iBeta 愛北大論壇
標題:
馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2013-9-10 07:32
標題:
馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術
馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術
+ k) B3 D+ C7 w) U2 G' C
7 W/ S8 Y+ f) O' V% I H3 ?
0 `' c2 I6 ?) R3 E+ v
/ T6 O. ~# G/ L9 I9 H# |. u
[attach]207258[/attach]
. ^- i3 \+ a$ ?7 W. ^; ~
( q' T3 x* p& q4 B5 ]
* c+ ]9 f3 a' k$ \8 `
5 e* h- Y0 Q& h! ` {
. d; a$ Q' E6 K
文．洪佩玲 攝影．鄭暐琪
# h; r3 [9 [+ L" D
- U2 Y' t. j$ w$ y* r
買屋經驗約13年的藝人馬國賢，買賣物件有10戶之多，算一算賠率較高，但整體獲利卻有約400萬元，他發現，投資房地產其實與股票類似，房價漲就得思考是否可以獲利了結，下跌時則要懂得停損。
% ]- e5 R2 T. p% S& o
* U% ^3 T7 S) |' K
投資房市如同股市，我想以小搏大，希望有一天能住進信義區上億豪宅。」在演藝圈內，馬國賢是眾所周知的房地產短線操作達人，善於區間操作的他，有別於財力十足的投資客，從三十歲買下第一間房開始，當時還是辛苦存了一百萬元頭期款才能下訂。
" W% Z) `1 u1 Z" _9 b! a
/ q6 }# b- L5 y3 c. R
專注經營一檔標的，至今買屋經驗約十三年的他，買賣物件有十戶之多，地點從淡水、桃園、台中，甚至台北市的大安區、信義區，平均每年都在搬家與裝潢，收入大多數也都投入房市。
6 c* n; S8 V: |6 l n! Z( z
( v V T: |4 x9 R+ F2 q
隨著收入漸增，加上「以小搏大」的買屋經驗累積後，現在的他已經從當初二百八十萬的淡水小屋，住進內湖成功路一帶的二千萬元好宅，一路走來雖然賠的次數較多，整體獲利約四百萬，無形中累積不少心得，也累積了財富。他提到，下一個階段性目標是住進信義區，因為生活機能好，他也評估至少要存夠兩億元資本，希望五十歲能存到這筆錢，他笑說：「能住進信義區豪宅，後半輩子也不用愁了。」
4 |' \: f% p' x+ J5 Z; b
3 J8 `$ p4 \- S
區間操作 房價從一百萬到兩千萬
2 A; q: B8 @- j( V. h c4 @8 F" J
0 P1 ]9 |- X" o
歷經演藝事業當紅、入伍當兵、到旅行社當業務，甚至投資泡沫紅茶店、服飾店及旅行社失利後，三十五歲時馬國賢決定重返演藝圈，拍了不少鄉土劇，也上了不少綜藝節目通告，但星路卻一直載浮載沉。
8 Q3 j0 o. y# @
9 }1 W! W' Z/ B# M
直到《康熙來了》播出「看到哪位藝人你不會轉台」主題，馬國賢雖然名列「轉台王」之首，卻讓他知名度及通告量大幅提高，校園活動及戲約也接踵而來，已褪去偶像光環的他，也很珍惜這些演出機會，因為這才能支撐他愛買房子、愛裝潢的興趣。
( x8 O- q3 n8 S3 K" L
9 U) c; a! J* X' g& V. V' E
一路走來，馬國賢靠著低價買進、高價賣出，再轉手拿資金逢低進入另一標的，不斷地區間操作。記者忍不住問他：「買賣勝賠率如何？」他不好意思笑說：「賠率較高耶！」
8 Z+ x% J# a% D7 Y
/ D+ U& T9 Q! z8 ~% K' B
雖然檯面上聽到大家談論投資房地產都是賺錢的訊息，但馬國賢卻常常面臨賠錢出場的命運，主要是每次買房他都會將滿腦子的設計想法付諸實行，打造出自己的「夢想家」，卻也因此裝潢時難免預算超支，天性樂觀的他談到數次換屋賠錢，也只能苦笑說：「學到幾次教訓以後就知道了。」
! f" q# ?' ^7 M/ _0 _+ ~
