標題: 房市降溫 雙北7月交易量減2成 [列印本頁] 作者: easonnoir 時間: 2013-8-1 10:16 標題: 房市降溫 雙北7月交易量減2成 來源:中時電子報 g' S' d, u$ Q6 J. ^4 Q' t1 H$ s. p& F b4 U' y: T5 @
北中南中古屋房價變化! _/ m* u5 q8 D
; v8 o' A- F1 [ o1 x5 {7 E鬼月未到，房市先降溫。信義房屋和永慶房產集團昨皆表示，7月房市降溫明顯，整體交易量較6月減少1成5至2成，但和去年同期相比仍然成長。麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市觀望氣氛濃，呈高檔盤整格局。# \4 u9 G( a' p) I* {: ^1 C
$ ^- O9 R7 P/ @# }5 A7 t6 ?. w信義房屋統計7月房市成交資料顯示，整體交易量比6月減少約16％，不過交易量仍比去年同期成長9％。受到奢侈稅等政策風向球釋出影響，高房價區的雙北市出現「量縮、價止漲」，交易量萎縮將近2成。0 y; D; a3 d' ?
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永慶房產集團則表示，北市7月交易量較6月減少19％，新北市減15％，台中交易量縮12％，高雄減少15％左右。 / _3 S% N# D# c / [" m5 N& n6 @5 I1 h永慶房產集團進一步指出，台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價每坪37萬元；台中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元，僅有高雄房價較上月小漲3.2％，其他皆衰退0.6至4.3％。 " F K1 k: S1 y/ `: Y8 D1 A 0 e( C5 e& j( p+ @今年10月將在新莊推案的麗寶建設，嗅出市場觀望氣氛。何昭宏表示，上半年房市太猛，下半年適時回檔是好事，預計呈高檔盤整的格局。& i* e2 l' n7 t3 D4 T
: h2 Q4 A( K( H( [ P0 R; B信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案，但在討論階段就已經讓市場心生警惕，尤其房價水準較高的雙北市，反應特別明顯，預期今年第3季與第4季雙北市的房市表現，奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。0 g7 J, ?( y: c4 n" I; {
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信義房屋統計資料顯示，雙北市7月平均房價已呈現持平盤整走勢，其他都會區房價除了桃園縣持續上漲、平均房價朝每坪20萬元靠攏外，新竹、台中、高雄地區也出現盤整現象。作者: 唐爸爸 時間: 2013-8-2 14:00
看新建案賣的.....就知道再回檔了作者: jackiehorng 時間: 2013-8-2 14:15
家是無價的，愛它就會永遠保值，北大特區值得珍惜。作者: faith 時間: 2013-8-2 16:22
928檔期前哨戰 鬼月推案1800億 爆10年大量- _ p% I- ~+ G& w* O" ^
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月2日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】* K2 |3 [- ]9 _, w6 O5 r3 S" J- G
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即將進入鬼月，房市推案熱度不減，反爆10年來最大量。根據《住展雜誌》統計，今年鬼月推案量達1809億元，較去年的1509億元成長19.8％，包括台北市北投區、新北市的淡水、五股，與桃園的中壢、八德，及新竹市及竹北等地，都是熱門推案地區。# L. I' J( O- F0 }8 h. }: X/ e
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新北市則是一級戰區，有4個總銷達百億元的大案推出，包括宏泰人壽在淡海新市鎮推出的「海洋都心」第2期（140億），及寶路開發的「台北灣─江南大宅」（100億）。另吉美及君泰建設，也分別在永和及新莊，各推出100億元總銷金額的建案。/ \% w0 O& q3 V2 B* w) X
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開發商中，以富宇建設的138億推案量最大，其次是遠雄建設的105億元。分別在台北市北投奇岩重劃區、內湖區，及桃園中壢，推出各達30億元以上建案的遠雄建設，成交價高低對接下來的928檔房市具有指標性意義。 7 _, |! F- y& c) u' \& c7 ? ; W) x0 M Q7 J2 C# [/ L; P住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月房市，未見推案減少或休兵，對建商而言，鬼月推出的個案將銜接「928檔」的超級檔期，當然不能錯過或缺席，因此鬼月禁忌早已不是考量重點。& G( t F. h( c) s2 X' b2 i7 G
; O9 F6 K0 d' ~7 A' g, A6 \永慶房產集團研究發展中心，參考各縣市政府地政局資料，整理出各地7月的買賣移轉棟數。3 G7 P" n9 z. _3 V$ L0 {
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其中，7月台北市建物買賣移轉棟數為4043戶，較6月增675戶，月增20%。新北市建物買賣移轉棟數，交易量為8066戶，較6月增973戶，月增13.7%。 ' K. E( W" v- p $ {1 H0 }4 y, E: h! a. x8 c' a# j永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大；加上台北市內湖、中山區，與新北市中和、新莊、板橋的新屋過戶帶動，推升7月雙北市房市交易，月增15.8%。+ K. |6 f4 g8 }' Y' @( e2 I
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