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標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-7-25 11:48
標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣
    2013-07-25 01:155 }& a1 F% d, p$ V! p9 I
    中國時報, N: J; s' X( j+ u9 N! O( c! l8 e
    陳宥臻／台北報導
, v- ^  x9 }' \! C! p2 g3 {7 A4 u5 A! w. P8 n  V$ S( W  D2 H
　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
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" k) y5 Z( Q  Y0 E- @　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
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　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。  P& @' Y4 w: }% n

2 E1 {; U3 v8 P1 K8 ?& y4 Z% R- P　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。# S$ Q) u$ D# o3 Q8 }
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。3 a6 t5 B+ C2 w' [' I! l3 E) }- Z

0 h6 M6 f* s' w; t( \　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。, p& n/ O3 R0 y9 ?

  ^5 P7 y/ t* n. N3 m  Z　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。% Q* t1 P8 a* }2 y# y7 b% A0 x
http://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 11:52
現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內
作者: LingXiong    時間: 2013-7-25 12:36
: q1 b( X% X* U
北大特區有很多「新中古屋」，
$ D! K3 c$ z+ f) A+ q9 ~: `6 A/ i% K( j- ?) n5 x
就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。
作者: herolion    時間: 2013-7-25 13:33
不用說特區內了
7 v' \3 q/ I9 b8 q市區靠近特區的新建案
1 m$ ~/ G: x3 T& h' Q每個建案開價都27以上了4 o' f1 c2 n! {) N
額的神啊...
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:28
不懂....這樣的房價真的買不起阿.....
作者: 金匠    時間: 2013-7-25 14:57
更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:52
熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 16:29
李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺
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- \  D. K- ~, Z9 b! N& ~+ r不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
作者: herolion    時間: 2013-7-25 17:26
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
) r0 ~6 K" H$ ?8 v某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
& ]5 {3 U/ j! r- s1 i
真的假的& x( N7 D$ {$ E0 [  B
我要買!
# k2 J% K8 `: H4 P8 v我看得至少都成交到29-30- z( U0 [$ n: Q# P, M5 K. K5 v3 m
您哪邊看的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 18:16
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
1 |/ p8 \, t0 C* J4 K某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
) ?; k; Y: `2 W6 X) e. ^' `
真的才能說哩...不然你要負責嗎?$ q- n: s* c% F% s( Z# I- M" g. i
我去問都說沒30.x以上很難成績交...2 G+ Y1 h, C. e1 X) U( U
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?4 \& k- \) d3 G, j" T4 L2 r
麻煩告知,我也要買...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 18:28
junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16
, T* X5 t5 |$ T  D; G( N$ x真的才能說哩...不然你要負責嗎?  R8 q( d" X) K. V0 }
我去問都說沒30.x以上很難成績交...7 f6 V9 P* u4 u. e
實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...

8 @  Y: G. f8 b3 }" z& d+ `請問最近那些登錄的是29的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 19:00
luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28 # l" f, w  C" E& s/ m. {
請問最近那些登錄的是29的?
& L  Q* w+ T/ B" I
ㄟ魯...4月,信義成交...
作者: 聿榛爸    時間: 2013-7-25 19:17
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
  v4 L" v7 e4 t( A某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

" E  u& g  [, L, |: @請問是那個建案?
作者: watermelon    時間: 2013-7-25 21:05
會不會是八安大橋旁的那個建案？
作者: cds621    時間: 2013-7-25 22:50
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40   t, e6 K3 W4 j# p
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

! V: c2 v* B  v/ D( W是板橋嗎?
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-25 22:55
cds621 發表於 2013-7-25 22:50
, J% J( _" f6 I9 G是板橋嗎?
# c" _8 c) b% M% j& t' Y
這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~' i% J! K) [1 k+ i- I$ z( ]$ u0 u

; O+ M8 ~, g# W0 D# I) R" T時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 23:12
junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00 8 O, K( Q+ b: x8 K& n8 ]
ㄟ魯...4月,信義成交...

