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標題: 學者：房市洗牌 「2年內價跌」 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2013-10-1 06:55
標題: 學者：房市洗牌 「2年內價跌」
本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 4 m3 L. V2 f% ]0 A4 M; V( A

/ P- w+ [, b! y$ {參考用, 別太認真批評我啦   
3 ?: ^( l) {1 e/ h3 F
+ n! p* \3 d9 x7 f# X2 m2 F' m 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」
+ _' j2 P" _( Q2 P1 n1 ~. I' S, c  R& O+ M7 ?
2 Y* C, W# b0 m

7 ?4 T* ]. C7 p3 J, `' l: G$ f學者：房市洗牌 「2年內價跌」4 T" {1 n4 B0 g0 z1 u8 g% w
! ~3 y* J6 f0 w5 _; G; L
中古屋價量走勢 2大房仲不同調
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$ J1 g! f' L/ V. O" }) U0 f
; U# h6 [1 S+ s0 n【張菱育╱台北報導】5 E8 S/ ~0 A, p# @9 P; h
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9 z0 U, V/ Y$ _7 _; Y信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。
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& Q7 H. h' c7 F0 Z; O( u7 b9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。 . B/ c% Z) N; {2 ]! x
. q3 X. `5 h) d# O6 k: X

+ i; Z- H+ t1 q& \3 A! d7 Y% `7 A0 o+ K5 h; ]
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高雄市首購買氣穩- B; R$ P; D: J# L2 G
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
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) A! T& T0 U& D: W3 {9 Z( x' Z( ?% e) l
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' n; r# M9 w; {: A, C% E台南市交易量跌23％' D% J  q! `6 N. V& `; k0 a
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
0 Q' F% x! [5 L( R據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。 4 d6 s: t6 G4 ?# f9 }$ u: ^' R
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0 V* z6 F6 K, P* Z% a0 b8 {' x--------------------------------------------------------------------------------: U  m: f. _$ O0 R

# D" s2 H2 w, `: q避免投機過重產品" ]; f' O4 c$ s: a# N, F  I
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。6 P7 [$ ]9 E  X; V3 a4 H7 e8 Z
黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。 ! U5 x* v4 A( b9 ^  y
* Q  n, B3 J- `, s3 O+ ?
作者: yamata    時間: 2013-10-1 07:10
期待
作者: nelsonshi    時間: 2013-10-1 07:27
台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。9 C7 V+ g  H5 |
1 I, x0 A9 n9 O4 p
從2008起，到今年也5年多了。
8 u3 D) r* l: ~: }& h8 R. ]( G% Z$ D4 w# o1 M% y3 L
也差不多該是要進入 “熊市” 的時候了！
( T; @6 \' [* U$ R# ~# v
作者: 蜜娜    時間: 2013-10-1 07:36
我也覺得漲多修正那是必然的!
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-1 08:04
利率若顯著調升,是會影響購屋意願的.
作者: 月下    時間: 2013-10-1 09:44
nelsonshi 發表於 2013-10-1 07:27 * ~* l6 p7 g1 A, H& U9 }* K" O" L
台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。6 c8 G. f# s/ Z0 s+ I( ^4 _8 g0 g8 j
& e9 d- i& z+ a& g- ]* R
從2008起，到今年也5年多了。

7 Q% N; V. e0 n9 O借我歪一下樓6 |! X% f0 }  E* A% u+ ?
5 z7 b3 P2 u2 f" k9 Q; E' b3 q
老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓
作者: 老熊豆花    時間: 2013-10-1 10:15
月下 發表於 2013-10-1 09:44
# `+ N! q5 S: y$ D- C, L' f! s借我歪一下樓
6 V. X! ?* d. b
9 D7 e" w! R& V: b$ o老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓  ...

; y7 X( @% O& H+ h( i有人講到我嗎?熊耳朵好癢喔~
作者: danny_chang    時間: 2013-10-1 10:17
聽到自已住的房子，房價要跌了...
7 y: B* i2 c4 E3 `9 z/ y  h+ d( }心中竟然有一絲的高興...因為真的漲太多嘍...! O4 C1 ]1 U, l* O0 [" i
才短短五年，漲了一倍...真誇張...
- j6 v4 d) ~1 R( w
作者: LingXiong    時間: 2013-10-1 10:30

* W- C, B) u! D2 A& _別太認真，免得數年後還在扼腕痛惜，望屋興嘆。
作者: 奇異果    時間: 2013-10-1 10:41
很好丫，跌才能再買
作者: faith    時間: 2013-10-1 10:54
本帖最後由 faith 於 2013-10-1 19:16 編輯   u$ a7 W7 g# W% K: K$ }5 O0 _6 v
! n% K, e$ q1 A
上個月仲介介紹一間北大愛悅中間樓層面對中庭2房(空屋)+b3車位(最後一層)# Q6 }, ~' U' e' F
開價860萬(底價)6 @& X4 t: Q: g3 {
您們覺得如何呢?
作者: faith    時間: 2013-10-1 10:57
本帖最後由 faith 於 2013-10-1 12:32 編輯 9 q; K2 g3 n# }# i% K6 Z
LingXiong 發表於 2013-10-1 10:30
; E4 v" O1 |* W( H# u& `7 M別太認真，免得數年後還在扼腕痛惜，望屋興嘆。
5 F7 R* [) {8 \$ k/ f2 b- M  n2 `
" w/ \" Q- c8 b: g6 ^" R

