iBeta 愛北大論壇

標題: 又開始吵北大點燈率了 [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2013-8-9 19:07
標題: 又開始吵北大點燈率了
從我三年多四年前買北大房子,就有一堆網民老是在網上說北大點燈率真低,空屋一堆....到現在還有人在吵這個議題~~~~$ d* a7 @( q5 a. ]* A' ~% G
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有些網民從北二高往北大看,哇你看那兩棟最高的都沒人住ㄟ~~~這裡真是空屋好多啊~~然後就可以引經據典上各大網站號稱北大特區點燈率超低,空屋一堆崩盤在即.....殊不知他看到那兩棟一棟是北大第一豪宅中悅,全部完銷還是有很多好野人是在週休二日才來度假的(我每次禮拜五經過北二高就會發現整棟中悅忽然約好一樣全亮起來),另一棟是依樣畫葫蘆結果卡死的大北大,算是失敗案例.....可是中間那兩棟千代田跟金澤戶戶燈火通明就沒人看到了~~~再往後一點學勤路上也是一堆網民說遠雄的房子都沒人住..........碧連天跟翡冷翠本來就是大坪數你想要多燈火通明?連紫京城平常時候粗估都有5,60%的點燈率了~~~~~不過網民只看他要看的,那些萬家燈火的大樓對他而言應該是鬼火來的~~9 M6 X% z1 k2 E8 Y

) D& s: \; N9 u+ h! M5 H& |+ D/ t之前還看過ㄧ個副教授,在他的部落格上說他帶著學生來北大做"田野"調查,發現下午兩三點的星巴克空空曠曠,因此斷言這個北大特區是個即將吹破的泡沫................" i2 `% j# }8 k1 u2 F4 E! x
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這位副教授來的時間是禮拜二的下午兩三點,全台灣的星巴克除了鬧區跟觀光地區哪個星巴克會在平常日的下午兩三點座無虛席?
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其實我PO這篇的重點是,為何很多沒來過的網民要不斷詆毀北大?這裡真是躺著也中槍~~~不過也好,那些喜歡住在鬧區夜市的居民們,你們還是不要考慮這裏好了,路程遙遠,想吃小吃沒有夜市,也沒有百貨公司,晚上又太安靜睡不著~~~~把這個環境留給我們忍受好了~~謝謝~~
作者: 洪阿民    時間: 2013-8-9 19:42
耶，我住在鬼火社區
作者: peaceisland    時間: 2013-8-9 20:20
自己住的舒服就好，管他酸民說什麼........
作者: Tony    時間: 2013-8-9 20:20
本帖最後由 Tony 於 2013-8-9 20:22 編輯 & M% ], b. X' i, q2 I) \! ^
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想也知道是M01上的謠指部又在作怪了
- v* _- X1 S( w) [. J說北大雜草多，野狗多，仲介多，都算是空屋率的指標
, [7 j7 o2 n# T( f" R雜草多，廢話，人家的空地，還沒蓋房子，當然長雜草，不然每個月來除草嗎?9 t4 n) q$ R) L3 T8 \/ A
野狗多，這好笑了，有人住的地方哪裡沒野狗9 G5 P0 E- q5 N- a* V& W) D% J7 p
仲介多，這就弔詭了，有仲介，但沒有人買賣，仲介活的過半年喔?
0 t( N' @' F+ m, b買了都放著空屋，台灣有這麼多有錢人嗎?
: L5 M4 R& v; U5 l3 S8 W: |' K5 [上次還有人說北大的路小條，無法發展，很想跟他說，板橋一堆巷子路更小條4 ~! F3 X. \' n; d7 V/ v
反正，管它的，我好幾個月不上M01吵了，那邊都一堆有企圖心的人在喊話。; l& j3 W: N, ~' X
作者: 小斌斌    時間: 2013-8-9 21:34
嗯~~~~我看是吃不到的說東西難吃吧~~~~
作者: 旅行的人    時間: 2013-8-9 21:55
本帖最後由 旅行的人 於 2013-8-9 21:59 編輯
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管他說什麼。他有嘴巴。隨他說去。
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吵什麼，說什麼，也無法掩蓋：北大這裏房價不斷在漲的事實。
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# u4 j% @' j" |4 T. @昨天去吃採色餃點。人很多之外。也看到隔壁桌，全家人在談要買北大兩房的事情。
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# z) f& Q) e; l1 ^1 ]應該是帶家長來看房子。家長不來便罷，來看了之後，鮮少人會不喜歡的。) f( o# ?2 ]0 f/ N! e

7 r* e# P4 a' S7 C而錢都涮涮鍋也是擠不進去。) q/ x- y% q+ p1 p/ s
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採色餃點的店面，還擴充到旁邊的店面去了。若是沒有相當的生意，怎會擴大營業面積？6 @/ O* _3 Z; P* ~- L/ _
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聯邦銀行開了。二三行館也將有銀行、或是郵局入駐。
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金石堂書開了、頂好市場、台糖超市都開了。沒有消費人口，怎開這麼多超市？
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優美環境的林蔭大道。恐怕只有台北市的仁愛路可以比擬。
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( l5 W3 V" u, Q4 @最近因為太太的朋友都在台北，因此住不慣想搬家。9 z3 Q+ T& S' [

+ T) t. y" @( v! b9 ]2 N可是我總捨不得這裏的環境。還有遠雄的公共設施。% ~0 A. J" R% U9 A1 E

$ g( ?) [. h9 o7 x  X這裏的遠雄社區可以泡溫泉、可以游泳。可以打乒乓球。很好的耶。
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  J/ J' R1 Y  N. M1 I5 n而到房屋仲介一看，己經很少有遠雄的房子可以挑了。現在越來越難買。
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不管什麼好事，總是會有負面想法的人出現。如果自住。別管人家說什麼。
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4 J% K$ L9 _% @; |2 s尤其這北大如同旭日東昇的階段。take it easy.
作者: 周浩子    時間: 2013-8-9 21:57
應該是希望把北大房價打到為發展前
, }( \$ Q  w; a' [2 A他們才能買到他們希望的好價錢/ h& B) X* j9 W; @0 ]8 k
2 B# M; B3 ~4 u9 t7 L; g& l0 _
不過話說回來* r* B, x$ o* \, P# E! ~. h
現在要在北大特區換屋(小換大)
4 P3 k2 m4 [& ?  h7 [  @  m. b9 h付出的差價更大了(單價變大....坪數又加大)
作者: fig0302    時間: 2013-8-9 22:12
這幾年北大的改變真的不小..店家開很多.
作者: abu    時間: 2013-8-9 22:14
吃不到葡萄.說葡萄酸的心態啦.反正我們住的粉舒福
作者: ericchu    時間: 2013-8-9 22:18
洪阿民 發表於 2013-8-9 19:42
5 u& N3 X& H' `4 k) @8 Y# T耶，我住在鬼火社區
: f) y3 r4 o! [7 L: |, _% H' a5 u6 B
我也是啊～～我們是鬼火難兄難弟～～
作者: juliachang    時間: 2013-8-9 22:28
旅行的人 發表於 2013-8-9 21:55
2 P% B& S; r( v1 X, B, l0 G0 N8 m管他說什麼。他有嘴巴。隨他說去。5 f6 I; h* z4 A# L

1 k9 {: L0 l, c吵什麼，說什麼，也無法掩蓋：北大這裏房價不斷在漲的事實。
) Z& F2 l3 y6 {( \4 b$ {) n: p' b+ }
"  二三行館也將有銀行、或是郵局入駐 " + e4 R9 B$ Q6 S& F

