iBeta 愛北大論壇

標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查 [列印本頁]
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 10:52
標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查
延續另一位版大北大社區管理費調查
% e: N: [  ~5 b# t' s. shttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=239632 E& u7 F, h" P' J
感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.3 l7 R( Z0 B, \, k0 C! G7 A

+ E! d/ q' [1 o" M
9 _. |& M6 Q; d' A7 I8 W6 n% @0 @因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
; l5 u5 ~1 c, {8 L貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考7 J, W5 m0 _  p4 c3 x

. k' t; C* O7 S8 Y) i各位北大芳鄰朋友大家好9 W2 p! S' h, ?
小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.
! e, c7 t: \/ l7 _2 v
# |/ r) \3 V3 E; b. d6 W& Y. d% k物業管理公司竟然提出的solution如下! r8 R/ l/ }2 _3 m# A
120元/坪4 _2 ~! T7 _2 M( x0 {
80/坪. d1 L  R4 j7 V8 @- Z
平面車位400
% e1 c7 t) W& \8 z" o2 e3 s2 n機車車位100
; o5 b/ G: O$ r$ J 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
8 S6 g; `# e; G2 B
1 `, e. j$ P3 @1 t0 Y
. a: c8 e8 i+ x( ]小弟先提供自家，
8 Z- b/ s7 P( s' R: g! G, x上河景社區資訊
3 Y5 H4 p4 V) T6 X管委會將爭取目前先預估
2 ^* p6 p! F# X4 A8 P' T& \+ c6 Q9 i3 o
管理費:住家每坪:65元  
. J4 @) u; {2 v6 Y  g9 f' Z- t平面車位清潔費:400元
) J5 s1 D9 w! S  X4 w8 G$ i機械車位清潔費:無此種
" i0 V. K! K3 j1 M. t6 w, ^機車位清潔費:100元
% p# R* [7 Z9 j0 O! d4 X1 j
2 l! U4 I( l. G8 T/ o- K9 Y -------------
9 D* j5 y4 P$ e- c收費方式8 n# t7 z, P# X6 o
繳納時間:每月初
' l6 G1 W- L2 b! f8 W2 G+ b3 \1 Z帳戶自動扣繳:有
  N6 \8 {! p" _劃撥/轉帳帳號:有
7 r6 ^/ E( o0 M超商繳費單:有
5 l8 H- M/ K1 O2 N0 Q社區櫃台繳費:無, P) x; ~6 B2 k9 I# X' Y
- p: d4 ]5 X9 O- e8 X$ E' i% l7 K
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:12
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。
! E# m8 Z' x8 B
+ }3 ^$ p- [$ M我們家在北大一坪@50元/汽車300元/機車0元
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:18
nyoma 發表於 2013-9-5 11:12
# t: _7 a. O+ ?2 E4 q6 N/ D第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。
4 m6 y1 f/ P. R! @/ D8 B3 l  `5 t* }, {* N
我們家在北大一坪@50元/汽車300 ...

) I) r; s6 e8 r我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....- G  O# M( ]* S! d
買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同一家建商...連悅灣/和逸...都是寶佳機構...
作者: evelyn0026    時間: 2013-9-5 11:23
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...9 Q& E, y) }6 C3 z6 |
- A  `' [5 {) q+ D
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正...
: l0 [# u. D$ D! [) \9 r! n" E; ~- C0 ~$ Q* J+ P& e, d4 ?
上河有133戶也不算少,若是24小時三班警衛2哨管理...應該不會超過60元/坪~
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:24
angelaa 發表於 2013-9-5 11:18 . k. [$ `; W* w3 H+ p
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
- o! X( M% L( X8 x8 J$ o7 G買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同 ...
6 l8 H  B' J- G; R( J4 z' i& j
嘿！以後您就可能明白寶佳蓋的社區可能發生的狀況都大同小異，或許您們可以去請教幾個前輩社區的委員，好有個心理準備。
作者: free0210    時間: 2013-9-5 11:39
大學劍橋
. b, o0 I; P4 Q  B( u
& T) f9 ^$ j4 D% u0 b* I1 y管理費: 每坪60元  . @0 h! Z# q; I$ y
平面車位清潔費: 500元  O9 F- y: ~- T# D& C' Z9 ^8 I1 o
機車位清潔費: 0元
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 11:48
4 b0 J: @: n% G3 f" i, E
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!# B- o7 X% Z( ~7 t5 `1 ^
提供參考!
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:49
evelyn0026 發表於 2013-9-5 11:23
! N+ ?# {$ e1 }5 M等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...
1 m4 Z! r2 d+ @% }3 t( l; L  {) ^6 ~& J
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正.. ...

