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標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-7-25 11:48
標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣
    2013-07-25 01:15& T% x4 u7 x+ s: c, D: A2 u9 G
    中國時報7 O4 c" A. H. m6 e2 _: L
    陳宥臻／台北報導+ \# c) r/ k1 g) V. z4 l
7 E: l3 e$ F5 c' U
　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
; d& w& q" U  }5 {
! |# z7 i6 X# A* O　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。: V" Z: O$ K! P# I
! x% o) l* y' L4 k5 ~  l
　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
+ C2 @6 D0 |+ L, ?: d6 t
" @9 G1 I3 z0 N+ T　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。6 I2 b  [' h" Y- Z0 B

- U& ?  k  O% F　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。
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　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。' a' X/ C9 d, j4 `2 D1 O
0 j5 x* b1 G) a
　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。7 K# L) N4 {' c$ H4 Z) M7 K0 t
http://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 11:52
現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內
作者: LingXiong    時間: 2013-7-25 12:36
9 o+ G, a, z8 b4 U% ?) `
北大特區有很多「新中古屋」，+ P3 G$ ]1 i8 G0 j4 i) I

7 I5 C& E+ S" D1 P) {就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。
作者: herolion    時間: 2013-7-25 13:33
不用說特區內了$ L% \2 H: c% G' ^; H' z  p
市區靠近特區的新建案! y* V0 w3 v9 p& G% Z( U2 d8 y/ p
每個建案開價都27以上了& V) Y2 {2 g1 ^) C, n
額的神啊...
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:28
不懂....這樣的房價真的買不起阿.....
作者: 金匠    時間: 2013-7-25 14:57
更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:52
熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 16:29
李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺
0 D( Z0 `) C: S$ j3 }" b7 j$ ?0 ?* N* ]; h! v. m
不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
作者: herolion    時間: 2013-7-25 17:26
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 2 m# A; \) y9 r, y: ?* J
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

, ]/ {1 _4 z2 o5 u真的假的% f0 P1 a( O. r5 V# s: Q
我要買!
) U1 e* p! c2 A" o  o$ }2 a* R我看得至少都成交到29-30
/ }3 E& H' d) B3 E+ Y' T. U您哪邊看的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 18:16
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
* S; W' {- h9 }9 @1 O) r3 f某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
& C% B4 w* c0 T3 q
真的才能說哩...不然你要負責嗎?+ l; a* |! }- r" g' C6 Z
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
" K/ a; C8 O2 S( U* C實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?
7 N7 x! O6 p8 z, G" }* ?7 R麻煩告知,我也要買...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 18:28
junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16
2 l( m, f  j1 [1 c. g9 \真的才能說哩...不然你要負責嗎?: t# F" P7 m3 l0 G1 @4 M+ }
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
4 a1 G. i( _' a" Z* l實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...
  N, T# `( d) A, ^4 S+ Z1 Q
請問最近那些登錄的是29的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 19:00
luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28   y' x) m1 h5 R4 V! B
請問最近那些登錄的是29的?

; s7 J* k9 Y6 C5 o: vㄟ魯...4月,信義成交...
作者: 聿榛爸    時間: 2013-7-25 19:17
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 . Z: p# D7 H3 X& u: n9 C# |
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

/ A0 L* i4 y# m9 S& j/ r! ^請問是那個建案?
作者: watermelon    時間: 2013-7-25 21:05
會不會是八安大橋旁的那個建案？
作者: cds621    時間: 2013-7-25 22:50
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
! e  n% Y1 L+ p- C6 q- N9 n某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

' J- e( G1 k% x/ f$ p) z是板橋嗎?
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-25 22:55
cds621 發表於 2013-7-25 22:50 + q: Y- F2 f5 [, V/ r6 H
是板橋嗎?

& S9 y% ^8 l1 c7 Y/ s# ~% U* y這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~( ?6 Y# |+ B* f

+ d% m5 _& V, |& U4 E時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 23:12
junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00
" L; y6 H  x; u1 r  f  h4 X: ~6 o' iㄟ魯...4月,信義成交...

