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標題: 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市 [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-27 11:46
標題: 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市
本帖最後由 DanielYang 於 2013-6-27 11:58 編輯
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以下摘自102.6.21聯給晚報內容- U+ F  k; T# z6 o' L& H
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※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※
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『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。/ i9 R: t2 T6 |  I
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至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。% O1 m7 X) N2 a0 P5 G

! I7 N; d' P2 Y, `) G: w顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。  d( b  N. r- K4 ^% e; c

( z5 R7 K8 N( V4 e- {7 z顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
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(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")4 f, T9 x  a4 u8 E3 M  D
<小結>
6 o9 n$ D  ]" a7 V7 {由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！
作者: herolion    時間: 2013-6-27 11:53
哈哈!如果顏董所言不假* p1 L8 d$ X7 t) L8 e" I5 V' Z: j+ [. |
那可以準備把資金集結等待進場時機了^^
作者: potatosea    時間: 2013-6-27 12:35
一堆炒房專家!!!
作者: calcandy168898    時間: 2013-6-27 13:43
這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????
作者: 大頭妹    時間: 2013-6-27 14:36
這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫
& m6 [6 K! d' y5 u% w個人覺得跌是一定跌
2 b( `5 ?% I( b但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~
作者: dingding    時間: 2013-6-27 14:47
本帖最後由 dingding 於 2013-6-27 14:49 編輯 & V; |1 J  l8 i# l& I# D+ F

2 K- X0 ^# X' g# W去年顏總就已看空房市啦！
$ U- V/ L1 _" P) d! z7 i, {戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來
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4 Z( M: H* [6 X! S! Z- C2012/01/04
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。* C6 z+ f; {! s; E5 Q
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顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。, V1 z, H5 \/ f) h
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他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。+ M& u  N- S# ?" P! [) P$ J1 C( H

- Y  R- [1 @( Z2 a0 }( `  O9 o雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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: V/ I7 q/ K6 q+ l, T顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。) g  x) m. A  Q
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【記者游智文／台北報導】6 X- X0 L7 x. I" q6 @2 ^

7 @9 y  y; d6 Z: C1 a; O上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
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/ r' g7 ^) o/ N4 w6 a: T住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。. I" u( v0 n4 K
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! W$ s+ F+ ^2 l% B全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-27 15:23
房價若下調,對於' R3 ^( y( u; L: D2 _
(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.
1 H: {; b6 L, |; Z& \& p(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.0 l  O% C$ t- s# r
(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).
作者: 同馬利    時間: 2013-6-27 16:02
北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?' \( }) Z* w$ u
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對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。
作者: karat.three    時間: 2013-6-28 01:46
這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區
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6 q1 N) c9 R; c9 B: C幾年後的今天, 結果呢?* `# k6 I0 m, f& ?2 j4 `% l

  E& Q$ y# l$ e, ~. B如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!
作者: steven20030829    時間: 2013-7-1 12:06
以下是顏總在2006年說過的話0 y4 q- |) u: Y4 q1 m; J. i
「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察
- K$ o7 X$ L5 T& O% h銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。: k$ `7 t; c8 V, p/ C
所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。2 @$ d9 w5 R% Y0 o: `  l2 \" F
顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。
/ d- J, \: I% J, {. b/ j顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。. u* \3 D( z- I' F  w0 X9 d  A7 F

3 i, ^. ~' p, s4 P) ^顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。
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詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566



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