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標題: 北大特區房市六七月成交量好冷好冷 [列印本頁]
作者: 蘇珊    時間: 2013-9-15 11:34
標題: 北大特區房市六七月成交量好冷好冷
北大特區房市六七月成交量好冷好冷,幾乎無急凍狀態,實價登錄成交筆數用手指都數的出來,房仲兄弟姐妹們應該過的很清苦?QE要退場加上奢侈稅要延長,苦日子真要來臨了.
作者: dingding    時間: 2013-9-15 12:07
房仲兄弟姐妹們應該過的很清苦
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房仲服務費只收到1%甚至更低？
作者: dingding    時間: 2013-9-15 12:29
房價年漲9% 房仲流血價搶客 佣金殺到1%3 {3 Y" q" @4 W  \& v0 P
東森新聞-2013年09月09日 下午16:22& u4 D5 l7 ]/ Q+ h
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實價登錄上路一年來，台北市房價，就漲了9.29%。現在竟然出現，小型房仲業者，打出買賣方，都只收１％的仲介費，砍價競爭。事實上，一般的連鎖房仲，大約收4-5%的仲介費，也就是說買一千萬的房子，低價競爭下，小型仲介公司的佣金，會少收30萬元。9 G7 D! O9 z( x7 l0 h

! g2 v/ @" V" F0 x: R" ]; u( r. V) C/ f業務員上街攬客衝業績，現在戰火更殺到仲介費。房子越來越難賣，現在出現小型的房仲商，把服務費砍到1%削價競爭。斗大招牌寫明了買賣方服務費各只收1%，比起一般連鎖房仲的3-4%，大減４成。小型房仲商：「在15年前，像師大這一帶附近的舊公寓，大概成交價不到20萬，那現在已經到80萬了。其實已經能夠維持我們企業的正常運作。」
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舉例來說，買一間總價1千萬的房子，本來買賣方，總共要付40-50萬的仲介費，但小型房仲只收20萬，便宜了30萬元。小型房仲商：「平均每個月大概還有10幾戶的成交，因為屋主也覺得說，委託給我們服務費比較低。」一個月賣出10戶以上，衝高成交量，讓連鎖房仲挫咧等。連鎖房仲商：「只收總共2%服務費的話，這個狀況等於是說削價競爭，因為事實上現在等於是說房仲公司，開的密度也不輸便利商店，現在房子非常難賣。」
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9 V8 f1 h# a$ W9 Z業界急跳腳，因為房子實在太難賣，實價登錄以來，台北市房價一年漲9.29%，老百姓買不下手，加上奢侈稅考慮從2年延長，更讓房市冷颼颼。民眾：「當然大型公司比較有制度阿！」房仲業競爭激烈，不惜自砍仲介費要搶下客戶，真的很拚。$ c# J1 R2 h' q" v5 f" E
http://n.yam.com/ebcnews/fn/20130909/20130909740920.html
作者: yamata    時間: 2013-9-15 15:54
回歸市場機制,或許春天即將到來
作者: 老熊豆花    時間: 2013-9-15 16:09
很多行業在六七月的成交量都很冷.......
作者: peaceisland    時間: 2013-9-15 19:17
賺的薪水跟不上漲價的幅度
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自然成交量，很冷.......
作者: 唐爸爸    時間: 2013-9-15 22:17
應該不是只有北大冷吧
作者: rogerlily    時間: 2013-9-15 22:34
低價的地方還是人潮很多很熱鬧啊
作者: sapling    時間: 2013-9-15 22:58
生意好, 恭喜你們. 生意不好, 我們也救不了你. 只希望大家互相尊重, 機車不要騎上人行道, 遛狗請記得清大便.
作者: 被咬咬    時間: 2013-9-15 22:59
換個角度想，因為服務費降低了，所以炒高房價，以補足其中差額???* G% {& v/ p/ u# e0 c
作者: snoopylo    時間: 2013-9-15 23:09
兩房的還是很搶手...
作者: marstop    時間: 2013-9-15 23:29
不知您數據如何得到？我查實價登錄網站，北大特區住宅大樓(11層含以上有電梯)成交筆數約60多筆...
作者: orsimon    時間: 2013-9-16 01:31
marstop 發表於 2013-9-15 23:29
% T! S1 Q4 z) T) y' ]  z' T, K# z不知您數據如何得到？我查實價登錄網站，北大特區住宅大樓(11層含以上有電梯)成交筆數約60多筆... ...
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這個比較合理!!要是剩下個位數!!!  大概會有恐怖的事情發生!!  @& W5 g' y2 k# o7 W( f
作者: Wen    時間: 2013-9-16 08:42
我掌握的數字每"禮拜"還有10多筆
作者: emc97059    時間: 2013-9-16 08:48
.....很不幸的....我就是7月成交的.....我怎麼沒有遇到仲介費減免的好事..........
作者: luisyang0    時間: 2013-9-16 09:27
兩個月只有60多筆  每家仲介分一分真的沒幾筆  跟之前好多"聽說"又創新高價 真是明顯的對比
作者: mimibaby777    時間: 2013-9-16 09:53
那篇報導說的是台北市...北大這邊的房仲還是都踩的很硬吧!!!怎樣都要收足6%
作者: jackiehorng    時間: 2013-9-16 10:23
最近賣了一間房，發覺仲介也蠻辛苦及競爭，心情如嫁女兒
作者: 鬱金香    時間: 2013-9-16 10:59
我六七月看房  每隔一兩星期再去看  就說賣掉了  是怎樣 這麼搶手  而且一直往上加3 L/ d/ Z' M5 z. H+ F: d  v% e( ~/ T
兩面手法  這個月 又漲  
作者: mattchiu    時間: 2013-9-16 11:07
mimibaby777 發表於 2013-9-16 09:53 ; \' j" x" y4 }0 a
那篇報導說的是台北市...北大這邊的房仲還是都踩的很硬吧!!!怎樣都要收足6% ...
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基本上付服務費是合理的~~但也沒有一定會付到足喔~~還是可以協商的~~~, h; o4 a6 a- ^+ ]% T9 H) Q  o
我們最近才成交一戶~也是可以協商喔~~
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-9-16 11:13
阿伯 發表於 2013-9-16 10:14 ' [3 O/ M8 F% [+ j: {! E' v
以二千萬的成交房價而論!百分之一的傭金~二十萬!!!!!!!  c. M5 Z* E2 w+ G. F# Z8 g
可以了啦!無本生意如此高利潤不錯了啦
( c0 v' `% a* L* U7 }6 \否則~北大所 ...
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買賣雙方如果各百分之一的話,就有40萬的傭收了ㄡ.
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作者: fanworld    時間: 2013-9-16 13:50
下個月的房市希望可以好轉阿~



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