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標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查 [列印本頁]
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 10:52
標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查
延續另一位版大北大社區管理費調查3 F; ?- y/ t+ e8 f
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
) X1 U( F$ L* }. Q: U感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.! k7 ]* s, [3 V
* H' n* K- @# z! x9 E2 j
  q6 [$ B, e5 V/ l/ g; w
因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
9 N( p5 l9 r# i7 ~  ~  l6 G( l貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考
5 U, U, e' }2 K% [% W, H% \' h& ]0 n' [
各位北大芳鄰朋友大家好7 D8 I% @+ f) A2 o
小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.
% L$ ]4 v% Z) X' t8 T3 I7 x% Y$ G. G2 d: F/ l
物業管理公司竟然提出的solution如下" _, ^0 l$ R5 Z  S6 o- X
120元/坪3 V6 `5 ]  S# ]
80/坪
+ M8 B3 a4 o, f% m6 a: l4 N( `平面車位400
1 i5 H+ M* F9 v+ ^" E/ e機車車位100
; c1 {0 F/ T( m0 X7 Q 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴..../ E1 h( l9 i" a; q: X5 D

* w0 H) W8 j, {9 L$ F! P; l) t: M+ N) _# a/ N: S
小弟先提供自家，
, W/ o% T& \$ e3 i, `7 X上河景社區資訊
! J" ?6 _) d5 k% N% O  g管委會將爭取目前先預估
2 R  m+ \) |) G! [% y% w+ u, C9 @( j$ d7 E& L
管理費:住家每坪:65元  2 O; t: I4 e7 [3 o% k
平面車位清潔費:400元
' F0 P4 Q! ?3 l7 {9 B  S# z* K8 A機械車位清潔費:無此種# |* ^, f* Q! v1 E& J
機車位清潔費:100元
) T1 P- `! B7 z- m4 X/ t$ |! F# L  H3 I. n6 X4 k5 X
-------------% |! ~2 `7 G9 S
收費方式  J5 K( ?  ?7 ^: \, X8 ^, x3 q
繳納時間:每月初
% P1 ~" A$ K( o# C- R帳戶自動扣繳:有4 l; o6 i; p- j- N- V
劃撥/轉帳帳號:有5 `! V" ~/ F. l4 E/ I
超商繳費單:有% ?" a7 V2 S" Q7 \, V' l4 F
社區櫃台繳費:無
5 _2 q( S1 a7 c  z
, ^# R9 f! q/ m& m5 L
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:12
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。
3 ^6 W) l. i3 V( i0 @  a8 S
& i# q, z) |5 H$ C* Z3 L$ O我們家在北大一坪@50元/汽車300元/機車0元
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:18
nyoma 發表於 2013-9-5 11:12
9 w8 _7 N9 \2 m8 C$ ~5 B第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。
( S1 n4 c3 O3 x7 u* {$ \. m$ w2 M% n: K/ @3 [/ t- }
我們家在北大一坪@50元/汽車300 ...

& j+ U0 g$ [* V* F* c* j我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
3 H- X" T' I( x1 i1 t1 I; P: [0 I買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同一家建商...連悅灣/和逸...都是寶佳機構...
作者: evelyn0026    時間: 2013-9-5 11:23
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...# [# V- H; F- \! F' x: `) g
& ^' [4 U5 R$ d! A* n' k: C# L
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正...3 @: f8 h! b) P! T
: Z  \. K6 l5 m( W6 m- T$ W
上河有133戶也不算少,若是24小時三班警衛2哨管理...應該不會超過60元/坪~
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:24
angelaa 發表於 2013-9-5 11:18 8 R1 C* @1 }7 L" D  i* |3 K9 z1 h2 T
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....3 [7 R% a2 V1 a! u! u
買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同 ...
6 c* M- L, P. s% j+ u
嘿！以後您就可能明白寶佳蓋的社區可能發生的狀況都大同小異，或許您們可以去請教幾個前輩社區的委員，好有個心理準備。
作者: free0210    時間: 2013-9-5 11:39
大學劍橋+ V8 }$ Z% O& V" r- r! @1 y" Z
+ y+ C1 n; p4 t
管理費: 每坪60元  ( V- g, u7 H; W
平面車位清潔費: 500元
: \3 }& }3 W, t4 ]! C' s機車位清潔費: 0元
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 11:48

