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標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-5 13:05
標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水
33萬空屋 集中林口、三峽、淡水    作者： 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2013年10月5日 上午5:30: F- a, M8 f# P3 _! V2 A

0 a; R8 ~8 I, t2 Q3 s新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。
! ]; {( o9 E2 y7 G
" b4 U7 `% N2 W7 E空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。: `' ?; k# k+ U4 S* G

* }5 c# G6 w+ `6 B' g: |" S行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。) u1 k9 Y* @  Z2 G/ z
: t" Y' f* @( t' Y. B& w7 x. ?
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。
2 ^6 ]( n3 r2 p. e2 K. o
' Z; b/ M' n6 j* J: l# @# d莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。
% q, ?# W2 }- w$ j: }  P
+ z) u& H& Z  W: _對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。+ ~" u! W% Y  u+ x
7 J  }; C. @! ~( W1 X8 H
作者: 周浩子    時間: 2013-10-5 16:43
北大空屋多嗎8 A8 n' N7 n- b& h0 _( R& H$ n
我怎麼一點都不覺得
作者: cybee0808    時間: 2013-10-5 16:55
本帖最後由 cybee0808 於 2013-10-5 17:16 編輯 $ [  _) w' y$ Q0 ?7 @" c. f

% a- o6 w0 {) }$ m這個新聞一點營養都沒有
* }  B6 D6 g* }既然統計了33萬空屋,然後又特別指出空屋都在淡水三峽林口
, R( @/ h' }' \$ ^; W. V" i但為什麼不一一列出各地方空屋多少
" u- U# r" A" e# O6 p3 k9 e還是記者懶惰,憑感覺來寫
作者: DanielYang    時間: 2013-10-5 18:10
數字會說話！
( [# |. z; l; `1 f! [& h. i9 q- I4 M, T3 z- u5 g2 k
根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000戶規模(約80個大小社區)，戶籍遷入的戶數共有16722戶，戶籍遷入者共38389人。由此可推論，因特區內已達八成的戶籍遷入戶(可能包括長住自有戶、自住租屋戶、候鳥類型戶等)，顯示純投資戶比例已相當低。
) N+ `2 W% h" O6 a3 ^: C8 l9 e7 p# B. e7 c+ `
就敝社區來看，800戶中瓦斯表已掛者約650戶，亦占八成之譜。% `7 f. _1 m3 _) K( I0 i

- U: b+ Q, }) D! v3 D+ }" v因此，新聞所言的空屋情形，很可能只是對「蛋白區」存打房動機的概述說法。事實上，北大特區的三峽區部分，占全三峽區戶數比例尚低，故林口、三峽、淡水空屋數高真的聽聽就好了吧～
' A: K$ `1 S. N3 E# K9 u1 f) E( ^  Q9 s: {9 D  d
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 18:24
DanielYang 發表於 2013-10-5 18:10
2 N+ W+ V+ Q3 `數字會說話！- P0 ]) Q& [+ Y6 C8 [9 W1 V
: T# @& l2 A! `
根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000 ...
) g" x) L0 Z+ \( s3 ], B9 o7 f' ~
我想要有一個觀念，
* i2 i0 R/ [) a* D7 e戶籍遷入不代表就不是投資客，
1 M7 x9 T7 r$ W) S8 }0 d9 i  S反之投資客一定會遷入戶籍，
$ u1 L8 `+ j- w- r+ X9 e因為空戶稅很高而且兩年內過戶一定會課奢侈稅，, x7 T* h8 e5 A8 Z+ h) \
一般自住反而不急著把戶籍遷過來，- h+ a; ?1 j; h9 I2 h
我搬到三峽半年了戶籍也沒遷過來，
' ]% A4 x( x) u短期內也不急著簽過來，% v& L: b' }3 a( {6 N; q
結論是戶籍真的只能做參考而已。
作者: 小高    時間: 2013-10-5 19:54
我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市
6 E% i1 |$ b7 j* o, b因為褔利真的有差
9 V4 s$ }. C/ i; O$ k! b" \# Q
作者: joindancer    時間: 2013-10-5 20:03
根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶

