iBeta 愛北大論壇

標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查 [列印本頁]
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 10:52
標題: 我家是好窄~2013年社區管理費調查
延續另一位版大北大社區管理費調查
4 a: {4 g- [5 A- I0 `0 C0 Shttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 3&fromuid=23963+ z; N5 f; y' V3 M# A  q+ G- g( ^/ K
感謝這位大大幫忙整理出很清楚的資訊.
- B. k; C# K: c3 g/ f5 n; R" m( L% D9 c% D; K- Y; i- @

' o; ^# E* c* {: ~! O/ H( B因此小弟在此懇請各位芳鄰大大幫忙更新一下2013年
' R# o; I8 _8 ~3 }3 U5 |貴社區最新的管理費收費標準及收費方式，作為各社區互相參考2 W/ B+ S4 ]$ a6 F1 C6 y
6 I6 R/ Y# w7 L% s; k- @0 B1 e
各位北大芳鄰朋友大家好. a# z/ k7 J1 Y% `' }7 X
小弟最近新買中園街上河建案...雖然沒住北大...也是比貴的.0 B2 m* K+ q. t* I! m! V
; P( E$ i# F4 I; Y6 f- n8 B
物業管理公司竟然提出的solution如下7 @% G, h$ E1 ~9 W, [
120元/坪
' Y3 v. {5 ^% \6 B80/坪- E5 |3 [9 z& Q' i! P$ V' M2 l* R
平面車位400& c% E1 m: w8 P
機車車位100# V+ T0 q5 |8 G$ \) z' {
很想說我家是好窄(豪宅)嗎?比中悅還貴....
& k* e7 d; d4 F$ h$ z! b
! a5 D' l  `! D2 N: b7 s
: r2 ]. o) w! h0 d* H" Z9 p$ L小弟先提供自家，, U8 i& M9 d+ \. ~
上河景社區資訊
2 e- Q& [! I9 T% t: x, a; M管委會將爭取目前先預估+ g3 ?( `1 X3 F% U4 P
: D2 u0 n( Q+ K- {
管理費:住家每坪:65元  
) [$ m, M. b, U8 H% t3 v: A3 o% f平面車位清潔費:400元; }4 r% k% X. j3 y: C
機械車位清潔費:無此種
4 E. s' j3 [" y5 i機車位清潔費:100元
) E# w7 ^- j  g% L; L( T3 Y/ Y
! G, c" i3 j8 D' k: R0 x& O" ~( o' s) c -------------
: l! ]$ W% x; H+ R; A" a收費方式, L+ p" k# x% _. k( y8 j' Q
繳納時間:每月初
' ]* r& c5 R4 n4 R4 `帳戶自動扣繳:有* D4 A9 v& V) s' A. g4 d' T, f
劃撥/轉帳帳號:有
( T( e4 p% D* u超商繳費單:有
' t* T3 N7 ]& q6 g" e社區櫃台繳費:無/ P, B' V; d& R. p) e. N0 L
- ]- a8 Q0 i- r+ u& K( R9 }) x4 e
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:12
第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。
+ S% |" w  q/ t0 Y0 u% u) f
' f1 |9 u, \( o& E, ?+ @我們家在北大一坪@50元/汽車300元/機車0元
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:18
nyoma 發表於 2013-9-5 11:12
6 b. @  j! w2 Q2 H8 H, F9 H第一個反應這家物業可能不適用，開個外行價，毫無參考價格的數據也敢提。# I" Z' l" ?% i3 b6 m

: Y" e9 o6 g& H' h* d, R我們家在北大一坪@50元/汽車300 ...
# D# }2 [- d8 s$ p. G! s: w
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....
4 t$ \) `& }  l0 T買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同一家建商...連悅灣/和逸...都是寶佳機構...
作者: evelyn0026    時間: 2013-9-5 11:23
等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...* l: p6 N' K: o3 `. N, g% Y* h
) z1 y) ]7 q* O8 }2 P
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正..., S1 _' A  Q, \" H7 b" c. H% r
( a% z: `( k7 x0 N  ]4 ]
上河有133戶也不算少,若是24小時三班警衛2哨管理...應該不會超過60元/坪~
作者: nyoma    時間: 2013-9-5 11:24
angelaa 發表於 2013-9-5 11:18 % g6 m3 W  X2 _3 d2 Y
我也這樣覺得這家物業不適任~因為這家是建商的物管公司~....3 B! P' i' f# o
買了以後才知道北大/三峽區很多建案才都是同 ...