( k% Q! j: K) w5 h! l1 }. q如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!& F5 O' ]- M4 y
提供參考!
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:49
evelyn0026 發表於 2013-9-5 11:23
# @, z9 F# C2 m! |& a等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...
; ?/ s0 k: J5 n4 {  s9 u8 w+ j' V! {  r7 b9 {' g" Y* n) `
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正.. ...
8 F. E$ W3 c. E" {' ?& J# J" S
感謝大大回覆~我們已經開過第一次住戶大會管委正在討論修正中.' \- j9 \- ]  F
上河目前一邊3棟連著的78戶3房+4房
' V. V: u& d, c; ^6 e                一邊1棟是50戶2房+3房>>>目前是一哨/12H +一清..5 I. Y: u8 U1 @# Y0 F
2哨我想應該更貴...
; \8 t5 ?2 z( h7 l  K就目前開戶好像管委會是分開的並無合併規劃.
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 12:01
同馬利 發表於 2013-9-5 11:48 4 |$ V. ]$ H2 }. n9 k
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
' L, t# i* [! k9 X1 |9 }提供參考! ...

8 d* U5 ^5 Q- g- }" G哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室) Z, l* ^8 l% {& Q* e# m  _
就車位+大廳算設施嗎?....
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 12:45
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 * @$ h9 I. i4 ]4 `- E( @  n3 i6 u/ [% V
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室5 p  D) P! R/ f4 n5 F, }  ?
就車位+大廳算設施嗎?.... ...
, G1 x! b3 m( f5 S8 s
哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!
作者: PPLIA    時間: 2013-9-5 14:00
這個案件我去年看過，
& @# w2 d- B! P4 N  c# U上河景50戶上河雅78戶，
3 ?. {2 y) Z' s彼此獨立沒有關聯，9 \9 V) V6 g9 v5 G
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，0 }  h( N# o, E) i. S/ N
所以平均起來費用會高一些，
, u3 ?- l# v- e2 C) q不過管理費是由管委去決定的，& j# q) ~* D; ]3 H& }
物業只能建議不能決定，7 ]4 y- E; R' Q' y( e
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
作者: 夏常平    時間: 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行/ B- s- ]5 ]3 ]% e

) `! q: h' y- b+ I$ h4 e  c一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
. Q4 j- ~/ X. T; [  ^
( x  f1 Q! ~; K3 b& D/ L二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
% V, F, ~+ C% K) g; a7 X. V: O6 r6 u0 s
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 15:08
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00 ' o* H* C5 c% k, L* e7 F# U
個人建議可優先分兩項進行& X2 E! s( U% z0 F

' A8 Z# f1 H' f一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

. b3 H. S" }$ V5 x, k' Z7 N 謝謝大大~很讚的建議~
作者: yapi    時間: 2013-9-5 15:33
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯 ' h% u, H9 ]' g# ]
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01   M$ K" g  Y8 H3 t" Y
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
# a* z4 }7 x: |; l! G. Z! q  V就車位+大廳算設施嗎?.... ...

; b; T  W0 R$ A7 w! c! M+ g
# T# ~3 C" E/ e1 @! k$ U以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
( s' O! Y& h* X9 r管理費：50/坪
) \% Y& R% w# k5 F5 j9 X汽車位清潔費：300元; c. ^- u3 D8 a% o, p6 M
機車位清潔費：100元
# s/ K  V# `: z+ T) i5 U
, j- T; q1 }( `0 w" [' J警衛：1哨24H) R6 s( M! N8 o, M, J

7 n, ]2 f/ _; a供參考。, Y6 \* Y1 m: P6 y8 P" f
作者: 3327    時間: 2013-9-5 22:41
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
作者: Spock    時間: 2013-9-6 00:04
free0210 發表於 2013-9-5 11:39 9 j" f! k+ v) Q7 q: V' e
大學劍橋& u% m7 D3 f$ b
# ^3 q: C' i3 a. F) U% v, r7 U: o
管理費: 每坪60元  

; Z) H+ y/ e* T$ X) ?0 G* F汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
作者: great184    時間: 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園% k$ R- N6 C0 e' U' p
本社區管裡費如下
" E& a& ~3 o9 j- Y) G% [管理費：45/坪5 s8 o! _4 }- g2 O$ }3 C
機械車位：500
- }6 n! k0 K  S& a$ f8 c平面車位：300
" T; \$ Y0 c& T機車車位：100
" ]( r1 ]) [# F+ I1 h- S本社區有274戶
作者: angelaa    時間: 2013-11-15 16:11
great184 發表於 2013-11-15 13:18
; V/ o  `" n, m小弟住世界公園
+ w/ j. f# S* \+ j8 F3 {( {本社區管裡費如下; R. u& M: @- f0 p! h$ ]
管理費：45/坪
( B5 _5 ?. {3 P2 F: t+ L
update 一下
, y8 Q; Z8 w% t+ K8 N& s$ O% \我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
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