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標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-7-25 11:48
標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣
    2013-07-25 01:15
) }) R6 G: ]- H$ P+ Q7 E: x; p# p: K( @    中國時報
3 C0 v- {9 y, T9 d    陳宥臻／台北報導
* f# T1 I7 j8 _5 U9 v: J2 ^' W, T" M0 Y) L) |& _
　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
* C7 e9 `. H; t: `3 D9 c
+ Y6 i9 D; I1 j# i1 @) a　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。; j. L( W" R# o/ f5 f5 o
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　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。
0 Q  m2 _( a% W- N" g7 U
0 j. U/ Y. R" q& j8 `2 f3 _　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。
0 g# b5 e) r# d8 P" ~; ]# H) P4 W3 V" ]/ P2 a
　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
; T- ~8 U4 V0 F3 }$ S+ X# jhttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 11:52
現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內
作者: LingXiong    時間: 2013-7-25 12:36
8 U7 P3 V. C( ]- b
北大特區有很多「新中古屋」，
3 E5 [/ J" B' Z) e& v: ^0 N
/ u% i6 p8 g2 x; O就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。
作者: herolion    時間: 2013-7-25 13:33
不用說特區內了$ |3 D% t  ]& Y1 U* M6 M
市區靠近特區的新建案* L8 q" J6 R1 }$ `- Q1 r& A4 `8 G
每個建案開價都27以上了
1 e) L* A$ r# d% R; ?% y, w6 m額的神啊...
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:28
不懂....這樣的房價真的買不起阿.....
作者: 金匠    時間: 2013-7-25 14:57
更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:52
熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 16:29
李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺
2 p! U2 V' V- ?: F; _
* |: o( R/ ~2 p0 j不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
作者: herolion    時間: 2013-7-25 17:26
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 + h( S  l, T6 d6 [6 t2 G
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

9 l( o5 n5 ~. W: N真的假的
+ o. u- }$ m! n6 C3 S4 p$ C9 D我要買!
) b2 g* a+ x, r! V4 S9 R$ O- v我看得至少都成交到29-30
% X& i) O  c5 s. q% C您哪邊看的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 18:16
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
# L  o) Q) l6 H. q某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
' t% }$ A7 X  J  j7 m/ ~
真的才能說哩...不然你要負責嗎?& |7 g4 Z# K8 y' Q- i4 S* v
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
9 s  U0 y# _. b& v" N. K, q實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?
# T3 @, Y- N; I0 f. t9 j1 ~% g$ Z麻煩告知,我也要買...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 18:28
junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16
1 a; j# C0 [( {# H真的才能說哩...不然你要負責嗎?
8 c1 `8 p7 u) _: I2 }我去問都說沒30.x以上很難成績交...
; y7 G# u5 e! c實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...
. ?8 ?2 F' {7 W% x7 V8 N
請問最近那些登錄的是29的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 19:00
luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28
/ V9 x. X# k, j  `/ E! L4 \請問最近那些登錄的是29的?
9 }  k$ u6 ]4 G) a
ㄟ魯...4月,信義成交...
作者: 聿榛爸    時間: 2013-7-25 19:17
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
3 R- L" w5 ~- u. f: X9 B! A某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
: l9 _4 N! L9 B4 `# i# C9 Q
請問是那個建案?
作者: watermelon    時間: 2013-7-25 21:05
會不會是八安大橋旁的那個建案？
作者: cds621    時間: 2013-7-25 22:50
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 8 S/ k0 R0 M/ a' j( ?
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

- y/ u0 o  Q% z5 u# A是板橋嗎?
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-25 22:55
cds621 發表於 2013-7-25 22:50
$ \  T3 t4 e; l8 |, n: A. b是板橋嗎?
% r" Q  r* H1 M# w
這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~) Q- H3 j5 q& p

; _8 o; e8 P2 R8 S6 y* U* |6 Q  d時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 23:12
junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00
5 I7 q; p/ L7 P; I4 X5 T! R% L- Oㄟ魯...4月,信義成交...

; i$ Q: ^- C1 s/ Y4 `/ Z/ @耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
作者: judichu    時間: 2013-7-26 00:02
從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪
1 O. N3 m: C" b5 H4 Z, @
+ G  T0 `6 T. t5 O( b" M7 c短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%+ r; B7 B' {7 [" Z! F

