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標題: 回不去了 [列印本頁]
作者: free    時間: 2013-8-28 16:14
標題: 回不去了
今天看新聞說，開放壽險業可以買房。
2 M' t4 E" ]& B. D9 ~+ ^我心一涼，買房不再是夢想，而是，肖想-_-#
' s3 {! \; a( n! n. a因為，房價「跌」不回去了。
" J' j3 l. N& R. T! a
作者: yamata    時間: 2013-8-28 16:27
財團,一切力量的根本
作者: sunmanztch    時間: 2013-8-28 16:48
這應該是預料中之內的事情吧
1 [9 n% d# Z" x7 i8 ?* H1 O7 u1 u% k7 q6 i" ]$ d# ]
作者: mobilekusos    時間: 2013-8-28 18:07
政府跟財團......
* d/ e* m" q0 y: T) G/ x辛苦了各位!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-28 18:50
現在真的是在高點了吧??
作者: Twcyer    時間: 2013-8-28 22:34
沒那麼嚴重吧!壽險業對商辦比較有興趣.
作者: cordate    時間: 2013-8-28 23:52
還是不能買素地，而且買的標的必須「馬上」有2.875%的投報率% n  j$ e+ y* S- Y0 `0 S
所以主要還是以有帶租的商辦為主啦…
% u7 q# E, A5 a跟住宅市場比較沒關係，真的沒那麼嚴重
作者: cv168    時間: 2013-8-29 03:55
壽險業早就開始獵地買樓了.. 只是用的是子公司的名義而已
作者: Arch    時間: 2013-8-29 05:53
財團因為投資金額龐大所以是買商辦  不是買住宅
作者: 喬伊    時間: 2013-8-29 08:23
對啊  他們的投資是以億為單位的 看不上一般住宅的啦
作者: synchris    時間: 2013-8-29 10:59
哈哈!1 h9 y; ^; a8 c0 R( u0 X: p

- @  P- I: o, m0 Q( l2000年時Tiger Woods在美國加州著名的17Miles Pebble Beach Golf Course 奪得第100屆US Open冠軍.
3 u0 U+ _# p8 s9 j+ A& o: P6 K7 i, N: G# h# i6 k8 X
1990年日本第一勸業銀行的房地產子公司以15億美元買下Pebble Beach Golf Course, 約6年後, 由於日本房市崩盤,
6 M$ D: o$ G  _8 V! L9 [1 Q. O* |4 r. g% ^3 R* P) p8 d
美國人再以7億美元買回, 日本人損失一半? 錯錯錯!!!$ N( z' g1 j- \3 q) |9 _) n

+ c2 ]2 M4 U9 T, j' W5 V% J% k, p; v+ o$ t6 e
以當時的 Funding cost約7%左右 其總成本約21億美元, 您說日本人損失多少? 您說日本第一勸業銀行大嗎? 台灣現
  P1 {0 y- j1 c" |$ i- j0 Q8 C) [4 _
在哪家金控比當年的第一勸業銀行大?
作者: LingXiong    時間: 2013-8-29 11:16
Twcyer 發表於 2013-8-28 22:34 ! c& K6 u+ M7 D1 v
沒那麼嚴重吧!壽險業對商辦比較有興趣.

- T% e, }( h$ z2 l
9 ]1 V$ B! Z; U; b1 E商辦價格會影響住宅價格。
作者: dingding    時間: 2013-8-29 11:51
LingXiong 發表於 2013-8-29 11:16
' a+ ^( ?% N' Y5 D* w5 L" `  n商辦價格會影響住宅價格。
0 }# ^8 B* ?" j$ A! E- x
Sway在節目上就曾表示，「東區很多巷子都死掉了，房租拉高，上街只能買爛東西，東西卻又變貴，民眾買不起，消費也就縮減，都是和房地產非常相關的。」 Sway直言，一般民眾對店面價格飆升較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？「這就形成一個龍捲風效應，唬爛龍捲風，民眾對店面無感，但其實是有感的。3 `" t) [& C; I0 f0 [# ^* G8 ?

9 }& @3 p8 v% s- `, b$ e6 ~原文網址: 1坪店租比公寓貴！　店面月租三百萬元「東區已死」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71254239031.html
作者: DanielYang    時間: 2013-8-29 11:57
保險業投資房地產的標的物，主要在於當商辦收租公。不過，像若壽險業大舉獵地的話，房市戰況可能就更加激烈了。例如遠雄人壽之於翡冷翠、宏泰人壽之於海洋都心(淡水)。
作者: Twcyer    時間: 2013-8-29 21:38
LingXiong 發表於 2013-8-29 11:16
/ O+ S; f4 ~/ x. u4 I  q" B$ }" k商辦價格會影響住宅價格。
& d6 ?. I8 j; o1 o
商辦.尤其是A級商辦.交易對象多為壽險公司或法人.( T! _' b; X7 R# G
多集中在北市商圈.捷運旁.交通方便地方.以利企業員工通勤.
: S6 \0 N5 i5 s5 K6 F' Q! \買方以租金投報率以及空置率為投資考量.4 Y7 X, g! w, v2 ~
與一般住宅性質不同.價格影響應不大.
% |/ D1 |8 n* q: A( `9 Z北大社區該注意的應該是明年底三鶯線是否如期動工才是首要.' f1 h+ g; H9 d  n& {: s8 ^
若真有那天.房價就真的跌不回去了.
作者: 同馬利    時間: 2013-8-30 20:46
有房子的應該辦個投票，看看想回去的有多少喔!
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