iBeta 愛北大論壇

標題: 後陽台是否可以架設鋁窗?? [列印本頁]
作者: newinside    時間: 2013-8-29 16:31
標題: 後陽台是否可以架設鋁窗??
請問各社區的住戶...
5 Y) R  F, r6 r" @1 r" t, L$ {9 l0 C, e# d
後陽台是否可以架設鋁窗??  W% {! q8 p- ]- T) s
只要是管委會同意就可以增建!?
9 ?0 ~5 U) u) o1 @7 ^還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??
8 u  V1 q3 N. q: R* v. e, f6 Z, x* u/ _
看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??1 z- Y5 r) r1 k; l

/ l; W8 N& c0 v1 R本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!# x) Z; V9 I& X/ }
+ ?8 B8 t# {8 \0 ]0 f; _, i
各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!) d7 s7 W6 F: P( s' g8 {2 Y
' ]. i, U; h% }
感恩~
作者: ericchu    時間: 2013-8-29 16:40
我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~
& ?' |3 e$ l% Q8 n6 r% A
; p" Q& u* V0 K+ L* G3 s: ~3 M0 o至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~
: y2 M$ a3 n) v# G  w, c3 b; X9 l3 A$ N2 _2 X2 r" r  D5 W! Q: ^+ K
法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-8-29 16:41
這要看貴社區的規定。
作者: aj0818    時間: 2013-8-29 17:27
這個應該要提案到區權會去討論了~
作者: 豬肉    時間: 2013-8-29 18:53
每個社區狀況都不相同，& z2 y' \. C# n3 \1 K9 @  J
保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，# f6 K8 r3 m' U& f( d4 R' y) a
並針對決議內容先做了解，
' `' L! I  |* |3 I  X- A" `, M# j再決定是否施作。
作者: newinside    時間: 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"1 N7 j5 r7 {- t' c8 M( p" ?
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??
& b5 q4 O! }0 ^, f# \/ Q北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,0 |; u1 U6 Q3 ?- B
所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..1 P$ Q! A! {1 B, ~5 E1 F
作者: dingding    時間: 2013-8-30 16:01
newinside 發表於 2013-8-30 12:03
) S. l' V4 l$ N" v+ V之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
1 G$ ~9 p* h5 Y, [讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...
* c' Q9 w; n) H4 {4 Y. w. \/ h' x
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
" L' C7 D) P1 p/ y5 ]2 Y( Q$ ?$ Y/ o1 C: p9 g6 @9 x

+ C4 w; v- Y+ r  H( X' h3 L1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）
: x/ `" h" [  S  g# c8 J# i2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）
. e2 F  q' L+ Z! {0 ^0 |) T4 ?+ ]" h- Q* \' V1 n! q8 B

& t/ F& e% H2 m- C5 U
作者: littlewang    時間: 2013-9-1 22:28
請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。
作者: 沒有地址的人    時間: 2014-2-13 12:30
dingding 發表於 2013-8-30 16:01 + H* a2 k; z" W' m1 k, p- _
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
. C- o4 w6 H( S. A6 Y! `  |

/ z6 w$ g" h% Y  b7 b) h  建商如果一開始就"設計"有鋁窗  那是要記入室內面積    不可能這樣做
2 O" Z4 c  r) n2 t0 Q   所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"  " C& y1 ~( h1 a9 m0 G: O1 d! `
   所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的  除非變更設計重送審核  否則當然違法
9 I  j# y  p7 ?- g   如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可    被檢舉頂多送件變更, g6 [, Z: J" P- v5 Z" C' `3 S
   但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變  需經區全會同意"
# e1 y% J4 F% u. n, |0 q% A4 ?   所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工  # r9 v( A- w+ S
    如果有部分住戶或外人檢舉    這時候管委會必須提變更設計給工務局  不過很少有人檢舉啦
6 ?, K9 v& ^% L" b. a    因為檢舉也不會拆  被知道是誰也住不下去了  
8 k2 T$ z5 g# F: }$ {  
作者: 老飯糰    時間: 2014-2-13 15:34
我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.
作者: 遊民    時間: 2014-2-13 15:54
公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條
! H- h& ^9 `8 u- j(是否屬於違建為另一問題)
% B6 M& N5 D( y9 a3 Z第8條雖然指的是外牆等
/ z% p! \5 L7 n5 G但陽台加窗一般是加在外牆上
7 o, `0 Y2 S3 g0 }1 p4 I* V所以也有這條適用, ?+ i9 n( R& Y+ H1 ~9 I1 t% a) n

: r7 \- C+ j; `( |; [依公寓大廈管理條例第8條的規定8 a6 z: ]7 @$ ^! x1 V4 j
做這種變更須經區權人會議通過
2 k/ V' z4 K& Y8 g4 J1 `8 S- B- V4 \, s
樓主如果想加窗
  Q/ }4 d$ _0 k, v, e可以在區權人會議提案% y6 s) b3 S0 D% h
0 G. A( Y3 G$ ~. e) [
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-13 16:21
首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，6 ]2 W0 t* c' P5 U7 Y4 t% l
否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的  ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。) o. F. ?" V. ]& D
有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。6 ?& q* M2 m; ^
這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5