iBeta 愛北大論壇

標題: 管理費有沒有可能越來越便宜呀!! [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:28
標題: 管理費有沒有可能越來越便宜呀!!
以前我住的老社區管理費每月才300
2 `. u" H2 J$ Q現在新社區每月高達30000 Z! |8 r: Y" o7 o& h& f
3 P! u  T( j- w
請問在社區越來越老舊的情況下# e( M/ [% s* W. }8 [- z9 o
經費也充足了
4 I! H0 A( U" f* v有沒有可能管理費越來越便宜呢!!
作者: 北大新住民    時間: 2010-11-5 11:34
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧3 ]4 J+ a' G6 [( p# b; O: y3 Z
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
9 D1 u2 F9 ~. _電梯纜線更換費用...各種設備更新費用...都要花錢的耶
/ }/ O6 D8 e$ k) b3 Y& n( B
作者: 小龍星    時間: 2010-11-5 11:37
當沒有管委會的時候吧~
: d8 i. E$ V2 ]4 Y可是不大敢想像那種狀況
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:40
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34 ! A0 u! c% a" Z. r: P2 W  a5 N
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧) T, a$ D( }3 H+ K8 z
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
! D3 W. Q& h1 n+ C# Q0 N" u8 r電梯纜線更換費用 ...

4 O% ~9 O, `) I# d我以前住的社區是20年的舊屋
; x1 m% C8 n6 ?0 H0 P
9 W& B" w( V+ O- x, O但還是不懂
; y# ^, F  R, ^7 l# Y. s0 O5 [) Q
# R; n: g, s1 K3 L/ `為何管理費那麼便宜& ]' Y# U3 d# V0 w

  l; g( w! l: D' F重點是
$ ?% D. y8 K5 d) @% d# s; L+ h. O. z/ ]+ W, ^
管理的也很不錯呀
作者: 耐心    時間: 2010-11-5 11:56
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-5 11:58 編輯
' c6 O2 i( _2 p. w; I1 W6 Z8 r0 t& H$ j: r, t- E1 t7 K
以往的老舊社區沒公設 等於沒公共維護費用支出 當然便宜
2 E. D) y. \* K) V2 ?1 I$ Y; }+ F# e1 i0 j0 p6 l
現在管理費一定得貴 因為大家公設用的多 要維護的也就相對增多* V3 Q/ R0 c4 E' d9 }$ b+ y

: _$ ~. G) R2 r2 s. P: q而且也不可能變便宜 因為所有開銷會隨物價上漲調整 ; T1 S' K( ]4 ^. p; _; q* d
% I6 C( C# f3 {. \5 B* q
管理費也一定要有盈餘 才有辦法應付社區未來比較重大的工程換修..+ R& P. d: K/ c$ D

" A* @- X# {: N* O1 c) Q不在乎貴 只在乎 運用的有無效率及有無人謀不臧
作者: YAYA    時間: 2010-11-5 12:24
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34 $ Q, U- |% o6 d: O" F% m: G$ l' w
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧
8 r0 J9 b  x5 G就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
  S7 z1 k2 t9 H8 |. R電梯纜線更換費用 ...

) T' Y/ h5 p% K有道理，所以也跟男人一樣，愈老愈要花錢吃壯陽藥&開攝護腺的醫藥費.........
作者: michelle416    時間: 2010-11-5 12:35
不漲就很慶幸了! 還降理!  
作者: chhmaggie    時間: 2010-11-5 12:39
根據過去經驗, 只有漲, 沒有跌,
: S! f9 l6 Z% ^+ O6 Z% ~不漲就真的要偷笑了
作者: Bear    時間: 2010-11-5 12:46
降就很難,但優惠方法就可參考!
2 z/ U  Q  u3 c: p) N: b1 o# g" B像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加' J- F8 b$ K/ @9 [. Y* A# H
免繳一個月,滿一定公基金如1000萬免繳一個月,限制己清未繳
1 F8 m+ s9 ?( C結果管理費沒人欠繳，好方法,給大家學習囉！
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-5 13:08
管理費要不要降可由住戶提議，區分權所有人投票決定的，一般來說，大家都不敢亂降，因為怕以後社區維護費用不夠，社區品質下降，北大很多社區都採用免收一個月的管理費做為獎勵的。
作者: 恐龍學長    時間: 2010-11-5 13:12
Bear 發表於 2010-11-5 12:46 . J* b: w! M1 U3 R5 r
降就很難,但優惠方法就可參考!
" ^3 F  {4 `' @& ~8 z0 X像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
# f" F" v2 D+ E# |免繳一個月,滿一 ...