2 [: X$ c5 @. S5 E7 C8 d
( h2 ~  N/ q5 C( E# l: F6 U記者好天才0 l- o9 C1 _/ Y+ ~" M
99年的數據現在才引用來"孵"文章5 ~. E6 m9 w) s# s
這叫新聞嗎?
作者: james    時間: 2013-10-5 20:56
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24 * J6 @3 M6 Z3 a. J9 j: s  S& i
我想要有一個觀念，7 r/ [* i) m6 A% V4 Z' [7 h! b$ s
戶籍遷入不代表就不是投資客，9 G8 ^3 z- G$ O( N: S
反之投資客一定會遷入戶籍，
( C( @5 Z% k2 s4 e3 M0 }

% m/ P+ m9 v* V$ l4 O- ]$ e6 W4 f" O. K. }! h1 ~
, D8 ~% [6 x8 z% _% A1 y( `
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，
- N& L3 x  `5 S( q& J! @9 a) a: f/ Q" W  y1 o4 V
有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北市！9 I# g1 ^% E. H6 v7 S# a! a" c

: k7 Q/ I  J" z: W
5 |) _9 [/ ^7 E2 ^1 R( z
1 q9 J" S6 r0 L7 r9 @
- u6 f3 f0 J+ W; b2 G8 \
作者: ericchu    時間: 2013-10-5 21:23
我就是啊～～都搬來四年了我還是台北市民......  R7 {  E" k. p% L, f, ]
4 j9 b0 \* k' u
作者: coco2299    時間: 2013-10-5 22:10
小高 發表於 2013-10-5 19:54
1 w; h+ N4 @7 J. u9 c& L我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市2 L7 q: n; X* A" b: ~6 A2 g. P" |
因為褔利真的有差

2 l& h2 a+ V& Y  D二地的福利差在那裏？
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:26
james 發表於 2013-10-5 20:56 4 G3 \( e! L: `) v
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，3 H' `' b4 a  m/ ~
/ a) h  E( T5 A' u# G1 [, t6 ~
有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北 ...

. L. u( F, \+ a我想表達的是看戶籍人口來表示空屋是不準的，, ?; c8 j4 ~% m
因為投資客都會把戶籍遷過來自住的很多反而不會，3 f8 s, W, {& }+ |* g
所以戶籍數真的只能當作參考而已。
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:27
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10 ; E7 X' o4 H: j$ Z( [& O
二地的福利差在那裏？

2 F) n  N5 l1 g9 Y) G老人和小孩差最多，
" s9 x9 L! z0 r* z城年人基本上沒差，
& }9 v: V& R6 p( ]! ^可以自己上網查詢。
作者: juniormark    時間: 2013-10-5 22:39
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10 ; l5 g) k+ ]. S1 D* Z
二地的福利差在那裏？

; `! B4 x8 J$ A" Y  s北市助你好孕
! u! ?4 n9 i! i& h3 x2 u9 L. d9 u+ [* ^3 ]8 ^/ ?
1.每胎2萬元生育獎勵金0 m) Z5 g2 f, X. {, [* W# r
2.5歲以下育兒津貼，月領2,500元/ o0 L5 n* M7 e1 j
3.5歲幼兒免學費補助」方案，101學年度補助額度：公立為每學期1萬2,543元、私立為每學期1萬7,543元; W8 S( V# e) \/ S
4.99年9月起，教育局擴大辦理「課後照顧」，包含全市143所國小，與147所公立幼兒園，任何一個班級或家長有需求，校方就開設「課後照顧班」，滿足雙薪家庭子女托育需求，由老師與學校相關人力，照顧小學生到晚上7點、公立幼兒園孩童到晚上6點30分，不足額開班費用由市府補助。2 k1 x8 U) W6 t$ a5 o

