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標題: 後陽台是否可以架設鋁窗?? [列印本頁]
作者: newinside    時間: 2013-8-29 16:31
標題: 後陽台是否可以架設鋁窗??
請問各社區的住戶...
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後陽台是否可以架設鋁窗??# b; ]( `( B$ d7 }+ b) y5 m9 X
只要是管委會同意就可以增建!?
: Q, b% k, _& n/ ~還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??
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看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??
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$ J) r* {5 M! j6 @本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!
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各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!7 \! N& @) S7 s- A( E
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感恩~
作者: ericchu    時間: 2013-8-29 16:40
我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~
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+ M! o6 N  l- l$ Y6 _4 w& N至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~
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法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-8-29 16:41
這要看貴社區的規定。
作者: aj0818    時間: 2013-8-29 17:27
這個應該要提案到區權會去討論了~
作者: 豬肉    時間: 2013-8-29 18:53
每個社區狀況都不相同，
7 |' V/ _1 q. u: u8 A保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，
( X  U0 Z& K" u5 W# ^7 }並針對決議內容先做了解，
3 P6 s* X+ H; ?& Y7 D  q, \) Z再決定是否施作。
作者: newinside    時間: 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"/ T8 m# l8 C6 x; q& f
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??, u) W* I9 K9 A: M) s
北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,* g" t6 o! |% g3 v
所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..
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作者: dingding    時間: 2013-8-30 16:01
newinside 發表於 2013-8-30 12:03
$ V5 Y4 I; {: w" i( t之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
6 W5 x: b3 T8 t5 q, Y讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...
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建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計; o/ a5 ]! Z' \" v9 d1 v7 H
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0 `# z4 ?/ l2 K6 Z1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）5 t  y& R% R( S: A3 z
2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）; o' Z, m7 L9 ]3 |8 k8 Z

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作者: littlewang    時間: 2013-9-1 22:28
請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。
作者: 沒有地址的人    時間: 2014-2-13 12:30
dingding 發表於 2013-8-30 16:01 % l' z! W- w' k5 r( q+ n' v
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計

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  建商如果一開始就"設計"有鋁窗  那是要記入室內面積    不可能這樣做
/ Z0 K5 B) G  }- }$ U   所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"  
5 u: _. s: a) n2 z* M7 g  ^! Z   所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的  除非變更設計重送審核  否則當然違法" ]$ {5 o, a0 P3 Y
   如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可    被檢舉頂多送件變更
; f, R7 ^: ]( {" F6 n  c   但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變  需經區全會同意"" ^. o4 I$ C) R2 s1 `8 [% l0 Z, r# U
   所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工  7 A$ e) g7 K; M; A5 ]
    如果有部分住戶或外人檢舉    這時候管委會必須提變更設計給工務局  不過很少有人檢舉啦
, d& s8 i6 F$ y( I' Q- C; E" q7 ^    因為檢舉也不會拆  被知道是誰也住不下去了  
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作者: 老飯糰    時間: 2014-2-13 15:34
我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.
作者: 遊民    時間: 2014-2-13 15:54
公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條( i+ o8 w+ k+ Y7 K! K4 a2 c
(是否屬於違建為另一問題)" r9 ^* q  z' y  T* x3 k
第8條雖然指的是外牆等! T! a" Z/ M- ~: K) v/ f; Q
但陽台加窗一般是加在外牆上1 c1 r/ V. ~# F8 Y' j9 m. V
所以也有這條適用
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依公寓大廈管理條例第8條的規定
" [  L( u2 l+ A做這種變更須經區權人會議通過. P$ T! s/ D! t* l
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樓主如果想加窗
$ I7 N) k4 @4 N) ~( w, }3 J* }可以在區權人會議提案
3 {3 C7 L5 I5 ]: \2 R3 h5 H. |" _9 ?; x$ }
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-13 16:21
首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，) R" W9 D! `- ~8 f: y
否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的  ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。/ P/ j# t* d" v- _
有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。
2 ^% i' C1 H  [) \/ C這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。



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