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標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水 [列印本頁]
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-5 13:05
標題: 轉載: 33萬空屋 集中林口、三峽、淡水
33萬空屋 集中林口、三峽、淡水    作者： 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2013年10月5日 上午5:30
. H/ m: d6 I' @
3 J' B! I7 X4 _- r) ]; u新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。( Y$ K9 l7 [& d; h& T
6 n: S0 |5 [9 i( G  l
空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。
# I% N$ b5 Q2 _/ v$ L. ~( D  u8 D: ?! l* N
行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。
: ~/ O4 H( y: H) G, S( n( G2 ~0 h" t/ D0 o0 f) O
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。
9 d+ R4 R9 Q, }4 E3 S. k; ^
& w. p" r  L' J莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。* s; k- G: C. h9 D. M% N
0 t' p: D0 |4 v  F0 L& u# @
對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。
7 Q+ d( G3 e) w; {. ~  U+ S6 ^2 ?8 I; s
作者: 周浩子    時間: 2013-10-5 16:43
北大空屋多嗎
$ w2 V1 s' X+ z  ]4 [我怎麼一點都不覺得
作者: cybee0808    時間: 2013-10-5 16:55
本帖最後由 cybee0808 於 2013-10-5 17:16 編輯
# O* O6 y. w7 t8 r# t2 G3 k0 w6 b) b: ?1 y: i/ J/ A
這個新聞一點營養都沒有
% Y5 j, B4 }# \. P既然統計了33萬空屋,然後又特別指出空屋都在淡水三峽林口! r, f4 s4 h* g% {1 ?2 ^5 \
但為什麼不一一列出各地方空屋多少: f$ Z+ o; d8 E3 `1 }: \5 K
還是記者懶惰,憑感覺來寫
作者: DanielYang    時間: 2013-10-5 18:10
數字會說話！) @- g$ n& ]5 @7 _) O+ u
, Z0 U% P$ b2 f; v7 s# t
根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000戶規模(約80個大小社區)，戶籍遷入的戶數共有16722戶，戶籍遷入者共38389人。由此可推論，因特區內已達八成的戶籍遷入戶(可能包括長住自有戶、自住租屋戶、候鳥類型戶等)，顯示純投資戶比例已相當低。/ B% Q2 b5 y6 b) A& j2 i

. f( O, N4 y$ O7 Q% U5 Y# w就敝社區來看，800戶中瓦斯表已掛者約650戶，亦占八成之譜。" r% W6 I, y- i$ h- r* a, {. U
6 e' c3 N" o# f3 i
因此，新聞所言的空屋情形，很可能只是對「蛋白區」存打房動機的概述說法。事實上，北大特區的三峽區部分，占全三峽區戶數比例尚低，故林口、三峽、淡水空屋數高真的聽聽就好了吧～
- t3 O: M4 W0 x3 M  o) L6 h% e( ]$ T9 d7 u2 ~+ o7 i1 W# X
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 18:24
DanielYang 發表於 2013-10-5 18:10 ! r. ?7 s) I$ J& n* Y0 U
數字會說話！
; B( s" F) D: a, {$ o7 M) |% f2 C# V# h+ }0 q1 T: m
根據ap859大大在「北大特區人口統計」的討論區資料，9月底統計，北大特區內目前共計約20000 ...

" f6 ]+ S' Z# \4 A! k2 G4 @我想要有一個觀念，; N' d" _/ [& i- B- I2 N
戶籍遷入不代表就不是投資客，3 x) r& b- o( N
反之投資客一定會遷入戶籍，
9 P% @* v) q( A因為空戶稅很高而且兩年內過戶一定會課奢侈稅，
/ n7 ^( E4 f. P一般自住反而不急著把戶籍遷過來，- \2 i2 o. i1 D
我搬到三峽半年了戶籍也沒遷過來，
# W9 \9 ~& D& Y$ \, O2 ]5 c0 g短期內也不急著簽過來，" i" y, [! s/ d) L$ m' }: P
結論是戶籍真的只能做參考而已。
作者: 小高    時間: 2013-10-5 19:54
我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市  U) ]( v& ?8 J' I! B$ o$ Z
因為褔利真的有差2 V! i4 X7 G/ H  Y. t* D8 D
作者: joindancer    時間: 2013-10-5 20:03
根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶
* `! r$ p' o  T$ O1 ]8 P* P
+ Q% D( u, Y' \
記者好天才* I. j" n0 {8 u+ h2 H6 ~! F
99年的數據現在才引用來"孵"文章
- z8 c6 [9 ?0 k這叫新聞嗎?
作者: james    時間: 2013-10-5 20:56
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24
: g) H- E/ G- s6 d3 @, D我想要有一個觀念，# @' C; c, p5 D4 }5 v0 a5 Y; w
戶籍遷入不代表就不是投資客，! Q( A+ e2 j: ^) A9 T& r
反之投資客一定會遷入戶籍，
% R& r% _. Z  @- U5 `: e) [+ h3 v
9 h( x* o2 Y7 L" F

