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標題: 北大特區不動產量價交易分析 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2013-9-6 13:18
標題: 北大特區不動產量價交易分析

& q4 l1 s8 y& G4 O. |2 j8 m資料來源：新北市地政事務所1 E( l9 I  a1 x0 @' p1 f0 n
網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/51591/D.html* Y8 ]% Z! Y! j

1 q  n1 C) l% k  K8 @3 ~下載網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov. ... load/46064/06-1.pdf
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作者: herolion    時間: 2013-9-6 13:41
說真的 如果北大現在還有22萬的物件
# S* M) F6 K, Y& e' g5 a+ w4 r應該連上房仲網站的機會都沒有$ e6 v" E4 A2 A2 L
直接被買走了# n9 F3 }7 l) R& x  F6 y4 H9 w) t& b
很羨慕那些可以買到最低價格的買家! ~- `" a" V. i: J/ P; m" s, x
超羨慕的00...9 |8 u& q" g% w7 n0 Q4 g5 A( f' u
作者: 林家小妹    時間: 2013-9-6 14:16
穩穩站在二字頭上往三字頭前進
作者: youngmind    時間: 2013-9-6 16:04
看起來最高價(D區)33應是皇翔玉鼎.
作者: luisyang0    時間: 2013-9-6 16:46
看來這均價跟之前喊得很大聲的沒30買不到有段差距
作者: steven20030829    時間: 2013-9-6 17:10
價格最高的前5%應該沒列入, 如果列入 應該會有超過35W/P的資料.
作者: herolion    時間: 2013-9-6 17:51
我真的很想知道22萬的物件哪裡買0 ~) _, P+ H6 ~" a2 y- ~
是親友之間轉讓
9 ^) g0 b+ l3 e8 I" d5 X; y還是真的丟到市場賣?
作者: segg1230    時間: 2013-9-6 18:14
本帖最後由 segg1230 於 2013-9-6 18:18 編輯
$ G. U+ K" }2 i. `% t
" i" Y, ?/ V4 \& `: o* y這個均價是不是有把車位也加入平均? ! @1 X5 h: `* C8 d+ y! Q
如果有，那實際成交單價還要再加好幾萬!
/ [4 ~% [; S+ G8 e7 R; w2 U/ N) [, ]. t8 Q+ t; }. Y1 l
我住F區，鄰居六月賣㐆的單價比登錄的最高價還高。
作者: 1980ru    時間: 2013-9-7 00:01
我住I區~~均價22是我兩年前問到的價格~~4 ~7 n: P# h& ]% ^
如今是以28W/P買到的耶
作者: emc97059    時間: 2013-9-7 00:53
欸~~~~我是G區，上上月買的......28.5/P(車位另計)，如我含車位均價...也要23.6....><      (淚崩.....)
作者: evalee    時間: 2013-9-7 01:50
疑.....聽到的成交價格都較高. w: V4 W1 D5 |7 w6 Y
哪裡出問題了@@/ V: Z& W  a" X
: o5 r) J" u; L9 h: Y! z5 o
作者: fig0302    時間: 2013-9-7 02:42
難道過了一年,又漲了   
作者: daniel    時間: 2013-9-7 04:40
北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......
作者: herolion    時間: 2013-9-7 09:51
我覺得就像前面幾位說的/ g, d( J, S$ h% c$ n, _8 G8 P
這個價格是含車位的價格才有可能( ]5 Z7 T# h; H7 K9 l. R
在扣除前5趴的 特例
7 [6 o5 e! [. T& y+ v4 w, v9 M. S所呈現出來的數字
0 X/ b' W4 j# n3 w可以參考啦 不過看看就好
作者: abu    時間: 2013-9-7 13:13
北大還有1坪20萬以下的嗎，我上個月看了好幾家，連北大最外圍攏嘛20以上，還是5年以上屋齡
作者: deray    時間: 2013-9-7 13:26
daniel 發表於 2013-9-7 04:40 + d" W2 P' F7 V1 F, f: J  y
北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......
, x8 k3 j9 z5 g! y7 @$ Q
5 S& ]. Y0 C9 ]" d7 U
你是認真的?
作者: w5719w    時間: 2013-9-7 15:21
謝謝分享！
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-8 01:44
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@"
作者: J大    時間: 2013-9-8 09:58
小眼淚 發表於 2013-9-8 01:44 4 y; G; g0 @4 Z7 X! u
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@" ...

- g$ d. H9 [0 c; w2 D; `相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！
作者: gmflinda    時間: 2013-9-8 12:42
同ㄧ區內最高跟最低可以相差ㄧ倍，會不會太誇張啊.......
' o! N4 R) j) q( U" a. S4 X有每坪16萬的，可以告訴我在那裡嗎？
作者: 大頭妹    時間: 2013-9-8 13:28
這個真的參考就好~~
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說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子. N* C5 Y8 ~7 o; j' |4 q, w

0 A  j$ B* M& ]4 |  q/ z為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?
: [2 U  g# W$ _! s
0 }1 f( _* j% b我想知道內情的人  心裡都有數) M8 X' V3 v, ?. f* ~

7 X& F! N. @$ m% L) I! m4 u至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的4 H8 ^. Y, x4 n) s

( Q: f" s& W! C' `2 G, k但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的' c" g" q! q7 ^
+ c* D/ _9 e& r, l: q& h3 \
唯有越來越高  才敢有人去承接
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$ [/ {  Z0 s* B9 ]所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低
5 ]! a! g& v2 _; U$ Q: @
& T3 y2 E% Y& v其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了
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其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象
+ L3 o: c, m0 f
; R1 M. P/ Y) \: k. t5 Y9 O會讓原本觀望的人急著下單成交& N& `4 b) z% ?/ O/ Z
8 T3 m. ?6 ]" y/ [% g8 M
這些說穿了都是生意手法  3 O6 t1 F2 E$ Z9 L( \2 s. a, I) W

0 x, R5 p! t: m# q: H) M這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因
% ^) c1 Z0 H4 P5 x. }3 }# [! v4 \" ]
而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!" P+ I6 `0 Q$ B, {- ?  A6 G; [+ P- S

& A' b/ A9 N5 V% K9 A總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟8 R% ]# |1 l  V& b( \$ ]4 b/ z

$ U  R* y+ w- I+ ?4 N是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的4 M* c0 F2 R1 A6 c: P0 ^  W

7 I% I; |! k1 Z5 ~基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢, I( O$ G3 D) E7 D
5 n" r* u! r& O5 @2 P6 X
至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!" O! u* j' L1 S4 C; K6 Z) R# w% u

4 M0 {) c3 E! p( N) b' ^5 @但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~
作者: evalee    時間: 2013-9-8 14:03
有時候...我在想2 _* c, {, r) C
如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?6 g( T6 O' {" l6 T/ S" N
....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-9 17:05
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯 5 t: Q6 N$ z9 r) S+ l& t8 B  m0 O
J大 發表於 2013-9-8 09:58
0 o: H+ o, d+ q, d! M相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！ ...

8 q1 o- J& K2 S; G
) M$ k% z- z1 w遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"



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