- Z/ p' H) h9 f3 s( }# B萬一捷運系統一來就漲啦~(真的會來嗎? )/ L% o3 I" R! H: o
+ p6 T; U7 j- [
誰知道政府的想法呢?
+ m7 a" r7 h$ i6 s+ x: [3 X. s1 g' e+ G7 D$ g4 m
唉~市井小民的痛啊~
作者: herolion    時間: 2013-10-1 11:24
faith 發表於 2013-10-1 10:54
4 j0 r- J; P# T4 [0 V* i* M) P) v上個月仲介介紹一間北大愛悅七樓面中庭2房+b3車位
4 A4 B2 L! F5 \) O: q$ J$ p% v5 R開價850萬4 p+ G/ h% Q0 Y" Y+ s
您們覺得如何呢? ...
9 `8 P# \+ E3 G* e; H
900萬以內的兩房含車位4 D4 s6 K; m& R1 {5 [( k: k
還可以接受的價格啊' `" N! M* S3 k( R2 g3 y
一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了
2 o/ ?( z0 D) d% ~% g3 n) B1 Z; g( ~7 |. J; y8 }, I; }
我們社區還成交800萬兩房沒車位的勒...
作者: 小萍萍    時間: 2013-10-1 11:31
也是該跌了~
作者: 若水    時間: 2013-10-1 11:43
faith 發表於 2013-10-1 10:54
$ }+ s- ]! r8 ]' P. t& x7 {上個月仲介介紹一間北大愛悅七樓面中庭2房+b3車位
: d3 a* c% p1 \, X& o6 l開價850萬3 }; p& J1 ^: w: T8 v9 `: X# ^* j
您們覺得如何呢? ...

, {; O7 R  Q( t+ [0 I% h. q不要以房數來計，應該看是兩房坪數多少？我看過愛悅的兩房，和遠雄的兩房差太多了（也有人把兩房隔成3房賣）看坪數最保險！
作者: faith    時間: 2013-10-1 11:47
本帖最後由 faith 於 2013-10-1 15:24 編輯
" J* f- l. t( ^- H7 ?+ h( r: |
若水 發表於 2013-10-1 11:43 " u* Z* N* f( e: j/ D
不要以房數來計，應該看是兩房坪數多少？我看過愛悅的兩房，和遠雄的兩房差太多了（也有人把兩房隔成3房 ...

2 N: L3 [' X5 d: ~' E  n; G2 |5 q1 P' [9 M: U
實際坪數約17坪(16點多坪)
: I$ |% Y2 M  i權狀23.4點多6 h0 S7 u; @! i3 G5 I' C
車位仲介估140萬
作者: faith    時間: 2013-10-1 11:48
本帖最後由 faith 於 2013-10-1 15:24 編輯
* g8 t" @6 L0 L0 ^5 o7 k* |
herolion 發表於 2013-10-1 11:24
0 G. i* k4 N( v( U900萬以內的兩房含車位0 E- Q6 V) S2 U8 a- D$ Z: u& a
還可以接受的價格啊
8 L/ H+ W- n  R  ]. j: O: z一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了

7 v0 a' N* K$ A9 n) z0 L! {, ?3 k6 D
& \. B6 p4 ]- B4 S& S, L3 P仲介算起來一坪31萬多
1 _1 Q' I- ^+ D6 Zok嗎?% ?6 g. W. a" N  i4 n
作者: Audrey    時間: 2013-10-1 12:16
faith 發表於 2013-10-1 11:48 2 c/ w2 \" o1 E, H: n; |
仲介算起來一坪31萬  R3 c. b+ H5 n4 Q! O$ Z
ok嗎?

, j1 t$ W7 a5 ^- n( i, N5 W; l  J我上週六問南北大總幹事, 他說南北大行情約26/坪. 對嗎?? 這樣與愛悅比起來, 你會買那一個??
作者: jojoyaro    時間: 2013-10-1 12:27
坪數小主要是總價負擔較輕..單價可以接受的,遇到大坪數一樣吃不消.
作者: 桃妹子    時間: 2013-10-1 12:31
真向下修正~哈哈~那朋友考慮移居中的北大就更有機會了~(快點搬來)
作者: faith    時間: 2013-10-1 12:32
Audrey 發表於 2013-10-1 12:16 - I0 I. `0 `% s( F
我上週六問南北大總幹事, 他說南北大行情約26/坪. 對嗎?? 這樣與愛悅比起來, 你會買那一個?? ...

