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標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查 [列印本頁]
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 10:52
標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查
延續另一位版大北大社區管理費調查
% |* o2 j# m! V  C* e! N* `! W% Whttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963
8 y/ \5 |+ M( ~0 J7 H; V! C! a4 s: z& F8 A感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.9 B! ?" v9 }& E" K: x. r
6 \* s( H. S7 G6 ?
. V! n  w" J6 O! P) T* h8 x' j
因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
' n( h0 u9 U, d: G貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考  F6 N2 K$ ^: f! M1 I$ w: d

$ ]( Q0 F' i5 e# T% F各位北大芳鄰朋友大家好
/ n" n" U* e" h1 I: X+ ~小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.8 e" ^8 m" d* u: Z
: w9 ?( F# l9 z. {0 z7 A
物業管理公司竟然提出的solution如下: S+ F& ?8 ^3 s) P( V
120元/坪
" }% g5 [1 N- S) l: J) W80/坪
4 k7 r' v$ _  u) F' x- P5 Y& c平面車位400
! [3 W5 r# O5 B2 Q機車車位100
- d' u% G* J! j. v! p" u' I  T 很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
1 j) N, ^/ A0 C" x4 @# C( ]+ j% l6 k( J5 E
1 ]' k3 q- z: j  h4 C% a$ B
小弟先提供自家，  k& Q* |9 F6 S" b+ y# D# }
上河景社區資訊
/ b: e# b( O$ W管委會將爭取目前先預估. y3 e8 E" K3 e

% y2 }8 c6 E1 {& }0 G+ i. F管理費:住家每坪:65元  
/ `3 n- L! ]% J  _. X) |  j* s平面車位清潔費:400元
3 m; ~4 X) B  U機械車位清潔費:無此種
& s. v6 M1 Y& g$ q+ n1 H9 V$ n- X/ [機車位清潔費:100元
0 L4 @7 N: U7 \* v5 c2 x
% [% B$ ?" h+ E1 t! ]# K -------------& i  ~5 H2 D1 U$ u: F
收費方式
! W/ `1 ]# A1 c5 Z繳納時間:每月初
. l5 Z# b, d( ?* M; y帳戶自動扣繳:有
: Z" R% e# L7 ^/ G劃撥/轉帳帳號:有6 M) W: o/ q  {5 }+ q
超商繳費單:有0 z$ _3 Z3 e2 q! e4 e
社區櫃台繳費:無
8 B: u" l$ X& j  |$ l- G( r
4 _/ m' ]  |5 P
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:12
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。! \. h' u7 d, f6 ~
. Z1 d! c/ I! @, J6 R7 m, B4 \
我們家在北大一坪@50元/汽車300元/機車0元
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:18
nyoma 發表於 2013-9-5 11:12 3 h7 x3 |; f7 K; o4 J# i7 n
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。% V7 G( W4 G3 @6 f
" j( L8 A* U7 @2 r
我們家在北大一坪@50元/汽車300 ...

6 f6 D) s4 |' ~# c! `6 B我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....# S8 n: B: D) g' X
買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同一家建商...連悅灣/和逸...都是寶佳機構...
作者: evelyn0026    時間: 2013-9-5 11:23
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...
, s2 l3 Q7 [9 l7 V' M
3 j& _: y2 p4 }; i實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正...! h# h  u5 y, z( V. J  `/ {
7 s4 K& h) v  a4 B7 T4 }
上河有133戶也不算少,若是24小時三班警衛2哨管理...應該不會超過60元/坪~
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:24
angelaa 發表於 2013-9-5 11:18 / u/ R. M& `4 ]3 E! t& Y0 n6 I, L
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
" X1 ~/ `* f- o% N3 E: ^  ^買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同 ...

; h- y* _; h' f8 a( G7 C9 R嘿！以後您就可能明白寶佳蓋的社區可能發生的狀況都大同小異，或許您們可以去請教幾個前輩社區的委員，好有個心理準備。
作者: free0210    時間: 2013-9-5 11:39
大學劍橋2 t5 J) R) R& `3 ?. F' `& {

2 ^" @1 @: T' O% q( i( j, S' r$ H管理費: 每坪60元  
+ A" _7 B+ ~- H, f+ e" v* Z平面車位清潔費: 500元
+ p( ]! H  ]+ u# x% d; P機車位清潔費: 0元
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 11:48
7 w+ m0 @5 D+ k: r, e
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
- g1 ~. r; F* O2 l+ g提供參考!
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:49
evelyn0026 發表於 2013-9-5 11:23 " \# \  y' A5 o5 s
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...
' N  v9 t0 h" ^5 u* \& ~4 k* u/ {3 l
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正.. ...
3 M! v6 K, e( ]  x
感謝大大回覆~我們已經開過第一次住戶大會管委正在討論修正中.  k- U  s' }) q- t
上河目前一邊3棟連著的78戶3房+4房% Y1 M3 g' L5 W; p9 r6 S
                一邊1棟是50戶2房+3房>>>目前是一哨/12H +一清..) g) Y* s7 b; v) q( w  n
2哨我想應該更貴...
8 P+ t; W7 m, w! O. Y# |+ d; }9 {9 o就目前開戶好像管委會是分開的並無合併規劃.
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 12:01
同馬利 發表於 2013-9-5 11:48 * m0 `  k: @* l$ s& a2 X2 I  e  M
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!: z. O% J% n( E+ `% e
提供參考! ...

