iBeta 愛北大論壇

標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查 [列印本頁]
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 10:52
標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查
延續另一位版大北大社區管理費調查
+ P) ?1 A" ~8 F1 fhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
- p4 ~' J3 w$ E# T6 w9 e感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊./ C. J: [. Z6 f/ D
- j! L1 i* E4 m8 y4 E9 g
( D8 B2 V& O" r" d$ E1 u2 L
因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年& x. s6 p3 x3 F
貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考( {4 s( T8 r7 Z
: O' d0 s2 g, ?1 \7 g' `% Q
各位北大芳鄰朋友大家好
* P7 H2 E6 x' m: D0 H6 z小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.! @, ~! V4 R  x! m/ p

* {2 u8 J6 Y; w4 v3 u) T* e' p( v物業管理公司竟然提出的solution如下
9 Q$ J0 O8 g. r; x) _( V120元/坪
' n5 p% ?0 p8 T80/坪5 x- T; V+ ?4 L" y8 l6 B7 Z4 P
平面車位400
7 w) l( X2 M2 Z, h+ z機車車位1008 a/ z, r8 @% H9 j6 N( X" _, ?9 Y/ o9 g7 ]
很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
+ P% q: Z3 e: a6 e* A& ], U
2 V  A8 |8 U) I
4 x- R' \9 ~. ~" W$ A. H  J小弟先提供自家，
0 A  G" j% N* P) C" l/ |2 a* F上河景社區資訊) h+ f1 ?5 O- V8 S6 }1 f* y
管委會將爭取目前先預估3 {8 z2 U, ?) n8 O2 ~
3 V6 Z: u6 u: ], \$ t# ^7 G5 F
管理費:住家每坪:65元  - g, M) M* c8 O7 e7 L
平面車位清潔費:400元
0 A# ^! [$ T/ I& F2 {機械車位清潔費:無此種
/ q, j' q% R  E* ?機車位清潔費:100元
; J2 ]) V% q4 L6 D# Z- P2 {4 d( H! o9 t7 i8 G) `) h: x
-------------
7 W. z- r; ~0 v: @2 l3 [8 D5 G收費方式
; F. {6 }0 q2 Q" M7 f. s繳納時間:每月初
) o; n  z1 r5 g" x帳戶自動扣繳:有
0 z/ P1 E6 F/ y0 n! O: ]/ ?) ^4 l8 i劃撥/轉帳帳號:有
8 \7 ]! B6 a4 t* u! `超商繳費單:有
6 q  G% W$ l$ \- L: ^社區櫃台繳費:無5 P$ {, ~1 c. A6 }) `

3 w7 d, L8 S' C8 t7 |. N$ A" d
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:12
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。0 u+ }& }" w) C5 G, t1 O3 |; q9 f
0 w$ h8 n" F/ D- Z2 E
我們家在北大一坪@50元/汽車300元/機車0元
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:18
nyoma 發表於 2013-9-5 11:12 : C  \0 L. O, A7 ?
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。" `8 o% J* n- g0 N
# e) H( I; [3 O+ `& \
我們家在北大一坪@50元/汽車300 ...
" s6 R& c' h! e8 S: i
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....  X( O# d" N4 |7 k0 b2 B8 E
買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同一家建商...連悅灣/和逸...都是寶佳機構...
作者: evelyn0026    時間: 2013-9-5 11:23
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...
: f* |2 q% f0 t- Q* _& C# B' ?. [6 y7 P6 D, f
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正...
* o/ @6 Y' f6 y8 P; E- l% g1 X( m, X- k: n: x9 r! n+ _8 A; }
上河有133戶也不算少,若是24小時三班警衛2哨管理...應該不會超過60元/坪~
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:24
angelaa 發表於 2013-9-5 11:18
+ o  D8 i9 ~3 ^  z# r4 K我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
3 m8 @1 |- w8 w( O* ]買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同 ...
2 ~0 w# m0 W" y0 x  ^, L
嘿！以後您就可能明白寶佳蓋的社區可能發生的狀況都大同小異，或許您們可以去請教幾個前輩社區的委員，好有個心理準備。
作者: free0210    時間: 2013-9-5 11:39
大學劍橋
% A) ]$ h# _. t/ j- n2 E- F* D
) X6 Z) k# g& }7 G0 _4 X管理費: 每坪60元  , g5 M+ h6 H* H& Y3 z* M
平面車位清潔費: 500元
6 A$ A2 M) E* t1 w5 P5 V. t6 P機車位清潔費: 0元
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 11:48
, F- C* H4 I( ?* m- Q( z
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
( i! Q2 \7 O2 x提供參考!
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:49
evelyn0026 發表於 2013-9-5 11:23
/ g4 }4 j* }5 o* U' r等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...- l; L. ?- S- o; ~* b6 [$ @1 E2 v1 `# Z
3 {: {5 v( W$ o: \6 e" y
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正.. ...
7 H" q4 `" N% ^5 C
感謝大大回覆~我們已經開過第一次住戶大會管委正在討論修正中.
* V! J& }8 r# {6 a. I$ y; G上河目前一邊3棟連著的78戶3房+4房2 w# {. o5 M6 l* _
                一邊1棟是50戶2房+3房>>>目前是一哨/12H +一清..9 A& Y9 d; A9 @2 T7 f- ^  S- |$ @
2哨我想應該更貴...8 R; L9 y5 A- s
就目前開戶好像管委會是分開的並無合併規劃.
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 12:01
同馬利 發表於 2013-9-5 11:48 2 x- Z6 Y: S9 G6 y: [
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
( |) L/ n6 b7 s: J; J提供參考! ...
. l% T+ Q' _+ x, C1 k2 T
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室$ S7 M" D5 ^: n5 ?9 v- t- h
就車位+大廳算設施嗎?....
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 12:45
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 : K6 D; e* l3 b0 w7 N$ z
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
7 M; o: x! B: m: V, i就車位+大廳算設施嗎?.... ...
- u+ |. i% \: v6 }0 t: o) n/ R+ n& I
哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!
作者: PPLIA    時間: 2013-9-5 14:00
這個案件我去年看過，
! z/ }9 B+ y5 e+ w0 t0 A上河景50戶上河雅78戶，
; ~  A+ h* z' \5 I2 {: ^, W/ f  f彼此獨立沒有關聯，
! h' V8 T" T/ S6 C& l, f) }' @  T3 r8 C所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
9 r5 q5 U. p. E3 J. e所以平均起來費用會高一些，
) K  F- x5 V/ l& |, G% Y6 d) w不過管理費是由管委去決定的，
$ ^% q0 \8 a' |) r6 d/ Q/ A+ q物業只能建議不能決定，# k6 s. Z  V4 b
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
作者: 夏常平    時間: 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行% i) S9 z% Q% W- K3 ~