+ ~0 \" `% J+ f0 a* _/ M, S耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
作者: judichu    時間: 2013-7-26 00:02
從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪 . c6 j5 @' l, h. V, ?: m  |

, k" n4 F7 Q) r* ^短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%& P' R* M0 J( r) G9 \: `( y

) V; x- C$ ~( z' ^4 {2 ~我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！
1 b7 z: w" t2 h( A
' {! Y7 x' U* m4 b7 L' {' f多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。; o+ T5 Y- E1 c" R) _, X

, A& y) \  L" U! h( o1 |: i聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！
作者: fig0302    時間: 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-26 07:57
fig0302 發表於 2013-7-26 06:25 # x) b( t% k# @7 s8 c
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬

9 i7 W: ?7 p& p/ X+ K# u" a一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 12:01
luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12 - h' z4 j; `# s3 Z, ~
耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
" N6 w  P$ n5 n1 b( f3 a, R" K
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?4 m$ Y* ]3 W2 Z6 r. Y( E0 _6 q5 m
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???
5 s" e  H$ S& y7 Y* p可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-26 12:17
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 5 o' B1 C, f' Q2 i
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?- _0 m: c" D, G" I
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
" h, j: A7 {: C! Z" i
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好高好高  快跟新建案差不多高2 `' ~" m$ [0 N6 _. E( P3 j# g
希望不要是有行無市就好
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 18:48
luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17
  V& M2 Y' |! [  S好高好高  快跟新建案差不多高' g* w/ o0 K# T# h' S" z. G0 r. u
希望不要是有行無市就好
. H& v+ F  v  \3 s$ c& N( j
就真的有人買...
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:42
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:44 編輯
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junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
; J7 X% K7 M$ o; T- W: j4 @& F7 m4 `9 v0 mㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?
. \2 W+ c: j3 d/ m風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
) b  H1 v( @% E  T( f) Z
3 k7 a4 O5 r1 o" F5 Y
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
作者: junyi0118    時間: 2013-7-27 14:23
timmy24 發表於 2013-7-27 09:42
& G' V/ h4 H" G; W0 m! {) w2 P應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

: M0 J- B4 F* c3 q! B對,YES歐洲715萬...好誇張...
) V$ a$ _, L2 ~2 E: K4 Z6 g
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:46
junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23 4 w/ n* V, v& @) _) h
對,YES歐洲715萬...好誇張...
: \6 ]% E" M+ \. Z$ s: u* i* w
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-28 10:56
timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
* {" R7 K  ^% D* h  SYES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...
7 @6 {# @4 ^2 O* p# Y8 \! J
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
作者: luisyang0    時間: 2013-7-28 19:26
本帖最後由 luisyang0 於 2013-7-28 19:33 編輯 4 s  Y; C: q2 X; V4 W; M8 N8 u
瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56   c$ n, {1 F% f$ A0 p( I
除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
! X" s- ~$ Z6 y7 j9 C3 \, f

" a& u" Y$ i$ ?7 d: x, G- J其實大環境正在改變$ d4 o8 B* Z8 V
% t9 S$ H0 i2 K! R3 a! ~# j9 R8 D
資金慢慢在退場9 L$ u) T5 q  p( V. c! w
基本盤的薪資收入也在倒退) e$ ^2 r) t" a( s' j) `
少子化+ @+ z* d+ I, t
政府的政策也一點一滴的在變
: b( a/ @1 n7 d; X: t/ m& L" O& e. B% i( p" |4 f
只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去
( {% h( [6 `! z! W2 b1 x) R5 a, {9 C% P# t
作者: junyi0118    時間: 2013-7-29 10:25
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
8 I5 |. m' y# F$ A; m+ t其實大環境正在改變
. ]' N) E, I( d
4 K7 _% r! t+ b# {5 [8 p資金慢慢在退場

- f! x  b0 p7 I8 n3 q願聽其詳...
! b( H* K/ p2 j1 a# M* X8 b  g2 ~" I3 v8 Q& k% f! o
我倒是沒看到資金有退場的跡象...
8 b0 e) c; y3 P. b政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
( U1 R% D' P! D$ _1 Y! n3 \0 G3 x( `大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...* x* A/ a' ]  U. I( j3 n! q7 h% |
我認為就算退也可能時間會拉很長...
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:49
政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,3 u, d2 Z+ ]( m6 \

$ v! L7 L2 N7 {( G" f+ t政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,) J1 t2 |- R' R, s

+ G" @  s$ |' E; o+ D沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:52
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26
9 z' l8 H, ^9 M3 M  O其實大環境正在改變
3 b5 v6 }5 x4 c3 r; F5 G5 F* z( V; S, X: k
資金慢慢在退場

1 G& G( @- @5 y+ b5 Q5 j  T' k我的想法剛好相反;) J' D6 A/ y# `* R! G9 j. w: i

& G8 L' C- v( K% A政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
3 H# G0 [) \0 P+ I2 D- p+ E
# c" P4 M7 W' k% O現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!
作者: nyoma    時間: 2013-7-29 11:34
chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
0 A  }# N" _% t, F3 Y我的想法剛好相反;; E! {. t0 f/ I& u

$ J  r/ o: w7 [3 z政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
3 K+ n: ?: {% z! W! P& y  D) P
有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.



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