0 b5 L8 W  ?' X; K" U他說的應是三~四房的吧.......
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-10-1 12:41
別跌呀....3 D3 f8 n" E9 y# D8 R% ]! G
我正想多賺一點換更大間的說..../ w! k$ J7 N7 v) ?7 g1 A4 y5 ^
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-1 12:51
若有降價,尚未買房的大大們~準備買了嗎?
7 J- w* q2 N7 W2 D( H8 X4 D5 k+ v; z0 P仔細考慮吧.
作者: Ricky    時間: 2013-10-1 13:32
趕快跌吧~~~真的漲的太誇張了~~真不知道是要賣給誰~~~
作者: luisyang0    時間: 2013-10-1 13:39
有房還沒賣的趕緊落袋為安或平盤賣出  別太鐵齒 到時你推我我推你想跑都跑不掉
作者: synchris    時間: 2013-10-1 14:10
壯丁愛美瑛 發表於 2013-10-1 12:41 + x" m5 g" P: R! v- T
別跌呀...., ~) i1 z; \& V* a
我正想多賺一點換更大間的說....
6 f: W4 \' k1 L1 h* Z' Q0 m9 O
想換大坪數跌價相對有利
0 p- T  W/ ]0 r( t; O
& ~" t# T( u5 S/ y# h以30坪相對於60坪假設每坪25萬元來說:
1 u, b9 U6 t5 X- B
8 E' [8 n/ [5 k9 @7 R0 Q, p0 T( R30*25=750(萬)
, o, s: [: S1 q3 W# P  T, U% E# ^6 d. I4 A
60*25=1,500(萬)
4 N2 r' p+ S8 D& ?8 G
' c, z& ~5 M4 T/ i/ E" r您差了750萬元(同時買賣不管高低)
- B' O6 N7 x( ~& I' B0 r5 ~
% o! r- d( x8 d1 a; a1 X. m+ G若每坪跌到20萬元
; \6 J0 R/ Z8 b4 u3 a) J" l
# x5 b. `2 E; i- w) j* y30*20=600(萬)
1 T/ R+ g4 \6 k4 E6 `# F
! N6 w, \8 u5 i60*20=1,200(萬)( W! y$ T$ ~. A$ {

0 D4 _- T* x1 w( v您只差600萬元(同時買賣不管高低)
6 N' w+ o1 x8 M2 F8 T
6 ]* O' B0 m9 r0 I' B當然 若判斷正確 可先賣掉750萬的房子  S# x3 r8 d: h+ ]/ x5 f" j

+ M# B8 s" M$ K" }等到60*20=1,200(萬)時再買
0 Q# I- T! R( C2 m% P
0 [  N/ P4 \% Y6 n0 T; e( R0 e則您只差450萬元(先賣高後再買低)1 g9 G* [# W* r/ Z# v/ {

( B& Y% {3 |3 E. a8 w. m* d* B. D3 d( ]所以想換大坪數時, 房屋跌價相對有利
作者: synchris    時間: 2013-10-1 14:20
各國十年期公債殖利率從五月初到九月的變化:
1 v8 `7 |6 e) I" ]; a( v- w! L. U( ]
USA 1.56% -->  3.01% -->  Now 2.64%+ ^0 g( @' f9 A, `4 f

: M$ ]5 f5 q9 OGER 1.16% -->  2.05% -->  Now 1.78%* |  Q6 H0 S/ f% h' d

6 q1 q9 w5 G* A+ o- n4 T) RJPN  0.43% -->  0.98%  --> Now 0.67%: n* H+ l0 K- n
' y3 A  A4 j6 p4 U
TWN 1.1695% --> 1.7917% --> Now 1.6863%7 i: O2 J) x" R; i8 L  N
; ~0 E- p1 ]7 }& V! V2 O5 N
這說明了一件事: 低利率政策已大江東去 舉世皆然
$ ?9 W! b8 Q8 W0 l% l
. q: Q: H0 n0 `! X即使FED QE tapering的劍尚未出鞘 公債客卻已為劍氣所傷
- c9 q( n- {' f) q' ~! y* h
3 m( Z/ {$ z( h- Y7 yleverage(槓桿度)過高者要非常非常非常小心了
作者: faith    時間: 2013-10-1 15:26
herolion 發表於 2013-10-1 11:24 0 x& K7 S. V0 ?' N- y
900萬以內的兩房含車位
* b* u8 t( b& a9 F1 [還可以接受的價格啊
" g- G, q7 L7 a# ~( S4 P6 S+ N一堆遠雄系列的兩房都開到1000以上了
/ I2 D1 S! b( j! r( }+ @/ Q( u
請問一坪多少呢?
作者: faith    時間: 2013-10-1 15:27
本帖最後由 faith 於 2013-10-1 15:28 編輯
5 L* @' y$ i7 g# T6 p6 w% z
3 R& L0 z0 z  a, D" |# d+ Z我還是再等幾年吧
( ?' N' K* _0 a' m: O9 r% m% `; y- O( f: V
唉~煩.......
作者: herolion    時間: 2013-10-1 16:12
800萬25.X坪沒車位  平均一坪31.2萬8 j6 t1 x0 b  i
投資客買走的...
作者: luisyang0    時間: 2013-10-1 17:31
本帖最後由 luisyang0 於 2013-10-1 17:41 編輯
6 d$ \  g0 ~7 k: d6 g% E8 `- H7 d  W
faith 大以前不斷在此版發房市新聞  現在改策略囉?  y/ W- O- D! a1 c9 u8 ?
0 @) u7 d2 A* K% v/ f
作者: faith    時間: 2013-10-1 19:08
luisyang0 發表於 2013-10-1 17:31
5 |1 r9 i2 [8 D; s( r: M6 cfaith 大以前不斷在此版發房市新聞  現在改策略囉?