; k: {- |4 T! f5 Q
9 S" X# G) I! K/ \2 O照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，
0 \8 k1 B* Y0 P3 x2 S
8 J( D$ G/ i' i2 v2 l# O有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北市！$ q# y1 v2 U/ ]+ Z& T
6 w/ v# [. V) Z; ^2 `" t$ j) u
' j6 j3 R# G& }' B- m

7 y& \% x# A3 b' @5 p
% w) l% r" [) l# e7 G
作者: ericchu    時間: 2013-10-5 21:23
我就是啊～～都搬來四年了我還是台北市民......
" U. w) t, C9 [* v( h" t( Q# v6 t3 p* D) s' E! m
作者: coco2299    時間: 2013-10-5 22:10
小高 發表於 2013-10-5 19:54
5 y" G, B/ ]+ _: U" `" l" q; q我搬到三峽已經六年了吧,家人的戶籍還放在台北市* {- X, P. f4 Q* d, |1 a
因為褔利真的有差

) ~- E2 d/ z3 `二地的福利差在那裏？
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:26
james 發表於 2013-10-5 20:56 / h7 Q$ ]/ A, v5 F# w7 g1 [
照大大的論點反推，北大特區的空戶比例應該也不會太高，$ ]& U# J, m3 X% N) n

7 m7 l8 E: q" V% {% i有很多人搬到北大特區住，卻把戶籍留在台北 ...

, ^" J; \: t$ Z: G6 S& d% V我想表達的是看戶籍人口來表示空屋是不準的，
0 D2 @" W" |8 F$ ~因為投資客都會把戶籍遷過來自住的很多反而不會，7 ?! F3 {5 |1 R+ k. p
所以戶籍數真的只能當作參考而已。
作者: PPLIA    時間: 2013-10-5 22:27
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10
& L: N3 O/ Z  w5 L: h2 X二地的福利差在那裏？
: h, v; a/ z; C. ]& Z
老人和小孩差最多，
% I/ N8 s. {7 O. Q2 ]" ?  u, F城年人基本上沒差，
. e; P7 B- }. w& ^" y( X可以自己上網查詢。
作者: juniormark    時間: 2013-10-5 22:39
coco2299 發表於 2013-10-5 22:10 & ?5 Y  M, T( o+ F8 B
二地的福利差在那裏？
: ~4 X8 H: I5 \$ W
北市助你好孕
+ j, p  g: s8 N7 G, W" P3 E# \! @: [# E  s$ N
1.每胎2萬元生育獎勵金3 C  r% G5 O7 N6 w! s0 x
2.5歲以下育兒津貼，月領2,500元
4 l9 Y& {7 x) E0 B9 Y) t# z3.5歲幼兒免學費補助」方案，101學年度補助額度：公立為每學期1萬2,543元、私立為每學期1萬7,543元2 P) \/ W4 T& a, i! Z& `. Q
4.99年9月起，教育局擴大辦理「課後照顧」，包含全市143所國小，與147所公立幼兒園，任何一個班級或家長有需求，校方就開設「課後照顧班」，滿足雙薪家庭子女托育需求，由老師與學校相關人力，照顧小學生到晚上7點、公立幼兒園孩童到晚上6點30分，不足額開班費用由市府補助。
$ N& k0 J* {5 ~# e) m4 N+ y
: c+ t- L7 T6 ?9 P3 v/ @3 Q亂算一下
1 w" R" s( J. A2 b. c0 E生兩個出生到小六畢業都在台北，大概可補助40W up 到 70W (若是加有領保母補助3000)4 F$ r# r0 h; }) m+ T. g
當初也是很掙扎...
5 j% \# }: G# B) o
; W! R2 N. d6 \0 x! V現在聽說比較嚴格了，會直接去家中看，畢竟這政策讓臺北市人口正成長，花了很多錢，可能還是要防弊一下。
( r9 b4 F% y! Yps其實也是防不了~各顯神通了~( C8 L$ q% V  l' c  D6 T
臺北市給市民的福利真的好很多~~
7 E/ m! O: Z, \
作者: yljimmy    時間: 2013-10-5 23:02
拿99年的數據來分析現況
2 X- h' [1 u- c( Y% L3 H這樣的學術研究品質未免也太 ...9 Q7 z5 ?% F% S+ H( M

