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標題: 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市 [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-27 11:46
標題: 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市
本帖最後由 DanielYang 於 2013-6-27 11:58 編輯 # ?" G3 m" z1 ], q) }
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以下摘自102.6.21聯給晚報內容
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1 \; z3 E4 f: B; z1 X& D# J※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※
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『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。- p: q8 {- m, a% }8 J- \3 z
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至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。
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7 a$ D2 R1 x# p顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。1 C" R6 Z  n0 l0 g
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顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
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(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")  ?% y$ ]5 d. b' ~2 k- W
<小結>: _) E$ o6 i; _: O- s/ l
由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！
作者: herolion    時間: 2013-6-27 11:53
哈哈!如果顏董所言不假" K5 z% J+ u, }) |- N! \
那可以準備把資金集結等待進場時機了^^
作者: potatosea    時間: 2013-6-27 12:35
一堆炒房專家!!!
作者: calcandy168898    時間: 2013-6-27 13:43
這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????
作者: 大頭妹    時間: 2013-6-27 14:36
這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫
" k4 v8 ]& [6 k7 V: Q. S( I1 M4 {9 s& b個人覺得跌是一定跌, {% I. I6 C; E% D6 N
但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~
作者: dingding    時間: 2013-6-27 14:47
本帖最後由 dingding 於 2013-6-27 14:49 編輯
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去年顏總就已看空房市啦！
$ r% R6 B$ {& A戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來$ S) D4 z7 ?. A

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2012/01/04
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。: s$ W* k0 H& e& m( j

) N- V6 s3 m) j- b! f! e顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
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7 M# H# b) R- D3 ^他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。7 i' ?7 e/ z# y) t, D4 N: O
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。0 T' W; g% ~$ Y3 R) N7 `

( ?; j/ s- J+ L) K1 V9 ^) S9 J2 X雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。. k( s  }( g  c% n$ l8 Z/ ]
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顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。& t. b* O7 @4 n) \- P: u2 c0 j

$ w0 K) N& F& d【記者游智文／台北報導】; D+ p9 O$ I+ F* P; T" V6 s& n

8 S: s$ h6 I- k上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
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" w& `5 H1 s0 v. M' w: O# F住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。5 Q+ z' B5 n% U6 O6 j

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% ?7 d& v, i$ E* c全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN
' w' A$ a, m) s1 ePower By udn.com
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-27 15:23
房價若下調,對於
; Z' p8 ]8 P% B9 q0 A(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.
. A* |- L8 y6 `- X6 j  D  J(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.
% s2 V/ `& z; Q" m6 X, X6 ~(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).
作者: 同馬利    時間: 2013-6-27 16:02
北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?: T% L- m& @! d. @9 u1 l

9 V5 o* H1 I9 U9 s. _+ a; u0 W對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。
作者: karat.three    時間: 2013-6-28 01:46
這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區
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7 H7 r8 s8 L6 o2 w/ A: k幾年後的今天, 結果呢?
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, q8 P8 O$ V) V如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!
作者: steven20030829    時間: 2013-7-1 12:06
以下是顏總在2006年說過的話: Q0 V* `) O2 \" B  t
「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察
+ A  z$ l2 ^, P! W$ V3 r- N銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。
2 Z1 }% L9 j' y$ a所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。
+ L9 \$ q7 f* s6 b3 E  p顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。; R9 @& Y+ ~+ F
顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。% g) t$ B9 J) m. ]
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顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。
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詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566



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