' ~! V2 I7 i+ O4 C% A這方法值得學習..
作者: frank    時間: 2010-11-5 13:14
回覆 小小蘋果 的文章  h$ e6 N- G4 ^9 j* s+ m
& h2 Z( G$ T) H( \) j, \
我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 13:49
frank 發表於 2010-11-5 13:14 $ @4 m/ L" C- a2 s
回覆 小小蘋果 的文章
' H: d  q# D* ?! v
5 V( p  R% _. }3 S# ?7 ]6 P我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

5 I# j; m: M' I% i% D5 l對呀$ C& Y5 W1 W  O* M/ ?- q! }; l7 \
就是因為我看到社區公告欄" [! F7 Q! F& E" j% Q
每月結餘都還有1-20萬: Z. z5 K# f3 Q, f. Y+ T$ K

( e5 I5 J4 T4 x- H2 m2 f- l如果變便宜
: B% ^5 _+ L2 E4 E  x, a# h
, m' X2 {# l0 S負擔也會少很多哩
+ s3 H2 |/ ~  I0 _6 ]: B; `1 m0 P' O& M+ W
* N' \& }% i3 f, x* e% k
0 j# c6 b) l9 s
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2010-11-5 14:09
每年區分所有權大會都有人提出# [6 a2 h2 X2 w
每次都沒過ㄚ. q( R0 R+ R: {; i: M6 v. Q1 L
我想應該很難降吧
4 U5 \. u# y, S7 C" y* ^% C3 X1 p
作者: 寶兒媽    時間: 2010-11-5 15:56
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
( `$ D) [8 F8 H. g" P. [為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。
作者: 北大新住民    時間: 2010-11-5 19:10
BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40 # o7 J7 b' H' x9 m$ ]4 p- g
我以前住的社區是20年的舊屋
6 `9 j! _% e$ w9 F  r% ]/ Q6 \" o/ i+ Z1 m* c
但還是不懂
/ n+ J( [" W% ]# ^& Y2 J  e
要看你住的是哪種類型的
# s9 d2 |; _( j1 h6 `5 N1.警衛請幾個?幾班制?. k( c2 u: Z' B* H
2.大型社區還是小型社區?
0 n6 M2 T+ J) g3.公設多還是少?2 G1 z$ I7 h" F) @* _# Y$ `! e7 G2 L
4.是否有電梯?3 |2 I/ k# a% s1 g: u! F# i$ m' s7 U
5.管理品質好與壞?% v7 f  d8 N7 W0 m; C  [1 U% e
6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?3 y$ U2 a- M0 k* z5 u% [, Q
  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢
4 C, V# ?: q. o8 e3 _, ]+ J& ]3 G, T  s
作者: 北大新住民    時間: 2010-11-5 19:15
我個人認為品質比多少錢重要
/ t5 v, y: b$ k# W  z/ z; I以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞8 A1 \0 \/ H6 T2 ~
一戶又能分多少?不過幾萬塊...
* C! O$ X) [& m- y& C2 Q5 |, l1 r' A+ u可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
; P: P; {# D* H) D5 F社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來
作者: 佛落肯    時間: 2010-11-5 23:41
回覆 北大新住民 的文章" x/ p* @" g  s4 l2 _7 k; I
3 ?, E/ N* m6 s5 I1 L+ P1 b- X( e
同意北大新住民的說法; e- t$ Z! g* F5 u
其實羊毛出在羊身上! [6 V/ z7 g$ Z4 \; Q1 Z
要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
5 v, g% E. I6 c若管委會都很正派！管銷報表透明化！" I& S# n- v) \4 h6 z, x
基本上應該是沒問題！
8 B; I8 v3 d7 m6 o; m) B1 _且品質真的很重要低！
作者: josephy    時間: 2010-11-6 23:40
BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49 * G( u* S+ T5 ]
對呀
* Y8 t0 m3 P8 P! v5 C; P就是因為我看到社區公告欄( S& G2 E. @7 z, C3 d" T% V( d: E
每月結餘都還有1-20萬