' X3 A/ R8 p# X: `說, 誰教的
作者: jojoyaro    時間: 2013-10-6 00:03
汪汪忠實.....不看也罷.
作者: smilewang60    時間: 2013-10-6 03:46
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-6 03:58 編輯
7 Z7 h4 J3 i8 W% R8 S8 ^
) r2 K8 p& n& ~# q+ L, f記者大大們6 e8 Q1 p% h: U+ k$ f& r5 l7 j
林、三、淡空屋率...這則新聞已經炒好幾年~/ U  X+ w9 b0 a% t
下次不要把北大特區跟林口、淡水擺一起了
. P- q/ {3 S! J% H$ |6 l( a老梗~
& y, V; t4 }3 R" p$ r: w% x& q/ u4 i8 ]9 C! c; p. o6 S) D  G
每次炒哪裡創新高....都沒有北大特區
0 E# l- e- D/ ?0 k因為知名大建商在此已無土地可開發
& D2 z" s0 [9 ~林口淡水空地多不炒沒人看3 {' l, f0 z0 s1 T( E) X# w* o3 ~
如此簡單的道理# q6 `* i4 }- B/ E, v
: O$ p% j1 m4 r* h) M
每次炒空屋創新高....都有北大特區
6 w0 Y' f4 Q" i' H! K6 \只因它是最早期有有名的重劃區
9 x* f# c" {; ]( I) L( u1 u8 X3 @我想問：為何我上下班都是在塞塞塞....車???! E+ H/ U- `3 d$ t4 G

- D$ q' I; M& Y! y' ^' h7 v' |, d空屋率多不多希望報導的記者及學者大人們
' h# b3 l/ l$ J  D7 l0 Q不要光看統計數據
& }& O2 s! @# S5 D6 Y: k麻煩做一下田野調查實際到現場看幾天吧~5 f6 d& `) T' Z! \+ h

% h0 s+ w" c; ^不諱言,北大特區有很多是大大們的二房或三房(都空在那耶)
/ W! S( P! M0 t- T6 l# X我知道我社區裡幾位退休的大大" g' u+ O3 \% U1 M7 ?
在北大有二至三房甚至更多$ A* u2 `- Z( `/ @  s
都現金付清( G3 l8 \: B/ L4 \7 G
說他們投資客也罷置產客也行- D: {& i! c" |5 m4 J4 E
這種「空屋」率跟其他地區實實在在是賣不掉的空屋、賺差價投資客買的空屋意義是不一樣的' U% [% @8 W& m% L$ p. V0 U0 N, x. _
) K: ]. M0 X" y
繼續報吧~- T1 ?- ]3 O( G/ B
我倒還希望人們不要再搬來北大了) R: a: c2 f  L# C& c) F
人太多車亂停
) Q& T; n9 Q: c9 c! v少了以前那種空曠悠閒的清淨
1 x& B! t, p' ?  M; @
+ z3 q: Z; T) T' K( {; S3 ~1 B
作者: 北大北北大    時間: 2013-10-6 07:07
北大空屋還好,但是空店面蠻多的~~
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-10-6 08:42
倒是店面要出售及招商的多的挺驚人
( X; {$ U) i' \  M0 i8 ?: R; M仲介也多 最近信義房屋又大雅路開了一家 實在厲害
作者: thinfilm    時間: 2013-10-7 18:43
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24 ; n  ^4 _7 f) X' `# G1 b
我想要有一個觀念，* H  w$ G  u' b8 K! Z
戶籍遷入不代表就不是投資客，$ X/ }* a$ K" F* [% h5 V- X- p7 b
反之投資客一定會遷入戶籍，

