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標題: 後陽台是否可以架設鋁窗?? [列印本頁]
作者: newinside    時間: 2013-8-29 16:31
標題: 後陽台是否可以架設鋁窗??
請問各社區的住戶...6 a. J: C% i2 c6 P- j5 U
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後陽台是否可以架設鋁窗??
- e3 _1 G1 @# Q% n& f  T) D  ]4 @只要是管委會同意就可以增建!?
; n6 k5 l7 {) L+ ]還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??6 ~/ C" C, i1 d- i# B* v0 l
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看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??
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$ ?4 J. V6 Q  W; \* c: N1 m' ^, ?本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!
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+ P. V9 {/ q, y+ \5 V各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!
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% x2 Y% B5 F: h- b6 I) j: r# q感恩~
作者: ericchu    時間: 2013-8-29 16:40
我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~5 ?/ q6 E; d/ _# I

) t, E' n5 ^3 Q2 [至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~" X0 W& R; T4 x8 p* \2 u

5 m8 e$ U* f, Q& I7 a: ?4 U- _法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-8-29 16:41
這要看貴社區的規定。
作者: aj0818    時間: 2013-8-29 17:27
這個應該要提案到區權會去討論了~
作者: 豬肉    時間: 2013-8-29 18:53
每個社區狀況都不相同，0 T4 I: q' Q$ _! O6 V# @
保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，1 _" M5 `9 y7 k6 }; \5 z' g
並針對決議內容先做了解，9 {5 D+ U( x' {8 s& J: H, G, _2 Z
再決定是否施作。
作者: newinside    時間: 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"5 m$ T& }7 U) [
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??
/ M! @$ p+ i/ T/ M北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,
) H4 b+ h. ]0 [1 o( y所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..! g) W: @  o5 _$ q  d
作者: dingding    時間: 2013-8-30 16:01
newinside 發表於 2013-8-30 12:03 - f, v! e( u# A$ \( S5 L
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"+ s: `! u& T3 d: ]( x
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...

  |; B( q9 v; v建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計. N/ P* K/ @, U. d& N

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6 ?; X0 F9 G9 i1 {; \1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）% t6 J: F3 n5 {, b2 [9 B
2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）7 V& w' W+ h2 u# B2 l4 ]2 V

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作者: littlewang    時間: 2013-9-1 22:28
請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。
作者: 沒有地址的人    時間: 2014-2-13 12:30
dingding 發表於 2013-8-30 16:01 ) O% J8 g1 r* Y8 Z
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
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  建商如果一開始就"設計"有鋁窗  那是要記入室內面積    不可能這樣做; M  e) G7 Q* L- a1 Q8 I
   所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"  3 B% F+ |2 L5 n: f! R
   所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的  除非變更設計重送審核  否則當然違法
6 E8 m" Y8 u$ @   如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可    被檢舉頂多送件變更: w; f  r$ s. f* r
   但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變  需經區全會同意"
( P+ g# e- b' y2 o   所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工  3 M: }8 L% a" Z
    如果有部分住戶或外人檢舉    這時候管委會必須提變更設計給工務局  不過很少有人檢舉啦
/ C: [( |/ W3 W    因為檢舉也不會拆  被知道是誰也住不下去了  
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作者: 老飯糰    時間: 2014-2-13 15:34
我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.
作者: 遊民    時間: 2014-2-13 15:54
公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條
% E' Z5 X/ t# R$ O(是否屬於違建為另一問題)
: Y- t9 Y5 v4 L' W第8條雖然指的是外牆等
# K! d2 `( ~! `5 u但陽台加窗一般是加在外牆上
$ c' M1 i; W2 e4 m所以也有這條適用
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依公寓大廈管理條例第8條的規定
- c1 M) |7 `0 `' Q做這種變更須經區權人會議通過0 k" L* S8 _; }, I1 e  m+ i

* d3 g# m5 F- @9 W1 u% d樓主如果想加窗
+ \6 k$ ]5 k0 e: X6 @5 ]可以在區權人會議提案
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作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-13 16:21
首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，2 ~5 b  d* ^7 J+ t( H
否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的  ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。
) E8 p  |0 W5 d$ S有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。& q, I- ^' P2 y+ P0 ]/ p
這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。



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