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標題: 成屋保固 [列印本頁]
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 13:45
標題: 成屋保固
我是透過過仲介買的成屋. 日前發現客廳的石英磚走過時會晃動. 約有4-6塊. 請問這算是瑕疵嗎? 可以請求前屋主修復嗎?
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8 R. H. x6 [! u" n; ~: `4 V7 k" r原屋主有承認, 這是還未交屋時就已存在的問題.
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謝謝* L" d" v# d4 C7 J) ^; L7 Y
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作者: 耐心    時間: 2010-11-16 14:28
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-16 14:48 編輯
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回覆 Audrey 的文章
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客廳的石英磚走過時會晃動.  ........ 可以請求前屋主修復嗎?   原屋主有承認

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2 M7 J" @5 ~7 S( ?6 x. Y  ?有承認是一回事  他願不願意出錢修又是另一回事
, e* U2 p  T  c7 i5 r除非您和他的買賣契約上有載明 否則都交錢交屋了.. 還是自己想辦法較實際
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 14:40
先找當初買的仲介, 看他要怎麼處理
作者: vivian10    時間: 2010-11-16 14:55
如果還在建商的保固期
' S# F# A  \8 ^& S& P/ M! n是不是應該找建商呢?8 h/ b" Z' J. L9 ^
祝你能順利解決問題~~
作者: waitai    時間: 2010-11-16 15:06
如果是透過仲介因該要仲介出面來跟前屋主談談吧  M( Y: T5 E/ W' g
這個也算是瑕疵.但前屋主歸咎是交屋時就有了就很奇怪了
- ~" q7 c! i- P- m8 h2 J! h( b% y為何當初不報修呢？現在要找建商處理我覺得很難..& U9 S" D5 J3 t' g+ w
可以要求仲介找前屋主派人修繕
作者: 居有常    時間: 2010-11-16 15:58
風呂的建築結構體自使用執照核發之日起保固拾伍年，固定設備自交屋之日起負責保固壹年。
4 e' s' S* V& u6 I7 C+ J$ K我當初也是買二手的，前屋主有給我X雄的交屋保固證明書。8 n* F) {3 O! R: E+ v
你可以去物管中心櫃台問，是不是可以找負責風呂工務的戴主任問重設瓷磚這個問題。
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:02
回覆 居有常 的文章
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謝謝~~~但地磚是原屋主打掉. 自己重鋪過. 遠雄應該不會理我吧!
作者: andy826    時間: 2010-11-16 16:08
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
4 `; ?' N: ^$ |1 f6 O: ]  P) i回覆 居有常 的文章
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那怎會說未交屋就存在?? 這樣就會是前屋主的問題了, 跟他要求看看.
作者: waitai    時間: 2010-11-16 16:10
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02 ( P. H: k5 i; V: a* Y! C) F
回覆 居有常 的文章
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那就只能找前屋主處理了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:31
如果是信X或永X房仲可以要求他們負責到底，只要是當初未告知就要負責。' {% n) S; r  S
但如果是其他加盟的房仲就很不好要求了.......
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:35
Call 過客服, 他们答應會"協助"處理. 看來只能先找人來沽價.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:41
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 16:41 編輯 ( ~3 l9 C6 q1 i' B
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無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們的賣方服務費拿的不少
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 17:35
hwl8686 發表於 2010-11-16 16:41
6 k; ^: r  \4 h/ s+ h無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們 ...

9 _# T0 E  P/ m( b+ [/ R1 @2 W! B多盯著點, 要不然可能會一拖再拖, 太會拖就往上投訴
作者: dora0102    時間: 2010-11-16 17:45
回覆 Audrey 的文章
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你可能要先確認到底有多少塊有隆起?理論上有一塊隆起,附近的地磚都會陸陸續續的隆起,到走路有感覺那都是比較嚴重的情況/ t% c' d! A. f: M; s
,而新補的地磚會有色差,要買到同批沒有色差的地磚不容易,新舊地磚的接縫密合度可能也沒那麼好,要看你自己是否能接受?$ m$ U& o4 i, X) y
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 09:46
昨天找人來估價, 約須換14塊. 工錢700/塊. 磁磚自備. 再請別人來看看摟..
作者: hwl8686    時間: 2010-11-17 13:32
看樣子費用也算還好，房仲應該會負責吧
作者: josephy    時間: 2010-11-17 13:43
先查一下當初的買賣合約+ x" u2 r' e; S$ i5 r4 I6 W0 |
是否有註明"現況交屋"9 \* X. ?9 b" |) O
如果有的話就比較麻煩5 n2 }/ o5 V4 d! Y/ U
其次，前屋主說交屋前即有此狀況# x, @# f8 s1 T- _2 @$ f1 L
仲介是否有告知或買賣合約上是否有載明??
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 13:56
回覆 josephy 的文章! s  P$ _0 {2 X! ^

# U5 w; o% g, K% o* d昨天看了合約, 只有註明附送傢俱依現況. --- 沒有註明地板有瑕疵.2 y; K1 j& f! c) ^
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作者: josephy    時間: 2010-11-17 14:28
回覆 Audrey 的文章
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! k# |) N1 u' \一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任
% ~2 @6 O2 W  e也就是說你可向原屋主索討修復之價金) }& a- l5 c+ [6 `
但房屋瑕疵應於發現日起六個月內告知
( l  t# z7 x: y8 Z. h, Z所以建議你發存證信函給原屋主及仲介公司
3 {5 U5 e$ u1 s( D+ x+ f0 w( ~' i/ O6 l以免到時後對六個月的時間點有所爭議
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