 p$ X+ n我住的樓層..確定是100%
作者: rainbow    時間: 2013-10-12 21:35
PPLIA 發表於 2013-10-9 17:44
/ U+ B9 y" T6 y) g* b房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
; Y( \8 N, ]6 r2 w, n非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，
, ]4 E. I, R4 h要辦理自用 ...
1 C7 J& O+ }. O0 Y
不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)3 v6 i, M! [, ?6 Q% E  H
都是口袋很深  
$ m7 M& Y# e0 Z. Q  t住在貴鬆鬆的台北市豪宅/ j4 P3 Q  H! U2 O) ~
享受台北市民的福利6 g, G% m1 y. `: t- h( ?
他們把戶籍設在這裡好像更不划算
  W3 p% c; ]7 [9 t3 p! R, s  p/ z4 q& W' N+ Q* }7 v: G6 @" z* d* |
反而是我們這些怕小孩無法就近就學的自住客, a" V. A  @& U! x+ J; @* c9 C9 a$ L
很快的就把戶籍遷入6 F3 R7 O2 t7 m
就怕差幾天就會看得到念不到
作者: PPLIA    時間: 2013-10-12 22:33
rainbow 發表於 2013-10-12 21:35
3 g' V  x( J5 q不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)
4 P4 k0 d' J1 ?& E# O都是口袋很深  
8 |3 s, a4 B! H4 w  U% y1 Z4 [住在貴鬆鬆的台北市豪宅
$ C3 l! C+ m/ z, M
口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？5 x( g) }3 \1 L* U
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，  ^. Y" F# X8 l/ S) a3 }; b8 V
如果一年內交易一千萬的房子要課一百五十萬，0 c, A* B6 `* y% J$ h3 A0 t% c
你真的認為投資客口袋很深不在乎這一百五十萬嗎？
2 |% ~6 S5 T7 I5 {0 g3 N1 L只能說你真的太不了解投資客了。
作者: rainbow    時間: 2013-10-14 15:50
本帖最後由 rainbow 於 2013-10-14 16:00 編輯 ; ^* y2 P& C! c+ b! m
PPLIA 發表於 2013-10-12 22:33
( `# K, J9 b8 L5 z1 H; |口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？! e# [1 @. D0 ~; B4 U( h
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，2 N0 ~; e& E- s8 [5 e2 G
如果一年內交易一千萬的房子要課一 ...
/ S' K% U  J+ x& L
8 m, s1 w* A# v" K) c5 z, P
我是真的不太了解投資客1 Q  k3 S3 y' q6 J" O) {

, J: A* v! y2 P) H5 t+ `  E. S! r不過  我當然不會認為賠錢無所謂
6 B3 y, L# _; ?( X8 q$ R% ?3 x否則就違反理性的假設了  
! X( K( h, c1 V9 \4 v8 _
* s/ ]! a- v: a4 Y我只是從身邊觀察到  
) a& m# m7 C- Q我鄰居  住台北市  這裡買了好幾戶
' M( ]( l9 u9 N9 x持有這些房產期間早就超過三年  現在還在悠著賣
- D. N6 [# j3 g4 w5 c先別說他內湖住家是這裡好幾間房子加起來的價值/ c9 K$ ]" q) B# c0 U3 E
從台北市的福利  自用住宅稅率或重購退稅等等方面考量
4 v3 x* ?+ ]; q9 c精打細算後  應該不需要把戶籍設在這裡
/ W- Y5 \2 ^3 x* C就算他要把戶籍設到這  頂多設一戶吧?  其他還是不會有人設籍- a& k$ M0 O0 E3 d: f6 [& G7 @
我們房子的前屋主  在這裡有好幾戶  在其他縣市也有房產& S9 f9 o7 s& L. e' g
但是他在台北市也有房產, F, _+ z& r4 i. A6 M9 n5 E( W
要設籍在哪呢?  一家人都拆開設籍  也設不完
% {4 x4 G8 t  r8 r9 E. z# d! [3 }這裡的房子對他來說  真的一放好幾年他也不會有壓力
% a; d8 e4 u) y1 Q我們還要拜託他賣給我們  不要再等房價升值了  ( H0 A3 T: T6 k( m( ~
諸如此類的例子不勝枚舉/ m2 Y( B- ?+ R. X  C* s
$ i( J' b8 S1 D: N6 [2 l8 W
我也認為投資客會追求利潤極大化' `) n6 C+ P$ Y4 v9 x4 S8 z
只是我看到的這些投資客規劃條件和限制式不同1 X4 _- Q+ g1 H  W& A; M4 G
所以  我不認為設籍在投資的房產上是必然的正解   F- N7 _5 ?% u/ T9 f* T9 i7 m+ v
& o9 B/ \1 W, _' @* J; Y0 y+ c1 _
其實  我只是路過閒聊幾句
; X: y2 P( f9 u: j: D2 |3 g: P* I感覺要從設籍來判斷是投資還是自住多" a3 i& [0 E0 X9 X1 z
恐怕沒有那麼一定4 D( |- z: l- K. v  ^7 c
作者: 桂格    時間: 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
, O' z& H8 D  c假日度假的也不算空屋喔.# }9 M$ j5 s0 I7 L% r2 Y$ j# q9 U
7 g) I) Y% ^0 b0 K' o. w. x# g0 Q
我這層是2/4 =50% : s2 M8 J2 Z# ~
但這在我們社區算是空置比例高的了.....7 h! H6 G' K* \
對面剛好是一個投資客買的兩戶.  
9 q# l# f) r  a1 s! s這位投資客共買4戶, 有9個車位在招租中...........
* H! l% Z7 }' D4 V& _$ {$ a(我想他的戶籍大概也不在這吧)  T! t! T' U* A% C6 \
作者: PPLIA    時間: 2013-10-14 17:23
rainbow 發表於 2013-10-14 15:50 / d- v+ p* H& h7 _& k
我是真的不太了解投資客
3 j$ B' R+ d% M9 G) {& C
; V* U5 q8 W, @+ E4 A不過  我當然不會認為賠錢無所謂