$ e- x3 n1 ?2 Y$ Z亂算一下
$ ?* G0 l, i2 N$ M' z生兩個出生到小六畢業都在台北，大概可補助40W up 到 70W (若是加有領保母補助3000)- Y9 y0 P# z# Y: Q1 o: @
當初也是很掙扎...$ p: c4 W! g$ C/ o
. r7 ~4 C2 K% a4 G% D4 A  {
現在聽說比較嚴格了，會直接去家中看，畢竟這政策讓臺北市人口正成長，花了很多錢，可能還是要防弊一下。
7 g% h( g% T0 ]. o: f5 Cps其實也是防不了~各顯神通了~7 A* q6 A0 m! V2 A- J
臺北市給市民的福利真的好很多~~3 t% r( h6 ?% E! D4 u$ i2 x
作者: yljimmy    時間: 2013-10-5 23:02
拿99年的數據來分析現況
: j- M' C# J) _, w; A' u這樣的學術研究品質未免也太 ...
  c, D5 z' U* S  C6 K
# b$ H; g" \$ W" c; O說, 誰教的
作者: jojoyaro    時間: 2013-10-6 00:03
汪汪忠實.....不看也罷.
作者: smilewang60    時間: 2013-10-6 03:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-6 03:58 編輯 7 X) L/ |- N3 o. u% n1 R
( ?1 g8 T5 o7 O6 P- q6 u  e# l7 W
記者大大們
/ r! X( C* k7 A林、三、淡空屋率...這則新聞已經炒好幾年~
) _1 K7 a4 n, Z3 t3 P下次不要把北大特區跟林口、淡水擺一起了
( h$ ]' n) O6 N1 t/ w1 X7 D老梗~% i( Y) O( R; i' D% S% x  d
# g8 f$ P+ G: k! s0 ~- x
每次炒哪裡創新高....都沒有北大特區1 `2 |3 i0 T8 H: V, \" V% ]$ ?
因為知名大建商在此已無土地可開發$ {  {, A/ L( S- _& j
林口淡水空地多不炒沒人看4 o/ d" C5 `2 h! ?7 l
如此簡單的道理# c2 X8 Q! ?  I$ g

8 I  C# c: ~( X! m1 S; J, W, V" b4 U每次炒空屋創新高....都有北大特區
' X! N* [9 C7 \% T$ o$ i只因它是最早期有有名的重劃區
8 j. U% r0 k4 [) [1 c$ V/ a# a我想問：為何我上下班都是在塞塞塞....車???+ f% v4 {, u" [5 ^+ n. N- N0 q  f
6 }, s9 ]/ F+ l
空屋率多不多希望報導的記者及學者大人們
6 {- X7 V  r+ k不要光看統計數據
: s# {9 c  w+ n6 l0 k麻煩做一下田野調查實際到現場看幾天吧~1 `- K! \# |) D6 E! m8 O& \. ~% t
# L  X' c; X% Y, R+ E% p6 i
不諱言,北大特區有很多是大大們的二房或三房(都空在那耶)7 q" E. `6 V0 E
我知道我社區裡幾位退休的大大
2 D( q3 m; J; M& s. u4 b* ^在北大有二至三房甚至更多
) e, L; G6 o7 @1 ~: B都現金付清7 S0 a: b( F  J
說他們投資客也罷置產客也行
) m' G/ ]7 F; x# n  c  N這種「空屋」率跟其他地區實實在在是賣不掉的空屋、賺差價投資客買的空屋意義是不一樣的
: S6 \  K8 P7 M8 v' d
; G0 a3 ~& H* y' g1 ~# z$ P" W繼續報吧~
2 S7 S8 w3 s* N7 {3 o# s" X我倒還希望人們不要再搬來北大了) t) }9 }3 B1 G; ]6 }& b6 t, E
人太多車亂停4 x. j* I+ H6 m
少了以前那種空曠悠閒的清淨  ]) H6 j# t& d, O6 f  V- N

$ A+ p" h7 b1 F+ \* L3 ~1 T( L* h
作者: 北大北北大    時間: 2013-10-6 07:07
北大空屋還好,但是空店面蠻多的~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-10-6 08:42
倒是店面要出售及招商的多的挺驚人 6 D$ Q/ m3 A3 ^" n( u
仲介也多 最近信義房屋又大雅路開了一家 實在厲害
作者: thinfilm    時間: 2013-10-7 18:43
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
& E, p+ {1 A  |我想要有一個觀念，
; V( j+ g" Q! u% h( R- D: u  b% a戶籍遷入不代表就不是投資客，  [& J, P( u* [2 i& v- G: C
反之投資客一定會遷入戶籍，

