標題: 自住及低價 成房市雙主流 [列印本頁] 作者: veri 時間: 2013-7-1 10:46 標題: 自住及低價 成房市雙主流 記者林美芬／台北報導 % b* g0 Z' L# H8 W4 n6 E. h- O1 P0 h
中信房屋、住商不動產等房仲業者多預期，自住及低總價將會是今年下半年房市雙主流，一字頭地區房市表現將持續熱絡，新北市的淡水、林口、三峽等依然是重點交易區。 A% W' i6 n5 x & X* _" w+ w8 E* h不過，淡大副教授莊孟翰看法較悲觀，他直言，這兩年來供應量大增區域，都有價格下修壓力，以北台灣而言，除台北市以外都是下修壓力區，其中新莊、林口、淡水、三峽、桃園及新竹等推案量大區域，在選擇性增加、利率上揚後，都將面臨議價空間增加、房貸負擔加重，造成賣方有降價出售壓力。 5 Y w$ l% h/ o2 `- L; J7 c$ X, K3 M/ C& [5 h
資金轉向中古屋交易3 u7 i# j6 p/ W" g4 K5 ~1 b
" l5 j5 j+ k5 q) R# a8 c指標代銷業者海悅廣告認為，今年上半年交易熱絡的桃園市場，已遭央行鎖定為重點管制地區，造成少部分買盤有轉回台北精華區趨勢。海悅分析，雖市場資金有轉回台北精華區情況，但台北市都更卡住，加上預售市場案量不大，量增困難，資金或可能轉向中古屋交易。 ) R/ f5 _, w% O8 I* e, G. L 5 E, U, m8 v7 S0 F7 N青埔、八德、南崁等地區頻遭點名，已讓部分投資客從積極轉為觀望。但當地業者看法依然樂觀，京懋建設總經理范秉豐指出，桃園市區的生活機能完善，整體開發正進入成熟期，新的重劃區也釋出，對桃園房市可有正面助益，長期來看，桃園房市還在進階到第六都都會區域的起步階段。" m" x% A. {, B& T' x8 M