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標題: 成屋保固 [列印本頁]
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 13:45
標題: 成屋保固
我是透過過仲介買的成屋. 日前發現客廳的石英磚走過時會晃動. 約有4-6塊. 請問這算是瑕疵嗎? 可以請求前屋主修復嗎? 6 Y; Y: B! p' y5 W& o: H
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原屋主有承認, 這是還未交屋時就已存在的問題.9 U6 X+ i" F' q& Z& k% D
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謝謝
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作者: 耐心    時間: 2010-11-16 14:28
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-16 14:48 編輯 ! E) d' w' v$ h+ G1 B$ K+ n
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回覆 Audrey 的文章( P, y: n2 F9 A9 N3 _$ G% r* S. ~; }

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客廳的石英磚走過時會晃動.  ........ 可以請求前屋主修復嗎?   原屋主有承認

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# T! _# w. d8 S/ d* X有承認是一回事  他願不願意出錢修又是另一回事
: ]7 e$ F0 b/ v% N! f! ^3 `  }除非您和他的買賣契約上有載明 否則都交錢交屋了.. 還是自己想辦法較實際
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 14:40
先找當初買的仲介, 看他要怎麼處理
作者: vivian10    時間: 2010-11-16 14:55
如果還在建商的保固期
8 r7 b  q  p% a是不是應該找建商呢?
2 m3 V- n3 Q* v! S祝你能順利解決問題~~
作者: waitai    時間: 2010-11-16 15:06
如果是透過仲介因該要仲介出面來跟前屋主談談吧( E0 F0 U+ z- S8 V# \. X. G5 }+ U
這個也算是瑕疵.但前屋主歸咎是交屋時就有了就很奇怪了& S. A' `+ I% w6 ?% {6 ?
為何當初不報修呢？現在要找建商處理我覺得很難.., N% b) _% E1 w' X
可以要求仲介找前屋主派人修繕
作者: 居有常    時間: 2010-11-16 15:58
風呂的建築結構體自使用執照核發之日起保固拾伍年，固定設備自交屋之日起負責保固壹年。4 X1 W/ i* S3 J- X7 ]; u" {
我當初也是買二手的，前屋主有給我X雄的交屋保固證明書。
0 Y. v2 {, i& n2 K, k) O你可以去物管中心櫃台問，是不是可以找負責風呂工務的戴主任問重設瓷磚這個問題。
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:02
回覆 居有常 的文章
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% y: e" Y; J  P; [9 H6 c謝謝~~~但地磚是原屋主打掉. 自己重鋪過. 遠雄應該不會理我吧!
作者: andy826    時間: 2010-11-16 16:08
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
. x3 q/ a( ~* V* G: K( i* ~* e回覆 居有常 的文章

$ M7 {! V! W/ p8 o6 w2 s+ m6 n$ T那怎會說未交屋就存在?? 這樣就會是前屋主的問題了, 跟他要求看看.
作者: waitai    時間: 2010-11-16 16:10
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
# O0 D6 i, [! ]; C7 [回覆 居有常 的文章

7 r2 R& e1 T$ H) c' c$ j那就只能找前屋主處理了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:31
如果是信X或永X房仲可以要求他們負責到底，只要是當初未告知就要負責。
5 \; h; S+ j$ g* Y7 m8 c' n但如果是其他加盟的房仲就很不好要求了.......
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:35
Call 過客服, 他们答應會"協助"處理. 看來只能先找人來沽價.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:41
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 16:41 編輯
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$ K7 f/ j1 u* C6 s) w/ V  ^無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們的賣方服務費拿的不少
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 17:35
hwl8686 發表於 2010-11-16 16:41 0 a, X7 J8 b+ k; X' X9 K
無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們 ...

: ?" L8 j. V1 _8 k* P9 W8 G$ Z& h多盯著點, 要不然可能會一拖再拖, 太會拖就往上投訴
作者: dora0102    時間: 2010-11-16 17:45
回覆 Audrey 的文章) H% T" z7 ~  Q. Y5 P

: m6 M; k8 D! L  ?2 x你可能要先確認到底有多少塊有隆起?理論上有一塊隆起,附近的地磚都會陸陸續續的隆起,到走路有感覺那都是比較嚴重的情況8 x# \: ?2 \0 L7 h
,而新補的地磚會有色差,要買到同批沒有色差的地磚不容易,新舊地磚的接縫密合度可能也沒那麼好,要看你自己是否能接受?- l  k; e* U+ `9 x
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 09:46
昨天找人來估價, 約須換14塊. 工錢700/塊. 磁磚自備. 再請別人來看看摟..
作者: hwl8686    時間: 2010-11-17 13:32
看樣子費用也算還好，房仲應該會負責吧
作者: josephy    時間: 2010-11-17 13:43
先查一下當初的買賣合約, ]' l8 Z+ E; |9 i
是否有註明"現況交屋"
0 y  i. ~, b8 Y4 w( A9 E3 N& v如果有的話就比較麻煩
1 ^6 L2 |) y3 c' v, t  @+ R% l其次，前屋主說交屋前即有此狀況6 [5 T; r) t+ k7 z* ~) ~/ U' G. m
仲介是否有告知或買賣合約上是否有載明??
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 13:56
回覆 josephy 的文章
) S! I: T; Q* O0 P. ?8 D
. d( @8 }  G' L- h- S9 l昨天看了合約, 只有註明附送傢俱依現況. --- 沒有註明地板有瑕疵.
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作者: josephy    時間: 2010-11-17 14:28
回覆 Audrey 的文章2 j; ^4 g$ q' b
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一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任, k7 \/ ]' U6 `- K
也就是說你可向原屋主索討修復之價金# ?/ Y8 O$ v, R# s  l5 c
但房屋瑕疵應於發現日起六個月內告知  Z  [/ g( t1 P5 K
所以建議你發存證信函給原屋主及仲介公司
. }, q6 u& k0 w$ s, w1 j8 ^; W以免到時後對六個月的時間點有所爭議
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