4 `' h% P' \4 |" {5 w2 k$ D感謝大大回覆~我們已經開過第一次住戶大會管委正在討論修正中.
# u2 d! L1 Q' k3 M0 p# q/ A( P上河目前一邊3棟連著的78戶3房+4房$ C+ D8 R- B( \
                一邊1棟是50戶2房+3房>>>目前是一哨/12H +一清..
7 R4 U6 _" {/ C& a$ H8 K3 s2哨我想應該更貴...
" O  [' O) u! I* ?8 B5 l就目前開戶好像管委會是分開的並無合併規劃.
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 12:01
同馬利 發表於 2013-9-5 11:48
" y' K% ?+ O& X  A! e/ L- N如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
, Q* X) S: C$ O提供參考! ...

7 m: l8 W; \$ i5 @$ n4 L$ I哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室" u$ p$ b. }! ~8 N- |/ `# T
就車位+大廳算設施嗎?....
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 12:45
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 / b7 v  [3 X0 s5 ]
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
* ^% R4 ~7 `3 o( E2 i1 e就車位+大廳算設施嗎?.... ...
7 h/ k( ~5 ]7 x$ k: o9 q
哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!
作者: PPLIA    時間: 2013-9-5 14:00
這個案件我去年看過，
, \0 ^$ j5 @/ ?% K3 c% \& W上河景50戶上河雅78戶，
4 I2 c$ _4 t3 k彼此獨立沒有關聯，
% {$ ~3 C0 H  ], }/ w$ o2 d# ?& s( x所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，5 T4 f% `" }% I% u# ?' F
所以平均起來費用會高一些，
+ z* t9 j- O3 d; J. v不過管理費是由管委去決定的，! z" ?% `' l. [
物業只能建議不能決定，
5 e! s% [; f0 R: o7 j1 X至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
作者: 夏常平    時間: 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行. J9 Z6 {0 W2 p$ J
+ j9 I, C+ C" n  ], Y( }; o, d; g
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。, ^* i4 h( y0 u7 ~2 A; c9 k5 D
7 u) n" r( Q5 s5 S% Z+ g
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
, ?3 a$ y: I$ K6 ^9 v1 f; v1 q  x" P1 T0 P6 [
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 15:08
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00
; B8 w6 @4 Q& g4 J個人建議可優先分兩項進行
7 I5 u0 R$ w3 m3 ?* z
* G/ B6 V7 L6 u  F一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...
0 f; i2 C. L  H9 p
謝謝大大~很讚的建議~
作者: yapi    時間: 2013-9-5 15:33
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯 3 ~$ k: Q; l$ y1 Z
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
$ c6 l8 i9 t& _  ^; G2 q8 q( |9 Y哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室6 \! e0 _5 |! ?. |9 p4 S
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

6 X' ?. }% v; F0 h
/ r. Y, c7 d; ~! d' I以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
2 Z; k' Z, a. t8 Z* b) P管理費：50/坪
( N% T9 n, R/ C0 F2 C5 T汽車位清潔費：300元
. w3 c, {$ i1 K1 g0 C0 N機車位清潔費：100元. J: Y& @8 A! N: T
5 e& t* P3 H  s: Q
警衛：1哨24H
1 u0 O; K/ Z% M
; m6 |  m- q- o6 B" W# @6 {; W供參考。
. [" l, P) N- O/ h# j/ t3 Z
作者: 3327    時間: 2013-9-5 22:41
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
作者: Spock    時間: 2013-9-6 00:04
free0210 發表於 2013-9-5 11:39 ( r3 }' a; O, [# t: |
大學劍橋
; M" l6 V' Z. Y: r, |/ G  Q' \/ S1 \* U+ |4 c3 ~3 r$ @
管理費: 每坪60元  

% c( u& z& C' K8 M" _汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
作者: great184    時間: 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園
/ L; M1 v$ s1 ]本社區管裡費如下
, K- f! \% D% A管理費：45/坪
( L* D  m- K2 E8 h機械車位：500
9 ^/ {2 f$ V$ n3 k1 k0 n2 s平面車位：300
3 T, F* E/ \2 E) t8 O6 R機車車位：100
4 h9 d3 P7 y2 a$ o, A; W本社區有274戶
作者: angelaa    時間: 2013-11-15 16:11
great184 發表於 2013-11-15 13:18 2 W( g2 [! J& E$ D$ n! G* c) q
小弟住世界公園# c* R9 ]3 z# C* {
本社區管裡費如下
- [- ?# N) Y; Q1 E# y管理費：45/坪
0 v- T  M- z& R' U( D) u
update 一下
6 R  L2 n8 Q) e我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
6 c4 z' l$ S& u, O, {7 G: }



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5