iBeta 愛北大論壇

標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-7-25 11:48
標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣
    2013-07-25 01:151 \& _3 A& M* }1 v* w
    中國時報
7 k2 J1 b: H5 ~) J) t    陳宥臻／台北報導' [! w7 I) v$ h5 ?* s. E* q

' J$ P9 D. n' M　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
2 X# |! ]% k1 @9 q  n
& Z$ h9 ]; P0 }$ t2 a0 a　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
8 M3 q# d& `( t0 i/ v* O0 d
, a% @7 a9 J/ K5 @" C. z! z: G　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
$ L4 g* l! t% @& q/ I  O! P/ Z1 G8 b0 f: k* K' W) _
　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
7 J6 }$ N0 N( r, p# t) I& O
; e8 r8 F& l& T" B, L6 a& k　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。3 i0 L, c4 m7 }$ O& Y
9 }8 O/ I5 U! F5 c5 c$ x
　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。3 k" V& J4 h& c& y
- Q9 j5 r0 ?" @" u9 L: O) G
　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
; W0 ~& k  P/ [4 L; Hhttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 11:52
現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內
作者: LingXiong    時間: 2013-7-25 12:36
2 F% S* D( F+ U5 @
北大特區有很多「新中古屋」，! D0 D7 {; {+ X4 _- X
  Q. U. x, X% m, V+ C- ?5 l/ s
就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。
作者: herolion    時間: 2013-7-25 13:33
不用說特區內了1 h& p  ]- q! K, m# V
市區靠近特區的新建案5 Z) H" m# i" T
每個建案開價都27以上了) d5 Z  k& c  v2 C
額的神啊...
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:28
不懂....這樣的房價真的買不起阿.....
作者: 金匠    時間: 2013-7-25 14:57
更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:52
熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 16:29
李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺
9 p# `! n7 k7 t9 `% [- y1 L3 p6 ]% _3 W5 y7 O
不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
作者: herolion    時間: 2013-7-25 17:26
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
. F7 ~& b; U. S# \某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

9 d7 v, c* M( z) ~! @  c真的假的" [" K, |7 j7 @. z4 k5 G6 l/ R
我要買!- i: n1 l& R& n% P
我看得至少都成交到29-30( Y3 [7 p& z/ @1 S/ z9 {" B: V4 m
您哪邊看的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 18:16
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 # m5 Z) y" I7 H$ A
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
" p& ^: Z4 W$ v4 V
真的才能說哩...不然你要負責嗎?* H  e- Y- H4 b6 }6 x$ c" I
我去問都說沒30.x以上很難成績交...- \( d4 v& D7 F7 W" U3 B$ N  A
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?
: A% l5 ~* x9 _" J. j麻煩告知,我也要買...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 18:28
junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16
5 T6 g$ J+ s1 M, \$ J9 O- X真的才能說哩...不然你要負責嗎?
6 w' s5 r& l, M. [- t% {我去問都說沒30.x以上很難成績交...' }" v4 G# ]' q6 g7 [. {7 }
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...

; w8 ?# I0 A6 ?3 T' P5 m請問最近那些登錄的是29的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 19:00
luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28
1 X( c' X* R9 O# L請問最近那些登錄的是29的?

* c6 ~+ X9 ?( Lㄟ魯...4月,信義成交...
作者: 聿榛爸    時間: 2013-7-25 19:17
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 4 A% M/ M8 B6 g( |- A1 X
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

1 Q  y2 a0 |' @  ^8 m請問是那個建案?
作者: watermelon    時間: 2013-7-25 21:05
會不會是八安大橋旁的那個建案？
作者: cds621    時間: 2013-7-25 22:50
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 4 Q! i4 i" t6 J$ m
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
* b) {& s' B- Z- P
是板橋嗎?
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-25 22:55
cds621 發表於 2013-7-25 22:50
2 s7 @+ d( C) N! ^5 f. w, Z* h是板橋嗎?

8 T' O, t8 t. `' p* ?這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~
1 f3 W: j+ T4 _" f
- ^' q# U) L  t2 y) j" M時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 23:12
junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00 : l6 s/ K4 n% N% q; f- S. u
ㄟ魯...4月,信義成交...

2 N& ?9 ~3 }3 s( v) k耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
作者: judichu    時間: 2013-7-26 00:02
從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪 6 r& F: q3 o8 O- Q& `

1 W; w7 a5 A# v! D4 O/ w短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%! q. v- X+ `. [, o* k

* `0 x$ Y" T3 \% ]我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！) U# u% H# \& }. J5 ?
. Y5 I' h1 F  c# E  Q! e3 E8 H/ F  K" w
多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。; n7 T; t0 `. z: ?