- M2 U- f, K% j7 T我想你指的是置產並非投資，  ?: s" V7 X  }7 J1 ?
投資客很少會在手邊放兩年才會賣出去的，% W7 X6 p- D: F1 M
只想表達非自用住宅交易稅會很高，" e+ |& S" ^" {# e+ @4 p+ ~5 i
沒有一個投資客不辦自用住宅的。
作者: dingding    時間: 2013-10-14 17:48
桂格 發表於 2013-10-14 17:10
& \0 S) h* L% g! Q5 F其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......2 Q1 f9 ^! ?; ~: b* ?% d
假日度假的也不算空屋喔. ...

  F) H( z. J  V2 c8 e. v- q
8 g5 Z+ Q2 T, q& ]+ D0 i2 U豪宅當然如此，咱家好窄住滿滿，光花在停等電梯時間就可略知一二空屋率如何！
作者: mattchiu    時間: 2013-10-14 22:55
我社區這層也滿住喔~~~
作者: Spock    時間: 2013-10-14 23:24
本帖最後由 Spock 於 2013-10-14 23:25 編輯
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桂格 發表於 2013-10-14 17:10 0 {! T0 M' K" _! [/ ]8 V
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......3 ^, b% @5 y& {! K* W% U9 p
假日度假的也不算空屋喔. ...
& d+ z( z- T: h) V

3 P1 C) u% J% E% h7 |+ c我們社區入住 92%
! u+ L: S% [& n. j* w) t) m6 g" \; {4 o6 @% k
我這棟只有五間空屋.   " Q; e3 g- N9 v5 d. T6 V- ~

) U$ L# t8 f; H4 r8 W% z7 z; P剛好同層有一戶空屋, 七年只看過一次屋主.% n$ b1 o; u- F% ?- v6 j  o
: P+ G  W$ W! Y% u
作者: formosa1027    時間: 2013-10-15 00:25
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-15 08:44
本帖最後由 瓜瓜 於 2013-10-15 08:50 編輯
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formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
8 w1 f! q; b8 m8 h老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...
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0 ]; f0 g2 a1 B4 n0 S* \2 E2 A
formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
4 Z' A1 L4 W; ~* p# U/ a老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...* r( o7 t  e. ]

( L9 u* G$ w/ W
7 q4 Y- v4 z) {- J2 m$ Q. M" x8 W你想太多了!   單純轉載.
作者: 小龍    時間: 2013-10-15 09:21
學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了!
作者: aa1248    時間: 2013-10-15 09:35
小龍 發表於 2013-10-15 09:21
! Z1 A' A" \( R學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了! ...
. C. b/ t. K5 s
報紙的新聞,聽聽就好,不要在意啦
作者: vivinn7025    時間: 2013-10-15 15:14
Spock 發表於 2013-10-14 23:24 * b3 {5 N; N" e& Z" b. d9 @" ~4 U
我們社區入住 92%
- o& U9 f6 m: }" Z9 L8 E1 S" H1 j% k' r5 ?! N+ C, ]3 c* j
我這棟只有五間空屋.   
9 O, T2 ?$ @4 ?1 M' b
呵呵~~~我們社區也很滿~~~~~^^
作者: 牙齒斷了    時間: 2013-10-15 17:10
吃葡萄不吐葡萄皮...不是！是吃不到葡萄倒吐葡萄皮...好像又寫錯了...
作者: ricky601    時間: 2013-10-15 18:07
我家4口,搬來北大5年,只有一個人戶口簽入,其他戶籍都還在台北市
作者: 桂格    時間: 2013-10-16 16:22
我從肥冷中庭往哈佛靠近肥冷的這棟看, 從2F一直數到頂樓.....; |4 C+ K$ X0 }: Z7 F3 D
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很誇張, 沒裝窗簾的大概不到1成......
作者: formosa1027    時間: 2013-10-18 01:00
瓜瓜 發表於 2013-10-15 08:44 4 y# m6 [5 P; E# [: D; v4 @
formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
; ^! L% n& T9 p: m" D老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的 ...
5 O- k  r" u0 T7 |: v8 j
轉載=認同
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-18 12:30
formosa1027 發表於 2013-10-18 01:00
* [0 X! \3 s1 a* q轉載=認同
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你真的真的真的...想太多了.



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