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標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-7-25 11:48
標題: 林淡三新房市 均價30萬熱賣
    2013-07-25 01:150 O% C& A! b/ H) g8 d5 ^% j
    中國時報0 G7 v7 j; Y, N
    陳宥臻／台北報導
4 _* D  p  i7 g0 C4 K$ V
$ |/ I) |' u, h　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。, o7 ]$ h2 @" W" s, z

4 J; P. `. M$ M) T. G　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。
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/ S. B4 S% C" V. W: t! C　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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9 N! T6 ]) v# {- T+ D) K　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。/ n- _1 W  g; M0 s

' P. c( r* p6 r　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。; D9 u( D% T0 Q) N# S$ l
; D6 L, p, L* b$ d- M* P
　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。7 H# N( M& ~! ~* e
http://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 11:52
現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內
作者: LingXiong    時間: 2013-7-25 12:36
: x* o* t/ ]8 i1 r
北大特區有很多「新中古屋」，
: w: e2 G/ Y5 ?. r$ {2 ?7 l- }0 m1 `0 {1 w$ l
就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。
作者: herolion    時間: 2013-7-25 13:33
不用說特區內了
( |# t* {1 F7 a! g' @市區靠近特區的新建案  j- x: |) h* S  J* q
每個建案開價都27以上了
. K  a7 s8 _* `' }. U. X額的神啊...
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:28
不懂....這樣的房價真的買不起阿.....
作者: 金匠    時間: 2013-7-25 14:57
更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:52
熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 16:29
李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺
: i4 [; A, W+ \: p* j+ M8 z0 i' d
不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
作者: herolion    時間: 2013-7-25 17:26
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 7 C% s! Z9 k. o4 |0 x3 i8 s
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
; r5 Y% Q) y. W% J3 ]4 @
真的假的4 N% @9 s8 y* A% \
我要買!% {. u- t$ W6 A. j
我看得至少都成交到29-30- k1 U& _* P  E7 e+ P1 f9 `4 p/ F
您哪邊看的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 18:16
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40 : U  D1 x: v' Q0 C7 _* f& i
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
' K6 Q' l9 p# p8 B
真的才能說哩...不然你要負責嗎?2 h) m! g1 B/ b, @8 `( ]
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
' s& r  ?' d5 V# {5 `, a& J實價登錄算下來也差不多29了...哪裡還有24,5可以買...?
+ G0 [1 g# u, x# B3 X, _麻煩告知,我也要買...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 18:28
junyi0118 發表於 2013-7-25 18:16 4 g5 ?0 z0 U( S; f# n0 R4 C; ^
真的才能說哩...不然你要負責嗎?7 P7 X- f5 m1 n3 B6 B( T9 M
我去問都說沒30.x以上很難成績交...
6 \5 l2 \4 |4 M. |1 I實價登錄算下來也差不多29了...哪裡 ...

1 f4 [9 q3 w5 S( ^請問最近那些登錄的是29的?
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 19:00
luisyang0 發表於 2013-7-25 18:28
0 s2 D9 d7 h8 Y  l請問最近那些登錄的是29的?

2 \& r) f* q! m! n" @/ M2 Wㄟ魯...4月,信義成交...
作者: 聿榛爸    時間: 2013-7-25 19:17
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
; ?9 N/ ?7 S! V, R2 K! ?& e某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
, b8 f  s- S' D- [* x% X
請問是那個建案?
作者: watermelon    時間: 2013-7-25 21:05
會不會是八安大橋旁的那個建案？
作者: cds621    時間: 2013-7-25 22:50
fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
# \1 U4 Y5 Y/ J5 F* q/ E% o% X某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開
: H, R5 c1 @3 b/ H8 H+ h
是板橋嗎?
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-25 22:55
cds621 發表於 2013-7-25 22:50 4 _/ d/ R+ ^, f# l5 W# `; T3 }* M, r
是板橋嗎?

