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標題: 北大特區不動產量價交易分析 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2013-9-6 13:18
標題: 北大特區不動產量價交易分析

2 e3 N6 A" J& z2 m資料來源：新北市地政事務所8 n  P% }+ t% R0 v) C) ~4 R% r
網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/51591/D.html
" n" A; B1 l0 E0 ^
6 A7 J# X! h3 T+ R. x1 D- F下載網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov. ... load/46064/06-1.pdf$ p' x4 }& g  O! k: k; C4 q

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5 f- e& h# J( b3 v5 A, y8 ]
0 f5 t3 @% d0 F, \) }0 e
作者: herolion    時間: 2013-9-6 13:41
說真的 如果北大現在還有22萬的物件
, w0 ^3 N6 h/ k, ^應該連上房仲網站的機會都沒有1 K/ x2 q- h4 R4 b1 O7 j, v( t
直接被買走了
! l0 ]2 F# g* @很羨慕那些可以買到最低價格的買家
* z+ p1 h: k1 V$ `" {超羨慕的00...
' {4 A1 ?2 V- E9 \. `! g# S& }0 Y
作者: 林家小妹    時間: 2013-9-6 14:16
穩穩站在二字頭上往三字頭前進
作者: youngmind    時間: 2013-9-6 16:04
看起來最高價(D區)33應是皇翔玉鼎.
作者: luisyang0    時間: 2013-9-6 16:46
看來這均價跟之前喊得很大聲的沒30買不到有段差距
作者: steven20030829    時間: 2013-9-6 17:10
價格最高的前5%應該沒列入, 如果列入 應該會有超過35W/P的資料.
作者: herolion    時間: 2013-9-6 17:51
我真的很想知道22萬的物件哪裡買
+ ]* P# N* t9 P3 v" t是親友之間轉讓- u/ X. B! Q0 O" [' N( ^
還是真的丟到市場賣?
作者: segg1230    時間: 2013-9-6 18:14
本帖最後由 segg1230 於 2013-9-6 18:18 編輯
1 l4 [) z3 R# K9 N4 J' X) z0 J) q4 w/ _( ]( e# `
這個均價是不是有把車位也加入平均? " X4 {; h1 P/ j, x) L: r
如果有，那實際成交單價還要再加好幾萬!& A* n% Y4 U& A) s. L7 m

0 w: J) U4 f7 b我住F區，鄰居六月賣㐆的單價比登錄的最高價還高。
作者: 1980ru    時間: 2013-9-7 00:01
我住I區~~均價22是我兩年前問到的價格~~
8 ^' |8 ^: i/ ]6 a' {1 X7 ?$ w7 H; F如今是以28W/P買到的耶
作者: emc97059    時間: 2013-9-7 00:53
欸~~~~我是G區，上上月買的......28.5/P(車位另計)，如我含車位均價...也要23.6....><      (淚崩.....)
作者: evalee    時間: 2013-9-7 01:50
疑.....聽到的成交價格都較高
9 c  T8 ^2 h3 o: I) a+ d哪裡出問題了@@0 d, a$ Z* Z: N' V# c5 K) W# g

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作者: fig0302    時間: 2013-9-7 02:42
難道過了一年,又漲了   
作者: daniel    時間: 2013-9-7 04:40
北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......
作者: herolion    時間: 2013-9-7 09:51
我覺得就像前面幾位說的. x; `5 `/ @8 Z  G+ s8 r
這個價格是含車位的價格才有可能
8 @5 j, H- u& s8 g在扣除前5趴的 特例
& @# x2 r5 E' R& @所呈現出來的數字, ?/ q# V+ y% E3 a' C9 @
可以參考啦 不過看看就好
作者: abu    時間: 2013-9-7 13:13
北大還有1坪20萬以下的嗎，我上個月看了好幾家，連北大最外圍攏嘛20以上，還是5年以上屋齡
作者: deray    時間: 2013-9-7 13:26
daniel 發表於 2013-9-7 04:40
9 W5 X3 V' U" U% }6 p, V5 w$ u北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......

; `$ @2 K) [4 I) E$ d- J4 s$ ]1 K/ B8 A: z5 \1 X( W
你是認真的?
作者: w5719w    時間: 2013-9-7 15:21
謝謝分享！
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-8 01:44
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@"
作者: J大    時間: 2013-9-8 09:58
小眼淚 發表於 2013-9-8 01:44
1 `% t- r% s- k' ^我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@" ...
- l% A: K" G! N! h' n
相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！
作者: gmflinda    時間: 2013-9-8 12:42
同ㄧ區內最高跟最低可以相差ㄧ倍，會不會太誇張啊.......
$ w- y4 ]$ [! J5 i6 u+ w2 z有每坪16萬的，可以告訴我在那裡嗎？
作者: 大頭妹    時間: 2013-9-8 13:28
這個真的參考就好~~) k1 M6 o9 H/ G! R! {: K

0 \4 U, x0 p4 M9 T說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子& ?6 v* G  H/ f: q
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為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?
' u( J0 ^+ ]6 I/ K% f* p* ?  q8 z
7 _' A. U3 |" O, r  [我想知道內情的人  心裡都有數$ Z" v- q* m3 i" Y7 T
+ y4 r$ a# ^5 b0 R1 R# c, G/ R
至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的. u  k& t) ]' I: L! o( b6 z* b
1 m+ B: _/ {* t* B2 A* O
但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的3 C8 r) ~/ ]" G* E$ t

$ Q" A, P: b( V1 i' p6 t唯有越來越高  才敢有人去承接- L- f% O* x; f1 N

9 U7 p, h/ Q1 m, J2 a8 \所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低/ n* K. i% p8 v6 d! I5 a
  K) R) I* U9 [' Z) _* X
其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了( `/ K* h( T9 A: f6 Z+ q: h) J, Z
. f, `- ]  `; s1 t. V% _7 H% F0 t
其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象$ k1 B4 {+ a8 l

8 [( }% X- l' g5 U會讓原本觀望的人急著下單成交
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9 U2 s% w& S4 Y7 G這些說穿了都是生意手法  7 u. ?0 S; F0 P& V6 `$ Q
  ^5 L. V9 ~6 J
這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因8 e* W- c" |% {( d

. F& w. ?9 g3 t' Z而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!
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總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟
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是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的
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基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢
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" l. y8 a, q- m2 J+ w至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!4 p. N7 |+ h5 y1 V; m# L6 q
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但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~
作者: evalee    時間: 2013-9-8 14:03
有時候...我在想
  M+ K8 x! @/ n! A% v如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?* @% ?$ n6 H1 J  P# H9 i6 M. s
....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-9 17:05
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯
; Q: F8 E* x6 P3 e; X7 M7 Y/ a3 ~
J大 發表於 2013-9-8 09:58
5 w3 n$ ]* V* ?  c# [: v相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！ ...
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3 s. W, v/ @% Q9 ~0 Q遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"



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