iBeta 愛北大論壇
標題:
房市降溫 雙北7月交易量減2成
[列印本頁]
作者:
easonnoir
時間:
2013-8-1 10:16
標題:
房市降溫 雙北7月交易量減2成
來源:
中時電子報
P8 g4 v; `; ?8 `9 P
. Y/ Q/ e/ g/ [4 V; `) t
北中南中古屋房價變化
, A- b% g/ ~2 H; R0 T! k7 }
; I& `" u* U# ]8 N8 B! e
鬼月未到，房市先降溫。信義房屋和永慶房產集團昨皆表示，7月房市降溫明顯，整體交易量較6月減少1成5至2成，但和去年同期相比仍然成長。麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市觀望氣氛濃，呈高檔盤整格局。
H3 {7 W: F% |% l& U3 p
4 u1 l1 r9 |9 {5 r/ j6 m4 ~. X
信義房屋統計7月房市成交資料顯示，整體交易量比6月減少約16％，不過交易量仍比去年同期成長9％。受到奢侈稅等政策風向球釋出影響，高房價區的雙北市出現「量縮、價止漲」，交易量萎縮將近2成。
7 U" A& ~" G9 x& ]
) q" E* D6 W3 H. W. n
永慶房產集團則表示，北市7月交易量較6月減少19％，新北市減15％，台中交易量縮12％，高雄減少15％左右。
& [: G8 i9 x. p' `7 q, i
+ Z% `3 p- d3 d4 ^
永慶房產集團進一步指出，台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價每坪37萬元；台中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元，僅有高雄房價較上月小漲3.2％，其他皆衰退0.6至4.3％。
- H Z+ a! x0 k% ~+ k
+ D9 B0 x4 G6 p
今年10月將在新莊推案的麗寶建設，嗅出市場觀望氣氛。何昭宏表示，上半年房市太猛，下半年適時回檔是好事，預計呈高檔盤整的格局。
- K7 a) r7 p) Y) t% n- J
0 T5 m3 y5 q8 p; y
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案，但在討論階段就已經讓市場心生警惕，尤其房價水準較高的雙北市，反應特別明顯，預期今年第3季與第4季雙北市的房市表現，奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。
; p2 P7 i5 `/ e7 [
( p* S+ v* r) |: @7 Q9 g9 C$ t
信義房屋統計資料顯示，雙北市7月平均房價已呈現持平盤整走勢，其他都會區房價除了桃園縣持續上漲、平均房價朝每坪20萬元靠攏外，新竹、台中、高雄地區也出現盤整現象。
作者:
唐爸爸
時間:
2013-8-2 14:00
看新建案賣的.....就知道再回檔了
作者:
jackiehorng
時間:
2013-8-2 14:15
家是無價的，愛它就會永遠保值，北大特區值得珍惜。
作者:
faith
時間:
2013-8-2 16:22
928檔期前哨戰 鬼月推案1800億 爆10年大量
: Q* l/ }7 S+ q# n$ M% X1 f7 z7 v X/ q
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月2日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】
: _8 z. B9 D& b0 W0 }( E
, U% G) _$ b( X1 C! s9 x2 E
即將進入鬼月，房市推案熱度不減，反爆10年來最大量。根據《住展雜誌》統計，今年鬼月推案量達1809億元，較去年的1509億元成長19.8％，包括台北市北投區、新北市的淡水、五股，與桃園的中壢、八德，及新竹市及竹北等地，都是熱門推案地區。
) J3 z& r% b9 }
7 E* |3 v1 M% C e: x
新北市則是一級戰區，有4個總銷達百億元的大案推出，包括宏泰人壽在淡海新市鎮推出的「海洋都心」第2期（140億），及寶路開發的「台北灣─江南大宅」（100億）。另吉美及君泰建設，也分別在永和及新莊，各推出100億元總銷金額的建案。
" V @- v& G/ a
* j! U0 g* S3 _% b" ~4 P$ ?