% c  q7 q8 h  V# t0 Q, t) A你的看法很中肯
作者: cv168    時間: 2013-10-7 19:19
繳一樣的稅福利差這麼多~當然設籍在台北市阿
作者: lichia1221    時間: 2013-10-8 08:53
說實在的，真的空屋蠻多的
& q' {4 O" @  I% X! ^. k在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那
+ l; Y0 ^9 r" E# B9 I3 X入住率真的不高，光看停車場就知道
% u4 W- L# H% Y' f三峽這麼多建案，若真住滿，平日都跑哪去?假日的人還比較多....
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:03
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:49 編輯
% D! k4 M! L4 {+ T0 D% e+ C7 w1 ]  s6 t9 G
北大特區平日「沒人」的房屋的確很多啊( R7 Z) @& p# _  M' ?1 `* p
夫妻都上班上得很晚的雙薪家庭、假日族、度假族都有
6 N0 U* m0 @- U2 y不過那些應該不能算「空屋」  N% v3 S, P0 L, S* U

7 M2 l/ ~2 S. P& l) J9 ^( m7 J我之前（農曆七月）跟朋友開玩笑" p2 b7 ^% O, R( E- x
北大特區平日是鬼城，沒人的空蕩蕩的鬼城! d, ]! h+ U9 S8 P( C
假日也是鬼城，跟鬼門開一樣，摩肩擦踵（尤其是耶魯前），幾乎所有餐廳都客滿( H. `0 m3 I: L5 L( {* f- }
* u- f$ s" z% c  R; v$ M+ M3 P+ D/ g
作者: faith    時間: 2013-10-8 09:19
萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~
作者: 洪阿民    時間: 2013-10-8 09:31
本帖最後由 洪阿民 於 2013-10-8 09:35 編輯
8 h+ T6 d. ~0 \& y
faith 發表於 2013-10-8 09:19
  p$ T) u  G% n& M萬寶隆晚上燈火通明.....平常日喔~
8 M$ v( B0 P8 R# M" t) p0 r- J8 i
. ?8 q- f' P$ T9 k
那是晚上八點以後的事了
# f$ j4 i! u" `7 a0 }  s( j# P
8 n8 L8 w  v' S: R5 ]& Z* l我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　
作者: assablue    時間: 2013-10-8 09:46
去看看內湖家樂福那裡對面的整片豪宅+ j5 b* }4 I. v
你就知道什麼較整片空屋8 L+ q4 O9 h) f! V, W' t
北大還好啦
作者: faith    時間: 2013-10-8 10:05
洪阿民 發表於 2013-10-8 09:31
3 w$ H. G4 N* q$ b# W那是晚上八點以後的事了$ L, C, ^1 D6 o0 e* Z" ~
3 E8 A6 O& Z7 M3 g) }; D, S
我們社區和隔壁的金澤也是燈火通明　
" h( D! \5 _4 M) v3 Y$ E4 W: G
現在工作都責任制居多
& a' Y1 |  D5 n4 e5 v或加班3 C% E$ w. r$ s4 S
所以很少人可以6點半前回家的吧?!
作者: jwwcj    時間: 2013-10-8 11:42
到家都8:30後囉..
- i  \, P" ]2 C# W! ]  m
作者: DanielYang    時間: 2013-10-9 16:28
PPLIA 發表於 2013-10-5 18:24 ( M! y% N  O3 g7 `* }, d
我想要有一個觀念，
6 E, w3 s0 L. G+ N/ J3 i& d7 J戶籍遷入不代表就不是投資客，
7 d. J5 N$ `% q( D/ H反之投資客一定會遷入戶籍，