* Y% y/ X, N' T/ x: M9 g7 J這個"橋"有這麼便宜的話我也要買~~哈!!!當然不是啊~~' M1 h# d7 {+ {) m8 r$ v2 h

0 m1 f( m4 `7 @時價登入會準~~我想那最近的"洪案"應該水落石出了
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 23:12
junyi0118 發表於 2013-7-25 19:00 : n) G: [% ]  L: {2 N
ㄟ魯...4月,信義成交...

( ~. Q8 o+ t# S* D耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會
作者: judichu    時間: 2013-7-26 00:02
從年初 平均25W/坪 ～年中平均30W/坪
! ?5 W2 O5 {5 j3 b6 |; e% V7 _. c8 N* z/ k5 x9 I9 R8 d
短短沒多久的時間，漲幅竟然達到了近20%
! s9 M; g. b' y+ Q# z  I& _- M* t
/ s2 b$ F0 ^; K- N0 R! ^7 W我覺得這種文章看看就好，分明是想炒作！！
5 w# K1 M1 s2 {3 a6 O! R6 U: r# z! X/ }1 T( G* z3 s
多看看，適度的”停“、”看“、”聽“，比”聽說“或許來的實際多了。
" |2 N* E" ]: E
' e' e' B; K, l聽說、聽說、聽說、道聽塗說！！
作者: fig0302    時間: 2013-7-26 06:25
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-26 07:57
fig0302 發表於 2013-7-26 06:25 : z9 ^; E8 p$ f( _7 l
鄰居一口氣買了 二戶.........花了 2000多萬

* K; ^( Z8 W2 d0 E3 S! C( Y一次買 兩戶 有較大優惠是常態,若是 單戶 買,價格是會較硬啦!
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 12:01
luisyang0 發表於 2013-7-25 23:12
# W3 }4 n8 x( B# i耶魯本來就是比較貴的建案  既然它在29  那麼其它要到24, 25  也不是沒機會

9 D1 ^1 k# q- |7 |/ kㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?) k5 @) j& L" s
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25p成交715萬...你覺得24, 25多大機會???1 v* {) H' T* Z$ t' C8 g4 J
可能有啦...就是屋主不知道她隔壁賣多少嚕...
作者: luisyang0    時間: 2013-7-26 12:17
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01
. G4 U% e8 U' |, ]& x& a4 Cㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?7 ~9 e9 ]1 [3 C2 w
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
. t1 I  d# j* W0 l4 k/ H. ~5 F7 O2 e

+ y& x% _" ]! B8 B0 [好高好高  快跟新建案差不多高0 D, V0 |% W& o& K9 ?3 V
希望不要是有行無市就好
作者: junyi0118    時間: 2013-7-26 18:48
luisyang0 發表於 2013-7-26 12:17 " X0 x7 h' D/ S# t" j* Z# g
好高好高  快跟新建案差不多高3 y9 G2 N' \/ c8 p
希望不要是有行無市就好
0 B1 b; T- A! I4 p( D+ Q
就真的有人買...
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:42
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:44 編輯 5 U3 U  S* Z# `! ^. D4 e
junyi0118 發表於 2013-7-26 12:01 ) D4 D$ ~0 e9 t
ㄟ魯現在沒31以上很難...鄰近建案你想賣方會自認差那麼多嗎?; ~- Q( q6 j. H, h0 Y. |. h
風呂要29.x,劍橋:30.x...另外歐洲一間2房,25 ...
. o& |; @% ~1 c

! q1 x) H0 h; J應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪
作者: junyi0118    時間: 2013-7-27 14:23
timmy24 發表於 2013-7-27 09:42 8 J! ^1 n# S2 m- N
應是YES歐洲或歐洲之旅那邊比較好賣,價格目前至少有26~27萬 /坪

, y# }3 |5 D( T6 b, O對,YES歐洲715萬...好誇張...( P5 ]8 B) Q8 X, g; l  `
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:46
junyi0118 發表於 2013-7-27 14:23 4 d1 }% T. S9 P. r+ Q  D
對,YES歐洲715萬...好誇張...
. B5 D+ Z, r6 N9 T5 w) O
YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高價也不急賣,今年以來的價格區間真是被拱的太高太快了
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-28 10:56
timmy24 發表於 2013-7-28 09:46
3 x/ `# c, d( g$ [$ `; g' `YES歐洲,二房沒車位已被拱上700萬了,,但我知道那兒有不少屋主現在欲售的價格更拉抬到750以上了,真是喊高 ...

