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標題: 後陽台是否可以架設鋁窗?? [列印本頁]
作者: newinside    時間: 2013-8-29 16:31
標題: 後陽台是否可以架設鋁窗??
請問各社區的住戶...
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後陽台是否可以架設鋁窗??, a) W; m$ ~  j6 J
只要是管委會同意就可以增建!?
. S1 n0 w2 ^" K7 n還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??6 D. R; D/ w8 }$ ]" _

" D2 w' q; q; x" ~8 b8 {6 n看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??
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( c, \" t8 T& _( |( p& R/ Y# W本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!
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各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!: b; ^9 @0 V3 g+ P3 d3 U8 l, H  X

1 M1 R! W, d& I感恩~
作者: ericchu    時間: 2013-8-29 16:40
我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~- r. K+ @2 D' s

4 r: v  @  X) [! g至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~
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法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-8-29 16:41
這要看貴社區的規定。
作者: aj0818    時間: 2013-8-29 17:27
這個應該要提案到區權會去討論了~
作者: 豬肉    時間: 2013-8-29 18:53
每個社區狀況都不相同，+ @7 ^2 `2 [7 t( C& C4 ^
保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，5 k$ J  k0 G; {3 [- n* ~
並針對決議內容先做了解，9 B2 T" e! q. R8 w6 t
再決定是否施作。
作者: newinside    時間: 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"2 H8 G/ b& D+ G% ?
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??
$ K  d8 k$ |* E# h2 G: W北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,
2 U* h7 r; h! i0 |# t所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..
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作者: dingding    時間: 2013-8-30 16:01
newinside 發表於 2013-8-30 12:03
  h" H5 R+ @5 Y& x3 t* S2 H之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"3 V( p; O0 H, f5 y- \
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...
2 P+ ^: L3 z: @6 D
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計, ^8 q, `5 t6 T+ J. q
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1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）" v) ?5 ?0 Q/ B( |- h) v3 r
2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）
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作者: littlewang    時間: 2013-9-1 22:28
請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。
作者: 沒有地址的人    時間: 2014-2-13 12:30
dingding 發表於 2013-8-30 16:01 5 x& J6 _$ J- D1 g
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
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  建商如果一開始就"設計"有鋁窗  那是要記入室內面積    不可能這樣做
; Q7 F: E2 u: h5 z; o   所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"  $ Q) R* p' b' }, {9 c
   所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的  除非變更設計重送審核  否則當然違法
6 s# I5 }( x/ h   如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可    被檢舉頂多送件變更
, N% |* C: _) t. a$ E' f   但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變  需經區全會同意") u  Z! ^) l  T7 ?1 X- b% H
   所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工  4 Q$ H) v' M' S" L3 b' E; K
    如果有部分住戶或外人檢舉    這時候管委會必須提變更設計給工務局  不過很少有人檢舉啦' n# M' j# g' N( s
    因為檢舉也不會拆  被知道是誰也住不下去了  9 S% h: e/ _  s. W! Q- }
  
作者: 老飯糰    時間: 2014-2-13 15:34
我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.
作者: 遊民    時間: 2014-2-13 15:54
公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條
/ y! M4 v; D+ _/ _. l3 z! r(是否屬於違建為另一問題)
8 C- @8 y+ r* w第8條雖然指的是外牆等
: t" i5 s3 N& l: X但陽台加窗一般是加在外牆上$ f$ B6 a- s/ z
所以也有這條適用+ Q9 Z' M$ i$ x) h5 Y1 U
) \/ n# U$ H4 D4 w0 q
依公寓大廈管理條例第8條的規定
# U' X9 f& I' b  _- e做這種變更須經區權人會議通過
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# f6 l6 F& m& I樓主如果想加窗
1 A; V1 z0 C+ N% H& U可以在區權人會議提案
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作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-13 16:21
首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，- |2 O) M6 a; s- s
否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的  ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。- P' K9 F7 C4 a, e$ s/ }! d4 {
有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。  B2 |7 x# v5 d+ B
這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。



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