7 @: l9 T& D' F/ S: e0 R" U哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
) j2 H7 K. r. N! |. K就車位+大廳算設施嗎?....
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 12:45
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
% u* |# G* g4 f2 T7 [( R哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
0 w' \6 u8 h( b- a. y# ^  {5 }就車位+大廳算設施嗎?.... ...
6 U1 ?$ c! @. b6 B" m9 Q! Y% F
哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!
作者: PPLIA    時間: 2013-9-5 14:00
這個案件我去年看過，7 c1 H$ e6 V2 E
上河景50戶上河雅78戶，
7 G* L% z% w: s彼此獨立沒有關聯，
, E2 ?% I. p9 [5 p7 z所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，( h+ \- Q; v2 t5 a$ ^: ?
所以平均起來費用會高一些，, ]% K4 }7 D% l/ M* L: T
不過管理費是由管委去決定的，
+ @# E7 V/ o: U6 p( w& R% w物業只能建議不能決定，$ E0 d* Q# C  I1 d* u/ R9 I. m
至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
作者: 夏常平    時間: 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
  R8 |& ?8 r; }4 u& _% R4 ^6 d- x
9 b! p: @( j' Y& ]$ [一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。+ G9 L& L) c9 t% h" v* X% v/ `1 P3 e
. o, H1 d2 S5 _5 S
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。; Y* w) p6 N, O: ^6 J. V2 p
8 L& A4 p8 I& `
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 15:08
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00 6 i" q8 i  I0 Z, _
個人建議可優先分兩項進行" s" H  [+ e8 Z( W7 N
; i6 @) Y7 j& M# T8 h# q( i, i
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

3 m& @" _" E: s$ ^, V. L 謝謝大大~很讚的建議~
作者: yapi    時間: 2013-9-5 15:33
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯
5 v. v! s( J7 B# Y! P9 r- l9 f
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 3 c' V7 K0 M; I2 F- L2 h0 o5 y4 y
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室4 E% E7 x1 m& |
就車位+大廳算設施嗎?.... ...
& z# q0 a+ [# C. v

2 }. s5 J# ?% {/ l以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
# O# i1 ]) H6 V' w9 r1 F管理費：50/坪
, }0 X' E0 q' \9 p2 ~& w+ T1 Z* F8 _汽車位清潔費：300元
1 I2 a0 ]) x: E  o2 j& k2 I! D機車位清潔費：100元$ B' h+ m1 a; _9 H/ D6 F( S" V! D
1 ^. x: x" V# N# j  o' A
警衛：1哨24H+ ?7 `0 m* i" ]0 d) w9 k2 f
. e  V: g) {  r
供參考。
+ s! w% s8 s% n) N5 J3 @7 J
作者: 3327    時間: 2013-9-5 22:41
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
作者: Spock    時間: 2013-9-6 00:04
free0210 發表於 2013-9-5 11:39
$ a/ K* t6 x! w大學劍橋0 J: P& Z4 c( |$ l5 ]# A& T
" S- {% Z$ W  Q7 w# ~# n8 U5 X
管理費: 每坪60元  
3 z9 E# E; A2 U6 L. t  d
汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
作者: great184    時間: 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園4 k8 L. _2 O0 R+ D* e8 b" V2 z
本社區管裡費如下
( O# t( Y9 b: A- M) k) u管理費：45/坪
* M/ x5 D7 W. I1 B% U6 w# F' z機械車位：500- }3 {& s5 a' x5 `' M1 K
平面車位：3004 S1 f' B! A/ c: Y+ L0 T6 g
機車車位：100
, E. Y7 y& f, n: U& w本社區有274戶
作者: angelaa    時間: 2013-11-15 16:11
great184 發表於 2013-11-15 13:18 % |( t$ @& @7 V- ?2 M
小弟住世界公園7 e8 p, x! u8 K
本社區管裡費如下1 c+ O2 g- s4 y$ \- u% p0 V6 Y- w5 @' j4 m
管理費：45/坪

9 d$ K  R0 Z' [& W) s2 f7 zupdate 一下8 u3 u3 r$ @7 |5 H
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~
* D, J1 f9 P% P- v  Z7 n



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