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標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查 [列印本頁]
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 10:52
標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查
延續另一位版大北大社區管理費調查  e- F- h" h  r( O" _5 f
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
, |  T9 {5 x6 z1 F感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.
4 o! [7 ^# u1 G- b& W% ~
- _8 B: K% V' V. Q$ U. b+ y3 z& g; J+ |1 C# I, N; E" q1 |
因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
; K' o' x- Y- H2 z貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考
: S+ F/ D3 @( |
  w. L$ R7 K% C/ `" C! @: c各位北大芳鄰朋友大家好
* A; a) d+ o& r3 [& Y5 d* N小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.$ \, i+ g. E4 j* E2 t! o
2 f& o1 w0 {& b) D1 h
物業管理公司竟然提出的solution如下
6 c' o% H. e9 P120元/坪5 T/ J% X% {) o/ S, L5 K% L
80/坪
3 l) o6 F  r" r( n: f& l8 o5 G平面車位400* O) @6 O4 \# t$ m+ H: U0 M- `
機車車位1005 `8 c2 x3 ^+ j0 Y
很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
1 p4 R: y- R5 q# I7 @  ]# J8 T! }
$ ~* X( Z3 x( M% [, N. b) k$ G& I
2 K+ P& y7 N+ N6 d) d* x2 v5 X小弟先提供自家，! j  @  a. O! Q  D' ]; b
上河景社區資訊
2 ]; l4 A" N& b! U, f管委會將爭取目前先預估
7 B/ Y0 i7 p* x* X4 O( |' x8 J( w3 @8 h7 _
管理費:住家每坪:65元  
1 s' [: F+ Y# Z& P2 K9 m平面車位清潔費:400元& A$ \. x' z+ c! T1 H& X0 U: w# d
機械車位清潔費:無此種+ M2 G# o, j2 O+ L7 v; [0 ~
機車位清潔費:100元
; ^' }( G: b- @# m% B5 ~- G( c
6 _9 l* N# f* u6 w7 R, L* Q -------------
6 i1 q) s2 s( v3 @收費方式
, z, ?4 Z6 X; n1 Z  J7 K2 ]繳納時間:每月初1 k5 @. K; O6 q) C5 B6 u0 T; i4 }
帳戶自動扣繳:有4 V% U$ x4 N- b& X! I4 {
劃撥/轉帳帳號:有% }0 [3 y" z, \: z) d
超商繳費單:有
" l! D( O$ W5 ~社區櫃台繳費:無# @8 {: E, V. T' c, V. X2 \; }

! a1 _0 r& h3 `% d2 e: ]
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:12
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。. v! Y$ n4 k4 J: R: v/ t+ M
4 G3 y/ z! c, @+ A7 i6 I
我們家在北大一坪@50元/汽車300元/機車0元
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:18
nyoma 發表於 2013-9-5 11:12
2 }1 G: D8 B! {  M# b6 {第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。
5 w; Y' C7 f% \  |/ o, f! r9 n: j/ a8 ^, o! A) O* {* L5 n9 [
我們家在北大一坪@50元/汽車300 ...
- a6 \6 Q3 ?- t- s1 Z1 r2 ]
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
  r1 y) ^7 @) @; t+ j" V3 m1 I( W買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同一家建商...連悅灣/和逸...都是寶佳機構...
作者: evelyn0026    時間: 2013-9-5 11:23
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...
9 Q) l% P' c$ _8 N7 {9 A9 B' L6 `$ O9 O) k& T9 ]
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正...
4 v; d2 s5 ^( y/ e2 M
1 Q7 G. N/ n- D6 x) Y上河有133戶也不算少,若是24小時三班警衛2哨管理...應該不會超過60元/坪~
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:24
angelaa 發表於 2013-9-5 11:18 7 y/ \! q9 K- q# ?; p. E, [) G# K
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
! L' X2 v, C$ i# m1 D& m5 z5 N4 n6 |1 s買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同 ...

. q: M1 [  M+ d; L; T" }嘿！以後您就可能明白寶佳蓋的社區可能發生的狀況都大同小異，或許您們可以去請教幾個前輩社區的委員，好有個心理準備。
作者: free0210    時間: 2013-9-5 11:39
大學劍橋
* G2 O" P6 L) z7 f9 k) V8 s$ A; n* H  u% x/ g
管理費: 每坪60元  9 ^. X! W. f9 e3 u0 m1 R
平面車位清潔費: 500元
  k& e4 v' \: r5 S機車位清潔費: 0元
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 11:48

