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標題: 台北大學三峽校區附近出租房租金投報率 [列印本頁]

作者: 三樹 時間: 2013-8-24 10:20
標題: 台北大學三峽校區附近出租房租金投報率
台北大學三峽校區旁醫護客群支撐市場
2013年08月24日

台北大學三峽校區位處北大特區內，因學校宿舍不足，學生外宿需求不小。
台北大學三峽校區位於新北市三峽區及樹林區交界的北大特區，為一個以台北大學為中心發展的新興重劃區，由於學校宿舍床位不足，學生外宿需求不小，多集中在學校旁新租屋，或至三峽舊市區租舊公寓與透天改裝而成的套房，月租金4000~6000元，投資報酬率2.2%~5.4%。

採訪╱洪安怡攝影╱黃競鋒

台北大學三峽校區從2005年開始啟用，有商學院、文學院，社會科學院，目前有將近7千名學生，校內宿舍僅1千多個床位，外租需求龐大。以出租給學生為主的套房大樓，多聚集於學校旁的國際一街、國際二街、大學路與大觀路，如「日內瓦」、「晶棧」等。

由於北大特區近年來房價漲幅不小，導致套房大樓投資報酬率僅有約2.2%。
北大特區漲幅不小
這些套房大樓屋齡多在5年內，11坪套房月租約有6000元，但由於北大特區近幾年來房價漲幅不小，1間套房要價330萬元，估算投資報酬率僅約2.2%。其中「達人菁英館」規劃1戶2~3間套房的格局，可避免套房產品貸款成數低的問題。
太平洋房屋三峽學勤加盟店經理蘇柏豪認為，除了套房外，目前也有不少學生選擇3~4人共同合租1間大樓住宅，其中以遠雄系列最為熱門，社區休閒設施眾多，如「大學耶魯」、「大學風呂」、「大學哈佛」都有不少學生居住，3~4房月租22000~33000元，房價1000~1500萬元，投資報酬率約2.6%。
住商不動產台北大學加盟店副理張李佳表示，目前北大特區買方主力產品仍以20~30坪自住的2房居多，收租產品以舊市區的公寓、透天投資報酬率較高，可到4%以上。恩主公醫院附近，因醫護人員的住宿需求支撐當地租金，每間套房月租4000~5500元，投資報酬率從4.6%~5.4%不等。

大雅路社區「大學哈佛」1樓有星巴克咖啡、家樂福。
機能齊全相當便利
台北大學商學院學生黃培宸表示，北大特區聚集相當多間義大利麵館與火鍋店，是學生平日最喜愛的划算美食。北大特區範圍不大，平日也會騎自行車到家樂福採買食材自己下廚。往台北可搭乘公車，15分鐘能達捷運永寧站，相當便利。
不過也有當地住戶反映，區域內無大型娛樂場所，看電影還是必須往板橋等地，且北大特區以大型餐廳居多，價格較高，無平民化的小吃攤，算是美中不足的地方。

台北大學三峽校區小檔案
●行政區：新北市三峽區
●周邊商圈主要路段：國際一、二街、大學路、大雅路、大義路、學勤路
●學生人數：6958人
●學校宿舍床位：1013個
●最近捷運站：捷運永寧站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：台北大學三峽校區秘書室
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130824/35242714/

作者: 小溝 時間: 2013-8-24 10:49
租金投報率真的很低.....套房都如此了，更何況是3房以上的大樓了

作者: herolion 時間: 2013-8-24 10:57
所以嚕...北大的建案
專門買來租人收租金的不多
大多是投資客跟自住的買家居多

收租養房大概只能剛好打平吧

作者: twzq 時間: 2013-8-24 16:17
房屋業者沒說、沒算的呢 ?

房屋折舊 - 新屋和10 / 20 / 30 / 40 / 50 年屋的價格應該不一樣、即使是在隔壁社區
房屋維修費
買的家具
裝的冷氣
稅金
天災、地震
核災
人禍 - 承租人

作者: Arch 時間: 2013-8-25 02:06
看起來北大的出租房屋投報率真的很低
我想店面的情況應該也差不多
房東好像並不好當喔!?

作者: ericchu 時間: 2013-8-25 11:02
不過也有當地住戶反映，區域內無大型娛樂場所，看電影還是必須往板橋等地，且北大特區以大型餐廳居多，價格較高，無平民化的小吃攤，算是美中不足的地方。

無平民化的小吃攤？這是在替夜市鋪路嗎？

如果這裡變成像台中逢甲那樣的夜市聚集地、我看我要賣房子搬走了～～

作者: 忘憂草 時間: 2013-8-25 11:31
我門社區就有學生三五好友一起承租3房或四房屋主投資報酬率低就算了還把社區搞得很吵晚上嬉鬧喧嘩梯廳鞋子一堆實在很恐怖~ 所以如果房子租給學生真的希望屋主能把住戶規範也讓學生知道部要只顧著收租金影響到鄰居就真的很糟ㄌ

作者: js22020 時間: 2013-8-25 12:49
投報率低？這是以現在的房價來計算。
上述每個社區都有一堆房東是在四、五年以前，用每坪1出頭的房價購入的，投報率高得很！
而且若是脫手，還會賺到房價倍數上漲。
現在想進場當房東的，慢人家太多步了。
（日內瓦是整棟租給鴻海工程師，沒租給學生。）

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