5 |' _) G/ J  s  Y; t7 E4 q7 h耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
作者: judichu    時間: 2013-7-26 00:02
從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪
3 M; n7 Q: r. @( j1 ?2 B8 u/ ^5 `, u! `7 I
短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%# v3 ~- r" V$ V! U

- i# G5 G3 Z; `+ B; t% A8 O我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！
% V% k% v: s1 g8 E
% k; C9 ^4 |! p4 L* W多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。  L$ L/ x0 \. V2 k5 q. V
# Z  H1 R% q# ~, H0 W
聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！
作者: fig0302    時間: 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-26 07:57
fig0302 發表於 2013-7-26 06:25
& C; Y# R  A6 q8 }" y鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
$ x/ C; ^- ], j  A
一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 12:01
luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12 3 h% J2 k) A3 _3 \1 Q
耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會

" k9 u. K3 `- g& f0 I+ Tㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
2 e9 m) z+ q+ n# g2 Z1 c風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???1 d) C* `4 d$ X( ~: N- R6 n
可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-26 12:17
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
8 L& `0 f, p& r3 Tㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?. ?* W1 j) {; E( \" E" h3 V: N$ `
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
; u; h* H, s# j# G2 G

3 S/ u0 h$ m' _* O& Z, l好高好高  快跟新建案差不多高
/ X8 N. v/ h# ]( h" z: \6 I希望不要是有行無市就好
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 18:48
luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17
& ]4 M% Y, l3 L3 i2 j好高好高  快跟新建案差不多高& `9 m. _8 M6 T
希望不要是有行無市就好
7 E& \( X. I. i% X
就真的有人買...
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:42
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:44 編輯 8 `( V* `# f& i9 w! v: t4 N. e
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 9 s* B% U% l4 H! L. X/ J7 `
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?4 k7 r" a# z! K; u' F7 L6 e% x
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

8 P8 U9 \0 u! b7 F  `
8 Q( R' c" n4 S& N" y2 @) {應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
作者: junyi0118    時間: 2013-7-27 14:23
timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
2 b4 L# Z* U( G2 l/ O+ O1 v應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
! p9 v" ~' A4 a4 H6 D0 J  G+ N
對,YES歐洲715萬...好誇張...
& ]6 K0 l2 w& f% ]
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:46
junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23 : s, e7 S6 ]+ x& d
對,YES歐洲715萬...好誇張...

6 S! Y. O+ E4 v! E) LYES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-28 10:56
timmy24 發表於 2013-7-28 09:46 + ]- l$ P/ ]! Y
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...
) I# D# ]5 H& u7 U2 ^" v1 S! z
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
作者: luisyang0    時間: 2013-7-28 19:26
本帖最後由 luisyang0 於 2013-7-28 19:33 編輯 4 x0 D: R9 G4 @0 _2 i4 h
瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
0 V& n0 ^2 Q. v0 v除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

* O4 W+ {. Q, I, o8 y7 K5 i: s, A' C4 ?/ D2 R
其實大環境正在改變
; L( @' z" k* W% z3 B/ P3 ~& u- Y6 H& X  P* {$ n
資金慢慢在退場
6 F& K7 o! m$ `基本盤的薪資收入也在倒退' o, _+ v- I% C( l8 z9 x" [  k
少子化
. X6 O0 V( I. G- R+ L政府的政策也一點一滴的在變
2 u+ X- P1 R3 p+ \  I7 a' J' l: I9 L. @+ @
只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去2 ]5 A( e- c9 H( g. M% w- |" G

: i' w$ R7 q" A' I( Z
作者: junyi0118    時間: 2013-7-29 10:25
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
- l& k: n8 P7 H其實大環境正在改變
; K$ Z0 D* S' i  A. l& p# i; f& E5 |% ?7 E2 u5 d
資金慢慢在退場
4 |+ [* A1 v- W8 t0 m
願聽其詳...' a8 P: Q" f8 s& Y; g4 J0 Y
+ b& M. f$ a0 x" P
我倒是沒看到資金有退場的跡象...% K! J* Q- L$ O; O4 N
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...5 h7 G2 V8 x7 |( k, U4 I4 V
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
* ^$ w* b& D5 a我認為就算退也可能時間會拉很長...
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:49
政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,! G" o3 h0 |' `, h8 N  L

; u% M! ~% Z  S  N8 I0 C( a& P政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,( j7 X! K5 Q8 [6 ]

0 G8 U. W$ m) e* O9 n& t沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:52
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26 7 m3 c3 W# o4 z4 H, d/ k' r5 m
其實大環境正在改變4 `4 J; W7 ?( E( A+ |0 y5 \, ?
9 J' a4 ^; E& N8 ], U
資金慢慢在退場

' y6 n1 n- p3 g/ v$ C1 v我的想法剛好相反;
4 t5 |3 [/ z& @* ~3 x  S5 ]  q& }% K# s! K: ^8 W7 K/ w
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,8 p- T4 |+ y, n3 K  z/ s
$ V& j9 B  G- [* a6 Q9 [
現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!
作者: nyoma    時間: 2013-7-29 11:34
chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
& F5 N3 D9 G5 P我的想法剛好相反;, z# w) d; L6 x- x' U0 ]

/ E1 p& }) v5 P6 L" B; f4 w+ j政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
' W/ }4 u. Y7 J$ T: O6 b
有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.



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