) r/ A3 ]6 U  Z一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
7 \8 `2 \6 @3 }& \' O9 l* n1 m/ L" V# [
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
0 n; L0 k, Z" |8 q7 @* a3 q2 f2 h! z5 `, e$ }' d( c( F7 L
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 15:08
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00 6 m$ s. x  R) ]9 k) t* Y1 X) }' M$ \
個人建議可優先分兩項進行
# q3 [: |( S# C3 ^) n9 n
$ A3 b; ]% @1 B  ^一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...
8 E) [* z$ I1 I7 r- e0 _7 E
謝謝大大~很讚的建議~
作者: yapi    時間: 2013-9-5 15:33
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
$ \% w6 ~, n8 n' A3 Y+ f' d
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
: }  ]" B1 _* v7 ^, A哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
; x* K* ~4 ^# J( z1 M) d* `就車位+大廳算設施嗎?.... ...
1 _: O5 J/ L, |" x  F( t7 l

) x+ [$ C5 D/ M* J7 f, X2 C. R以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
9 Z6 X0 a9 X$ G. m( I" a5 ?8 ~- G2 T管理費：50/坪6 R9 Z, h8 b  G" H# N' |
汽車位清潔費：300元, U. R- E4 }( d, @& e3 {
機車位清潔費：100元
4 S7 h5 l( p& O9 x; Z$ l0 @# C$ q# H( j6 w' S
警衛：1哨24H
. s# ^! n( C& P" J. m  u; i& s9 l, R. ?& y
供參考。
: b: ~6 q+ I5 [$ H6 w- g8 k8 X
作者: 3327    時間: 2013-9-5 22:41
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
作者: Spock    時間: 2013-9-6 00:04
free0210 發表於 2013-9-5 11:39 ) d; p, d" }( j! V1 G" Z5 |1 S
大學劍橋
$ _2 R( M4 R$ Q! F, y7 \; w3 y' W6 t
管理費: 每坪60元  

/ D. |  C& I4 e0 c7 t' Y汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
作者: great184    時間: 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
; e0 l  |  B0 I3 [本社區管裡費如下/ N- R0 n- ^. h% H' i; h7 Y7 |
管理費：45/坪8 w# x, Y( M" }! d" [5 ]2 L, |
機械車位：500( I7 c8 M0 K. \8 ~7 ?
平面車位：300
" {! l8 S6 K. g. i4 v機車車位：100
0 ^% u& J" x0 q$ F% V  m6 t, X本社區有274戶
作者: angelaa    時間: 2013-11-15 16:11
great184 發表於 2013-11-15 13:18   d. `2 t/ b: l1 w+ K
小弟住世界公園& n# q4 _: t9 f! w
本社區管裡費如下; U7 F6 m' r9 M. Z/ n: t% T) i
管理費：45/坪
5 I/ @. L* k! d, q( ]
update 一下
* M: U, G( z1 m+ Z8 J/ B/ I% I$ O我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~. T" P/ x1 b$ S6 {




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5