8 `2 G; z. w* W5 C( d. V你的看法很中肯
作者: cv168    時間: 2013-10-7 19:19
繳一樣的稅福利差這麼多~當然設籍在台北市阿
作者: lichia1221    時間: 2013-10-8 08:53
說實在的，真的空屋蠻多的: Y: u* z% S; @( N: G
在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那2 I" D) `8 C' y1 A* ~7 E" L
入住率真的不高，光看停車場就知道
/ E- O' ~; R: E7 v三峽這麼多建案，若真住滿，平日都跑哪去?假日的人還比較多....
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:03
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:49 編輯 : P6 b- p& T4 [# i# [5 u

9 y8 x" t- ]+ u5 H) N' W$ E4 U* g北大特區平日「沒人」的房屋的確很多啊
( q3 U" U( S/ _夫妻都上班上得很晚的雙薪家庭、假日族、度假族都有- z' q+ [) R7 g2 v
不過那些應該不能算「空屋」
+ w" L: u, l+ b: @6 U
) L$ l- Q" ^+ }  g1 K$ F我之前（農曆七月）跟朋友開玩笑
$ ]% x% ]# t, H' ]% Y北大特區平日是鬼城，沒人的空蕩蕩的鬼城
& z; F: z' U9 N; ^1 C假日也是鬼城，跟鬼門開一樣，摩肩擦踵（尤其是耶魯前），幾乎所有餐廳都客滿8 E+ Y) o1 z7 U) p. r- _2 G- ]

! M: I, L, }6 U! b6 K5 F; b
作者: faith    時間: 2013-10-8 09:19
萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:31
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:35 編輯 4 @$ i( h% ^+ T+ N
faith 發表於 2013-10-8 09:19 ; l' a/ S) V  n. `7 H  t8 B
萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~
) K9 ?3 q+ X5 H

* P+ s/ d# c9 f/ m: T  i0 |' q- O那是晚上八點以後的事了" W+ H/ i4 D9 I

4 X* I9 o( {" M* E+ X! G3 g0 l我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　
作者: assablue    時間: 2013-10-8 09:46
去看看內湖家樂福那裡對面的整片豪宅; v/ |7 C' i$ O. ?
你就知道什麼較整片空屋
3 ]. |3 X3 {7 K" N! r北大還好啦
作者: faith    時間: 2013-10-8 10:05
洪阿民 發表於 2013-10-8 09:31
) P% S/ w) _) j1 [那是晚上八點以後的事了+ s' Q. c4 [2 {  `5 A
7 j  g1 M: i( q; ~7 U' O
我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　

/ i5 \8 u$ t& ?+ ~+ y4 ~; {) Z3 X現在工作都責任制居多
4 n# S2 F0 w$ A4 f, f& n或加班' P2 [4 A( \) l  b2 H/ r2 b8 |
所以很少人可以6點半前回家的吧?!
作者: jwwcj    時間: 2013-10-8 11:42
到家都8:30後囉..
0 C/ K+ p+ _  d5 E( Y2 ]
作者: DanielYang    時間: 2013-10-9 16:28
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
' d3 t1 \, @# v& E6 K我想要有一個觀念，$ G5 t% n6 k8 B. x$ k' p
戶籍遷入不代表就不是投資客，* k$ ^7 W' Q. S9 }
反之投資客一定會遷入戶籍，

/ N! Q: W0 Y+ _, K' cPPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。
4 K- t- g4 A4 J" Q! S0 U, L0 E5 H& n' ~1 f) G
目前房屋稅的課徵稅率共有三類──住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%
! `3 u& |# `/ r6 |4 ^' F房屋若閒置時，僅根據該房屋使用執照用途來課稅：
5 ~% X* t2 o* N# z1 T只要登記為住家用，不管是自住或空屋者,都是以住家用的稅率1.2%計算。& u, h$ u) F2 n; N8 [
* X- Q4 ^! n# v
因此對投資客而言，並無需將戶籍遷入其投資標的之誘因；況且，通常投資客大多擁有兩戶以上投資標的，不一定有足夠的人頭戶可以代為遷入其標的。# U( C! M0 D+ u" a' H' Z
6 K6 r  r2 E9 {3 z1 _+ A