& n  ~3 v; E$ _) j7 G我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！
2 M+ g- o0 h; Q/ Z% k- z: O# ]* h0 a/ |) |$ G' r6 ?/ y% _
多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。
  {2 H7 ^- k( q& r  I( e- q* x
! Y7 J" {2 r/ V9 P$ G聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！
作者: fig0302    時間: 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-26 07:57
fig0302 發表於 2013-7-26 06:25
. c  n. L2 r; ?" h6 Q, R% ?; B% `鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
7 D/ f4 z! C- o5 R- m- S
一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 12:01
luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12 , e1 G! c0 U' P; A# `& v) ^
耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
- T2 o) S8 j+ O' X$ Q+ _
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
4 z9 Q, f& \' v% c% o# E風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???+ ~* s/ m0 F" X
可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-26 12:17
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
0 |8 I) a( x. Fㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?5 e1 [9 j- z5 R  m, K
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
4 D) g$ p4 r7 W! F: o1 p7 x- v3 I# `

. l6 a3 c! n! F; `( z好高好高  快跟新建案差不多高3 u$ @7 m5 ?: b, r
希望不要是有行無市就好
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 18:48
luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17
7 o" b; P9 S0 R$ r4 N好高好高  快跟新建案差不多高1 O$ r& b! W( S6 V8 i; k) s2 x. [
希望不要是有行無市就好
3 \2 H+ V% \" _" H* r+ r
就真的有人買...
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:42
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:44 編輯 - M5 z* m: d- @0 M) q8 f
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 * z: E0 ^/ T; ?0 L# ~1 O" f; I
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?* ]. V" L+ T" j3 H3 o
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...

, V0 |/ m: a" D0 Q0 Z
, x4 o& E' X& G# T# Y應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
作者: junyi0118    時間: 2013-7-27 14:23
timmy24 發表於 2013-7-27 09:42 ' S' m8 H3 P1 M& c
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
  `: J0 C# f4 t4 C
對,YES歐洲715萬...好誇張...
  _+ b7 u( b* J5 z% I# K6 U
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:46
junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23
1 O2 U+ d2 [7 W* h0 [5 y, i1 ]對,YES歐洲715萬...好誇張...

% T5 \- _: y. _- z$ i% [, ]YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-28 10:56
timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
7 E9 N  k- Z: lYES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

3 W# F% ]0 ~* Y# u. W, \: A除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
作者: luisyang0    時間: 2013-7-28 19:26
本帖最後由 luisyang0 於 2013-7-28 19:33 編輯
# ~' k; }: D0 R- p' a5 J2 w
瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
$ z( n5 `$ X3 ]6 F6 `$ w除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

" F8 I: P7 A' A& V/ Q# o+ G8 ]) o$ Z3 T6 K% [& E
其實大環境正在改變5 i" f+ F9 J# u4 b, i4 j6 u5 n
4 h8 T9 N  I" B/ r
資金慢慢在退場% D5 o" {+ I- @/ Q, q
基本盤的薪資收入也在倒退
$ `) Z2 C5 h. Z/ u- \8 D少子化( N0 y# u6 {: y
政府的政策也一點一滴的在變
( p% t$ h$ J. O
! o: Y1 u6 X8 j  p7 S0 u只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去  X4 Z! [8 R. d$ \( Z; |+ A

) _( \# J" H* }$ H$ w
作者: junyi0118    時間: 2013-7-29 10:25
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
+ e1 R) ]0 B  |5 h, C其實大環境正在改變- V8 d2 t8 A0 v8 g" T( }0 p7 V

6 @$ j& e, F' _2 K9 Q資金慢慢在退場

' I- G% V$ `$ G1 u願聽其詳...* m* u) g/ v7 y5 z" r

- ~" K9 V- ^- m* K1 y$ l" Z我倒是沒看到資金有退場的跡象...7 ^7 i) W+ Y1 l: f7 d1 c& S
政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
" x8 h4 o( o* Z2 H0 @0 Y大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...: S* c4 ~4 v2 L' X* _: {
我認為就算退也可能時間會拉很長...
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:49
政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二," \! f/ v/ ~1 g2 Z) ~2 X% G9 @
; f5 L' [  o! P/ T$ [/ A
政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,6 A7 a8 f0 B2 o5 j( {

8 D. ~, @% N7 I$ J* S  w沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:52
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
3 f# x( _. J3 n! f! c& I其實大環境正在改變
9 u' C+ H4 N6 ]9 H# Q2 V
2 R7 K5 Q% A$ J" |+ U" ~資金慢慢在退場
' Q7 C1 |5 @: m0 q, \
我的想法剛好相反;) w: @* S0 e" R; f0 b4 Z$ @# q
9 c2 Z; S2 S8 A( C$ `- W
政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
2 q& G7 G  y  Q1 L9 o% M& H( v3 L, X
現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!
作者: nyoma    時間: 2013-7-29 11:34
chioumj 發表於 2013-7-29 10:52 8 h( G! V( N3 d. p/ Z: U) w
我的想法剛好相反;# R* B. U* X! t

* ?; _7 _/ W* q0 x! W( q政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

8 Q5 z* [1 t: p" B7 O) o有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.



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