iBeta 愛北大論壇

標題: 台Q2房價漲幅全球第2 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-9-24 10:57
標題: 台Q2房價漲幅全球第2
【綜合報導】全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.52%年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一，連房價向來高貴的阿拉伯聯合大公國的杜拜（4.14%）也只能甘拜下風。
3 p( M5 U* S6 l( Q( T( ?$ F全球房地產指南（GPG）指出，42國有34國房價上漲、8國下跌，其中杜拜以17.99%驚人年增率位居第一。, a' ?$ m; K4 [8 j
7 j3 Y. L) I0 [7 ]: o# S
[attach]211857[/attach]
1 J! D; [2 L+ x" ~9 `2 I* r房價變動年增率排行) b4 G. z0 _  {8 r: }0 N
高雄市漲幅最高
0 c. y% _; y3 p, ^% v! C$ B6 q9 wGPG稱，全球年增率第2的台灣是亞洲房市明星，調查是根據信義房屋、永慶房屋及我內政部資料，台北市平均每坪65.5萬元台幣、新北市33.5萬元、高雄市15.2萬元。若看單季漲幅，高雄市以26.34%排第一、桃園市20.81%、台中市18.29%分居2、3。
$ }: `5 T4 ?( R( V我國業者指出，台灣房地產置產買家以本地為主，資金充裕，需求大於供給，價位才攀升。第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，目前亞洲以新加坡與香港房市較緊繃，許多歐美人士都在此買房，在亞洲一賺錢就轉手將資金挹注到歐美。5 s/ j- S3 y1 W( ?2 l
高力國際董事總經理劉學龍表示，過去7、8年房價上揚多因低利影響，且政府3年前停售國有土地，原先希望抑止地價，卻反致需求無法滿足、地價漲推升房價漲。
7 P  {. a0 \1 K, d) _3 Q! a, L3 i
「年輕人買不起」0 l/ S8 H* P. T9 W2 N
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台灣房價已達頂點，但房價高不代表經濟好，反而台灣房價和經濟、租金呈反比，租金報酬率1.57%全球最低，風險高又不具投資價值；除非提升台灣經濟，不然台灣房市還在沉淪，年輕人不僅買不起房，連就業機會也少了。 " q0 B1 G5 K6 a  l  m
* M; \# P5 B: ^+ M0 B: W
http://www.appledaily.com.tw/app ... %E7%90%83%E7%AC%AC2
作者: DanielYang    時間: 2013-9-24 12:13
哎～如此一來，又可給許多媒體名嘴大放厥詞的機會了...
6 u. H3 Y2 Q0 o1 e) B' ?& D+ U4 N3 x4 ^! @. g! k, ]$ k+ @3 e
其實坦白說，台灣政府長期為保護特定產業，不僅祭出超優惠的租稅及水電誘因，造就了(代工)製造王國的美譽；近年來，這美譽被對岸無情奪去後，多數企業在cost down的思維下，希望政府「管控」好匯率。依學者研究，台幣兌美元匯率長期以來確實受到央行「阻升不阻貶」的高明手法下，降低value up的誘因，壓抑國內工資水平。其次，當局者深知台灣薪資水準偏低下，成本不易轉稼給消費者，通膨不易產生。因此在執政者無力有效改善台灣實質經濟的情形下，政府為美化GDP數據，維持長期超低利率的金融環境就是簡易的偏方了。如此一來，企業籌資或融資成本低，國內投資(因低利率)和出口值(因低匯率)就能在國內消費低迷及政府支出縮減(因負債過高)的情形下，對GDP數據進補不少了。
5 c6 \) b7 J: i( x( w, Z/ a" K& J
% a8 C, j* V2 x2 a這與高房價有何關係？當然相關！6 n1 E% }& `# t1 v
因為在低利率環境下，國內長期過剩資金(看外匯存底履創新高就明白了)不易停泊於金融機構(利息太低)，股市本身因總體成交量偏低，且易受景氣循環影響，投資風險較高。相對於其他鄰近國家，台灣房地產的持有成本非常低(利率低，稅負低)，槓桿度高，相對風險低，加上華人「有土斯有財」觀念根深地固，自然成為全民投資的熱門標的了。% `+ f, I  M. C. G) V! k
6 ~( c, Q  Q8 {3 y+ d0 I
不過由於台灣房屋自住率很高(約85%左右)，租金占房價的比率又偏低，顯示房價泡沫化相當嚴重。倘若政府再不採取其他國家行之有年的健全房市政策(如落實空地稅及空屋稅、房產持有稅率改為累進稅制、針對非自用住宅以實價課稅等)，當美國明年中旬QE退場後，後年開始進入升息循環(Fed預估2015年1%，2016年2%)，台灣央行升息腳步若加快，恐難逃過房市泡沫破滅的風險。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5