% W0 O  C! I. T7 o0 x9 p結餘只有一、二十萬的話
0 E* u. t% M2 T/ N8 s其實是不夠的& Y5 o' z8 s4 V6 t, b( M- n0 I* }
如果有較大的開支就花完了5 E1 \, a& R# |! \: i' Q$ G
ps.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??
7 ?+ D  u; T( J8 T( S$ G
作者: josephy    時間: 2010-11-6 23:45
寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56 2 c0 \+ f$ D. f! C2 v- B
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
' h6 ^/ P5 A5 X6 o3 O  {0 i為了將來的"萬一"，寧可多 ...
; ]" R0 k/ t& k/ U
管委會其實也怕擔責任啦
. }2 n* ^+ d1 a如果要調降管理費2 u9 G. s$ [6 m6 Y9 w& |1 l7 h
應該是要透過區分所有權人大會決議才行
6 c1 K( X" Y& ]; K7 ?  L不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
; e' K% o& i' A& V% x我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金7 Z5 z- E& W$ Y( t; I* l& ?$ j
(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)1 j1 d6 p, s! F" z4 e
之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
! F8 l' q( V  }+ X不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔
5 ?3 ~& C8 {) [' \
, m6 a) u5 {) r) H  q
& D+ o0 s7 r2 p# N0 K% X  E
作者: josephy    時間: 2010-11-6 23:46
北大新住民 發表於 2010-11-5 19:15
3 o( n" X# d9 K; u. z我個人認為品質比多少錢重要
( W) k! o5 N7 {  x8 H以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞) _, D! x  f3 m+ [1 E
一 ...

1 Z1 ]1 K/ d/ [8 w' I  m: X要把累積的錢分走??# m( B0 y" V3 b8 ^/ D1 N  m/ B+ t
這住戶可能是想賣房子了吧
# O3 {% G$ N; a+ p% [0 P) D
作者: 北大新住民    時間: 2010-11-6 23:51
回覆 josephy 的文章
: R) ?2 ~- O" U" [0 E4 s; \. z: C* q6 c
這個我不清楚...因為我當時在物色新居..沒空去了解情形
3 _( A) ]- \, @8 C/ V2 P其實萬一分回來一戶也分不到5萬..不知對方在想啥
作者: 煙斗    時間: 2010-11-7 00:11
北大特區的建案皆是新案.剛開始的維修費用甚低.但隨著房屋的老舊.須要維修換新的設備就會越來越多. 現不累積基金. 將來不夠而要向住戶增收是很難的. 幾乎區權會很難通過. 該社區的公共設施可能就得讓他年久失修. 有些公設無法使用.  這種社區住的品質堪虞.
作者: Tony    時間: 2010-11-7 08:02
本文章最後由 Tony 於 2010-11-7 08:24 編輯 - r. V' N, v, e  H! G* P) f: I/ V) x# d
寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56 ! b+ M5 ^0 ~4 @; {+ e% r$ j
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。0 `% d6 Z0 ?# O$ |9 y
為了將來的"萬一"，寧可多 ...