7 G5 y% S+ ?5 V0 oPPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。) J7 O1 O2 T! ~
& B1 U, W0 N* n6 W9 \
目前房屋稅的課徵稅率共有三類──住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%
& t" t, {& v4 @房屋若閒置時，僅根據該房屋使用執照用途來課稅：
2 j/ |4 E& I8 k9 ^只要登記為住家用，不管是自住或空屋者,都是以住家用的稅率1.2%計算。
$ J; y3 |4 B( O8 `; g0 e6 h# T/ _: w* O5 U5 q9 d
因此對投資客而言，並無需將戶籍遷入其投資標的之誘因；況且，通常投資客大多擁有兩戶以上投資標的，不一定有足夠的人頭戶可以代為遷入其標的。0 E7 S- \. _- O$ h8 h+ P

, p' I% F  B9 f# V/ F
5 U6 u# M. p1 w; r" l. d
' X9 z' D) a+ i! |, y
作者: PPLIA    時間: 2013-10-9 17:44
DanielYang 發表於 2013-10-9 16:28
! T2 U1 @5 ?7 M3 PPPLIA大您好，據小弟了解，目前國內尚無「空戶稅」或空屋稅的實施哦。4 G2 \/ S. {# V
- D& g3 e3 W# V. d
目前房屋稅的課徵稅率共有三類─ ...
3 s2 c2 V  W5 T6 q' ]4 ?
房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
! H+ T) ~' @* ]0 E' u! J非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，
4 I* W, t9 z9 {) G/ {要辦理自用住宅一定要有戶籍遷入，5 _% \7 S- P3 T* _; }- h1 T, M
投資客一定會交易所以一定會把戶籍遷入。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-10-11 12:55
lichia1221 發表於 2013-10-8 08:53
  ]( s% e5 }- v6 z說實在的，真的空屋蠻多的2 N  q- S7 A3 [* g
在中悅、鼎禮、大英、巴黎花都、紫禁城都有認識的人住那- `/ I9 r: `& G2 @
入住率真的不高，光看停 ...
. z8 z7 G3 Y. n/ u* I
唉呀...( b5 S$ x2 I# P$ V
很可惜,我認識你耶 ....- S) R% ]* T& T1 t# A; e
我家社區的入住率應該有八成吧!# N* E( ^7 I3 a; _6 n2 L7 G, {
我住的樓層..確定是100%
作者: rainbow    時間: 2013-10-12 21:35
PPLIA 發表於 2013-10-9 17:44
0 \5 C1 X/ x. e( u9 B' ~% k房地產交易如果是非自用住宅稅會很高尤其是土增稅，
8 F8 Z: {" c; ~非自用住宅兩年內交易也一定會課奢侈稅，7 S3 b/ M! R. V* A
要辦理自用 ...

1 z' C( A7 M6 Q: R' u( d/ O! `' i不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)
/ Q, g! a+ `( e! N9 F9 S0 \都是口袋很深  6 f& b3 F* v& P' B# _3 l* X
住在貴鬆鬆的台北市豪宅
" ^6 L& S8 f, E: e/ y4 n. {" M9 R享受台北市民的福利6 M: t: W5 w( U! q5 B' H$ Z
他們把戶籍設在這裡好像更不划算 - Y# _) {) _/ ]

7 [7 p; u! w0 g9 p+ Z9 ~反而是我們這些怕小孩無法就近就學的自住客# H2 O: G4 u% l/ o( P& q
很快的就把戶籍遷入$ j8 c' N; F; @$ I. O! I. k
就怕差幾天就會看得到念不到
作者: PPLIA    時間: 2013-10-12 22:33
rainbow 發表於 2013-10-12 21:35 . p$ U+ B# U: r
不過  我知道的投資客  (ps樣本數可能不夠多~)  T$ ^+ t4 b  B' {
都是口袋很深  ' T* [0 L0 B7 c( m: r  a9 n% ]- y
住在貴鬆鬆的台北市豪宅
/ t7 B: |9 }: T
口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？
* k- F. O3 N, g( r別的不說光特種貨物及勞務稅條例，
: Z5 J- X  }  q, L如果一年內交易一千萬的房子要課一百五十萬，  S# `' p8 b, [1 B  Z2 U' b
你真的認為投資客口袋很深不在乎這一百五十萬嗎？6 W& u' _( l0 T) S# `  ]$ |. C* J
只能說你真的太不了解投資客了。
作者: rainbow    時間: 2013-10-14 15:50
本帖最後由 rainbow 於 2013-10-14 16:00 編輯 5 n' x: m3 R/ i1 d+ w
PPLIA 發表於 2013-10-12 22:33
1 l8 o7 a1 \7 Q# B, Q4 S& V, E口袋很深代表錢很多賠錢也無所謂？. k7 d5 M, ?5 t! p
別的不說光特種貨物及勞務稅條例，  E# E! N7 [- x# v
如果一年內交易一千萬的房子要課一 ...