1 Y, O  c9 n7 k0 e嘿！以後您就可能明白寶佳蓋的社區可能發生的狀況都大同小異，或許您們可以去請教幾個前輩社區的委員，好有個心理準備。
作者: free0210    時間: 2013-9-5 11:39
大學劍橋
2 n; a: b9 W( w5 Z( @1 M0 W: N7 l
  N, q4 @- g# h9 N" {+ I7 s6 }管理費: 每坪60元  
. o: n, _. H  L/ I平面車位清潔費: 500元, Y( h  A+ N9 B/ m
機車位清潔費: 0元
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 11:48
8 e1 }2 ^, L4 J& V1 k
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
' f4 x* V. {- `; g9 a4 `$ @提供參考!
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 11:49
evelyn0026 發表於 2013-9-5 11:23
; {. I& Y) O6 l2 U/ [) R等你們開第一次住戶大會時就可以自訂管理費標準...
& t3 N7 c4 u& e1 Z* Q0 x) I: O- _" ~" E# B7 y2 f0 H
實施一段時間後,通常是一年可以依實際支付內容再修正.. ...

0 I' }$ ~& k) J9 g6 o9 N, y感謝大大回覆~我們已經開過第一次住戶大會管委正在討論修正中.( P! f. \4 |% L. W" N) n  S
上河目前一邊3棟連著的78戶3房+4房
3 X0 I/ J1 A" K3 Y) j# c5 q                一邊1棟是50戶2房+3房>>>目前是一哨/12H +一清..% F. X& Y% S; h8 n# ]
2哨我想應該更貴...
4 [6 D! n- P0 a; ?就目前開戶好像管委會是分開的並無合併規劃.
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 12:01
同馬利 發表於 2013-9-5 11:48 % @1 Z8 [, W# W+ \( ?9 c
如果，就府上物業所提供服務與設施能與相關建案比較，該可以訂出較為合宜的金額!
4 y8 h$ l& Y$ a3 ~' t3 F$ r- y4 f  I提供參考! ...

# n* l" s7 ^/ v$ _6 {6 w* A- t哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室6 h6 {" V$ q  }
就車位+大廳算設施嗎?....
作者: 同馬利    時間: 2013-9-5 12:45
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01 * t! L$ C# M7 `5 S, |: x/ S
哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室
: N; _: l" E6 g5 K: S7 M6 F就車位+大廳算設施嗎?.... ...

: V! y% ^- `4 M( i) I5 c哪就真的需要好好討論每坪管理費的合理性!
作者: PPLIA    時間: 2013-9-5 14:00
這個案件我去年看過，
& b; u3 `" m# I) l) p: S( m上河景50戶上河雅78戶，6 l- O# P' E; k4 B
彼此獨立沒有關聯，* V& c/ ~, m( R8 L9 G* y
所以上河景只有50戶卻要負擔一個社區費用，2 P  q2 |. f9 \: u  O0 U
所以平均起來費用會高一些，
2 X! m1 d7 S) N; S% }* m8 |# ~/ F不過管理費是由管委去決定的，
8 O  H' {5 {# e7 V1 M1 e物業只能建議不能決定，
5 I7 E  g, K$ M$ u至於多少合理就要由貴社區好好精算一下。
作者: 夏常平    時間: 2013-9-5 15:00
個人建議可優先分兩項進行
# P& }. [; p0 L& g7 t* Y6 I+ S6 G! T5 [
一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費用支出項目，如果還有餘力，可以連同歷年管理費支用情形一併查核，必要時請有會計專才的住戶或委請第三方會計師協助查核帳目。! ^7 O+ m& F) y
$ s% Y/ A7 r% E
二、嚴格控管大額費用支出，屬社區硬體設施修復，應優先請建商處理；軟體設施維護，可以權衡輕重；物管人員配置及人事費用，應檢討合理性。
4 m7 N7 k. Y$ r2 C' Z! W/ O% h. G, T% X2 A9 c7 ^- a
如此不論管理費是否有變動，至少你們所繳的管理費會使用在住戶上。
作者: angelaa    時間: 2013-9-5 15:08
夏常平 發表於 2013-9-5 15:00 % r: I0 r5 K. {; q( t) M* E
個人建議可優先分兩項進行9 J, P7 Y6 }# S4 a