" D- P* N$ _9 J( X真的嗎？請問哪家銀行？？
作者: ray80312    時間: 2013-8-9 22:29
我覺得!  應該說沒住過北大特區，根本不會了解!
作者: fig0302    時間: 2013-8-9 22:30
走在特區,有像走在國外的感覺
作者: 小柚子    時間: 2013-8-9 22:39
房價只能說再也回不去了
作者: 桂格    時間: 2013-8-9 22:43
本帖最後由 桂格 於 2013-8-9 22:44 編輯
  |, w* i) t8 ~2 R6 ~
4 A. w% [# O, r7 R最近的消費力道與人潮, 明顯的提高了一階......+ W7 u5 p: {" ?$ \; r- T
有一個指標可以去觀察, 就是各社區的車位租金行情.
1 Y; i: r& |' s% v: B- K% O* g因為車位只有自住客會用到, 也是外人無法買賣哄抬的, 而供給是固定的.  " @5 W4 ~" e! B  e. [& S
我發現幾個社區的租金都漲了.  
+ N: @+ W# {- \& f: M& Y6 D& ^; o% G  O
' V# ^& ~* M: f; g$ u' H) _4 [" [; r4 }
星巴克田野調查蠻好笑的, 很想知道是哪位教授.....
作者: 同馬利    時間: 2013-8-9 23:13
本帖最後由 同馬利 於 2013-8-9 23:24 編輯 / r! @" {: c7 L4 H: ?; t8 R, b
洪阿民 發表於 2013-8-9 19:42 1 _6 a5 x; e. g4 T- Y# ~& x
耶，我住在鬼火社區

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: H) N6 A8 t# F  O, S- w6 G網路上出兩雙手的鍵盤手為數不少，再者，會上網留言的更有許多酸民，甚至只有主觀意識的酸民。, h) I# R9 r% W0 D7 k7 t1 B
愛北大社群網的網友們，其實對於許多鍵盤手的言論，實在無須有更進一步理會。殊不知，天氣熱宅在家的宅男宅女越來越多，言論也越來越偏頗。; p5 c, x" X4 g/ t' l3 g
北大特區的確離傳統市中心稍遠，對於窩居於市區老公寓的住民而言，或者有其需求，但對於北大荒開發迄今所移入的住民而言，無非是想能在工作之餘調整步調並且轉換心情，就讓生活回歸單純，在北大新天地裡找到屬於自己想要的生活模式與環境。
9 s3 n+ }  q( h) j- S- V/ x( i3 e1 U/ x0 h2 C$ {4 w' k
報載，實價登錄目前最高成交物件為皇翔御琚，物件標的座落於信義計畫區中，所處環境在全台已是數一數二的優質住宅區，其點燈率卻是相對低，那有如何?0 P+ _& ?3 P; i
* Q0 T8 _8 |' q- @' _- c
有錢人想的和你不一樣。心態如不改變，永遠不會進步。5 _# t2 H4 J# ?8 G

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作者: ericchu    時間: 2013-8-9 23:18
juliachang 發表於 2013-8-9 22:28 $ U- n* ~% U9 a; M8 {1 ~
"  二三行館也將有銀行、或是郵局入駐 "
0 @- g: l* I' N  Y
; F; p& f6 k8 o真的嗎？請問哪家銀行？？

& D2 B  T1 ~7 i9 B誰說23行館有銀行進駐啊？我還第一次聽到這個消息～～
- ?# G4 l( P- Z
& E# B" m  R( w0 w: l0 ^: b8 F不過北大除了網民說的空屋多、野草多、房仲多、野狗多........小道消息也特別多～～
作者: ericchu    時間: 2013-8-9 23:20
桂格 發表於 2013-8-9 22:43 # h* ?- x8 @( w2 O/ y7 I7 }
最近的消費力道與人潮, 明顯的提高了一階......
# z8 i! S" o$ U有一個指標可以去觀察, 就是各社區的車位租金行情.; U1 ?' t+ E9 m/ |' F6 |) V
因為車 ...
  F9 }0 f, U% D$ Y
好像是輔大還是淡江的某副教授、最近只要講房市空頭他一定出列～～7 |5 j* A' v" v" J9 a( O+ W  y. D

) B, h+ L, g) p" c$ t* F# ?比起他、我比較相信ＳＷＡＹ的話、雖然他也唱衰重劃區、不過他講的事實比較多～～
作者: 同馬利    時間: 2013-8-9 23:43
ericchu 發表於 2013-8-9 23:20 3 j  ?- G0 H9 }: j; J
好像是輔大還是淡江的某副教授、最近只要講房市空頭他一定出列～～
$ s' e4 T! `% i0 v0 D! N9 }9 x) g
. v; G  J9 m; ?比起他、我比較相信ＳＷＡＹ的話、雖 ...
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教授就讓他去作學術研究，事實勝於一切。君不見某副市長的言論害得許多人錯失買房良機?. Y' ^) R8 P1 o3 {% m* J9 C
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至於傳媒上某些人的言論，殊不知又是配合何人演出，或是有某些相對代價?
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+ I3 J8 e+ U& a+ S+ R盡信之，不如不信，眼見為憑才是真!
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作者: 小賴    時間: 2013-8-9 23:52
我只知道當初沒買還有賣的太早的人，現在都後悔了!
作者: 阿松criss    時間: 2013-8-9 23:58
買房子是買自己喜歡的,不是買別人喜歡的!!
作者: amy1215    時間: 2013-8-10 00:13
有一次晚上將近11點在高速公路上看到北大特區點燈率很高喔,' d& ~- V0 c$ Z. f4 b5 b) h
這邊不少小家庭,很多夫妻倆下班回來的時間比較晚(有的在外用餐或加班...等),所以晚一點可以看到比較高的點燈率,而且實際上應該更多,因為有些早睡的人家已關燈了.5 K5 m; w: L0 M1 _3 V" K/ R& Q
此外不少社區鄰居很節約,像我們鄰居很愛關燈,社區梯廳常是暗的><,我先生在家也習慣隨手關燈.
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* p' k* \- v$ F4 y, m3 ~4 Eps: 今年上半年有詢問過我們社區主委,我們社區的入住率達九成以上.相信不少社區跟我們一樣.
作者: 寧靜海    時間: 2013-8-10 00:35
以前也有一位自稱股票投資專家的作者，到北大特區來考察，看了幾個建案廣告，就說這裡一定會崩盤... 理由是這裡都沒人...
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問題是他造訪的時間點是四、五年前... 那時候北大特區本來就還在發展階段，人口還在慢慢進駐，能夠多熱鬧呢？0 w( F9 |; g* t9 k
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現在發展起來了，這些「房市專家」大概又要改口說房子太多，供給量太大，遲早會崩盤...
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不懂為什麼在某些人眼中，「房子」永遠不是民生必需品，而是「投資工具」... 所以他們寧可揹著高額房貸，買又貴、又舊、交通不便、機能不好、空氣很差的地方，也不要選擇一個「適合居住」的地區... 4 i$ D4 P! p! D5 H' Z0 k8 G
作者: Tony    時間: 2013-8-10 01:00
本帖最後由 Tony 於 2013-8-10 22:19 編輯 # ~' P8 `& b' d0 p