: X  |- j- W. c, l- u5 _( h因為網路發達，我想大家都知道房地產新聞只是不願發
7 O0 w2 T; R& X* p& D; `! v文罷了。
作者: faith    時間: 2013-10-1 19:12
阿伯 發表於 2013-10-1 17:13 0 v* f3 B( \- R0 D0 v' E9 i
860-90~100(B3車位)=760萬
. C* ^$ Z7 q! P7 w/ j( d" x760除以17坪=44.7/坪
. m, _( |* [/ \" J6 s若除以23.4=32.478萬/坪(有無含車位?????)

! T; @, J/ F( W- }- F! g( |8 s請問九十萭代表？b3車位只值一百萬嗎？
& x; B; V* k! F0 ~/ j* {那地段不錯耶。
作者: faith    時間: 2013-10-1 19:14
本帖最後由 faith 於 2013-10-1 19:19 編輯
8 L4 u% [& k/ @! r; g) G* c
阿伯 發表於 2013-10-1 17:13 7 v. f; c+ ^4 p# X
860-90~100(B3車位)=760萬
, _, W9 W% n. F2 }; A( u760除以17坪=44.7/坪
) M9 o0 C: q4 Z若除以23.4=32.478萬/坪(有無含車位?????)
7 j8 G6 q! g5 c9 ?+ b
$ q, ?' o* r4 s4 s! A6 r$ E' ~# a) @
三十一萬左右含車位
作者: fig0302    時間: 2013-10-1 22:02
五年內三峽真的漲不少...
作者: 小斌斌    時間: 2013-10-1 22:35
我六年前買的~當時我的同事告訴我會跌"第"不要現出手# K0 F- u- Z5 M; d) J
可是經過了六年後他還在北大租房子; i* F0 O+ b4 w
六年來除了租金二佰多萬外價格也多了N佰萬了3 C: I9 _; k5 O) Y3 ?
說實在的當年没買的話~現在~~~~~~~好累喔!!!!
作者: smilewang60    時間: 2013-10-2 00:05
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-2 00:14 編輯 9 N, V( q: d8 k; ~9 d
小斌斌 發表於 2013-10-1 22:35 - r6 S1 c) S0 k5 F
我六年前買的~當時我的同事告訴我會跌"第"不要現出手
" X" W% f* x% f3 D/ \- E) A! H可是經過了六年後他還在北大租房子. G7 e+ j, u) g. d
六年來除了租金二 ...

) i9 }6 c- [( I# j0 C/ l, x
5 x: T7 d6 N+ r0 B8 \2 _: D: J我想你同事大概都不再提房地產的事了吧~
$ r7 l6 G! H' W3 Q一開始小弟也覺得漲太久太離譜應該回檔了吧~
" I- ~+ N" ~  [4 N5 k' g* z$ a反市場潮流走，卻一再被市場教育
) p  m5 P: g! T: B. ]( l2 r) s3 k偶而繞下交流道看看人稱鳥不生蛋的北大特區
; \: _: S$ P/ y: G3 z晃晃就走...十足就是閒逛/ P5 a5 w! t7 _, \3 M4 Z) o! i! P) ?
* G1 k$ R- g" b: B
2010年在一個機緣(X輩橫行)下' b# G9 z7 D2 ~" t) H9 b1 T* C
加上撇見電視節目介紹北大特區...的悠閒
6 `& v+ R1 r  s# \  I再次相見就回不去了
) t: i  m& J* v7 x9 ]; c7 m一個半月密集看屋...$ P5 S  u" e* O- }' a
呵呵呵..."賀成交" / I# J  t& t& p( G1 w
# ^( l( I0 v+ n5 T
當下雖被笑..........買貴了
! a  ?$ U5 h* v8 c# A現在也只敢說慶幸(不敢笑別人)5 b1 p+ M) y: V) f" ~
想想...  z& ^8 Z/ k9 B  v: e0 k! Q6 Q* @
"X"還算是我的貴人哩5 `( C, ?4 _" F! i
& J, Z8 h3 F, j9 k
PS.來北大之前住(租)永和黃昏市場邊近七年,也花了百萬幫房東先生那頂樓加蓋的房子繳房貸。, V$ o' `$ |2 P: v* v
.......................................................................................................................................1 t$ U$ b5 g6 W( h

3 m, ]- z# R: b8 y有空大家可以去電往來銀行問問房貸利率" O( E7 |& O. h* a7 C$ U( j
似乎有些銀行已經調了
3 \8 I3 }. Y5 C( s1 }) Q也就是說"現在要買房"的，利率已經變高了! M8 N: g1 O0 _- z
央行雖暫無動作，但總裁大人也預告升息- \! `0 j0 i1 I
也就是說"已經貸款"的我們
  n2 ]" t: u1 L( r) `8 k未來的不久要多繳利息了
, Y; M& ]+ e1 E2 p) ^  r房價會不會跌
; S' W" w2 C: m就看建商及房貸蝸牛們的耐力(繳款能力/升息幅度)了
$ o* G, [# n( V0 E' ?希望是緩和的4 i& B) U$ ~) T8 E# X$ m

- ~7 b4 [2 ]& O! i& o& {1 S- a" \5 G# c# c; @, H
作者: faith    時間: 2013-10-2 07:43
luisyang0 發表於 2013-10-1 17:31 / _% N' y, j3 u/ I/ ?6 I3 U+ }* T
faith 大以前不斷在此版發房市新聞  現在改策略囉?

