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標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-7-25 11:48
標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣
    2013-07-25 01:15
$ I0 ]! S! S0 D% f: t    中國時報# b; y+ A6 q+ v7 o8 j7 d
    陳宥臻／台北報導7 X0 x4 C# j2 r
4 l% S. I4 L( C* }$ a
　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。/ q  `# [8 |* i. f
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　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
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; j, Z0 r5 V! @% C2 J( f　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。& S! E' j5 L! a  b: W
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　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。
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　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。( @# c1 I  m8 `0 m- b
http://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 11:52
現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內
作者: LingXiong    時間: 2013-7-25 12:36

6 M1 l( e- p4 U3 J: A6 B- j* R北大特區有很多「新中古屋」，" l2 X1 v6 v2 z6 Z

3 N8 X. r6 y3 Y# ~/ V就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。
作者: herolion    時間: 2013-7-25 13:33
不用說特區內了: g) ~2 q8 x' Z! k6 I% L5 l
市區靠近特區的新建案" n9 E8 G+ |5 o# T! C
每個建案開價都27以上了
8 F; Z8 T6 i+ R% ^額的神啊...
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:28
不懂....這樣的房價真的買不起阿.....
作者: 金匠    時間: 2013-7-25 14:57
更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:52
熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 16:29
李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺! R; M3 \3 q+ u, ?

/ j: I, @! r0 L: `不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
作者: herolion    時間: 2013-7-25 17:26
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 : E- ~2 b' z+ P( s6 K; E( \. C
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
7 ]3 g3 X( E0 ]5 K+ L& f, ~( c
真的假的
& @$ S) g/ Z. v我要買!
! [% \( _. \+ [9 l; D: i我看得至少都成交到29-309 D! R. U* E3 A  |% O) F8 U
您哪邊看的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 18:16
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 5 |& v( p( V; d3 X
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

, o$ k: u; K. t; U" r真的才能說哩...不然你要負責嗎?
! V6 A: d( Q) s0 H5 U5 C我去問都說沒30.x以上很難成績交...1 U- a# n+ F* g) ?6 Q
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?
" B" j7 j0 u7 z2 Y2 x" [9 ~4 P& S1 y麻煩告知,我也要買...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 18:28
junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16
, y4 k6 ]4 X; C$ ?0 h" y6 `: p. Y真的才能說哩...不然你要負責嗎?: _) c7 y: E- w
我去問都說沒30.x以上很難成績交..., N6 j1 x3 r! z) z& S
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...

- T) A$ d4 ]5 ]  b7 w8 X5 R7 ]! J( t# g請問最近那些登錄的是29的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 19:00
luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28
9 {- j8 F" y* l& k6 x& L% p請問最近那些登錄的是29的?
2 [/ N/ p) e. K5 V5 I
ㄟ魯...4月,信義成交...
作者: 聿榛爸    時間: 2013-7-25 19:17
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
% i- \2 A3 L! J2 V  X; \" }某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
( q' G! d, h) Q- m; P+ i( c
請問是那個建案?
作者: watermelon    時間: 2013-7-25 21:05
會不會是八安大橋旁的那個建案？
作者: cds621    時間: 2013-7-25 22:50
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 ! K6 h9 X  Z1 S: D3 w
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

) b( m+ h/ G, i8 x& ?是板橋嗎?
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-25 22:55
cds621 發表於 2013-7-25 22:50
5 q5 d" T9 G* _% S0 l/ F是板橋嗎?

# w: s. q7 O" ^% l! e; v這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~4 p; `  Z9 Y- K& r2 L

& C$ F% z: K2 {$ c時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 23:12
junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00 2 m8 k6 s; a% ?! N5 y" M
ㄟ魯...4月,信義成交...

% l$ @# k' U8 `# Z耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
作者: judichu    時間: 2013-7-26 00:02
從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪
4 _" k3 `1 Y# q" I* U. v$ }* Y5 n# |! e1 g- z
短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%6 {1 E' K0 A5 j7 ~( J3 `

0 B0 E' I& b% P我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！
% H: }1 P& D5 f* x( C$ S8 ?" c3 J* A2 @( J. A/ Q
多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。6 y/ u% i1 x! n9 `' _. S7 }
" s, D% e0 s5 h+ w
聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！
作者: fig0302    時間: 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-26 07:57
fig0302 發表於 2013-7-26 06:25 # J/ B* u2 K$ C; Q+ s
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬

* Q8 q1 i4 ~9 ]3 g. D, G& W一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 12:01
luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12
& z$ ?8 {! ~2 o+ x耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
# V& R/ ?$ v9 H; k
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
, m" y! M) R) |0 G% H$ X0 W風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???
1 a/ p8 a% _/ C% F! H# w6 C可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-26 12:17
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 4 i: J% A; B( U  u" ?
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?# T6 ?! n6 I% d$ ~+ |) ~2 ^+ `
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
  T! t' J) H; {. Y

# t7 G/ P) ?. J7 }; k0 G( i: ?好高好高  快跟新建案差不多高+ P' c4 z# S* I* K1 Y! U
希望不要是有行無市就好
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 18:48
luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17 " n$ ?) ~6 b% Q* a: v
好高好高  快跟新建案差不多高
2 ?9 z& K9 n" c5 r希望不要是有行無市就好
/ c& P; H7 x9 S! t2 ^
就真的有人買...
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:42
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:44 編輯 7 _: }1 e  H* O3 A
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
' h3 _  j2 Z9 W5 m" vㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?$ s; n9 d6 }; x1 F
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
/ w- Z: ~  d, Z' F' f

3 N% A4 m* D: L應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
作者: junyi0118    時間: 2013-7-27 14:23
timmy24 發表於 2013-7-27 09:42 * I% O1 j7 ?& _$ r( K2 w& A
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
" z  f$ \. l) ^) ^# l5 w( I
對,YES歐洲715萬...好誇張...
: O* ~4 k' R6 g
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:46
junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23 4 K2 ?) M% x* u
對,YES歐洲715萬...好誇張...

2 V8 \/ K' E& `' }YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-28 10:56
timmy24 發表於 2013-7-28 09:46 5 n# E% X* B: Q0 x  H, ]
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

, I, c$ e" B& w7 E1 p除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
作者: luisyang0    時間: 2013-7-28 19:26
本帖最後由 luisyang0 於 2013-7-28 19:33 編輯
1 h: X- l$ d. ^5 n& h2 T( ^4 l
瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56 + L; F6 D  N2 E! |9 u2 k
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

4 \, z5 l% w) X" ^0 M0 X) u5 Y. a! x8 V. u
其實大環境正在改變  [9 m3 @3 R' E! u- Q

% l# H7 Y$ Y" @; u% l% |資金慢慢在退場7 ?$ J8 r. g5 d8 v& }. b
基本盤的薪資收入也在倒退* c, n' g* b0 P# e  c
少子化0 N3 D4 s% }# v9 J6 H
政府的政策也一點一滴的在變
7 j# Q. e: D( N& M4 K2 c1 y- [- l; G# a6 I. E  s, d5 w* ~
只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去
! v' e) }( z7 S$ O& O5 C; ^
3 |# {  c9 t. u6 A% B+ I
作者: junyi0118    時間: 2013-7-29 10:25
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
: o1 m% X" z) l& k. q其實大環境正在改變
# c  _& X; y1 l- l% s6 e9 r9 C- x' u
資金慢慢在退場

3 ^3 ^& s" F/ ]# o" \願聽其詳...! {9 o4 t# R! Y+ j, t0 A; G4 u
4 S3 S$ G. N. c; `3 G
我倒是沒看到資金有退場的跡象...' F' R5 y3 p# D# L4 R; {+ g
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資..., C) X$ [/ z0 J- q0 z9 h
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...8 {0 c' |# \& E  O
我認為就算退也可能時間會拉很長...
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:49
政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,  A+ _! ?  w* N+ S! `8 I5 i: t8 M
9 C% L1 S+ s) P: [" d2 n
政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,
, A: N: `# d" U5 `8 D
* u( ?" t, \2 ^( {8 w& d5 H沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:52
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
2 p6 F9 o+ d( ]3 N+ L3 P7 F, `其實大環境正在改變
! ~7 |+ v& p: G2 {1 m& z0 D& ]1 W. i) d$ j. R/ N0 z
資金慢慢在退場
! w- K" N( i  s; j# x. P
我的想法剛好相反;7 V0 T* \1 Z/ H' k( k- I+ Q

6 H1 Z9 N3 g) x7 N4 I! _2 M. t政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
5 T5 O$ }+ k3 v1 i# d6 y, h3 _! j# t  c2 f& N& A; K1 c0 Y
現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!
作者: nyoma    時間: 2013-7-29 11:34
chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
0 b4 T  t6 \' i* U6 _+ _( _6 _我的想法剛好相反;
/ ?* e# D- J) y: |2 c# q6 p- ?0 M6 |4 }/ i0 f& r; y6 W; r7 d- X% M
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

( P1 P+ P, O" n' p3 a5 F! u# }3 L有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.



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