  v2 A8 ?0 \) ^9 v2 o% T3 p6 |* D% }) H6 a7 t: ?
不是萬一，而是一定會壞
3 c4 y, I1 P! r一台電梯的安全年限為20年
( P; [+ c; W" m! C3 U* Q6 Y# e全面更新一台差不多要200萬(以後更貴)' F, d- @4 a2 Z+ ]1 h7 l9 ?
若是換鋼纜也要數十萬(半壽命期)
* }# O$ K1 d$ D' U2 S1 q不換就每次念佛號來搭電梯
2 I2 ^- U, I; q# }! e( u  p% o6 W
; _, s2 |3 h6 }# ?) _加上社區的馬達/泵浦/發電機/安管系統/空調/照明也有年限
: F$ g$ s+ h4 @8 M; D若是到時候要開始花錢，社區存款基金不足，請問要怎辦& C& l% J% Z% A5 `# n
誰願意多拿出錢來?4 Q. ?- Q) p+ q: C
到時候有人要賣屋搬走，不願意繳(都要搬走了，懶的理你)
& }% G1 H& d0 }有人剛買入住，也不願意繳(我才剛來，又不是我用壞的，更懶得理你)
' _. ]8 H% M* Z& S1 `  i6 Q那誰繳???1 m( _8 d$ D0 F5 U0 p
所以有遠見的"管委會"不會亂降
作者: 北大新住民    時間: 2010-11-7 08:11
Tony 發表於 2010-11-7 08:02 % H5 k4 g( `/ Y# [; Z
不是萬一，而是一定會壞3 l$ j: {9 E$ o0 N1 D
一台電梯的安全年限為20年) e6 o3 P/ g! h1 Z+ p" n) b
全面更新一台差不多要200萬

; c0 C4 D7 Y2 d! O# f 同意+1...尤其是前2句...完全同意
作者: 一步蓮華    時間: 2010-11-7 08:46

% k& T( C! C$ q8 K) l+ T其實最花錢的部分在於整台換新,這個才是最花錢的只要好好保養不會出什麼大問題的. a/ T: o+ A" R
只要不要亂簽電梯保養廠商都大可放心,至於使用年限就看管委會的評估了,通常20年要換一台電梯
/ \8 Z- F; `9 x$ X- x是不太可能的,大概使用年限會在25-30年之間,這中間已經存了好多錢
- Y0 i0 @6 I% B9 j9 p9 d至於換甚麼鋼纜,器材,消耗品已經都於平常電梯維護費裡面出了,管委會不必再出一毛錢
作者: ianchung50    時間: 2010-11-7 09:21
其實每月應收管理費多少" O6 _3 w, d) H3 I+ ?
每月應支出費用多少
+ r- X5 ~& _; w( V都可以算出來不是嗎
& a. b, D# X6 B2 l9 ~通常管理費每月均可結餘幾十萬至上百萬4 f7 _9 m( D3 J6 p: U" `

8 W* P* n9 ^- ?5 Y) u至於20年後電梯等公社全部更換要多少應該也可以估個大概出來2 H/ p& `0 U% ?- K- M) b/ D
1 D- T$ T: z' }  ~. ~# O; q/ z1 j1 W
所以當管理費累積至一定數額時8 |7 I! L1 h( R& P
例如五千萬或一億1 }  V: ]/ p, z$ O6 h) y) P, }. {8 z
應該就可以減收管理費了) [* v% g& {5 n9 V3 F. w/ m
例如每月管理費由三千元減至二千元或一千元" i6 o9 Y, k7 N! y) d- x
當月打平即可
2 _3 |( U5 i- N6 r因為已無累積維修費之疑慮了! ]- _; d9 B. y$ _& C
5 w  k" l6 @! {' [
不然管理費要一直累積下去嗎9 P2 a% S2 a2 L: z! w# Q8 N) i! ^
一億; u1 @6 `$ K! z5 b; S7 c
二億- A2 I3 J$ R$ M2 ]4 _/ J1 g
三億........; t2 D' ]* q; n' ~

# T5 F" ?6 G0 T% O. r% ~我想應該考慮的是管理費之目的為何3 v, ^; O8 O" V3 Z# h
目的已達為何不能減呢& R* u; Z( w" M' Y( F
能與住戶之負擔間取得平衡者才是委員或主委的職責所在喔
; [( M5 l2 Z7 s! U: X, r例如風呂三節就不用收' F. m" j2 a* U7 R- l
這也是一種方法
$ M7 B5 F! d- y1 _又不是說減了就不能調漲$ Y+ Q( h5 f. H! U3 W+ K
給各位參考囉
* ~, C9 s' a0 ^5 p1 q
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-7 10:00
回覆 YAYA 的文章3 m7 G+ h( n4 X( |( x: w$ j! Y
( ?3 b7 }/ ?5 Y2 S