0 i: M& z6 Z% L9 ?$ x7 p你講話真的很酸
5 s0 `6 P+ _: c7 Y  _, d; L
# B* c- d* ]! t7 o6 R什麼叫改策略??" D/ ]. Z8 [8 H1 l. }" l9 V

* P6 z$ l) B8 \( H是真的想買房問大家意見罷了5 R! s. R4 }8 G) z( }) q

' a! L3 }' I3 t/ R  G7 ^; _我又不是仲介1 E7 Y  v7 a8 C* v! V& e
% m# X/ M; D# }2 M$ \
以前是看到相關房地產新聞欲跟大家分享
6 c! C* `+ j* M% h/ k5 J- s0 I5 h+ Z* q3 B/ p& E
後發現網路發達且大家都應知道只是不同我如此笨發文罷了
% v! ]: L) N5 J
  y# V9 c1 ]8 N/ V6 R9 h0 \3 O你的發文真的很讓我難過加生氣
作者: faith    時間: 2013-10-2 08:38
luisyang0 發表於 2013-10-1 17:31
- F0 O2 n1 z1 |2 }" {faith 大以前不斷在此版發房市新聞  現在改策略囉?

9 {0 n! M! \( j5 |3 h. R你有看到有位媽咪的老公車禍過逝的發文嗎?
5 P& Y5 c* c' }2 t% y& M( M! M+ k1 T& B
你要發文應至此區, 人應相互關懷8 j# M- J% C! r5 _$ W" x+ d7 G

( u$ h  f; l( z( Y* q5 a7 f
作者: luisyang0    時間: 2013-10-2 09:36
本帖最後由 luisyang0 於 2013-10-2 09:38 編輯 ! c$ r! C- T* k: c% V$ F
faith 發表於 2013-10-2 07:43
* [1 Z, N# ]5 L% x) U" E你講話真的很酸# ?9 D* X7 j( U

4 G- T" J0 h& L( M9 I; Y8 A什麼叫改策略??
3 L. u+ v2 S3 K9 [

2 f+ t: R1 O* n+ P8 l1 J# K3 }: e8 K我可沒說你是仲介喔  我只是說  之前一直發利多新聞  現在改自己下手去買罷了% M6 l( W, [' W8 Z
ˋˋ這樣的人其實很敢衝  讓人佩服 很多人不敢這麼做 尤其是利空新聞一卡車的現在
7 Y- o/ Y4 z' s0 r關於關懷社會阿...謝謝指教  我跟各公益團體社運團體互動頗多  不勞費心了, W9 V" {3 ?3 r1 N& W; R; |
我到覺得做生意做人要誠信積陰德會比去網路發文關心別人來得有益
$ a& Q/ c& ^/ C& W! n/ r  J
: w1 N6 }, m% \0 N  Z6 _2 b; r" S: g  m4 m& V* K# z# P
是不是仲介或相關人員大家我想大家自有評判  如果真的是  還請高抬貴手別裝買家來唬人接最後一棒
& h5 k1 o7 F. @& u2 N不是的話 請容我感恩你不斷的跟大家分享資訊  感謝' T+ w$ A$ v( a
  ^- m! E% I+ i1 Z* n% Y+ q* k
作者: 瓜瓜    時間: 2013-10-2 09:58
fig0302 發表於 2013-10-1 22:02 ' i* {& ^0 h% s- Q
五年內三峽真的漲不少...
" d+ i8 w" R/ G, k2 ]
其實5年內....雙北二市都漲很多.
作者: faith    時間: 2013-10-2 10:36
luisyang0 發表於 2013-10-2 09:36 " \0 |) v, K" h9 z: k. U
我可沒說你是仲介喔  我只是說  之前一直發利多新聞  現在改自己下手去買罷了
/ P- h9 C) z- q, v% R* H- xˋˋ這樣的人其實很敢衝   ...