4 M2 f# X0 }; ^: @對這些人，只能說是[夏蟲語冰]
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老實說吧，2009年四月，我買了今天這屋2 y" P) m  x  h
明人不說暗話，45.4坪 +B4平面車位
7 X: [7 A& Q" ^# s$ U成交價是570+100(反正我不打算賣或搬走，講了也無彷)3 ?6 }0 U. u% V$ O7 |- ^
現在呢，如果還有這價格，我辦二胎也會再去買一戶，悔恨當初沒多買
/ q/ \+ D' ~; [但這價格已經是像某棒球主播所說:..............[這個球就像變心的女朋友回不來了]
4 H; x( y; R+ A; y% C; a  e# W2 F" s3 r
前幾天經過樓下仲介商，看到一間同社區房屋廣告，跟我一樣坪數+車位，1450萬  Y% ]1 }; B6 v) m
誇張阿!!!!!才四年這投資客已經可以賺一倍的價格!( o6 t, c/ U' g7 S) q
薪水族怎麼追得上?有多少人在四年內能賺到價差的780萬?不吃不喝都難!
$ J* N9 d% f, `" ?5 P
% E; p, t8 Z% w( X1 p- f, h剛剛試算了一下，如果我現在購屋，
; o" P7 B( ^8 N( Q! ?1450萬扣掉3成的頭期款435萬
  `. C& S* b( K( g, F6 |  U* y貨款金額：1015萬元) B& b) x  X% h; Q; E
銀行貸款利率：3％
4 E. a: S, Q5 l# Y! ?貸款總年限：20年: |, N+ K1 Y9 U1 V) A  W3 x5 }5 n& ^- o
每月須償還本息：56,292元.................這要我命阿! S. Y  z" m5 J( s0 X
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我只能說還好當年沒聽這些網路鍵盤手的鬼話，不然我也跟他們一樣繼續酸下去6 t' q. Y( x/ \) u0 l) c
作者: wrow    時間: 2013-8-10 01:18
....................................................................
" n: r7 c. n8 P( [$ ~4 j4 i( P0 M0 W" N5 l& ^. J
....................................................................
' L1 j; w# C. q5 }
; F/ G; u9 l+ ~! I& }......................................管他怎樣................." T7 [& O4 }3 m/ j

5 @5 W0 L  K5 [( ]1 Y- E2 v& q/ S1 R
我  超  愛  北  大   啊!!!!!
9 A) \/ ~* N7 J6 I* b" b( z0 k$ e$ r
  p2 e% y  U2 e; y/ v4 t2 s
8 g8 F& }1 `/ f5 V$ R3 o7 j/ P- X8 z更愛"愛北大"~2 E; S8 k' S4 u6 i$ d9 ?: w3 y

. X& M# K8 b( V* e( G  S5 y還有那個地方像北大特區一樣有屬於自己的網站 (不是社區網喔~)
: d) A/ S$ `( H3 C: p+ k4 v
% |9 M5 E4 ~  z林口??南崁??淡水??蘆洲??.........
* B. o2 u1 O7 f1 t6 i1 V6 g6 J8 f- n2 x6 w5 ~! |9 O) A( K
有一個共同網站將我們這裡的住民連結起來,這裡感覺好溫暖好有趣~9 @: ^: g) h1 E4 w

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作者: 離索    時間: 2013-8-10 01:31
其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不是心中暗爽,因為房價早攀升......
作者: Tony    時間: 2013-8-10 01:47
離索 發表於 2013-8-10 01:31
+ D* W' c1 F/ X, M8 u# |其實有什麼好辯的,只要查實價登錄及設籍人口,事實一目了然;所有北大親愛的住戶們,早期獨具慧眼者,那一個不 ...

# H! K6 e* k+ J$ [& o講到這就讓我想起好玩的
2 |9 {. W9 i# _# S" sM01上曾有某[隻]這麼說北大:' C+ H* `  K6 u5 y
設籍人口是因為沒住在這的人，要避稅/占國小名額/....
2 o: D3 K6 h! j6 F( ~3 D& X  D而窗簾和冷氣還有點燈是投資客或仲介商為了要拉抬人氣而裝設的) x3 K4 n# q$ z9 M) L7 X4 V
路上的都是仲介和遊客和大學學生，沒幾個北大住戶: s7 @+ A1 g; N/ e' }- Q
.........................
6 `6 r) g4 {( E8 J8 H) J連這些沒道理的話都說得出，你還能跟他說什麼?!
作者: PPLIA    時間: 2013-8-10 09:48
wrow 發表於 2013-8-10 01:18 9 v3 o  M( A8 e5 y! ?" d' E
....................................................................
) ]! U* Q5 X; S# B
% H+ K3 f4 j% d.............................. ...
: g0 s+ d# x; A% k) I, y+ ^
很抱歉你要失望了，, W, ~- E. U4 o2 Y. ]
林口有葡萄藤。
作者: 老布    時間: 2013-8-10 10:34
Tony 發表於 2013-8-10 01:00
; ?) t8 t$ }- g$ o( `只能說是夏蟲語冰% [* |# S' d2 l% z8 B9 @
% v5 `# N/ x0 r' j5 O
老實說吧，2009年四月，我買了今天這屋

& K; M! G; L1 T- v) m) t+ W其實從Tony大的數據，可以另外引申出北大人的消費力
1 q. G5 E. ]6 i% M* H* {% T% o其實是很強的，為何?早期會來買特區的住戶，大部份受" |- d% w: h; ?8 g4 {
限於財力，只能買窮鄉僻壤且地處偏遠的三峽，也就是買
' \9 x8 H$ p8 i不起蛋黃蛋白區只能買蛋殼區,當時特區消費能力鐵定不高！2 ?- M! M" h4 o7 z
3 s' v, v$ N. \! P, D
受惠於過去幾年重劃區興起，消費者對住宅環境品質的要求' u0 f% v" O0 B6 `
，短短幾年特區房價豬羊變色,二，三年前甚至更早期的購屋者，
/ y9 a8 W  t! T  y2 k1 Z少者三至五成多者房價漲幅超過一倍者比比皆是，換算成現金. O& Z6 ?$ ^+ M
少者數百多者上千萬！雖然大家都很謙虛的說..是自住没賣没差
0 s8 f; Z  W6 e! V* c但所謂因房產上漲，造成消費者感覺富裕的“財富效果“的確是存6 p/ `3 X# z# q# d. I0 P, N7 w
在的！) o! u+ l+ f, w# v; o
" e' w0 x: x' w% j. T: D
而隨特區房價大幅上揚，後來的購屋者，就如同Tony大的試算數字，! T  U; F  ]2 [) N9 m
也的確要有一定的經濟實力才能在特區購屋了，只能說今非昔比，" U/ W$ H" x; i
過去因經濟能力考量才來北大，現在没有一定實力也很難在北大置產！# o0 z$ r8 K' o$ j" \( [$ m
& v6 r- L) G$ \. ?
所以早期居民受惠“財富效果“購買力大增，後期是要有一
% b1 F: n* z, k9 _8 ?5 M9 S定購買力，才能進駐北大，北大消費力能不強嗎？
作者: 林小多    時間: 2013-8-10 10:35
同馬利 發表於 2013-8-9 23:43 ; a0 ]: L, |6 y; F6 C4 @
教授就讓他去作學術研究，事實勝於一切。君不見某副市長的言論害得許多人錯失買房良機?
- @) g: E3 t. H3 _, l1 t
* A* n, Z" d* e4 i至於傳媒上某些 ...

. w$ {8 H% S5 g7 V5 }擇其所愛, V; b) q! P( ~
愛其所擇
作者: 洪阿民    時間: 2013-8-10 11:11
老布 發表於 2013-8-10 10:34 2 h) b* j$ d1 J& }2 l! S+ Y
其實從Tony大的數據，可以另外引申出北大人的消費力/ u1 {4 e: e5 C; @$ {7 z3 ?
其實是很強的，為何?早期會來買特區的住戶，大部份受 ...
' Z4 K5 C; z6 Y% ?6 |& y0 t( p7 C
不好意思
. R' i7 I$ |3 T) @5 v: H7 i2 T; Z: w請教「早期居民受惠“財富效果“購買力大增」這句的理由是？
. J3 A0 y( I* C7 H: {" v1 X0 C以小弟為例，即便房價漲了，但其他收入並沒有增加，購買力如何大增呢？
作者: 老布    時間: 2013-8-10 12:01
洪阿民 發表於 2013-8-10 11:11
. O4 O! B3 v0 N" `- u不好意思! m% N* Y2 T, o4 A+ D
請教「早期居民受惠“財富效果“購買力大增」這句的理由是？
) c5 \+ B5 R9 Z% a以小弟為例，即便房價漲了，但其他 ...

