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標題: 後陽台是否可以架設鋁窗?? [列印本頁]
作者: newinside    時間: 2013-8-29 16:31
標題: 後陽台是否可以架設鋁窗??
請問各社區的住戶...4 k1 t$ |; o$ A; Q7 t4 a+ u

5 r2 k3 d8 a$ [6 u0 \, f- F後陽台是否可以架設鋁窗??
! _& Q, ?  n) g0 D0 s( Y# D) S只要是管委會同意就可以增建!?& ]+ X4 H! q; H
還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??/ ?( R& D! X, Z7 Z4 _# F! M

8 R0 X! U% z3 w7 ]/ H7 o) B/ \看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??- ?; L& ]2 k  b5 H  F
, j4 ]& s% X! E- w
本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!
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/ ^4 \8 e& Y4 q$ `4 I! ]各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!, F1 F  O$ \8 ~/ n5 `
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感恩~
作者: ericchu    時間: 2013-8-29 16:40
我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~
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至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~
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法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-8-29 16:41
這要看貴社區的規定。
作者: aj0818    時間: 2013-8-29 17:27
這個應該要提案到區權會去討論了~
作者: 豬肉    時間: 2013-8-29 18:53
每個社區狀況都不相同，# W: e" I& J5 r1 Q: G
保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，6 W& ?; p- g, Z. m  V* w( q
並針對決議內容先做了解，
' @& g( X  y% w7 {2 Z' [再決定是否施作。
作者: newinside    時間: 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
+ L0 F% h6 ?% O! d讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??
7 o+ y$ \0 [' O3 o3 P北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,
3 q, y5 V$ f; z所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..
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作者: dingding    時間: 2013-8-30 16:01
newinside 發表於 2013-8-30 12:03
5 p5 c1 h  R5 K! ^. S- k7 W' l3 V之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
" [# o1 ^2 N8 Q; f讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...
" F$ g  \2 v! ^) a3 f9 ]: e
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
( }% I/ K5 F  J2 f" R6 V( y- y2 [3 X0 |# [

5 v( j" T: m1 W* o( h- ~& A1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）  M+ K, t4 J3 F& a
2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）, l% W" ?. z8 z$ _: M% G
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作者: littlewang    時間: 2013-9-1 22:28
請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。
作者: 沒有地址的人    時間: 2014-2-13 12:30
dingding 發表於 2013-8-30 16:01 1 g5 V/ j; b. h0 U! W  S) j
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
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  建商如果一開始就"設計"有鋁窗  那是要記入室內面積    不可能這樣做: h$ T& a# u/ W! k/ K, b
   所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"  : {% K3 F5 B7 Q6 T5 ~6 M0 U4 M
   所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的  除非變更設計重送審核  否則當然違法& c# M- F, X  Z* v0 X
   如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可    被檢舉頂多送件變更$ {  U+ c. |8 b& ^! D
   但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變  需經區全會同意"
6 V1 w) i' Q/ o. S$ c/ X   所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工  
/ \. T2 @$ G( m5 n2 J& m- k( m  v    如果有部分住戶或外人檢舉    這時候管委會必須提變更設計給工務局  不過很少有人檢舉啦
0 `. G( s8 ]7 X' }    因為檢舉也不會拆  被知道是誰也住不下去了  3 `5 e, i; G( h* @: y
  
作者: 老飯糰    時間: 2014-2-13 15:34
我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.
作者: 遊民    時間: 2014-2-13 15:54
公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條
! V! `7 l) A4 q9 @2 E(是否屬於違建為另一問題)
, S' p4 ?; T" J% ~! U: |第8條雖然指的是外牆等
2 h7 R& N2 s) R% |" D6 n5 W; I  S4 d但陽台加窗一般是加在外牆上! b" }( C' d0 C' M
所以也有這條適用4 l! [' e, B% q( r- w: j2 j3 x

8 J. K" f6 K. a依公寓大廈管理條例第8條的規定
! o+ j$ k4 [1 E  M做這種變更須經區權人會議通過3 k2 n) o7 ~( C% {8 V) ?: G; ~

6 l% a' J, V6 B' d樓主如果想加窗
7 A( E9 b: T. \6 Q! k( y% Y1 f9 A可以在區權人會議提案
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作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-13 16:21
首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，
" B$ ?$ O% C1 \- J3 ~否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的  ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。6 i2 B, K2 |/ y. a3 b2 M3 h" c
有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。3 o/ l! V( h. Q3 G
這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。



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