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標題: 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市 [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-27 11:46
標題: 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市
本帖最後由 DanielYang 於 2013-6-27 11:58 編輯
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以下摘自102.6.21聯給晚報內容* ]+ {- ?3 a. g, [" e# s

" s; Q& Q8 O. Z' f* A※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※
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' ?" U( z5 d3 x/ i' |『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。
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: x& s. Q( o5 f1 X至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。
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顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。
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顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
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$ v/ B. n& B5 l% k(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")( P- A- x3 a$ f1 L# Y
<小結>: K, _/ j2 U5 I6 Q+ \' Y( ^
由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！
作者: herolion    時間: 2013-6-27 11:53
哈哈!如果顏董所言不假) q5 u& O. h: V9 ~. [) y3 I$ w
那可以準備把資金集結等待進場時機了^^
作者: potatosea    時間: 2013-6-27 12:35
一堆炒房專家!!!
作者: calcandy168898    時間: 2013-6-27 13:43
這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????
作者: 大頭妹    時間: 2013-6-27 14:36
這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫
7 q! S/ E$ \+ l, |+ q* M個人覺得跌是一定跌
' q9 z& K0 t, \但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~
作者: dingding    時間: 2013-6-27 14:47
本帖最後由 dingding 於 2013-6-27 14:49 編輯 8 B: u% M1 `; R# L4 u

- Q4 k$ p4 p7 G/ p$ ?$ G- X去年顏總就已看空房市啦！: b. i4 O2 h" J: a5 Z0 q, ?
戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來
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# }; q' C1 M, s* q0 o" A2012/01/04+ ]- \" p% d/ ?; |& S$ w
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。( M$ }0 B/ f+ _+ }8 f3 u+ i3 c$ G
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顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
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1 m7 V: t- v. S8 o他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。6 K0 d7 k" `' h3 ^4 G
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
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8 O5 g( A2 V: P; J$ q' }/ q5 g雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。# W$ H/ ~$ t* t: C' B3 ?' a) k

2 y! R2 F6 U4 ~; D顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。+ B, E. H* s8 B! C0 y4 _
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【記者游智文／台北報導】. [+ z; H  ~4 ]; {0 d

  i2 t' B' Z+ X. Q+ x+ D# O上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
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住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
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全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN, E, r" J9 e8 X2 X
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-27 15:23
房價若下調,對於
5 g8 O& _9 H7 V; b8 T" Z(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.) [/ g$ w: A: `0 e' b4 Y# B; T' q
(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事." j; |) c$ ]9 L/ _7 a
(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).
作者: 同馬利    時間: 2013-6-27 16:02
北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?' a$ j  N6 y% c0 y7 r

4 n; V9 ^2 d+ F" W! q' M對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。
作者: karat.three    時間: 2013-6-28 01:46
這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區 * {8 P5 K- _. y. p
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幾年後的今天, 結果呢?: U' L, \7 T' j1 E+ j

- w* E9 s8 L$ U, b4 J如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!
作者: steven20030829    時間: 2013-7-1 12:06
以下是顏總在2006年說過的話
  r: e% m* A+ s& P. ]( V9 [「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察& a! |* J, x, \+ _
銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。
% ]' ~8 u6 @9 Q2 W# h& j所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。! I7 ]* y. }  |6 q% n) L
顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。
5 L! n* b' }0 k' A7 n* r0 P6 M顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。) b. l! B2 y. y* C& D8 f
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顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。
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詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566



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