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標題: 成屋保固 [列印本頁]
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 13:45
標題: 成屋保固
我是透過過仲介買的成屋. 日前發現客廳的石英磚走過時會晃動. 約有4-6塊. 請問這算是瑕疵嗎? 可以請求前屋主修復嗎? . o$ f& z4 f; S: Q7 ?

$ O7 ~! N$ c  F& e- Z原屋主有承認, 這是還未交屋時就已存在的問題.  i% P* K: k; o: c. E

7 t+ \; ]: L: I1 t1 h謝謝) L) V  `% f3 ?% r8 x) M

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作者: 耐心    時間: 2010-11-16 14:28
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-16 14:48 編輯 2 T' n* g: }- q- u; A
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回覆 Audrey 的文章
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客廳的石英磚走過時會晃動.  ........ 可以請求前屋主修復嗎?   原屋主有承認

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有承認是一回事  他願不願意出錢修又是另一回事
4 R# T; F) x2 w+ w除非您和他的買賣契約上有載明 否則都交錢交屋了.. 還是自己想辦法較實際
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 14:40
先找當初買的仲介, 看他要怎麼處理
作者: vivian10    時間: 2010-11-16 14:55
如果還在建商的保固期/ w8 a# O+ O6 R+ G9 @. W7 d
是不是應該找建商呢?
) }6 _( U0 i3 I- u+ d& j9 H祝你能順利解決問題~~
作者: waitai    時間: 2010-11-16 15:06
如果是透過仲介因該要仲介出面來跟前屋主談談吧2 C7 h. j$ }; E; J
這個也算是瑕疵.但前屋主歸咎是交屋時就有了就很奇怪了+ s4 U% A1 ^" b- Q1 F
為何當初不報修呢？現在要找建商處理我覺得很難..+ o6 I+ @( C6 q4 K7 ~
可以要求仲介找前屋主派人修繕
作者: 居有常    時間: 2010-11-16 15:58
風呂的建築結構體自使用執照核發之日起保固拾伍年，固定設備自交屋之日起負責保固壹年。( X6 T3 L" x7 p! i. v$ x- O' T
我當初也是買二手的，前屋主有給我X雄的交屋保固證明書。- o6 _2 ~- ^7 {
你可以去物管中心櫃台問，是不是可以找負責風呂工務的戴主任問重設瓷磚這個問題。
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:02
回覆 居有常 的文章6 y2 w) z# D: n
  q  r# i) c# g; C$ t0 c

9 ]5 d3 D! o2 R( Y2 x& \9 ~; A3 ^謝謝~~~但地磚是原屋主打掉. 自己重鋪過. 遠雄應該不會理我吧!
作者: andy826    時間: 2010-11-16 16:08
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02 9 M$ o; Y7 m" H6 G8 U! ~
回覆 居有常 的文章

8 ?. h6 o0 u) Y% S6 Q那怎會說未交屋就存在?? 這樣就會是前屋主的問題了, 跟他要求看看.
作者: waitai    時間: 2010-11-16 16:10
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
, |1 F" t) G1 B回覆 居有常 的文章
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那就只能找前屋主處理了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:31
如果是信X或永X房仲可以要求他們負責到底，只要是當初未告知就要負責。
, {7 R* D+ D0 }2 d+ k但如果是其他加盟的房仲就很不好要求了.......
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:35
Call 過客服, 他们答應會"協助"處理. 看來只能先找人來沽價.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:41
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 16:41 編輯 ; f% f3 e$ w" p5 @7 [; c& i
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無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們的賣方服務費拿的不少
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 17:35
hwl8686 發表於 2010-11-16 16:41 0 F8 E, w$ ^9 `. V9 l# \5 y
無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們 ...
1 y: X. A1 h- O
多盯著點, 要不然可能會一拖再拖, 太會拖就往上投訴
作者: dora0102    時間: 2010-11-16 17:45
回覆 Audrey 的文章, o. l" t* k6 i, C( C" n) s5 J
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你可能要先確認到底有多少塊有隆起?理論上有一塊隆起,附近的地磚都會陸陸續續的隆起,到走路有感覺那都是比較嚴重的情況
8 `1 b/ R" _$ U$ r,而新補的地磚會有色差,要買到同批沒有色差的地磚不容易,新舊地磚的接縫密合度可能也沒那麼好,要看你自己是否能接受?$ @% H+ r% \7 G' w* N

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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 09:46
昨天找人來估價, 約須換14塊. 工錢700/塊. 磁磚自備. 再請別人來看看摟..
作者: hwl8686    時間: 2010-11-17 13:32
看樣子費用也算還好，房仲應該會負責吧
作者: josephy    時間: 2010-11-17 13:43
先查一下當初的買賣合約
- L7 q! y5 r2 W; h2 e是否有註明"現況交屋"  R, @, V7 L9 @# T, D" M
如果有的話就比較麻煩
4 A( x  T" t5 ~+ h0 X: _7 a. ?; n其次，前屋主說交屋前即有此狀況
: ~1 h/ i/ J$ `6 O+ j9 f. L$ F仲介是否有告知或買賣合約上是否有載明??
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 13:56
回覆 josephy 的文章& U5 q0 Z+ Q' X. L4 t+ Y) F

' P5 H5 e* z5 M6 N# {昨天看了合約, 只有註明附送傢俱依現況. --- 沒有註明地板有瑕疵.& o1 O4 e. e3 _3 e0 |

. `7 ~' i) w; _4 ?8 }
作者: josephy    時間: 2010-11-17 14:28
回覆 Audrey 的文章' \/ `3 Y; l& \) X2 b! ?9 B# s, _
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一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任. N& @3 A. Q5 k+ o
也就是說你可向原屋主索討修復之價金
$ V5 d5 v" i$ W8 M但房屋瑕疵應於發現日起六個月內告知( J; E7 @. e' s! K( k
所以建議你發存證信函給原屋主及仲介公司
* d3 y1 U3 |9 A0 M以免到時後對六個月的時間點有所爭議
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