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標題: 北大特區不動產量價交易分析 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2013-9-6 13:18
標題: 北大特區不動產量價交易分析

, @1 b3 x  F8 x4 [資料來源：新北市地政事務所- n' |, t8 Y8 x: M
網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/51591/D.html
+ @6 }& ?0 w: I  @4 ?# X
' m$ I$ N/ E* J& t" D: \下載網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov. ... load/46064/06-1.pdf
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! G+ ]* f; G, e# O+ j# P3 i5 g
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9 m9 R9 L, Q' W! ^7 R3 O
作者: herolion    時間: 2013-9-6 13:41
說真的 如果北大現在還有22萬的物件( H1 c" g: G9 ?) g
應該連上房仲網站的機會都沒有
& j& [0 j' d  W1 p直接被買走了
: E5 [  A2 `* v( C很羨慕那些可以買到最低價格的買家  w/ s6 C/ L: r: a: l' j1 ]
超羨慕的00...  m# E) ]; l% b3 q+ J1 B' u! v1 e3 u
作者: 林家小妹    時間: 2013-9-6 14:16
穩穩站在二字頭上往三字頭前進
作者: youngmind    時間: 2013-9-6 16:04
看起來最高價(D區)33應是皇翔玉鼎.
作者: luisyang0    時間: 2013-9-6 16:46
看來這均價跟之前喊得很大聲的沒30買不到有段差距
作者: steven20030829    時間: 2013-9-6 17:10
價格最高的前5%應該沒列入, 如果列入 應該會有超過35W/P的資料.
作者: herolion    時間: 2013-9-6 17:51
我真的很想知道22萬的物件哪裡買# f0 Y7 h1 t) w1 [; y$ c9 x, I
是親友之間轉讓
# K" \& H% L, q$ k還是真的丟到市場賣?
作者: segg1230    時間: 2013-9-6 18:14
本帖最後由 segg1230 於 2013-9-6 18:18 編輯
, j8 ]8 d+ \: a6 S' {
3 H8 o3 n. {0 X8 m8 P2 h這個均價是不是有把車位也加入平均?
: U* s7 m% P- d如果有，那實際成交單價還要再加好幾萬!
1 w6 _  l0 D0 f) W2 q+ D8 M: b$ a  H
我住F區，鄰居六月賣㐆的單價比登錄的最高價還高。
作者: 1980ru    時間: 2013-9-7 00:01
我住I區~~均價22是我兩年前問到的價格~~. `- f2 t( ]4 A6 d& R0 V* C8 L
如今是以28W/P買到的耶
作者: emc97059    時間: 2013-9-7 00:53
欸~~~~我是G區，上上月買的......28.5/P(車位另計)，如我含車位均價...也要23.6....><      (淚崩.....)
作者: evalee    時間: 2013-9-7 01:50
疑.....聽到的成交價格都較高
0 c+ D, }; q$ j0 J! N哪裡出問題了@@
1 |3 a+ I# K) O) H% q, A& k- U8 e2 U: T2 j- h4 k4 M, [( }' |
作者: fig0302    時間: 2013-9-7 02:42
難道過了一年,又漲了   
作者: daniel    時間: 2013-9-7 04:40
北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......
作者: herolion    時間: 2013-9-7 09:51
我覺得就像前面幾位說的& T7 h3 s4 |, d9 T6 x
這個價格是含車位的價格才有可能
; x# i+ r; V1 t8 z% X* e( s在扣除前5趴的 特例
$ s! N6 v: w5 ~所呈現出來的數字
4 R  r; M1 R7 y" K3 D可以參考啦 不過看看就好
作者: abu    時間: 2013-9-7 13:13
北大還有1坪20萬以下的嗎，我上個月看了好幾家，連北大最外圍攏嘛20以上，還是5年以上屋齡
作者: deray    時間: 2013-9-7 13:26
daniel 發表於 2013-9-7 04:40
$ o7 `8 C6 t1 H+ @北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......

; A+ T; C; W5 n5 X: @; S9 ~% v* ~: o' R, H$ R0 M( O
你是認真的?
作者: w5719w    時間: 2013-9-7 15:21
謝謝分享！
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-8 01:44
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@"
作者: J大    時間: 2013-9-8 09:58
小眼淚 發表於 2013-9-8 01:44
9 R/ R+ [' n% f; o, V我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@" ...
/ y  |; |6 ]: @* l0 [# x  m( T
相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！
作者: gmflinda    時間: 2013-9-8 12:42
同ㄧ區內最高跟最低可以相差ㄧ倍，會不會太誇張啊.......  r/ U$ o, Z, s8 ~2 l
有每坪16萬的，可以告訴我在那裡嗎？
作者: 大頭妹    時間: 2013-9-8 13:28
這個真的參考就好~~
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說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子  d. q/ n0 J  p, L/ m0 s' F) n
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為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?
( N2 i, Z/ V2 D. ^5 ^
0 L" U1 V9 x2 K8 i) l  J我想知道內情的人  心裡都有數6 Q1 z, }5 I+ j& S

/ _# b) [4 r" ?, v至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的
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# Y3 x6 s/ A: R/ U) v但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的" r6 r/ H( ~. ~- K
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唯有越來越高  才敢有人去承接
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所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低7 C6 ^0 H# V$ m0 c: s1 }

7 [9 f$ [) s! S  h其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了
7 j2 N; w" o; F3 R9 A+ ]) [+ m2 N, T
其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象/ v% V! F, U, L  C+ X  Z; A0 c4 ?
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會讓原本觀望的人急著下單成交
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這些說穿了都是生意手法  
3 {1 v+ z9 V) u; v. G0 {# u2 W& F+ d6 [
這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因
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3 P2 C2 t$ k& A- K" k. e而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!
2 N7 x$ `7 s1 S
  t1 q: O; A; w& g2 k# o  A$ x總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟% P5 I7 D9 m& Y0 B" U( E7 H
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是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的* {1 ^# I* l2 R  }* M0 R

6 q+ l( U! [4 o5 D* {' P基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢
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# g  w! V* r, d( r8 ?至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!
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但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~
作者: evalee    時間: 2013-9-8 14:03
有時候...我在想5 e# M7 c& @, D  {# F
如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?
3 r! q4 J  H1 C0 i1 z% j/ \....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-9 17:05
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯 $ }% y+ u9 |0 k8 f" g
J大 發表於 2013-9-8 09:58 $ r$ u3 W+ }9 a3 W
相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！ ...
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2 V# [; \5 }7 }/ }遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"



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