' F$ v* c: u$ R- h- O" A+ z8 K3 Y6 c) E" X& ]# }
我瞭解了!! X: m1 U1 T! H5 C

( _; Q0 ^. _7 a6 W1 Z抱歉
7 j- f3 w, d* i: o5 N% M; O2 ^6 |! Q6 K4 z9 a: c
請見諒~
作者: faith    時間: 2013-10-2 10:39
阿伯 發表於 2013-10-2 09:02 ; `+ \) U. |( u4 [6 F
也就差不多這價了!/ C6 {3 M* n7 D- W8 @
你可問問其他住戶!由其是B3車位的住戶!(或有良心的仲介)
( ]' N+ R4 U. S1 \6 X4 ]6 {8 R140只能說是天價!!! ...
0 h$ o1 {2 E2 i5 n
可是那地段的車位應值此價位吧??
8 n; r% i! B: S# N
& C, Q/ S; ]/ \1 j! O2 y$ w是平面的
( p, ~$ e* b2 }9 F# y4 U* ~% Y" _( P& C/ y9 ]
作者: faith    時間: 2013-10-2 11:52
阿伯 發表於 2013-10-2 09:02
* y, ]% b8 {& a- h& I. s1 m; w也就差不多這價了!* R2 j0 j8 t* F, H
你可問問其他住戶!由其是B3車位的住戶!(或有良心的仲介)$ t5 B7 j: _" A; W* |7 D0 a: p; Z
140只能說是天價!!! ...
# b3 ?6 D% d0 n
阿伯仲介說當初屋主買130萬& F2 p+ P* d" p
5 G/ [# N% `3 q: a! R% h: P; t9 y2 q+ u
是否我應該等明年呢?
8 Y. g) _% M- R" O+ e2 W$ ~7 ?7 s8 I# k6 w9 u, h, |& G! V) Q5 B
謝謝
作者: fig0302    時間: 2013-10-2 11:55
faith 發表於 2013-10-2 11:52 " {$ u) V9 P: o1 [: V5 c5 b3 J( P
阿伯仲介說當初屋主買130萬
/ A! Z7 o! C/ o* L
$ @' G% x6 H4 S/ m* t是否我應該等明年呢?
6 u) D$ p8 a- _5 y( U3 f* v  r
建議你, 別管之前買多少.. 只看你想多少買.....不然你永遠買不下手
作者: jojoyaro    時間: 2013-10-2 13:05
130萬應該是去年上半跟建商買的平面小車位吧....
作者: 我愛家    時間: 2013-10-2 13:06
瓜瓜 發表於 2013-10-2 09:58 1 y4 I) f2 s$ T  |* t" s
其實5年內....雙北二市都漲很多.

- y- j$ O4 U( L  |2 Y, m: v事實上，到處都漲很多，我去看了新竹，中壢，桃園。。一些地方，漲的不比北大少，
" e/ S/ O% e% G, B0 G% ^) ^本想減貸南遷，比較之後作罷，還是北大好。。$ L7 F8 k# L- d4 j; d& o  \
以不變應萬變。
作者: Tonney    時間: 2013-10-2 18:26
學者講的話, 再加上...; w2 J4 S3 h- ]! ?* a: \  Y6 L
台灣房產, 政府/官員帶著頭跑.....( m+ E7 |8 M6 `
頂多漲的慢, 要降.... 除非天災人禍...., C1 _) Y3 L! y
2年..... 嗯, 我先 bookmark 一下!
$ K8 Y" d- y. N$ I) ~& A1 s1 ?5 ^$ C& d( H; U
雖然也希望期待房產能跌...... 但, 跌的總是只有自己的荷包!
作者: LLL    時間: 2013-10-3 08:26
http://bbs.creaders.net/politics ... 7&language=big5( b9 u( L( ]6 e$ d' p

! r$ {0 U, w9 x; u9 C) C2 G/ F! ~! m* t' Y' ?
大家都在轉貼......................
作者: faith    時間: 2013-10-3 09:18
LLL 發表於 2013-10-3 08:26 0 t: R; g' H2 }# m" r* Q' l, s+ O
http://bbs.creaders.net/politics/bbsviewer.php?trd_id=881179&blog_id=156347&language=big5
# m/ n2 p* l1 N
抱歉! 本人資質愚鈍  看不懂 真的... 4 I: f5 |4 ?8 G- m# V, H& a

9 w6 T) p8 V& O! X* w% y. W+ k
作者: LLL    時間: 2013-10-3 09:23
本帖最後由 LLL 於 2013-10-3 09:24 編輯 9 y; |$ ]' d2 q5 K2 N

8 z6 R" h/ A4 ?  z/ J哈  我也不怎麼樣  
  f" T' j6 C# K# c. \所以揉眼睛ing
2 h* {9 J: f' C9 \( K, d只知道能力所及一定要買房
作者: faith    時間: 2013-10-3 09:35
LLL 發表於 2013-10-3 09:23
4 d6 e0 j& C) o; I哈  我也不怎麼樣  3 ~2 N4 @: L6 q: l+ ^# E. z
所以揉眼睛ing
" r- X' b' c: d; f/ A6 a2 `. W! J只知道能力所及一定要買房
( f# y+ L  T$ k" g$ l, I8 J
9 d; s2 V4 P4 _1 W" u% S  }
不知何時買之時機點?
  T; s# V% A: C一差就好多錢了
作者: LLL    時間: 2013-10-3 09:44
faith 發表於 2013-10-3 09:35 : _* I2 S! R1 `+ l5 p/ k
不知何時買之時機點?$ c; R( m& g. |- _: N0 S5 J' d
一差就好多錢了
$ ~) D& Q# g8 z1 \
你有錢的時候 就是買點
作者: faith    時間: 2013-10-3 09:55
LLL 發表於 2013-10-3 09:44 7 c' G" W2 v4 h2 R: i) U' G
你有錢的時候 就是買點