" g0 ?8 l1 b  M/ |; g5 n
; r) w/ {0 I, V" P, o我是真的不太了解投資客* C" d% ?" c/ Q: e. \

) x6 r* F3 ^7 k$ Q" X, R不過  我當然不會認為賠錢無所謂2 T+ G: U! _- Z0 L+ `* z
否則就違反理性的假設了  ( k' o: K! Q2 x6 ]
3 m9 T( ?% w% i* r7 e8 B
我只是從身邊觀察到  " R' i6 O7 q. i* ^0 y# y* L2 |7 h
我鄰居  住台北市  這裡買了好幾戶
' G, _9 }) [+ N3 f持有這些房產期間早就超過三年  現在還在悠著賣
8 y3 F1 ]3 \; w. P/ m' t5 i0 r先別說他內湖住家是這裡好幾間房子加起來的價值. N6 O7 D4 G9 D) x4 f
從台北市的福利  自用住宅稅率或重購退稅等等方面考量* u  S  f1 O0 _$ I# p! f' a
精打細算後  應該不需要把戶籍設在這裡
) ]! [+ z) V9 i5 m3 w' n就算他要把戶籍設到這  頂多設一戶吧?  其他還是不會有人設籍* S& _5 J4 Y. n. j7 v  E  m1 }
我們房子的前屋主  在這裡有好幾戶  在其他縣市也有房產
' l; D7 }9 Y! Z但是他在台北市也有房產( _" H4 j' ^5 t# C
要設籍在哪呢?  一家人都拆開設籍  也設不完
* F' _- Q( ~4 M$ r" `( `這裡的房子對他來說  真的一放好幾年他也不會有壓力
/ w' b( C- Z0 y' }我們還要拜託他賣給我們  不要再等房價升值了  
& v: u4 ~7 C% x' L7 X6 U諸如此類的例子不勝枚舉, v- q( ^: e, Z, ~/ C
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我也認為投資客會追求利潤極大化; v, w: ?" J7 J+ p3 Z
只是我看到的這些投資客規劃條件和限制式不同
, K3 [3 j( p& l0 [3 c; w所以  我不認為設籍在投資的房產上是必然的正解 : O% o% Y  H% S* f/ \
" M0 S3 l; W3 m- L2 k# [
其實  我只是路過閒聊幾句: b6 O4 _% L% ~$ c1 D' M
感覺要從設籍來判斷是投資還是自住多* ]/ O5 o) N/ l9 L9 U
恐怕沒有那麼一定& ]" {/ l( w8 W6 K  z9 V; h$ w  w  `
作者: 桂格    時間: 2013-10-14 17:10
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
& J0 u9 z  g/ v& o" u) T9 F假日度假的也不算空屋喔.' a' E! J6 U9 G& m1 p' e: h
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我這層是2/4 =50%
( i  C2 ^, x9 X# R. }1 K0 c, t3 d但這在我們社區算是空置比例高的了.....8 K9 ]" v' J& ?7 k) Y2 ]2 a
對面剛好是一個投資客買的兩戶.  
0 f& q  z8 N, o) R' G, x這位投資客共買4戶, 有9個車位在招租中...........- U. T/ F) ?5 k* D2 U; V8 c: i3 L0 E  I" D
(我想他的戶籍大概也不在這吧)& J; h9 V/ @+ @* S1 @9 @9 @
作者: PPLIA    時間: 2013-10-14 17:23
rainbow 發表於 2013-10-14 15:50 . l+ }2 g% |) I5 D
我是真的不太了解投資客: h/ q, }/ ^+ o
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不過  我當然不會認為賠錢無所謂
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我想你指的是置產並非投資，+ X, `5 E  b& D$ {
投資客很少會在手邊放兩年才會賣出去的，- D+ L1 {; K1 t( G8 m' a) k
只想表達非自用住宅交易稅會很高，2 i# f5 F0 f- m/ v+ g9 f
沒有一個投資客不辦自用住宅的。
作者: dingding    時間: 2013-10-14 17:48
桂格 發表於 2013-10-14 17:10 . K( o- w: z7 J8 ^& u9 V1 A1 Z3 c
其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......
1 J  l  Z+ t( A8 X) o$ {假日度假的也不算空屋喔. ...
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豪宅當然如此，咱家好窄住滿滿，光花在停等電梯時間就可略知一二空屋率如何！
作者: mattchiu    時間: 2013-10-14 22:55
我社區這層也滿住喔~~~
作者: Spock    時間: 2013-10-14 23:24
本帖最後由 Spock 於 2013-10-14 23:25 編輯 , d9 ^% U( `+ V' T
桂格 發表於 2013-10-14 17:10
8 Y6 j$ c( C# R其實這問題不用想太多, 大家只要看一下自己所在的樓層的空屋率有多高就好了......6 E1 P  ]4 G( X8 ]; X* ]
假日度假的也不算空屋喔. ...
, t" i9 l; K/ h