! Q) }! \% }9 ?8 i+ C* i- j民大，舉我兩個身邊朋友的例子，一個去年取新娘
. E8 A+ X* g. f. }* ^, p! o房屋要重新裝潢，手邊再無閒錢，還是靠房價漲一倍
& v8 t& K6 s; S6 l9 ^銀行願增貸一百萬才解決困境，另一位家裡成員增加，2 g. E) U: n( b. g8 Z6 |7 r* k
賣小屋換大屋，也是靠小屋增值的幾百萬，不僅大屋9 F. x2 ?0 c" S0 n
頭款輕鬆支付連裝潢費都有了，所以購買力藏在你的4 f2 ]1 G% y% {9 y
房產中，但不一定要借貸出來，有時光靠想像，就會讓  L1 R5 P$ j- e' X4 P
人出手變大方，這就是正的“財富效果“！
作者: 寧靜海    時間: 2013-8-10 13:09
PPLIA 發表於 2013-8-10 09:48
5 |, X* O7 b! w9 }2 ?4 ^很抱歉你要失望了，) x3 J( R3 [' ^) }& T5 b( g- ^
林口有葡萄藤。

1 |$ E4 g3 Z( N! U/ r1 G/ A# P! |+ p: b; C: d# \9 @
　　他有說啊！不是指葡萄藤這種許多地區都在使用的社群網站。
* @/ w; v9 @2 p5 q$ H; e9 X; T, \1 D  c6 B- j
　　葡萄藤雖然也有討論功能，但跟愛北大這樣專門針對特定區域設計建置的網站，性質跟定位還是有所不同，使用介面、方便性跟討論量也有差別。
作者: Twcyer    時間: 2013-8-10 13:15
洪阿民 發表於 2013-8-10 11:11
- n1 @# x, {* A- J0 h" K7 x不好意思
5 _8 \5 j4 f4 Z) O3 N請教「早期居民受惠“財富效果“購買力大增」這句的理由是？" H5 e& s5 |, D1 ^5 S3 K. _
以小弟為例，即便房價漲了，但其他 ...

' V  X( y2 j& a# s: Q. t  `$ `就是一個家庭的淨值增加.恭喜.
作者: 三峽美女166    時間: 2013-8-10 13:38
裝肖偉, 不點燈,房價就不會上漲嗎? 房價還不是一樣不停往上漲! 想買房子要把握中意的, 別輕言放棄! 台灣的房價三十年來都是修正一下再往上, 修正一下再往上, 想等房價下跌再買,除非神明有明示, 不然就要碰到賭神,否則真是跟口袋過不去,越看越漲啦! 我就是被房價修理的頑固受害者啦!
作者: PPLIA    時間: 2013-8-10 14:15
寧靜海 發表於 2013-8-10 13:09 * q! i% \; {" s+ i& q3 e" i0 h3 u
　　他有說啊！不是指葡萄藤這種許多地區都在使用的社群網站。0 U8 t9 O6 v- j  U. t

) ]8 `/ A2 s) p& ~8 ~% y2 e　　葡萄藤雖然也有討論功能，但跟愛北 ...
) j3 J; a$ j1 U2 Z
無意筆戰有就是有9 E2 O) t# {1 H
3 R' w, N! j6 Z7 e# C) z5 @
http://244.putao.com.tw/putao/in ... 7A27C68BB36A5B583F1, F* [' Z4 F: W1 w% v& I3 d

% I% j& O( i' x5 y: I4 _林口的人都會在此討論，7 H! K4 n& s& Z/ b/ Y' V' R
方便性很主觀不討論。
作者: 老熊    時間: 2013-8-10 15:04
他們一定沒有看過真正的北大荒....( h' h( I6 E4 ^6 k. z
6 B0 g' ]' C7 S, z# }7 c$ P8 o
想當年我搬來的時候,學勤路上只有一棟大學風呂....整片北大特區是一望無際的圍籬,
. e- I' J; r8 s. u0 A買個晚餐要走七百公尺......4 D6 c7 V9 H1 m- z3 ~& k1 F

. U- J$ x* u0 a跟現在真是差太多了....
作者: 老熊    時間: 2013-8-10 15:08
Tony 發表於 2013-8-10 01:47
$ Q! K/ ?  \" W1 T講到這就讓我想起好玩的
3 L1 S# y: _! ?0 R1 \% ^M01上曾有某[隻]這麼說北大:' x- L3 i3 D1 G: P; o# q% f9 S5 R
設籍人口是因為沒住在這的人，要避稅/占國小名額/.. ...
3 N. Y( I5 L3 l  O* h
照這樣說,我的鄰居都是我的幻覺囉.....
; U" i& `3 Q8 s2 g1 b2 y6 f% B8 D! R: H
七月到了,別嚇人呀~
作者: 老熊    時間: 2013-8-10 15:15
崩盤也好,這樣我才有機會在買一間,
. S0 X2 b8 Q/ O讓岳父岳母也搬過來.....
作者: sigma19    時間: 2013-8-10 15:58
用不對的方法引用不對的數據就是偽科學
, @; s5 @/ `: q2 T- E  n9 R, E7 j& o就是我當年還在念書時，老師說的垃圾文獻．
' U. l7 g. |- N* z7 P* ]% k& U) w6 i' k% @
哀，還要教學生？
! J4 u9 ]& n. _) ^2 r7 _. ?
! y7 G5 j$ e) c9 v% C3 m
$ ^7 d& K7 x) D; h7 i- u
. W- M" s/ _) Q/ z6 R& D
作者: james    時間: 2013-8-10 16:12
PPLIA 發表於 2013-8-10 09:48
) H2 ^" X$ q8 s4 S: M4 U  ~( v$ S很抱歉你要失望了，3 ~( `- i( M! M& A: L/ g  Z' D
林口有葡萄藤。
8 a1 a/ p! v4 d2 e
/ L" k) a& p6 A' Z* c

4 H9 ^. Y& r) e: e  |
: I8 ~. h& h( p# n9 q有很多〝酸葡萄〞！+ ]8 @" o& x9 o- `9 Y, H' q( [6 b
0 M3 r0 r8 v- j2 G9 l9 r

: m  z3 G5 |( v, C8 w8 k4 x, [' q3 M) s0 |0 _3 x
作者: omidof    時間: 2013-8-10 17:13
我家是一到晚上就會把窗簾全拉上.外面看是看不到燈的= ='
作者: Jayson_lin    時間: 2013-8-10 17:24
Tony 發表於 2013-8-10 01:47 0 K0 s+ C3 c. C4 \1 a. z
講到這就讓我想起好玩的; I" T* F% I" Z+ h0 k9 k) Y3 q
M01上曾有某[隻]這麼說北大:  s, w( k( z- `3 z" q2 t2 d
設籍人口是因為沒住在這的人，要避稅/占國小名額/.. ...
" N8 w* i$ f* ?+ g2 N: E
當初為了多殺5000塊一坪，還被代銷酸，叫我直接去買對面出過意外的啦~~# A3 ~9 m# C, ?+ B/ x2 r0 [$ L
二話不說當場退訂，直接就去對面看7 f* S2 p5 f* n1 F
阿哉還多花1萬一坪買了一戶，回家還被家人碎碎唸一個禮拜~~$ p1 F8 J* O0 E( `# S# e4 j4 e

2 n" g- c6 l2 N現在想想，多虧當初那個衝動!! ) c+ K! `. Y0 G5 O$ S9 O4 g" b
作者: ericchu    時間: 2013-8-10 17:28
其實我也希望房價可以跌下來、說不定可以把隔壁買下來打通........ m% H5 w# q& A  [! z3 h
（一整個做夢中）
作者: 洪阿民    時間: 2013-8-10 18:10
老布 發表於 2013-8-10 12:01
7 C# k- d% O6 G  K2 l民大，舉我兩個身邊朋友的例子，一個去年取新娘
3 H: B; E- M4 [- M/ t0 i. R房屋要重新裝潢，手邊再無閒錢，還是靠房價漲一倍
; j9 j  i# A5 H) Y( K6 r" |銀行願 ...

