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標題: 回不去了 [列印本頁]
作者: free    時間: 2013-8-28 16:14
標題: 回不去了
今天看新聞說，開放壽險業可以買房。
& u9 s3 W2 R7 N6 B: K. i我心一涼，買房不再是夢想，而是，肖想-_-#* W' U3 g7 e: {, O0 _* D- L7 [
因為，房價「跌」不回去了。! }  F7 O% h, N0 \( k$ I, n
作者: yamata    時間: 2013-8-28 16:27
財團,一切力量的根本
作者: sunmanztch    時間: 2013-8-28 16:48
這應該是預料中之內的事情吧 7 I8 A( X- l6 b) n6 k6 U2 n2 e* D

; ^& y: E: v# I. |
作者: mobilekusos    時間: 2013-8-28 18:07
政府跟財團......
$ |# x" ^" {7 q& ^/ _辛苦了各位!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-28 18:50
現在真的是在高點了吧??
作者: Twcyer    時間: 2013-8-28 22:34
沒那麼嚴重吧!壽險業對商辦比較有興趣.
作者: cordate    時間: 2013-8-28 23:52
還是不能買素地，而且買的標的必須「馬上」有2.875%的投報率- G# R- _" L, ^0 t% i5 G( l
所以主要還是以有帶租的商辦為主啦…
9 k" G1 G9 j" H' T跟住宅市場比較沒關係，真的沒那麼嚴重
作者: cv168    時間: 2013-8-29 03:55
壽險業早就開始獵地買樓了.. 只是用的是子公司的名義而已
作者: Arch    時間: 2013-8-29 05:53
財團因為投資金額龐大所以是買商辦  不是買住宅
作者: 喬伊    時間: 2013-8-29 08:23
對啊  他們的投資是以億為單位的 看不上一般住宅的啦
作者: synchris    時間: 2013-8-29 10:59
哈哈!2 c: m5 g1 n* o: G, a( C: `: ^- t' `; }
4 [# ^" d+ a1 ]' S' ^7 o0 n. L
2000年時Tiger Woods在美國加州著名的17Miles Pebble Beach Golf Course 奪得第100屆US Open冠軍.; V1 E, V& G2 D( B* b

" y# F3 J1 f3 ]' Y4 j$ _2 Y3 N1990年日本第一勸業銀行的房地產子公司以15億美元買下Pebble Beach Golf Course, 約6年後, 由於日本房市崩盤,) o& A9 X8 }% X4 L, a

0 s' ?; F+ T# C# E! M$ {' M美國人再以7億美元買回, 日本人損失一半? 錯錯錯!!!
9 j0 R/ D; @  V- U' p3 o
& v1 S1 e1 U. P% J
& \! _; z  r! I1 p. ]0 c以當時的 Funding cost約7%左右 其總成本約21億美元, 您說日本人損失多少? 您說日本第一勸業銀行大嗎? 台灣現! D- _! u7 `8 d8 S( a" M
/ t4 U" G2 F. ^8 H" J
在哪家金控比當年的第一勸業銀行大?
作者: LingXiong    時間: 2013-8-29 11:16
Twcyer 發表於 2013-8-28 22:34
& C5 W  h, R) w% a4 g; ~: _7 x沒那麼嚴重吧!壽險業對商辦比較有興趣.

$ q# J) ]0 c" q- J3 `5 |1 P
. ^1 k) x% m% m, S6 B商辦價格會影響住宅價格。
作者: dingding    時間: 2013-8-29 11:51
LingXiong 發表於 2013-8-29 11:16
" o$ _3 x5 a% v/ p. m4 y3 ^商辦價格會影響住宅價格。
# Y; Q9 ~/ T- E9 t( Z( ]5 ]
Sway在節目上就曾表示，「東區很多巷子都死掉了，房租拉高，上街只能買爛東西，東西卻又變貴，民眾買不起，消費也就縮減，都是和房地產非常相關的。」 Sway直言，一般民眾對店面價格飆升較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？「這就形成一個龍捲風效應，唬爛龍捲風，民眾對店面無感，但其實是有感的。
' J; Y6 r2 ?; O- v+ ^
- y+ {  [1 Q  z. o# N# X原文網址: 1坪店租比公寓貴！　店面月租三百萬元「東區已死」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71254239031.html
作者: DanielYang    時間: 2013-8-29 11:57
保險業投資房地產的標的物，主要在於當商辦收租公。不過，像若壽險業大舉獵地的話，房市戰況可能就更加激烈了。例如遠雄人壽之於翡冷翠、宏泰人壽之於海洋都心(淡水)。
作者: Twcyer    時間: 2013-8-29 21:38
LingXiong 發表於 2013-8-29 11:16
1 c( V( c. ^1 Y1 W- r商辦價格會影響住宅價格。

  Y+ \* y7 z/ W; B商辦.尤其是A級商辦.交易對象多為壽險公司或法人.7 w; q& y! D0 E' E- x
多集中在北市商圈.捷運旁.交通方便地方.以利企業員工通勤.
1 x! I. M+ e' A買方以租金投報率以及空置率為投資考量.
  c+ o; B0 ~" m! I3 {( t  [& l與一般住宅性質不同.價格影響應不大.' |) n3 F5 G* q5 c) K0 O
北大社區該注意的應該是明年底三鶯線是否如期動工才是首要.; X9 X$ m7 O' F: A6 s
若真有那天.房價就真的跌不回去了.
作者: 同馬利    時間: 2013-8-30 20:46
有房子的應該辦個投票，看看想回去的有多少喔!
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