- s' e# i8 d3 Y6 Z" E " T+ b- e' l/ \! X 台北縣即將升格為新北市，不僅行政地位提高，未來分配到的統籌分配款，也將是五都之最。而據房仲業者觀察，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫。 . l$ Z) ]3 |& i+ A! U' ^1 |2 }5 U9 G U% J: w# E7 C
5 w- @5 ]2 B) L* z. y" ^ ?" Q5 L 根據信義房屋統計，去(98)年第三季台北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但到今(99)年第三季時，平均成交坪數為33.3坪，雖然沒有明顯成長，但平均成交總價攀升到803萬元，整整多出百萬元。 8 J# \7 S% I# J4 D! @- T1 S. ^1 e2 v# [" M( y3 O
5 o- n7 P( }9 H8 b" l 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去台北縣可能給人次等公民的印象，但隨捷運路網逐漸成型，周邊生活機能成熟，加上房價相對較低，皆吸引台北市潛在買方跨區購屋。其中隨「捷運而居」更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊，都有穩定的台北客。9 o4 U3 ?9 m d
) |9 |4 `7 ^+ p) a3 u: L , B' k6 }5 K- B+ z) h6 m4 t- q5 s5 ` 蘇啟榮分析，今年第三季台北縣的平均成交總價，比去年第三季多出102萬元，住宅平均成交總價更站上800萬元，目前無論是公寓或大樓產品，平均成交單價都在每坪20萬元以上，分別上漲3.7萬元與3萬元。 " G+ U6 @: X4 [ . L1 T4 L0 k' s0 U5 x Z" \8 R: G* p0 g$ C; d
而且台北縣過去一年，從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也都不差。 7 n. J2 T- e8 r: u7 d9 @/ K, o8 T+ m: {1 g
3 ^2 [ b/ R5 l( l' q 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就指出，若將台北縣各區域人口與房價成長做交叉比對，會發現漲幅與人口增幅的前兩名恰巧皆是三峽、林口，顯見房價與人口增加具有一定程度的關係。 ) U& `! F" S5 Y; O, d & w% Q5 g/ a, y* A* e* K1 l: N; Q % ^1 o# P6 U( ^- ^+ S+ ^ 據瞭解，今年一月台北縣人口為3,876,070人，但到十月已達到3,893,740人，雖然增加幅度不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口成長率最高，若就人數來說，又以林口增加3,667人最為驚人。: w3 Q, G) j+ i
