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標題: 後陽台是否可以架設鋁窗?? [列印本頁]
作者: newinside    時間: 2013-8-29 16:31
標題: 後陽台是否可以架設鋁窗??
請問各社區的住戶...
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' ^. w/ P3 r* }% O$ }/ V後陽台是否可以架設鋁窗??
1 a  m; u( s, r0 x只要是管委會同意就可以增建!?
, w% z& I; X: ]4 ~還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??
- M. W: C  @& f3 i& ^
* C# W; C! }5 D6 z3 c看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??
* B6 q0 E0 q! y. B8 O/ G  M, r5 E2 g5 w6 Z6 D
本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!
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各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!
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感恩~
作者: ericchu    時間: 2013-8-29 16:40
我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~
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$ I0 d# m; A& c6 _至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~
5 G2 X9 a0 [- c# X3 _, ~3 |) V9 _5 m. |1 v2 j$ T( v  K0 {
法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-8-29 16:41
這要看貴社區的規定。
作者: aj0818    時間: 2013-8-29 17:27
這個應該要提案到區權會去討論了~
作者: 豬肉    時間: 2013-8-29 18:53
每個社區狀況都不相同，' I& W2 r0 n! M; C7 @+ q- W" q5 T
保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，& j, _' f9 e5 t6 @6 b: H. W
並針對決議內容先做了解，6 f" e) J% k7 d
再決定是否施作。
作者: newinside    時間: 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
! r; p% [: x$ ~3 k% w2 |2 c讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??
! }5 Y8 a/ w2 T. w5 L( Y# J北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,
4 ]6 m) W0 c' C所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..
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作者: dingding    時間: 2013-8-30 16:01
newinside 發表於 2013-8-30 12:03
) b0 O8 W9 i: P, \8 }& ?) l- m之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"3 g3 p  f, v$ z3 s( `7 b7 Y( B
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...

! P1 K: e, p" u) k6 e. r建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
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1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）8 P& i* _2 m8 G* d
2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）7 Q: ~. Y- V: F6 i3 {; s0 y8 J; ^

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作者: littlewang    時間: 2013-9-1 22:28
請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。
作者: 沒有地址的人    時間: 2014-2-13 12:30
dingding 發表於 2013-8-30 16:01
8 @- }( v; F  M; v* T% {建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計

% }2 D/ ^' ?0 M+ x, h+ j% e* X6 c  O
  建商如果一開始就"設計"有鋁窗  那是要記入室內面積    不可能這樣做
2 g7 N& v; S" z2 z   所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"  
' b& }# A, @( y/ V# v9 ?7 c; w9 D   所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的  除非變更設計重送審核  否則當然違法3 K) z; n- m4 j% v
   如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可    被檢舉頂多送件變更
- [9 u* ]( g5 x. @   但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變  需經區全會同意"
/ g0 _7 B* L" e) W) L) Q   所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工  5 @% V) G8 ~$ H8 S7 U1 [
    如果有部分住戶或外人檢舉    這時候管委會必須提變更設計給工務局  不過很少有人檢舉啦. x, K: F8 A! r7 S, T* h- t4 v0 E; K
    因為檢舉也不會拆  被知道是誰也住不下去了  # ?( e& L. ?# }. J$ n  x% h4 l& t
  
作者: 老飯糰    時間: 2014-2-13 15:34
我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.
作者: 遊民    時間: 2014-2-13 15:54
公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條; L0 R% j  f- d* B+ U
(是否屬於違建為另一問題)  L" X$ k" c3 S. x/ {$ t- c3 r
第8條雖然指的是外牆等
$ r2 M4 f8 I* k2 U2 M! ^- C( S但陽台加窗一般是加在外牆上1 ~, n, n3 S; c, l( s9 y, o2 u
所以也有這條適用% @- a! t8 g; T* ?6 K; {) Q  s
; I5 x* i- \: j
依公寓大廈管理條例第8條的規定
; k0 y$ ]# ?% L6 i0 f: _' E9 H+ |做這種變更須經區權人會議通過
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樓主如果想加窗/ |3 @* E" y* z9 u& x
可以在區權人會議提案
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作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-13 16:21
首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，
8 l$ B2 h. u( i/ Y" I8 P否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的  ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。/ o8 K0 f" {* m5 `- K  d
有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。% c6 B& c# I0 n  p
這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。



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