* E& w* T1 K  W" b# u3 }  p0 M/ A7 [
/ @$ Z. q( [. j# r% K+ b; L0 Q' j哈 哈....
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-7 10:02
回覆 Tony 的文章
  M4 w- x2 p( p/ V5 Q+ C- g2 A1 i4 y2 E& s
) \6 c4 E" ^; G
8 f( l# N. x2 N
同意+1
! N: u) |7 F: ]+ c% y9 M% y" w$ c) A  S' w
唸佛號坐電梯 哈...+ @4 c  ]1 L* l# I8 H8 n
% Y4 u8 ~8 I: T7 O- _! M
大力金剛經可能比較有用~
作者: 歐陽    時間: 2010-11-7 10:21
回覆 YAYA 的文章/ m. y. K4 S: H' S% O4 G

8 ]0 n2 Q+ o1 x2 V7 c0 C) l別生氣
作者: OKOK    時間: 2010-11-7 10:38
日前新聞事件：黑道覬覦管理費這塊肥肉。。。
4 w& `; }+ b4 i: \% q2 o# b- w好嚇人) E' u) u: P; O! R
與其給黑道搶走　不如回饋給鄉民- J- |; a$ ~( y+ G5 o
該回饋就該要回饋: k- j8 D8 D, h( Q- K& K
中秋節　聖誕節　送個小禮物
/ u4 K2 Y1 Y3 ?' M* Y住滿三年　降一個月管理費
0 v. e: H1 m; S住滿六年　降兩個月管理費
/ n: q. W2 p: ~5 {( Q7 z住滿十年以上　均只需繳半年管理費
  S$ b8 q! N4 g0 P- T貢獻社區長達１０年　是應該回饋回饋) R: \8 I# y7 e. A6 ?
ㄏㄏ～～～～～～
作者: YAYA    時間: 2010-11-7 21:44
歐陽 發表於 2010-11-7 10:21 , z, k. s1 D+ f2 i+ A/ {
回覆 YAYA 的文章
+ D+ S7 g& @7 o& M. V& f, N6 \1 {8 y
別生氣
# J6 B( X( |, N& Z) ~  A
作者: 黑傑克    時間: 2010-11-7 22:13
每個社區可以在區分權人大會上討論，什麼都可能什麼都可以談，如此快速反應的效率團體，才能對抗變動快速的社會，基金太多時降一些，基金太少時調回原來的金額，唯一要注意的是不要變動太大，如此才能被大家接受，若能保證社區各項設施在幾年內都能運作正常，我想降些管理費大家應該也是樂觀其成的拉~~~！
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-8 09:00
除非社區的人都很熱心公益否則社區一定都會走到一個模式,有閒有錢的幾個人在把持著社區,其他人不是不想惹麻煩就是攬的理,所以那些人久了就會興風作浪,降管理費很難吧?!
作者: andy826    時間: 2010-11-8 11:48
羊毛出在羊身上~
作者: avatar2005    時間: 2010-11-8 13:07
如果你們社區辦事的真的有位社區居民著想
0 F7 r1 v3 y; o4 i也許有可能~~+ L$ g6 \8 w& z. }
但現在都請外面物業公司管了2 x6 Z$ w: A1 @
他們只是在工作吧~~
作者: lilian    時間: 2010-11-8 13:37
管理費要降的挑戰性我覺得很高.
- |! z6 ^- t" l大社區有物管+俱管的人事成本費用會佔去每個月管理收入的1/3~2/3,公設機電需要檢查維護,加熱鍋爐的定期保養費,每年定期都要支付.而且社區年齡越大,就不單單只是維護保養就好,而是有需要汰舊換新的可能..
* Y+ D; S1 ^+ k# X8 W, i# V' V# i所以對我而言管理費不要調漲就好了,若能調降就是加分.
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-21 22:46
嗯
; j( x/ L2 }& p4 W. v. C/ C5 Z謝謝大家的意見^^...........



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5