( y% U: Z. m5 t9 _7 ~我們社區入住 92%* }* V5 G* O3 Y9 W8 P

5 l" L3 U) Q- Q* R7 d" G( }* k我這棟只有五間空屋.   * M7 C2 F2 f: q' L
4 K* O( Z" R% Q8 p& @# ~4 z
剛好同層有一戶空屋, 七年只看過一次屋主.
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作者: formosa1027    時間: 2013-10-15 00:25
老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-15 08:44
本帖最後由 瓜瓜 於 2013-10-15 08:50 編輯
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formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
, H7 L; {2 W. y( f老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...

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. h' p* p$ W$ r7 o* y6 Sformosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
5 I# i$ s7 S. Y$ U: o+ O& U老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的啦 ...
) w7 n* J# }% R- t
( A7 ]+ ~3 s7 o! ^8 N: e3 R  T
: T$ @# g5 G3 B你想太多了!   單純轉載.
作者: 小龍    時間: 2013-10-15 09:21
學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了!
作者: aa1248    時間: 2013-10-15 09:35
小龍 發表於 2013-10-15 09:21
' U2 O1 \8 E4 D8 I2 `* a3 V, {/ ?* e學者常錯估形勢,  講房價要下修講了好幾年,  房價卻背道而馳 , 聽學者意見的人 ,錢都變小了! ...
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報紙的新聞,聽聽就好,不要在意啦
作者: vivinn7025    時間: 2013-10-15 15:14
Spock 發表於 2013-10-14 23:24 . d3 Z' N1 L3 q9 {+ `! X# ~3 m
我們社區入住 92%
) ^* E3 c/ r, u4 `  O7 X+ b
" _: f9 B/ s) M& H) J1 L! |" i我這棟只有五間空屋.   

! ~) L0 G' j4 i( c+ L* c, m+ B( _" k5 Y呵呵~~~我們社區也很滿~~~~~^^
作者: 牙齒斷了    時間: 2013-10-15 17:10
吃葡萄不吐葡萄皮...不是！是吃不到葡萄倒吐葡萄皮...好像又寫錯了...
作者: ricky601    時間: 2013-10-15 18:07
我家4口,搬來北大5年,只有一個人戶口簽入,其他戶籍都還在台北市
作者: 桂格    時間: 2013-10-16 16:22
我從肥冷中庭往哈佛靠近肥冷的這棟看, 從2F一直數到頂樓.....
' X. [; _& v* N5 y8 C7 {
; v& G! d7 ^1 |很誇張, 沒裝窗簾的大概不到1成......
作者: formosa1027    時間: 2013-10-18 01:00
瓜瓜 發表於 2013-10-15 08:44 ' P" L8 K6 B, m9 ^
formosa1027 發表於 2013-10-15 00:25
' D% u& v9 R; V; A/ T2 T老掉牙的話題，換點新的好嗎，房價不會因為轉po這種文章掉下來的 ...

6 u1 N* Y+ ], M轉載=認同
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-18 12:30
formosa1027 發表於 2013-10-18 01:00 / Z) c. B5 j* |: ^
轉載=認同

" M, u1 [6 Z! N, O% u0 h6 Z你真的真的真的...想太多了.



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