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標題: 後陽台是否可以架設鋁窗?? [列印本頁]
作者: newinside    時間: 2013-8-29 16:31
標題: 後陽台是否可以架設鋁窗??
請問各社區的住戶...
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; R6 ^2 w% b  v* `. L後陽台是否可以架設鋁窗??
- M' m9 ]8 w- {& {) \  K只要是管委會同意就可以增建!?
' [' j& L  G: K2 e# f  j# e- f: c還是法規明訂不可以增建後陽台鋁窗??3 g+ j" p3 j$ m, m) W

8 a' F0 O6 G) k9 @9 t3 x0 K看了很多社區住戶都有統一加裝後陽台鋁窗...是如何申請的??
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2 c/ ]; W: n0 n8 x本人的住家於十樓以上,後陽台若沒架設鋁窗很危險,高樓風大!!晒衣物也易被雨水淋溼或吹落!
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各位先進不知可否提供相關資訊給小弟參考!!
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感恩~
作者: ericchu    時間: 2013-8-29 16:40
我的社區在建商設計的時候就已經有安裝鋁窗了,所以沒有這個問題~
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至於加裝必須要社區管委會決議之後才能施用,我記得北大某社區好像交屋之後統一由管委會決議使用加裝鋁窗,至於費用好像要住戶自行吸收~) V+ }" E' C& ~# y
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法規規定大樓加裝都需要管委會同意,否則視同違建~
作者: 小豬媽媽    時間: 2013-8-29 16:41
這要看貴社區的規定。
作者: aj0818    時間: 2013-8-29 17:27
這個應該要提案到區權會去討論了~
作者: 豬肉    時間: 2013-8-29 18:53
每個社區狀況都不相同，7 D4 x, X. ~4 E( o
保守一點，先問管理委員會對此是否有正式決議，
* S5 G$ F9 R0 Q並針對決議內容先做了解，+ x, q9 j, Q' @' {2 x! a
再決定是否施作。
作者: newinside    時間: 2013-8-30 12:03
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"6 j8 v2 g8 z' u% J; n7 o7 n5 B
讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定,怎麼會有那麼多的社區有裝??- q; {+ A/ F! k2 }# d  W, p# z: t
北大各個社區都是有規劃的,相信沒人會個違反法規的事,
% q( r: r; M8 A% l# k  R所以...一句話...."因違反法規,不予討論",應是對法規有誤解導致..% \$ a9 V  `5 B% u
作者: dingding    時間: 2013-8-30 16:01
newinside 發表於 2013-8-30 12:03 9 f& l$ n) H- D& Z! ~/ e: F7 g
之前社區大會有提過...但回應的結果只有一句話...."因違反法規,不予討論"
  P) U; A& {* ~/ S. ?& u: J讓我覺得很奇怪,若有違反法規規定 ...
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建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計; G! R* j8 J9 q0 W
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1.不可能同意部分住戶自行加裝（美觀問題）9 ~& M1 p6 S5 ?4 J1 k6 O5 \& h
2.全體住戶皆同意也不太可能（不是每個住戶都願意花這筆錢）1 u# E/ `% j5 d
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作者: littlewang    時間: 2013-9-1 22:28
請直接找貴社區總幹事詢問，或要求管委會提出討論，相信貴社區一定不是只有你有這樣的需求。
作者: 沒有地址的人    時間: 2014-2-13 12:30
dingding 發表於 2013-8-30 16:01 * }- S: a2 p! w5 u; h& Z# B/ p! ?/ |
建商當初建照送審未有此設施，且管委會無權變更主體設計
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  建商如果一開始就"設計"有鋁窗  那是要記入室內面積    不可能這樣做+ ?. R0 {: H9 j3 q0 P. k1 i! r5 `
   所有你看的到的陽台鋁窗都是"二次施工"  
' t8 W. |" s& d* K4 L. f   所謂的"二次施工" 就是在使用執照發下來才做的  除非變更設計重送審核  否則當然違法
7 m1 B* n8 [5 ?! Y( @: ^; z   如果交屋後住戶自行加裝鋁窗並沒有不可    被檢舉頂多送件變更
4 B& h& @& r3 t   但是住戶規約裡面有提到"任何大樓外觀的改變  需經區全會同意"( q7 d$ k7 I- F9 w7 d- G% }
   所以陽台鋁窗就是要區全會同意後才能施工  
. ~( j) F' ~2 X! h  n    如果有部分住戶或外人檢舉    這時候管委會必須提變更設計給工務局  不過很少有人檢舉啦
% o$ X$ ]3 }2 h% H    因為檢舉也不會拆  被知道是誰也住不下去了  
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作者: 老飯糰    時間: 2014-2-13 15:34
我們社區後陽台是個L型, 管委會決議可以自己決定要不要加裝窗子,但是大家都要裝同一邊,即L型長邊裝鋁窗及紗窗,L型短邊則只安裝紗窗,所以還是非密閉空間. 窗子的顏色規格及供應商由管委會指定,費用自付.
作者: 遊民    時間: 2014-2-13 15:54
公寓大廈管理條例裡類似的規定應該是公寓大廈管理條例第8條
# F0 g. u5 C7 U$ u) j0 H(是否屬於違建為另一問題)) s; i* G! `' e
第8條雖然指的是外牆等
2 H. y2 K5 O( a' |& W! r但陽台加窗一般是加在外牆上( ^/ [& Z  K% d- U+ V* }2 I% m# Y
所以也有這條適用
( \* Y6 r# S( T# Q: T- `5 _, b
  |: C- {9 j  o* t  w5 a依公寓大廈管理條例第8條的規定5 T! A& u! \5 K* x6 v- l! g. ~
做這種變更須經區權人會議通過
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) S/ v# s9 }# Z0 T樓主如果想加窗
# x+ `. ?. ^) X! w  K5 C7 @可以在區權人會議提案
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作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-2-13 16:21
首先要請示管委會是否有限制施工 包括窗型、 規格、 或者高度 寬度 尺寸限制，
, ^6 r$ g( F0 u, Y否則二次施工擅自加裝；如果被住戶檢舉至工務局、 建管局可是得先送審核如果屬於違建一定會被罰款， 後續得自行拆除恢復原狀的  ，通知函會先送管委會 及被檢舉住戶的住址。5 Z5 @( I$ C3 D" Z# }
有的小型地主合建社區、 相對的比較沒有限制 ，因此可以看到加裝鐵窗或者格子防盜窗。
; Q5 C3 R( j; L  b/ D2 ]$ x7 E7 u這倒是得先看社區管委會的規劃、 規範了。



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