# R* p: s% A- x& Z# p. E除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.
作者: luisyang0    時間: 2013-7-28 19:26
本帖最後由 luisyang0 於 2013-7-28 19:33 編輯 ! b" l  K, G! x- k
瓜瓜 發表於 2013-7-28 10:56
& r9 L% }5 b. |' I9 ?除非大環境改變,否則不缺錢的屋主可以慢慢賣,價格要下降就較難了.

6 B& T% f# L4 g0 ?& ~4 d" v6 K! ~" j5 W6 d1 N* s. `
其實大環境正在改變
, q8 O; R* t; H6 x9 d2 M) G! v
, m. \) C  D4 ~' ?6 R資金慢慢在退場! T2 r/ o2 K9 y" H
基本盤的薪資收入也在倒退2 f! L8 t0 y' c0 a
少子化
: R7 Q7 Y( V" x4 d. W2 n) i0 Y政府的政策也一點一滴的在變# {$ r% d7 @& J6 C6 U

2 U2 s3 n# w$ P# B6 O! @/ S8 N只是很多人故意忽略而已  仍然相信以前的10年多頭會持續下去
( O3 w4 ?4 M3 W+ p% n5 k
4 N4 M" u+ [6 |( y5 f
作者: junyi0118    時間: 2013-7-29 10:25
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26 ' s! V( g7 _5 }: _, q/ D# N" o% }2 k
其實大環境正在改變/ K0 X: I; ]. j, v& _

0 y* b; l1 U8 N  g; e8 ?2 y8 T* z資金慢慢在退場

* W8 r* q1 h+ U5 Y; ~! u& \# P願聽其詳...
% ?. M, w* L) i1 G1 y: v6 }6 p) z# P
我倒是沒看到資金有退場的跡象...
* z6 V/ ^4 a4 Z4 a) Y7 ]' ~政府一味的以資金為導向 , 大量開放陸資...
; o: B& b" _4 b大量金錢湧入...要退...可能等到我老了才看到的...
; Y; B- v. w/ {5 l我認為就算退也可能時間會拉很長...
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:49
政府帶頭炒房, 看看高官及配偶親戚名下這幾年增加多少不動產就可以知一二,2 a& b. C0 `" E* z4 l; Y2 V/ ?

4 G7 g9 ^; T# w# A3 r. x政府為了維值經濟指數帳面上的好看, 房地產炒作是短期立刻見效的藥方,; X# s0 j$ a7 }0 @

# V: |1 a( K: }/ m( ^沒資金, 大陸一缸子, 下一步會不會開放大陸散客購屋呢???
作者: chioumj    時間: 2013-7-29 10:52
luisyang0 發表於 2013-7-28 19:26 , e6 h2 Q8 Z( i1 V- ~
其實大環境正在改變
  w6 n# {$ T/ o" [& U8 x# d) a& z" [$ T/ V2 r
資金慢慢在退場
* b( f. V9 s# ^6 e8 u4 {, J5 e
我的想法剛好相反;4 Q' d; n2 D3 A& t4 l9 c
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政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,
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% S8 {  v- G- P# L' e9 R現在限定單筆查核投資商辦, 下一步可能自用住宅.......可怕!!
作者: nyoma    時間: 2013-7-29 11:34
chioumj 發表於 2013-7-29 10:52
, @9 R4 ^. y: o  A' v; N我的想法剛好相反;3 \5 U+ a/ Q& ?# u- D5 n& o! Y

/ r( m& M- f; d8 U/ V政府為了經濟好看, 開放大陸資金來台是不得不的措施,

  Y2 h. H8 Z: ~7 h/ g+ f3 O有一個邏輯沒想通：台灣人去大陸買房被認為資金外流~不好；那大陸人來台灣買房要怎麼看？那不是流點進來。我是真的不瞭解這要如何看待優缺點.



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