- b0 l- [. F* y# o4 A- _
( T) \9 j8 ^* E0 V+ f  n! X  M5 S
作者: PPLIA    時間: 2013-10-9 17:44
DanielYang 發表於 2013-10-9 16:28
7 u( Y/ ~( o* d" d7 z: `( ?PPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。$ W3 x  P+ I$ D8 t. n7 }* q; z
/ E: y) k& G2 v) x3 \# g. r- R
目前房屋稅的課徵稅率共有三類─ ...

  O5 W" r  I5 ~; ?房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，3 _" T) ^/ L3 n( u0 h3 h
非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，, S" J& X3 Z* o
要辦理自用住宅一定要有戶籍遷入，% p; _$ {6 `, Z  D1 h
投資客一定會交易所以一定會把戶籍遷入。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-10-11 12:55
lichia1221 發表於 2013-10-8 08:53 4 J0 ]; T3 M7 x- i( q+ v
說實在的，真的空屋蠻多的' T5 v$ ~% V" b0 L2 Y* |
在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那
" J! \$ x  i4 I% r入住率真的不高，光看停 ...
' C1 g& r2 A9 V0 }( |% Y$ f1 U# J
唉呀...
4 I/ @0 ]! l; }  c* q很可惜,我認識你耶 ....
: @1 `  w+ J7 `8 [7 _; x我家社區的入住率應該有八成吧!- a6 s! ]7 q1 M$ s  s7 E
我住的樓層..確定是100%
作者: rainbow    時間: 2013-10-12 21:35
PPLIA 發表於 2013-10-9 17:44
7 K4 }6 M, j! G1 s房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
8 r- c) p+ m7 ^. E5 O' I: p- P' M非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，1 [! x7 \+ j' t# h  l4 l
要辦理自用 ...
$ i1 s* O# Y8 Y0 u" G0 g
不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~). a  ]8 |4 [9 Y7 I1 @9 Y) F0 v! o
都是口袋很深  , b: q( K. N& @5 h/ {
住在貴鬆鬆的台北市豪宅
5 _6 V- B6 f+ u享受台北市民的福利" d( Q9 y( Q# Y4 \; ]- f: Y
他們把戶籍設在這裡好像更不划算 ' z" w0 Q) j; `4 u- Q& e

, y' ]' I* y$ v& T* `& d反而是我們這些怕小孩無法就近就學的自住客7 j7 N! r0 v- @
很快的就把戶籍遷入
" Z! ?. [5 S' P就怕差幾天就會看得到念不到
作者: PPLIA    時間: 2013-10-12 22:33
rainbow 發表於 2013-10-12 21:35 - s5 V# I+ w, v8 {
不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)
2 x5 `8 v, g' f& _4 e& l都是口袋很深  " l  e3 Q% _5 s/ z+ U, ]4 D6 {- }6 V
住在貴鬆鬆的台北市豪宅
' {. S" l+ F" s' f3 c
口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？2 Q. f0 j% t6 j' @6 y
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，- _0 ]% S: _$ w) S2 \
如果一年內交易一千萬的房子要課一百五十萬，
8 Y. P! M% \5 I4 A你真的認為投資客口袋很深不在乎這一百五十萬嗎？& m. z* h$ x& N2 y( d1 ]
只能說你真的太不了解投資客了。
作者: rainbow    時間: 2013-10-14 15:50
本帖最後由 rainbow 於 2013-10-14 16:00 編輯 8 x8 a; f$ g. d; @' Q: C$ {( M
PPLIA 發表於 2013-10-12 22:33 5 e$ ~  \2 W2 P5 w, P- q
口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
7 t2 v7 @) e& H# W) j. a3 k* S& Q別的不說光特種貨物及勞務稅條例，" k' U4 o1 W% W
如果一年內交易一千萬的房子要課一 ...