. u) y0 S3 J' r4 |8 S! Y% ]
經歷五至六間房賠錢經驗後，馬國賢意識到自己的買屋盲點，「我太憑感覺衝動交易。」其實他都是低價進場，但賣屋時機點都不好，加上裝潢預算過高，「房市就像股市，知道好的買進點，就要知道賣出點！」採訪中馬國賢不否認自己的房市操盤經驗，歸因他房價沒算清楚，以至於買屋樂此不疲，但終究白忙一場。
+ f& k- P# l1 _8 |1 t: P
( h# \$ x" `/ t4 Q) X$ h
這幾年名氣伴隨著年收入達二百萬的他，並未改變投資屬性，有賺錢他依然想靠買房投資致富，對此他認為或許是因為小時候歷經一場家變，家道中落後，從此讓他知道，「沒有富爸爸提供的創業資本，想賺大錢一切都要靠自己」，無形中建立他「以小搏大」的投資理財觀。
& ?/ o2 Y- d+ z7 B- }( x
4 J! D# U9 W0 Q; C, ]
百萬頭期款 30歲買人生第一間房
8 m' R& n+ x: F
) b5 _5 y: v, g# a" T
曾是紅透半邊天少男偶像團體「紅孩兒」一員，團體解散後，因為演藝圈的環境改變，自認當時狀況不適合當藝人，務實地開始找工作，當起一般上班族，觀光科畢業的他決定到旅行社工作。
1 k5 b6 B, F" Y R. I
* Z8 k$ G5 z4 ?3 {
但是入行前幾個月，業績始終不見起色，每月領一千五百元業績獎金過活，在捉襟見肘的那段慘澹期間，幸好跟家人同住，三餐靠家人救濟勉強維持，或是吃泡麵，甚至拋下自尊讓朋友請客，二十五歲的他存款歸零，但也讓他立下人生短期目標，「我給自己五年時間，三十歲的我一定要有房有車。」
1 Z1 n& p1 ^9 g: _7 d, `
8 ?! t2 R; M0 y1 c! g
說起人生的第一間房，當時旅行社的工作，隨著收入增加到每月十萬元，在一次與家人爭吵中，他開始在外租屋生活。 以地利之便為租屋考量，他選擇台北車站附近，靠近公司，租金每月三萬元，租了三年多，朋友笑他竟然花三萬元租了一間號稱有十五坪的小套房，不如把這三萬元拿去買屋繳房貸，此後，他努力存錢減少支出，終於在三十歲那年存了一百萬元。
3 ~( {: ]7 o* G! r" b( v) x
0 D, V% x0 w3 e5 ?% ^0 S3 U3 k# ^
但馬國賢也知道這一百萬買不起台北市的房子，他又不喜歡中、永和的擁擠，愛看海及夜景的他看中淡水，他說：「我自認首購買得很衝動。」當時他看上一間一房一廳有陽台的十八坪社區景觀套房，單純是因為看到社區正中間就是個泳池，住在裡面就像住在大飯店一樣，於是付了八十萬元頭期款，還花了二十萬自己設計裝潢，以總價二八○萬買下人生第一間房子，住進去後他每天搭捷運去台北車站上班，貸款每月只須付一萬元，扣除房貸每月還可省下二萬元租金，生活過得挺舒適。
- P; g; w) i5 Y: J, w: n
3 A4 z ~% j/ K& k$ M
淡水套房出售率低 認賠一百萬出場
* j" M% f: m3 u- w2 v+ q$ W
, b: _2 H% ^+ u- r+ g$ @5 `; d+ z/ A
只是住了五年，馬國賢沒想到自己又回到演藝圈，每次只要拍完夜戲或錄影錄到深夜，工作人員送他回淡水時總是怨聲載道，就算是自己開車回家，也常累到停在路邊打瞌睡。
7 f u: E3 A: b3 U3 y
# J0 l8 x! ^9 M' o$ |4 g
7 [% u6 I, A7 U. f$ i9 E5 U; e
' Q- y4 {! r) n7 S; g& F K
- o. b* N, s/ u) n4 J1 M) l
【理財周刊 】
5 T" ~ s2 J8 p3 F8 U( M
作者:
歐陽
時間:
2013-9-10 07:40
檯面上聽到大家談論投資房地產都是賺錢的訊息，但馬國賢卻常常面臨賠錢出場的命運，主要是每次買房他都會將滿腦子的設計想法付諸實行，打造出自己的「夢想家」，卻也因此裝潢時難免預算超支，天性樂觀的他談到數次換屋賠錢，也只能苦笑說：「學到幾次教訓以後就知道了。」
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