9 F4 o# Y2 a4 t- C, M1 y增貸仍是負債，是要還的，我不覺得這是財富增加- p! ]9 M( H0 O2 u  b: c/ d
不過或許是我太保守啦
作者: evelyn0026    時間: 2013-8-10 19:59
有些酸民正面背面傻傻分不清楚...
" {$ j: A! A9 N1 ^! y$ l2 @$ J  _  c7 y' \- n
這種天氣誰會待在陽台點燈給人家看點燈率啊~
8 Q- `/ F/ }* Z# q9 b- h- d% Y. \% f/ \8 z% d2 E
早就窩在面中庭的客廳一家子一起吹冷氣看電視囉~~' \$ j: F$ n$ ?, K' K0 |

! d" t, y) ]* p. g- f4 `5 g/ [' ?基本上北大房價稍若跌就有一堆人摩拳擦掌在等...那怎麼跌的了啊~
作者: formosa1027    時間: 2013-8-10 20:51
看來網路上買不起房子的窮酸泡友還蠻多的
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-8-10 20:52
我家就是民宿，北大環境清幽，好山好水，好悠閒。
作者: johnshuetw    時間: 2013-8-10 21:42
喲...老話題了...
) A* N- D5 ^2 T每年都有人說會崩盤啊.......
* z- [' Z9 Q' m+ r% c& w6 k! T也有一群人喜歡聽啊..........
% O6 ~" N9 B  v9 B% n張教授自我有印像以來..沒有一年不看衰房市的,但他官越做越大,房價也沒跌過.# w# \' o8 H" r3 I9 }" X$ O
當然他是很有學問的,成交價卻不是他能控制的.
作者: Matthewshiu    時間: 2013-8-10 21:59
點燈率低???那請那些不同意見的人試著掏出1000萬!我可以告訴他，如果他想買普通3房產品，可能會有些喘!甚至要"慢慢等"
作者: ericchu    時間: 2013-8-10 22:26
Matthewshiu 發表於 2013-8-10 21:59
, {6 T- R, V2 p$ {/ X7 g4 E$ {5 y7 I% ^點燈率低???那請那些不同意見的人試著掏出1000萬!我可以告訴他，如果他想買普通3房產品，可能會有些喘!甚至 ...
8 u& z9 P  d! _5 @3 {
1000萬買三房？可能能挑的不多了～～～
: A- j6 O+ h2 i% q% J& b
( L" l: d3 e- y4 s9 g* g0 ]桃園三房（靠桃園巨蛋體育場新成屋、還不是甚麼藝文特區）都開到1200萬了、還是我同事入手價格～～
作者: Tony    時間: 2013-8-10 22:46
本帖最後由 Tony 於 2013-8-11 01:40 編輯 ; |: @7 u0 g! a! d
Jayson_lin 發表於 2013-8-10 17:24 ' r6 e+ X; N$ o& t7 C
當初為了多殺5000塊一坪，還被代銷酸，叫我直接去買對面出過意外的啦~~1 J8 G. }6 L  b
二話不說當場退訂，直接就去對面 ...

/ y8 w# s% a1 G4 r+ z: K9 r9 u4 g8 q
當年我是被家人逼來買屋的
, r+ A, d( [/ Z5 N" E因為太會花錢，老媽逼著我來看屋，我還一整個不爽，心想揹貸款是很痛苦的* @7 O# @+ d* n0 p
東湊西湊勉強弄到頭期款，家裡也隨便裝潢，所有的櫃子都是去家具行訂做的，
4 E  @  w" v, [" z" W2 ^6 d. o) T4 |/ F  {
哪知道當年的一個選擇，讓我省了好幾百萬
8 ?2 ^, n8 l7 K  u8 }4 ^2 t這些年同事都跟我說，你賺到了，房子變值錢了5 y/ A) V. h0 C9 I& C- \- c6 I
我都跟他們說，自住沒賣出之前，只能說[省到了]，
4 e& E' Y1 H2 F7 K$ e7 w
% g4 E- \. l0 I& P2009年那一年，M01上有個看衰北大的人，
5 |% M% P' V' Z! S0 _/ g3 \) C) f一直跳針的說北大房子絕對會跌到一坪10萬以下! V1 i- L% m: B7 C4 J5 J* Q
我還跟他打賭，10萬外以下，我們約一約再來買7 y  O& h5 A  ]" V
這事寧靜海大大應該有點映像& X1 @- v- x" ]- f2 \% ?+ F
現在那個魔人銷聲匿跡，帳號也停用了
6 I; P9 I/ a6 O9 l! o( Q" S) @: X  _/ u( _5 i( O
在台灣，只要是都會區或是靠近都會區，尤其是大台北地區，4 j) d2 Z) m' S7 {9 @: |3 M
有什麼時候是房價崩盤過?
+ e; V! w. ^& e" C; `8 Z) Q30年前我老爸在板橋文化路上買了公寓30坪，當年才一百出頭萬
0 B; K. i9 m! |, C7 Q# M現在那房子的市值，你說呢?- N5 v( D: j/ Q: n7 w6 Y
' }1 t0 p4 F/ G
台灣人不同於美國人，美國的大規模次級房貸風波，不太可能在台出現4 e3 m7 A0 g& y8 \2 z/ A* i( C
那一年美國次級房貸方波起因是前一年卡崔納颶風橫掃美國，
1 ~0 B& s- |/ `多數颶風經過的房子都不見了(美國人愛住木屋，不是淹了就是倒了)
$ _0 k+ y+ V+ _而且次級房貸的利率高於一般優質房貸(也就是窮人的利率高於富人，償債低/利潤高/風險高)# x8 y" P$ B! h* O. G0 i

. u9 G- R* z9 k/ h- x既然房子或抵押品都不見了，還繳貸款幹嗎?於是大規模拒繳或辦理破產
+ s. P& ^9 g! S) @# ^造成融資銀行連續倒閉，連投顧公司也倒，
* \; z( R: @9 r加上美國人普遍沒有存款觀念，信用膨脹連買房都可以全額刷卡，1 N; r- G  n- n) ]7 \1 a. n/ C
辦理破產又容易，所以某些州房市大規模崩盤。! |- A- T7 K$ ~9 z$ q8 M
(個人非專業認知，有錯還請糾正)
8 H& L0 }6 V* K. `$ {: Q4 W& o, T$ u, g( d
但是台灣人完全不是這樣的心態，東方人喜愛儲蓄，* v" R6 y3 X" \5 ]! g9 D
住的是公寓大樓，颱風再大也沒掃倒過幾間房子，唯一怕地震: f4 y6 p2 b  M- s! i. e' h
加上喜愛住都會區，跟美國人愛住郊區花園透天屋的心態不同
4 H8 t: R- M! f1 _; o中國大陸的游資熱錢又多，想崩盤......難!!!!!!!!!!!!!!!!!!  H7 S* C2 L* T9 V" y

6 i0 N9 U  {7 q% b! L& V4 P0 S; @9 k8 Q+ B' l- Q5 Y$ G
, P6 \, F1 f5 Y1 D8 T

: l+ k' A) S4 j2 z7 ?7 _, X. _) a+ s  I. i0 u1 O" |$ A, W5 @
作者: MISCHU    時間: 2013-8-10 23:33
點燈率低像我這樣的居民也有些責任,我的確只有周六日會來住,所以平時都沒開燈,可是那又如何?那代表的不是北大不好,反而是因為喜歡北大的環境讓我寧可平時空著只住假日,這應不能算缺點吧,另外北大的坪數比較大,面馬路的三個房間,一般也只開有使用的那個,另兩個沒開,那並不代表有兩戶空著吧?後期會來北大買房子的,絕對都是因為這的環境,當然的確也存在著些不方便性,可人生本就有所取捨,就看人如何選擇了,我只能說,我每次回到北大,我都會說,這的環境真好,這才是人生,我覺得這樣便夠了
作者: 寧靜海    時間: 2013-8-11 01:09
PPLIA 發表於 2013-8-10 14:15
! w" k: [, b4 U2 X/ X6 e無意筆戰有就是有
2 O8 z5 L0 m( ^; [
5 `8 ^" S: A( I$ q% B0 nhttp://244.putao.com.tw/putao/in ... FE7A27C68BB36A5B583 ...