$ ]: p3 u; v/ s6 M我有很多錢我就不會問了
作者: mattchiu    時間: 2013-10-4 23:23
任何時間都是買點啦~~~價高時先買小(哪怕是套房)~~~將來再換大~~~否則永遠都買不起~~
2 A" F& V8 N$ |. S6 \. ^3 O以前是學者的台北市某官員~先前老是叫人不要買....自己卻也是屯房高手!!!真的很諷刺~~~~
作者: 阿翔    時間: 2013-10-5 05:32
mattchiu 發表於 2013-10-4 23:23 7 v6 U4 Z5 j1 `
任何時間都是買點啦~~~價高時先買小(哪怕是套房)~~~將來再換大~~~否則永遠都買不起~~
$ e/ ]9 ?8 k0 Z& O1 W以前是學者的台北市某 ...
* ~, L  F3 Z0 S
有好物件不管時機好不好買就对喜歡就好
作者: 以利亞    時間: 2013-10-5 22:59
相信學者跟專家嗎?轉貼一篇給大家參考
4 c5 z/ y: E2 l7種買不到房子的人4 w6 O9 h" |. X) u" d6 u
- N" I3 W" }  X: v2 m
1、永遠總是慢人一拍的人;看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就默默唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了在懊悔的人。
3 P5 p: o: H3 ]7 P6 f9 B2 u; a2 _( U7 u
2.永遠覺得房價還會跌的人;這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了在倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！
- W: v; ^9 h& w, }8 z; @' i+ P4 V) N  W* W* G
3.永遠都不相信開發商和仲介的人;這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的仲介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！
+ k! |- x+ X+ s% _" X. R& r4 n5 h# J6 N# R
4.永遠總是看而不買的人，這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了;怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？1 @2 c% T$ D) D; ^7 w/ {+ u  e! k- o1 V
' h- _" s- v7 P1 ^1 b1 `. \
5.永遠相信專家的話的人;孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那。。。。那你相信嗎？
: T- E* @) `/ P4 s! A9 u! `7 |
1 ^/ V5 T# R$ i2 p/ d6.永遠都在等待房價跌倒穀底的人;這些人就跟炒股一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道穀底在哪呢？% @6 E( y. {" K' l) n. G+ A

, P8 B9 O) P$ d+ I& ~7.總想買套十全十美的房子;這些人往往口袋裡都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？想要好的位置，"我們單位"別墅區的環境，燕郊的價格，想想可能吧？結果在看了N套房子後終於覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑仲介或者是黑心開發商拼命的忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裡怨天怨地怨人！
; ~3 e) I( b# U1 w, D4 h" N- o
作者: smilewang60    時間: 2013-10-6 04:28
需要的時候
6 l5 X/ @+ q* ~# ?4 M3 [秤一秤斤兩
$ A' C8 P5 I) r! ]; r' \/ P算一算能否負擔
) q8 g7 j$ B, R- S. q- t) S如果行
4 a6 o  w  H  [! W3 ]就買了吧!( i+ t+ K* x1 A0 V6 O/ \
因為需要所以要買+ o4 z7 Z7 S. P- H: t
又不是投資客' O+ b  v9 b/ u8 g
就不要管漲或跌了~! B% I, Y. _9 D7 ^, T" t" A: K3 S
作者: 旅行的人    時間: 2013-10-6 09:17
有一個盲點。
8 e# s0 \7 q% B) f3 L% A
" j" i4 h- H! N) q  b* E) e& g多年前，大家知識、經驗普遍不足。學者、專家見識、知識高。# M* L+ U# ?8 y$ m' M. e

6 B6 R8 v+ G8 e- B所以學者、專家的話，有時候還真的是有用。9 e8 e+ V% `0 r0 I/ o, t& e
+ m3 _) x" L5 k6 P' J
現在，人人上大學、人人時時可上網查知識、資料。資訊己經爆炸。; q. t4 l0 A5 }7 Q9 `9 r

: O) G' N5 Y* H2 X6 P- N8 K! Y學者有多少學問？專家有多專門？
2 g- _& b2 P6 O) @9 g5 R
- {- z* v3 H0 m0 u% i$ w學者、專家一樣在社會上為生活打滾。新學問，新知識一下子過時了！
. W1 g2 y' C/ N& D" A; x2 k
& B3 Q7 D" \  p, E2 a, y最重要的還是對資訊的判斷力、取捨力。人云亦云。只是湊湊熱鬧吧了。
3 t# L6 w  J8 B6 M  `$ S" Y2 A: X# R) n3 v, q
房子其價值所在。自己最清楚。何需在意人家品頭論足、說東說西？0 ?8 y: d! k3 w, r2 B' h* J3 q
& v5 a" V- ]% _. `
就算是無的放矢，也無損好東西的價值。這社會上，太多自稱的專家了。何足為奇？
) X' R( V4 q9 l9 h9 B  B5 r0 o( g  C0 V  ?$ z# r
日本有一個很出名的農夫，他種出了前所未有的蘋果：自然農法的無農藥、無施肥蘋果。8 k0 u) e/ y9 Q$ }