# r) o8 K0 m, N$ W聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！
作者: fig0302    時間: 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-26 07:57
fig0302 發表於 2013-7-26 06:25 0 `8 ~& d5 ?2 K1 S" D$ f% d  d
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬

( o: u- F6 W& K) m! O- Q8 Z一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 12:01
luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12 ( z; P( t- R9 v8 H- X4 }
耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會

5 y1 F( U4 v8 S" |/ o8 nㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?% c( ^) X& o- e( w. e
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???1 T8 V2 I; g, I) x% R
可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-26 12:17
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 - O, T2 O8 }1 E& ~& x! {
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
% p# ?" K% ~! ^& E% ]9 Y風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

  L; o% B& B# u( q0 C; U
1 A* s7 X% [; o" x" D好高好高  快跟新建案差不多高" r& F; T  ^1 E9 _: u
希望不要是有行無市就好
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 18:48
luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17 : U5 ^4 R' f: s) b8 E! _" c
好高好高  快跟新建案差不多高, e: a8 z& s( F, f/ b
希望不要是有行無市就好
$ g& Q% e3 @5 `+ m) x1 w
就真的有人買...
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:42
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:44 編輯 / {1 m; ^$ T7 ?/ i
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 4 h1 _6 V, r4 X0 H8 C% F
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?4 O$ x+ {/ h2 s& S) X( G
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

  d4 }& h1 X! d  }1 f/ H" G) F4 p4 o
: x0 U9 X) e4 f- S( p  U  Z應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
作者: junyi0118    時間: 2013-7-27 14:23
timmy24 發表於 2013-7-27 09:42   R9 r+ p/ Y. {6 v3 E+ c1 Z
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
- L& A) K1 Z3 Q# g8 ?' Y4 o
對,YES歐洲715萬...好誇張...5 o! t  v* c5 }2 K+ j3 ^) z2 h8 m
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:46
junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
9 c1 H3 h, k: r9 I對,YES歐洲715萬...好誇張...
6 Q5 B& u* z7 a
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-28 10:56
timmy24 發表於 2013-7-28 09:46 # D- m& o7 h3 S4 v# F5 c) ?3 E% u8 G
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...
) \7 N6 G/ F/ }' P9 {/ o' F& j3 Y: E
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
作者: luisyang0    時間: 2013-7-28 19:26
本帖最後由 luisyang0 於 2013-7-28 19:33 編輯
, ]8 L2 b0 o/ k6 i  r5 K
瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
  d% k4 T% l1 H) m5 M除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
4 V' h8 q5 B% L0 W1 P: a
1 a+ ]) W4 x# [: l' s
其實大環境正在改變
2 K' a' |% I$ m+ H4 |2 T
$ q6 m8 d. P( N資金慢慢在退場
8 f# R; [2 x2 L/ S基本盤的薪資收入也在倒退3 A: v9 H/ `4 {+ ?
少子化9 [* ]. o* c% V4 R
政府的政策也一點一滴的在變
4 L1 E. k2 X- v; O9 K
# h; W8 \  |; C8 X只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去( R: S. t9 T3 _% s6 l; Y

0 l% ]* n. j# B4 N
作者: junyi0118    時間: 2013-7-29 10:25
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
0 y) U# k( P0 e# k1 W( @其實大環境正在改變) u4 {% z. ]1 `  \0 `
; f3 q/ @: w1 U/ ?
資金慢慢在退場
2 x4 A3 l4 T8 d( t! c6 }# f! h
願聽其詳...
+ N) V, j' w# R) {8 r3 \4 ^- y/ `5 L" f& a
我倒是沒看到資金有退場的跡象...- O1 ^# V+ `. Q" F% @! n5 G' \
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...1 v  C; m; k1 o: l2 ~
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...; h4 a- f/ O' k9 w$ F7 P
我認為就算退也可能時間會拉很長...
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:49
政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,
) \+ K/ F* k( t( R% M
6 _1 a- E" ~7 `% ^  D, M政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,: Q9 }/ z3 o) ~! Z5 a
) D9 ~" b  ~( Q$ M1 h
沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:52
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
. G  @; ?+ e+ m  j其實大環境正在改變8 u; c5 x: T$ K5 q* o

" K4 h& i5 ?6 Z" L資金慢慢在退場

) f$ \1 Z' V1 B- x我的想法剛好相反;
5 z" d- n9 Z  [" S! A+ h5 G) ~  c7 Q& k! b, p. w: u+ [
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,' W; I# \4 H! ^3 E  s

$ F& }, g: _  w5 ?. i+ |( M; c現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!
作者: nyoma    時間: 2013-7-29 11:34
chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
, q1 r" K6 `/ D( g' U8 w! }我的想法剛好相反;! O2 ]8 m! r9 D/ L' X2 C
: _5 d0 b1 u4 ]: j! _# V/ K# W
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

5 `% D7 a  e, P. \. a0 `有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5