! o# b7 j, N7 Q# g! Y3 E+ X. ~, |3 A- c' \
我是真的不太了解投資客# B: y+ d9 s7 x8 S  U
1 P  x+ T2 q3 |
不過  我當然不會認為賠錢無所謂
9 c% F6 I- O6 ~) }- K否則就違反理性的假設了  4 t8 l: v: k# w* g' f9 ^
7 v0 L$ ~! O% @% ]4 [6 e5 Y
我只是從身邊觀察到  3 G6 q& Z1 g4 F( x
我鄰居  住台北市  這裡買了好幾戶- e2 F# a2 V$ ~4 M
持有這些房產期間早就超過三年  現在還在悠著賣, p; m9 \/ d" \# c
先別說他內湖住家是這裡好幾間房子加起來的價值- `* K5 j" A1 ]+ B3 G
從台北市的福利  自用住宅稅率或重購退稅等等方面考量1 w2 A9 A3 b8 P( d2 N
精打細算後  應該不需要把戶籍設在這裡
; Q( P& f& D8 A5 s1 @1 H" @( `就算他要把戶籍設到這  頂多設一戶吧?  其他還是不會有人設籍
( A0 H# _& a1 U3 Q7 W4 H我們房子的前屋主  在這裡有好幾戶  在其他縣市也有房產
7 a* d, h* M* n$ V! u' W但是他在台北市也有房產! X. V7 R3 D: j
要設籍在哪呢?  一家人都拆開設籍  也設不完
6 y# U. m$ U& [& a' m' r4 I% ?這裡的房子對他來說  真的一放好幾年他也不會有壓力. L4 M7 k, g# D) l1 F
我們還要拜託他賣給我們  不要再等房價升值了  
  X3 {! O5 k4 a/ m/ m' R9 A諸如此類的例子不勝枚舉$ n8 `$ o; y  y# a3 w

" e8 q. \" U& R/ {8 g我也認為投資客會追求利潤極大化9 p( D9 |  z5 }& I
只是我看到的這些投資客規劃條件和限制式不同% D6 F8 J! K2 u) w& y# p, H7 C
所以  我不認為設籍在投資的房產上是必然的正解 ) n' F5 T% i- `
6 V! {6 G2 C  {# C# M
其實  我只是路過閒聊幾句; l) g' {$ t5 }* V) [
感覺要從設籍來判斷是投資還是自住多
" I9 Q5 N! {6 c+ `' y8 ~. w, y- o恐怕沒有那麼一定) E# ]5 V# u) x
作者: 桂格    時間: 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......, n9 `( l3 G4 P; L, ?5 i
假日度假的也不算空屋喔.
4 {$ M0 `8 l* D
. F% j  e* u0 Y% t# Y$ h我這層是2/4 =50% ; |4 w0 {9 Q" O0 P. \7 o
但這在我們社區算是空置比例高的了.....  x1 E' u8 ]4 c* c
對面剛好是一個投資客買的兩戶.  1 H( t; a* A- I% I' D" ^$ z1 \9 ?
這位投資客共買4戶, 有9個車位在招租中...........6 Z2 i: s; O& Z- c* N. Z9 T
(我想他的戶籍大概也不在這吧)
$ s( W8 D( b  y5 _: S
作者: PPLIA    時間: 2013-10-14 17:23
rainbow 發表於 2013-10-14 15:50
, L  e7 D. D- j9 [) e  L. n( L我是真的不太了解投資客6 {# O2 Z9 s1 P/ T