5 u8 J8 d/ E3 W5 O. n8 v$ ?一、請管理委員會嚴格監督管理費使用流向，包含各類費用申請流程、請款流程及費 ...

  B& |5 r& Q: D- U1 D- x/ o4 K' R% r8 m 謝謝大大~很讚的建議~
作者: yapi    時間: 2013-9-5 15:33
本帖最後由 yapi 於 2013-9-5 16:23 編輯 ; ^8 _6 E& Q' ^& j( }7 M. e
angelaa 發表於 2013-9-5 12:01
2 ^  g2 r+ I" D% L" B" |哈哈~大大我們沒啥設施.也沒游泳池+撞球間+遊戲室0 ^; J" k7 [  X
就車位+大廳算設施嗎?.... ...

' i$ j$ w+ o7 X2 _. A9 U# P% S" k+ i: I
以同為市區的[永富]社區為例(61戶)
4 n% w* N  j" D: m8 L" X管理費：50/坪
1 h0 e/ U4 x, e) G0 w汽車位清潔費：300元6 m# P& U, }; ~! B) d+ G
機車位清潔費：100元' X2 E  S% Y8 t0 b# V
+ H, X0 A* d9 v7 V" O: C# Y
警衛：1哨24H
$ {# v9 {- \5 S! Z$ q+ p& w3 l1 [* d3 {# Y6 h% q0 D, k& d
供參考。/ E7 W0 ^- a% L3 e, I% e; `
作者: 3327    時間: 2013-9-5 22:41
一般而言，社區最大固定開銷就是保全，5年前住桃園時當過管委會委員，那時正好遇上社區要重新遴選物管，當時有家參與競標的物管業者跟我說，桃園當地公會的公訂價是一個哨(24H)9萬/月，業者競標時要嘛降價，不然就是增加額外的免費服務(清洗水塔、機電保養諸如此類)。對中小型社區而言，哨位數量多寡影響每坪應收管理費蠻大的。
作者: Spock    時間: 2013-9-6 00:04
free0210 發表於 2013-9-5 11:39
" E8 X$ p+ u1 U# S* I- |5 g大學劍橋; G9 T  \6 ^+ O7 Z
( u8 r+ q' w4 g- X
管理費: 每坪60元  

5 V, l# Z8 S3 `( s3 H' k3 O汽車NT$ 500 有送 free 機車位?
作者: great184    時間: 2013-11-15 13:18
小弟住世界公園( a& J* u2 r0 ]% y: x2 ?9 Z
本社區管裡費如下
  ]# D4 e- }) }5 J管理費：45/坪/ z, S4 s" c9 A- Y
機械車位：500- t& L. h! Z1 O- r+ A
平面車位：3000 J" w6 S8 U/ f; R
機車車位：100
8 g/ s; p( _& N本社區有274戶
作者: angelaa    時間: 2013-11-15 16:11
great184 發表於 2013-11-15 13:18
1 W! N* B! f. N小弟住世界公園; A( r) i1 j( H& |) W8 Q
本社區管裡費如下
& ?+ k( Y. W4 j- u& v; F9 H5 e管理費：45/坪

, Z% D% D) }. t! lupdate 一下" f$ ^7 a* F5 M0 ?" G
我們經過三次管委會討論~終於從每坪60元達成每坪50元/汽車400元/機車0元.也不錯了~1 i  ~! p- m5 P4 W1 a, U5 p  s" t




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5