開發商中，以富宇建設的138億推案量最大，其次是遠雄建設的105億元。分別在台北市北投奇岩重劃區、內湖區，及桃園中壢，推出各達30億元以上建案的遠雄建設，成交價高低對接下來的928檔房市具有指標性意義。
% y' ~' {4 M* }
5 D: c& T: H8 X! P% Y
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月房市，未見推案減少或休兵，對建商而言，鬼月推出的個案將銜接「928檔」的超級檔期，當然不能錯過或缺席，因此鬼月禁忌早已不是考量重點。
( F* A3 T$ U1 ]- A: X+ l; t" ^
* \1 `1 N# k- E
不過，仍有部分民眾仍趕在鬼月到來之前，完成買賣房產交易。根據信義房屋統計，鬼月前房市湧現過戶潮，4都7月的移轉棟（件）數增加16％，其中以台北市月增2成最多。
8 M! Q9 l' e0 |0 Z( j# O
% V, ^0 F3 h4 j! U
2 f% F8 H8 Y& J9 ?. `8 T
$ o' ?/ s% z$ X8 m7 H1 ^
作者:
faith
時間:
2013-8-2 16:23
+ L. q* c% M/ Z! E" X d. H
中央社 – 2013年8月2日 上午8:41(中央社記者吳佳穎台北2日電)
, E- m2 L( ~" P7 n$ P3 _4 m
% h, z$ l e( g/ j# J% i0 d% e
' s, M1 ]' `! J0 Q* Y
房仲業表示，奢侈稅屆滿2年，釋出量逐步增加，再加上經濟成長優於預期，內湖、中和等區新屋過戶帶動，雙北市房市交易7月較6月成長15.8%。
) s3 L+ B1 Y3 v" H! x G" P
; W$ l0 v3 o, ~. z3 V+ P* c
永慶房產集團研究發展中心，參考各縣市政府地政局資料，整理出各地7月的買賣移轉棟數。
( M4 v, T) V* c- s1 I6 g- z5 u6 c
) T7 ]' C9 ^8 D- V+ O
其中，7月台北市建物買賣移轉棟數為4043戶，較6月增675戶，月增20%。新北市建物買賣移轉棟數，交易量為8066戶，較6月增973戶，月增13.7%。
4 |. ~9 M1 N% Z0 f/ F) q4 w1 g
" i8 p( E! F' W: B4 t8 q
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大；加上台北市內湖、中山區，與新北市中和、新莊、板橋的新屋過戶帶動，推升7月雙北市房市交易，月增15.8%。
) b0 X( d0 w: v
K# u2 y* C) {; e
其中，內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋；東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅也促進中古屋交易。
/ {) S8 H7 ~% ^1 y$ W! ]
m+ k1 T/ v2 J8 [: b
他表示，新北市7月各區建物買賣交易量，普遍回升，僅新莊區6月破千，7月稍修正，但交易量仍高；以交易熱區來看，受惠環狀線加持，7月中和、板橋、新莊以及新店等區的建案交屋過戶量不小，交易量明顯的成長。
* }; l9 {+ g# G) G
; P3 h. B" ~+ j+ L O% C
黃舒衛認為，下半年經濟政策以解救悶經濟為目標，加以利率仍維持超低水準，預計北市房市「價平量穩」的方向邁進。1020802
, ?* x# o( }/ o2 X+ }- }2 k
7 i4 [/ l" F4 V+ q% E
8 M2 |4 Y4 d* r+ @/ w. O- U @
7 ~8 G, y; d0 p3 C, ~4 L1 p
' v% ~. Q4 b% `7 R9 v
作者:
faith
時間:
2013-8-2 16:25
工商時報【記者方明╱台北報導】
/ L' J" { h5 E% [
1 g1 U5 r7 I% b0 D6 A* p" d3 X) s
4都最新買賣移轉棟數出爐，北市、新北、台中及台南分別較上月增加12％~20％，其中，北市移轉量4,043棟為實價登錄以來新高，新北市重回8,000棟之上亦是2年來新高，房仲業者研判，主要可能因鬼月即將到來的提早交屋潮所致。
9 w' O/ u4 L, R
" [* a$ Q1 w6 s1 K5 {3 e
台北市地政局昨（1）日公布，7月北市建物買賣移轉棟數共4,043棟，月增20％、年減幅4.1％。觀察7月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量最高前3名分別為內湖區799棟、中山區678棟以及大安區346棟，12個行政區除了文山區下滑、松山區平盤外，其餘10個行政區皆呈現上漲。
. Q3 t$ b: B. G# D% t
0 q$ h1 ]- Z r( x2 G( M% H) c
新北市7月買賣移轉棟數為8,066棟，是2年來首度重回8千大關之上，月增13.7％、年增11％；以行政區來看，交易量排行前3名為中和區1056棟、新莊區806棟以及板橋區740棟，新北市主要買賣熱區月增率除新莊區下跌外，其餘各區皆呈現上漲，其中，中和、汐止月增幅達57.4％及27.1％，表現最為亮眼。
" p! n3 W- p0 _9 k
3 F x) K$ i0 ]# A8 p
台中、台南市7月買賣移轉棟數，分別以5,198棟、2,163棟呈現小幅上揚趨勢，月增幅分別為16.8％、12.4％。台中各行政區交易量第1名由西屯區以735棟蟬聯，北屯區715棟、南屯區509棟分居2、3名；台南交易量賣座王則由永康區以404棟奪下，東區、安南區居2、3名。
' P9 s9 o' j* ]( \& b
0 U& o+ h% E+ Z) G+ N
曾敬德表示，7月房市交易量增加應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點，主要原因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，不少都希望趕在鬼月前完成相關程序。
8 e" e. \$ c6 X6 ~$ v$ Z
v3 D) b' C5 M% m3 q4 D: A# `
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
. Y/ Q/ e/ g/ [4 V; `) t