0 H& }. q% }; f/ F不過  我當然不會認為賠錢無所謂
* j" T" ?- W. [: N2 {  K* [+ J
我想你指的是置產並非投資，/ H- {5 n* E$ g8 L
投資客很少會在手邊放兩年才會賣出去的，
2 s- s' J& N5 `) y+ J% U只想表達非自用住宅交易稅會很高，! L$ U) a0 [* v3 u
沒有一個投資客不辦自用住宅的。
作者: dingding    時間: 2013-10-14 17:48
桂格 發表於 2013-10-14 17:10
' G9 {" b6 t. l! F$ ~其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......2 P5 X- X* l! R4 \/ u+ `2 j
假日度假的也不算空屋喔. ...
6 [" E, j8 i8 |/ v. C
6 [: r" S; k# U* O
豪宅當然如此，咱家好窄住滿滿，光花在停等電梯時間就可略知一二空屋率如何！
作者: mattchiu    時間: 2013-10-14 22:55
我社區這層也滿住喔~~~
作者: Spock    時間: 2013-10-14 23:24
本帖最後由 Spock 於 2013-10-14 23:25 編輯
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桂格 發表於 2013-10-14 17:10 , o. E% _. y8 N5 v. N1 Z
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
5 y3 `. t- Z" G. Q& _4 d假日度假的也不算空屋喔. ...

6 s, Y6 C  j- O2 \; B) I
2 w4 t3 w3 i- h5 x$ L我們社區入住 92%
( y, k  z9 m& K4 f1 f' m9 m2 {4 x& }" C2 S
我這棟只有五間空屋.   
+ i; o6 X' r9 I" r# E3 g
0 L; u% j4 ]7 ]2 r5 I剛好同層有一戶空屋, 七年只看過一次屋主., }3 A; e& y* Q+ Z8 e) N

3 @: N1 o3 T6 M5 N' ?
作者: formosa1027    時間: 2013-10-15 00:25
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-15 08:44
本帖最後由 瓜瓜 於 2013-10-15 08:50 編輯
6 e" K: Z: c8 @0 j; L8 X
formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
6 K8 Y. L' v( {+ n9 J% E3 c2 Q. ^老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...
# e1 q! i. c/ c

. ^% m* X7 Z5 C0 L' O, E. H  rformosa1027 發表於 2013-10-15 00:25 8 b; g' I7 J  H2 O
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...
( T4 R  {: @  l
' n  y+ n. G- f7 i9 y* |
% n/ G5 t9 Z5 M) h, h. {: t你想太多了!   單純轉載.
作者: 小龍    時間: 2013-10-15 09:21
學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了!
作者: aa1248    時間: 2013-10-15 09:35
小龍 發表於 2013-10-15 09:21
, K# T: g, m5 c學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了! ...

6 Y  a9 A5 H" ^報紙的新聞,聽聽就好,不要在意啦
作者: vivinn7025    時間: 2013-10-15 15:14
Spock 發表於 2013-10-14 23:24
  }' P! S3 [: K) w- @2 U我們社區入住 92%
! [; n/ \# P6 _& n4 x+ R( R* q
2 l$ a2 H3 m! F5 {! V1 D我這棟只有五間空屋.   

2 e" S$ u: P& j8 a; Y呵呵~~~我們社區也很滿~~~~~^^
作者: 牙齒斷了    時間: 2013-10-15 17:10
吃葡萄不吐葡萄皮...不是！是吃不到葡萄倒吐葡萄皮...好像又寫錯了...
作者: ricky601    時間: 2013-10-15 18:07
我家4口,搬來北大5年,只有一個人戶口簽入,其他戶籍都還在台北市
作者: 桂格    時間: 2013-10-16 16:22
我從肥冷中庭往哈佛靠近肥冷的這棟看, 從2F一直數到頂樓.....* W) H! o: ]  M2 i0 _8 M

+ f7 E, J# P. i" n# Y  k很誇張, 沒裝窗簾的大概不到1成......
作者: formosa1027    時間: 2013-10-18 01:00
瓜瓜 發表於 2013-10-15 08:44
$ w$ q9 d. T) x9 Aformosa1027 發表於 2013-10-15 00:25 " X$ Y- }3 H* @
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的 ...

( E1 g+ G2 {2 ]5 F轉載=認同
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-18 12:30
formosa1027 發表於 2013-10-18 01:00
$ t8 ]# T8 U2 x( f轉載=認同
: |6 h. K+ y. L7 h7 g, ]
你真的真的真的...想太多了.



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