iBeta 愛北大論壇

標題: 北大特區房市六七月成交量好冷好冷 [列印本頁]

作者: 蘇珊    時間: 2013-9-15 11:34
標題: 北大特區房市六七月成交量好冷好冷
北大特區房市六七月成交量好冷好冷,幾乎無急凍狀態,實價登錄成交筆數用手指都數的出來,房仲兄弟姐妹們應該過的很清苦?QE要退場加上奢侈稅要延長,苦日子真要來臨了.
作者: dingding    時間: 2013-9-15 12:07
房仲兄弟姐妹們應該過的很清苦

- K% q4 r8 s& R* m6 N6 w$ r9 E+ ~房仲服務費只收到1%甚至更低?
作者: dingding    時間: 2013-9-15 12:29
房價年漲9% 房仲流血價搶客 佣金殺到1%* ?8 M. Z: ^' m5 A6 g
東森新聞-2013年09月09日 下午16:22
# q" h1 n8 l, C8 c. o
+ z! _1 y7 L. D8 \實價登錄上路一年來,台北市房價,就漲了9.29%。現在竟然出現,小型房仲業者,打出買賣方,都只收1%的仲介費,砍價競爭。事實上,一般的連鎖房仲,大約收4-5%的仲介費,也就是說買一千萬的房子,低價競爭下,小型仲介公司的佣金,會少收30萬元。6 D' W9 o8 v5 u

. `' |. S" c" n9 M- X+ }業務員上街攬客衝業績,現在戰火更殺到仲介費。房子越來越難賣,現在出現小型的房仲商,把服務費砍到1%削價競爭。斗大招牌寫明了買賣方服務費各只收1%,比起一般連鎖房仲的3-4%,大減4成。小型房仲商:「在15年前,像師大這一帶附近的舊公寓,大概成交價不到20萬,那現在已經到80萬了。其實已經能夠維持我們企業的正常運作。」& R* r( Q4 L) {

2 j( c' q! R5 x; n# E: R舉例來說,買一間總價1千萬的房子,本來買賣方,總共要付40-50萬的仲介費,但小型房仲只收20萬,便宜了30萬元。小型房仲商:「平均每個月大概還有10幾戶的成交,因為屋主也覺得說,委託給我們服務費比較低。」一個月賣出10戶以上,衝高成交量,讓連鎖房仲挫咧等。連鎖房仲商:「只收總共2%服務費的話,這個狀況等於是說削價競爭,因為事實上現在等於是說房仲公司,開的密度也不輸便利商店,現在房子非常難賣。」
# w2 a4 O& R9 z% B% t" z$ K
$ z1 V- `/ M% @4 g% H4 b/ H業界急跳腳,因為房子實在太難賣,實價登錄以來,台北市房價一年漲9.29%,老百姓買不下手,加上奢侈稅考慮從2年延長,更讓房市冷颼颼。民眾:「當然大型公司比較有制度阿!」房仲業競爭激烈,不惜自砍仲介費要搶下客戶,真的很拚。9 V9 i% z4 G; D
http://n.yam.com/ebcnews/fn/20130909/20130909740920.html
作者: yamata    時間: 2013-9-15 15:54
回歸市場機制,或許春天即將到來
作者: 老熊豆花    時間: 2013-9-15 16:09
很多行業在六七月的成交量都很冷.......
作者: peaceisland    時間: 2013-9-15 19:17
賺的薪水跟不上漲價的幅度9 @- x; T7 B5 B# x* e4 j% q* i( K

4 ^& V  t9 b0 q自然成交量,很冷.......
作者: 唐爸爸    時間: 2013-9-15 22:17
應該不是只有北大冷吧
作者: rogerlily    時間: 2013-9-15 22:34
低價的地方還是人潮很多很熱鬧啊
作者: sapling    時間: 2013-9-15 22:58
生意好, 恭喜你們. 生意不好, 我們也救不了你. 只希望大家互相尊重, 機車不要騎上人行道, 遛狗請記得清大便.
作者: 被咬咬    時間: 2013-9-15 22:59
換個角度想,因為服務費降低了,所以炒高房價,以補足其中差額???
$ k) W/ e8 K( P# b( n$ {
作者: snoopylo    時間: 2013-9-15 23:09
兩房的還是很搶手...
作者: marstop    時間: 2013-9-15 23:29
不知您數據如何得到?我查實價登錄網站,北大特區住宅大樓(11層含以上有電梯)成交筆數約60多筆...
作者: orsimon    時間: 2013-9-16 01:31
marstop 發表於 2013-9-15 23:29
  z5 q5 H' X( }$ @/ \0 z不知您數據如何得到?我查實價登錄網站,北大特區住宅大樓(11層含以上有電梯)成交筆數約60多筆... ...

' D& Q; T' `) K8 [! m這個比較合理!!要是剩下個位數!!!  大概會有恐怖的事情發生!!6 l5 d: h: D) N5 Z5 ?% @8 f4 p+ W1 T

作者: Wen    時間: 2013-9-16 08:42
我掌握的數字每"禮拜"還有10多筆
作者: emc97059    時間: 2013-9-16 08:48
.....很不幸的....我就是7月成交的.....我怎麼沒有遇到仲介費減免的好事..........
作者: luisyang0    時間: 2013-9-16 09:27
兩個月只有60多筆  每家仲介分一分真的沒幾筆  跟之前好多"聽說"又創新高價 真是明顯的對比
作者: mimibaby777    時間: 2013-9-16 09:53
那篇報導說的是台北市...北大這邊的房仲還是都踩的很硬吧!!!怎樣都要收足6%
作者: jackiehorng    時間: 2013-9-16 10:23
最近賣了一間房,發覺仲介也蠻辛苦及競爭,心情如嫁女兒
作者: 鬱金香    時間: 2013-9-16 10:59
我六七月看房  每隔一兩星期再去看  就說賣掉了  是怎樣 這麼搶手  而且一直往上加
( x6 W. r% M. ^& p2 k( U兩面手法  這個月 又漲  
作者: mattchiu    時間: 2013-9-16 11:07
mimibaby777 發表於 2013-9-16 09:53
+ \; f3 z; U$ Y9 t那篇報導說的是台北市...北大這邊的房仲還是都踩的很硬吧!!!怎樣都要收足6% ...
( q7 h: D2 y3 x' Z4 o
基本上付服務費是合理的~~但也沒有一定會付到足喔~~還是可以協商的~~~
  F4 {2 `6 ?$ u8 y+ S. r5 l我們最近才成交一戶~也是可以協商喔~~
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-9-16 11:13
阿伯 發表於 2013-9-16 10:14 5 C! n/ ^! H/ r7 N
以二千萬的成交房價而論!百分之一的傭金~二十萬!!!!!!!1 g/ d  r2 K( Q
可以了啦!無本生意如此高利潤不錯了啦& b7 k. U! d3 I: S# J; V. i7 i9 b
否則~北大所 ...
+ k+ Y& Q( d' G4 W8 ?) S1 c
買賣雙方如果各百分之一的話,就有40萬的傭收了ㄡ.* P5 M; k, R( F, `% G5 V

作者: fanworld    時間: 2013-9-16 13:50
下個月的房市希望可以好轉阿~




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5