0 k3 c) R- P" u" }如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
; m$ |( L* D6 _- z% P3 j提供參考!
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:49
evelyn0026 發表於 2013-9-5 11:23 2 v+ Q. n3 @$ j- B- F
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...; ^  D% N1 M7 g* q
: q9 E0 }- L& d8 P2 N  P. s
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正.. ...
! \0 f/ I# m+ h. q; M
感謝大大回覆~我們已經開過第一次住戶大會管委正在討論修正中.
9 L0 i/ p) a: h) h上河目前一邊3棟連著的78戶3房+4房
! I3 ?$ t; E$ K! k3 D7 u/ O                一邊1棟是50戶2房+3房>>>目前是一哨/12H +一清..6 c6 O  _; s; b( D6 x
2哨我想應該更貴...0 C8 \' y' V; Q- S' L  q
就目前開戶好像管委會是分開的並無合併規劃.
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 12:01
同馬利 發表於 2013-9-5 11:48
& F; f  z, q( ?( o2 R, G7 {0 m( t" _如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
5 F* t7 y: H/ `. X1 e# c提供參考! ...
0 B9 s4 n9 \/ q, s) i% A- y
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
$ @* J% s( ]4 B8 T+ A+ P就車位+大廳算設施嗎?....
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 12:45
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 . C3 x* F# n, F5 y' N1 I  R1 I
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室5 Z7 c( C$ @/ _' ~; k$ x
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

7 T4 u; j5 p' E. X% J/ y0 }+ J( u哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!
作者: PPLIA    時間: 2013-9-5 14:00
這個案件我去年看過，
3 @! J) h6 C! n- @6 |上河景50戶上河雅78戶，+ y, [" f4 ]3 l, \" F. t& u
彼此獨立沒有關聯，: |0 e! f) W* N  ?* k0 H% o) i) l
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，
5 Q0 x9 _. h. w$ F* w. h5 t3 y所以平均起來費用會高一些，# U0 ~  E  t9 G9 v: g+ {
不過管理費是由管委去決定的，
1 O# P8 P9 r" V物業只能建議不能決定，. A' Z0 \& M% _# u# \
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
作者: 夏常平    時間: 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
. t# d4 M4 P+ p/ f* x( l  L
2 h3 X; T1 j& n/ g一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。
- a" J. ]  R. a' ]& v. a! i2 c" p; _: z
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
  {  w1 J4 W" F+ |: ^* k- ]* P/ g" z# k  w
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 15:08
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00 # W3 a& D1 S% ]% C2 b( |! N
個人建議可優先分兩項進行! ^0 R) \4 A) Y* y' C; W

) W3 l7 K/ B: w8 F一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

( k! m! O7 |; i' E 謝謝大大~很讚的建議~
作者: yapi    時間: 2013-9-5 15:33
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯 * L. w+ z3 f5 n
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
3 e- D8 I* A4 T; c5 S哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
+ w9 j0 }8 m2 L: j; }就車位+大廳算設施嗎?.... ...
! v$ X4 H: w- C. T1 H# u

1 Y+ h) t# _& A! [2 ^1 K; X以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
3 [+ m$ t# \1 H管理費：50/坪/ O& K6 t4 e9 Q
汽車位清潔費：300元
' W4 \9 r, U- G- `7 n機車位清潔費：100元
( s! l3 J% U) [0 Y% ?$ X/ r6 A8 d2 W
警衛：1哨24H: r+ O$ R. l( o/ r3 [( F4 f) a

, ~; S9 G/ F  u  y供參考。0 v0 O0 V" f" S6 B) ~1 ~6 f, L$ {7 Y
作者: 3327    時間: 2013-9-5 22:41
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
作者: Spock    時間: 2013-9-6 00:04
free0210 發表於 2013-9-5 11:39
8 Z/ Q9 `. h  x; I8 b大學劍橋  }0 d4 O8 w* I+ f6 r- m" G+ d
/ j; F4 ]9 \+ R6 |5 @" F) l
管理費: 每坪60元  
8 u/ ~; d" M) A4 ?* ~
汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
作者: great184    時間: 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
: ]: _- w! i" I- e本社區管裡費如下
# m( w; z& W1 q* o) n' X4 W' q6 G) H管理費：45/坪8 b- r' G/ m2 J/ W$ Y
機械車位：500
; n, I& @' Q/ O平面車位：300$ }6 ]' I. Y- v+ V
機車車位：100. W, g& i6 x+ y, ]: }3 ~9 Z* f7 d
本社區有274戶
作者: angelaa    時間: 2013-11-15 16:11
great184 發表於 2013-11-15 13:18 - i2 `$ z- l/ `* Q- t& q7 D
小弟住世界公園
5 J, M5 j* g# T3 @本社區管裡費如下
4 t4 G. W1 ?! d: c1 I1 r管理費：45/坪

4 _0 w, u2 b% C. D1 ]: S& p$ _update 一下
7 h3 Q- _. g9 ?1 A' w  X我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~: g8 I. z1 a' e5 L+ b




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