iBeta 愛北大論壇

標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-7-25 11:48
標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣
    2013-07-25 01:15
& |9 `7 p8 ?; z( ~3 }8 d    中國時報: I$ U. @' V6 _+ V/ e, _1 ]9 h. D; E
    陳宥臻／台北報導
! X9 a2 {) y- o* D* i9 J% ]* [0 Y; w
& I$ I8 v  ]2 Y# |- O& X　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
* G9 E+ Y# t: O2 ^9 t9 u$ j* x% z0 L" }: f8 z7 p* v$ }
　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。4 |, j/ t5 i. e9 S

- T7 m- R) w4 r/ ^3 a+ C　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。( N- G6 V" [3 e
! C9 B$ v  U/ A2 n
　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
* ^. S: O& o, K! Z% x) a& X% r
2 `( w$ k  S* V  I4 e$ M　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。3 {2 `/ `8 P# P4 _
9 |  ~- i, V) z
　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。4 U- o0 H9 }; V; b" R$ p" D
$ T1 D/ p3 v8 ]+ \% U) ]
　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
+ p+ Z) o5 w  thttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 11:52
現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內
作者: LingXiong    時間: 2013-7-25 12:36

6 ^6 k. [3 L/ @/ ]% q+ m$ @! u( t北大特區有很多「新中古屋」，  e5 R( L* J! T4 R

5 Z7 b! Y! Y$ q5 n! Q就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。
作者: herolion    時間: 2013-7-25 13:33
不用說特區內了
8 d" k0 X6 K( D- R+ l8 J/ p市區靠近特區的新建案6 K7 d2 i9 }0 Z1 Y
每個建案開價都27以上了4 H3 ?9 c/ c9 w: c2 @+ ~' P5 Z" T
額的神啊...
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:28
不懂....這樣的房價真的買不起阿.....
作者: 金匠    時間: 2013-7-25 14:57
更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:52
熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 16:29
李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺
4 j1 {6 W- p  }# k6 j9 G$ ]3 Y: y  h# p( r0 p3 j3 m
不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
作者: herolion    時間: 2013-7-25 17:26
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 6 }6 d* i  T3 F2 j
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
  S  t& H9 I9 Z  R0 J- u! a  s
真的假的
* f$ a+ j3 B+ j/ L我要買!4 \) Y3 Z2 n! U; @
我看得至少都成交到29-30& h$ }& A$ `5 `; Q# c
您哪邊看的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 18:16
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
6 ~# z& _* j% V某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
' X* S/ A0 K+ \% E0 f6 R- l+ g
真的才能說哩...不然你要負責嗎?; G5 p8 z  K+ p
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
" f8 f" }6 Y' w, ]( E$ f, ~實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?, N, {: W# t" \. t6 g$ q' Q
麻煩告知,我也要買...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 18:28
junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16
3 j. B2 x4 q; V5 @+ W, T真的才能說哩...不然你要負責嗎?/ W. {# v8 t  {( S+ A
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
! y1 m- y  e! R$ b6 L- p實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...

) U( B1 z: L; |9 r請問最近那些登錄的是29的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 19:00
luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28
' Y$ t7 q/ D6 ]/ \4 A請問最近那些登錄的是29的?
3 S. g) M( T6 O# ?
ㄟ魯...4月,信義成交...
作者: 聿榛爸    時間: 2013-7-25 19:17
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 " B0 r- O1 n( \! C# O
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

' [& r( T5 y) M) Y1 `5 u& j: g請問是那個建案?
作者: watermelon    時間: 2013-7-25 21:05
會不會是八安大橋旁的那個建案？
作者: cds621    時間: 2013-7-25 22:50
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
1 J2 B$ m+ g/ {  d& `某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
$ @- s( h9 P% Y( K# R
是板橋嗎?
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-25 22:55
cds621 發表於 2013-7-25 22:50
- V; D, j& J. b/ }& H是板橋嗎?
& L2 [; h6 I9 i6 i9 n3 s
這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~, Y6 S. Z9 c4 \( M8 P  j8 c
; x. d" D/ L/ b# B2 c+ t
時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 23:12
junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00
* y+ n( ]8 V, }& {& Eㄟ魯...4月,信義成交...