- v% z$ n: G0 o( t  ]0 A+ S! b
9 p5 p  i: y0 d
無意筆戰有就是有
0 i' k! {$ v6 n) f' K9 ~& u, Bhttp://244.putao.com.tw/putao/in ... 7A27C68BB36A5B583F1/ f; a# U% U* u) G' N! o
林口的人都會在此討論
  Q: W; o. o. p9 C1 v+ k2 ^方便性很主觀不討論。
  C3 x- f6 G; f$ a, s! T* F
+ W! K; @" E" ?$ S3 ^* p5 k
　　其實沒什麼不好啊！討論區用習慣，可以用就夠了！
5 C5 X5 j+ A- ^$ ?$ B　　但我覺得不管是排版、專屬性、方便性、居民討論熱度跟用戶數目等，
9 I+ w! n1 h0 M# \" f$ F% Z" Y* J　　看得出來愛北大還是略勝一籌！
/ v: E+ C# @+ P3 _2 Q1 n8 j$ B$ y$ R5 X, B6 M/ u& j
　　不過我覺得這沒什麼好爭的，
! t& h* G, B  O) O  Q! g　　林口有它不同的價值，也是投資客相當喜愛的地方，% ^$ x' g" l8 |# ?
　　題材相當多，也有捷運利多，
* F. d% k1 y# Q3 c, c6 m　　所以倒不用連討論網站都要跟北大特區一較高下...
9 P! p0 E5 @, q" x4 H; e3 }+ x
作者: 寧靜海    時間: 2013-8-11 01:13
Tony 發表於 2013-8-10 22:46
& D3 s7 r+ _8 `+ i當年我是被家人逼來買屋的
: |; e+ Y0 S% R因為太會花錢，老媽逼著我來看屋，我還一整個不爽，心想揹貸款是很痛苦的
7 X& j! Q/ [& F9 d  _" O東湊 ...
  V5 a5 q  {" H; G
# `; T; [/ V8 ?% |3 J7 W+ i
　　其實我覺得當初買北大特區，真的沒想到現在會發展得這麼好，有點出乎意料。
9 p  w0 P4 j5 ]. o  b+ s: A/ _' T( F2 d" r6 O' E9 @
　　三、四年前買的，不僅買到的便宜的房價，也賺到了居住品質、生活機能以及交通便利性。
3 |; ?7 s! [2 ~0 Z7 R1 Z5 D: j$ _% e

0 M0 v4 e3 B$ g( i; G　　至於點燈率... 說真的我工作幾乎天天加班，回到家都很晚了，
8 n2 ]9 S; J* I" _: J7 `
8 Q  G' {6 B! ?  l+ S& S: E　　沒讓某些閒到可以天天數燈，或拍空曠街道的人，拍到我的蹤跡，真是抱歉了... 以後會儘量早點回家（苦笑）
作者: Matthewshiu    時間: 2013-8-11 09:18
MISCHU 發表於 2013-8-10 23:33
3 u  L( q! f, ^. ]點燈率低像我這樣的居民也有些責任,我的確只有周六日會來住,所以平時都沒開燈,可是那又如何?那代表的不是北 ...

' [2 ^9 ^7 h8 o( ~真的！！！環境是雙北現在少有的！所以來的這裡不論只住假日或全年定居！這裡是我們都認同的“愛北大”
作者: 月下    時間: 2013-8-11 09:24
電梯間的瓦斯度數自填表, 地下室的停車位才能忠實反映一個社區入住的概況
作者: 小溝    時間: 2013-8-11 11:20
Tony 發表於 2013-8-10 01:00 . c2 @( h& B* k# ?, u
對這些人，只能說是[夏蟲語冰]
' {  i' v' [2 C9 c# |- [" \* [# o) d7 }: m* [/ w
老實說吧，2009年四月，我買了今天這屋

/ p# P# w. H( t* C% d金融海嘯期間，敢於重劃區買房，這個勇氣及判斷力8 Z+ I, s8 E+ [3 ~
以及所承擔的風險，就今日來看，如今的價差獲利是
8 x$ {2 a7 B& ?5 G# X* t+ p合情合理的
作者: ericchu    時間: 2013-8-11 12:07
Tony 發表於 2013-8-10 22:46   K' M8 ?/ m7 W
當年我是被家人逼來買屋的2 C3 i9 L/ H4 L1 [
因為太會花錢，老媽逼著我來看屋，我還一整個不爽，心想揹貸款是很痛苦的
# F. {$ L5 X+ g東湊 ...

% G/ m2 c7 }' U7 C0 x+ B) tＴＯＮＹ大跟那個魔人打賭的事情我有印象、那時我也在01群出沒.....
作者: ericchu    時間: 2013-8-11 12:08
Tony 發表於 2013-8-10 22:46
1 G! j* u1 G) V* {當年我是被家人逼來買屋的5 H& ?. r. ^% X  v: W4 G
因為太會花錢，老媽逼著我來看屋，我還一整個不爽，心想揹貸款是很痛苦的$ F0 n& _! m$ J# \1 W! H3 r
東湊 ...
0 @* f( g7 H& o1 D+ t$ q
我也算是被老媽逼來買的、當初老是被老爸老媽指著我房間的戰利品說：這些那些可以付頭期款了.........
作者: ericchu    時間: 2013-8-11 12:11
月下 發表於 2013-8-11 09:24 5 D. L/ v. Q0 ]" r3 F' [
電梯間的瓦斯度數自填表, 地下室的停車位才能忠實反映一個社區入住的概況 ...
* C4 |# Y; S0 Y: I4 o  O+ N
這些是那些網民看不到的、我甚至懷疑那些網民只是在家上網到處ＧＯＯＧＬＥ看看就亂發文.....
作者: 洪阿民    時間: 2013-8-11 14:08
月下 發表於 2013-8-11 09:24
4 T+ m  N0 J5 w& y* ?$ c$ @5 @電梯間的瓦斯度數自填表, 地下室的停車位才能忠實反映一個社區入住的概況 ...
  O2 K3 C$ ~4 |/ Y2 _
話說 我們這棟某樓某戶到現在都還沒裝瓦斯表 ....
9 P" B( t& Q* \# z+ w  s+ @好想問屋主願不願意出租
作者: Tony    時間: 2013-8-11 16:38
本帖最後由 Tony 於 2013-8-11 18:11 編輯 ; A" l; r* D& l3 b& y$ t! w
ericchu 發表於 2013-8-11 12:07
, s$ L% U) J$ f4 a( @ＴＯＮＹ大跟那個魔人打賭的事情我有印象、那時我也在01群出沒.....

