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標題: 北大特區不動產量價交易分析 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2013-9-6 13:18
標題: 北大特區不動產量價交易分析

6 R' {3 t* K' v, `0 \. c  T( ]資料來源：新北市地政事務所
% ^) v9 V  c: j  Z5 S網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/51591/D.html: F! m( K9 ^3 Y6 v

- e' e( X' f; r* x' d, u7 n下載網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov. ... load/46064/06-1.pdf
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0 C: D  H0 d6 d/ B- i$ l* k
6 z5 |( Z; e( [1 w) f
作者: herolion    時間: 2013-9-6 13:41
說真的 如果北大現在還有22萬的物件5 a+ q# r) a" d; E! [  s
應該連上房仲網站的機會都沒有8 ^, d* S- y. X% u3 C- K0 \
直接被買走了
; o5 P8 Z& p4 t/ P. }$ r1 ]很羨慕那些可以買到最低價格的買家
1 m  {/ d; a0 Y超羨慕的00...) O" O) R1 |, T5 `( i" _& b
作者: 林家小妹    時間: 2013-9-6 14:16
穩穩站在二字頭上往三字頭前進
作者: youngmind    時間: 2013-9-6 16:04
看起來最高價(D區)33應是皇翔玉鼎.
作者: luisyang0    時間: 2013-9-6 16:46
看來這均價跟之前喊得很大聲的沒30買不到有段差距
作者: steven20030829    時間: 2013-9-6 17:10
價格最高的前5%應該沒列入, 如果列入 應該會有超過35W/P的資料.
作者: herolion    時間: 2013-9-6 17:51
我真的很想知道22萬的物件哪裡買0 d' A% n1 M+ l
是親友之間轉讓3 L2 X, t  t$ d9 s* S, C0 Y
還是真的丟到市場賣?
作者: segg1230    時間: 2013-9-6 18:14
本帖最後由 segg1230 於 2013-9-6 18:18 編輯
9 O; j5 ?" e( g% x
; O% _/ P9 \' |這個均價是不是有把車位也加入平均?
3 b% U) u# B# }/ X/ Q+ E9 C% u如果有，那實際成交單價還要再加好幾萬!
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我住F區，鄰居六月賣㐆的單價比登錄的最高價還高。
作者: 1980ru    時間: 2013-9-7 00:01
我住I區~~均價22是我兩年前問到的價格~~
3 A& E0 d# o; V5 s如今是以28W/P買到的耶
作者: emc97059    時間: 2013-9-7 00:53
欸~~~~我是G區，上上月買的......28.5/P(車位另計)，如我含車位均價...也要23.6....><      (淚崩.....)
作者: evalee    時間: 2013-9-7 01:50
疑.....聽到的成交價格都較高
# D4 X! e7 s7 P哪裡出問題了@@
9 B/ `1 ^, w! _8 i% t) _& G$ H/ C3 r/ W0 l/ O
作者: fig0302    時間: 2013-9-7 02:42
難道過了一年,又漲了   
作者: daniel    時間: 2013-9-7 04:40
北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......
作者: herolion    時間: 2013-9-7 09:51
我覺得就像前面幾位說的
/ G$ c+ m6 u; {" O8 q: ~這個價格是含車位的價格才有可能
+ Z# r& m1 F0 H0 `; A  T. b在扣除前5趴的 特例
5 f( N' b. J/ K9 _" e$ m所呈現出來的數字/ u1 w- C2 w/ ^+ s
可以參考啦 不過看看就好
作者: abu    時間: 2013-9-7 13:13
北大還有1坪20萬以下的嗎，我上個月看了好幾家，連北大最外圍攏嘛20以上，還是5年以上屋齡
作者: deray    時間: 2013-9-7 13:26
daniel 發表於 2013-9-7 04:40
. a' \; K8 t4 j* |北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......
6 Q* _& e; A* y+ y
1 H' ^. G* N. X$ D# i2 j6 i4 }
你是認真的?
作者: w5719w    時間: 2013-9-7 15:21
謝謝分享！
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-8 01:44
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@"
作者: J大    時間: 2013-9-8 09:58
小眼淚 發表於 2013-9-8 01:44 , T/ [$ ]4 Q! Z3 Z$ ^% q
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@" ...
) L, _1 ?& L6 |/ t4 d* _
相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！
作者: gmflinda    時間: 2013-9-8 12:42
同ㄧ區內最高跟最低可以相差ㄧ倍，會不會太誇張啊.......
( H  U+ @7 v7 M  e" [3 K: F3 b有每坪16萬的，可以告訴我在那裡嗎？
作者: 大頭妹    時間: 2013-9-8 13:28
這個真的參考就好~~3 ~( C( V( G) h) _' t: g5 d6 b7 `
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說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子$ V; f% D! p. A6 @6 F) l- ?0 |6 n

: n! K9 K2 A5 n為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?
9 S! q. v  [. f8 D) D- j/ Z# `0 N9 |/ L# s3 t
我想知道內情的人  心裡都有數& a3 E3 I1 v1 p7 }. {
3 j7 h# J1 n2 w6 I/ Y" l+ x
至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的# t" C/ Q* t: p6 n3 f4 x
: U" T( L# m- |$ }8 `) L; Q( H/ L
但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的
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2 u( T$ A! {6 ^; M: ^2 i唯有越來越高  才敢有人去承接
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, Z& p7 n, k. K7 \. |所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低: O% R; O0 W; d
6 O! H- ?: F1 o# J- D
其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了
: {) K/ y2 q6 a. [
. z5 v% G6 z% k# ]+ B1 c其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象* y/ z) T- a( s7 e! v

2 l3 M( n  R) E! N5 c會讓原本觀望的人急著下單成交
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" X$ A7 W* N% k" P1 A這些說穿了都是生意手法  
( B1 W/ X' M6 ]- [  i  N' M# p: n6 j& W: b& b; E+ @- R
這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因
" M* _( \  n% H1 T- p8 ^6 l4 r5 Q: g! H; a1 D" Y- J$ r
而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!
: z7 G) N2 G3 \( `  I) H# j$ n7 L
" E3 i9 i) H; Y7 D% r總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟
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是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的
1 @" G+ s6 m1 S) L: s
7 z% R! u3 ?/ B  u* y基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢3 E& a. q1 U5 u' O
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至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!
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2 i7 P6 B# ?" E+ u: K: B4 v1 \但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~
作者: evalee    時間: 2013-9-8 14:03
有時候...我在想0 j8 g+ v# o8 R8 e, r
如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?, G- |& G+ w- D4 ?: h; L
....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-9 17:05
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯
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J大 發表於 2013-9-8 09:58   H& [& K8 n( f( y2 i
相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！ ...
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8 n2 ^; W$ ]  u# S. r2 g/ z1 [遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"



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