9 r+ y! _  A! G' @2 L而且香甜、健康無比。
4 Y/ ]2 j* m4 _0 B! O  q3 e9 p8 g0 j- J) `& x5 |
我覺得他說的一句話特別有道理："他是一個農民，農民才能種成功這種不撒農藥、不施肥料的蘋果。"
. i- x8 G& N: a  j2 `
- b* b. |: R& j" W0 O他說的真的沒錯。
0 X7 |3 U. d  U  ?% X. a! R& R7 u2 w9 s7 F% l% T* o
如果是專家、學者，是種不出來的。因為專家學者，很多不食人間煙火。在小事上鑽研。成天在知識中打轉。
3 y7 d  _' X; P  S  F6 H" g
  V3 n% e' H9 k  J4 {8 `% g也缺少真正種植蘋果的經驗。
  Z) m' q( T$ i$ K. \9 \
1 h8 w3 I$ g5 f. h0 C# T8 z( B' p2 @$ o( {% t
現在台灣社會上，頂著專家、學者的頭銜。自以為高人一等。其實也只不過是人。+ {* G% q' C! ]5 \& M% i
3 d3 c* t% R! M5 g
在現今型態的社會上，實在不具有很大的作用了。& b& {& p. s. M- e8 ]7 S- ]
9 o- A1 X" L6 ^
看馬政府的學者治國即可印證。
+ j& I1 i4 K$ N; J" p6 I2 Z) z, Q
$ E. H9 Z2 t. q, ~) \一般小市民。好好過日子、好好打拼，有錢還怕買不到好房子嗎？
% [+ T9 R9 P. R
; u" h/ r9 h( ]: M' \8 L; G有價值的好房子。還怕賣不到好價格嗎？一間房子只能賣一個人。
$ {4 V5 A: h6 y6 }) l$ t& Z$ ^
7 _  e0 ?% q+ P) j( \! a) x5 ]" k6 n不是一定要賣給"手腳最快的"
) o, [& J( I& r- G2 K
' C$ a0 V) @; |7 R, e% J不是賣給"最早出聲音要買的"
7 n, G6 a) f+ }/ i* m! I9 `$ M6 d# \+ y/ o0 Z. [# w; m7 a% w
不是折價賣給"最會說東說西、吹毛求疪的"
+ g7 d" R( `% [' X: H6 G' ]! [. J1 }  K5 `
不是應該低價賣給"左鄰右舍的"
: f, i% i' {: A1 D6 M- y5 S, H% R
. Z4 a7 x0 ^, \6 I好房子。帶給你好運氣、帶給你安心感、帶給你好回憶。
. i# o; a% m& E
  P. ?6 C1 h: o! Q' M9 o自己有一間房子。就有了置產的第一張門票。會開始關心財經議題。1 _0 f- b+ D( m9 u) L4 |
( ^5 y+ k/ {( _  K
也揮別無殼蝸牛階段，開始走向人生的另一個新的階段- 有屋人士。, g5 J  v( Y6 b' u2 u: x% r

% z3 v) Q/ i* Y; |- J9 c人生多少的轉折都在開始有房之後。
3 ?1 E+ ?6 V) Q7 J4 E
4 u, v7 K# g% u  K# l) h1 {※只是買房之後。要變得快樂、開心。如果買房時沒有精算能力，買房後壓力過大，常常瞎操心，也不是好事。
) ]8 J' _) ^  k" |, {& s6 a+ T. R/ R, O2 U& e$ H  U
繼續打拼、待時機成熟再做打算。方是上策。- R5 A1 O, r, `( h
作者: phantom    時間: 2013-10-6 09:47
旅行的人 發表於 2013-10-6 09:17 / t. d: c8 D9 f9 N3 A" l/ J+ X4 e
有一個盲點。
2 R% J) L: L  L+ h
' `% G4 k3 K) ?9 I/ ?: a# i7 Q+ s多年前，大家知識、經驗普遍不足。學者、專家見識、知識高。

# o. P. I8 V- V$ G$ g+ p. Y補充2個字，補充原則如下：: `, F5 K/ o, ?) n' l. c2 Z5 s& D
在你的文中，當｢學者｣與｢專家｣做為主詞使用時，其前面都加｢台灣｣。
作者: caxfox    時間: 2013-10-6 12:54
旅行的人 發表於 2013-10-6 09:17
, V& g, _- m/ E有一個盲點。
4 T0 r3 P0 \! _3 ]
" i# g( j7 z. k多年前，大家知識、經驗普遍不足。學者、專家見識、知識高。

9 w' }( M) v) q9 ^5 t學者有多少學問？專家有多專門？( f$ X) t1 w0 t* k5 k: z

, w8 x0 j: j7 A太经典的話，有些人就披著皮四处坑人，
/ A$ K, s' `) p$ p: W
! ~) F; M5 D( _/ G幸好没信那鬼話，三年前买了!



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