4 y$ C7 ?$ ~! r9 K
: k, a4 m% z, D/ Cericchu 大大我也記得你,
: j" R0 M7 y% C+ b  J你還曾經在M01發訊息問我事情呢
作者: 小溝    時間: 2013-8-11 21:33
洪阿民 發表於 2013-8-11 14:08 - K  j! R6 z3 D( \
話說 我們這棟某樓某戶到現在都還沒裝瓦斯表 ....
# D( q% d# K1 h8 I好想問屋主願不願意出租 ...
  v$ X4 I# u* v2 L6 g
阿民哥 還在找出租的呀，怎麼找這麼久
" R8 i0 X1 T5 D6 s  c工作室搞定沒
作者: 洪阿民    時間: 2013-8-12 08:40
小溝 發表於 2013-8-11 21:33
9 z* r% ]% ^$ \0 B+ u8 a! j2 t8 ^阿民哥 還在找出租的呀，怎麼找這麼久
; r6 ?) N' ~) i/ C/ v/ ]' d工作室搞定沒

/ q! f1 N0 U& R# ^工作室搞定了2 g8 o& P8 B. z9 E
目前家父他們在春*繼續租，房東太忙還沒說要漲租2 l, w! k; h; I! M: s
感謝關心
作者: ericchu    時間: 2013-8-12 11:31
Tony 發表於 2013-8-11 16:38 / T) n8 m+ H: k( ?- d
ericchu 大大我也記得你,
7 u5 }# ?8 H2 @2 ~( u( O2 g你還曾經在M01發訊息問我事情呢

) x9 l. ^* ^* h; ?" p6 V$ O- {TONY大大,記性真好啊~~沒想到那時候在01群的留連,變成現在的好鄰居～~~
作者: Tony    時間: 2013-8-12 17:43
ericchu 發表於 2013-8-12 11:31 : H; E* K+ o2 @0 T9 Y2 s- ~) x
TONY大大,記性真好啊~~沒想到那時候在01群的留連,變成現在的好鄰居～~~
: L5 [7 J1 j. m/ E/ `7 ]; ~4 @
那時候在M01小弟屁了很多一知半解的事,5 E. y: R/ g8 K" y) l* P' t
有幾位網友發訊問過我一些事,後來也幾乎都入住北大特區,
: K8 v( X9 h( i/ Q- N也算間接促成了一件好事
作者: landy    時間: 2013-8-12 18:01
說到點燈率低...癈話,一堆上班族都在外面工作啊,根本還沒下班回來,
: D4 X- D% h0 Q% C* c平日晚上八點多,去散步看到藝術大道一堆人耶!!
3 d" w4 y% o% E* N/ @' i我還以為前面有人辦活動咧~~
' w+ V( W* x" g4 D' P9 L7 j$ n% o
9 C. C8 {9 Z) s  }6 h  O* g說到點燈率低...拜託,點燈率低台糖.肯德基.西堤.聚火鍋.千葉.B&Q HOLA.家樂福全部集中在北大特區
( Z$ C% S, s6 C$ s! T# F那這些商家是笨蛋嗎?沒人潮,為何設分店啊!!1 r- M$ j4 O2 [2 g
9 u9 e$ K: R5 v9 r  M1 _
說到點燈率低..拜託,停車位平日晚上很難找耶,四處停滿滿,很明顯的國際一街.二街經常停滿滿,沒人潮,那車位怎不夠停啊....
* G9 X4 @3 ~9 v4 w" s7 w/ l! J2 b7 }5 h$ ?, S
吵北大點燈率真的好無聊.....
$ h( [% I0 \/ ~5 H話說前陣子親友來訪,也講我們北大點燈率很低...
; w4 s/ t1 B! s- o我心想,你公司在這附近,有事沒事都往北大跑.跑來這吃飯,品田牧場 U-NA  聚火鍋 韓式料理 ..等店家都吃過,+ Z1 `5 k7 }4 L. P
經常跟我討論北大的美食店家...有些店家連我都還沒去吃過...9 r' S2 a! j1 A% t
卻說我這點燈率低,真的很好笑!!( |. G& B, r8 o  m+ K  I; O
沒人潮,這些店家如何進駐的!!
; _- _! S# M6 R) |/ s# |4 N% T5 }+ m
作者: ericchu    時間: 2013-8-12 19:19
Tony 發表於 2013-8-12 17:43
% a* M/ f1 M- I5 t$ R1 c8 Q4 c$ [那時候在M01小弟屁了很多一知半解的事,5 A: c5 |5 k: X! a( {
有幾位網友發訊問過我一些事,後來也幾乎都入住北大特區,( B8 D$ J0 k/ K0 r& c/ d/ I8 y
也算間接 ...
) b8 z& E  ], `' R
Tony大大客氣了,也要你熱心我們才會入住這裡啊~~
作者: ericchu    時間: 2013-8-12 19:22
landy 發表於 2013-8-12 18:01
2 K( o1 ^2 D$ u( X2 L5 r說到點燈率低...癈話,一堆上班族都在外面工作啊,根本還沒下班回來,
+ s0 D) f/ V7 q2 @6 v平日晚上八點多,去散步看到藝術大道一堆 ...
9 @0 c( b9 e0 N/ l% }
講的真好,不過說老實講,怎麼沒人去看看北市各大豪宅的點燈率?帝寶算是有錢買不到的吧?有時候開車經過也是很多戶烏漆嘛黑的啊~~~~
+ W; t9 s4 r& `/ e" N/ t' e5 O6 l( a: u7 p
昨天經過敦化南路安和路口的元大柏苑,號稱每坪202萬(實價登錄)的超豪宅,聽說連連家都有購入,除了低樓層露臺戶有種棵雞蛋花露出葉子可以確定有人住之外,其他也看不出來哪層樓有人住........
作者: 大哥大    時間: 2013-8-12 20:33
這些教授我真的不敢領教，請教"點燈率"的定義為何?你們做學問做研究是這麼作的啊?試想一棟樓正面有100戶，背面有150戶，每戶有2-5個窗門，如果共有500個窗門，經統計有亮燈的有200處，請問1.點燈率是多少?2.一共有多少戶有住人?請不要跟我說點燈率是200/500=40%，代表有住人的戶數比例是40%... 還虧有一位做官的張叫獸還是MIT的勒。請您們這些蛋頭學者先搞清楚甚麼是點燈率，再來研究北大的點燈率好嗎?
作者: Arch    時間: 2013-8-13 08:17
兩年半前我搬進北大時也發現自家社區點燈率不高  還為此詢問了物管人員6 ^7 m6 c2 S& A& ^7 }2 {) F
物管告訴我他不看點燈率  他只知道裝瓦斯錶的比率(本社區裝瓦斯錶要透過物管聯絡)
8 }. h) r' n7 I) d0 y沒人住的單位一定不會裝瓦斯錶和裝熱水器. u2 D, W3 V! d/ z, U  V
從此之後我就偶而看看左鄰右舍的瓦斯錶裝了沒
作者: 財哥    時間: 2013-8-13 08:39
說真的, 住北大特區已三年多了, 明顯感覺到人口有越來越多的趨勢, 北大特區並不大, 希望人口不會成長太多, 這樣在這裡的每個人都可以享受多點的優質環境. 至於隨意與無謂的批評, 就隨他們去吧,
作者: 北區喬治    時間: 2013-8-13 11:08
面對智者與笨蛋我都會沉默...
# T5 E" v0 I: i" Y* ^, l" b前者不用我多廢話,7 A9 s! ~9 N7 @3 v
後者我說再多都是廢話!
作者: ericchu    時間: 2013-8-13 11:32
北區喬治 發表於 2013-8-13 11:08 % b/ _# o1 z! l; K& k
面對智者與笨蛋我都會沉默...; l2 o6 @. p% A  {: |- J
前者不用我多廢話,6 |$ Z, U; }/ f# D: x7 \/ d, y
後者我說再多都是廢話!