- x. y) [+ ?8 |* i耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
作者: judichu    時間: 2013-7-26 00:02
從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪 . N3 b- L; ~8 g5 G- {+ [- n
! E: W0 f/ \3 T6 r
短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%
. v9 l) l; R. b8 j, H& x1 C0 _9 [0 K$ H; _1 Z
我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！
- i) l& i6 M8 P( `* w! W9 `( d9 \$ @5 G( H. f0 [1 w8 X& M' e
多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。
5 s/ ]+ \3 X' `, W. |8 M5 X; z, ]/ ?& p
聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！
作者: fig0302    時間: 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-26 07:57
fig0302 發表於 2013-7-26 06:25 " x  w9 p. [2 D3 W" G8 X
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
* D) y& a% A+ u/ D
一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 12:01
luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12
3 ~) M% U) v, ]+ M! ~8 V' f耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會

* O" H7 J3 R) ~ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
  Y& h, }. u  a6 v# u風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???
* o4 z1 f0 U3 I" [可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-26 12:17
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 / K, X+ y  U& d# j
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
5 W- a& z' y: |( N+ w0 J風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

: G( {; S. \3 }; V& E% C
# x0 r; r1 B' M2 _好高好高  快跟新建案差不多高$ _$ Q+ L/ s2 @8 A7 }
希望不要是有行無市就好
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 18:48
luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17 8 ?7 _* S! q; q
好高好高  快跟新建案差不多高
. C8 f7 u" A4 i) p& B7 a7 p希望不要是有行無市就好

9 p; |: s7 v* y就真的有人買...
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:42
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:44 編輯 5 O+ ~9 G% j; Q5 c# x
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
" b- Y+ N; H$ x/ ?3 _3 x! Q$ [ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
5 d) S0 c% y3 ?, O7 x8 `" I2 t. w風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

3 B+ \4 h. H5 C, a& b/ k' ~) D( }0 `' k8 b: ]9 e9 e
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
作者: junyi0118    時間: 2013-7-27 14:23
timmy24 發表於 2013-7-27 09:42 " V: N: R6 f1 u3 b. }; J
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

, o' T% U9 ]' }7 ^& z* J+ F6 _對,YES歐洲715萬...好誇張...' ]# O8 S" I; A$ d3 d8 e) [3 P' _" L
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:46
junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
. }% [" F2 l4 b2 ?/ M9 z- p對,YES歐洲715萬...好誇張...
/ z# ?2 c; w, F% F- c( N5 D
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-28 10:56
timmy24 發表於 2013-7-28 09:46 + u' X/ T: S+ Y0 F+ n- s1 ^
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...
$ |! f# E$ ]* }- z( d, L. U! g
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
作者: luisyang0    時間: 2013-7-28 19:26
本帖最後由 luisyang0 於 2013-7-28 19:33 編輯
0 X- j4 ?0 H) C: D, ^6 W2 I
瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56 6 f1 _, i" C8 ]2 g, @8 i
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
+ D5 f* C0 s) i2 i' g3 p/ ^

! H, x, t/ H3 L0 o& f其實大環境正在改變
$ ~7 a6 g" t) h! T6 C2 J( |' H
  L; ~3 O& d" ~. S8 U# }$ e資金慢慢在退場, j: c; O# f; E: N  z6 n3 x$ W! U# P
基本盤的薪資收入也在倒退
- W) M" {; k4 _/ k. c; m少子化
9 ^  A& T$ Y: ^: ]1 S6 S7 E) h2 V政府的政策也一點一滴的在變
( \3 Z8 n' D: Y0 ^" o; B+ A
+ y6 o, I& U9 t5 e只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去
1 p& X& I8 D- C2 z' B3 I
/ b( L* r4 }, w/ H; m& ^' B
作者: junyi0118    時間: 2013-7-29 10:25
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26 5 w/ r& @0 S, I8 C+ a+ D2 z. q
其實大環境正在改變+ d$ ~, O  |2 D4 g
7 u3 u( h- i6 U5 H; e& Q+ M4 o
資金慢慢在退場

) \; Q% f3 W6 b! V( a; A& ^" a願聽其詳...1 ~& L3 r1 q- y$ ]

: U9 @# v8 S* u% t7 G  `我倒是沒看到資金有退場的跡象...! W9 o, S; U" a4 m& L
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...5 `3 ?7 o- c1 Q3 @1 U4 n
大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...  E, I5 N6 j8 v9 Q& W. K6 |+ T
我認為就算退也可能時間會拉很長...
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:49
政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,
! S: w2 H* H7 H8 C& ^8 z2 J. Y) F, l5 Z! f; F: l/ {, i" ~/ e
政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,
$ s1 J8 p- @# s  m8 _& A/ Q  C
: f4 m" v0 x5 z# S% I8 ^沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:52
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26 % V2 m4 F  {/ j" ~, F2 _1 ^. k
其實大環境正在改變
% w* @! M$ B- i$ Z* m1 Q4 ~9 c( |8 B' Y
資金慢慢在退場

& E; k/ B$ v9 [  V我的想法剛好相反;0 \  f6 q$ n9 X; k- G( t
6 N9 G: m5 a7 G, A' w4 w$ w$ @
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,' A& S( B1 J/ B1 P. h3 s

: l7 e- _& {8 b) d; }3 O0 F現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!
作者: nyoma    時間: 2013-7-29 11:34
chioumj 發表於 2013-7-29 10:52 ; n3 t3 ?0 L! e3 q- |: P) h
我的想法剛好相反;
/ k5 R4 k, Q) y) Y* ^: Z8 m: R5 p
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

- G$ F6 H7 ?% v! a6 P3 m有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5