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標題: 成屋保固 [列印本頁]
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 13:45
標題: 成屋保固
我是透過過仲介買的成屋. 日前發現客廳的石英磚走過時會晃動. 約有4-6塊. 請問這算是瑕疵嗎? 可以請求前屋主修復嗎?
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原屋主有承認, 這是還未交屋時就已存在的問題.0 c' Y5 ~  u) f: L0 I4 N

/ T! t+ x! P/ h' n0 f2 q" l謝謝- r" q4 O: v8 _# ]* {( Y7 T5 ?6 x

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作者: 耐心    時間: 2010-11-16 14:28
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-16 14:48 編輯 % ~1 V4 n0 ]+ r" a' L; r" Z

. M6 V1 W/ W- _8 t6 t! e, l回覆 Audrey 的文章: |9 u  H% V$ h" I9 G
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客廳的石英磚走過時會晃動.  ........ 可以請求前屋主修復嗎?   原屋主有承認
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1 D! W# I: F( p! E* z- {. d有承認是一回事  他願不願意出錢修又是另一回事 8 u+ [4 Z7 @% ~. Z. Z
除非您和他的買賣契約上有載明 否則都交錢交屋了.. 還是自己想辦法較實際
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 14:40
先找當初買的仲介, 看他要怎麼處理
作者: vivian10    時間: 2010-11-16 14:55
如果還在建商的保固期
6 T4 N" t( E# Q是不是應該找建商呢?
2 }+ r: _2 F( \% x7 f祝你能順利解決問題~~
作者: waitai    時間: 2010-11-16 15:06
如果是透過仲介因該要仲介出面來跟前屋主談談吧
9 N7 ?+ ~# h& H3 T: }$ a這個也算是瑕疵.但前屋主歸咎是交屋時就有了就很奇怪了
9 w/ o! H( s$ W- f5 c: F為何當初不報修呢？現在要找建商處理我覺得很難..
# C/ ?) |9 ]* L& ~" O# e可以要求仲介找前屋主派人修繕
作者: 居有常    時間: 2010-11-16 15:58
風呂的建築結構體自使用執照核發之日起保固拾伍年，固定設備自交屋之日起負責保固壹年。
2 x$ p0 c$ L& H1 y! k我當初也是買二手的，前屋主有給我X雄的交屋保固證明書。
- g. G$ Q" t/ Y% \你可以去物管中心櫃台問，是不是可以找負責風呂工務的戴主任問重設瓷磚這個問題。
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:02
回覆 居有常 的文章+ S/ O9 V3 L" ^& w
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謝謝~~~但地磚是原屋主打掉. 自己重鋪過. 遠雄應該不會理我吧!
作者: andy826    時間: 2010-11-16 16:08
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
5 A4 V& Q6 d0 N9 |回覆 居有常 的文章

& W/ q; ^; r8 l那怎會說未交屋就存在?? 這樣就會是前屋主的問題了, 跟他要求看看.
作者: waitai    時間: 2010-11-16 16:10
Audrey 發表於 2010-11-16 16:02
7 H/ h* V$ ]; N5 ?* D回覆 居有常 的文章
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那就只能找前屋主處理了
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:31
如果是信X或永X房仲可以要求他們負責到底，只要是當初未告知就要負責。
: o, s# k& r+ q' v. m! T但如果是其他加盟的房仲就很不好要求了.......
作者: Audrey    時間: 2010-11-16 16:35
Call 過客服, 他们答應會"協助"處理. 看來只能先找人來沽價.
作者: hwl8686    時間: 2010-11-16 16:41
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 16:41 編輯 2 l/ v) T1 }1 e) U

- D5 m- t6 ~+ y8 @  x無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們的賣方服務費拿的不少
作者: 不稱職奶爸    時間: 2010-11-16 17:35
hwl8686 發表於 2010-11-16 16:41
6 K5 y- Q* Z5 T2 b2 B7 K無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們 ...
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多盯著點, 要不然可能會一拖再拖, 太會拖就往上投訴
作者: dora0102    時間: 2010-11-16 17:45
回覆 Audrey 的文章: E1 ~* a) C; ?1 N; [: e4 n, y" x' y' u
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你可能要先確認到底有多少塊有隆起?理論上有一塊隆起,附近的地磚都會陸陸續續的隆起,到走路有感覺那都是比較嚴重的情況' }; |$ O2 ^8 R1 P  x5 w* O
,而新補的地磚會有色差,要買到同批沒有色差的地磚不容易,新舊地磚的接縫密合度可能也沒那麼好,要看你自己是否能接受?
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 09:46
昨天找人來估價, 約須換14塊. 工錢700/塊. 磁磚自備. 再請別人來看看摟..
作者: hwl8686    時間: 2010-11-17 13:32
看樣子費用也算還好，房仲應該會負責吧
作者: josephy    時間: 2010-11-17 13:43
先查一下當初的買賣合約6 R$ v+ h& {6 _7 v0 j
是否有註明"現況交屋"
4 ~& D9 @, z; g2 y, b4 y如果有的話就比較麻煩  e6 T# a6 _. V1 e; `3 b
其次，前屋主說交屋前即有此狀況* E: D$ H" V( F+ k
仲介是否有告知或買賣合約上是否有載明??5 k8 a: M8 M' ]( _/ W# _
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作者: Audrey    時間: 2010-11-17 13:56
回覆 josephy 的文章9 K# ?3 L6 q0 a5 a- E

5 j8 ^5 m! W) \+ Y% W- X2 n& P( d昨天看了合約, 只有註明附送傢俱依現況. --- 沒有註明地板有瑕疵.
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作者: josephy    時間: 2010-11-17 14:28
回覆 Audrey 的文章
4 c5 ~, r6 W* |8 B/ {& T8 ^. R/ P. B2 F' @8 s+ t) P$ A
一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任
( }6 M; n4 K, A/ z也就是說你可向原屋主索討修復之價金( I' I/ `( }1 K
但房屋瑕疵應於發現日起六個月內告知; i) b$ n, T2 X1 y$ m
所以建議你發存證信函給原屋主及仲介公司0 k( h! }$ B' D# E1 }5 a$ K
以免到時後對六個月的時間點有所爭議$ r( s7 X# Z! ?2 T2 x# Q+ P

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