7 a! Y  c) r/ Q網路上大部分都是笨蛋那一國的呢....
" U3 A; m5 G# k4 O7 ^- V(也許我也算是)
作者: 四無君    時間: 2013-8-13 12:20
我在家都拉上窗簾　怎麼看點燈率啊: l. P9 p8 ~) [+ m' \

8 X- y* ]# m; L& }真是天才耶
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2013-8-13 13:14
樓上有人說對了，' S" x$ b/ [3 c1 @
最準的是看瓦斯表與熱水器安裝率，但一般人(酸民)是無法進社區得知裝表率，
8 J, m+ C; C! [, w其次要看冷氣主機安裝率，但有些社區冷氣主機是裝在面向社區中庭的，外面酸民又看不到了，
5 X7 e0 e: ?% Q% _4 `7 t最後是看窗簾安裝率，但會有誤差，有些空屋屋主還是裝窗簾，或是房客搬走窗簾留著。
作者: 小南    時間: 2013-8-13 14:26
謝謝~~5 _3 m1 f3 }7 I2 p* _
寫得真好!!
作者: 晴天娃娃    時間: 2013-8-13 15:41
北大的好，住國過的才知道
作者: 杰Jeff    時間: 2013-8-13 17:34
應該給唱衰北大的人100個讚~~~,我才會有機會換大房,很多人都恨當初買太小間吧!!加油~~~繼續唱衰
作者: chiao    時間: 2013-8-14 11:05
其實自己住的開心就好，自己住的區域，自己最了解，也不用期望非本區域的住戶有高深的評論。
# p4 e4 ^9 T8 d6 V2 x( e  h" T9 W! V; U% [1 i5 E1 v
我一直覺得很納悶，住不是一個基本的訴求而以嗎？住的好不好、舒不舒適，不是以住戶為主嗎？住在這邊的人感覺不好，自然會想辦法搬走，人口就會下降；反觀就是越來越多人喜歡這，人口就會增加，一切順其自然就好，為何需要對一個區域做這麼多不必要的評論？4 J) O3 g( l/ G2 ~& n4 N
! Y& l$ M2 {. R; m8 f/ r! p
這些評論，不就只為了炒房價？說實在，很反感。
作者: 桂格    時間: 2013-8-14 15:22
這裡好不好, 的確跟我們住戶自己有關, 跟旁人無關.
3 k3 t. |6 n' B" q5 l' v( `
+ V- F4 {' b2 F6 r# C& S! R! Q( V如果跟狗吵架還吵輸狗, 那就太不值得了.: ^! Y- p8 l' k% O
有時候, 我們自己也不用太在乎那些評論了.......
作者: 逍遙三峽人    時間: 2013-8-14 16:19
洪阿民 發表於 2013-8-10 18:10
7 ^4 g9 Q9 i3 l" m6 O8 N0 N增貸仍是負債，是要還的，我不覺得這是財富增加2 H8 V1 f+ }8 w0 O! p; p/ N
不過或許是我太保守啦

( M% U4 [# F! a, u6 A5 |4 ^% [沒錯..這是錯覺..房子抵押權還是銀行的...真的別想太多* t! V6 A: Z! y% |+ P
7 G$ x; K0 P3 Z' x
作者: KR.C    時間: 2013-8-14 17:04
ericchu 發表於 2013-8-10 17:28 % C9 r' ^' b# s
其實我也希望房價可以跌下來、說不定可以把隔壁買下來打通.......
) N7 `' l4 M! x3 E9 V0 l  g- J（一整個做夢中） ...

6 c  V* Y% E' x. _9 n3 G我也一度這樣想過~甚至一時衝動打給隔壁的屋主 * g8 b& q3 ?( [4 c  Y$ o2 j
是否有意願拋售...結果他說：我不要~哈哈哈
作者: A-wei    時間: 2013-8-14 21:12
本帖最後由 A-wei 於 2013-8-14 21:31 編輯
1 F, a4 R! s4 K0 W
Matthewshiu 發表於 2013-8-10 21:59
5 G, l# z. w6 y6 b- }點燈率低???那請那些不同意見的人試著掏出1000萬!我可以告訴他，如果他想買普通3房產品，可能會有些喘!甚至 ...

1 S+ {3 [- |# H5 B0 n  a; C( ~# S! q
/ K" p4 M6 ~# U" r一般三房都有40坪左右,以一坪25萬來算,光房屋就要1000萬了,更何況還要加車位............
1 e, i$ n& b* s6 l而且一坪25萬在北大也快要絕跡了......................直接判他出局不用等了
作者: 菲力貓    時間: 2013-8-15 12:02
初次買房就買北大，當時看上它一坪才十初頭萬的低價  A# k" A' L9 o# n
沒想到現在翻兩倍了，好後悔當初沒有壓著懶X直接衝四房0 u: o8 a. {9 [9 O3 h& G4 U+ l7 G
現在想換大房子的距離比以前更遙遠了，曾想過搬到桃園新開發房價較低的地區4 M4 A* o% _& n6 K! _
但再也找不到像北大這樣的環境了
作者: ericchu    時間: 2013-8-15 12:13
菲力貓 發表於 2013-8-15 12:02
) O, H4 M6 E  ~( {2 @$ h' s初次買房就買北大，當時看上它一坪才十初頭萬的低價1 g& \+ q  t% R
沒想到現在翻兩倍了，好後悔當初沒有壓著懶X直接衝四房 ...

% B, |# n) y4 Z7 V2 `  ?2 x我現在也後悔了,當初覺得買了房手頭很緊,還是先求有再求好,所以把目標鎖定在兩房,現在想想真是大錯特錯,如果牙一咬直接衝三房或四房,每個月繳的房貸沒有多很多,擁有的空間多太多了~~~
& X: ^! \2 c$ a" G3 t9 F4 H$ x' `& x4 X2 B9 h0 e/ J6 f' T! h$ `4 N  u, c
. p: O/ d: ~; ^" a: j
現在更是不可能啦~~~動輒上三字頭的房價,想以小換大真的想都不用想~~
作者: 野貓    時間: 2013-8-15 17:48
KR.C 發表於 2013-8-14 17:04 - }/ d& U8 H0 z7 o: |* R, y
我也一度這樣想過~甚至一時衝動打給隔壁的屋主 , f/ F* X: }) f$ R/ x2 Q( Y
是否有意願拋售...結果他說：我不要~哈哈哈{:4_ ...
! k2 E% y" ?. X2 ]% X6 |$ [
哈哈~這事兒我也幹過耶~
' q5 P1 }" S- T; {7 M問隔壁的有沒有想出售~
. m3 e2 _2 k- t  u" S; X結果之後看到我跟看到鬼一樣~
" G: _# B/ z8 X' u& N- A2 J/ n7 n' L是把我當仲介在防嗎? 噗
作者: 老熊豆花    時間: 2013-8-15 18:11
桂格 發表於 2013-8-14 15:22
+ f% h* m! M: F9 b這裡好不好, 的確跟我們住戶自己有關, 跟旁人無關.
/ m. `6 J: `% h& |. V' d
$ u5 q" {1 s- B( \如果跟狗吵架還吵輸狗, 那就太不值得了.

1 \6 Z' Q: u% I* X  k1 k; U幹嘛跟狗吵架呀............
作者: 桂格    時間: 2013-8-15 18:21
老熊豆花 發表於 2013-8-15 18:11 " ~; r1 ~6 y# C+ E
幹嘛跟狗吵架呀............
2 R4 U. ~, I" U, M8 k3 f
/ o' U/ I3 b. y! s+ d* j
所以說, 別跟狗吵架呀!!! n* S- \! H- _0 j+ F' b
) [% H5 T& i7 f# I
且萬一吵輸狗, 不就更丟臉.........
作者: johnnylu121    時間: 2013-8-15 22:00
這麼棒的地方，去那兒找啊！
作者: Twcyer    時間: 2013-8-16 00:03
都什麼時候了.還在為點燈率跟不知情的外人計較.
0 t2 b7 I/ g% A: Q理性的看待:北大社區空間與人口比率已經到達了甜蜜點.# A7 j% ?6 p0 Y9 B
人口再增加下去.可能讓人開始不喜歡北大社區的擁擠了.* a5 D5 R3 L* i8 @/ K6 c! M0 p
我喜歡現在北大社區的點燈率.
作者: 桃妹子    時間: 2013-8-16 01:45
洪阿民 發表於 2013-8-9 19:42 * G0 ^2 Q9 d9 L6 B+ ?$ [" b
耶，我住在鬼火社區

, A" ~& G# A7 I- ^% PXD
作者: 月下    時間: 2013-8-16 08:21
請問大家 鬼月到了 住鬼火社區 住鬼城 被當成投資鬼...........那我可以拿金紙去家樂福購物嗎



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