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標題: 北大特區不動產量價交易分析 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2013-9-6 13:18
標題: 北大特區不動產量價交易分析
) {& M! L7 w6 x8 n" C
資料來源：新北市地政事務所
2 c0 y) K5 \# R網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/51591/D.html" h; j$ A" d4 M0 M7 b0 |- y/ F
) p" w+ R  g# A# I% f, h
下載網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov. ... load/46064/06-1.pdf! L# d+ ^% r$ n1 l: b/ `; h0 k/ C

4 y+ m) }( b- [/ O. j8 M
# E' j- X$ I, |2 J* N

1 P# [4 ~% B/ V+ r9 G# i* _
作者: herolion    時間: 2013-9-6 13:41
說真的 如果北大現在還有22萬的物件
, s0 l  R. x! o' \& X( i應該連上房仲網站的機會都沒有
+ w" A% C& A% e. l: F9 }3 [直接被買走了, G# Y" [2 X4 i% @
很羨慕那些可以買到最低價格的買家
+ x: b/ x2 L$ z6 C% i0 C0 Q超羨慕的00...9 ]0 [. g  x/ \/ o1 i, O' ^, H
作者: 林家小妹    時間: 2013-9-6 14:16
穩穩站在二字頭上往三字頭前進
作者: youngmind    時間: 2013-9-6 16:04
看起來最高價(D區)33應是皇翔玉鼎.
作者: luisyang0    時間: 2013-9-6 16:46
看來這均價跟之前喊得很大聲的沒30買不到有段差距
作者: steven20030829    時間: 2013-9-6 17:10
價格最高的前5%應該沒列入, 如果列入 應該會有超過35W/P的資料.
作者: herolion    時間: 2013-9-6 17:51
我真的很想知道22萬的物件哪裡買
3 \$ @% N* @/ D7 I( `, v3 x$ y是親友之間轉讓7 N' l" Z: ]9 h/ Z
還是真的丟到市場賣?
作者: segg1230    時間: 2013-9-6 18:14
本帖最後由 segg1230 於 2013-9-6 18:18 編輯
0 Z) j# y5 {! j. h9 ~
, n% X3 f0 J+ W( o! S% A這個均價是不是有把車位也加入平均?
3 |. w. S5 U( X8 b  I! h% H: |! k- N9 @如果有，那實際成交單價還要再加好幾萬!2 L) _; m" Z8 x
6 j' k/ m# j3 s$ M! W! G: `- ?
我住F區，鄰居六月賣㐆的單價比登錄的最高價還高。
作者: 1980ru    時間: 2013-9-7 00:01
我住I區~~均價22是我兩年前問到的價格~~
: R) d+ r6 R/ c% A/ R! {, T如今是以28W/P買到的耶
作者: emc97059    時間: 2013-9-7 00:53
欸~~~~我是G區，上上月買的......28.5/P(車位另計)，如我含車位均價...也要23.6....><      (淚崩.....)
作者: evalee    時間: 2013-9-7 01:50
疑.....聽到的成交價格都較高
4 M+ N- c5 z( n5 q6 h8 |+ m哪裡出問題了@@
: I/ y- N( P1 Z0 x1 U1 p) c2 W; S. q) p( A' H; T" o4 e
作者: fig0302    時間: 2013-9-7 02:42
難道過了一年,又漲了   
作者: daniel    時間: 2013-9-7 04:40
北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......
作者: herolion    時間: 2013-9-7 09:51
我覺得就像前面幾位說的. W* U  g, D2 |6 O; |
這個價格是含車位的價格才有可能7 s  p0 I4 t) h9 ]$ y
在扣除前5趴的 特例
/ P+ ?3 W0 W  S9 a4 ?0 l所呈現出來的數字9 [$ ^+ V) E9 `' [
可以參考啦 不過看看就好
作者: abu    時間: 2013-9-7 13:13
北大還有1坪20萬以下的嗎，我上個月看了好幾家，連北大最外圍攏嘛20以上，還是5年以上屋齡
作者: deray    時間: 2013-9-7 13:26
daniel 發表於 2013-9-7 04:40
- S! S: X7 V# e% v( Q  g北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......

1 ?' q3 `, i! v( s6 B) H+ O$ Z. T) f7 o  L' {/ e. M  V
你是認真的?
作者: w5719w    時間: 2013-9-7 15:21
謝謝分享！
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-8 01:44
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@"
作者: J大    時間: 2013-9-8 09:58
小眼淚 發表於 2013-9-8 01:44
4 i: a8 r3 H, x2 p6 e* R1 t" x我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@" ...
6 B2 T0 t; u9 d
相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！
作者: gmflinda    時間: 2013-9-8 12:42
同ㄧ區內最高跟最低可以相差ㄧ倍，會不會太誇張啊.......- V& c* M7 @( A9 N6 f
有每坪16萬的，可以告訴我在那裡嗎？
作者: 大頭妹    時間: 2013-9-8 13:28
這個真的參考就好~~
) P0 y* _2 C+ I7 @+ M4 u
! p5 A- i$ E6 S# Q7 M4 ~/ `說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子  Q, w2 ?7 e; l+ _2 E

# o, E& N* [7 r+ @為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?" @8 T* ^. L: a: @. r
" E- ~& `8 f. ^( t: v
我想知道內情的人  心裡都有數( [7 n8 p" M! V  r/ \

& Y; S1 }: r/ E! p* t7 I6 o4 B% \至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的/ B  b6 |/ r" O, `& v
# e& H' L/ G$ n( ]# L- q
但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的* W9 k9 {4 R3 Y) a& _7 o/ }
3 v# f+ H/ u$ b7 W. |. X
唯有越來越高  才敢有人去承接1 H' ?& Y* y1 A

- _) @( L. Q# @' ~5 [所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低0 w# H8 H& S$ A; U8 R$ v

6 s, ]3 B$ k  q* z# b7 {/ Q其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了$ S+ e2 u- n0 G+ h
% Y, \( C( }/ V7 I5 R# _& i0 m1 C
其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象2 V/ ^! J" k' T; M0 ~3 g
) [6 }  ^7 R4 r+ ^( U8 p+ G  u
會讓原本觀望的人急著下單成交
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這些說穿了都是生意手法  . r! t( B* n8 q* X- p1 D

( L" J9 r7 M1 H! E1 F這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因$ y: o2 t0 x4 _) C
& X2 @- [7 G" x8 j- @# `: e
而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!
# g$ X& h2 k, n6 l* C( P/ A
' j! l# Y7 B) D. ]0 {總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟
) ~- t, j+ r; u# \7 {3 W9 |+ {! k% E* g9 q, ~* k: p
是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的# K. x% Z. J5 a6 R8 A) \: Y
0 ]0 K; X, `  I
基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢( O. {* ~0 C% b; |9 i% {8 _9 V$ W
0 Z4 d2 D; W' r' |
至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!
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但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~
作者: evalee    時間: 2013-9-8 14:03
有時候...我在想
$ o# u) Y7 w) M# J" \如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?
  C6 @9 R# Y/ N4 m+ c% o# w....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...
作者: 小眼淚    時間: 2013-9-9 17:05
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯
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J大 發表於 2013-9-8 09:58
# \4 D; }2 P  y" r3 N' G/ _" ^相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！ ...
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遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"



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