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標題: 成屋保固 [列印本頁]
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 13:45
標題: 成屋保固
我是透過過仲介買的成屋. 日前發現客廳的石英磚走過時會晃動. 約有4-6塊. 請問這算是瑕疵嗎? 可以請求前屋主修復嗎? 0 ]  ^# B' @. e+ M' l
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原屋主有承認, 這是還未交屋時就已存在的問題.  S+ s9 {2 ]' A
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謝謝. E6 P: D$ x' u% Q
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作者: 耐心    時間: 2010-11-16 14:28
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-16 14:48 編輯 0 z+ [- E/ X, X! V4 b

* r9 U  ?" v7 G' q) d9 M% I/ [- H回覆 Audrey 的文章' A5 m* g! W7 V& ^7 G) v3 X

' @. x# p! @- k' c- s& l: m8 |0 t: {( [9 z1 L) E6 M
客廳的石英磚走過時會晃動.  ........ 可以請求前屋主修復嗎?   原屋主有承認

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; V4 j+ o4 `* b9 b* X有承認是一回事  他願不願意出錢修又是另一回事 $ {- g1 G9 Z# P+ V4 k2 b- D
除非您和他的買賣契約上有載明 否則都交錢交屋了.. 還是自己想辦法較實際
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 14:40
先找當初買的仲介, 看他要怎麼處理
作者: vivian10    時間: 2010-11-16 14:55
如果還在建商的保固期2 G/ c; @+ L2 k' b
是不是應該找建商呢?
3 H. ?+ k9 Q* \  d. Q7 R4 \祝你能順利解決問題~~
作者: waitai    時間: 2010-11-16 15:06
如果是透過仲介因該要仲介出面來跟前屋主談談吧6 ?' f. c! M6 q2 b# W) J& V% z
這個也算是瑕疵.但前屋主歸咎是交屋時就有了就很奇怪了  ]( e: r; k" Z! O
為何當初不報修呢？現在要找建商處理我覺得很難..7 A+ E4 R1 _6 s. [4 l9 t% z. q
可以要求仲介找前屋主派人修繕
作者: 居有常    時間: 2010-11-16 15:58
風呂的建築結構體自使用執照核發之日起保固拾伍年，固定設備自交屋之日起負責保固壹年。
6 c/ V! a( C/ L. n+ T我當初也是買二手的，前屋主有給我X雄的交屋保固證明書。: i1 e. x) b5 _* V9 R
你可以去物管中心櫃台問，是不是可以找負責風呂工務的戴主任問重設瓷磚這個問題。
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:02
回覆 居有常 的文章
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' s( h: V' [" e" ^謝謝~~~但地磚是原屋主打掉. 自己重鋪過. 遠雄應該不會理我吧!
作者: andy826    時間: 2010-11-16 16:08
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02 % F/ o+ w5 T" M, B* m! c, f5 h
回覆 居有常 的文章

1 F- k( E; g  f) v! H0 s3 e' P& o那怎會說未交屋就存在?? 這樣就會是前屋主的問題了, 跟他要求看看.
作者: waitai    時間: 2010-11-16 16:10
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02 8 Q. p* h& C3 X- ~
回覆 居有常 的文章

7 N" F% Q- |0 }0 d5 g那就只能找前屋主處理了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:31
如果是信X或永X房仲可以要求他們負責到底，只要是當初未告知就要負責。
0 y# t; ~, B  E# N1 {但如果是其他加盟的房仲就很不好要求了.......
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:35
Call 過客服, 他们答應會"協助"處理. 看來只能先找人來沽價.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:41
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 16:41 編輯
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! S4 h( x7 Y7 j" u* K無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們的賣方服務費拿的不少
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 17:35
hwl8686 發表於 2010-11-16 16:41 * ?2 [" o9 f' V( }! b/ e# C
無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們 ...
4 W! V, E) x! o8 O
多盯著點, 要不然可能會一拖再拖, 太會拖就往上投訴
作者: dora0102    時間: 2010-11-16 17:45
回覆 Audrey 的文章
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你可能要先確認到底有多少塊有隆起?理論上有一塊隆起,附近的地磚都會陸陸續續的隆起,到走路有感覺那都是比較嚴重的情況# P# ^; |: U9 e
,而新補的地磚會有色差,要買到同批沒有色差的地磚不容易,新舊地磚的接縫密合度可能也沒那麼好,要看你自己是否能接受?
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 09:46
昨天找人來估價, 約須換14塊. 工錢700/塊. 磁磚自備. 再請別人來看看摟..
作者: hwl8686    時間: 2010-11-17 13:32
看樣子費用也算還好，房仲應該會負責吧
作者: josephy    時間: 2010-11-17 13:43
先查一下當初的買賣合約
) E6 J2 S  |+ s  n' G是否有註明"現況交屋"
, n$ u% v' K# E如果有的話就比較麻煩% ^5 p& O+ v: F* q/ S/ K
其次，前屋主說交屋前即有此狀況& n0 t9 T! Y* O, n0 _, W) N
仲介是否有告知或買賣合約上是否有載明??/ E6 z) x7 y6 l! P% g# e7 v1 y

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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 13:56
回覆 josephy 的文章
  C8 Z+ L/ S5 L) h$ N
9 W! v# L. l" s( T, `, S昨天看了合約, 只有註明附送傢俱依現況. --- 沒有註明地板有瑕疵.( b3 l' d: V# Y$ t" x
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作者: josephy    時間: 2010-11-17 14:28
回覆 Audrey 的文章
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一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任4 P7 v0 P4 q" `! d" o) a8 L
也就是說你可向原屋主索討修復之價金
$ g! k  ?$ a" z" m  L( B0 m但房屋瑕疵應於發現日起六個月內告知
1 h( V8 N4 c8 S7 Z' S所以建議你發存證信函給原屋主及仲介公司$ x: l2 D' }8 h0 ?5 j- _
以免到時後對六個月的時間點有所爭議9 h  ^2 n5 D/ G7 t, M% E) P9 P/ y

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