iBeta 愛北大論壇
標題:
北縣升格效應加溫 房屋成交價大漲百萬
[列印本頁]
作者:
Vincent
時間:
2010-11-11 13:39
標題:
北縣升格效應加溫 房屋成交價大漲百萬
北縣升格效應加溫 房屋成交價大漲百萬
( |, s# A2 j8 N9 v
更新日期:2010/11/11 05:36 張家嘯
. S& J B3 @. ^# ~* k
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101111/52/2gowt.html
& n m( \" V- s/ C7 n; q: s+ d
0 F* ?4 M6 B+ @
Z4 D! ^4 G! Z1 U8 n
台北縣即將升格為新北市，不僅行政地位提高，未來分配到的統籌分配款，也將是五都之最。而據房仲業者觀察，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫。
; a1 f0 D+ f5 ?* ^4 \8 U
' ~4 b! t3 t8 j) z2 @
: L5 e0 x) n6 S- B8 S
根據信義房屋統計，去(98)年第三季台北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但到今(99)年第三季時，平均成交坪數為33.3坪，雖然沒有明顯成長，但平均成交總價攀升到803萬元，整整多出百萬元。
5 v7 J* y: I7 J- p
1 p, Z( F% y+ m) c
. X8 H0 i1 ^8 P+ l& M
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去台北縣可能給人次等公民的印象，但隨捷運路網逐漸成型，周邊生活機能成熟，加上房價相對較低，皆吸引台北市潛在買方跨區購屋。其中隨「捷運而居」更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊，都有穩定的台北客。
+ f/ ~1 l0 q3 r* I) \& n# U z4 [; U5 ]
9 s* W4 ? h1 o
; p0 m, M% J4 T; E& V3 l
蘇啟榮分析，今年第三季台北縣的平均成交總價，比去年第三季多出102萬元，住宅平均成交總價更站上800萬元，目前無論是公寓或大樓產品，平均成交單價都在每坪20萬元以上，分別上漲3.7萬元與3萬元。
2 `3 `2 z; |9 }
' Y. m. W+ F9 M' V6 j+ P
) b; L: {# a6 o" `2 p
而且台北縣過去一年，從第一圈漲至第二圈，
甚
至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也都不差。
+ s: k3 }' t/ m Y
% S+ I- h' M. q
1 v' Y/ c; P" X9 u# o# |
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就指出，
若將台北縣各區域人口與房價成長做交叉比對，會發現漲幅與人口增幅的前兩名恰巧皆是三峽、林口，顯見房價與人口增加具有一定程度的關係。
( a5 t6 f4 r( O9 \& I5 ~
& i9 X$ m# m1 z0 ~3 T/ U6 G4 ]
0 O4 f6 M4 R+ t4 _5 k; |5 T
據瞭解，今年一月台北縣人口為3,876,070人，但到十月已達到3,893,740人，雖然增加幅度不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以
三峽
、林口成長率最高，若就人數來說，又以林口增加3,667人最為驚人。
O. ?5 Y- N) m! N! h' v9 O
# \: m0 D3 s# g: U$ f( G! B
( @9 f9 c1 f1 o5 ^$ l' @2 W3 y7 H
徐佳馨分析，
三峽
、林口原本房價就低，央行打房前就已吸引不少外地客成家，而且由於這兩區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，再加上基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。
, ]9 \9 ?- a: Q4 o4 u( q
/ p: r Y$ Z, L8 D1 n
作者:
sclo
時間:
2010-11-12 09:38
作者:
calcandy168898
時間:
2010-11-12 10:49
讚拉.............黑暗中會有光明, 光明中藏有魔鬼...........套具股票族的話....上漲是為了崩盤在做準備,下跌是為了上漲做準備.............平常心
作者:
可可的爹
時間:
2010-11-12 11:02
讓台北縣市各地區的人口平均分佈一下，也是不錯啦
作者:
小小蘋果
時間:
2010-11-15 13:36
(台北縣即將升格為新北市，不僅行政地位提高，未來分配到的統籌分配款，也將是五都之最。)
6 m$ M1 ?. s1 E$ l2 |9 N- h. O
希望不是繳錢最多，福利最少的五都之最。
# s) y6 [2 l! g$ a+ K3 e
作者:
shiou
時間:
2010-11-15 13:53
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
